12:38 מניית אל על יורדת 2.8% ומשלימה ירידה של 19% מתחילת השנה

12:36 מניית שטראוס עולה 1.3% ומשלימה 4 ימי עליות רצופים

12:02 אפגניסטן: לפחות 12 הרוגים בפיגוע במתקן משטרתי בדרום המדינה

10:10 בולטות בת"א: תמר פטרוליום יורדת 2.2%, מגדל ביטוח יורדת 1.3%

10:09 בולטות בת"א: איידיאו עולה 2%, נייס עולה 1%

09:18 צוות אבטחה של חברת החשמל חילץ הלילה אנשי ספינה שוקעת בלב ים

08:54 הדולר מוסיף הבוקר 0.2% לרמה של 3.503 שקלים

08:33 דיווח: לוחמי מיליציה שיעית השתלטו על העיירה סינג'אר בעיראק

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

השפנים החדשים: מיסוי בעלי 3 דירות? "פתרון" שרק מייצר כותרות

עידן פלגי, מנהל פיתוח עסקי בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחבר בדירקטוריון פורום הצעירים של מרכז הבנייה הישראלי, על החלטת המיסוי החדשה של כחלון, ובעיקר על הבעייתיות הלא קטנה שבה
 |  42
Share
כפי שרובכם יודעים, שר האוצר משה כחלון מקדם חוק שעל פיו יוטל מס על מחזיקי שלוש דירות ומעלה. מדובר בהחלטה פופוליסטית, שברור שאינה עולה בקנה אחד עם שוק קפיטליסטי וכלכלה חופשית. קיימות אפשרויות לפתור את משבר הדיור על ידי יצירת היצע משמעותי של דירות, על ידי זירוז הליכי התחדשות עירונית כמו פינוי בינוי, הקלת הביורוקרטיה התכנונית, הבאת עובדים זרים לענף, ביצוע יחידות דיור ע"י המדינה ועוד, אבל במקום זה - שוב מחפשים שפנים.


סיטואציה שאני מרבה להיתקל בה בשנים האחרונות היא צעירים, עד גיל 40, עם הון עצמי של כחצי מיליון שקל (חיסכון, הלוואות ועזרת המשפחה), שעדיין לא מתאפשרת להם קניית דירה באזור המרכז, שם גדלו ונשארו לגור. אז מה הם עושים? קונים מספר דירות קטנות להשקעה וממשיכים לשכור דירה במרכז. הם קונים דירות קטנות בנות 2-3 חדרים באזורי הפריפריה המרוחקת כמו באר שבע, ירוחם, דימונה, הקריות, עכו, עפולה ועוד. לעתים הצעירים הללו רוכשים את הדירות בשותפות עם חברים או משפחה ממעגל שני, וזה אומר שיחול עליהם התיקון לחוק מכוון שהוא נוגע בכל אדם שמחזיק בשליש דירה ומעלה.

באזורי הפריפריה מחירי הדירות נמוכים, וזה אומר שעל הדירה הראשונה ישלם אותו צעיר 25% הון עצמי, כ-100,000 שקל, ועל הדירה השנייה והשלישית שם כ-250,000 שקל על כל דירה. מיותר לציין שלאותם סכומים לא קטנים הצטרף בזמן הרכישה של הדירה השנייה והשלישית מס רכישה גבוה של 8% ששווה כ-80,000 שקל. סך הכל, שווי הדירות לזמן שנקנו הוא כ- 1.4 מיליון שקל - פחות מדירת 4 חדרים בפתח תקווה או באר יעקב, ואפילו לא מתקרב למחירי תל אביב.בהיעדר חלופות השקעה בעקבות סביבת ריבית נמוכה והלוואות זולות מאותה הסיבה, אפשר להבין את החבר'ה הצעירים שעשו פעולה זו. בנוסף, יש לקחת בחשבון שמאז שקנו בשנים האחרונות התרחשה עלית מחירים ואותן דירות שקנו בכ-400,000 שקל שוות היום כ-600,000 שקל ומעלה.כעת, השפן  החדש של כחלון רוצה לגבות מהם מס שיוטל על הדירה השלישית בגובה אחוז משוויה של הדירה עד לתקרה של 1,500 שקל לחודש לדירה, משמע 18 אלף שקל בשנה. זה כמובן אבסורד, שכן כל הכנסותיה של הדירה משכירות מגיעה לכ-2000 שקל לחודש. זאת אומרת שגובה המס על הדירה השלישית יהיה כ-500 שקל לחודש, על פי חישוב של 1% מ-600 אלף שקל חלקי 12 חודשים, שככל הנראה יגרור את בעלי הדירות להעלות את גובה השכירות, מה שיפגע ישירות באוכלוסיות החלשות ששוכרות את הדירות הללו.

כדי לשים את המספרים בפרופורציות: מס הרכישה ששילמו אותם "משקיעים" משתווה ל-13 שנים מס על ריבוי דירות!

לא יתכן שהמס יהיה זהה לכולם, הן לאותם צעירים שרכשו מספר דירות קטנות בפריפריה ושמהשכרתן הם מממנים את מחירי השכירות במרכז הארץ, והן לאדם אמיד שגר בתל אביב בדירה בשווי 10 מיליון שקל, והחליט לקנות להשקעה דירה נוספת בתל אביב בשווי 5 מיליון שקל ודמי השכירות בגינה הם כ-8,000 שקל לחודש. אצלו השפן לא ידפוק בדלת כדי לגבות את המס הפופוליסטי.

מהצד השני, התקבלה החלטה נוספת שקובעת כי ייקבע מנגנון מקוצר לחיוב במס שבח בשיעור של 20% בלבד מהשבח. פועל יוצא שצפויים להרוויח ממנו רוכשי הדירות להשקעה שרכשו החל מ-1.1.2014, שיחסכו 5% במס השבח שעומד היום על 25%. החלטה זאת עשויה להתבטא בחסכון של כ-10,000 שקל ממכירת דירה ששוויה 600,000 שקל (ונרכשה לפני כשנתיים ב-400,000 שקל).

לסיכום, במקום להמשיך ולעסוק בפתרונות קוסמטיים והיקפיים שיוצרים בעיקר כותרות, הגיע הזמן שהממשלה, שר האוצר וראש הממשלה ב-8 השנים האחרונות יטפלו בבעיות האמתיות בשוק הנדל"ן – היצע הדירות.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

42 תגובות ב-31 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
31 המכנה המשותף 17/12/2016 13:31 המכנה המשותף של כל הפתרונות שמגיעים מהממשלה
הוא כסף שעובר מהאזרחים לקופת המדינה ומשם אלוהים יודע מי לוקח את הכסף שום פתרון אמיתי לא הגיע מהממשלות שלנו וגם ככל הנראה לא יגיע
30 רונית 30/08/2016 14:35 אני מרוויחה 2000 שח
מעבודתי כמטפלת בקשישים ללא קביעות ופנסייה,הצלחתי איכשהו למשכן את דירתי ולקנות 2 דירות בפריפרייה אז זה אומר שאני עשירה?.כמובן שאני משלמת משכנתא קבועה
29 יהב 25/08/2016 23:09 הציבור השפוי נגד המס
הציבור מביע כעס נגד המס. בכל מקום אתה שומע תגובות בין כועסות לבין מפוחדות. לא של בעלי רכוש. אלא של העם הפשוט .
28 ירדנה 25/08/2016 11:43 הציבור מתחיל להבין
כופר ומס אריסים על רכוש שנקנה לפני שנים בעידוד הממשלה, הצהרה רשמית של פקיד בכיר להכריח אנשים למכור את רכושם שנצבר בעמל רב והממושכן, להביא משפחות שלמות, בטענה ההזוייה שהן מיעוט בעם למצב כלכלי ירוד בעשור השלישי לחייהם. טרוף של מדינות חשוכות. בשום מדינה נורמלית לא היו מעיזים לעשות זאת. כנראה שהציבור מתחיל להפנים שבמקום שרודפים חלק מהעם בסוף גם ירדפו אותו
27 מיסוי מטוטם 24/08/2016 23:12 מיסוי
מה רוצה כחלון שנתחיל להשקיע בחו"ל למשל בברלין. מה הריבית שאנו מקבלים על הכסף שלנו כלום. ואם תשקיע בבורסה לא מובטח כי תרוויח. די חלס על התיכום המטומטם. תפתרו את בעית הדיור . זה שהדיור עולה זה בגלל הממשלה ויש לה הרבה הכנסות. נמאסתם
26 חוק בנות יפות 24/08/2016 21:56 לא הוגן שיש רווקים מכוערים שלא הצליחו בחיים הרומנטים
אז כל אבא לשתי בנות ומעלה יפות צריך לבחור את הפחות יפה מביניהן ולתת אותה לבחור מכוער ועני כי לא הוגן שרק היפים והעשירים יוצאים עם יפות! כחלון העם דורש את חוק הבנות היפות!
25 שמואל 24/08/2016 18:43 עשרה אחוז
אף אחד לא מזכיר שבעלי הדירות משלמים כבר עשרה אחוז מס
עזוב... 29/08/2016 14:51 בודדים באמת משלמים (ל"ת)
24 המקושש 24/08/2016 15:23 קש לכ דיכפין
מקוששים לנו במוח קש כדי שנתווכח ונריב . מה חשבתם שכחלון יפגע באוצר ובבנקים ? מחירי הדירות רק יעלו (הוא כבר הודיע הבוקר שהם ירדו רק ב5 אחוז , יעני מתחיל בנסיגה !) המס על דירה שלישית ומעלה יגרום רק להעלאת מחירי הדירות למה אף אחד לא שואל מדוע כחלון לא הטיל את המס על ההכנסות מהדירות במקום על מספרי הדירות ? זה הרי הכי נכון הכי חכם , הכי צודק והכי תכליתי ! הוא הרי גמר איזה שהוא קורס מבוא לכלכלה . מה הוא לא יודע את זה ? התשובה ברורה לדחוף קש במוח לעם ישראל והעיקר , שמחירי הדירות לא ירדו , מקסימום 5 אחוז . איזה פארסה !
23 אמיר 24/08/2016 08:25 שורש הבעיה
ממשלת ישראל , עקב התחיבותיה פנסיוניים והחזקת מאת אלפי עובדי מדינה מיותרים , תפשות רגל , אם לא תגרוף מסים גבוהים ממה שאפשר , לכן ממשלה , כולל כחלון , לא מעונינת באמת להוזיל דיור , אלא לעשות משהו (מחיר למשתכן ) למראית עין , כדי להיטיב עם דעת קהל . נפילה גדולה במחירי דירות עלולה לא רק לפגוע בבנקים , אלא גם בתקציב ולהביא מדינה למצבה של יוון , רק במקרה זה אין מצילים (איחוד אירופי ) . לכן אין סיכוי שממשלה יעשה משהו ממשי להוזלת דיור וכל מה שהיא עושה זריעת חול לעיניים . פיתרון למצב יכול להיות רק חיצוני מן העולם , אך בישראל דירות זולות יביאו לאסון כלכלי , כך שלא יהיו נהנים מכך .
22 זוהי חזירות. עובדה 24/08/2016 08:20 רווח ענקי של עשרות אחוזים- ברור. מס - מה פתאום... (ל"ת)
21 אמיר 24/08/2016 08:00 שורש הבעיה
ממשלת ישראל , עקב התחיבותיה פנסיונים עתידים והחזקת מאות אלפי עובדי מדינה מיותרים למעשה יפשות רגל , אם לא תגרוף מסים גבוהים ממה שאפשר .
20 אהרון 24/08/2016 07:33 כאילו הטבה
אין כמעט שום הטבה בכותרת שמורידים מס שבח מ25 ל20 זה בתנאי שויתרת על כמה הוצ אז בעצם אין שום הטבה רק פישוט הליכים
19 צעד בכיוון הנכון 24/08/2016 07:20 הבכיינות של האינטרסנטים מראה כמה זה פתרון נכון
שוק הנדלן מווסת מצד ההיצע על ידי הבנקים, העיריות , וועדות התכנון, הגיע הזמן לווסת גם את צד הביקוש על ידי מיסוי. הספסרים שנהנים מהויסות הזה צועקים כמו קוזאק נגזל, אבל אסור לוותר להם, אחרת דור שלם של צעירים לא יוכל להגיע לדירה
משה 24/08/2016 15:08 הגיע הזמן שתלך לעבוד
הגיע הזמן שתלך לעבוד,תפסיק לבכות ואז תוכל לרכוש דירה. מה יש לך עם הדירות שאנשים ישרים הרוויחו משכורות, שלמו מסים קנו דירות. בשום מקום ובשום אופן זה לא על חשבונך. אתה יכול גם היום לקנות דירה. הבכי לא יעזור לך.
18 המס מוצדק והגיוני 23/08/2016 22:40 עוד אחד בא לצעוק מהפוזיציה שלו כמשווק דירות למשקיעים (ל"ת)
תיקון קל 24/08/2016 13:37 הוא לא משווק דירות... (ל"ת)
17 mi 23/08/2016 21:09 לבטל את הקנס על דירות לא מושכרות של אזרחים מן השורה
משרד הפנים שיטיל את הקנס של 220שח למר לשנה על דירות של תיירים -אלה דירות רפאים שלא לקחו פי 5 מיסים וגרמו לצעירים את בעית הדיור ולהוציא עובדים זרים -תתפנינה אלפי דירות להשכרה
16 יוס 23/08/2016 20:56 כולם להירגע זה לא יעבור החברה בוועדת
הכספים הולכים לעצור את השטות הזאת. באחריות!!!.
15 י 23/08/2016 20:04 ביבי חייב לרסן את כחלון
זה מזכיר את הבולשבקים שרדפו את כל מי שיש לו עסק.
14 רפי, כלכלן ת"א 23/08/2016 19:21 כחלון מביא את המשק למיתון
המשקיעים נעלמים, חברות העוסקות בהשקעות מעבר לים מגבירות פעילות שווקית, יזמים ממתינים. כחלון הורס את המשק. ככה זה שפועלים מהבטן ולא מהראש.
13 צחי 23/08/2016 16:37 נראה לי שהממשלה תתפרק (ל"ת)
12 יוסי 23/08/2016 15:24 לא הוגן (ל"ת)
11 טוני 23/08/2016 14:12 ומה יקרה אם אותם חברה יגידו
וואלה,עשינו קופה יפה,בואו נמכור נשים את הכסף בבנק - למה להיות דרמטי,מי בדיוק יפסיד מזה?אז נכון הליברליזם יפגע,אבל אנחנו לא חיים באוטופיה,המחירים עלו ולא גרמו לבניה מטורפת שתנצל את המחירים הגבוהים לרווחים מהירים והאמת לא מעניין אותי אם אשמה המדינה או הקבלנים בפועל דירות עלו פי שתיים בכל הארץ,אז לא אכפת לי אם אחד הצעדים להפוך את המגמה הוא מס חדש.
mi 23/08/2016 21:11 לא חוקי
נוגד את חוקי יסוד של כבוד אדם וחרותו וחוק הקנין
10 ראובן 23/08/2016 10:30 אני רק שאלה לכחלון
אני בן 80 וקיבלתי בירושה 3 דירות מושכרות בדמי מפתח . שכר הדירה כ 180 ש"ח לדירה לחודש האם אצטרך גם אני לשלם את המס ?
9 בני 23/08/2016 09:53 מס לחלוטין לא הגיוני.
אדם עם 2 דירות במרכז הארץ שמכניסות לו המון כסף יהיה פטור לגמרי מהמס החדש הזה ואדם עם 3 דירות בפריפריה שמכניסות לו גרושים יחטוף בומבה אך ורק בשביל שהמצביעים של כחלון ימחאו לו כפיים על זה שהוא מתעלל במי שיש להם יותר משתי דירות ותוך התעלמות מזה שבעלי הדירות הם לא פראיירים שיסכימו פשוט לחטוף מכות - הם יגלגלו את המס, לפחות בחלקו, לשוכרים. זה מס ש"התרומה" הסופית שלו תהיה לעצבן את כולם.
8 אזרחית מודאגת 23/08/2016 07:49 מס כחלון
בשום מקום בעולם מס כזה לא יעבור. האם שמעתם על מדינה שבאמצעות ענישה וכופר מכריחה אנשים לאבד את רכושם? הפכנו להיות עולם שלישי. מדאיג מאד. אני לא שמה שקל במדינה הזו.
7 אריה 23/08/2016 02:24 3 דירות ב2.4 מליון נקנו כי לא יכול לקנות דירה במרכז????
דוגמא מופרכת לחלוטין .משרד האוצר בדק ומצא כי בעל 3 דירות טיפוסי הוא בן 56 עם הכנסה חדשית ממוצעת של 46000שח
mi 23/08/2016 21:14 מס על סהכ ההכנסות בלבד
מסים על סך ההכנסות כולל אנשי צבא שעכשיו ח"כ. להצהיר על כל ההכנסות כולל משכ"ד ועל זה לשלם מס. מספיק שמשלמים על האוטו והדלק והסופר וכל השאר שאליטה קטנה נהנית ממנו
שים לב לפרטים 23/08/2016 17:36 1.4 מיליון ולא 2.4 כפי שכתבת (ל"ת)
6 אין בעיית הצע 22/08/2016 22:37 לא חסר דירות (ל"ת)
5 נקודה למחשבה 22/08/2016 19:53 האם היצע דירות ייזור
אם חלק משמעותי יקנה עי משקיעים?יכולות המשקיעים גדולות מאלו של הצעירים וכך דוחפים עליות מחירים.השוק חופשי להשקעה גם בחול ומי שימכור בארץ יכול להשקיע 50 אחוז נניח בחול.
4 פנסיונר 22/08/2016 17:19 ומה עם פנסיונרים?
פתחו את קופות הפיצויים לקחו משכנתא וקנו דירות . עכשיו פוגעים לנו בפנסיה.
3 רמי 22/08/2016 17:12 העם הנאור נגד המס (חוץ משתו לי אכלו לי) (ל"ת)
2 אלי 22/08/2016 17:09 מס של משטרים אפלים. פגיעה בזכות לחיות בכבוד
הזכות לקניין היא אחת מזכויות האדם והאזרח והיא מבטיחה את זכותו של כל אדם לשמור רכוש שהוא צבר או שנצבר על ידי משפחתו, שאותה הרוויח או שבו זכה, ללא חשש כי רכושו ילקח ממנו ללא סיבה מוצדקת. כל דבר שיש לאדם שהוא בעל ערך כלכלי יכול להחשב כקניין לצרכי הזכות לקניין.
אורן 24/08/2016 00:33 אז למה שכר גבוה משלם יותר מס?
זכות הקניין גם פה נפגעת ,לא?ובכלל זה המס צודק מס בא לסדר עיוותים
אריה 23/08/2016 02:47 אתה משלם מס ארנונה בגלל שיש לך דירה גם זה פגיעה בקניין (ל"ת)
mi 23/08/2016 21:20 גם אני נפגעת צו ארנונה הזויה
צריך להתאגד ולענין עורכי דין להגשת בגץ.
אחת 23/08/2016 12:27 ארנונה זה תשלום על שירות של עיריה, לא קשור לקנין (ל"ת)
mi 23/08/2016 21:21 כנראה שאת לא מכירה את צו הארנונה לנכס לא מושכר
מאוד קשור לצו הארנונה ונוגד את זכות הקנין
1 בן אהרון 22/08/2016 17:03 פתרון שמיצר כותרות והרבה מאד נזק !!! לכולם !!! (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.