רוצים לרכוש דירה? הנה ההצעה שתחסוך לכם המון כסף!

אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קהילות עירוניות בתהליך רכישה מיזמים, מציג את כל הגורמים שהביאו למצוקת מחירי הדיור בישראל - ונותן את ההצעה שתחסוך לכם המון כסף בתהליך רכישת דירה
אסף אנגל, צילום: יח"צ

ענף הנדל"ן מונע על ידי שלושה גורמים עיקריים: היזמים או המוכרים, רוכשי הדירות וגורמי שלטון. אלה האחרונים אמונים על חקיקת חוקים והתקנת תקנות, שבשנים האחרונות הפכו לתכופות יותר ויותר. יחד עם זאת, כאשר בוחנים את הסיקור התקשורתי באחת הסוגיות הבוערות במדינת ישראל, ניתן לראות מגמה ברורה, אם לא חד משמעית, של היעדר נקודת המבט של הרוכשים. ולכך השלכות רבות שמיד אגע בהן.

באופן כללי, מרבית הסיקור נסוב סביב כל צעד, רעיון או תכנית חדשה של המחוקק - אותה צלע שלישית עליה נשען ענף הנדל"ן. במקרה של היזמים, אנחנו נתקלים בעיקר בניתוח עסקאות פיננסיות של רכישות קרקע ויציאה לשיווק של פרויקטים חדשים, וגם כמובן, בהבעת דעתם על מהלכי הרגולציה והשפעתם על המחירים.


כאמור, רוכשי הדירות, שאינם מיוצגים ואינם מאוגדים (על פי רוב), נדחקים מהשיח הציבורי ובעיקר מובאות דוגמאות בגוף שלישי, וגם אז, בביצוע עסקת רכישה בלבד. כאשר כשל השוק כה עמוק ומשמעותי כפי שאנו רואים היום, קשה לראות כיצד המערכת רוצה או יכולה להתמודד עם תיקון מגמה משמעותי כלפי מטה - חשוב, לכל הפחות, לעלות את רמת המודעות של האזרח באשר לתפקידו במכלול הזה. בהיעדר סיקור משמעותי שכזה, אני מזהה בעיקר שתי תופעות, מדאיגות מצד אחד, אך פתירות מאידך.


החלטות ההמשך ו/או בקרת הפעולות שנעשו על ידי הרגולטור נבחנות בראי העיתון המתגלגל על מפתן דלתו של הציבור בבוקר. כאשר יפתח את העיתון הכלכלי, מהר מאד יקרא ויבחין שלמעשה הרוכשים לא משחקים כאן תפקיד - הוא רואה את המספרים ושומע על רגשות הרוכשים בדיונים מקצועיים דרך היזמים עצמם. כך שבלית ברירה וגם עם הכוונה טובה, נציגי הציבור לא מצליחים להבין את הצרכים האמיתים של הגרים בשכירות, רוכשי דירות ראשונות או רוכשי דירה שנייה המכונים "משקיעי נדל"ן", שעלו על הכוונת של משרד האוצר ורשויות המיסים בעת האחרונה. גם לציבור מגיע ניתוח מעמיק, כן, מוכוון האינטרס הכללי שלו, כדי שהשחקנים האחרים (ממשלה ויזמים) יחשפו לאמת השלישית הנעדרת בדרך כלל ממערך השיקולים שלהם.


הסוגיה השנייה היא המורכת והחשובה יותר בעיני - כמי שחי בתווך, בין הרוכשים ליזמים, קשה שלא לזהות את תחושות הייאוש, האכזבה והאדישות שהתפתחה בקרב רוכשי הדירות ביחס למצב ובעיקר ביחס לאפשרויות העומדות בפניהם. לצד האדישות התפתחה לה בעיקר תחושת הקורבנות, בה רובינו משקיעים את מיטב המאמצים בהלין על יוקר מחירי הדיור, ומיד לאחר מכן לפתוח את הכיס לרכוש דירה שאינה מתאימה ליכולותינו הכלכליות. בהינף ויכוח פוליטי קבוע המחפש מי בין הממשלות האחרונות אשם במצב אליו הגענו, אנחנו משחררים את עצמינו מכל אחריות ונוטלים משכנתאות של מיליוני שקלים.

אין ספק שזוהי אמירה מרגיזה, לא פופולרית אבל לבטח ראויה לדיון - כאשר הממשלה הקודמת קראה לציבור להמתין עם רכישת הדירות, כולם התיישבו על הגדר והפסידו,  התברר בדיעבד, מאות אלפי שקלים מהמהלך. כאשר האכזבה משתלטת אט אט סביב החלטות הממשלה הנוכחית, אנשים רצים לקנות "כי מחר יהיה יקר יותר".


חשוב מאד שנדע שברגע שנתחיל לבחון את הצרכים לפני שאנחנו יוצאים לשטח להתאהב בחלום דירה ספציפית, גם אם אינה הולמת את יכולתנו הפיננסית, די בכך כדי להשפיע בעשרות ומאות אלפי שקלים על העסקה היקרה ביותר שנבצע. אין צורך לשבת על הגדר ואין צורך לרוץ לקנות. חשוב מאד, כפי שאנחנו עושים לפני שאנחנו הולכים לסופר, לפתוח את דלת המקרר, או במקרה הזה, להסתכל פנימה למה חסר לנו ומה בדיוק אנחנו צריכים ורק אז להתחיל לבדוק מה יש לשוק להציע.  מעבר לכל תכנית ממשלתית שתסוקר בהמשך, זו ככל הנראה, ההצעה שתחסוך לכם הכי הרבה כסף.

תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    רכישת דירות קטנות - חדשות ומוזלות
    אבי 19/08/2015 07:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתוך נתוני משרד הבינוי רואים עליה ברכישת הדירות הקטנות רק אם הן מוזלות באיזהשהו אופן למשל ע"י הרשות המקומית או העירייה(הלוואי עלינו...איך מגיעים לאינפורמציה,למבצעים בזמן לפני שהכל נחטף)
    סגור
  • 16.
    המצב בארץ "עבר כל גבול"
    ציונה בן אברהם 09/08/2015 21:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולנו יודעים ששוק הדיור בישראל פשוט "עבר כל גבול". גם מי מבין הזוגות צעירים שמרוויחים יותר לא יכולים לקנות בית וחייבים להעזר בכוח עליון או בהורים. ולאן נגיע בצורת התנהלות כזאת?
    סגור
  • 15.
    יאוש
    צביקה 09/08/2015 12:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    והיום שוב דיבורים חדשים - ואנחנו מתיאשים גם מכחלון. הבטיחו הבטחות והעלו תוכניות, אבל כנראה ששום דבר לא יתגשם,למשל הורדת המחירים של הדירות...
    סגור
  • 14.
    תפניות בתחום הנדל"ן
    ליהי 06/08/2015 00:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם היום היו אמורות לחול תפניות בתחום הנדל"ן,אפילו איזה חוק חדש שהיה אמור לבוא לקראתנו.האמת שלא שמעתי חדשות. מישהו יכול לעדכן אותי?
    סגור
  • 13.
    הוזלת תעריפי הנסיעה ברכבת ובאוטובוס היום במקום מע"מ 0
    מנחם 05/08/2015 07:51
    הגב לתגובה זו
    0 3
    היום יוזלו התעריפים לתחבורה הציבורית , וכל זה לטובתנו כי המרכז מתקרב לפריפריה. אולי נקנה את הדירה שלנו רחוק בצפון או בדרום,בתקווה שנוכל להגיע בקלות לתל אביב.
    סגור
  • אולי פיתרון לעליית המחירים בענף הבנייה
    שלום 19/08/2015 14:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוזלת המחירים צעד נבון בתקופה קשה זו.נעקוף את הגזירה שנפלה עלינו - עליית מחירי הדיור
    סגור
  • 12.
    נראה לי שהחסכון בקניה הענקית(דירה ) יבוא גם
    אתי 04/08/2015 11:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממקומות נוספים,ואפילו המזל משחק כאן
    סגור
  • 11.
    "נפתח את דלת המקרר"
    ruth 04/08/2015 02:45
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ההצעה שבאה לידי ביטוי בכתבה, לחסוך כסף ע"י בדיקה מחודשת ומדוקדקת נכונה וחכמה ביותר.זאת למעשה הקניה הגדולה והצעד הכלכלי הגדול ביותר לרובנו. כנראה שזאת הפעם הראשונה והאחרונה בה נשקיע סכום כה גדול ומשמעותי. מן הראוי ש"נפתח את דלת המקרר"כמו שאסף אומר בכתבתו, ונבדוק לפני הכל ,מה הם הצרכים שלנו.
    סגור
  • למה כתבת פעמיים את התגובה - כנראה שזאת באמת
    י. 04/08/2015 11:34
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תגובה חשובה...
    סגור
  • 10.
    "נפתח את דלת המקרר"
    ruth 04/08/2015 02:25
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ההצעה שבאה לידי ביטוי בכתבה, לחסוך כסף ע"י בדיקה מחודשת ומדוקדקת נכונה וחכמה ביותר.זאת למעשה הקניה הגדולה והצעד הכלכלי הגדול ביותר לרובנו. כנראה שזאת הפעם הראשונה והאחרונה בה נשקיע סכום כה גדול ומשמעותי. מן הראוי ש"נפתח את דלת המקרר"כמו שאסף אומר בכתבתו, ונבדוק לפני הכל ,מה הם הצרכים שלנו.
    סגור
  • טען עוד
  • 9.
    עוד עליית המחירים במרכז תל אביב
    צביקה 03/08/2015 23:11
    הגב לתגובה זו
    0 1
    גוש דן הופך עם השנים לשמורה עבור עשירים בלבד, יש מקומות שננטשו ע"י הצעירים בעקבות עליית המחירים לאחר שבני ה-20-30 ובני ה40 עזבו לכיוון השכונות הדרומיות של העיר לאחר עליית מחירי הדירות במרכז ובצפון תל אביב.כדאי לחשוב על בת ים וראשון לציון ופתח תקווה. זאת העצה שלי
    סגור
  • 8.
    מבקש המלצתכם
    אבי 02/08/2015 11:04
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ברשותי אפשרות לרכוש נכס בפתח תקווהליד בלינסון עלות כ 980000 שחשכירות 3400 שח בחודשהמקום עתיד לעבור פינוי בינוייש חתימות של כל השכניםמה דעתכםתודה מראש למגיבים
    סגור
  • שווה (ל"ת)
    יאיר אלימלך 03/08/2015 22:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • חסרים הרבה נתונים
    דוד 03/08/2015 10:08
    הגב לתגובה זו
    0 1
    גודל דירה, חדרים, כמה רע או טוב מצב הנכס. יש הרבה משתנים. אבל בהנחה שאין דברים יוצאי דופן עושה רושם שזאת עסקה משתלמת. תשלים את הפרטים ואולי נהיה חכמים עוד יותר.
    סגור
  • 7.
    מחכים לראות את התגשמות החלומות שלנו
    לי 01/08/2015 23:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כבר שכחנו שהיה שר אוצר אחר - ולא מזמן. והיום לאחד מההצהרות והשינויים שכחלון מחולל מגיעות לו אפילו מחיאות כפיים. מחכים לראות את התגשמות ההצהרות ששומעים לאחרונה,והכל לטובתנו.
    סגור
  • 6.
    מדברי שר האוצר
    יום טוב 01/08/2015 23:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תראו את אחת ההתבטאויות של כחלון שר האוצר: "התחייבנו לעשות הכל כדי להוריד את מחירי הדיור. המדד האמיתי שצריך להסתכל עליו זה כמה מכפלות של משכורות זוג צעיר צריך להשקיע כדי לקנות דירה. אנחנו הולכים לטפל בשלושת אמצעי היצור - הקרקע, כוח האדם וההון".נראה לכם?,
    סגור
  • 5.
    בעתיד, לסייע לזוגות הצעירים
    נחמה 30/07/2015 00:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממשלת ישראל החליטה בסוף שנת 2013 לקדם הסכמי גג עם רשויות מקומיות כדי לזרז את הבנייה למגורים. התוכנית נועדה לסייע בפיתוח שכונות חדשות לזוגות הצעירים שממתינים כבר זמן רב. - איפה כל זה קורה?כנראה "מתחת לאף"
    סגור
  • "מתחת לאף" - איפה זה? (ל"ת)
    א. 01/08/2015 10:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    כתבתי למאמר הקודם - אבל מתאים לכאן
    טובי 29/07/2015 07:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תראו במה עסוקים אלה שאמורים לבוא לעזרתנו...וכל זה ציטוט מעיתון ידוע: "התיקון יכיל גם תוספת נציג למשרד הפנים. בסיכומו של דבר השינויים הובילו לכך כי הופר האיזון בין נציגי ממשלה לנציגי שלטון מקומי וארגונים חברתיים. עד עתה לממשלה היו 15 נציגים במועצה הארצית," - בקיצור וועדות...
    סגור
  • 3.
    על מה הוא מדברjQuery20309223280316218734_1438113161551
    יניב 28/07/2015 23:07
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לפני שקונים דירה צריך לבדוק .....מה חידש לנו המנתח המדופלם הכל בסיסמאות ובכלליות .לפעמים אני חןשב שלעורך האתר אין מה לכתוב אז הוא פשוט ממלא תדף.חבל...
    סגור
  • 2.
    אשתי ראתה וידאו שהרגיע אותה לגמרי מהלחץ לקנות דירה :)
    אחד שכמעט קנה 28/07/2015 09:15
    הגב לתגובה זו
    15 4
    זה נקרא "לקנות דירה או לחכות מה עדיף" ומסבירים שם שאם מחירי הדירות יירדו אפילו בקצת, אז שווה לחכות בשכירות אפילו כמה שנים טובות ועדיין תגמרו לשלם משכנתא ותגיעו לדירה משלכם הרבה הרבה קודם. יש שם פירוט של החישובים עם מחשבון משכנתא, אם אשתי הבינה אז זה מוסבר באמת יפה. בעיקרון אם יש לכם הון עצמי 40% מערך הדירה, הוא יעלה לפחות ל 45% תוך כמה שנים כי הון עצמי צובר תשואה. בנתיים מחיר הדירה יירד, מספיק שיירד מ 100% ל 90% ותראו מה קורה: הלוואת המשכנתא שלכם תוכל לרדת מרמה של 60% ל 45% , מה שאומר שתוכלו לחסוך רבע מהמשכנתא. במקום משכנתא של 28 שנים תוכלו לחסוך 7 שנות תשלום. אז אפילו אם חיכיתם 5 שנים (במהלכם שילמתם שכירות בערך בגובה המשכנתא), תחסכו 2 שנים בשקלול הסופי. ואם המחירים לא יירדו ב 10% אלא ביותר (מחיר מטרה כבר חוסך 20% ויותר ממחיר השוק וכבר יש קבלנים שזכו במכרזים ויתחילו לבנות בקרוב) , אתם תחסכו המון המון שנות משכנתא. הסבר הרבה יותר מפורט ומעמיק נמצא בסרטון אז תכתבו את שמו בחיפוש: לקנות דירה או לחכות מה עדיף
    סגור
  • חבל שאתם לא מגלים איפה הווידאו
    סנדרה 13/08/2015 22:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נשמע כמו איזו תגלית הווידאו הזה???
    סגור
  • איפה אפשר לראות את הוידיאו המשחרר הזה (ל"ת)
    יולי 09/08/2015 21:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • עלות הכסף
    יוסי כ. 02/08/2015 13:57
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כך בחשבון שגם עלות הכסף יכול להשתנות בעתיד - וכנראה שתתייקרהיום העלות נמוכה מאוד מאוד...
    סגור
  • בזמן שאתה מחכה
    לירון 01/08/2015 17:44
    הגב לתגובה זו
    1 1
    המחירים כבר עלו בעשרות אחוזים ובמקביל השכירות גם עלתה בכמה אחוזים. מי שחיכה אכל אותה. אז מספיק עם הדמגוגיה. שכירות זה הפסד נטו, למי שמסוגל לרכוש עדיף כמה שיותר מהר. ודרך אגב מחירי מטרה הם בהגרלה. מי אמר שתזכה?
    סגור
  • תודה על ההצעה, נלך לראות (ל"ת)
    איתי 30/07/2015 00:05
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 1.
    נראה שכולם מאמינים בשקר שלפיו מע"מ אפס גרם לזינוק מחיר
    הלשכה לסטטיסטיקה 28/07/2015 09:14
    הגב לתגובה זו
    5 2
    כאשר נתונים רשמיים של הלשכה לסטטיסטיקה מוכיחים אחרת, אבל כל העוסקים בנדל"ן מתעלמים מהם כי אותם משרת להגיד שצעדים להורדת הביקוש גורמים לעליות מחירים (כמובן שזה הזוי ובניגוד לחוקי הכלכלה). אז האם הקבלנים שיקרו כשאמרו שמע"מ אפס לא עצר את עליות המחירים, ובעצם הוא כן עצר ואף הוזיל אותם? האם הם שיקרו כשאמרו שיש התפרצות ביקושים ובעצם בסך הכל מגמת העליות התחדשה באותה עוצמה שהיתה לפני ההכרזה על מע"מ אפס? כנסו ללינק הבא שמוביל לנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ותחצו על "תרשים - Bar" כדי לראות גרף במקום טבלה. העתיקו והדביקו את הקישור http://goo.gl/nPtewa
    סגור
  • אכן רואים יפה את ירידת המחירים באמצע 2014 (ל"ת)
    משה 28/07/2015 11:53
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור