16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

14:52 פתיחה בירידות קלות: אפל משלימה ירידה של 5% בימים האחרונים >>

16:00 תיק המניות של קרן הגידור הגדולה בעולם הגיע השבוע לטריליון דולר >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

עופר אלבוים על מיסוי דירה שלישית - אל תבנו על בג"ץ

 |  8
Share
השבוע התבשרנו כי בעלי עסקים מדרום הארץ הצטרפו לסיעות האופוזיציה והתנועה הצרכנית לקידום כלכלה הוגנת בעתירה לבג"ץ נגד חוק מיסוי דירה שלישית. מדובר בחוק שלדאבוני הרב נשאר אתנו במתכונת של "טלאי על טלאי" רק משיקולים פוליטיים ופופוליסטים. שהרי חוק אמור להקנות יציבות ו-ודאות, ולהיות יעיל ופשוט ככל הניתן. אין בחוק הזה שום דבר מאלה, אלא להפך.


תיקוני החקיקה, חלקם בעלי סממן רטרואקטיבי מובהק, שבוצעו בשנים האחרונות בתחום דירות המגורים גרמו ועדיין גורמים (נזקי "אפטר שוק") לנזק אדיר, לאי וודאות בציבור הקונים והיזמים ולטלטלות בשוק שממילא רגיש ביותר ובעל תנודתיות. זה התחיל "בפטיש 5 קילו" של שר האוצר הקודם (שטייניץ), שהתקין הוראות שעה שבאו לעודד מכירת דירות, אך רק הביאו לניצול פטורים מוגדלים בלא כל השפעה על היצע הדירות. הוא התחיל בהגדלת מסי רכישה והמשיך ברפורמה בשוק מיסוי דירות המגורים (ביטול פטור לבעלים מרובה דירות והתקנת לינאריות מיוחדת, שבאה "לרפא" במקצת את פגם המיסוי הרטרואקטיבי הטמון ברפורמה). אחר כך עבר להגדלה דרמטית של המס החל על הרוכש דירת מגורים נוספת (מס של  8% מהשקל הראשון ו-10% מעבר לכל שקל מעל 4.8 מיליון ש').

כל אלה הביאו לשינויים אדירים בחבויות המס, יש שנהנו ויש שהפסידו, אבל לא הביאו לכל שינוי בשוק הנדל"ן עצמו. להפך, הם גרמו לחוסר וודאות ולעתים רבות לתמחור יתר של המחירים, כתולדה של אי הוודאות העכשווית והעתידית.החוק החדש הוא המשך ישיר של אותה מגמה לא מוצלחת. לא ברור איך הוא אמור להגשים את מטרתו. נהפוך הוא. המטרה הבסיסית והמוצהרת של כל חקיקת מס, היא גביית מס. הרי במקום החוק המורכב, המסורבל והלא שוויוני, ניתן היה להגדיל גביית מסים בצד של הגדלת נטל המס על המשכירים. מי שמשכיר כיום דירות שהשכרתם אינה עולה לכדי עסק, יכול לנצל פטור מלא עד לתקרה של כ-5,000 ש' (שכל שקל מעליה מקטין את סכום הפטור), או משיעור מס של 10% על התקבולים משכירות (ללא זכאות לניכוי כלשהו).כך, במקום חוק מיסוי דירה שלישית, ניתן היה לבטל את הפטור או להגדיל את שיעור המס ל-20% או 25%, כשיעור המס החל כיום בגין שבח או רווחי הון. תוצאת הדברים הייתה כנראה האמרת מחירי השכירות, נוכח "גלגול" העלות על השוכרים, אך תוצאה דומה ובלתי נמנעת תהיה גם תחת החוק הנוכחי. ואם אותה תוצאה רעה תהיה תחת שני מסלולי חקיקה שונים, למה לא ללכת על הפשוט יותר.      
                               
במידה והמטרה הייתה לעודד מכירת דירות, הרי יש משום התמימות (או שמא נאמר הטעיה) לחשוב שהחוק יוביל לכך. זמן רב לא נשמע רעש כה רב, על חוק שחל על ציבור כה לא רב. גם על פי הערכות משרד האוצר, תחולת החוק תהיה רק על כ-56 אלף מתושבי ישראל, שאינו יכול להביא לשינויי מגמה בשוק. פוטנציאל הרווח הגלום בדירות, יחד עם "הנחת המס" הלא משמעותית (70,000 ש') במכירתם לא יצדיקו מימושי דירות. המהלך היותר פשוט מבחינת המשכירים יהיה כאמור העלאת מחירי השכירות.

ומעבר לכך: עוד לא התייחסנו לנוסחאות החישוב המסורבלות של שווי הדירות, הנוסחאות המורכבות לספירת הדירות, חובת הדיווח המורכבת לרשויות המס, מיסוי של אזרחים רבים הרחוקים מלהיות "טייקונים" או "משקיעים", שרכשו ביזע ובעמל רב דירות לגיל הפנסיה, ושיישאו במלוא נטל המס. הרי בעלי דירות שהממון כן נמצא ברשותם יוכלו לשכור שירותי מומחי מס שיביאו להפחתת המס. ואחרי כל זה, עדיין הסיכויים שבג"ץ יתערב נמוכים.

הכותב הוא שותף בכיר במשרד שקל ושות'.



*** אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

8 תגובות ב-7 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
7 בן צבי 17/01/2017 16:06 גם לי פגעו בפנסיה. העלו לי מס הכנסה ולקחו לי מעמ בסופר (ל"ת)
6 קותי 17/01/2017 16:01 נכון בזה שהמס הוא המשך מגמה של 5 שנים לכן בגץ לא יעזור
בגץ גם ייתן החלטה (שלילית) בעוד שנה .רק אדיוט יחכה עם מכירת הדירה
5 נפתלי 17/01/2017 07:29 הכותב הוא פשוט קשקשן ממשרד שקל ושות'
למה שלא פשוט תכתוב שאתה מעוניין בהשארת המצב הישן של ניפוח שוק הדיור .כי ככה אנחנו העשירים מרוויחים מזה הכי טוב , ולא אכפת לנו מהעניים שלא מצליחים להגיע לדירה. ושזה בעיה שלהם שהם לוזרים
4 רוחמה 16/01/2017 15:26 חוק גזל ולא משיג מטרתו ולכן מיותר (ל"ת)
3 צחי 16/01/2017 12:40 החוק הזוי ועובדתית לא עוזר,כדאי לבטלו (ל"ת)
נמאס מהשקרנים 16/01/2017 17:51 איך "עובדתית" אם החוק עוד לא נכנס לתוקף? (ל"ת)
2 Z 16/01/2017 11:08 רפורמה
כול עוד הוא לא מוזיל מס במקום אחר - למשל דירה ראשונה ושניה או אחר.. אז למעשה הוא לא מבצע רפורמה במס לצורכי הורדת מחיר הדיור הוא פשוט מעלה מיסים נטו... השאר זה רק תירוץ.
1 א 15/01/2017 23:36 כחלון תת רמה (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.