כחלון, תיזהר!

אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קהילות עירוניות בתהליך רכישה מיזמים, על הדרך בה משה כחלון לא ייכשל בתוכניותיו כמו קודמו בתפקיד
אסף אנגל, צילום: Bizportal

שר האוצר המיועד נעלם מתחת לראדר. כל הצהרה כלכלית שלו תבהיר סופית כי הוא מקבל עליו את התפקיד בתנאים המוצעים לו כרגע, ובכך יסתיים המשא ומתן כשבידיו של האחרון, נותר "ארגז כלים" חלקי אם להשתמש במונחיו שלו. זו הזדמנות מצוינת לבחון את אותו ארגז כלים.

<
משה כחלון, המיועד למשרד האוצר, דורש חדשות לבקרים את "ארגז הכלים" המלא לטיפול במצוקת מחירי הדיור בישראל. מדובר באמירה נכונה וראויה, אולם הדרישה לקבל את ראשות משרד האוצר, רשות מנהל מקרקעי ישראל וועדת הכספים מעלה את השאלות, האם זהו ארגז הכלים המלא שבאמצעותו יוכל לפתור במו ידיו את המשבר הלאומי בדיור? היכן נמצאים גורמי השפעה נוספים על מחירי ושוק הדיור? והאם יהיה בכוחו להשפיע עליהם ללא שליטה או שיתוף פעולה מצד גופים אלו?

<
לצד עלות הקרקע והמיסים, ידוע כי המרכיב העיקרי הבא הוא עלות הבנייה, שחלקה הגדול נגזר מעלויות השכר הגבוהות ביחס לדרישה "לייבא" פועלים זרים לענף. האם משרד הכלכלה ישתף פעולה אם מהלך שכזה שבהכרח יאיר אותו באור שלילי עם נתונים שיצביעו על עלייה באבטלה בקרב אזרחי המדינה?

<
מוקד נוסף המשפיע על מחירי הדיור הוא כאמור, נושא המיסוי הישיר והעקיף של המדינה בגין כל דירה שנמכרת. האם יזכה לגיבוי מוועדת הכספים ופקידי משרד האוצר, שאינסטינקטיבית רוצים לראות הכנסה אלטרנטיבית לכל שקל שיחסך מהם? כאן השליטה אינה באה לידי ביטוי רק בתפקיד, אלא גם בשליטה פוליטית מלאה בוועדה. 

<
האם משרד הביטחון ייעתר לדרישה להאיץ ולהשלים פינוי נכסים לטובת בנייה למגורים? ספק אם אצה לו הדרך לממש את חזונו של שר האוצר. האם משרד התחבורה ייעתר לסלול כבישים, לפתח תחבורה ציבורית לאזורים  רווי בנייה? במידה ואלו ישארו רחוקים ממרכזי תעסוקה ומסחר, ספק אם הקבלנים יבנו דירות חדשות במקומות אלו.

<
וכמובן, אולי מעל כל אלו: בנק ישראל. ריבית בנק ישראל הנמצאת בשפל היסטורי דוחפת, גם אם שלא במתכוון, רבים מהמשקיעים אל הנדל"ן בהיעדר אלטרנטיבות פיננסיות אחרות. מדובר בסוגיה חריפה שמשפיעה על החלטות של משקיעים "מקצועיים" ועד משקי בית המעדיפים להעביר את חסכונותיהם לארבע קירות מאשר לשמור את הכסף בבנק ולאבד מערכו הריאלי. כל עוד סביבת הריבית תהיה נמוכה, יהיו מספיק אנשים שיהיו מוכנים לשלם כל סכום לרכוש דירות. וכשיש ביקוש גדול מההיצע, התוצאה ידועה.

<
שר האוצר יצטרך לשכנע את בנק ישראל והמפקח על הבנקים כי טובת משקי הבית קודמת בטווח הקצר לטובת המערכת הבנקאית והמדיניות הכלכלית הרחבה של מדינת ישראל, כך בראיית בנק ישראל. משימה הנראית  כרגע כבלתי אפשרית. 

<
כל אלו כמובן שאלות המובילות לתשובה אחת מתבקשת: הנקודה בה נמצא ענף הנדל"ן אינו יכול להסתפק אלא באחריות עליונה של ראש הממשלה ומשרדו על משבר הדיור. אין אף גורם אחר במערכת הפוליטית והשלטונית שיוכל להוביל שינוי מהותי מלבד ראש הממשלה.
אם הנושא לא ירוכז תחת משד ראש הממשלה, הלוא גם השר המיועד, כחלון, כקודמו, מועדים לכישלון ועליית מחירים נוספת, במקרה הרע. במקרה הטוב, המצב יוביל לשמירה על סטטוס קוו במחירי הדיור לצד תכניות קוסמטיות. סטטוס קוו שהוא אזור הנוחות ההיסטורי של ממשלות ישראל. 

תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 28.
    הטיפול במצוקת הדיור בישראל
    יונת גבריאלי 27/04/2015 19:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משה כחלון, דורש חדשות לבקרים את כל המשרדים והרשויות כדי להצליח בטיפול במצוקת הדיור בישראל. הדרישה לקבל את ראשות משרד האוצר, רשות מנהל מקרקעי ישראל וועדת הכספים - האם זהו ארגז הכלים המלא שבאמצעותו יוכל לפתור את משבר הדיור?
    סגור
  • 27.
    חסרה מילת המפתח: לא
    אהוד 27/04/2015 14:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם הירידה תהיה חדה מדי, יציבות הבנקים לא תעמוד למבחן."
    סגור
  • 26.
    פסוק שאומר הכל והוא לקוח מן העיתונות:
    אהוד 27/04/2015 07:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "ממשלות צריכות לעמת את רצונותיהן עם צרכי החברה והמשק. כך, מדיניות להורדת מחיר הדיור תטיב עם רוכשי הדירות, אך תקטין את הכנסות המדינה. אם הירידה תהיה חדה מדי, יציבות הבנקים תעמוד למבחן."
    סגור
  • 25.
    ירידת המחירים של הדיור בישראל
    אילנית 26/04/2015 04:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבת במאמר שאם הנושא לא ירוכז תחת משרד ראש הממשלה, גם השר המיועד, כחלון, כקודמו, מועדים לכישלון ועליית מחירים נוספת." הבעיה עם ראש הממשלה, שלא מוכן לראות הצלחה של שר אוצר שפועל במשותף איתו. הוא רוצה לקבל את כל הקרדיט,זאת אומרת את כל מחיאות הכפים, זאת אומרת רק הוא יפעל ויביא את הניצחון:ירידת המחירים של הדיור בישראל. הלוואי, -לא משנה מי יביא לנו את הבשורה..
    סגור
  • 24.
    אצבע הגליל
    רעות 25/04/2015 19:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בחופש הזה עלינו לצפון והיה נפלא. אמרנו שכאן כדאי לגור האם תהיה כאן רכבת? זה משנה את כל התמונה.
    סגור
  • הרכבת לא תגיע לאצבע הגליל
    שלומי 27/04/2015 00:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם אנחנו אהבנו את הגליל עכשיו בחופש האחרון אבל הרכבת תסע לכיוון עפולה ובית שאן כמה חבל
    סגור
  • 23.
    המרחק מהמרכז הוא קריטי לזוגות הצעירים שעדיין מחפשים גם
    נעמה מהצפון 25/04/2015 12:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מקורות תעסוקה והם כידוע במרכז. ומתוך המאמר המאלף:"האם משרד התחבורה ייעתר לסלול כבישים, לפתח תחבורה ציבורית לאזורים רווי בנייה? במידה ואלו ישארו רחוקים ממרכזי תעסוקה ומסחר, ספק אם הקבלנים יבנו דירות חדשות במקומות אלו."
    סגור
  • 22.
    קניית הדירה
    יואל 25/04/2015 03:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קניית דירה ומעבר לדירה חדשה הוא עניין מסובך, אנחנו חוששים ודואגים האם עשינו את הצעד הנכון. קניית דירה היא ברוב המקרים העסקה הגדולה ביותר שנעשה בימי חיינו, השיקולים לגבי קנית הדירה רבים. לצד הסיבות הרציונליות שמניעות אותנו, ישנם גם רחשי הלב. הקנייה "מהבטן" וכן הרצונות שמביא בן הזוג אל מערכת השיקולים, שיכריעו איפה, כמה ומתי.
    סגור
  • 21.
    המאמר מצויין הכותרת לא מתאימה יותר כדאי לקרוא לכחלון
    שחף אלוני 24/04/2015 21:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקפוץ למים ולא להסס אפילו דקה..
    סגור
  • 20.
    סיכוי לתפנית
    שרהלה 23/04/2015 05:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בישראל, במצב הנןכחי אין שום סיכוי לתפנית, ללא התערבות מגבוה, זאת אומרת ממשרדי הממשלה,ואולי ראש הממשלה בעצמו, יתערב לטובת הציבור המקופח - הזוגות הצעירים, ויפעל להורדת המחירים של הנדל"ן.
    סגור
  • טען עוד
  • 19.
    הדאגה של הבנק
    יוני 22/04/2015 05:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש חשש אותו הביע בנק ישראל מעל גבי העיתונות: "שיעור העלייה השנתי במחירי הדירות שאומנם התמתן אך מוסיף להיות גבוה" והדאגה ללוקחי המשכנתאות, היא גם הדאגה של בנק ישראל.
    סגור
  • 18.
    הדרך לפיתרון
    ישראל 21/04/2015 23:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שכחנו - למרות שלא מזמן - הדרך לפתרון היתה במחאות ברחובות. והמטרה של הפעילות והמחאות מטרתם להוריד את המחירים של הדיור כאן אצלנו בארץ ישראל.
    סגור
  • 17.
    הפתרון עדיין לא בידינו
    יהודה מהמרכז 21/04/2015 05:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה הפתרון למחירי הדיור הגבוהים כל כך? הפתרון עדיין לא בידנו. חבל על כל הוויכוחים הדיונים והכתבות האלה. - חבל, אנחנו חייבים לאחד כוחות ולמצוא את הדרך לפתרון אפילו במחאות ברחובות. והמטרה: להוריד את המחירים של הדיור כאן אצלנו בארץ.
    סגור
  • 16.
    ירידת מחירים???
    ruth 19/04/2015 23:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא צפויה ירידת מחירים השנה - בתחום הנדל"ןויש הסבורים שהמחירים עדיין ימשיכו לנסוק(לעלות)
    סגור
  • איזה ירידת מחירים, אין סיכוי כי בעלי הדירות
    אורית כהן 24/04/2015 06:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שכבר קנו והשקיעו את כספם בנכס (הדירה)לעולם לא יתנו לזה לקרות.כאן דרוש פיתרון יצירתיאחר, עזרה אחרת לזוגות הצעירים.
    סגור
  • 15.
    שינוי מגמה , מתי?
    אלעד 19/04/2015 23:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי יצליח להוריד לנו את מחירי הדיור, מי בנוסחת קסם יצליח לשנות את המגמה של עליית המחירים ונראה שינוי משמעותי לטובת הזוגות הצעירים.
    סגור
  • 14.
    שינוי מגמה , מתי?
    אלעד 19/04/2015 22:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי יצליח להוריד לנו את מחירי הדיור, מי בנוסחת קסם יצליח לשנות את המגמה של עליית המחירים ונראה שינוי משמעותי לטובת הזוגות הצעירים.
    סגור
  • 13.
    עוד על מחירי הדיור
    ח. גן שמואל 19/04/2015 18:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי יוריד לנו את מחירי הדיור אולי נזכה לראות את מנהיגנו מורידים את מחירי הדיור ב"הנף מכת קסם אחת בכמה עשרות אחוזים"? זאת שאלה שאין עליה תשובה .
    סגור
  • 12.
    המחירים לא עלו ולא ירדו, בחלק מהערים בארץ
    יונה 19/04/2015 12:32
    הגב לתגובה זו
    1 0
    המחירים בחלק מערי הארץ לא עלו ולא ירדו האם זה סימן למגמה חדשה של שמירת יציבות ואולי בהמשך נראה כאן סוףסוף אפילו ירידה לטובתנו(הזוגות הצעירים)
    סגור
  • 11.
    איך הורדת הריבית משפיעה? ממש לא הבנתי
    רות 19/04/2015 00:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא הבנתי את כל המהלך הזה - מתוך הכתבה "כל עוד הריבית תהיה נמוכה, יהיו מספיק אנשים שיהיו מוכנים לשלם כל סכום לרכוש דירות. וכשיש ביקוש גדול מ כל עוד סביבת הריבית תהיה נמוכה, יהיו מספיק אנשים שיהיו מוכנים לשלם כל סכום לרכוש דירות. וכשיש ביקוש גדול מהיצע, התוצאה ידועה.
    סגור
  • 10.
    שימו לב לידיעה שמתפרסמת בbiz portal על מכירת דירות
    נעמה 18/04/2015 19:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במודיעין במסגרת מחיר מטרה זאת אומרת שמחיר הדירות האלה יורד משמעותית . במשרד הבינוי מעריכים כי מכרזי "מחיר מטרה" במודיעין צפויים להשפיע על שוק הנדל"ן בעיר ולהוריד את מחירי הדירות החדשות ואת מחירי הדירות מיד שנייה.
    סגור
  • מחיר מטרה לא יביא להוזלת מחירי הדירות
    עדינה 19/04/2015 21:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    התוכנית המכונה מחיר מטרה עלולה לגרום לעליית המחירים בשוק הנדל"ן
    סגור
  • איך מחיר מטרה יוריד את המחירים בכל מודיעין ? (ל"ת)
    בן ציון 19/04/2015 00:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    משבר בענף הבנייה
    יואל 18/04/2015 15:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המקום שבו נמצא ענף הנדל"ן הוא בשפל כזה שרק ראשות עליונה ואחראית של ראש הממשלה ומשרדו ע הנקודה בה נמצא ענף הנדל"ן אינו יכול להסתפק אלא באחריות עליונה של ראש הממשלה ומשרדו על משבר הדיור. אין אף גורם אחר במערכת הפוליטית והשלטונית שיוכל להוביל שינוי מהותי מלבד ראש הממשלה רקהוא יוכל לחלץ את הדיור מהמשבר בו הוא נתון.
    סגור
  • 8.
    אהבתי את הכתבה - לא אהבתי כאת הכותרת כחלון תיזהר
    יאיר 18/04/2015 07:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ממה?? כחלון תצליח בשביל כולנו אמן
    סגור
  • 7.
    טיפול במחירי הדירות
    נמרוד 18/04/2015 04:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבטחה לטיפול במחירי הדירות והפעם ברצינות כך אומר "נדל"ן דה מרקר:בנתיים המחירים בשלושת החודשים האחרונים - כולל גם החודש שבו נערכו הבחירות - המחירים רק נסקו(עלו) ודווקא במרכז עלו בעליה חדה יותר מבפריפריה.
    סגור
  • 6.
    הגדלת מס תביא מייד לירידת מחירים, וכחלון ייצא מלך!
    ניתוח מעמיק 17/04/2015 13:35
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כל פעילות של הגדלת בניה תיקח 3-4 שנים להשפיע על השוק. אבל מיסוי יגרום להגדלה מיידית היצע הדירות למכירה (חלק מהמשקיעים לא ירצו להחזיק בדירה בגלל המס). המיסוי גם יקטין את מספר המעוניינים לרכוש דירה להשקעה ולכן יפחית ביקוש, ובבת אחת ההיצע הקיים כבר יעלה על הביקוש ותתחיל מגמת ירידת מחירים. החוכמה לדאוג שהקבלנים לא יקטינו התחלות בניה, כפי שעשו כשראו ירידה בביקוש באפיזודות קודמות (מעמ אפס, מחאה חברתית). יש לשווק קרקע עם מקל וגזר ולהבטיח שיבנו ותוך זמן קצוב. ברגע שיסתבר שהמחירים אכן יורדים, כבר בסוף 2015 נניח, כחלון ייצא מלך והשכבות החלשות יעריצו את המוכנות שלו לפגוע באינטרסים של החזקים. מגמת הירידות תיצור אמון רב ביכולתו להמשיך להוריד את המחירים ולהגדיל את הבניה כפי שהבטיח לעם. האמון שיש תקווה ירגיע את השוק הרותח. יש להעלות מס רכישה ל 15% כדי לחסום הרמטית רכישות של משקיעים חדשים, ולהטיל מס 30% על השכרה רק למי שיש לו 2 דירות להשכרה. אדם כזה כנראה ימכור, אך לא יוכל להעלות שכ"ד כי שאר השוק לא ממוסה.
    סגור
  • 5.
    האם זה אסף שלנו מהכתבה מופיע עם הנגידה? (ל"ת)
    יעלי 16/04/2015 19:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    "סטטוס קוו" לא יכול להימשך , הסבר בקצרה -
    א 16/04/2015 15:23
    הגב לתגובה זו
    7 0
    איני מסתכל על כך מצד הנדלן אלא מצד הכלכלה - המצב הנוכחי לא יכול להימשך מבלי שהמשק יחנק, אין סטטוס קוו , יש היצע עצום בדירות יד 2 בעוד שמה שגורם לעליית המחירים הן הדירות החדשות. מדובר בתחושה של עושר מזוייף שיוצרת הריבית הנמוכה ויוצרת אצלך תחושה של סטטוס קוו , המצב לא יכול להחזיק כך לאורך זמן מבלי שכלכלת ישראל תפגע קשות , המחירים ירדו או בדרך הקשה שזה דרך משבר כלכלי שיגרם מאי טיפול בנושא או שירדו כתוצאה מטיפול בנושא ואז תיווכח כמה "הסטטוס קוו" היה רק אשליה אחת גדולה. אין שום עניין של היצע , הכל עניין של ריבית , זה לא שמ-2009 נחתו בישראל מיליוני אנשים שיצרו ביקוש אלא פשוט הריבית שירדה וירדה וגרמה למשקיעים מקצועיים ולא מקצועיים לזרוק כסף לדירות חדשות וספקולציות. כל מי שחושב שיש סטטוס קוו יווכח בטעותו בהמשך הדרך, בין אם הוא בממשלה , בין אם הוא צרכן או יזם... בהצלחה.
    סגור
  • 3.
    אהבתי - את הכתבה
    יואל 16/04/2015 02:18
    הגב לתגובה זו
    0 3
    גם אני כמו אסף אנגל חושב שאין אפשרות בארץ ישראל להוריד סתם כך את מחירי הדיור. הרי הם נקבעו על סמך נתונים אמיתיים מן השטח.רק שיטה או נוסחה ש מוצנחת על כל הענף הדיור תצליח להוריד באחת את המחירים. ואת זה יוכל רק משרד אחד יוכל לבצע - משרד ראש הממשלה, בעל הסמכויות הרחבות ביותר.
    סגור
  • 2.
    קשקוש הגיע הזמן למסות את בעלי הדירות (ל"ת)
    שמעון הצדיק 15/04/2015 17:44
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 1.
    כתבה שלומיאלית
    ירון 15/04/2015 17:08
    הגב לתגובה זו
    2 2
    תעלו את הריבית ואז מחירי הנדלן יתרסקו
    סגור