21:06 מניית אמריקן איירליינס מזנקת 1.8%, ברקע לרכישה חברה סינית >>

19:25 ברקע לתיקון בשווקים: מדד הפחד (VIX) נופל היום ב-6%

19:24 הנפט מטפס 1.8% למחיר של 48.6 דולר לחבית

18:56 סגירה חזקה באירופה: הדאקס זינק 1.3%, הפוטסי עלה גם כן >>

17:18 בגולדמן מוכנים לתיקון בשוק ומצביעים על הסיכון הבא בשווקים >>

16:45 מחר: עיצומים במשרד הרווחה, לא יינתן שירות בלשכות ברחבי הארץ

16:13 בית משפט כלכלי יוקם בעיר חיפה >>

15:24 מניית מנדלסון מזנקת 6% במחזור חריג, ללא הודעה >>

15:25 מניית העל בוול סטריט שזוכה היום להמלצה לוהטת >>

14:31 מנכ"ל צמח המרמן: "רק הפחתת מס לענף הבנייה תביא לייצוב מחירי הדירות" >>

13:27 ברק רגב מונה למנכ"ל Google ישראל

13:23 מחר תחל ועידת ההשקעות השנתית Israel Dealmakers בסן פרנסיסקו >>

12:26 השרה שקד: "לא פוסלת אפשרות שאתמודד על ראשות הממשלה"

11:55 צומת עזריאלי נחסמה לתנועה בעקבות הפגנת מאות עובדי "חיפה כימיקלים"

11:07 אקסלנס על שטראוס: "דו"ח חלש מאוד לרבעון הרביעי'" >>

10:17 בולטות בת"א: רציו יהש יורדת 0.59%, פרוטרום יורדת 0.19%

10:14 בולטות בת"א: מזור רובוטיקה עולה 4.45%, דיסקונט עולה 2.17%

09:38 ביהמ"ש המחוזי בנצרת זיכה פה אחד את תושב הצפון שהואשם ברצח אמו

09:33 לאומי מעדכן מטה את מחיר היעד לאיידיאו ל-55.5 שקלים >>

08:49 הדולר נסחר הבוקר בירידות לרמה של 3.609 שקלים

08:34 הבוקר: כוחות הריסון של חמאס לכדו אדם שניסה להסתנן מעזה לישראל

08:30 ארה"ב: טראמפ קרא לחקור את קשריהם של ביל והילרי קלינטון לרוסיה

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות
יום המחר

הסיבה שמחירי הדירות בארץ מתעקשים להמשיך לעלות

 |  52
יום המחר
Share
"לא הופתעתי כלל ועיקר מנתוני הלמ"ס שהצביעו על עלייה של 0.5% במחירי הדיור בחודש ינואר האחרון, זאת לאחר ה"פיקציה" של מדדים שליליים, כביכול, כתוצאה מהשקלול המוטעה של נתוני המחיר למשתכן בתוך מדד הדיור הכללי. השילוב של מדדים הולכים ועולים, יחד עם ירידה משמעותית בביקושים לדיור בשיעור של יותר מ-5% ובד בבד ירידה בכ-3.5% במספר העסקאות הינו לטעמי בעייתי מאין כמותו.


כגודל הציפייה, כך גם גודל האכזבה. הסיבה העיקרית ל"התעקשות" מדדי הדיור לעלות, הינה ללא ספק הפער ההולך וגדל בקצב מואץ בין ריבוי האוכלוסין במדינת ישראל לבין קצב התחלות הבנייה.

ב-1997, בדיוק לפני 20 שנה, התגוררו בישראל כשישה מיליון תושבים, כולל קרוב למיליון עולים שהגיעו במהלך אותו עשור ממדינות חבר העמים. באותה העת נבנו, בממוצע, בין 80 עד 90 אלף דירות לשנה, ובסך הכל היו בארץ כשתי מיליון דירות, מה שיצר איזון בין ביקוש להיצע והתייצבות מחירי הדיור. החל מסוף שנות ה-90 ועד 2007, במשך כעשור, ירדו התחלות הבנייה באופן דרמטי לכ-20 אלף בלבד לשנה, ובשנים מסוימות אף פחות מכך. התחושה, הלא נכונה בעליל, היתה שישי מספיק דירות בשוק, מה גם שאותן השנים התאפיינו במשברים, משבר הדוט קום ואינתיפאדת אל אקצה.

מאז זרמו מים רבים בירקון, ולמדינת ישראל נוספו כמעט 3 מיליון תושבים, כלומר עוד כ-800 אלף בתי אב, אבל מספר הדירות שנוסף מאז 1997 היה פחות בהרבה, כ-650 אלף, כלומר נוצר פער משמעותי של כ-150 אלף דירות בקירוב בין הביקוש לבין ההיצע. נכון. מאז 2007, ובמיוחד בשנים האחרונות, מנסות ממשלות ישראל בדרכים שונות ומשונות להדביק את הפער הזה.

אשתקד, למשל, דווח על מספר מרשים לכאורה של כ-100 אלף דירות בביצוע ועל יותר מ-50 אלף התחלות בנייה. אולם בפועל מדובר, פחות או יותר, בנתון כמעט זהה של התחלות בנייה לשנים הקודמות 2014-2015, ויש הטוענים שאף פחות מכך. ואם נבדוק כמה דירות שבפועל הסתיימה בנייתן נגיע למספר צנוע עוד יותר, כ-40 אלף בלבד, וזאת, בל נשכח, לאחר כל המאמצים האדירים לקדם תכניות דוגמת מחיר למשתכן, הסכמי גג עם העיריות, קידום תמ"א 38 ופינוי בינוי ועוד.
 
מידי שנה נוספים בישראל עוד כ-45 אלף בתי אב. אם ניקח בחשבון את העובדה שלשוק נוספים גם לא מעט גרושים-גרושות, משקיעים שבבעלותם דירות ריקות, שלא לדבר על רבבות בתים המיועדים להריסה בשלב זה או אחר, הרי שמדובר כבר היום בצורך של כ-60-70 אלף התחלות בנייה לפחות לשנה. ואם נוסיף לכך את הגרעון שנוצר עם השנים בין ביקוש להיצע ונאמד על ידי "בית הלל" ב-100 אלף דירות ו"בית שמאי" ב-150 אלף בקירוב, הרי שאם לא ייבנו במהלך העשור הקרוב, ובכלל, 80-90 אלף דירות לשנה, הפער רק יילך ויגדל.

אוכלוסיית מדינת ישראל גדלה בקצב המהיר ביותר מכל מדינות המערב, תחצה תוך שנתיים-שלוש את ה-9 מיליון תושבים, ועל פי כל הערכות תכפיל את עצמה תוך 30-40 שנה וסביב 2015 תגיע לסביבות ה-16-17 מיליון תושבים ותזדקק לעוד כ-3 מיליון דירות חדשות. כלומר קצב ממוצע של כ-100 אלף דירות לשנה.

על מנת לעמוד ביעד זה, אני קורא למקבלי ההחלטות "לחשוב מחוץ לקופסא". אינני מזלזל, חלילה, בניסיונות הכנים להגדיל את מלאי הדיור, בין אם באמצעות הבאת עובדים מקצועיים מסין ומדינות נוספות, מה שאולי יועיל במשהו לקצב הבנייה וגם הסכמי הגג, ככל שהם נתונים במחלוקת, יגדילו בטווח הבינוני והארוך את מספר ההתחלות. אולם על מנת שכאן ועכשיו נהיה עדים לגידול משמעותי, צריכות להיות 5 פעולות מרכזיות:

1. יישום מלא של הרפורמה בחוק התכנון והבנייה, מה שיביא לקיצור משמעותי של הליכים סטטוטורים, ויאפשר הרבה יותר התחלות בנייה.

2. יישום טכנולוגיית בנייה חדשניות ומהירות, מה שיקצר משמעותית את משך הבנייה לעומת היום.

3. יישום תכנית התחדשות עירונית ארצית מקיפה, מה שיאפשר בטווח הבינוני והארוך קידום של לפחות מיליון דירות חדשות נוספות.

4. כיום לרשויות המקומיות במרכז הארץ, לא כדאי לקדם תכניות בנייה גדולות למגורים, זאת משום שהארנונה והמיסוי שיקבלו עבור מתחמי עסקים, תהיה גבוהה בהרבה. יש על כן צורך לשקול איך לעודד אותן כלכלית לקדם תכניות כאלה, כי כאן קיים פוטנציאל בנייה עצום שאינו ממומש.

5. שוק משקיעי הנדל"ן, היה מאז ומתמיד הקטר המוביל של השוק כולו וחשוב שמקבלי ההחלטות ידאגו להחזיר אותו בחזרה, זאת באמצעות ביטול מיסוי מיותר ועידוד הבאת משקיעים, בדיוק כפי שכל כלכלת שוק חופשית בעולם עושה.

מובן שאלה המלצות בלבד, אולם יישומם הינו לטעמי תנאי הכרחי לכך שנתוני התחלות הבנייה שיתפרסמו השבוע לא יקפו את "יום האתמול", אלא יתאימו את עצמם לצרכי "יום המחר". חומר למחשבה.

מאת: ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין 
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

52 תגובות ב-36 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
36 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 20/03/2017 20:42 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת לפסיכו-הרצה עם טיפש
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
35 משה 19/03/2017 11:40 חייבים למסות את הנדלן
המשקיעים מחזיקים מעל 650 אלף דירות שחלקן סגורות או מושכרות למישרדים. הנדלן הוא האפיק היחידי שלא ממוסה ומאפשר פטור עד כ 60,000 ש"ח לשנה. מדוע להמשיך באפליה לעומת המשקיעים בשוק ההון. חייבים : 1. לבטל את מסלול הפטור משכ"ד 2. חובת הגשת דוחות למס הכנסה לכל בעל דירה להשקעה. 3. ביטול המיסוי ההזוי של כחלון. 4. קביעת מס מינימלי של 20 אחוז ללא הכרה בהוצאות על שכ"ד . זכרו בבעלות על דירה מדובר בסכום אפס בן שוכרים לבעלי דירה ולכן כל מכירת דירה ע"י משקיע או שלא תשנה דבר (מכירה למשקיע חדש) או תרכש ע"י שוכר חדש והביקוש לשכירות ירד.
34 ראובן 19/03/2017 10:49 מי שאין לו הון מספיק שיילך לגור בפריפריה
יש מלא דירות 3 חדרים בפרירפריה ב 600 אלף שקל, בכיינים
המוכיח 19/03/2017 11:21 חבל על המאמץ להסביר. אנשים פה מקבלים כסף בשביל תגובות (ל"ת)
33 אבי 19/03/2017 09:20 ואנשים לא מתים נכון? רק מתגרשים?
ומתגרשים לא מתחתנים מחדש נכון? הם רק מתגרשים? ואנשים לא עוזבים את הארץ נכון?
סדאם חוסיין 19/03/2017 09:38 ואנשים לא עולים לארץ נכון? ולא נולדים נכון? ודירות לא
מתיישנות ולא הופכות ללא ראויות למגורים נכון?
32 שאפיק 19/03/2017 08:53 "אלימות היא כרסום יסוד הדמוקרטיה" (יצחק רבין ז"ל)
רק לקרוא את התגובות פה ולהזדעזע. אסור להביע דעה שונה משל האחר. תתביישו לכם.
לשאפיק 19/03/2017 15:52 תחזור לביתן שלך בקרית מלאכי (ל"ת)
31 רובי 19/03/2017 00:22 אז במקרה איך שהורידו את הרבית ב2008 המחירים קפצו
כל ההסברים של ביקוש והיצע זה רק למי שלא מבין בכלכלה או שהוא מנסה להסתיר משהו...הורדת הריבית גרמה לאפיק הנדלן להיות אטרקטיבי המחירים עלו ומה שחיזק את העליות זה הלחץ של האנשים הפשוטים וזוגות צעירים שרצו לקנות ש"לא יגמר".
30 לא להאמין לשמאים 17/03/2017 14:58 שמאי המקרקעין גייס חמישי פועלים למען האינטרסנטים (ל"ת)
29 צודק 17/03/2017 13:46 לא מבין מה הבעיה לבנות 200 אלף דירות כל שנה!!
שהממשלה תפסיק להיות חזירה ותשווק קרקעות בחצי מחיר ותבנה הרבה דירות לדיור הציבורי במקום לחלק את הכסף שלנו לחרדים למתנחלים ולשאר אוכלי החינם רק בגוש דן ניתן לבנות 1 מליון דירות בקלילות במקביל לשפר את התשתיות כמו למשל בנית קומה מעל נתיבים ראשיים כמו כביש 4 שתמיד פקוק אילון ועוד אבל העומד בראשה עסוק בעיניניו האישיים וטובת המדינה זרה לו..
28 שוכר ותיק 17/03/2017 12:07 השנה הקלב ביותר בשכירת דירה ביחס לשנים קודמות
כמה שנים הייתי רגיל למצב בו אני משלם ביוקר בעבור דירה לא מושקעת, קטנה מדי וישנה. השנה ראיתי שנוי, במחיר הישן אני מקבל הרבה יותר. זה לא הופיע יש מאין אלא בעקבות תנופת הבניה של השנים האחרונות והמנופים ממשיכים לעבוד. בעלי הבתים שהתרגלו לשכר דירה שהוכפל ניסו להעלות מחירים. חלקם לא הצליחו להשכיר כבר כמה חודשים (אותן מודעות יד 2 שמוקפצות ושלטי מתווכים). כשעשיתי חשוב של מחיר השוק של הדירה ביחס לשכ"ד יצא לי 3% כאשר כבר כעת משכנתא ל- 30 שנה היא 5%. מה שאומר ששכ"ד מייצג את יכולת ורצון השוכרים לשכור. מחירי הדירות זה שיטת מצליח שלאחרונה מעטים שמסוגלים לקנות. על סמך העובדות הללו ברור שהמחיר צריך לרדת 40-60% על מנת להתאים לכח הקניה של הצבור. אני מגיש הצעות במחיר למשתכן במחיר של מאות אלפי ש"ח פחות לדירה בת 30 למה בכאלו תנאים יהיה מפגש בין קונה למוכר? אין לי בעיה להמשיך ולהגיש גם שנה ושנתיים. כאשר מחיר למשתכן עצמו לא זול. הפתרון הוא הבאת חברות בניה מחו"ל ללא אינטרסים של קרקעות עבר ושביכולתן לבנות ב- 40K$ ליחידת דיור 120מ ולמכור רבבות בתוך כמה שנים סביב 500K ש"ח (שגם אוצר המדינה יהנה).
27 אדם 17/03/2017 09:31 משך מכירה של דירה כ15.3 חודש! איך מחירים יכולים לעלות?
משך מכירה בממוצע ארצי הוא כ15.3 חודש הנתון מה1/17. אם לא ניתן למכור דירה איך המחיר עולה??
ראובן 19/03/2017 10:45 כי אולי מי שמוכר , מוכר דירה ישנה
חחחח, היום כולם רוצים חדש מקבלן
26 שוקה 17/03/2017 06:08 חשוב מאד כנסו!
טוב, ארז כהן הוא מפמפם סדרתי של בועת הנדלן, והוא לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס הוא מחליפו בתפקיד, וגם הוא ממשיך לפמפם את הבועה בצורה פסיכית לגמרי. עכשיו שאלה - מה בכלל הקשר בין שמאי מקרקעין לבין חיזוי מחירי הדירות??? מה הקשר??? שמאי נותן שמאות על דירה קיימת וזהו. כאן זה נגמר. אין לו שם יכולת ושום הכשרה ושום השכלה "לחזות" את מחיר הנדלן בעתיד! אז ייאאללה ביזפורטל - cut the bullshit! ותמצאו לכם מקורות הכנסה אחרים!
25 דודו 17/03/2017 05:01 אינטרסנט
למה אין גילוי נאות? הכןתב הוא אינטרסנט ומדבר מתוך פוזיציה. למה מערכת ביזפודטל לא מגלה לנו כמה דירות יש לכותב?
24 אהליבמה 16/03/2017 22:54 מחירי הדירות ימשיכו לעלות
מחיר הדירה תמיד כולל גם את מחיר המשכנתה ככל שידברו וידושו בדירות..כך יגדל הביקוש והמחיר.במרבית הארצות הדיור הוא בדירות שכורות.אבל אצלנו כל זוג מתחיל מחפש להרגיש שיש לו רכוש.הרכושנות דוחפת לחובות ולהלוואות.הגיעה זמן לחשוב לא לכולם יש אפשרות לרכוש..אז תסתפקו בדירה שכורה.די לקנא בחברים או בשכנים.לא לכל אחד יש אותם המשאבים...זה מה יש לי להגיד שלא יהיו לכם עיינים גדולות .הביקוש יקטן וגם המחירי. כחלון.צא ולמד.
23 שישקו 16/03/2017 21:57 הניתוח הכי מטומטם שקראתי בנושא
בולשיט אחד גדול!
22 אבשלום חום 16/03/2017 21:53 נמאמי את שוב בהריון מתקדם!!!
זוג צעיר בהריון עופו לנתיבות. עופו לאופקים או שדרות. העיקר עופו מהבכי והנהי וקנו דירה בחצי חינם במרחק שעה ברכבת לת"א. 60 דק מהארץ ויש לכם דירה בחינם. ( חצי)
21 חולי 16/03/2017 21:28 עכשיו ברור למה רוצים לכחלן למשקיעים את הדירה (ל"ת)
20 דירה 16/03/2017 20:51 דירה
פשוט כל אנשי האינרסים לעליית מחירים לא מבינים לא הייתה עליית מחיר בחצי אחוז.. המשכהתא גרמה לעליית מחיר הדירה זה לא נכון לומר שמחירי הדירות עלו בחצי אחוז עקב עליית ריבית המשכנתא מחיר הדירה עלהבחצי אחוז המשרדים ממשיכים להיות ריקים ומתווכי הדירות המשכורת שלהם החודש הייתה משעןרת מינימום תבד'ו אותי ותראו שאני צודק שום עליית ממחירי הדירות אצל הקבלנים או יד שניה... פשוט ריבית המשכנתא גרמה לזה
אלעד 17/03/2017 08:23 מה הקשר? איזה דברי הבל כתבת
מה הקשר בין נתון סטטיסטי של מחירי העסקאות לעלייה במשכנתא? האחד לא מגולם בשני...יש קשר לינארי כנראה אבל זה לא נכנס בנתונים של הלמ"ס במדד מחירי הדירות.
19 צעיר בן 40 16/03/2017 20:36 אם אני בן 21 אחרי צבא היום אני אומר ביי ביי
ועף מפה למה לסבול סתם חיים פעם אחת
אבשלום חום 16/03/2017 22:48 תישאר חבר! אוהבים אותך בארץ...!
אירופה זה אסלם קיצוני. ארה"ב אנטישמיות מטורפת. כאן כולנו אחים ( אחים חורגים. אוכלים אחד את השני). תקים סטארט -אפ. תעשה אקזיט. תוציא תואר במתימטיקה. תתחתן עם בחורה עשירה.. בארץ הכל דבש. צריך ללמוד להסתדר
18 אדי 16/03/2017 20:26 עוד אחד שבא לטחון לנו בולשיט
לא משנה מתי בסוף מחירי הדירות ירדו וחבל שאתר כלכלי מוביל נותן מקום לדעות כל כך לא מקצועיות שסטודנט שנה שנייה בכלכלה יכול להפריח אותן ברגע. אני לא קונה דירה במחיר בועה ואמשיך לשלם שכירות גם במחיר של לארוז מזוודה ולעבור לח'ול. תתקעו אתם לבד עם המיסים והמילואים הפקקים והתורים אני לא פראייר.
17 מחוסר דיור 16/03/2017 19:57 עוד אינטרסנט ?
נחנקנו כבר .
16 טוקבקיסטים תמשיכו 16/03/2017 19:52 והמחירים ימשיכו לעלות
כואב הלב על הצעירים שחושבים שבטוקבקים יצליחו להוריד את מחירי השכירות. האמת שהפגיעה של כחלון במשקיעים טרם החלה לפעול ככדור שלג על השוכרים. ברגע שחלק מהמשקיעים יצא מהשוק, לאן ילכו השוכרים לגור? בסלון של כחלון?
ג'קי 17/03/2017 15:26 ילכו לדירות שמכרו המשקיעים (ל"ת)
15 ורדה 16/03/2017 19:46 הסיבה היחידה כי אנשים מוכנים לשלם מחיר גזל
בחסות ממשלת ישראל ,אדון ביבי נתניהו שדופק לנו מחירי קרקעות מטורפים . אבל המפםגרים קונים במחיר של בית חמישה חדי עם כריבת שחיה בניו ג'רסי, דירת 3 חדרים במזכרת בתיה או בקרית גת מטורפים.
14 יעקב 16/03/2017 19:36 עוד אינטרסנט עלוב שמנסה להשפיע עליכם השוק בנפילה (ל"ת)
13 יעקב 16/03/2017 19:36 תסתכלו על התמונה ותגידו שהוא לא נוכל... (ל"ת)
ואיך אתה 17/03/2017 16:05 נראה? מחכה לימות המשיח וגר אצל ההורים (ל"ת)
12 בנין 16/03/2017 19:20 להוריד מס בורסה ואז משקיעי הנדלן ימכרו דירות וירוצו לבו (ל"ת)
ישראלי 16/03/2017 21:30 ישראלי לא יחליף בלוק איטונג בנייר טואלט (ל"ת)
11 מרצע 16/03/2017 19:14 לא יכול להיות שהמחירים עולים-אל תאמינו
המחירים יורדים והם עומדים לרדת בסביבות 30 אחוזים.כחלון התותח יוריד את המחירים ונקנה דירות בחצי חינם.
אליד 17/03/2017 08:25 המחירים עולים
כמה כסף שילמו לך עבור היחסי ציבור בשביל לרשום שהמחירים יירדו?מסכנים כל אלה שהאמינו לך ושכמותך וכבר הפסידו מאות אלפי ש"ח.
10 אדם 16/03/2017 19:07 הסיבה נקראת -אינפלציה (בלתי נמדדת). אין מחסור-אין כסף .
הבעיה איננה מחסור בדירות כי אם שכר שנשחק לאפס ומחסור בכסף לקנות .הפתרון כמו אצל שרון - להביא בשלב ראשון קארוונים לכל ,ולבנות דירות חדר עד שנים לכולם . והמחיר שעולה הוא פשוט בגלל אינפלציה מטורפת - שלא מודדים.
9 מאיר פ 16/03/2017 18:48 גם אם ישחררו קרקעות מהכלא
הקבלנים יקנו וישמרו את הקרקע בבידם... ועדין יבנו מעט כי אפשר להרויח הרבה כי אפשר לדפוק את דור האיטק דור המאמי, דור הפרחים
8 מאיר פ 16/03/2017 18:44 מר פפי הסיבה היא חזירותתתתתתתת
כן זאת הסיבה להמשך עליית מחירים בישראל חזירות של הקבלנים, בנקים ועוד.. ראה יוקר המחיה, ראה כמה מעירים נופלים בידי נוכלעם כי ..... בישראל חייבים לקנות דירה, חייבים לעבוד מבוקר עד ערב על מנת לחיות, על מנת לגדל את הפריירים הבאים ( ילדים ) , בכל העולם עובדים גם עבור חופש, פנאי, דברים שאוהבים. כי בישראל חיים יהודים חכמים אשר יודעים איך לדפוק את הצעירים
7 שחר 16/03/2017 16:38 לא יעזור לכם לא קונים את דירות הגזל שלכם גם עוד 10 שנים
לא הפחדות ולא שקרים- שום דבר לא יעזור לכם כי הציבור מאס בשקרי עסקני הנדל"ן ובשקרים של ארז כהן
6 יש ר א לי 16/03/2017 16:00 נו טוקבקיסטים, תמשיכו לכתוב שהמחירים בצלילה.
הממתינים מפסידים, אם לא במחירי הדיור שעולים (נניח שלא יעלו...) אז בריביות המשכנתא שעולות. כל הזמן שרי שיכון אמרו לא לקנות כי המחירים ירדו, אוריאל ואטיאס כל הזמן סיפרו סיפורים ואתם אכלתם אותה. עכשיו כחלון, גלנט ואביגדור עושים אותו דבר ואתם ממשיכים לאכול אותה. כחלון נכשל והממתינים הפסידו עוד. בזמן כהונת כחלון המחירים עלו כ 20%. אז, שלא יעבדו עליכםםםםםם
אחד 16/03/2017 16:38 יש את איציק וירון
הטוקבוקיסטים המצטינים של העשור שעוד מעט יענו לך.בינתיים ממשיכים ליקנות את אותה כמות של דירות כמו בכל השנים האחרונות מחירי הדירות ממשיכים לעלות ואנשים חכמים שצריכים דירות למגורים יקנו והלא חכמים ימשיכו לחכות ולחכות ולחכות .אולי למשיח ?
5 ישראלי 16/03/2017 15:33 איבדת אותי בסעיף חמש - הורדת מס למשקיעים
הרי היה ברור שמאחורי אדם כמוך קיים אינטרס מוסווה. שמח שגילינו אותו...
4 אמיר 16/03/2017 15:19 וואו ...הוא לא יודע לקרוא
המדד הראה ירידה במחירים ומיעוט עסקאות תתעורר חביבי השטח מראה שהמצב לא טוב
3 איציק 16/03/2017 15:17 הסיבה האמיתית
הסיבה האמיתית לכך שמחירי הדירות מתעקשים לעלות היא כי מישהו או מישהם לחצו מספיק על הלמס כדי לשנות את שיטת המדידה. הלמ״ס שיחרר כרגע את נתוני המכירות כפי שרואים נמכרו 30000 אלף דירות חדשות (קבלן ) כאשר בנו הרבה יותר הם עדיין מעכבים את פרסום המלאי ולדעתי זה במכוון מאחר ואנחנו בתנופת בנייה אדירה ואם ייצא שיש מלאים גדולים מאוד הקבלנים הלוביסטים ירצו לתלות את כחלון … בקיצור זה רק מחזק שמה שהיה אתמול זה משחק בנתונים דבר נוסף שקפץ לי לעין ויכול להוכיח ירידת מחיר היא שבחודש ינואר הנוכחי נרכשו יותר דירות מאותו החודש בשנה שעברה לעומת זאת סכום המשכנתאות היה הרבה יותר נמוך השנה מהשנה שעברה . בקיצור אם בוחנים את הנתונים ולא את הכותרות נוצר מצב מעניין .
אלי 16/03/2017 18:54 מחירי הדירות
אל תהיה צודק, תהיה חכם. אם תשכנע את עצמך שהמחירים יירדו ולא תקנה דירה תפסיד הרבה כסף!!!
2 רז 16/03/2017 15:16 אתר "הפרכת מיתוסים נדלן" כבר ענה לכל אחד מהסעיפים פה.
כנראה כותב המאמר בכלל לא טרח לקרוא, אחרת לא היה כותב את המאמר הזה. כל אחת מהנקודות פה לא מדויקת, והופרכה באתר "הפרכת מיתוסים נדלן"
גלי 16/03/2017 16:47 הבעיה שהשוק לא מתנהג לפי האתר הזה קפיש
אני חיכיתי 7 שנים וכמעט אכלתי אותה אז אנא המציאות הרבה יותר מורכבת
אדי 16/03/2017 20:31 רחמים עליך שקנית, עוד שנה שנתיים תבכה.
אל תשכח שמשכנתא זה ל30 שנים
1 שנות התשעים 16/03/2017 15:13 הטעייה בכתבה- רק ב 1991 נבנו 80,000 דירות, בממוצע רק 50
אלף דירות בשנה, לכל היותר. היו שני פיקים של בניה, ב 1991 בנו הרבה התחלות בניה של דירות קטנות בסטנדרט נמוך, וב 1996 בנו מעל 50,000 התחלות בניה. בשאר השנים בנו פחות. כלומר להגיד שבממוצע בשנות התשעים נבנו 80 עד 90 אלף דירות בשנה, זה פשוט לא נכון
שדג 16/03/2017 16:09 הטעייה נוספת - 45,000 בתי אב זה כולל כבר את הגרושים!
לא מדובר על משפחות אלא על "משקי בית". ולא יתכן שנוצר משק בית חדש בישראל, בלי שיש לו יחידת דיור משלו. משלו הכוונה לא עם שותפים ולא עם ההורים.
האמת בפרצוף 16/03/2017 17:31 שכר דירה ירד מ 3,749 ל 3,713 בשנתיים האחרונות. איך זה
יתכן אם חסרות דירות? הרי השכר עלה בשנים האחרונות, שכר המינימום לא רק עלה אלא זינק, והציבור בהחלט יכול לשלם יותר על שכר דירה ביחס למה שהיה יכול לפני שנתיים. אבל שכר הדירה בממוצע ארצי, דווקא ירד. איך יתכן? התשובה היא שרק עודפי דירות מסוגלים להסביר את זה. לא חוסר בדירות. הנתונים מתוך הלמס, "מחירים ממוצעים של שכר דירה חופשי", רבעון רביעי של 2014 מול רביעי של 2016
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | קונספט וממשק משתמש ע"י קישור לאתר הקסו| קישור לאתר inkod hiperaDesign by| לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.