ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

הצעת התקציב של כחלון מהווה 3 אפסים: אפס יצירתיות, אפס הגיון כלכלי, ואפס שינוי חברתי

רותי הרשקוביץ, אדריכלית בבר הרשקוביץ אדריכלים ומומחית להתחדשות עירונית, על ההצעה מעוררת המחלוקת של כחלון למיסוי בעלי 3 דירות ומעלה
 |  14
Share
נושא ההתחדשות העירונית מופיע בתקציב המדינה החדש רק בהערות שוליים חסרות משמעות, זאת בפעם המי יודע כמה. לפלא בעיני איך פקידי האוצר ומקבלי ההחלטות אינם מודעים לא רק למשמעות החברתית מרחיקת הלכת באי קידום פרויקטים אלה, אלא גם למשמעות הכלכלית המגולמת בעשרות מיליארדי שקלים. מדובר בבזבוז משווע של זכויות בנייה פוטנציאליות בקרקע הכי יקרה במדינת ישראל, ובראש וראשונה בגוש דן המורחב.


מחישוב שערכתי מתברר כי באזור זה לבדו קיים פוטנציאל לכ-280 אלף יחידות דיור חדשות(!) שללא ספק יחוללו שינוי דרמטי בשוק הדיור מחד גיסא, ומאידך גיסא יצרו מהפך של ממש בכל החזות העירונית המתדרדרת של ערי גוש דן. במקום זאת, ושלא לצורך, מגלם תקציב המדינה סכומי עתק שיושקעו בשנים הקרובות בהסכמי הגג עם כ-20 עיריות, רובן בפריפריה, ויטילו על השוק מאות אלפי דירות, ברוב המקרים במתחמים הנטולים תשתיות בסיסיות של מוסדות ציבור, כבישים, ביוב ועוד.

מישהו בכלל בדק כמה זוגות צעירים ומשפרי דיור אכן מעוניינים להתגורר במקומות אלה? האם יש שם רבבות מקומות תעסוקה איכותיים לדיירים החדשים? למה לא, למשל, לדאוג דווקא באזור הביקוש, הנהנה ממילא משפע מקומות תעסוקה, לדיור זול וזמין לזוגות צעירים? למשל, לא לקבוע רף של 30-40 אחוזים דירות קטנות ומחיר למשתכן במתחמים שבהם יתבצע פינוי בינוי באיזור הביקוש? דווקא מהלך נועז שכזה יוכל לצרוב את שמו של כחלון בדפי ההיסטוריה, כמי שהביא למהפך חברתי של ממש, זאת באמצעות צעד אסטרטגי שהיה בו גם הגיון כלכלי צרוב. נכון לעכשיו התכנית שלו מהווה 3 אפסים גדולים: 0 יצירתיות. 0 הגיון כלכלי. 0 שינוי חברתי.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

14 תגובות ב-8 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
8 ישראל 16/08/2016 14:10 את אפס בעצמך.
טוב עושה כחלון שהחליט למסות את המחזיקים בשלוש דירות ומעלה. והא יעשה טוב יותר אם המיסוי על הכנסה משכר דירה יהיה זהה למס בשוק ההון 25% מהשקל הראשון. זה יעזור יותר. בהצלחה כחלון
לזר 17/08/2016 11:56 אתה טועה בגדול שכ"ד איננו רווח הון
זו רק הכנסה....
7 זורבה התימני 15/08/2016 14:18 רותי פטפוטי
בשבוע האחרון , שורה של דוברים נגד כחלון או המס שלו . כל המומחים הללו מעבירים ביקורת מזווית העיסוק הצרה שלהם וברור שרותי תפסיד אולי כמה פרויקטים אם יבנו בפריפריה . לגופו של עניין , לא בנו במרכז מספיק לפני המס ולא יבנו אחריו בגלל שפע סיבות אחרות שקשורות לקבלנים לעיריות ועוד . בסך הכל מדובר בחורה שמקיפה את מדינת תל אביב ואם קל יותר לבנות שם אז שיבנו .זה לא רחוק מהמרכז . פתוח עירוני זה דבר חשוב אבל יותר חשוב שזוג צעיר יוכל לקנות דירה ראשונה במחיר סביר . ההצעה של רותי אם תיושם תקפיץ את המחירים עוד יותר למעלה ומעל הכל , מסים צריכים לגבות מכל הכנסה ללא יוצא מן הכלל אחרת נהפך לרפובליקת בננות . את האפסים של רותי צריך להצמיד לא לכחלון אלא לכל המשתמטים מהמס הצודק בעבר והתחמנים לעתיד . היללות שלהם ושל המומחים במרכאות מחרישים כבר את האוזן . די, המס יצא כבר לדרך ~
לזר 17/08/2016 11:58 שום יצא לדרך והתחמנים העיקריים יושבים בכנסת ובממשלה (ל"ת)
אזרח 15/08/2016 14:40 אמת ויציב (ל"ת)
6 yossi 15/08/2016 08:06 לגיטימי שהממשלה משתמשת בכספי המיסים שלי לקידום האג'נדה
שלה. זה שהתוצאה תהיה עליית מחירים, זה כבר לא מעניין את הממשלה, מכיוון שהמדינה רק תרוויח עוד מיסים כחלון סוציאליסט-פטרנליסט שבסה"כ מתנהג כמצופה. לא להתרגש.
5 זאת המטרה של כחלון 14/08/2016 20:16 לחייב אנשים לגור בפריפריה . לא מעניין אותו תעסוקה
ותחבורה. המטרה של הממשלה הזאת להכריח אנשים לעבור לשם בלית ברירה.
4 נפתלי 14/08/2016 16:43 מה שהוא אמר-1
האג'נדה של ביזפורטל היא נגד תכנית כחלון משום מה,ואז הם מביאים את האנשים המתאימים לכתוב נגד התכנית -כמו שמאים קבלנים וקבוצות אינטרסנטים (כחלון כבר הזכיר שהם יופיעו קרוב לתקציב-והנה הם באים). מה את יודעת על ניהול תקציב מדינה,כחלון הוכיח את עצמו בשוק התקשורת,ואת במה יש לך קבלות. את פשוט שייכת לעוד קבוצת אינטרסים.
3 אבי 14/08/2016 15:27 תקציב
חוסר משילות + פופוליזם זול + חוסר מקצוענות = רפובליקת בננות חבל שאנשים כמו זליכה מדירים רגליהם מפוליטיקה
זליכה 14/08/2016 20:22 עוד בולשביק מליונר מייצג ועדים ולא משיג כלום חוץ מהעשרת
חשבון הבנק שלו. תאב בצע שנזרק מבית משפט אחרי שתבע את לבייב על שכר תיווך של מליונים. מזל שהשופט גירש אותו זה זליכה הפופוליסט שאמר שעדיף שהגז יהיה קבור בים וכולנו משלמים על זה כמובן. הפופוליזים החל בבגלל יחימוביץ וכל חבריה שהפכו את המדינה לרפובליקת בננות. זליכה זה האדם האחרון שצריך להקשיב לו . ברוך שפטרנו
2 אלון כהן 14/08/2016 15:18 עוד אינטרסנטים שמדברים מפוזיציה
כפי שהזהירו בזמנו חברות הסלולר שהורדת מחירים בשוק תהרוס את התקשורת במדינה, כך היום השמאים והקבלנים ומשקעי הנדלן מפזרים הזהרות רייקות מתוכן בנושא המיסוי על 3 דירות. מה שיקרה הוא שחלק מהמשקיעים יצאו מהשוק ומחירי הדירות ירדו. כל השאר זה איומים של אינטרסנטים.
מי שהזהיר צדק 14/08/2016 20:19 גולן טלקום בפשיטת רגל. המניות ברצפה. עובדים פוטרו
המדינה סיבסדה את גולן טלקום ונתנה לו הטבות מס שכולנו נשלם עליהם ומשלמים עליהם . תיק הפנסיה שלך נשחק בגלל המניות העלאת מס על הבורסה בגלל שאין הכנסות . והכי חשוב המחירים יתחילו לעלות שוב אחרי מבצע זה עולה 100 שח בקרוב לא יהיו מבצעים
1 אריה מהלא, ירושלים 14/08/2016 15:17 קישקוש גמור
אם אינך יכול לראות תמונה מלאה אלא רק הזווית המגוחכת שלך, תתאפק ואל תכביד עלינו עם מאמרי הבל.
מה יש לך 15/08/2016 08:12 גם השם רותי וגם תמונה של אישה נשית להפליא
ואתה עדיין כותב בלשון זכר? לא יודע אם אתה עיוור או סתם מיזוגין שמצפה על אוטומט שכל כותב באתר הזה יהיה זכר
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.