הצעת התקציב של כחלון מהווה 3 אפסים: אפס יצירתיות, אפס הגיון כלכלי, ואפס שינוי חברתי

רותי הרשקוביץ, אדריכלית בבר הרשקוביץ אדריכלים ומומחית להתחדשות עירונית, על ההצעה מעוררת המחלוקת של כחלון למיסוי בעלי 3 דירות ומעלה
רותי הרשקוביץ', צילום: יח"צ
נושא ההתחדשות העירונית מופיע בתקציב המדינה החדש רק בהערות שוליים חסרות משמעות, זאת בפעם המי יודע כמה. לפלא בעיני איך פקידי האוצר ומקבלי ההחלטות אינם מודעים לא רק למשמעות החברתית מרחיקת הלכת באי קידום פרויקטים אלה, אלא גם למשמעות הכלכלית המגולמת בעשרות מיליארדי שקלים. מדובר בבזבוז משווע של זכויות בנייה פוטנציאליות בקרקע הכי יקרה במדינת ישראל, ובראש וראשונה בגוש דן המורחב.
מחישוב שערכתי מתברר כי באזור זה לבדו קיים פוטנציאל לכ-280 אלף יחידות דיור חדשות(!) שללא ספק יחוללו שינוי דרמטי בשוק הדיור מחד גיסא, ומאידך גיסא יצרו מהפך של ממש בכל החזות העירונית המתדרדרת של ערי גוש דן. במקום זאת, ושלא לצורך, מגלם תקציב המדינה סכומי עתק שיושקעו בשנים הקרובות בהסכמי הגג עם כ-20 עיריות, רובן בפריפריה, ויטילו על השוק מאות אלפי דירות, ברוב המקרים במתחמים הנטולים תשתיות בסיסיות של מוסדות ציבור, כבישים, ביוב ועוד.
מישהו בכלל בדק כמה זוגות צעירים ומשפרי דיור אכן מעוניינים להתגורר במקומות אלה? האם יש שם רבבות מקומות תעסוקה איכותיים לדיירים החדשים? למה לא, למשל, לדאוג דווקא באזור הביקוש, הנהנה ממילא משפע מקומות תעסוקה, לדיור זול וזמין לזוגות צעירים? למשל, לא לקבוע רף של 30-40 אחוזים דירות קטנות ומחיר למשתכן במתחמים שבהם יתבצע פינוי בינוי באיזור הביקוש? דווקא מהלך נועז שכזה יוכל לצרוב את שמו של כחלון בדפי ההיסטוריה, כמי שהביא למהפך חברתי של ממש, זאת באמצעות צעד אסטרטגי שהיה בו גם הגיון כלכלי צרוב. נכון לעכשיו התכנית שלו מהווה 3 אפסים גדולים: 0 יצירתיות. 0 הגיון כלכלי. 0 שינוי חברתי.
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    את אפס בעצמך.
    ישראל 16/08/2016 14:10
    הגב לתגובה זו
    2 2
    טוב עושה כחלון שהחליט למסות את המחזיקים בשלוש דירות ומעלה. והא יעשה טוב יותר אם המיסוי על הכנסה משכר דירה יהיה זהה למס בשוק ההון 25% מהשקל הראשון. זה יעזור יותר. בהצלחה כחלון
    סגור
  • אתה טועה בגדול שכ"ד איננו רווח הון
    לזר 17/08/2016 11:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    זו רק הכנסה....
    סגור
  • 7.
    רותי פטפוטי
    זורבה התימני 15/08/2016 14:18
    הגב לתגובה זו
    3 3
    בשבוע האחרון , שורה של דוברים נגד כחלון או המס שלו . כל המומחים הללו מעבירים ביקורת מזווית העיסוק הצרה שלהם וברור שרותי תפסיד אולי כמה פרויקטים אם יבנו בפריפריה . לגופו של עניין , לא בנו במרכז מספיק לפני המס ולא יבנו אחריו בגלל שפע סיבות אחרות שקשורות לקבלנים לעיריות ועוד . בסך הכל מדובר בחורה שמקיפה את מדינת תל אביב ואם קל יותר לבנות שם אז שיבנו .זה לא רחוק מהמרכז . פתוח עירוני זה דבר חשוב אבל יותר חשוב שזוג צעיר יוכל לקנות דירה ראשונה במחיר סביר . ההצעה של רותי אם תיושם תקפיץ את המחירים עוד יותר למעלה ומעל הכל , מסים צריכים לגבות מכל הכנסה ללא יוצא מן הכלל אחרת נהפך לרפובליקת בננות . את האפסים של רותי צריך להצמיד לא לכחלון אלא לכל המשתמטים מהמס הצודק בעבר והתחמנים לעתיד . היללות שלהם ושל המומחים במרכאות מחרישים כבר את האוזן . די, המס יצא כבר לדרך ~
    סגור
  • שום יצא לדרך והתחמנים העיקריים יושבים בכנסת ובממשלה (ל"ת)
    לזר 17/08/2016 11:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אמת ויציב (ל"ת)
    אזרח 15/08/2016 14:40
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 6.
    לגיטימי שהממשלה משתמשת בכספי המיסים שלי לקידום האג'נדה
    yossi 15/08/2016 08:06
    הגב לתגובה זו
    1 2
    שלה. זה שהתוצאה תהיה עליית מחירים, זה כבר לא מעניין את הממשלה, מכיוון שהמדינה רק תרוויח עוד מיסים כחלון סוציאליסט-פטרנליסט שבסה"כ מתנהג כמצופה. לא להתרגש.
    סגור
  • 5.
    לחייב אנשים לגור בפריפריה . לא מעניין אותו תעסוקה
    זאת המטרה של כחלון 14/08/2016 20:16
    הגב לתגובה זו
    3 4
    ותחבורה. המטרה של הממשלה הזאת להכריח אנשים לעבור לשם בלית ברירה.
    סגור
  • 4.
    מה שהוא אמר-1
    נפתלי 14/08/2016 16:43
    הגב לתגובה זו
    4 3
    האג'נדה של ביזפורטל היא נגד תכנית כחלון משום מה,ואז הם מביאים את האנשים המתאימים לכתוב נגד התכנית -כמו שמאים קבלנים וקבוצות אינטרסנטים (כחלון כבר הזכיר שהם יופיעו קרוב לתקציב-והנה הם באים). מה את יודעת על ניהול תקציב מדינה,כחלון הוכיח את עצמו בשוק התקשורת,ואת במה יש לך קבלות. את פשוט שייכת לעוד קבוצת אינטרסים.
    סגור
  • 3.
    תקציב
    אבי 14/08/2016 15:27
    הגב לתגובה זו
    2 3
    חוסר משילות + פופוליזם זול + חוסר מקצוענות = רפובליקת בננות חבל שאנשים כמו זליכה מדירים רגליהם מפוליטיקה
    סגור
  • עוד בולשביק מליונר מייצג ועדים ולא משיג כלום חוץ מהעשרת
    זליכה 14/08/2016 20:22
    הגב לתגובה זו
    4 1
    חשבון הבנק שלו. תאב בצע שנזרק מבית משפט אחרי שתבע את לבייב על שכר תיווך של מליונים. מזל שהשופט גירש אותו זה זליכה הפופוליסט שאמר שעדיף שהגז יהיה קבור בים וכולנו משלמים על זה כמובן. הפופוליזים החל בבגלל יחימוביץ וכל חבריה שהפכו את המדינה לרפובליקת בננות. זליכה זה האדם האחרון שצריך להקשיב לו . ברוך שפטרנו
    סגור
  • 2.
    עוד אינטרסנטים שמדברים מפוזיציה
    אלון כהן 14/08/2016 15:18
    הגב לתגובה זו
    5 2
    כפי שהזהירו בזמנו חברות הסלולר שהורדת מחירים בשוק תהרוס את התקשורת במדינה, כך היום השמאים והקבלנים ומשקעי הנדלן מפזרים הזהרות רייקות מתוכן בנושא המיסוי על 3 דירות. מה שיקרה הוא שחלק מהמשקיעים יצאו מהשוק ומחירי הדירות ירדו. כל השאר זה איומים של אינטרסנטים.
    סגור
  • גולן טלקום בפשיטת רגל. המניות ברצפה. עובדים פוטרו
    מי שהזהיר צדק 14/08/2016 20:19
    הגב לתגובה זו
    1 4
    המדינה סיבסדה את גולן טלקום ונתנה לו הטבות מס שכולנו נשלם עליהם ומשלמים עליהם . תיק הפנסיה שלך נשחק בגלל המניות העלאת מס על הבורסה בגלל שאין הכנסות . והכי חשוב המחירים יתחילו לעלות שוב אחרי מבצע זה עולה 100 שח בקרוב לא יהיו מבצעים
    סגור
  • 1.
    קישקוש גמור
    אריה מהלא, ירושלים 14/08/2016 15:17
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אם אינך יכול לראות תמונה מלאה אלא רק הזווית המגוחכת שלך, תתאפק ואל תכביד עלינו עם מאמרי הבל.
    סגור
  • גם השם רותי וגם תמונה של אישה נשית להפליא
    מה יש לך 15/08/2016 08:12
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ואתה עדיין כותב בלשון זכר? לא יודע אם אתה עיוור או סתם מיזוגין שמצפה על אוטומט שכל כותב באתר הזה יהיה זכר
    סגור