בכירי האוצר מטעים את הציבור: מחיר למשתכן הוא לא המזור

חיה נחום, בעלת "המטבחון פרסום" ומומחית למיתוג פרוייקטי נדל"ן למגורים, על הטעיית הציבור על ידי בכירי האוצר, ולקיחת הסקטור בכיוונים לא נכונים. מהו הפתרון האמיתי לנסיקת מחירי הדיור?
חיה נחום, צילום: יח"צ
הכלכלן הראשי במשרד האוצר התעקש לרמוז השבוע לרוכשי הדירות, שהשוק מראה סימני חולשה. על פי ניתוח הנתונים לחודש אוקטובר 2015, טען כי מחוסרי דירות רבים, המתאימים לקריטריונים של מכרזי מחיר למשתכן, העדיפו להמתין להגרלות, במיוחד באזורים בהם פורסמו מכרזים כאלה. כגיבוי ל"פרשנות המלומדת", טענו במשרד האוצר שבפרויקטים בהם נמכרות דירות בשוק החופשי, ירד אחוז הזוגות הצעירים המחפשים דירות מ-40% בממוצע ל-15% (העובדה שהדבר נבדק רק על פי שני פרויקטים כאלה, ברחובות וירושלים, דאגו  במשרד האוצר להצניע).
באופן זה, גורם משרד האוצר לעיוות של השוק במקום לייצר שקיפות. כנראה שהמטרה שלו  - לקדם ביתר שאת את תכנית מחיר למשתכן - מקדשת את האמצעים, גם כשמדובר בהטעיה גסה של הציבור. לא רק שבכירי האוצר "חוטאים" כשהם מספקים  לציבור הבטחות שווא שמכרזי מחיר למשתכן הם המזור לעליות המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי, אלא גם "פושעים" כשהם גורמים לאותם זכאים לחשוב שממש בקרוב יוכלו לקנות דירה במסגרת התכנית.
אבל, העובדה שכרגע יצאו לשוק מספר בודד של מכרזי מחיר למשתכן, עדיין לא אומרת שבעוד חודש תהיינה הדירות על המדף. תהליך המכרז, פתיחה וסגירה של הגרלות וקידום מכרזי מחיר למשתכן נוספים,  לוקחים הרבה מאוד זמן. בינתיים, מה יעלה בגורל הרוכשים הפוטנציאלים מקרב הזכאים שחיכו? חלקם יחזרו אל השוק "הרגיל", לאחר שלא זכו בהגרלה בה התמודדו מול מאות ואלפי נרשמים כמותם על עשרות בודדות של דירות ושוב יגלו שהמחירים עלו.
פקידי האוצר והשיכון, אינם  לומדים מטעויות העבר ולא נגמלו עדיין מהצורך בפיזור סיסמאות ללא כיסוי, כאלה שרק פוגעות בציבור. במשך 9 חודשים מהיום בו הכריז שר האוצר הקודם, יאיר לפיד, על תכנית מע"מ אפס במארס 2014, ועד שפוטר מהממשלה בחודש דצמבר. הוא "הפציץ" את הזוגות הצעירים, חדשות לבקרים, ובכל הזדמנות שניתנה לו, בהבטחות שמחירי הדירות ירדו ושהתכנית תצא לפועל. במשך התקופה הזו הוא התעקש לומר לצעירים להמתין והם הקשיבו לו ושילמו על זה ביוקר.
על פי רשות המסים בתשעת החודשים שקדמו להכרזת תכנית מע"מ אפס, כלומר מאפריל 2013, עלו מחירי הדירות בשיעור ריאלי של כ-4.2%. בתשעת החודשים שלאחר מכן, מאז הכרזת לפיד ועד לפיטוריו עלו מחירי הדירות בשיעור ריאלי של 4.9%. כלומר, למרות המתנת הזוגות הצעירים על הגדר לתכנית מע"מ אפס, קצב עליית המחירים אף גדל ב-0.7%. כאשר חזרו הזוגות הצעירים מאוכזבים אל השוק, הם גילו שאף אחד לא חיכה, בטח לא הקבלנים שהמשיכו למכור דירות והעלו מחירים. כעת, הסכום שהיה בידיהם 9 חודשים לפני כן, כבר לא מספיק לרכוש את הדירה שהסכימו להתפשר עליה לפני הבטחותיו של לפיד.
כבר היום אפשר לראות, בניגוד להכרזותיו של הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שהשוק מגיב למחיר למשתכן באותה צורה וכלל לא פונה לכיוון האטה. על פי מדד מחירי הדירות של מכון המחקר גזית גלוב שפורסם אתמול, מחירי הדירות בישראל עלו ברבעון השלישי של השנה הנוכחית בשיעור של 2.1% - מדובר בקצב גידול שנתי של 8.5% במחירי הדירות. במכון התייחסו לנתון זה כשאמרו ש"השוק חוזר למגמת עלייה מהירה".
מצד שני אי אפשר להתעלם משינוי, וגם היזמים חייבים להפנים שבסופו של דבר השינוי  עשוי לבוא בעתיד ובמידה והמוצרים של תכנית מחיר למשתכן אכן יהוו כמות אינטגרלית מהשוק. אין שום דבר פסול בשוק מגוון, תחרותי. ההפך הוא הנכון. השוק נפתח לקהלים חדשים, ולמעשה יכול להפוך אותו לאטרקטיבי יותר. יכול להיות שהשינוי יתבטא במינוני הרוכשים, אך על זה בדיוק מדבר ״מחיר למשתכן״ - זוגות צעירים שעד היום לא יכלו לרכוש דירה וגרו בשכירות או אצל ההורים יכנסו כשחקנים חדשים לשוק, אך לא ינגסו בפלח המוצרים הקיים היום ובמלאי בצורה ישירה.
לסיכומו של עניין, עצתי לענף הנדל"ן היא לקבל את השינוי בידיים פתוחות, ולמשרד האוצר לספק תוצאות במקום לייצר כותרות. יש להגדיר יחד, מחדש, את המוצרים, להשקיע מחשבה בתכנונם ובדרך מקורית וחדשה שיש לפנות אל הקהל, מתוך ההבנה שבקרוב תהיה לכל קטגוריה מספיק רוכשים.
***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(7):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 6.
    כתבת פחדנית. ושקרנית...
    יונתן הקטן 06/01/2016 17:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שנים לא קראתי כתבה כל כך מגמתית. את פוחדת שהשוק יפול כשאנשים יגלו שהמחירים הולכים לרדת, אז את יותר כלכלנית מהכלכלנים הראשיים ואת חברת האחזקות והנדל"ן גזית גלוב הפכת לחברת מחקר... אין, את גדולה
    סגור
  • 5.
    מילים כדורבנות
    טל ברוש 05/01/2016 17:54
    הגב לתגובה זו
    2 1
    יופי של ניתוח
    סגור
  • 4.
    מעניין , כי מחירי הדיור במרכז כבר יורדים
    אנליסט 05/01/2016 17:06
    הגב לתגובה זו
    2 0
    רואים את זה כבר בפרסומות בעיתונים , חוץ מזה קצת קשה לומר עשרות דירות על 27000 הגיע הזמן שתפנימו בן 70-90 אחוז מהדירות שיישווקו בשנים הקרובות יהיו מחיר למשתכן כרגע קבלנים קטנים ובינוניים רצים על הפרויקטים האלו , אם הגדולים לא יישרו קו , הם ימצאו את עצמם במצב של חוב לבעלי אגח ובלי פרויקטים להחזיר אותו , אז יצלצלו להם הפעמונים !!!!
    סגור
  • 3.
    מכון מחקר גזית גלוב
    ירון 05/01/2016 13:29
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לא מפתיע שהמלומדת בחרה את סקר מכון המחקר המהולל ונטול הפניות גזית גלוב כאסמכתא כושלת לטענותיה. יד רוחצת יד והחגיגה נמשכת. אני מציע שבמקום לדבר שטויות ולנסות בכל מחיר להדוף תחילתו של שינוי בשוק הנדל"ן, תחבקי בחום, כדברייך, את השינוי ותקבלי אותו אל חיקך, כך, למרות שכמה לירות ייגרעו מכיסך, ייטב לכולנו.
    סגור
  • 2.
    הפתרון בקארוונים ששרון הביא לאיזורי הביקוש והתעסוקה
    אדם 04/01/2016 19:04
    הגב לתגובה זו
    2 0
    שרון שיכן מליון עולים בזמן קצרצר ( יחד עם בניית דירות קטנות קטנות קטנות). אף אחד לא בכיוון כי פשוט לא רוצים להוריד מחירים ולשכן את הצעירים -דור העתיד . אז תמשיכו לבחור הנהגה כושלת !
    סגור
  • 1.
    פושעים זאת מילה מרחיקת לכת..הגזמת..לוקחים לך את הפרנסה?
    חיה נחום? את בפאניקה 04/01/2016 17:58
    הגב לתגובה זו
    2 2
    כחלון מנסה לצנן את הבועה שיצר פישר..הנגיד ההזוי..אם לכנות במילה פושע זה את פישר הנגיד שהקריב את הזוגות הצעירים על מזבח התעשרות הבנקים והיצואנים..כחלון לפחות מנסה.. זה נכון שהצעד הזה לא שווה כל עוד לא מטילים מס רכוש על בעלי הדירות להשקעה אבל זה יותר טוב מכלום
    סגור
  • צודק במליון אחוז. הנגיד פישר דאג רק ליצואנים. וה והר
    יגאל 07/01/2016 06:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    והרס לדור שלם ולכולנו את החיים שהוריד את הרבית . תשאלו את הנגיד הקודם פרנקל שלא הבין למה פישר מוריד כל כך את הריבית. ביבי פחד שפרנקל יחזור להיות נגיד ובחר בפלוג ממשיכת דרכו של פישר להרס דור שלם של צעירים.כל הזמן ששאלו את פישר מדוע אתה מוריד את הרבית אמר כדי שהיצואנים והיצוא לא יפגעו. גם פלוג ממשיכת רעתו אומרת ועושה את אותו הדבר.ממש אסון לאומי. רק שתדעו חוקי הכלכלה לא עובדים כשהריבית אפסית. הכל מסתחרר. צריכים להמציא חוקי כלכלה חדשים כשהריבית אפס. חובה להעלות את הריבית ל 3 אחוזים ואז מחירי הדיור ירדו ב כ 30 אחוזים . משקעים ימכרו דירות כי יש רווחים על החסכונות שלהם. וכל אלו שלקחו משכנתא גדולה כל כך בהתערבות המדינה ישלמו פחות לבנקים כדי לשמור על איזון. לחייב את הבנקים במיסים גבוהים יותר כדי להעבירם ללוקחי המשכנתא כל זאת שיהיו איזון ודור שלם של צעירים לא יפשטו רגל בהעלאת החזרים החודשיים של המשכנתא. לא יקרה שום אסון אם באותם השנים הבנקים ירוויחו 200 מיליון שקלים במקום מילארד ורבע שקלים נטו. נא להעביר רעיון זה לכחלון. לא להראות רעיון זה לביבי כי הוא לא הפיתרון לבעיית יוקר הדיור הוא מחולל הבעיה והבעיה עצמה.
    סגור