ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

הסיבה שמחירי הדירות בארץ מתעקשים להמשיך לעלות

ארז כהן, צילום: גטי אימג'ס ישראל
"לא הופתעתי כלל ועיקר מנתוני הלמ"ס שהצביעו על עלייה של 0.5% במחירי הדיור בחודש ינואר האחרון, זאת לאחר ה"פיקציה" של מדדים שליליים, כביכול, כתוצאה מהשקלול המוטעה של נתוני המחיר למשתכן בתוך מדד הדיור הכללי. השילוב של מדדים הולכים ועולים, יחד עם ירידה משמעותית בביקושים לדיור בשיעור של יותר מ-5% ובד בבד ירידה בכ-3.5% במספר העסקאות הינו לטעמי בעייתי מאין כמותו.
כגודל הציפייה, כך גם גודל האכזבה. הסיבה העיקרית ל"התעקשות" מדדי הדיור לעלות, הינה ללא ספק הפער ההולך וגדל בקצב מואץ בין ריבוי האוכלוסין במדינת ישראל לבין קצב התחלות הבנייה.
ב-1997, בדיוק לפני 20 שנה, התגוררו בישראל כשישה מיליון תושבים, כולל קרוב למיליון עולים שהגיעו במהלך אותו עשור ממדינות חבר העמים. באותה העת נבנו, בממוצע, בין 80 עד 90 אלף דירות לשנה, ובסך הכל היו בארץ כשתי מיליון דירות, מה שיצר איזון בין ביקוש להיצע והתייצבות מחירי הדיור. החל מסוף שנות ה-90 ועד 2007, במשך כעשור, ירדו התחלות הבנייה באופן דרמטי לכ-20 אלף בלבד לשנה, ובשנים מסוימות אף פחות מכך. התחושה, הלא נכונה בעליל, היתה שישי מספיק דירות בשוק, מה גם שאותן השנים התאפיינו במשברים, משבר הדוט קום ואינתיפאדת אל אקצה.
מאז זרמו מים רבים בירקון, ולמדינת ישראל נוספו כמעט 3 מיליון תושבים, כלומר עוד כ-800 אלף בתי אב, אבל מספר הדירות שנוסף מאז 1997 היה פחות בהרבה, כ-650 אלף, כלומר נוצר פער משמעותי של כ-150 אלף דירות בקירוב בין הביקוש לבין ההיצע. נכון. מאז 2007, ובמיוחד בשנים האחרונות, מנסות ממשלות ישראל בדרכים שונות ומשונות להדביק את הפער הזה.
אשתקד, למשל, דווח על מספר מרשים לכאורה של כ-100 אלף דירות בביצוע ועל יותר מ-50 אלף התחלות בנייה. אולם בפועל מדובר, פחות או יותר, בנתון כמעט זהה של התחלות בנייה לשנים הקודמות 2014-2015, ויש הטוענים שאף פחות מכך. ואם נבדוק כמה דירות שבפועל הסתיימה בנייתן נגיע למספר צנוע עוד יותר, כ-40 אלף בלבד, וזאת, בל נשכח, לאחר כל המאמצים האדירים לקדם תכניות דוגמת מחיר למשתכן, הסכמי גג עם העיריות, קידום תמ"א 38 ופינוי בינוי ועוד.
 
מידי שנה נוספים בישראל עוד כ-45 אלף בתי אב. אם ניקח בחשבון את העובדה שלשוק נוספים גם לא מעט גרושים-גרושות, משקיעים שבבעלותם דירות ריקות, שלא לדבר על רבבות בתים המיועדים להריסה בשלב זה או אחר, הרי שמדובר כבר היום בצורך של כ-60-70 אלף התחלות בנייה לפחות לשנה. ואם נוסיף לכך את הגרעון שנוצר עם השנים בין ביקוש להיצע ונאמד על ידי "בית הלל" ב-100 אלף דירות ו"בית שמאי" ב-150 אלף בקירוב, הרי שאם לא ייבנו במהלך העשור הקרוב, ובכלל, 80-90 אלף דירות לשנה, הפער רק יילך ויגדל.
אוכלוסיית מדינת ישראל גדלה בקצב המהיר ביותר מכל מדינות המערב, תחצה תוך שנתיים-שלוש את ה-9 מיליון תושבים, ועל פי כל הערכות תכפיל את עצמה תוך 30-40 שנה וסביב 2015 תגיע לסביבות ה-16-17 מיליון תושבים ותזדקק לעוד כ-3 מיליון דירות חדשות. כלומר קצב ממוצע של כ-100 אלף דירות לשנה.
על מנת לעמוד ביעד זה, אני קורא למקבלי ההחלטות "לחשוב מחוץ לקופסא". אינני מזלזל, חלילה, בניסיונות הכנים להגדיל את מלאי הדיור, בין אם באמצעות הבאת עובדים מקצועיים מסין ומדינות נוספות, מה שאולי יועיל במשהו לקצב הבנייה וגם הסכמי הגג, ככל שהם נתונים במחלוקת, יגדילו בטווח הבינוני והארוך את מספר ההתחלות. אולם על מנת שכאן ועכשיו נהיה עדים לגידול משמעותי, צריכות להיות 5 פעולות מרכזיות:
1. יישום מלא של הרפורמה בחוק התכנון והבנייה, מה שיביא לקיצור משמעותי של הליכים סטטוטורים, ויאפשר הרבה יותר התחלות בנייה.
2. יישום טכנולוגיית בנייה חדשניות ומהירות, מה שיקצר משמעותית את משך הבנייה לעומת היום.
3. יישום תכנית התחדשות עירונית ארצית מקיפה, מה שיאפשר בטווח הבינוני והארוך קידום של לפחות מיליון דירות חדשות נוספות.
4. כיום לרשויות המקומיות במרכז הארץ, לא כדאי לקדם תכניות בנייה גדולות למגורים, זאת משום שהארנונה והמיסוי שיקבלו עבור מתחמי עסקים, תהיה גבוהה בהרבה. יש על כן צורך לשקול איך לעודד אותן כלכלית לקדם תכניות כאלה, כי כאן קיים פוטנציאל בנייה עצום שאינו ממומש.
5. שוק משקיעי הנדל"ן, היה מאז ומתמיד הקטר המוביל של השוק כולו וחשוב שמקבלי ההחלטות ידאגו להחזיר אותו בחזרה, זאת באמצעות ביטול מיסוי מיותר ועידוד הבאת משקיעים, בדיוק כפי שכל כלכלת שוק חופשית בעולם עושה.
מובן שאלה המלצות בלבד, אולם יישומם הינו לטעמי תנאי הכרחי לכך שנתוני התחלות הבנייה שיתפרסמו השבוע לא יקפו את "יום האתמול", אלא יתאימו את עצמם לצרכי "יום המחר". חומר למחשבה.
מאת: ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין 
תגובות לכתבה(52):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 36.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת לפסיכו-הרצה עם טיפש
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 20/03/2017 20:42
    הגב לתגובה זו
    17 0
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
    סגור
  • 35.
    חייבים למסות את הנדלן
    משה 19/03/2017 11:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המשקיעים מחזיקים מעל 650 אלף דירות שחלקן סגורות או מושכרות למישרדים. הנדלן הוא האפיק היחידי שלא ממוסה ומאפשר פטור עד כ 60,000 ש"ח לשנה. מדוע להמשיך באפליה לעומת המשקיעים בשוק ההון. חייבים : 1. לבטל את מסלול הפטור משכ"ד 2. חובת הגשת דוחות למס הכנסה לכל בעל דירה להשקעה. 3. ביטול המיסוי ההזוי של כחלון. 4. קביעת מס מינימלי של 20 אחוז ללא הכרה בהוצאות על שכ"ד . זכרו בבעלות על דירה מדובר בסכום אפס בן שוכרים לבעלי דירה ולכן כל מכירת דירה ע"י משקיע או שלא תשנה דבר (מכירה למשקיע חדש) או תרכש ע"י שוכר חדש והביקוש לשכירות ירד.
    סגור
  • 34.
    מי שאין לו הון מספיק שיילך לגור בפריפריה
    ראובן 19/03/2017 10:49
    הגב לתגובה זו
    2 3
    יש מלא דירות 3 חדרים בפרירפריה ב 600 אלף שקל, בכיינים
    סגור
  • חבל על המאמץ להסביר. אנשים פה מקבלים כסף בשביל תגובות (ל"ת)
    המוכיח 19/03/2017 11:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 33.
    ואנשים לא מתים נכון? רק מתגרשים?
    אבי 19/03/2017 09:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ומתגרשים לא מתחתנים מחדש נכון? הם רק מתגרשים? ואנשים לא עוזבים את הארץ נכון?
    סגור
  • ואנשים לא עולים לארץ נכון? ולא נולדים נכון? ודירות לא
    סדאם חוסיין 19/03/2017 09:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתיישנות ולא הופכות ללא ראויות למגורים נכון?
    סגור
  • 32.
    "אלימות היא כרסום יסוד הדמוקרטיה" (יצחק רבין ז"ל)
    שאפיק 19/03/2017 08:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רק לקרוא את התגובות פה ולהזדעזע. אסור להביע דעה שונה משל האחר. תתביישו לכם.
    סגור
  • תחזור לביתן שלך בקרית מלאכי (ל"ת)
    לשאפיק 19/03/2017 15:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 31.
    אז במקרה איך שהורידו את הרבית ב2008 המחירים קפצו
    רובי 19/03/2017 00:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל ההסברים של ביקוש והיצע זה רק למי שלא מבין בכלכלה או שהוא מנסה להסתיר משהו...הורדת הריבית גרמה לאפיק הנדלן להיות אטרקטיבי המחירים עלו ומה שחיזק את העליות זה הלחץ של האנשים הפשוטים וזוגות צעירים שרצו לקנות ש"לא יגמר".
    סגור
  • 30.
    שמאי המקרקעין גייס חמישי פועלים למען האינטרסנטים (ל"ת)
    לא להאמין לשמאים 17/03/2017 14:58
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • טען עוד
  • 29.
    לא מבין מה הבעיה לבנות 200 אלף דירות כל שנה!!
    צודק 17/03/2017 13:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שהממשלה תפסיק להיות חזירה ותשווק קרקעות בחצי מחיר ותבנה הרבה דירות לדיור הציבורי במקום לחלק את הכסף שלנו לחרדים למתנחלים ולשאר אוכלי החינם רק בגוש דן ניתן לבנות 1 מליון דירות בקלילות במקביל לשפר את התשתיות כמו למשל בנית קומה מעל נתיבים ראשיים כמו כביש 4 שתמיד פקוק אילון ועוד אבל העומד בראשה עסוק בעיניניו האישיים וטובת המדינה זרה לו..
    סגור
  • 28.
    השנה הקלב ביותר בשכירת דירה ביחס לשנים קודמות
    שוכר ותיק 17/03/2017 12:07
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כמה שנים הייתי רגיל למצב בו אני משלם ביוקר בעבור דירה לא מושקעת, קטנה מדי וישנה. השנה ראיתי שנוי, במחיר הישן אני מקבל הרבה יותר. זה לא הופיע יש מאין אלא בעקבות תנופת הבניה של השנים האחרונות והמנופים ממשיכים לעבוד. בעלי הבתים שהתרגלו לשכר דירה שהוכפל ניסו להעלות מחירים. חלקם לא הצליחו להשכיר כבר כמה חודשים (אותן מודעות יד 2 שמוקפצות ושלטי מתווכים). כשעשיתי חשוב של מחיר השוק של הדירה ביחס לשכ"ד יצא לי 3% כאשר כבר כעת משכנתא ל- 30 שנה היא 5%. מה שאומר ששכ"ד מייצג את יכולת ורצון השוכרים לשכור. מחירי הדירות זה שיטת מצליח שלאחרונה מעטים שמסוגלים לקנות. על סמך העובדות הללו ברור שהמחיר צריך לרדת 40-60% על מנת להתאים לכח הקניה של הצבור. אני מגיש הצעות במחיר למשתכן במחיר של מאות אלפי ש"ח פחות לדירה בת 30 למה בכאלו תנאים יהיה מפגש בין קונה למוכר? אין לי בעיה להמשיך ולהגיש גם שנה ושנתיים. כאשר מחיר למשתכן עצמו לא זול. הפתרון הוא הבאת חברות בניה מחו"ל ללא אינטרסים של קרקעות עבר ושביכולתן לבנות ב- 40K$ ליחידת דיור 120מ ולמכור רבבות בתוך כמה שנים סביב 500K ש"ח (שגם אוצר המדינה יהנה).
    סגור
  • 27.
    משך מכירה של דירה כ15.3 חודש! איך מחירים יכולים לעלות?
    אדם 17/03/2017 09:31
    הגב לתגובה זו
    1 1
    משך מכירה בממוצע ארצי הוא כ15.3 חודש הנתון מה1/17. אם לא ניתן למכור דירה איך המחיר עולה??
    סגור
  • כי אולי מי שמוכר , מוכר דירה ישנה
    ראובן 19/03/2017 10:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חחחח, היום כולם רוצים חדש מקבלן
    סגור
  • 26.
    חשוב מאד כנסו!
    שוקה 17/03/2017 06:08
    הגב לתגובה זו
    2 3
    טוב, ארז כהן הוא מפמפם סדרתי של בועת הנדלן, והוא לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס הוא מחליפו בתפקיד, וגם הוא ממשיך לפמפם את הבועה בצורה פסיכית לגמרי. עכשיו שאלה - מה בכלל הקשר בין שמאי מקרקעין לבין חיזוי מחירי הדירות??? מה הקשר??? שמאי נותן שמאות על דירה קיימת וזהו. כאן זה נגמר. אין לו שם יכולת ושום הכשרה ושום השכלה "לחזות" את מחיר הנדלן בעתיד! אז ייאאללה ביזפורטל - cut the bullshit! ותמצאו לכם מקורות הכנסה אחרים!
    סגור
  • 25.
    אינטרסנט
    דודו 17/03/2017 05:01
    הגב לתגובה זו
    4 1
    למה אין גילוי נאות? הכןתב הוא אינטרסנט ומדבר מתוך פוזיציה. למה מערכת ביזפודטל לא מגלה לנו כמה דירות יש לכותב?
    סגור
  • 24.
    מחירי הדירות ימשיכו לעלות
    אהליבמה 16/03/2017 22:54
    הגב לתגובה זו
    1 6
    מחיר הדירה תמיד כולל גם את מחיר המשכנתה ככל שידברו וידושו בדירות..כך יגדל הביקוש והמחיר.במרבית הארצות הדיור הוא בדירות שכורות.אבל אצלנו כל זוג מתחיל מחפש להרגיש שיש לו רכוש.הרכושנות דוחפת לחובות ולהלוואות.הגיעה זמן לחשוב לא לכולם יש אפשרות לרכוש..אז תסתפקו בדירה שכורה.די לקנא בחברים או בשכנים.לא לכל אחד יש אותם המשאבים...זה מה יש לי להגיד שלא יהיו לכם עיינים גדולות .הביקוש יקטן וגם המחירי. כחלון.צא ולמד.
    סגור
  • 23.
    הניתוח הכי מטומטם שקראתי בנושא
    שישקו 16/03/2017 21:57
    הגב לתגובה זו
    10 3
    בולשיט אחד גדול!
    סגור
  • 22.
    נמאמי את שוב בהריון מתקדם!!!
    אבשלום חום 16/03/2017 21:53
    הגב לתגובה זו
    2 2
    זוג צעיר בהריון עופו לנתיבות. עופו לאופקים או שדרות. העיקר עופו מהבכי והנהי וקנו דירה בחצי חינם במרחק שעה ברכבת לת"א. 60 דק מהארץ ויש לכם דירה בחינם. ( חצי)
    סגור
  • 21.
    עכשיו ברור למה רוצים לכחלן למשקיעים את הדירה (ל"ת)
    חולי 16/03/2017 21:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 20.
    דירה
    דירה 16/03/2017 20:51
    הגב לתגובה זו
    4 1
    פשוט כל אנשי האינרסים לעליית מחירים לא מבינים לא הייתה עליית מחיר בחצי אחוז.. המשכהתא גרמה לעליית מחיר הדירה זה לא נכון לומר שמחירי הדירות עלו בחצי אחוז עקב עליית ריבית המשכנתא מחיר הדירה עלהבחצי אחוז המשרדים ממשיכים להיות ריקים ומתווכי הדירות המשכורת שלהם החודש הייתה משעןרת מינימום תבד'ו אותי ותראו שאני צודק שום עליית ממחירי הדירות אצל הקבלנים או יד שניה... פשוט ריבית המשכנתא גרמה לזה
    סגור
  • מה הקשר? איזה דברי הבל כתבת
    אלעד 17/03/2017 08:23
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מה הקשר בין נתון סטטיסטי של מחירי העסקאות לעלייה במשכנתא? האחד לא מגולם בשני...יש קשר לינארי כנראה אבל זה לא נכנס בנתונים של הלמ"ס במדד מחירי הדירות.
    סגור
  • 19.
    אם אני בן 21 אחרי צבא היום אני אומר ביי ביי
    צעיר בן 40 16/03/2017 20:36
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ועף מפה למה לסבול סתם חיים פעם אחת
    סגור
  • תישאר חבר! אוהבים אותך בארץ...!
    אבשלום חום 16/03/2017 22:48
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אירופה זה אסלם קיצוני. ארה"ב אנטישמיות מטורפת. כאן כולנו אחים ( אחים חורגים. אוכלים אחד את השני). תקים סטארט -אפ. תעשה אקזיט. תוציא תואר במתימטיקה. תתחתן עם בחורה עשירה.. בארץ הכל דבש. צריך ללמוד להסתדר
    סגור
  • 18.
    עוד אחד שבא לטחון לנו בולשיט
    אדי 16/03/2017 20:26
    הגב לתגובה זו
    11 3
    לא משנה מתי בסוף מחירי הדירות ירדו וחבל שאתר כלכלי מוביל נותן מקום לדעות כל כך לא מקצועיות שסטודנט שנה שנייה בכלכלה יכול להפריח אותן ברגע. אני לא קונה דירה במחיר בועה ואמשיך לשלם שכירות גם במחיר של לארוז מזוודה ולעבור לח'ול. תתקעו אתם לבד עם המיסים והמילואים הפקקים והתורים אני לא פראייר.
    סגור
  • 17.
    עוד אינטרסנט ?
    מחוסר דיור 16/03/2017 19:57
    הגב לתגובה זו
    7 2
    נחנקנו כבר .
    סגור
  • 16.
    והמחירים ימשיכו לעלות
    טוקבקיסטים תמשיכו 16/03/2017 19:52
    הגב לתגובה זו
    8 8
    כואב הלב על הצעירים שחושבים שבטוקבקים יצליחו להוריד את מחירי השכירות. האמת שהפגיעה של כחלון במשקיעים טרם החלה לפעול ככדור שלג על השוכרים. ברגע שחלק מהמשקיעים יצא מהשוק, לאן ילכו השוכרים לגור? בסלון של כחלון?
    סגור
  • ילכו לדירות שמכרו המשקיעים (ל"ת)
    ג'קי 17/03/2017 15:26
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 15.
    הסיבה היחידה כי אנשים מוכנים לשלם מחיר גזל
    ורדה 16/03/2017 19:46
    הגב לתגובה זו
    6 4
    בחסות ממשלת ישראל ,אדון ביבי נתניהו שדופק לנו מחירי קרקעות מטורפים . אבל המפםגרים קונים במחיר של בית חמישה חדי עם כריבת שחיה בניו ג'רסי, דירת 3 חדרים במזכרת בתיה או בקרית גת מטורפים.
    סגור
  • 14.
    עוד אינטרסנט עלוב שמנסה להשפיע עליכם השוק בנפילה (ל"ת)
    יעקב 16/03/2017 19:36
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 13.
    תסתכלו על התמונה ותגידו שהוא לא נוכל... (ל"ת)
    יעקב 16/03/2017 19:36
    הגב לתגובה זו
    6 4
    סגור
  • נראה? מחכה לימות המשיח וגר אצל ההורים (ל"ת)
    ואיך אתה 17/03/2017 16:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    להוריד מס בורסה ואז משקיעי הנדלן ימכרו דירות וירוצו לבו (ל"ת)
    בנין 16/03/2017 19:20
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • ישראלי לא יחליף בלוק איטונג בנייר טואלט (ל"ת)
    ישראלי 16/03/2017 21:30
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 11.
    לא יכול להיות שהמחירים עולים-אל תאמינו
    מרצע 16/03/2017 19:14
    הגב לתגובה זו
    7 2
    המחירים יורדים והם עומדים לרדת בסביבות 30 אחוזים.כחלון התותח יוריד את המחירים ונקנה דירות בחצי חינם.
    סגור
  • המחירים עולים
    אליד 17/03/2017 08:25
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כמה כסף שילמו לך עבור היחסי ציבור בשביל לרשום שהמחירים יירדו?מסכנים כל אלה שהאמינו לך ושכמותך וכבר הפסידו מאות אלפי ש"ח.
    סגור
  • 10.
    הסיבה נקראת -אינפלציה (בלתי נמדדת). אין מחסור-אין כסף .
    אדם 16/03/2017 19:07
    הגב לתגובה זו
    7 1
    הבעיה איננה מחסור בדירות כי אם שכר שנשחק לאפס ומחסור בכסף לקנות .הפתרון כמו אצל שרון - להביא בשלב ראשון קארוונים לכל ,ולבנות דירות חדר עד שנים לכולם . והמחיר שעולה הוא פשוט בגלל אינפלציה מטורפת - שלא מודדים.
    סגור
  • 9.
    גם אם ישחררו קרקעות מהכלא
    מאיר פ 16/03/2017 18:48
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הקבלנים יקנו וישמרו את הקרקע בבידם... ועדין יבנו מעט כי אפשר להרויח הרבה כי אפשר לדפוק את דור האיטק דור המאמי, דור הפרחים
    סגור
  • 8.
    מר פפי הסיבה היא חזירותתתתתתתת
    מאיר פ 16/03/2017 18:44
    הגב לתגובה זו
    5 0
    כן זאת הסיבה להמשך עליית מחירים בישראל חזירות של הקבלנים, בנקים ועוד.. ראה יוקר המחיה, ראה כמה מעירים נופלים בידי נוכלעם כי ..... בישראל חייבים לקנות דירה, חייבים לעבוד מבוקר עד ערב על מנת לחיות, על מנת לגדל את הפריירים הבאים ( ילדים ) , בכל העולם עובדים גם עבור חופש, פנאי, דברים שאוהבים. כי בישראל חיים יהודים חכמים אשר יודעים איך לדפוק את הצעירים
    סגור
  • 7.
    לא יעזור לכם לא קונים את דירות הגזל שלכם גם עוד 10 שנים
    שחר 16/03/2017 16:38
    הגב לתגובה זו
    18 5
    לא הפחדות ולא שקרים- שום דבר לא יעזור לכם כי הציבור מאס בשקרי עסקני הנדל"ן ובשקרים של ארז כהן
    סגור
  • 6.
    נו טוקבקיסטים, תמשיכו לכתוב שהמחירים בצלילה.
    יש ר א לי 16/03/2017 16:00
    הגב לתגובה זו
    13 19
    הממתינים מפסידים, אם לא במחירי הדיור שעולים (נניח שלא יעלו...) אז בריביות המשכנתא שעולות. כל הזמן שרי שיכון אמרו לא לקנות כי המחירים ירדו, אוריאל ואטיאס כל הזמן סיפרו סיפורים ואתם אכלתם אותה. עכשיו כחלון, גלנט ואביגדור עושים אותו דבר ואתם ממשיכים לאכול אותה. כחלון נכשל והממתינים הפסידו עוד. בזמן כהונת כחלון המחירים עלו כ 20%. אז, שלא יעבדו עליכםםםםםם
    סגור
  • יש את איציק וירון
    אחד 16/03/2017 16:38
    הגב לתגובה זו
    2 10
    הטוקבוקיסטים המצטינים של העשור שעוד מעט יענו לך.בינתיים ממשיכים ליקנות את אותה כמות של דירות כמו בכל השנים האחרונות מחירי הדירות ממשיכים לעלות ואנשים חכמים שצריכים דירות למגורים יקנו והלא חכמים ימשיכו לחכות ולחכות ולחכות .אולי למשיח ?
    סגור
  • 5.
    איבדת אותי בסעיף חמש - הורדת מס למשקיעים
    ישראלי 16/03/2017 15:33
    הגב לתגובה זו
    19 7
    הרי היה ברור שמאחורי אדם כמוך קיים אינטרס מוסווה. שמח שגילינו אותו...
    סגור
  • 4.
    וואו ...הוא לא יודע לקרוא
    אמיר 16/03/2017 15:19
    הגב לתגובה זו
    16 4
    המדד הראה ירידה במחירים ומיעוט עסקאות תתעורר חביבי השטח מראה שהמצב לא טוב
    סגור
  • 3.
    הסיבה האמיתית
    איציק 16/03/2017 15:17
    הגב לתגובה זו
    20 3
    הסיבה האמיתית לכך שמחירי הדירות מתעקשים לעלות היא כי מישהו או מישהם לחצו מספיק על הלמס כדי לשנות את שיטת המדידה. הלמ״ס שיחרר כרגע את נתוני המכירות כפי שרואים נמכרו 30000 אלף דירות חדשות (קבלן ) כאשר בנו הרבה יותר הם עדיין מעכבים את פרסום המלאי ולדעתי זה במכוון מאחר ואנחנו בתנופת בנייה אדירה ואם ייצא שיש מלאים גדולים מאוד הקבלנים הלוביסטים ירצו לתלות את כחלון … בקיצור זה רק מחזק שמה שהיה אתמול זה משחק בנתונים דבר נוסף שקפץ לי לעין ויכול להוכיח ירידת מחיר היא שבחודש ינואר הנוכחי נרכשו יותר דירות מאותו החודש בשנה שעברה לעומת זאת סכום המשכנתאות היה הרבה יותר נמוך השנה מהשנה שעברה . בקיצור אם בוחנים את הנתונים ולא את הכותרות נוצר מצב מעניין .
    סגור
  • מחירי הדירות
    אלי 16/03/2017 18:54
    הגב לתגובה זו
    1 6
    אל תהיה צודק, תהיה חכם. אם תשכנע את עצמך שהמחירים יירדו ולא תקנה דירה תפסיד הרבה כסף!!!
    סגור
  • 2.
    אתר "הפרכת מיתוסים נדלן" כבר ענה לכל אחד מהסעיפים פה.
    רז 16/03/2017 15:16
    הגב לתגובה זו
    12 6
    כנראה כותב המאמר בכלל לא טרח לקרוא, אחרת לא היה כותב את המאמר הזה. כל אחת מהנקודות פה לא מדויקת, והופרכה באתר "הפרכת מיתוסים נדלן"
    סגור
  • הבעיה שהשוק לא מתנהג לפי האתר הזה קפיש
    גלי 16/03/2017 16:47
    הגב לתגובה זו
    4 7
    אני חיכיתי 7 שנים וכמעט אכלתי אותה אז אנא המציאות הרבה יותר מורכבת
    סגור
  • רחמים עליך שקנית, עוד שנה שנתיים תבכה.
    אדי 16/03/2017 20:31
    הגב לתגובה זו
    5 1
    אל תשכח שמשכנתא זה ל30 שנים
    סגור
  • 1.
    הטעייה בכתבה- רק ב 1991 נבנו 80,000 דירות, בממוצע רק 50
    שנות התשעים 16/03/2017 15:13
    הגב לתגובה זו
    19 4
    אלף דירות בשנה, לכל היותר. היו שני פיקים של בניה, ב 1991 בנו הרבה התחלות בניה של דירות קטנות בסטנדרט נמוך, וב 1996 בנו מעל 50,000 התחלות בניה. בשאר השנים בנו פחות. כלומר להגיד שבממוצע בשנות התשעים נבנו 80 עד 90 אלף דירות בשנה, זה פשוט לא נכון
    סגור
  • הטעייה נוספת - 45,000 בתי אב זה כולל כבר את הגרושים!
    שדג 16/03/2017 16:09
    הגב לתגובה זו
    7 5
    לא מדובר על משפחות אלא על "משקי בית". ולא יתכן שנוצר משק בית חדש בישראל, בלי שיש לו יחידת דיור משלו. משלו הכוונה לא עם שותפים ולא עם ההורים.
    סגור
  • שכר דירה ירד מ 3,749 ל 3,713 בשנתיים האחרונות. איך זה
    האמת בפרצוף 16/03/2017 17:31
    הגב לתגובה זו
    9 3
    יתכן אם חסרות דירות? הרי השכר עלה בשנים האחרונות, שכר המינימום לא רק עלה אלא זינק, והציבור בהחלט יכול לשלם יותר על שכר דירה ביחס למה שהיה יכול לפני שנתיים. אבל שכר הדירה בממוצע ארצי, דווקא ירד. איך יתכן? התשובה היא שרק עודפי דירות מסוגלים להסביר את זה. לא חוסר בדירות. הנתונים מתוך הלמס, "מחירים ממוצעים של שכר דירה חופשי", רבעון רביעי של 2014 מול רביעי של 2016
    סגור