ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

2 הסיבות שבגללן הציבור ממשיך להסתער על דירות

אסף אנגל, מנכ"ל הבית האקדמי - זרוע הנדל"ן והדיור של התאחדות הסטודנטים בישראל, מסכם שנה לממשלת נתניהו ומסביר למה גם הדור שלנו בסופו של דבר משקיע את כספו בבלטות
 |  9
סיכום שנה
Share
ביום חמישי נחגוג שנה לבחירות ולמינוי הממשלה הנוכחית. אמנם הממשלה גובשה במהלך החודשים מארס-אפריל 2015, אבל קשה להימנע מסיכומים שנתיים. 


אז מה היה לנו? קודם כל, היתה לנו מערכת בחירות שנתפשה בעיני הבוחרים כמיותרת מייסודה, משום שאף אחד לא ממש הבין למה הלכנו לבחירות ומה הסוגיות הבוערות שעומדות על הפרק. נמשיך עם העובדה שבמערכת הבחירות הנוכחית הקמפיינרים הלכו לארון, פתחו את כל הבקבוקים והוציאו את כל השדים לטיול: השד העדתי, השד הפוליטי, השד הדתי. כולם יצאו לשחק ואת רובם עדיין לא הצלחנו להחזיר לבקבוקים מקץ שנה. ומה התוצאה? הממשלה הנוכחית.
 
בניגוד לשאר המסכמים, אני בוחר להתמקד דווקא בבוחרים בסיכום הזה ולא בנבחרים, בשל שתי סיבות עיקריות: נראה לי מוקדם לשפוט ממשלה שמונתה לפני עשרה חודשים (הממשלה הושבעה ב-14 במאי 2015). שנית, האופן שבו הציבור מגיב לממשלה, הצהרותיה ומעשיה מעניין לא פחות. עם הניצחון בבחירות וכינון הממשלה, כל הנבחרים דיברו על מחויבותם לטיפול מהיר ויעיל במצוקת הדיור. ברשותכם, אני רוצה לבדוק האם הם בכיוון וחשוב מכך – האם הציבור מאמין למחויבות של הממשלה לפתרון מצוקת הדיור.
 
מה קרה ואיך הציבור הגיב לכך?
מינויו של השר כחלון לאוצר וכינוס כל הסמכויות בתחום הנדל"ן התלוו לאמירות והבטחות על שינוי מגמה מהותי שיביא לירידת מחירי הדירות. העלאת מס הרכישה לדירות להשקעה היווה גם הצהרה ברורה, בעיני הממשלה לפחות, על הגישה למשקיעים. וכמובן, מחיר למשתכן, על מסיבות העיתונאים, ההגרלות, ההודעות לעיתונות והקמפיין הדיגיטלי נועדו להבטיח לציבור שהנה מגיעה ירידת המחירים המיוחלת.

והציבור? לפי מה שנראה, הוא לא קנה שום דבר מההבטחות, האיומים, המקלות והגזרים. שנתה הראשונה של הממשלה אופיינה בהמשך המגמה של עליית מחירים רציפה בענף הנדל"ן, גידול בהיקפי המשכנתאות וגידול במספר העסקאות. גם הקיפאון לכאורה שהתרחש בקיץ והוסבר בהעלאת מס הרכישה התברר כירידת מתח טבעית הנגרמת בחודשי הקיץ.
 
אני מאמין שיש 2 סיבות עיקריות לכך. הראשונה היא חוסר אמון בסיסי במערכת הפוליטית, במחויבות שלה וביכולת שלה ליצור שינוי מהותי. יתר על כן, נראה שהציבור אינו מאמין שהאינטרס של קובעי המדיניות קובע שיש להוריד את המחירים. השילוב בין מוטיבציה נמוכה ובין חוסר יכולת מהווה מבחינת הציבור ערובה לכך שהמצב לא ישתנה. כאן חשוב להוסיף את הקבוצה הגדולה ביותר של רוכשי הדירות ולהתייחס אליה לרגע: משפרי הדיור. הם אנחנו, ששמחים בילד השני או השלישי ומבינים שהגיע הזמן להרחיב את מרחב המחיה של המשפחה. הם, כלומר אנחנו, מהווים למעלה מ-50% מכלל רוכשי הדירות. בכל תכניות הממשלה עד כה לא ניתן שום פתרון לקבוצה הזאת. למה? יש שיאמרו שזה מכיוון שהם מהווים את הרב בשוק, ושכל עוד שומרים על המצב שלהם, שומרים על סטטוס קוו בשוק. יש שיאמרו שמשפרי דיור לא מצטלמים טוב כמו מחוסרי דיור ואי אפשר להכפיש אותם כמו משקיעים. בפועל – אם להם אין פתרון, אזי אין פתרון למשבר הדיור.
 
הסיבה השניה והמדאיגה באמת בעיני, היא שאני מאמין שהציבור בישראל חש חוסר ביטחון בסיסי בעתידו וברווחתו. לא מדובר בתופעה חדשה בחיים הישראלים. בשנות ה-80 הישראלים החביאו דולרים בבלטות כי הם חששו ממלחמה שתאלץ אותם לארוז ולברוח, ומשום שרצו להבטיח שתמיד יוכלו לקנות משהו בשוק השחור, שחדל להתקיים שני עשורים לפני כן. זה שאין יותר שוק שחור, זה לא אומר שלא יהיה שוב. הדור שלנו לעומת זאת, משקיע את כל הכסף שלו בבלטות ולא מתחתן מסיבה אחרת: הוא יודע שמקום העבודה שלו אינו מובטח כי אם הבוסים שלו ימצאו דרך להתייעל על חשבונו, הם יעשו את זה ברגע. הוא יודע שהפנסיה שלו מוחזקת על ידי גופים שאולי יש עליהם רגולציה, אבל אין להם מחויבות אמיתית למשקיע או לחוסך. הוא יודע מתי הוא יגיע לפנסיה אבל הוא לא יודע כמה שנים הוא יחיה ממנה ומתי יגמר הכסף. והוא מפחד. הוא מפחד מהיום שבו הוא יצטרך להיות נזיל. הדרך היחידה שלו להבטיח את כל זה, זאת דירה אחת (או יותר) בבעלותו.

ממשלות צריכות לטפל בראש ובראשונה בתחושת הביטחון ובאמונה בעתיד טוב יותר של בוחריהן. הן צריכות לעשות את זה כדי ליהנות מקונצנזוס ומרוח ציבורית שתסייע להן להשיג את מטרותיהן. נראה שהממשלה הזאת עדיין לא טיפלה בסוגיה הזאת ונראה שלא ממש בוער לה לטפל בה. לכן, אני מחכה לסיכומים של מארס 2018.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

9 תגובות ב-9 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
9 אורן 16/03/2016 09:38 מה המשותף לאורי חודי אסף אנגל ואריק מירובסקי?
שלושתם מפמפמי נדל"ן.
8 שחר 16/03/2016 09:36 כשיש כל יום 5 כתבות על הנדל"ן
אין הוכחה יותר טובה מזו שהחגיגה בנדל"ן נגמרה.
7 שונא אינטרסנטים 16/03/2016 09:35 אני מקווה שכשתקום ועדת חקירה לבועת הנדל"ן
אסף אנגל יהיה ראשון הנחקרים.
6 אזרח 16/03/2016 08:40 ביבי יודע שהוא נבחר פעם אחר פעם בגלל תחושת חוסר בטחון
ולכן הוא ממשיך עם הפחדות שיצרו חוסר בטחון( טרור, איראן, ערבים נוהרים לקלפי וכו'). אין סיכוי שהוא יעשה משהו שישפר את תחושת הבטחון של האזרחים
5 משקיע 16/03/2016 00:13 קונים כי אין אלטרנטיבה
הרוכשים ממשיכים לקנות כי נדלן זה ההשקעה הכי טובה, בטח שהריבית ככה נמוכה
4 כותבי תרחישים 15/03/2016 14:30 מחסור הדיור=מכוון בהוראה+נמוק של בובו=הנימוק-דאגה לבנקי
בשנת 2011 בנו 46800 דירות בשנת 2012 בנו 43400 " וכך זה נישאר עד 2015 אריק ש זל בנה 161000 דירות בשנתיים-1997-8 כי הוא דאג לכלל האזרחים אלו דואגים לתורמים גם עייר גידם טיפ חירש ועיוור היה קולט את ההונאה- בישראל אלה שאין שלהם ביצים מפגינים עבור גבינת קוט-ג ואינם מפגינים עבור דירות שמחירן גבוהה ב 100% מערכן איפה יש עוד אנשים כמו האיש ההוא ראו היכן קראתם
3 ' 14/03/2016 19:41 ככל שתדירות הטורים שלך עולה כך ניכר שאתה לחוץ יותר
ופחות בטוח בעמדותיך.
2 חובב 8 14/03/2016 15:17 רק בגלל העלאות מס רווח הון ...הייתה הסתה לנדל"ן
היתר זה חובבנות
1 אדם 14/03/2016 14:20 הפימפום נמשך...
נדרשות מעל 200 משכורות חציונית לרכישת דירה חציונית!! זה אמא של הבועות!! יש כמות 30,000 דירות חדשות לא מכורות שיא של כל הזמנים!! ריבית המשכנתאות עולה . המחירים עולים לא בגלל הממשלה והבועה תתפוצץ גם עם הממשלה תנסה למתן את הירידות! אף ממשלה לא הצליחה למנוע את פיצוץ בועת הנדלן: ספרד, יפן, ארצות הברית, אירלנד, הולנד הונק קונג סינגפור ועוד. ככל שמחירים יתנקו מהמחיר ההוגן כך הפיצוץ יהיה יותר גדול למרות הפימפום של הכתב!!
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.