15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

הצעד היחיד שיכול להביא לשינוי כיוון במחירי הדירות - וגם בקרן המטבע מבינים את זה; לתשומת לב השר כחלון

ארז כהן, לשעבר יו״ר לשכת שמאי המקרקעין, מתייחס לדו״ח קרן המטבע הבינלאומית
 |  28
שוק הדיור
Share
דו״ח קרן המטבע הבינלאומית מאפיין באופן יוצא מן הכלל את מצב כלכלת ישראל בתחילת 2017. מחד גיסא מצב כלכלי בהחלט סביר וצמיחה לא רעה ומצד שני שוק דיור בעייתי ביותר הסובל ממבנה לקוי, מחסור גדל והולך של היצע דיור זמין, ביורוקרטיה סיזיפית ורמות מחירים שעלו בעשור באחרון באופן דרמטי ביחס להכנסה הממוצעת במשק הישראלי. הדו״ח ממליץ, בצדק, לנקוט צעדים מיידיים בתחום זה, אחרת יהיו השלכות לכך על מצבה ומעמדה הכלכלי של ישראל.


נקודת התורפה המשמעותית ביותר שעולה מה דו״ח נוגעת לתעדוף לא נכון של ממשלת ישראל בפתרונות למשבר הדיור. משקל היתר ותקצוב היתר שהוענק בשנה וחצי האחרונה לתכנית מחיר למשתכן עולה בהבלטה בדו״ח, כמו גם מיסוי דירה שלישית ופתרונות נוספים שלא רק שלא הביאו בשנה האחרונה להגדלת היצע הדיור. נהפוך הוא. הנזק שלהם בבלבול השוק ובדחיפת רמות המחירים ב-2016 בשיעור של יותר מ-8 אחוזים היה משמעותי. גם הסכמי הגג עם העיריות, שהוזכרו בדו״ח, לא ייצרו עד כה את המלאי התכנוני הדרוש, גם בשל הביורוקרטיה הבלתי נלאית וגם בשל העובדה שהרוב המכריע של 18 הערים שבהם הסכמי הגג מיושמים, ממוקמות מחוץ לאיזור הביקוש המובהק.

הפתרון האולטימטיבי שעולה לטעמי מדו״ח קרן המטבע הוא שינוי מיידי בתפיסת המדינה את שחרור קרקעות למגורים במרכז הארץ, הן קרקעות פרטיות והן קרקעות מדינה. נכון להיום שחרור זה מתבצע בקצב איטי להחריד. הסיבות לכך שונות. מעבר לביורוקרטיה והעדר יישום הרפורמה בחוק התכנון והבנייה, לעיריות והרשויות המקומיות פשוט לא כדאי להפשיר קרקע למגורים, זאת בשל חוסר כדאיות כלכלית. הארנונה לעסקים, מציין דו״ח המטבע, גבוהה בהרבה לעומת הארנונה למגורים, ועובדה זו גורמת  לעיריות לעודד קידום מתחמי עסקים ומסחר, אבל לא למגורים. לכן הדו״ח ממליץ, ובצדק רב לדעתי, שהממשלה ״תשנה דיסקט״ ותעודד את העיריות במרכז הארץ להפשיר ולקדם תכנון בנייה למגורים בהיקף שיוכל לספק את היצע הדיור הנדרש.מחישוב שעשה משרדי מתברר כי סביב ״מדינת תל אביב״, בין הוד השרון, כפר סבא ורעננה בצפון, לבין ראשון לציון, נס ציונה ורחובות בדרום, קיים פוטנציאל לא ממומש למאות אלפי יחידות דיור, חלקן הגדול פרטיות. נשאלת השאלה: האם כלכלית לא היה הרבה יותר כדאי למדינת ישראל להתמקד בהפשרה מאסיבית דווקא באיזור זה, זאת במקום להתמקד בכוח בקידום 230 אלף יחידות דיור במסגרת הסכמי הגג, בהשקעה אדירה ומיותרת של מיליארדים, כולל אילוצי פיתוח תשתיות שכבר היום מטרפדים ומאיטים באופן ניכר את הפרוייקטים הללו.וזה עוד לא הכל: דו״ח קרן המטבע מתייחס גם בהרחבה לנושא העדר מערכת היסעים המונית כהלכתה, מה שנקרא עדיין אצלנו בשם העתיק והאנכרוניסטי תחבורה ציבורית״. ונשאלת כאן שאלה לא פחות חדה: האם לא שווה להשקיע ולקדם מערכת היסעים מטרופולינית באיזור המרכז, שתאפשר, לדוגמא, הגעה ב-20 דקות ממרכז הוד השרון או רחובות למרכז תל אביב, וקיצור יוממות זה יהיה כדאי לאין שיעור מאשר להשקיע מיליארדים רבים נוספים בנסיון לקרב את הפריפריה למרכז? והאם מישהו אצלנו בדק, בכלל, האם מאות אלפי ישראלים ינהרו בהמוניהם לנגב ולגליל, שעה שמקומות העבודה, החברים, הקניות והבילוי ״מתעקשים״ להישאר במרכז הארץ?

חשוב לציין כי מאז שנות ה-50 של המאה שעברה, השקיעו ממשלות ישראל, משמאל ומימין, מאמצים אדירים לפתח את הפריפריה. וראה זה פלא: אחוז הישראלים המתגוררים בפריפריה כמעט ולא השתנה מאז, והפער בחתך הסוציו-אקונומי בין המרכז לפריפריה נותר על כנו ואף התרחב. אם כן, האם לא נהיה במהלך השנים הקרובות עדים למצב שתכניות פופוליסטיות שאולי עוברות טוב בתודעה הציבורית, יבואו על חשבון הפתרון האמיתי והנכון, קידום תכנון קרקע לבנייה בכל ערי עוטף גוש דן וחיבורן במערכת משולבת של רכבות קלות ומהירות, שאטלים ונתיבי אוטובוסים קלים ומהירים? והאם העובדה שכיום לוקח, בממוצע כ-12-15 שנה לקדם תכנית בנייה במרכז הארץ, לעיתים אף יותר, זוהי גזירה משמיים?

אני מודע היטב לכך שמה שאני מציע כאן יישמע אולי לא פופולרי במיוחד לחלק נכבד מהקוראים שהתרגלו עם השנים לסיסמאות השחוקות של ״פיתוח הפריפריה״. אולם נשאלת השאלה היכן אותם קוראים רוצים באמת להתגורר, היכן הם רוצים שילדיהם יתגוררו והאם הם שואפים לכך שביום מן הימים נוכל לעמוד ביעד של מימוש האיזון בין ביקוש להיצע בתחום הדיור ועצירת סחף המחירים כלפי מעלה. ומה יגרום באמת לפיתוח נכון של הפריפריה? המלצתי לממשלה : במקום  הצהרות לדאוג להעביר  אליה את מיטב מפעלי ההייטק, לייצר רבבות מקומות תעסוקה איכותיים, למשוך אליה את מיטב בעלי המקצועות החופשיים, לסייע לרשויות המקומיות לפתח בה איכות חיים וחיי קהילה טובים ואמיתיים ולהחזיר את מענקי והלוואות המקום.

אולם מהפריפריה לא תבוא הישועה לפתרון בעיית היצע הדיור, אלא רק מהפשרת קרקעות מאסיבית במרכז הארץ. בכך דו״ח קרן המטבע הבינלאומי ידע לשים את האצבע היכן שמקבלי ההחלטות אצלנו פספסו. חומר למחשבה.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

28 תגובות ב-23 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
23 ר 21/02/2017 11:38 קרן המטבע טוענת שהמחירים בישראל 30% מעל שווים האמיתי
זה שכחת לכתוב, תרשום תרשום.
22 כנסו תיראו 19/02/2017 21:02 88903 דירות למכירה ביד 2 (ל"ת)
21 אחד העם 16/02/2017 22:42 חוק ריבוי דירות
חוק בלתי חוקי בעליל. חוק מפלה שמטיל מיסים כבדים על קבוצה מצומצמת של אזרחים ללא כל צידוק סביר. מדובר בשילוב של גזלה של רכוש פרטי ואפליה בוטה. מה גם שהחוק לא ישיג את מטרתו ויתן פתח להעלאה גורפת של שכר הדירה (גם על ידי משכירים שלא נפגעו מהחוק). ראה הוזהרת כחלון - לא נשכח ולא נסלח !
20 אור לגויים 16/02/2017 14:06 גם אוויל מחריש כחכם יחשב, המחירים החלו לרדת
דווקא ביום שפוסמו דברי ההבל באה המציאות וטפחה,על פניו של גאון הדור ארז כהן, שמאי "שסובל" מריבוי דירות והולך לאכול אותה בגדול ולכן עושה הכל להטיף נגד בתכנית של כחלון! שפו לכחלון!
19 אבשלום חום 14/02/2017 21:45 זוג צעיר בהריון מתקדם! קנו בחצי חינם בפריפריה!!!!
גבר קח פיקוד. קנה לה דירה בחצי מחיר בחצי חינם בלי כסף ללא מעמ בשדרות נתיבות אופקים. רכבת חצי חינם תוך שעה אתה עולה ארצה לתל אביב. קולט??? 59 דק ועשיתם עלייה!!!!
18 אדם 13/02/2017 20:31 משך מכירה של דירה בממוצע ארצי כ15.3 חודשים!!
זה כמובן מלמד על מחסור עצום בדירות! כמה מגוחך ופתטי!
17 יצחק 12/02/2017 14:55 ההשקעה הכי טובה כיום
היא חברת מיקרומדיק שצפויה לעלות בשנה הקרובה במאות אחוזים
עעו 13/02/2017 04:43 לפי מה
תן ניתונים ולא משאלת לב
16 Odedbc 12/02/2017 13:36 הנבואה ע״פ הקבלנים
ערמת דברי הבל של קבלן רודף בצע
15 אור לגויים 12/02/2017 13:28 הבעייה בנדל"ן שנים ארוכות של העדפה במיסוי- לבטל
על מנת להבריא את שוק הנדל"ן ולהחזירו לשפיות יש לבטל את כל ההעדפות ולגבות מס מלא על כל הכנסה מנדל"ן ועל כל רווח, הכל כולל הכל!! שנים ענף הנדל"ן נהנה מתת מיסוי והפך להשקעה הטובה ביותר. לכן משקיעים העדיפו לשים את כספם בנדל"ן ובכך הביאו את עליית המחירים התלולה. הכוונה הייתה לאפשר העדפה באופן זמני לשנים ספורות אך בפועל ההעדפה נמשכה כ- 25 שנים תמימות !! עכשיו הגיע הזמן לבטל הכל!!
14 אין סיבה לשלם יותר ! 12/02/2017 12:48 מחיר דירה אמיתי והגיוני 500000 ש"ח !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
13 007 12/02/2017 12:43 אדון שמאי! למדינה יש עוד שיקולים מלבד שיקולים כלכליים! (ל"ת)
12 ו"אפס מנדטים לכולנו" 12/02/2017 12:35 התרסקות של מאות משפחות .זה המחיר של ניפוח מחירי הדירות.
הציבור לא פראייר יבוא חשבון עם מפלגת כולנו בקלפי. כל עליה במחירי הדירות .ירידה במנדטים לכולנו. "סלולאר לא שווה לדירות "
11 גלאי חזרזירים 12/02/2017 12:12 הפקט מס דירה שלישית יורגש רק לאחר שיגבו אותו...
אספני הדירות עוד מקווים שבגץ יציל אותם.
10 טלטל 12/02/2017 12:07 כחלון,תפוצץ את מיכל האמוניה בחיפה ויהיו לך דירות פנויות (ל"ת)
9 טדי 12/02/2017 11:19 כמה דברים חשובים
מתברר שכאשר אתה קורא דו״ח, אתה מפתח כל מיני וריאציות ומסקנות לגבי מה שכתוב, והכל על פי הפוזיציה שאתה מחזיק. כי אני קראתי את אותו הדו״ח, ודווקא הבנתי דברים אחרים. שנית ולא פחות חשוב, כל הנתונים לקרו המטבע מגיעים מאיסוף הנתונים הישראלי. כנראה שכם ככה נראה הדו״ח שלהם. המחסור המדומיין שמוכרים לכולנו כבר שנים, עומד להתפוצץ לכולם בפנים
טראמפ 12/02/2017 12:43 לקרן המטבע יש היסטוריה די מפוקפקת בתחזיות שלהם... (ל"ת)
8 אריה 12/02/2017 11:10 גם לי יש פתרון : ביטול מקצוע השמאות שמנפח מחירי דירות (ל"ת)
7 האמת היא ש 12/02/2017 11:00 האתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" גרם נזק לשמאים ולקבלנים (ל"ת)
פנסיונר 12/02/2017 11:49 עוד פעם אתה עם האתר הזה של הבכיינים, לך לעבוד
אתה בטח טיפוס משועמם שיושב כל היום והלילה מול המחשב ומנסה לשכנע כבר 10 שנים שלא כדאי לקנות דירה ובינתיים גר בשכירות... וחושב שמחר יתנו לו דירות בחינם חחח אני לקחתי סיכונים והלוואות בשביל להתקדם ולא ישנתי בלילות כי שוכר לא שילם והיו תיקונים בלי סוף בדירה
6 משה 12/02/2017 10:53 רק ככשער הדולר יעלה לשער ריאלי תתחיל ירידה בנדלן (ל"ת)
5 ארז כהן הצבוע 12/02/2017 10:46 ארז כהן : קרן המטבע לא אמרה דבר ממה ש"דיווחת" פה (ל"ת)
4 בן 12/02/2017 10:40 הבעיה עם הקרקעות הללו העדר תשתיות והממשלה
הרעה הזו משקיעה בשטחים במקום בתשתיות
3 כתבה לא מעמיקה 12/02/2017 10:27 מס דירה שלישית- עדיין לא השפיע אף אחד עדיין לא נדרש
לשלם. ברגע שזה יהיה מוחשי בחודש יוני מי שקנה דירה להשקעה עם משכנתא ומקבל 3000 שח ומחזיר משכנתא, משלם מס על שכ"ד ומס דירה שלישית יבין שכדאי לו למכור. ביבי לקח הטבות מהפריפריה והעביר למתנחלים עכשיו ממש אין סיבה לגור בפריפריה עדיף כבר אריאל. תחבורה- הרכבת מיותרת לגמריי גם כסף גם אבדן נתיבים בינתיים והמסלול זהה למסלול אוטובוס אין שום חשיבה ואין שום פתרון . פשוט טיפשות וחלם . עדיף תחבורה ציבורית שמגיעה לכל מקום ומהר. כיום מפ"ת לת"א לוקח שעה וחצי ואין שום קו למשל שמגיע למקומות הבילוי של הצעירים כמו הנמל המסלול של קו 66 לא השתנה שנים . וגם קו 166 עושה אותו מסלול ומגיע בצהריים. למה אף קו לא מגיע לנמל? חלם של אנשים מנותקים. ולא צריך להפשיר קרקעות שיעשו פינוי בינוי. וראשי ערים מפריעים כמו חולדאי בת"א וברוורמן הלא מתפקד מקומם בחוץ ומישהו בממשלה צריך להעניש אותם . כי הם לא ממלאים את תפקידים
יופיטר 12/02/2017 11:27 העיקר שבכל הבבל"ת שלך הספקת להסית נגד היהודים היושבים
ביהודה ושומרון, ונגד ראש ממשלת ישראל בנימין נתניהו. די סע לקובה, מעריץ מיסים ותחבורה ממשלתית.
2 השואל 12/02/2017 10:19 המחירים בפריפריה אינם ריאלים
שר האוצר יגאל הורוביץ ז"ל נהג לומר: " משוגעים תרדו מהגג", גם בפריפריה הנידחת ובאזורים שנחתמו בהם הסכמי גג, מחירי הדירות שהכפילו את עצמן בשנים האחרונות אינם ראליים ויש להורידם בעשרות אחוזים..
1 מבין 12/02/2017 10:11 במיידי: הורדת מס בורסה והעלאת מס על שכר דירה !!!!!
הצעת קרן המטבע טובה רק לטווח הארוך
יופיטר 12/02/2017 11:28 במידי, שתוק! (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.