22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

הסערה בשוק הדיור - זמן למהלך של ראש הממשלה

בעקבות הדיון בחוק מיסוי דירה שלישית ארז כהן, יוצא בפנייה אישית לרה"מ נתניהו להתערב בשוק הדיור

 |  4
משבר הדיור
Share
אדוני ראש הממשלה, לא. אין זו כלל ועיקר סיבה לפתוח בקבוקי שמפניה. בבוקר שאחרי החלטת בג"צ, הנכונה כשלעצמה, להחזיר את הדיון על חוק מס דירה שלישית לוועדת הכנסת, מה שללא ספק יקבור החלטה הזויה זו סופית, לא נראה תור ארוך של משקיעי נדל"ן חוזרים לשוק הדיור. שוק הדיור ימשיך גם מחר, מחרתיים, ובחודשים הקרובים, ובכלל, להתאפיין בחוסר יציבות ועצבנות של כל השחקנים, מקבלי ההחלטות בממשלה, הוועדות המאשרות, הפקידים, המתכננים, המהנדסים, האדריכלים, ראשי הערים והרשויות המקומיות, היזמים והקבלנים וכמובן רוכשי הדירות. החיים שאחרי ביטול חוק מס דירה שלישית לא יהיו שונים בעליל.


אדוני ראש הממשלה. על מנת להוציא את שוק הדיור מתוך סערת הטייפון שכחלון ושות' השכילו ביד אמונה להכניס אותו אליה, דווקא כשקיבלו ממך, כמי שמתמצא ויודע היטב לנווט נושאים כלכליים וכשר אוצר שהוציא את מדינת ישראל מ"ברוך" כלכלי בעשור הקודם, ובכן קיבלו ממך את כל הסמכויות האפשריות, הן תפקיד חסר תקדים של שר על לענייני דיור, והן את יתר התיקים הכלכליים המשמעותיים, בתוכם תיק הכלכלה ותיק הבינוי והשיכון.

והתוצאות, אדוני ראש הממשלה, "מדברות" בעד עצמן: לעומת שלל הבטחות שהיו לנו לפני כשנתיים ומשהו, עת נכנס כחלון לתפקיד שר האוצר, "תעודת מחצית הקדנציה" מלמדת בעליל על  אפס הצלחות. תכנית מחיר למשתכן, שכל כך תלו בה תקוות גדולות, תקועה וחמור מכך, תוקעת את שוק הדיור כולו. הסכמי הגג מקרטעים ללא תקציבי פיתוח תשתיות וללא מוסדות ציבור, הופכים כבר היום לפארסה של ממש וסביר להניח שהוצאת המיליארדים עליהם תככב בדו"חות מבקר המדינה הקרובים.למרות ההבטחות לקדם לפחות 80 אלף דירות לשנה, היצע הדיור דליל להפליא ביחס לביקושים ואינו חוצה את רף ה-45 אלף לשנה. מחירי השכירות באזור הביקוש עולים, הן מהחרדה שהייתה בקרב המשקיעים מחוק מס דירה שלישית והן כתוצאה מהיעדר היצע. משקיעים מהארץ ומחו"ל בורחים מהשוק בהמוניהם הן כתוצאה מהכפלת מס הרכישה והן כל מיני "ברווזי מיסוי" שהועלו השכם והערב על ידי כחלון ושות' זוגות צעירים מיואשים לאחר שנרשמו להגרלה ורק מתי מעט מהם זכו בדירה הנכספת.לא, אדוני ראש הממשלה, אין זו הדרך להבריא את שוק הדיור. אני פונה אליך אישית, כמבוגר האחראי: אנא, תתערב במה שקורה בשוק הדיור. ראה בכך, לא פחות מהאיום האיראני, נושא קריטי מאין כמותו לביטחון מדינת ישראל. הביטחון הכלכלי והחברתי, אדוני, חשוב לטעמי לא פחות מהביטחון הלאומי הצבאי. גדל כאן דור שלם של צעירים שאוהבים את המדינה, שירתו בצבא ורואים בה את עתידם, אולם באין יכולת להגיע לדירה, המציאות מבחינתם עלולה להשתנות.

ראה את הנתונים, אדוני ראש הממשלה: כמה משכורות היה צריך לפני עשור שנים על מנת לרכוש דירה וכמה היום? מה היה אחוז הישראלים שהיו לפני 30 שנה בעלי דירה וכמה היום? האם יודע אתה שכיום כל ישראלי שלישי וכל ישראלי צעיר שני מתחת לגיל 40 (!) אין בבעלותו דירה? האם זה סביר, לדעתך, שבמדינות מערביות עשירות מאיתנו דוגמת ארצות הברית או מדינות מערב אירופה, קל הרבה יותר כיום להגיע לדירה?

לכן, באין טיפול שורש יסודי בשוק הדיור וזה אומר, קיצור משמעותי של הביורוקרטיה. וזה אומר הפשרת קרקעות מדינה מאסיבית לדיור, כולל הרבה קרקע באזור הביקוש. וזה אומר, ללכת על מהלך לאומי כולל של התחדשות עירונית ארצית בכל הערים הוותיקות, היכן שיש קרקע בשפע, שיכונים מתפוררים שהוקמו במאה שעברה וכמהים להתחדשות, שלא לדבר על מיצוי זכויות הקרקע, וזה אומר בד בבד לקדם תשתיות תחבורה המונית כהלכתה, כפי שיש בכל מדינה מפותחת בעולם, כמו גם תעסוקה איכותית בשפע היכן שבונים ערים חדשות והיכן שבונים שכונות ענק. שוק הדיור, אדוני ראש הממשלה, איננו עומד ברשות עצמו. הוא חייב וצריך להיות חלק ממהלך אסטרטגי כלכלי לאומי כולל של השקעה בו זמנית בדיור, תעסוקה ותשתיות. חומר למחשבה.

הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ולשעבר יו"ר לשכת השמאים
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

4 תגובות ב-3 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
3 קולט אינטרסנטים 11/05/2017 18:22 לא רלוונטי
מר ארז כהן היקר.....זה שאתה אינטרסנט...זה זועק מכל אות בכתבות שלך אחינו!!!! עכשיו אתה מבין למה הרייטניג של הכתבות שלך הוא "0" עגול!!!! אלוף הפייק ניוז!!!!!!
2 אחד שזוכר 11/05/2017 11:26 ארז כהן אשם בבועת המחירים
בסוף שנת 2009 במקום להתריע שיש מחסור חמור בהיצע, והמחירים צפויים לעלות ב 80% תוך מספר שנים, הוא אמר שאחרי שהמחירים זינקו ב 20% במהלך שנת 2009 נראה מימוש מחירים וירידה של 4%-7% בגוש דן
אוק' 2009 11/05/2017 13:19 אתה מדבר על כתבת YNET בשם "מפת בועת הנדל"ן - כלכלה"
אכן מביך מאוד לראות את התחזיות של ארז כהן ולשכת השמאים בכתבה ההיא. חוסר הבנה טוטאלי.
1 דודו 10/05/2017 23:59 פעם אחת כתבת לעניין
הבעיה שביבי כ"כ עסוק בלגרום לכחלון להיראות רע שהוא בחיים לא יתערב. רק ייתן לכחלון לשקוע ויחכה שהוא יפסיד מנדטים בבחירות הבאות.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.