13:09 הקלת מס למשקיע הישראלי: מסלול חדש לביצוע השקעות בחו"ל >>

11:20 אינטק פארמה עולה 3.6% ומשלימה עלייה של 67% מתחילת השנה

10:42 בולטות בת"א: דלק קבוצה עולה 1%, אופקו הלת' עולה 1.3%

09:56 הדולר מוסיף 0.3% ונסחר ברמה של 3.523 שקלים

08:09 טבע הודיעה על השקת הגרסה הגנרית של DEPO-PROVERA בארה"ב >>

08:05 טרור בהר הדר: מחבל פתח בירי - שלושה הרוגים ישראלים

07:56 בורסות אסיה: הניקיי יורד 0.4%, שנחאי עולה 0.1%

21:06 הנפט קופץ 3% ונסחר מעל 52 דולר לחבית מזה 4 חודשים

18:35 מסיבת העיתונאים שהחריפה את הלחץ הערב במדדים >>

17:06 השערים היציגים: הדולר נקבע על 3.512 שקלים, האירו על 4.170 שקלים

16:41 בולטת באדום - מניית פייסבוק נופלת 2.5% בפתיחה בוול סטריט

15:29 דודו מזרחי מונה לתפקיד משנה למנכ"ל בקבוצת תנובה >>

14:20 ארדואן על משאל העם בעיראק: "חיילנו ערוכים לתגובה בגבול"

13:38 מניית איידיאו מאבדת 2.55% במחזור ער

13:04 יפן: ראש הממשלה הכריז על הקדמת הבחירות לחודש הבא

12:25 בולטות בת"א: פורסייט טסה 9%, קרדן אן.וי מזנקת 13.2%

11:57 מחאת הנכים: המשטרה חילקה דוחות למוחים שחסמו את כביש 1

10:47 סיטיגרופ: "הרוכשים בפועלים רואים בעסקה כהשקעה לטווח ארוך" >>

10:21 מניית ארפורט סיטי יורדת 2.3% ומשלימה 4 ימי ירידות רצופים

10:20 בולטות בת"א: אל על עולה 1.7%, פרוטרום עולה 1.3%

08:44 כוחות צה"ל עצרו הלילה 20 מבוקשים ביהודה ושומרון

08:21 הדולר מאבד 0.4% ונסחר סביב 3.50 שקלים

08:18 עיראק: היום ייערך משאל העם לעצמאות הכורדים

07:53 האירו נחלש הבוקר 0.1% מול הדולר ונסחר סביב 1.193

07:52 מדד הניקיי היפני עולה 0.4%

20:30 לקראת תנודה חדה במדדים השבוע? שימו לב למצב הקיצון שמאיים להתפרץ >>

17:09 מחאת הנכים: כביש החוף נפתח לתנועה לאחר שנחסם למשך כשעה

17:03 שר החוץ הסעודי בנאומו באו"ם: "לא רואים סיבה להמשך הסכסוך הישראלי-ערבי

16:56 פרשת ישראל ביתנו: כתב אישום נגד איש העסקים משה קליסקי

13:55 מניית כלכלית ירושלים מרכזת מחזור חריג של 32.5 מיליון שקל >>

13:33 מדד SME60 ממשיך לתקן מעלה - מזנק עוד 1.4%

13:08 שטייניץ מגיב על החקירות בסביבתו >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

"מחיר למשתכן", התכנית שמחלקת מתנות להשקעה

 |  8
Share
תכנית "מחיר למשתכן" במתכונתה הקיימת היא בזבוז כספי הצבור ומתן סובסידיה לחלק גדול מהזוכים, אשר אינם ראויים לכך. אחרי יותר משנה בה התכנית פועלת ניתן לבחון אותה בעיניים מקצועיות והוגנות.


תוצאות ההגרלות ושיחות עם הזוכים, מצביעות על נתון מדהים שלפחות 50% מהם רכשו דירות באתרים בהם אינם חושבים לעבור לגור בהם. מדוע קנו? המדינה נותנת. לא תיקחו? הגיעה הזדמנות, המדינה מחלקת מתנות אז הרוכשים משקיעים בדירה להשכרה לחמש שנים ואחרי כן מוכרים, נהנים מהרווח וחוזרים לשוק החופשי לחפש דירה עם הון מתנת המדינה.

זאת ועוד, מאחר ואין כל קריטריונים של הכנסה והון, על זהות זכאים, הרי בין הזכאים ישנם גם כאלה שבאו מבתים עשירים ושיכולים בנקל לממן להם רכישת דירה אז מדוע המדינה נותנת להם מתנות?במצב הנוכחי התכנית ממריצה למעשה זוגות צעירים לרכוש דירה ולהיכנס לחובות ארוכי טווח כאשר הם היו מעדיפים ליהנות מדיור ראוי בשכירות. ראוי היה אילו המדינה הייתה יוזמת בניה להשכרה, בדמי שכירות מופחתים ורק לאלה שאכן מתכוננים לגור בדירה וללא שעבוד לתשלומי משכנתא גבוהים.זה לא בשמים. המדינה יכולה לצאת במכרזים של "עסקת קומבינציה" בעיקר באזור המרכז, ירושלים וחיפה, בה הקבלן מקבל את הקרקע מהמדינה ותמורתה משלם למדינה באחוז מסוים של דירות מתוך הפרויקט. הדירות תשארנה בבעלות המדינה, אשר תקבע את דמי השכירות ברמת מחיר נאותה לאותם זכאים. הדירות תשמשנה לאורך השנים להשכרה להרבה דיירים זכאים והסובסידיה תתחלק בין כולם ולא תינתן כמו היום לבודדים שחלקם אכן זכאים ראויים, אבל "מכריחים" אותם לרכוש דירה, והשאר מצפים לרווחי הון.

מחירה של דירה משקף שני מרכיבים - האחד, שכר דירה המשקף את הצורך במגורים, והשני, נכס להשקעה. ככל שעובר הזמן מתברר שמחיר למשתכן הוא לא יותר מכותרת שהיא גם היא כבר לא מי יודע מה. המדינה צריכה לסבסד לזכאים רק את מרכיב שכר הדירה ולא לחלק מתנות "נכס להשקעה".

הכותב הוא יו״ר קבוצת שמאות המקרקעין המאירי
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

8 תגובות ב-7 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
7 אחד העם 09/04/2017 10:37 תכנית מחיר למשתכן היא תכנית נכונה ומצויינת !!
כתבה זו היא עוד דוגמא לכתבה ממומנת של עוד אינטרסנטים. תכנית מחיר למשתכן היא התכנית הכי נכונה והכי צודקת שיש לזוגות הצעירים. מאחר והיא מאפשרת לכל זוג צעיר להחזיק בדירה. ואין זה משנה כלל אם הם יגורו בה או לא. בסופו של יום הזוג הצעיר יחזיק בדירה. וזה מה שחשוב כאן. בהצלחה כחלון. תתעלם מכל האינטרסנטים.
6 אבשלום חום 05/04/2017 22:21 עדיף דירות לעניים בהנחה משמעותית בפריפריה
ולמכור בחצי חינם רק למי שמתכוון לגור. במקביל להכפיל תדירות הרכבת. ולאפשר נגישות למרכז
5 יוסי בלו 05/04/2017 08:49 מחיר למשתכן - התכנית שמלחיצה את האינטרסנטים (ל"ת)
4 ארז 05/04/2017 07:53 תוכנית גרועה שמעכבת את ההיצע (ל"ת)
3 sharon.amouyal1 04/04/2017 02:46 תמיד יש פרצות
אין שום דבר מושלם, אבל עדיין זאת התכנית הכי טובה שהיתה עד עכשיו
2 יש ר א לי 03/04/2017 15:51 זאת ועוד, תשלום משכנתא ושכירות בו זמנית לאורך שנים
זה מתאים רק לעשירים. כחלון מיטיב עם העשירים ודופק את הנזקקים. עכשיו יצאו עם 3600 דירות במודיעין בהנחה של חצי מיליון ש"ח, גם בראשון וברעננה עשו דבר דגומה, ומה קרה? מי שלא יכול לגייס סכום משמעותי או לעמוד בהחזרי משכנתא גבוהים וגם לשלם שכירות יצא, מי נכנס? העשירים. התכנית מחייבת לקנות דירה חדשה ולהמתין שנים. במקום זאת היה נכון לתת מענק למי שבאמת זקוק ומגיע לו ושיקנו דירה קיימת במקום ובמחיר מתאים ויוכלו לגור מייד ולשלם רק משכנתא. כחלון לא מבין שהוא עושה עוול? ביזיון, כחלון=כשלון. הנזק שהוא גורם ענק לעומת תועלת זניחה. ובכלל, מתנות לפי הגרלה? זה צודק? והנזקקים משלמים את המחיר כי העלות במיליארדים של מחיר למשתכן באמת הולכת לעשירים. תעצור את התכנית הדפוקה הזאת כחלון. בכל מקרה בבחירות הבאות זה יעצר כי כחלון ילך הביתה או לספסלים האחוריים באופוזיציה בסיעת יחיד.
1 מידע קריטי לרוכשים 03/04/2017 14:18 מילים נכונות של השמאי. אין צורך אפילו לאזן את הכתבה ע"י
קריאה באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" כמו שקורה בכתבות אחרות של שמאים. יפה מאוד.
מחירים בזינוק בעלייה 04/04/2017 07:57 יש חוסר בדירות
רק 80 אלף נרשמים בתוכנית של פחלון וזה זכאים . מה עם האחרים שלא זכאים כי הייתה להם דירה לפני 5 שנים לדוגמא...וכולם רוצים לגור במרכז הארץ לא בעפולה...קח דוגמא גוש 7373 עד 7375 תבדוק מחירים חצי שנה אחורה מחירים מזנקים. מרכז הארץ.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.