משרד האוצר במירוץ נגד הזמן ואפילו כחלון לא מאמין לתוכניות שלו עצמו

אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קהילות עירוניות בתהליך רכישה מיזמים, על התוכניות מהירות ההחלטה של משרד האוצר ולעצירת מחיר הנדל"ן - ותוצאותיהן ההפוכות
אסף אנגל, צילום: יח"צ

גם אחרי שהתפרסמו נתוני בנק ישראל' המעידים על שיא (צפוי) של כל הזמנים בנטילת משכנתאות בחודש מאי 2015 (6.99 מיליארד שקל), האוצר ממשיך לשבור שיאים. אין מדובר בשיא שניתן לכמת או לספור, אבל בהחלט ניתן לראות כי מדובר בשיא חדש של אובדן עשתונות הבא לידי ביטוי בצרורות של מיני תכניות ל"פתרון" מצוקת מחירי הדיור בישראל.

<
העלאת מס הרכישה למשקיעים והקדמת העלאת המס, מחיר למשתכן, הרחבת מחיר למשתכן, פיצול דירות וביטולו, מתן מענקים לרכישת דירה בפריפריה, הכנסת השוק המוסדי לתחום ההשכרה, התכנית לבנייה מזורזת בשכונות בבנייה רוויה ועוד. מצליחים לספור? עושה רושם שגם באוצר כבר לא יודעים את כמות התכניות ששוגרו לאוויר העולם בחודשים שחלפו מאז הממשלה הנוכחית הוקמה, וכל זה מבלי להזכיר מי מהן תצא לפועל, מי תיפול, מי ברת מימוש ומי מושתתת על תקציבים שספק אם יאושרו. ולבסוף, גם אם יאושרו כולן, הרי שהשפעתן שולית או שלילית.

<
נדמה כי תכניתו הסדורה של שר האוצר מתנפצת על תחושות הכאן ועכשיו. לא עוד אסטרטגיה שתביא לתיקונים בטווחים ריאליים המאפיינים את שוק הנדל"ן, אלא פתרונות מיידים, פתרונות קסם, שלאחריהם השר יוכל לגזור את הקרדיט הפוליטי בעודו בתפקידו. באופן תמוה, היה מצופה ממשרד האוצר להפיק לקחים מתוצאות מימוש התכנית להעלאת מס הרכישה, שכאמור, הביאו לשיא ביקושים של כל הזמנים ולפגיעה אנושה במלאי הדירות שנותר בשוק לאחר חודשיים סוערים במיוחד.

<
קשה לשכוח את קריאתו הכמעט נואשת של כחלון למי שהוא מכנה "משקיעים" לא לזלול את כל היצע הדירות ולהשאירם לזוגות צעירים. זוהי קריאה של מי שלא מאמין בכוחו שלו לשנות את נתיב מחירי הדיור לכיוון מטה או אפילו לשמור על יציבות מחירים.

בניתוח שלל ההצעות וההכרזות האחרונות, ברור כי משרד האוצר חזר לטקטיקה של תקופת מעבר במקום טיפול שורש במצוקת הדיור ההולכת ומחריפה - וכאן טמונה הסכנה האמתית: בשני העשורים האחרונים לא הייתה פעולה אחת שנקט הרגולטור ומהותה ניתוח חירום מיידי וקוסמטי, שלא השיגה בדיוק את המטרה ההפוכה. בדיוק כמו שהעלאת מס הרכישה תדלקה את שוק הדיור הרותח גם כך, והביאה לכך שכל היזמים מעדכנים כלפי מעלה את מלאי הדירות המצומצם שנותר בידם.

<
בעבר הלא רחוק, חלק מהאסטרטגיה של שרים שונים הייתה לייצר הצהרות ותכניות על מנת לגרום לרוכשי הדירות להאמין. לעצור מיידית את הביקושים על סמך תפישה כי אוטוטו המחירים יורדים ובכך לייצר לחץ ולשנות את מאזן הכוחות בשוק החופשי. לצערנו, אנחנו רואים היום כי הציבור הפסיק להאמין ולקוות. מי שאינו מעוניין ברכישת דירה, לא עושה זאת ולרוב ימשיך לקרוא לסובבים אותו להמתין עוד ועוד. מנגד, אלו שגמלה בליבם ההחלטה לרכוש דירת מגורים, כבר לא מחכים ואינם סומכים על הצהרות הממשלה. הם עטים לרכוש את חלומם. אלה כבר הבינו את הכלל העגום בשוק הדיור הישראלי - מי שממתין, יקנה בהמשך במחיר גבוה יותר.

<
טוב יעשה כחלון באם יעצור, ייקח נשימה עמוקה, יתייצב מול הציבור ויודיע לו שהוא כאן כדי לטפל במחירים בטווח הארוך, ועד אז הוא משאיר לכוחות השוק לעשות את שלהם. שהרי מזמן לא ניסו את השיטה הזו. אין ספק שהרבה מזה תלוי במה יחשבו יועציו הפוליטיים שתהיה תגובת הציבור למהלך מציאותי שכזה. כל עוד ימשיכו לחשוב שהציבור מטומם, ימשיכו באוצר לשבור שיאים ב"הטלת תכניות חילוץ למרחקים קצרים". 
 

תגובות לכתבה(37):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 21.
    תראו במה עסוקים אלה האחראים על קידום נושא הדיור בישראל:
    טובי 29/07/2015 07:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממש קטע ממערכון של הגשש. ועדות וועדות וועדות.בקיצור דיבורים:" תוספת נציג למשרד הפנים. בסיכומו של דבר השינויים הובילו לכך כי הופר האיזון בין נציגי ממשלה לנציגי שלטון מקומי וארגונים חברתיים. עד עתה לממשלה היו 15 נציגים במועצה הארצית" (לקוח מתוך העיתונות - כלכליסט)
    סגור
  • 20.
    קנינו, ועכשיו לא נסכים להורדת מחירים גורפת
    ידיד 28/07/2015 13:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נראה לי שאף אחד לא יוריד את המחיר של נכס או דירה שהשקיע בה את מיטב כספו
    סגור
  • הורדת מחיר הדירה?
    שבתאי 29/07/2015 07:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא מתאים לי הורדת מחיר לדירה שבה השקעתי הכל: כל מה שהיה לי
    סגור
  • 19.
    טעית כבר בהשערה
    נבלות 25/07/2015 20:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לאף גורם ממלכתי אין עניין להוריד את מחירי הדירות
    סגור
  • לא נוריד את מחירי הדירות בשום אופן (ל"ת)
    בעל דירה 28/07/2015 09:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לא נסכים להוריד את מחירי הדירות
    אלמוני 28/07/2015 09:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא רק לאף גורם ממלכתי - גם לנו אין רצון וחשק להוריד את מחירי הדירות!!!
    סגור
  • 18.
    לא היה מזיק לעם ישראל ללמוד משהו מהעבר הלא רחוק שלנו
    ruth 25/07/2015 11:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך היה כאן פעם - לא ממש סוציאליזם - אבל משהו מהעזרה וההתערבות הממשלתית לעזרת הציבור(כמו קניית דירה)
    סגור
  • 17.
    אין לנו כוח להרצאות אנחנו רוצים דירה (ל"ת)
    ישי ונועה 25/07/2015 07:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    שיטה של המשק הקפיטליסטי - ותראו מה יצא...
    Ruth 23/07/2015 03:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "לטפל במחירים בטווח הארוך, ועד אז הוכאן כדי לטפל במחירים בטווח הארוך, ועד אז הוא משאיר לכוחות השוק לעשות את שלהם. שהרי מזמן לא ניסו את השיטה הזא(כחלון) משאיר לכוחות השוק לעשות את שלהם. שהרי מזמן לא ניסו את השיטה הזו...ניסו -גם ניסו הפיטליזם בנוי על "חופש כלכלי"וככה זה נראה
    סגור
  • אפשר היה להרצות על הקפיטליזם החזירי הזה
    ruth 23/07/2015 10:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל אין לנו זמן להרצאות' אנחנו עומדים לפני קניית דירה - גג מעל לראשנו, ומי חושב עכשיו על קפיטליזם או סוציאליזם...
    סגור
  • טען עוד
  • להרצות במובן הרצאה?
    אל ruth 23/07/2015 12:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היתי רוצה לשמוע את ההרצאה הזאת השאלה אם זה היה עוזר לי בחיים
    סגור
  • 15.
    ועוד על מחירי הדיור
    דן 21/07/2015 23:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משרד האוצר שלנו חזר לפעול באופן לא יעיל: במקום טיפול שורש במצוקת הדיור ההולכת ומחריפה בשני העשורים האחרונים, לפעול פעולה יזומה שלא תעמיק את מצוקת הזוגות הצעירים , ושלא תשיג בדיוק את המטרה ההפוכה.(כמו שהעלאת מס הרכישה תדלקה את שוק הדיור), והביאה לכך שכל הקבלנים מעדכנים כלפי מעלה את מחירי הדירות שנותרו בידם.
    סגור
  • 14.
    קריאה כמעט נואשת
    שרית יובל 21/07/2015 18:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קשה לשכוח את קריאתו הכמעט נואשת של כחלון למי שהוא מכנה "משקיעים" לא לזלול את כל היצע הדירות ולהשאירם לזוגות צעירים. זוהי קריאה של מי שלא מאמין בכוחו שלו לשנות את נתיב מחירי הדיור לירידה במקום עליה
    סגור
  • 13.
    עוד על מחירי הדירות
    תמרי 21/07/2015 17:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ההצעה של כחלון היא עוד הברקה שנועדה לסייע להוזלת מחירי הדירות, אבל אם המדינה רוצה, שליוזמה הזאת תהיה השפעה מהירה ואמיתית, היא צריכה להוזיל את המיסוי על הדירות. לידיעתכם: 60% ממחיר הדירה היום הוא על מיסים.
    סגור
  • 12.
    עוד על מחירי הדירות
    תמרי 20/07/2015 22:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ההצעה של כחלון היא עוד הברקה שנועדה לסייע להוזלת מחירי הדירות, אבל אם המדינה רוצה, שליוזמה הזאת תהיה השפעה מהירה ואמיתית, היא צריכה להוזיל את המיסוי על הדירות. לידיעתכם: 60% ממחיר הדירה היום הוא על מיסים.
    סגור
  • 11.
    לפי כל מה שנכתב כאן
    רוזי 20/07/2015 22:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפשר רק להתיאש! אמנם כחלון הצליח עם המהלך לטובת עובדי הקבלן(היום) אבל מה איתנו?
    סגור
  • 10.
    קניית דירה בלתי אפשרית
    י. 20/07/2015 05:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צניחת הריבית לשפל חסר תקדים,ביחד עם הביקושים שלא התמעטו, הובילו לזינוק חד במחירי הדיור למורת רוחם של הזוגות הצעירים,שמרגישים שהם נדחקים אט אט מהעיר לטובת המעמד העליון שהופך את העיר לאפשרית לעשירים בלבד.
    סגור
  • 9.
    פיתוח מתחמי הקרקע לדירות המוזלות - שאינן מוזלות ...
    שימי 19/07/2015 09:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המדינה מממנת את פיתוח מתחמי הקרקע שיועד לדירות מוזלות (בשביל הזוגות הצעירים) ע"י העלאת מחירי הפיתוח שבסוף מוטלים על הרוכשים -הזוגות הצעירים..
    סגור
  • והמחירים...עולים
    ארנון 19/07/2015 20:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם אם מחיר הקרקע יורד לטובת רוכשי הדירות - הוצאות הפיתוח של האיזור כבישים מים ומיסים הוצאות אלו מעלות את מחירי הדיור. זה מה שקורה בשטח: איך שלא נסתכל המצב לא לטובתנו והמחירים ממשיכים לעלות.
    סגור
  • 8.
    לייק על הלוק החדש
    נועם 17/07/2015 14:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לייק לאסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" על התמונה -הלוק החדש בתחילת הכתבה המצויינת.
    סגור
  • לייק ועוד לייק אסף,וגם לסדרת הכתבות שלך (ל"ת)
    מתי 19/07/2015 20:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    ועוד אמר שר האוצר :
    אביהו 15/07/2015 23:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    "לדור הצעיר שלנו יש גם זכויות, לא רק חובות. ואני מעריך את כחלון על ההכרזות האלה - מי יתן ונראה את התגשמות הרעיונות האלה בזמן הקרוב אמן
    סגור
  • ויאמר ה' לבני עמו
    לירון 20/07/2015 09:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אז הוא אמר, אז מה? הוא גם אמר שיהיה מעורב במתווה הגז, אז אמר.
    סגור
  • 6.
    תשמעו מה שיש לשר האוצר החדש להגיד:
    אבי 15/07/2015 23:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני רוצה להזכיר לכם את משנתו של שר האוצר החדש:קורת גג היא זכות בסיסית ומחובתנו לספק אותה. התוכנית שבאמתחתנו תשנה את שיטת המכרזים ותייצר היצע מאסיבי של דירות אשר מיועדות אך ורק לזוגות צעירים – גם בפריפריה וגם באזורי ביקוש".
    סגור
  • 5.
    בקצב מואץ אישרה הממשלה קרקעות לבניה
    חיים גבריאלי 15/07/2015 05:00
    הגב לתגובה זו
    0 6
    תשמעו קטע -" בישיבה אחת החליטה הממשלה להעביר לתכנון מואץ יותר ממחצית מכמות קרקעות בהן מטפל מנהל התכנון בשנה שלמה". על קטע כזה צריך לתבוע את הממשלה - למה היא לא פועלת תמיד בקצב מואץ כזה
    סגור
  • בניה על קרקעות בפרפיריה עלאאק מחיר למשתכן ... (ל"ת)
    ש.ש. 15/07/2015 23:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    ראיתי סרטון בשם "לקנות דירה או לחכות" התרשמתי שהחישובים
    רואה חשבון 14/07/2015 21:33
    הגב לתגובה זו
    10 13
    שמוצגים שם נכונים ומדויקים. ירידת מחיר קלה מצדיקה ישיבה ארוכה על הגדר, אפילו שההון העצמי בקושי עולה בגלל הריבית האפסית, ואפילו שמי שיחכה יאלץ לקנות בעתיד בריבית יקרה יותר. זה בניגוד לאינטואיציה שלי אבל עברתי על החישובים שבוידאו והם נכונים
    סגור
  • @@ סרטון עם נתונים שיקריים בחסות יחצנ"י כחלון @@
    שרלטני כחלון נחשפו 15/07/2015 23:51
    הגב לתגובה זו
    1 3
    שרלטן עלום חזות שמתחזה של שרלטן ממומן מטעם כחלון המפזר סרטון זה עם נתונים שיקריים והפחדה לא לקנות דירה כעת ...פחחחחחחחחחחחחחחח
    סגור
  • גם ראיתי. אכן מוצג בצורה רצינית. (ל"ת)
    אנליסט אג"חים 15/07/2015 12:22
    הגב לתגובה זו
    3 9
    סגור
  • 3.
    בנדל"ן ביקוש משפיע בטווח הקצר והיקפי בניה בטווח הארוך
    אנליסט 14/07/2015 18:45
    הגב לתגובה זו
    8 9
    לכן ראינו זינוק של 40 במחירי הדירות במרכז ת"א במהלך שנת 2009 לבדה (הורדת הריבית הדראסטית). אין קשר למינהל מקרקעי ישראל הוא לא משפיע על רחוב דיזנגוף מאז 1950 בערך. לכן גם נפלו המחירים ב 10% לאחר המחאה החברתית. שינוי ביקוש הוא קל מאוד גם אם הריבית תישאר אפס. להטיל מס ענק על משקיעים שרוצים לקנות, להטיל מס רכוש כדי שמי שמחזיק בכמה דירות ירצה למכור, ולהטיל מס גדול על השכרה, שיהיה בתוקף עד 2020 ויפעל על כל מי שקונה מהיום והלאה, כולל אלפי צעירים שמטרתם לרכוש ולהשכיר אך הם לא תויגו כמשקיעים. אם זה לא עזר אני צנצנת. וגם אז אפשר להגביל פריסת משכנתאות ל 15 שנים בלבד כדי להוריד כוח הקניה של כל העם במקביל
    סגור
  • אמת - בתל אביב 2009 היתה טירוף. 40% עליה? אולי גם 50% (ל"ת)
    דני 14/07/2015 21:34
    הגב לתגובה זו
    5 9
    סגור
  • 2.
    למה קריאתו הכמעט נואשת(של כחלון)
    יהורם 14/07/2015 13:01
    הגב לתגובה זו
    0 8
    נואשת ויש לו את כל הסיבות לכך
    סגור
  • 1.
    ויגרום נזק של עשרות מיליארדים לכל מי שמעורב בשוק הדיור
    הכחלוניזם יגיע למטרה 14/07/2015 09:44
    הגב לתגובה זו
    3 5
    ראו את רפורמת הסולולר, גרימת נזק של עשרות מיליארדים לשוק ההון, לבעלי החברות - כולל תרומה מהותית לנפילת אידיבי, וראו עתה את ענף התקשורת, ענף מקרטע, שביר, שאף מוסדי לא משקיע בו ורכישת מניות בו משולות להשקעה בקזינו, כלומר 3 שנים לאחר רפורמת כחלון, שהגיע לתוצאה אבל עם נזקי עתק. עתה צאו ותלמדו מה זה כחלוניזים. באו נראה בתחום הדיור: מס הרכישה לדירה שנייה הועלה בברוטליות, משקיעי הנדלן נודו על ידי הכחלוניזים כאילו הם אוייב הציבור, זאת בלי שכחלון העמיד ולו דירת מגורים חדשה אחת להשכרה או לרכישה. עתה צצו תוכניות לרוב, שלא ברור מי יממן אותן ומתי אם בכלל הם יופעלו, ומה תוצאתן הסופית. באו ניקח את הבנקים שכחלון אוהב להסית נגדם: כמה באמת מציקות לנו כיום עמלות הבנקים? כמה משלמת משפחה ממוצעת על עמלות? ובואו נניח שמשקי הבית לא ישלמו אף עמלה - למרות שזה לא קיים באף שירות עסקי, וזה לא יעיל ועוד ועוד - אז מה? התעשרנו? יהיה לנו כסף לרכוש דירה? מכונית? מה הדמגוגיה הכחלוניסטית הזו? למה להסית נגד? כי זה פופוליסטי להסית נגד הבנקים? במקום זאת קצץ בשכר מנכ"לי הבנקים וזהו
    סגור
  • כלב נובח לא נושך, כלב נושך לא נובח.
    דוד 14/07/2015 16:55
    הגב לתגובה זו
    0 10
    יש לך טענות מפה עד הכנסת נגד דרך הפעולה.אבל אתה למעשה מודה שההשפעה שלו תהיה דרמטית.מי שמקשיב לך שלא יעיז להכנס לפויציות חדשות ואולי אף כדאי לצאת מהר מהנדלן שיש לו.
    סגור
  • כחלון זה כלב שנובח לשווא ...כלב שקרן !!
    יוני 15/07/2015 23:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חחחחחחחחח
    סגור
  • מי אם לא הוא
    אדום 14/07/2015 11:57
    הגב לתגובה זו
    0 10
    אתמול בטלוויזיה אומנם ראינו "רעידת אדמה"בין המקורבים לכחלון נקווה שדבר לא יעיב על המהלכים החדשים האלה
    סגור
  • כחלון יגיע בצורה זו או אחרת למטרה
    אתה צודק.. 14/07/2015 10:20
    הגב לתגובה זו
    2 10
    בכל השאר - אתה טועה. פיצוץ הבועה יעשה בטווח הבינוני למדינה רק טוב. נכון שיהיה נזק היקפי, כמו בכל בועה ומשחק פרמידה שכזה - יפגעו המשקיעים והאחרונים להצטרף. זהו שוק מוצר בסיסי שהפך לשוק השקעה וספקולציה. מן הראוי שזה יפסק, אחרת הנזק החברתי כלכלי יהיה חמור הרבה הרבה יותר. כבר כיום צעירים מבינים שחבל להם על 3 שנים בצבא ומשתמטים. כי אם אין להם סיכוי במדינה למה לתרום לה משהו? מצב חמור הרבה יותר מנפילה של המחירים, שכאמור תעשה רק טוב לכלכלה בניגוד לכל מה שאומרים האינטרסנטים.
    סגור