23:20 ה-S&P 500 רשם השבוע תשואה קלה של 0.2%

23:18 הנפט סגר היום בעליות של 0.6% ומחירו 43 דולר לחבית

23:18 ברקע להמלצת דויטשה בנק - מניות הפלדה זינקו בוול סטריט >>

16:54 מדד מנהלי הרכש למגזר הייצור ירד החודש ל-53 נק' בארה"ב

14:44 מדד הסטוקס 600 האירופי נחלש היום 0.4%

14:42 הנפט נסחר כעת בעליות קלות וירכז הערב עניין בשווקים

14:41 לאחר הזינוק אתמול - מניית טבע נסחרת כעת ביציבות בנ"י

09:26 מושלמים: כלל הבנקים האמריקנים עברו את "מבחני הלחץ" של הפד >>

09:15 הנפט נסחר בעליה של 0.5%, ברמה של 43 דולר לחבית >>

16:41 חדשות 2: גם מנכ"ל בזק, סטלה הנדלר, נחקרה ברשות ני"ע

16:15 יצרנית מכשירי אפל פתחה בשיחות להקמת מפעלים בארה"ב >>

14:27 באר שבע: הערב יתקיים מצעד הגאווה הראשון בעיר

09:01 טבע הפרה פטנט לתרופה של 'גלקסו' ותשלם 235 מיליון דולר >>

13:23 חברת סולארפיינט חתמה על הסכם למיזוג לחברה הבורסאית אור סיטי >>

12:53 ארה"ב לטורקיה: "נשיב את כלי הנשק מהכורדים רק לאחר ניצחון נגד דאעש"

12:47 כביש 6 לדרום נחסם לתנועה ממחלף שורק עקב משאית שעולה באש

11:50 בלגיה: נעצרו 4 חשודים במעורבות בפיגוע בבריסל

10:58 בנט על אולמרט: "אסור להפוך אותו לאדם שפגע בביטחון המדינה" >>

10:15 ארדן: "שער שכם יעבור שינוי חסר תקדים במערך האבטחה"

09:30 השר ליברמן: "יש להגיע להסכם אזורי לפני הסכם עם הרשות הפלסטינית"

08:57 בני ברק: מדריכת פנימייה בת 22 נעצרה בחשד לביצוע עבירות מין בחניכות

08:46 ארבעה בני אדם נעצרו בחשד להלבנת הון בהיקף של מיליוני שקלים >>

08:36 דיווח: ארה"ב, רוסיה וירדן הסכימו על הקמת "אזור בטוח" בדרום סוריה

23:18 הזהב רשם עליות של 0.3% למחיר של 1,247 דולר לאונקיה

23:18 הנפט נסחר בירידות של 2.4% למחיר של 42.5 דולר לחבית

23:13 סגירה בוול סטריט: הנאסד"ק הוסיף 0.75%, ה-S&P 500 נחלש

19:10 הנפט נסחר בירידות של 0.4% למחיר של 43.5 דולר לחבית

19:07 ג'ק מא בתחזית מפתיעה: 30 שנים מהיום, אנשים יעבדו 4 שעות >>

19:06 סגירה באירופה: הקאק ירד 0.4%, הדאקס השיל 0.3% >>

17:54 ברקע לדו"ח המלאים - הנפט עולה 1% ומגיע למחיר של 44 דולר

15:06 ירושלים: גבר בן 38 נעצר בחשד שריסס צלבי קרס בבית כנסת בעיר

15:05 עשרה בתי מגורים וגן ילדים פונו בעקבות שריפה שפרצה בהוד השרון

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות
זמן לפעול

נערי האוצר, היזהרו לא להכניס את שוק הדיור למיתון

 |  32
זמן לפעול
Share
הזקנים שבינינו זוכרים היטב את המיתון הכבד של 1965-7. ממשלת מפא"י, בראשות לוי אשכול ושר האוצר פנחס ספיר, שניהם אנשי כלכלה מובהקים, ניסו לעצור בדרכים שונות ומשונות את הגאות הכלכלית והצריכה הגוברת (מה שכונה אז "פרוספריטי") של תחילת שנות ה-60. הכוונה הייתה ללא ספק טובה, אולם התוצאה הרת אסון. חברות בנייה התמוטטו. האבטלה הרקיעה לשחקים. הבדיחה הפופולרית הייתה "מי האחרון שיסגור את האור בשדה התעופה לוד (לימים נתב"ג).


נכון. הנתונים של המשק הישראלי הצנום והצנוע דאז שונים לחלוטין מהנתונים היום. גם כל האינדיקטורים של המשק הישראלי מצביעים על צמיחה נאה ומיקום מכובד בין מדינות ה-OECD. ובכל זאת. דומה שנערי האוצר ומקבלי ההחלטות, מרוב התלהבות ל"צנן את שוק הדיור", ולעצור ויהי מה את עליות המחירים המאפיינות אותו זה עשור שנים,  מייצרים בחצי השנה האחרונה מגמות המעוררות חשש שמא שוק הדיור יגלוש, שלא במתכוון, להאטה, שלא לדבר על מיתון.

הנתון של חודש פברואר האחרון, המצביע על ירידה תלולה של 25% במכירת דירות איננו לטעמי מקרי. הוא איננו נובע מכך שרוכשי הדירות הבינו שכדאי להמתין קמעא ושהמחירים יפסיקו לעלות. הוא נובע בראש וראשונה מאווירה לא יציבה ולא טובה השוררת בחלקים נרחבים והולכים משוק הדיור, הן בקרב יזמים וקבלנים, הן רוכשי דירות והן משקיעים.ההיסטוריה מוכיחה לאורך כל הדרך שבריחת משקיעים הינה תמיד הסנונית שמבשרת את התקרבות הסופה. אחר כך, כמעט תמיד, יתר חלקי השוק מתחיל להתנועע מצד לצד בחוסר בטחון, בדיוק כמו צמרות עצים המתנועעים בסערה עד כדי חשש שיקרסו וייפלו ארצה.על מנת למנוע, חלילה, מצב שכזה, מקבלי ההחלטות חייבים להתחיל להתניע את מנועי הצמיחה של השוק מחדש. להחזיר את המשקיעים ולבטל מיסוי מכביד ומיותר כמו הכפלת מס הרכישה ומיסוי דירה שלישית. לסייע לקבלנים ויזמים. לתגמל במישרין רוכשי דירה ראשונה בפריפריה באמצעות הלוואות ומענקים. לרדת לאלתר ממחיר למשתכן והסכמי הגג שמבלבלים את השוק לעייפה, מכניסים בו רוח לא טובה של חוסר בטחון ומסכנים את יציבותו. עכשיו זה הזמן לפעול!

הכותב הוא ארז כהן , לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

32 תגובות ב-28 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
28 עמי 20/04/2017 18:29 חרטטן אינטרסנט
"לתת הלוואות לזוגות צעירים" כדי שימשכנו את החיים שלהם והקבלנים והמתפרנסים מהנדלן יעשירו עוד ועוד. כתבה של שני גרוש. כחלון עשה לכם בי ספר , בעט לכם בדיוק בבי**ם
27 רואה חשבון 19/04/2017 14:55 ירידה דרסטית
שלום לכולם אני עובד עם המון קבלנים ודבר אחד אני יכול לומר לכם הם במצב הכי גרוע שהם היו אין קונים בכלל מיסים גבוהים מאוד למשקיעים מחיר למשתכן תופסת תאוצה מיום ליום יותר פסגות אפק ראש העין גבעתיים חריש באר שבע רחובות וכו' שיהיה לכולם בהצלחה הירידות כבר התחילו תבדקו אותי מילה במילה
26 חן 18/04/2017 12:18 המרחק למיתון גדול מאוד, מחירי הדירות בשמיים.. (ל"ת)
25 אדם 16/04/2017 12:05 בונים כ48,000 דירות לשנה מוכרים כ2000 בחודש !
כל חודש מתווספים כ 4000 דירות חדשות ונמכרים רק כ2000! יש מלאי לא מכור של כ 35,000 דירות ללא דורש. לאן זה בדיוק מוביל ? להתרסקות!!!
24 אנליסט בכיר 15/04/2017 23:03 הכתובת כתובה על הקיר
רק טיפשים לא ישמעו את רחשי השוק ויבינו שהחגיגה נגמרה, אנשים פשוט מבינים היום ששוק הדיור חייב להתפוצץ וגם מי שחושב לקנות יושב ומחכה למחיר נורמלי, אני אישית מכיר לא מעט כאלו, שנה-שנתיים ואנשים יראו פה מהר את השינוי
23 בועת נדלן 15/04/2017 22:40 ארז אתה חלאת המין האנושי
אבל לא יעזור לך ולכל האינטרסנטים והלובי שאתה מייצג , המחירים יקרסו עכשיו תשב בשקט כי עשית לי בחילה
22 הריבית בעולם 15/04/2017 22:02 תתחיל לעלות
בארה"ב כבר עולה, בנק ישראל יהיה חייב לעלות לאור התייצבות האינפלציה. העלייה בריבית הופכת את שוק הנדל"ן להשקעה לא מניבה. משקיע מבין מוכר נכסיו בהקדם!!!
21 לילי 15/04/2017 21:55 כתבה בשקל
שוק הנדל"ן במיתון לא משנה כמה גיבובי מילים יעלו בכתבות מטופשות כגון זו. הסנונית כבר כאן. המשקיעים החכמים כבר מזמן מחוץ למשחק!
20 כלכלן 15/04/2017 21:45 עליית מחירי הנדלן מבאה למיתון במשק
פחות כסף לאזרחים, פחות כסף לעסקים
19 רן 15/04/2017 20:18 החגיגה נגמרה, השוק קפוא ומשרדי המכירות ריקים.
כמו שאומר וורן באפן, לך כנגד העדר. כשכולם קונים, תמכור. כשכולם מוכרים, תקנה.
18 שוקה 14/04/2017 03:29 כתבת שקשוקה
הגיעו מים עד נפש , עבור הקבלנים. רבה ההיסטריה, כתבת גועל נפש בא לי להקיא...! להחזיר את המשקיעים לשוק... אהה... ממש ממש ארז... אין גבול לצביעות... ובושה לביזפורטל....ממש בושה... תפרסמו את ההסכם בין העיתון לבין הכותב השמאי האינטרסנט בשקל...
17 משה 13/04/2017 22:23 אז מה לא קנית דירה וגר אצל ההורים?
מסכן.תראה איך אתה כותב שטויות עם "
16 אדם 13/04/2017 16:13 רק לא מיתון! קיבוע עליה של מעל 100% במחירי הדיור!!
האינטרסנט הבזוי רוצה לשמר בועה מטורפת כדי לעודד משקיעים ולפגוע בצעירים וחסרי הדיור!! ארז, המשחק נגמר בועות מתפוצצות!!
15 גוטא 13/04/2017 15:56 ואולי נגמר הכסף לאנשים לקנות דירה במחירים האלה (ל"ת)
14 אורי 13/04/2017 15:37 לקבלן מטרה אחת,להרויח כסף,וכמה שיותר,כל השאר בולשיט
מי שאחראי על מחירי דיור גבוהים,ויוקר מחיה ,זאת רק הממשלה. מיסוי של למעלה מ 50% על כל דירה,מיסוי על דלק,רכבים, ועוד. צריך לשרת את הסקטור הציבורי המנופח,הלא יעיל, שממשיך לקבל תוספות שכר חריגות, בהיפוך גמור לשאר המשק. אנשי צבא פורשים בגיל 45 עם שכר שאנשים שעובדים לא מקבלים אותו,ועוד הרמטכ"ל נותן להם תוספת לפני פרישה עד סוף חייהם. אתם האזרחים תמשיכו לקטר על המחירים,והסקטור הציבורי צוחק כל הדרך אל הבנק.
13 יצחק 13/04/2017 11:39 מחירי הדירות והשינויים האפשריים
ארז כהן אתה צודק מאוד .באוצר אין חוכמה
12 אדם 13/04/2017 10:46 זה נורמלי?
מעל 200 משכורות חציוניות לדירה חציונית! זה נורמלי שעלות המשכנתא ברבית קבועה מעל 5% ותשואה באזור המרכז כ 2.5%!! ההתרסקות בלתי נמנעת!
חורי 13/04/2017 11:42 זה נורמל שחרדים מקבלים מיליארד שקל קצבאות
לא. ברור שלא נורמלי .כל המדינה לא נורמלית אבל הכל טוב ומתנהל על פני מנוחות.גם הדיור יימשך כך ברמות גבוהות.
11 דין רופ 13/04/2017 10:17 ציתון זה לא סוף העולם
לפעמים, כשמשהו כל כך רקוב ומקולקל, אין ברירה אלא להרוס הכל ולהתחיל לבנות מחדש. אם צריך, נתמודד עם מיתון, ואחר כך נחזור למשק נורמלי שהצמיחה שלו לא מבוססת רק על בועת נדלן. (מחכה בקוצר רוח לטור הבא שלך שבו בוודאי תכתוב על דברים שטרם כתבת בעבר ותציג רעיונות חדשים)
10 נהדר 12/04/2017 21:38 נשמע מעולה
מן הסתם האינטרסנט הנל מקורב לקבלנים והיזמים. לכן זו עדות ממקור ראשון על הלחץ שמתחיל לשרור שם. ענף שצומח מעושק מגיע לו שיקרוס.
9 אנליסט 12/04/2017 17:02 לא ניתן להוריד מחירי דירות בלי מיתון. המיתון הוא טוב!
יזמים הלכו וקנו קרקעות תוך שהם מציעים מחירי שיא למוכרי הקרקע. כעת ברור שביום שיבינו שהם יאלצו למכור את כל מלאי הדירות הבלתי-מכורות שלהם, במחיר נמוך עקב שינוי משמעותי בביקושים - הם יפשטו רגל או יהיו על סף פשיטת רגל. זוהי דוגמא להימור עסקי שלא הצליח. אבל מדובר בדבר נהדר כמעט לכל עם ישראל. מחירי הדירות יירדו, ובעקבותיו גם מחירי הקרקע (היזמים יפסיקו לצפות שהם יוכלו למכור דירות ביוקר, ומוכרי הקרקע יפסיקו לראות הצעות מחיר ענקיות על הקרקע ויאלצו למכור בפחות). תהיה תקופת ביניים של מעט התחלות בניה, זה לא יפריע כי המדינה משווקת קרקע תוך עקיפת היזמים, ופניה ישירה לקבלני הביצוע - בשיטת מחיר למשתכן כמובן.
אנליסט בכיר 13/04/2017 11:36 מיתון זה רע!
אתה תאבד את מקום עבודתך ואחד מכל ארבע בסכנת פיטורים.אז שב בשקט ותאכל גלידה .
8 שאינו יודע לשאול 12/04/2017 16:39 שאלה
הבן אדם הפך לכותב טור קבוע ? הוא חוזר על עצמו כל שבוע . מדוע לא שמענו שום אזהרה במשך 8 שנים שהמחירים רק עלו ועלו, ועכשיו, כשרק יש עצירה קטנה (אפילו לא ירידה) , כולם בלחץ?
חכם 13/04/2017 11:38 מחירים עולים
אין שום סיבה אובייקטיבית לירידת מחירים.התחלות בנייה נמוכות ביחס לגידול אוכלוסייה.משך זמן בנייה מתארך = שנתיים וחצי לבניין 15 קומות. זה אבסורד.
7 גולד השקעות 12/04/2017 16:10 משת"פ של הממשלה/ הקבלנים/ הבנקים
הממשלה / הבנקים/ הקבלנים יזכרו כמחוללי הבועה הספקולטיבית של הנדלן. סוף כל בועה להתפוצץ !!!! לא יעזרו כל כתבות מטעם
6 הומלס 12/04/2017 15:28 ארז...יאללה תתקדם...כותב פוסטים במסווה של כתבת מומחה
הבנו שזה לא טוב לך ולחבריך באופן אישי שתיגמר חגיגת הנדל״ן. אף אחד כבר לא באמת סופר אותך כמומחה ולכולם ברור שאתה כותב מתוך אינטרס אישי צר
5 ארז כהן 12/04/2017 15:11 אתה פושע
בחול היו מכניסים אותך ושכמותך לכלא . אתה חזיר שכותב שנים שאין בועה והמחירים ריאלים ושהמשקיעים מניעים את השוק במקום להגיד את האמת יא אפס תאמעעע.....התעשרתם מסבל של אחרים על כלום יא גנבים מלוכלכים . אסור לתת שום הטבה על השקעה במקרקעין למגורים מה לא ברור בזה .... חייב לבטל כת ההטבות ולהטיל החמרות שיורידו ביקושים ובמקביל להגדיל את ההיצע על ידי פיקוח הדוק לקבלנים אפסים שלא בונים בזמן . מי שלא בונה שיחזיר את הקרקע ...
4 תנגב את הזיעה 12/04/2017 14:52 המחירים הולכים לקרוס ב-40% (ל"ת)
חכם 13/04/2017 11:38 בלה בלה . פחחחח טרול (ל"ת)
3 פנחס סוננברג 12/04/2017 14:49 Shanyltdp@ gmail.com
אכן בהחלט חשיבה וניתוח שיש בו הגיון רב, המצב כיום שכל מי שיכול עולה על עגלת הרצון להיות שותף לאולי הצלחת נוזלת הנדלן וכל מי שיכול עושה התוצאה הרבה עשיה לא תמיד מתואמת עלולה להוביל לאווירה של אוטוטו ירדו המחירים התוצאה המתנה , עצירת הרכישות, קשיי תזרים אצל הקבלנים,.....מיתון במשק....
2 מצאתי מצה! 12/04/2017 14:31 לתגמל ישירות רוכשי דירה 1 בפריפריה!!!
צודק הכותב. מציע לבנות מסילות לרכבת מהירה (300 קמ"ש) כמו בכל העולם!! ןקווי תחבורה מהירים וזולים לתחנות הרכבת!!
1 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 12/04/2017 14:00 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת לפסיכו-הרצה עם טיפ
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.