נערי האוצר, היזהרו לא להכניס את שוק הדיור למיתון

ארז כהן, צילום: חן ליאופולד
הזקנים שבינינו זוכרים היטב את המיתון הכבד של 1965-7. ממשלת מפא"י, בראשות לוי אשכול ושר האוצר פנחס ספיר, שניהם אנשי כלכלה מובהקים, ניסו לעצור בדרכים שונות ומשונות את הגאות הכלכלית והצריכה הגוברת (מה שכונה אז "פרוספריטי") של תחילת שנות ה-60. הכוונה הייתה ללא ספק טובה, אולם התוצאה הרת אסון. חברות בנייה התמוטטו. האבטלה הרקיעה לשחקים. הבדיחה הפופולרית הייתה "מי האחרון שיסגור את האור בשדה התעופה לוד (לימים נתב"ג).
נכון. הנתונים של המשק הישראלי הצנום והצנוע דאז שונים לחלוטין מהנתונים היום. גם כל האינדיקטורים של המשק הישראלי מצביעים על צמיחה נאה ומיקום מכובד בין מדינות ה-OECD. ובכל זאת. דומה שנערי האוצר ומקבלי ההחלטות, מרוב התלהבות ל"צנן את שוק הדיור", ולעצור ויהי מה את עליות המחירים המאפיינות אותו זה עשור שנים,  מייצרים בחצי השנה האחרונה מגמות המעוררות חשש שמא שוק הדיור יגלוש, שלא במתכוון, להאטה, שלא לדבר על מיתון.
הנתון של חודש פברואר האחרון, המצביע על ירידה תלולה של 25% במכירת דירות איננו לטעמי מקרי. הוא איננו נובע מכך שרוכשי הדירות הבינו שכדאי להמתין קמעא ושהמחירים יפסיקו לעלות. הוא נובע בראש וראשונה מאווירה לא יציבה ולא טובה השוררת בחלקים נרחבים והולכים משוק הדיור, הן בקרב יזמים וקבלנים, הן רוכשי דירות והן משקיעים.
ההיסטוריה מוכיחה לאורך כל הדרך שבריחת משקיעים הינה תמיד הסנונית שמבשרת את התקרבות הסופה. אחר כך, כמעט תמיד, יתר חלקי השוק מתחיל להתנועע מצד לצד בחוסר בטחון, בדיוק כמו צמרות עצים המתנועעים בסערה עד כדי חשש שיקרסו וייפלו ארצה.
על מנת למנוע, חלילה, מצב שכזה, מקבלי ההחלטות חייבים להתחיל להתניע את מנועי הצמיחה של השוק מחדש. להחזיר את המשקיעים ולבטל מיסוי מכביד ומיותר כמו הכפלת מס הרכישה ומיסוי דירה שלישית. לסייע לקבלנים ויזמים. לתגמל במישרין רוכשי דירה ראשונה בפריפריה באמצעות הלוואות ומענקים. לרדת לאלתר ממחיר למשתכן והסכמי הגג שמבלבלים את השוק לעייפה, מכניסים בו רוח לא טובה של חוסר בטחון ומסכנים את יציבותו. עכשיו זה הזמן לפעול!
הכותב הוא ארז כהן , לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין
תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 28.
    חרטטן אינטרסנט
    עמי 20/04/2017 18:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "לתת הלוואות לזוגות צעירים" כדי שימשכנו את החיים שלהם והקבלנים והמתפרנסים מהנדלן יעשירו עוד ועוד. כתבה של שני גרוש. כחלון עשה לכם בי ספר , בעט לכם בדיוק בבי**ם
    סגור
  • 27.
    ירידה דרסטית
    רואה חשבון 19/04/2017 14:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שלום לכולם אני עובד עם המון קבלנים ודבר אחד אני יכול לומר לכם הם במצב הכי גרוע שהם היו אין קונים בכלל מיסים גבוהים מאוד למשקיעים מחיר למשתכן תופסת תאוצה מיום ליום יותר פסגות אפק ראש העין גבעתיים חריש באר שבע רחובות וכו' שיהיה לכולם בהצלחה הירידות כבר התחילו תבדקו אותי מילה במילה
    סגור
  • 26.
    המרחק למיתון גדול מאוד, מחירי הדירות בשמיים.. (ל"ת)
    חן 18/04/2017 12:18
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 25.
    בונים כ48,000 דירות לשנה מוכרים כ2000 בחודש !
    אדם 16/04/2017 12:05
    הגב לתגובה זו
    6 1
    כל חודש מתווספים כ 4000 דירות חדשות ונמכרים רק כ2000! יש מלאי לא מכור של כ 35,000 דירות ללא דורש. לאן זה בדיוק מוביל ? להתרסקות!!!
    סגור
  • 24.
    הכתובת כתובה על הקיר
    אנליסט בכיר 15/04/2017 23:03
    הגב לתגובה זו
    4 1
    רק טיפשים לא ישמעו את רחשי השוק ויבינו שהחגיגה נגמרה, אנשים פשוט מבינים היום ששוק הדיור חייב להתפוצץ וגם מי שחושב לקנות יושב ומחכה למחיר נורמלי, אני אישית מכיר לא מעט כאלו, שנה-שנתיים ואנשים יראו פה מהר את השינוי
    סגור
  • 23.
    ארז אתה חלאת המין האנושי
    בועת נדלן 15/04/2017 22:40
    הגב לתגובה זו
    5 1
    אבל לא יעזור לך ולכל האינטרסנטים והלובי שאתה מייצג , המחירים יקרסו עכשיו תשב בשקט כי עשית לי בחילה
    סגור
  • 22.
    תתחיל לעלות
    הריבית בעולם 15/04/2017 22:02
    הגב לתגובה זו
    4 0
    בארה"ב כבר עולה, בנק ישראל יהיה חייב לעלות לאור התייצבות האינפלציה. העלייה בריבית הופכת את שוק הנדל"ן להשקעה לא מניבה. משקיע מבין מוכר נכסיו בהקדם!!!
    סגור
  • 21.
    כתבה בשקל
    לילי 15/04/2017 21:55
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שוק הנדל"ן במיתון לא משנה כמה גיבובי מילים יעלו בכתבות מטופשות כגון זו. הסנונית כבר כאן. המשקיעים החכמים כבר מזמן מחוץ למשחק!
    סגור
  • 20.
    עליית מחירי הנדלן מבאה למיתון במשק
    כלכלן 15/04/2017 21:45
    הגב לתגובה זו
    13 0
    פחות כסף לאזרחים, פחות כסף לעסקים
    סגור
  • 19.
    החגיגה נגמרה, השוק קפוא ומשרדי המכירות ריקים.
    רן 15/04/2017 20:18
    הגב לתגובה זו
    17 0
    כמו שאומר וורן באפן, לך כנגד העדר. כשכולם קונים, תמכור. כשכולם מוכרים, תקנה.
    סגור
  • טען עוד
  • 18.
    כתבת שקשוקה
    שוקה 14/04/2017 03:29
    הגב לתגובה זו
    28 0
    הגיעו מים עד נפש , עבור הקבלנים. רבה ההיסטריה, כתבת גועל נפש בא לי להקיא...! להחזיר את המשקיעים לשוק... אהה... ממש ממש ארז... אין גבול לצביעות... ובושה לביזפורטל....ממש בושה... תפרסמו את ההסכם בין העיתון לבין הכותב השמאי האינטרסנט בשקל...
    סגור
  • 17.
    אז מה לא קנית דירה וגר אצל ההורים?
    משה 13/04/2017 22:23
    הגב לתגובה זו
    2 8
    מסכן.תראה איך אתה כותב שטויות עם "
    סגור
  • 16.
    רק לא מיתון! קיבוע עליה של מעל 100% במחירי הדיור!!
    אדם 13/04/2017 16:13
    הגב לתגובה זו
    27 1
    האינטרסנט הבזוי רוצה לשמר בועה מטורפת כדי לעודד משקיעים ולפגוע בצעירים וחסרי הדיור!! ארז, המשחק נגמר בועות מתפוצצות!!
    סגור
  • 15.
    ואולי נגמר הכסף לאנשים לקנות דירה במחירים האלה (ל"ת)
    גוטא 13/04/2017 15:56
    הגב לתגובה זו
    21 1
    סגור
  • 14.
    לקבלן מטרה אחת,להרויח כסף,וכמה שיותר,כל השאר בולשיט
    אורי 13/04/2017 15:37
    הגב לתגובה זו
    11 2
    מי שאחראי על מחירי דיור גבוהים,ויוקר מחיה ,זאת רק הממשלה. מיסוי של למעלה מ 50% על כל דירה,מיסוי על דלק,רכבים, ועוד. צריך לשרת את הסקטור הציבורי המנופח,הלא יעיל, שממשיך לקבל תוספות שכר חריגות, בהיפוך גמור לשאר המשק. אנשי צבא פורשים בגיל 45 עם שכר שאנשים שעובדים לא מקבלים אותו,ועוד הרמטכ"ל נותן להם תוספת לפני פרישה עד סוף חייהם. אתם האזרחים תמשיכו לקטר על המחירים,והסקטור הציבורי צוחק כל הדרך אל הבנק.
    סגור
  • 13.
    מחירי הדירות והשינויים האפשריים
    יצחק 13/04/2017 11:39
    הגב לתגובה זו
    1 16
    ארז כהן אתה צודק מאוד .באוצר אין חוכמה
    סגור
  • 12.
    זה נורמלי?
    אדם 13/04/2017 10:46
    הגב לתגובה זו
    26 1
    מעל 200 משכורות חציוניות לדירה חציונית! זה נורמלי שעלות המשכנתא ברבית קבועה מעל 5% ותשואה באזור המרכז כ 2.5%!! ההתרסקות בלתי נמנעת!
    סגור
  • זה נורמל שחרדים מקבלים מיליארד שקל קצבאות
    חורי 13/04/2017 11:42
    הגב לתגובה זו
    2 12
    לא. ברור שלא נורמלי .כל המדינה לא נורמלית אבל הכל טוב ומתנהל על פני מנוחות.גם הדיור יימשך כך ברמות גבוהות.
    סגור
  • 11.
    ציתון זה לא סוף העולם
    דין רופ 13/04/2017 10:17
    הגב לתגובה זו
    24 1
    לפעמים, כשמשהו כל כך רקוב ומקולקל, אין ברירה אלא להרוס הכל ולהתחיל לבנות מחדש. אם צריך, נתמודד עם מיתון, ואחר כך נחזור למשק נורמלי שהצמיחה שלו לא מבוססת רק על בועת נדלן. (מחכה בקוצר רוח לטור הבא שלך שבו בוודאי תכתוב על דברים שטרם כתבת בעבר ותציג רעיונות חדשים)
    סגור
  • 10.
    נשמע מעולה
    נהדר 12/04/2017 21:38
    הגב לתגובה זו
    34 1
    מן הסתם האינטרסנט הנל מקורב לקבלנים והיזמים. לכן זו עדות ממקור ראשון על הלחץ שמתחיל לשרור שם. ענף שצומח מעושק מגיע לו שיקרוס.
    סגור
  • 9.
    לא ניתן להוריד מחירי דירות בלי מיתון. המיתון הוא טוב!
    אנליסט 12/04/2017 17:02
    הגב לתגובה זו
    38 6
    יזמים הלכו וקנו קרקעות תוך שהם מציעים מחירי שיא למוכרי הקרקע. כעת ברור שביום שיבינו שהם יאלצו למכור את כל מלאי הדירות הבלתי-מכורות שלהם, במחיר נמוך עקב שינוי משמעותי בביקושים - הם יפשטו רגל או יהיו על סף פשיטת רגל. זוהי דוגמא להימור עסקי שלא הצליח. אבל מדובר בדבר נהדר כמעט לכל עם ישראל. מחירי הדירות יירדו, ובעקבותיו גם מחירי הקרקע (היזמים יפסיקו לצפות שהם יוכלו למכור דירות ביוקר, ומוכרי הקרקע יפסיקו לראות הצעות מחיר ענקיות על הקרקע ויאלצו למכור בפחות). תהיה תקופת ביניים של מעט התחלות בניה, זה לא יפריע כי המדינה משווקת קרקע תוך עקיפת היזמים, ופניה ישירה לקבלני הביצוע - בשיטת מחיר למשתכן כמובן.
    סגור
  • מיתון זה רע!
    אנליסט בכיר 13/04/2017 11:36
    הגב לתגובה זו
    3 29
    אתה תאבד את מקום עבודתך ואחד מכל ארבע בסכנת פיטורים.אז שב בשקט ותאכל גלידה .
    סגור
  • 8.
    שאלה
    שאינו יודע לשאול 12/04/2017 16:39
    הגב לתגובה זו
    32 2
    הבן אדם הפך לכותב טור קבוע ? הוא חוזר על עצמו כל שבוע . מדוע לא שמענו שום אזהרה במשך 8 שנים שהמחירים רק עלו ועלו, ועכשיו, כשרק יש עצירה קטנה (אפילו לא ירידה) , כולם בלחץ?
    סגור
  • מחירים עולים
    חכם 13/04/2017 11:38
    הגב לתגובה זו
    1 18
    אין שום סיבה אובייקטיבית לירידת מחירים.התחלות בנייה נמוכות ביחס לגידול אוכלוסייה.משך זמן בנייה מתארך = שנתיים וחצי לבניין 15 קומות. זה אבסורד.
    סגור
  • 7.
    משת"פ של הממשלה/ הקבלנים/ הבנקים
    גולד השקעות 12/04/2017 16:10
    הגב לתגובה זו
    25 2
    הממשלה / הבנקים/ הקבלנים יזכרו כמחוללי הבועה הספקולטיבית של הנדלן. סוף כל בועה להתפוצץ !!!! לא יעזרו כל כתבות מטעם
    סגור
  • 6.
    ארז...יאללה תתקדם...כותב פוסטים במסווה של כתבת מומחה
    הומלס 12/04/2017 15:28
    הגב לתגובה זו
    37 1
    הבנו שזה לא טוב לך ולחבריך באופן אישי שתיגמר חגיגת הנדל״ן. אף אחד כבר לא באמת סופר אותך כמומחה ולכולם ברור שאתה כותב מתוך אינטרס אישי צר
    סגור
  • 5.
    אתה פושע
    ארז כהן 12/04/2017 15:11
    הגב לתגובה זו
    22 4
    בחול היו מכניסים אותך ושכמותך לכלא . אתה חזיר שכותב שנים שאין בועה והמחירים ריאלים ושהמשקיעים מניעים את השוק במקום להגיד את האמת יא אפס תאמעעע.....התעשרתם מסבל של אחרים על כלום יא גנבים מלוכלכים . אסור לתת שום הטבה על השקעה במקרקעין למגורים מה לא ברור בזה .... חייב לבטל כת ההטבות ולהטיל החמרות שיורידו ביקושים ובמקביל להגדיל את ההיצע על ידי פיקוח הדוק לקבלנים אפסים שלא בונים בזמן . מי שלא בונה שיחזיר את הקרקע ...
    סגור
  • 4.
    המחירים הולכים לקרוס ב-40% (ל"ת)
    תנגב את הזיעה 12/04/2017 14:52
    הגב לתגובה זו
    27 4
    סגור
  • בלה בלה . פחחחח טרול (ל"ת)
    חכם 13/04/2017 11:38
    הגב לתגובה זו
    3 13
    סגור
  • 3.
    Shanyltdp@ gmail.com
    פנחס סוננברג 12/04/2017 14:49
    הגב לתגובה זו
    0 6
    אכן בהחלט חשיבה וניתוח שיש בו הגיון רב, המצב כיום שכל מי שיכול עולה על עגלת הרצון להיות שותף לאולי הצלחת נוזלת הנדלן וכל מי שיכול עושה התוצאה הרבה עשיה לא תמיד מתואמת עלולה להוביל לאווירה של אוטוטו ירדו המחירים התוצאה המתנה , עצירת הרכישות, קשיי תזרים אצל הקבלנים,.....מיתון במשק....
    סגור
  • 2.
    לתגמל ישירות רוכשי דירה 1 בפריפריה!!!
    מצאתי מצה! 12/04/2017 14:31
    הגב לתגובה זו
    2 3
    צודק הכותב. מציע לבנות מסילות לרכבת מהירה (300 קמ"ש) כמו בכל העולם!! ןקווי תחבורה מהירים וזולים לתחנות הרכבת!!
    סגור
  • 1.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת לפסיכו-הרצה עם טיפ
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 12/04/2017 14:00
    הגב לתגובה זו
    12 2
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
    סגור