21:17 מטבע הביטקוין נסחר לראשונה מעל 6000 דולר ליחידה

20:46 התאגיד ששואף להשקיע 880! מיליארד דולר בעשור הקרוב בסקטור הטכנולוגיה >>

18:44 סגירה יציבה בבורסות אירופה: הדאקס קרוב לרמת ה-13 אלף הנק'

08:53 שוק המט"ח: הדולר מתחזק 0.6% מול היין לרמה של 113 יין לדולר

08:07 בורסות אסיה: מדד האנג סאנג מטפס 1%

21:09 הסיבות שהביאו לתנודה החדה הבוקר בשווקים, האם יש סיבה לדאגה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

הגבלת שכר הבכירים תעזור לכם לקנות דירה

אסף אנגל, מנכ"ל הבית האקדמי - זרוע הנדל"ן והדיור של התאחדות הסטודנטים בישראל, על הגבלת שכר הבכירים והתרומה שלה למשכנתאות שניקח
 |  8
Share
ועדת הכספים נכנסה השבוע לכיס של קברניטי המערכת הבנקאית והודיעה להם שהיא זאת שקובעת את החוקים בענף. לצעד הזה יכולה להיות השפעה הרבה יותר רחבה מהמשכורת של המנכ"לים. עכשיו נותר לנו לצפות לשינויים אחרים בענף הבנקאות, שיאפשרו שינויים מהותיים בענף הנדל"ן.
 
בשבוע שעבר קרו שני דברים שלא חשבתי שאזכה לראות בימי חיי: הראשון היה שיתוף פעולה חוצה קואליציה ואופוזיציה, בין שלי יחימוביץ' לכחלון וגפני. השני, באותו העניין, היה החלטת ועדת השרים להגביל את שכר הבכירים בבנקים ל-2.5 מיליון שקלים בשנה. למה מדובר באירוע נדיר? משום שבפעם הראשונה מזה זמן רב המחוקקים אוזרים עוז ואומרים לצמרת הפיננסית במדינת ישראל: אנחנו לא מפחדים מכם. אנחנו המחוקקים, הכוח אצלנו, ואנחנו לא מפחדים מהאיומים וההפחדות שלכם.
 
ולמה מדובר באירוע בעל השפעה עצומה? מכיוון שבעולם בו כוח והשפעה מתורגמים לכסף, הרי שברגע ששכר המנכ"לים כפוף למחוקק, הרי שגם המנכ"לים כפופים למחוקק. יתר על כן, החוק הזה יכול להוות את הצעד הראשון בהגבלת החגיגות הגדולות של הבנקים בישראל, אותה חגיגה שמתחילה בשכר המנכ"לים ומסתיימת בעמלת שורה.
 
איך כל זה קשור בנדל"ן? במגרש הנדל"ן בו משחקים היזמים, המדינה והבנקים (הרוכשים משלמים על המשחק, אם שאלתם את עצמכם איפה אתם בתמונה), הרי שהבנקים הם השחקן החזק ביותר במשחק. הבנקים יהיו המפסידים הגדולים ביותר מכל מהלך משמעותי שיקרה בשוק: במקרה שבו גופים פיננסיים אחרים, דוגמת חברות הביטוח, יוכלו להעניק משכנתאות, הבנקים יאלצו להעניק לכם תעריפים ותנאים תחרותיים יותר.


כיום שוק המשכנתאות נמצא בידיהם הבלעדיות של הבנקים. זאת אומרת שהם אלה שקובעים את רמת הסיכון של המשכנתא והם אלה שקובעים כמה הם ירוויחו על כל משכנתא שנקבל. ברגע שהבנקים יצטרכו להתחרות על המשכנתא שלנו עם גופים פיננסיים אחרים, הרי שהם יצטרכו להראות גמישות בתמחור הסיכון, שבסוף היום תתבטא במחיר שאתם תשלמו על כל שקל בהלוואה. ובל נשכח את העמלות! רשימת העמלות של הבנקים בתחום המשכנתאות מפתיעה במיוחד. יש לנו עמלת פקיד, עמלת הקמה, עמלת משכון, עמלת שמאי ועוד ועוד. גם כאן, תחרות משמעה תנאים טובים יותר ופחות עמלות.
 
יתר על כן, אם שוק המימון ליזמים ייפתח לגופים פיננסיים אחרים, הרי שהבנקים לא יוכלו להתנות את המימון שלהם בשיעורי רווח יזמי של 20% ומעלה. למה זה חשוב? הרווח היזמי משפיע ישירות על מחיר הדירה שלנו. אם יזם יוכל לקבל מימון מהבנק גם אם יראה שהרווח היזמי נע בין 12-15 אחוזים, הרי שהחיסכון יגולגל ישירות לכיס של רוכשי הדירות.
 
לסיכום, ועדת הכספים ומשה כחלון נכנסים בפעם הראשונה מזה שנים רבות (מידי) לכיס של הבנקאים, והפעם לכיס של מי שעומד בראש הפרמידה. אני מקווה שהכניסה לא תהיה חד פעמית ותמשיך משם לעמלות, להלוואות, למימון ולמשכנתאות. אולי עשה נכון כחלון שהתחיל ברמה האישית, כדי להבהיר מי באמת הבוס של המערכת המוניטרית בישראל.
 
והנה עוד משהו שכדאי לזכור: המתנגדים הגדולים ביותר למשכנתאות במימון של 90% הם הבנקים. הם טוענים כי מדובר במצב המסכן את יציבותם. באותה נשימה ממש הם מציעים ללווים הלוואות משלימות למשכנתא שמסכנות את יציבותם של משקי בית רבים בישראל. גם כאן, אין ספק שאם הרוח החדשה שמנשבת מירושלים תשנה מציאות בענף הבנקאות, הרי שגם בתחום הזה אולי נזכה לראות התנהלות אחרת, פחות נשכנית, מול הלקוחות – אתם.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

8 תגובות ב-6 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
6 יואל 24/03/2016 06:20 סליחה...
פופוליסטי לפי הכותרת - נקרא ..נראה אולי תהיה פה בשורה
5 כלכלן 22/03/2016 13:38 ואו איזה שטויות
הבורות הכלכלית בארץ חוגגת.
4 קנה בבית בזכוּת מטח2 21/03/2016 22:14 הגבלֹת שׁכר הבכירים תעזוּר לֹכם
אי אפשׁר פשׁוּט לֹהוּדוּת - שׁאין כאן שׁוּם חידוּשׁ אוּ טכנוּלֹוּגיה?
3 אדם 21/03/2016 11:12 שינוי כיוון של הכתב
אכן הכתב שינה כיון , מדבריו הורדת משכורות בפיננסים תקטין עליות מימון ותוריד מחירי הדיור. מחירי הדיור ירדו וחזק מסיבות אחרות: אין מחסור בדיור - לא ראיתי דיירים שגרים בפחונים או באוהלים. גם לא שמעתי על משפחות רבות שחולקות אותה דירה בגלל מחסור. הפיצוץ יבוא בגלל שמחירי הדיור התנקו מהשכר ודרושות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה חציונית. [ כפי שחוקי הכלכלה פעלו ביפן, אירלנד ארצות הברית ,ספרד הונק קונג וסינגפור ופוצצו את הבועה גם כאן זה יקרה!!
א 22/03/2016 10:47 יש מחסור (אם כי, לא ברור באיזו מידה)
יש זוגות שגרים אצל ההורים. יש גם כאלה שדוחים חתונה, או דוחים כניסה להריון, עקב שיקולי דיור.
ל- א 24/03/2016 06:23 לא נראה לי... (ל"ת)
2 שונא שכר בכירים 21/03/2016 11:10 איזה שטויות אתה מדבר
קודם כל, לא הגבילו להם את השכר, פשוט מעל 2.5 מיליון (שגם זה יותר מדי בשביל מה שהם עושים) הבנק ישלם קנס על החריגה, בדיוק כמו בNBA. ממש מעניין אותם אם הבנק ישלם קנס על השכר שלהם. דבר שני, המשכנתאות בארץ בתנאים נוחים יחסית למדינות אחרות, והבנקים וגם המפקח עושה עבודה טובה. כדי להוריד את מחירי הנדל"ן צריך לעצור את קניית הנדל"ן להשקעה, ואת זה אפשר להשיג באמצעות: 1. הורדת המס בבורסה לרמה נורמלית. 2. לחייב במתן דיבידנד על הרווחים. תעשה את שני הדברים האלו, ותראה את הבורסה פורחת, גביית מיסים גבוהה יותר ושכר דירקטורים יורד. ביזפורטל מאיפה הבאתם את הליצן הדמגוג הזה?
1 עביר 21/03/2016 10:49 הבנקים עושקים אותנו
איזו חוצפה של הבנקים! משכורות של עד 2.5 מיליון, איכס פשוט מגעיל, שיתביישו להם
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.