ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

עופר אלבוים על מיסוי דירה שלישית - אל תבנו על בג"ץ

עופר אלבוים, צילום: יח"צ
השבוע התבשרנו כי בעלי עסקים מדרום הארץ הצטרפו לסיעות האופוזיציה והתנועה הצרכנית לקידום כלכלה הוגנת בעתירה לבג"ץ נגד חוק מיסוי דירה שלישית. מדובר בחוק שלדאבוני הרב נשאר אתנו במתכונת של "טלאי על טלאי" רק משיקולים פוליטיים ופופוליסטים. שהרי חוק אמור להקנות יציבות ו-ודאות, ולהיות יעיל ופשוט ככל הניתן. אין בחוק הזה שום דבר מאלה, אלא להפך.
תיקוני החקיקה, חלקם בעלי סממן רטרואקטיבי מובהק, שבוצעו בשנים האחרונות בתחום דירות המגורים גרמו ועדיין גורמים (נזקי "אפטר שוק") לנזק אדיר, לאי וודאות בציבור הקונים והיזמים ולטלטלות בשוק שממילא רגיש ביותר ובעל תנודתיות. זה התחיל "בפטיש 5 קילו" של שר האוצר הקודם (שטייניץ), שהתקין הוראות שעה שבאו לעודד מכירת דירות, אך רק הביאו לניצול פטורים מוגדלים בלא כל השפעה על היצע הדירות. הוא התחיל בהגדלת מסי רכישה והמשיך ברפורמה בשוק מיסוי דירות המגורים (ביטול פטור לבעלים מרובה דירות והתקנת לינאריות מיוחדת, שבאה "לרפא" במקצת את פגם המיסוי הרטרואקטיבי הטמון ברפורמה). אחר כך עבר להגדלה דרמטית של המס החל על הרוכש דירת מגורים נוספת (מס של  8% מהשקל הראשון ו-10% מעבר לכל שקל מעל 4.8 מיליון ש').
כל אלה הביאו לשינויים אדירים בחבויות המס, יש שנהנו ויש שהפסידו, אבל לא הביאו לכל שינוי בשוק הנדל"ן עצמו. להפך, הם גרמו לחוסר וודאות ולעתים רבות לתמחור יתר של המחירים, כתולדה של אי הוודאות העכשווית והעתידית.
החוק החדש הוא המשך ישיר של אותה מגמה לא מוצלחת. לא ברור איך הוא אמור להגשים את מטרתו. נהפוך הוא. המטרה הבסיסית והמוצהרת של כל חקיקת מס, היא גביית מס. הרי במקום החוק המורכב, המסורבל והלא שוויוני, ניתן היה להגדיל גביית מסים בצד של הגדלת נטל המס על המשכירים. מי שמשכיר כיום דירות שהשכרתם אינה עולה לכדי עסק, יכול לנצל פטור מלא עד לתקרה של כ-5,000 ש' (שכל שקל מעליה מקטין את סכום הפטור), או משיעור מס של 10% על התקבולים משכירות (ללא זכאות לניכוי כלשהו).
כך, במקום חוק מיסוי דירה שלישית, ניתן היה לבטל את הפטור או להגדיל את שיעור המס ל-20% או 25%, כשיעור המס החל כיום בגין שבח או רווחי הון. תוצאת הדברים הייתה כנראה האמרת מחירי השכירות, נוכח "גלגול" העלות על השוכרים, אך תוצאה דומה ובלתי נמנעת תהיה גם תחת החוק הנוכחי. ואם אותה תוצאה רעה תהיה תחת שני מסלולי חקיקה שונים, למה לא ללכת על הפשוט יותר.      
                               
במידה והמטרה הייתה לעודד מכירת דירות, הרי יש משום התמימות (או שמא נאמר הטעיה) לחשוב שהחוק יוביל לכך. זמן רב לא נשמע רעש כה רב, על חוק שחל על ציבור כה לא רב. גם על פי הערכות משרד האוצר, תחולת החוק תהיה רק על כ-56 אלף מתושבי ישראל, שאינו יכול להביא לשינויי מגמה בשוק. פוטנציאל הרווח הגלום בדירות, יחד עם "הנחת המס" הלא משמעותית (70,000 ש') במכירתם לא יצדיקו מימושי דירות. המהלך היותר פשוט מבחינת המשכירים יהיה כאמור העלאת מחירי השכירות.
ומעבר לכך: עוד לא התייחסנו לנוסחאות החישוב המסורבלות של שווי הדירות, הנוסחאות המורכבות לספירת הדירות, חובת הדיווח המורכבת לרשויות המס, מיסוי של אזרחים רבים הרחוקים מלהיות "טייקונים" או "משקיעים", שרכשו ביזע ובעמל רב דירות לגיל הפנסיה, ושיישאו במלוא נטל המס. הרי בעלי דירות שהממון כן נמצא ברשותם יוכלו לשכור שירותי מומחי מס שיביאו להפחתת המס. ואחרי כל זה, עדיין הסיכויים שבג"ץ יתערב נמוכים.
הכותב הוא שותף בכיר במשרד שקל ושות'.
*** אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(8):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    גם לי פגעו בפנסיה. העלו לי מס הכנסה ולקחו לי מעמ בסופר (ל"ת)
    בן צבי 17/01/2017 16:06
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 6.
    נכון בזה שהמס הוא המשך מגמה של 5 שנים לכן בגץ לא יעזור
    קותי 17/01/2017 16:01
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בגץ גם ייתן החלטה (שלילית) בעוד שנה .רק אדיוט יחכה עם מכירת הדירה
    סגור
  • 5.
    הכותב הוא פשוט קשקשן ממשרד שקל ושות'
    נפתלי 17/01/2017 07:29
    הגב לתגובה זו
    4 3
    למה שלא פשוט תכתוב שאתה מעוניין בהשארת המצב הישן של ניפוח שוק הדיור .כי ככה אנחנו העשירים מרוויחים מזה הכי טוב , ולא אכפת לנו מהעניים שלא מצליחים להגיע לדירה. ושזה בעיה שלהם שהם לוזרים
    סגור
  • 4.
    חוק גזל ולא משיג מטרתו ולכן מיותר (ל"ת)
    רוחמה 16/01/2017 15:26
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 3.
    החוק הזוי ועובדתית לא עוזר,כדאי לבטלו (ל"ת)
    צחי 16/01/2017 12:40
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • איך "עובדתית" אם החוק עוד לא נכנס לתוקף? (ל"ת)
    נמאס מהשקרנים 16/01/2017 17:51
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 2.
    רפורמה
    Z 16/01/2017 11:08
    הגב לתגובה זו
    2 2
    כול עוד הוא לא מוזיל מס במקום אחר - למשל דירה ראשונה ושניה או אחר.. אז למעשה הוא לא מבצע רפורמה במס לצורכי הורדת מחיר הדיור הוא פשוט מעלה מיסים נטו... השאר זה רק תירוץ.
    סגור
  • 1.
    כחלון תת רמה (ל"ת)
    א 15/01/2017 23:36
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור