מבט אל העתיד יחסוך לכם מאות אלפי שקלים ברכישת דירה

אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קהילות עירוניות בתהליך רכישה מיזמים, על חשיבה מחוץ לקופסא תקרב אתכם לרכישת הדירה הראשונה
 |  (21)

בהיעדר פתרונות אמיתיים ועליית מחירי הדיור כבר 7 שנים, היו לא מעטים ש"המליצו" לצעירים לעבור לפריפריה. המלצה שיש בה הרבה מן הגיון, אבל לוותה בדרך כלל בבוז כלפי אותם זוגות שמתקשים לרכוש באזור המרכז, גם כאשר מרכז חייהם, פרנסתם ואמצעי התחבורה כבלו אותם לאזורים אלו.

<
בטרם נבחן את הפרמטרים לאפשרות אמיתית לתכנן את העתיד שלנו בהיבטי דיור, מן הראוי שנגדיר, גם אם בצורה מכלילה, מהי פריפריה?

<
מושג שבמקור מגדיר את המרחק ממרכז כלשהו. מנקדות הייחוס שלנו, "המרכז" הזה הוא לא רק גיאוגרפי. כאשר אנו שומעים את המילה פריפריה אנחנו מיד מקשרים אותה למקומות כמו אופקים, שדרות, קריית שמונה וכדומה. חשוב שנבין שקיימת פריפריה חברתית, שכונות או ערים שנמצאים דווקא במרכז הארץ, אך נחשבים מוזנחים מאד מבחינה חברתית. "החצר האחורית" של עיר, או עיר מפלטה של מחוז.

<
במרבית המקרים, אינסטינקט הראשוני של זוגות או רוכשי דירה חדשה מאזורים אלו הוא דחייה ורתיעה. אין זה מפתיע לחלוטין, רכישת דירה עדיין נמצאת בתחום הרכישה הרגשית מאשר הרציונלית, אך ניצנים לשינוי, בעיקר בשל היעדר ברירה, ניתן לראות כבר היום. כאן גם טמון פוטנציאל לא מבוטל והזדמנות לאותם רוכשים לעתיד לבוא לחסוך מאות אלפי שקלים ברכישת דירה.

<
ההמלצה הראשונה שאוכל להשיא, היא פשוט לנטרל את תחושות הבטן ו"רושם הראשוני" בהגיעכם לעיר שהיא פריפריה חברתית או גיאוגרפית. כשאנחנו רוכשים דירה על הנייר מקבלן, מועד קבלת המפתח והאכלוס נעים בין שנתיים לשלוש ובכל זאת, אנחנו נוטים להסתכל, על היום במקרה הטוב או לבחון את העבר במקרה הפחות מומלץ. הסתכלו קדימה וחפשו את הפרמטרים הבאים:  

<
פיתוח נדל"ני עתידי. בנייה מאסיבית של שכונות חדשות משנה את פני העיר, קח למשל, למרות הבדיחות (ואין בהן ממש מלבד בדיחות), לראש העין ישנה תדמית לא טובה. זה בדיוק הזמן שלכם לבדוק ולראות כי העיר מונה כ-9,200 בתי אב ו"השכונה" החדשה הנבנית, תוסיף עוד כ-15 אלף יחידות דיור חדשות. אין ספק שמדובר בעיר חדשה לכל דבר ועניין. ומבחינת מספרים? ראש העין עדיין זולה במאות אלפי שקלים מפתח תקווה. הבדל של כמה קילומטרים בודדים ותפיסת מציאות, שמי שהשכיל לראות, ניצל ומנצל את האפשרויות הטמונות בה.

<
כך גם כאשר אנשים נמנעו מהלגיע לשכונת קרית האמנים הענקית, ולו רק בגלל שהיא נמצאת ברמלה. אותם אלו שבחרו להתעלות מעל הדעות הקדומות, עשו דרכם לשכונה (ואפילו לא היו צריכים להיכנס לעיר) לגלות, שממש במרכז הארץ, עד לא מזמן היה אפשר לרכוש דירת 4 חדרים במיליון שקלים.

<
תחבורה. בהיותי נמצא בתקופה האחרונה לא מעט ברובע יזרעאל, שכונה חדשה בעפולה, אני נתקל בהמון תגובות של אנשים מהמרכז שתוהים "אבל מי גר בעפולה?!". אז מעבר לתשובה הברורה מאליה, שבעפולה גרים אנשים כפי שגרים בכל הארץ, מי שפזל בשנים האחרונות לתכניות והיום פשוט פוזל לצד הכביש, יכול לראות את פרויקט "רכבת העמק" מתקדם בצעדי ענק. תחנת הרכבת שתוקם בסמיכות לשכונה, תשנה את פניה לחלוטין לאור העובדה כי זוגות צעירים המנסים לרכוש דירה בחיפה למשל, בסכומים גבוהים, יוכלו לרכוש דירת 5 חדרים מרווחת ומתאימה למשפחה בפחות ממיליון שקל ולמצוא את עצמם מגיעים לחיפה, נינוחים ברכבת ישירה בתוך רבע שעה. מי שיסרב להסתכל על תכנון התחבורה בין מקום עבודתו לבין הדירה אותה הוא מעוניין לרכוש, מפסיד סכומי כסף גדולים בשל היעדר חזון בלבד. 

<
חינוך. רבים מאתנו בוחנים את נושא החינוך כפרמטר מרכזי בשיקול היכן לקנות דירה. אך האם הנתונים שאנחנו רואים בשנים האחרונות יציבים? האם קרית אונו למשל, תמיד היתה בפסגת נתוני המיצ"ב למשל? אם יש נתון אחד שיעיד בצורה הטובה ביותר ואמור לעזור לכם להחליט, ומעבר לכך, לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים ברכישת דירה, הוא בחינת עקומת השינוי, המגמה אליה צועדת העיר. בהכרח עיר שנמצאת בעשירון האמצעי תהיה זולה משמעותית מבחינת מחירי הדירות מעיר שציוני בני ובנותיה נמצאים בעשירון העליון. אבל הכרח נוסף וחשוב יותר הוא שמגמה חיובית ורציפה יציבה יותר ממיקום בעשירון כזה או אחר. כך תרוויחו ודאות גבוהה יותר לגבי עתיד החינוך בעיר ותחסכו הרבה מאד. כמו כן פתיחה של מוסד אקדמי בעיר תורמת מאד לפיתוחה המואץ של אותה "פריפריה" גיאוגרפית או חברתית.

<
תעסוקה. מי דמיין שאינטל תקים מפעלים בקרית גת? ומה חשבתם עליה שנים לפני כן? כמעט כל הרשויות בארץ עושות מאמצים עילאיים להביא לעירם גורמי תעסוקה ומסחר גדולים הידועים כמחוללי שינוי מרכזיים. מעל כולם בולטת תופעת "פארק ההייטק" שמשנה את פני העיר ומביאה אליה קהלים במעמד סוציואקונומי גבוה. כך קרה ליוקנעם, רחובות, כרמיאל ועומר שבדרום. בדקו היכן מתוכננים מרכזי עסוקה ומתחמי הייטק חדשים (אשדוד, חדרה, עפולה כדוגמאות בלבד). בחירה לרכוש היום דירה בזול בערים אלו אינה בגדר הימור על עתידכם, היא בגדר תכנון חכם יעיל וחסכוני ללא פשרות. 

תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    רכישת דירה חדשה כדאי להכיר: תב"ע - תכנית בניין עיר
    יואל 14/04/2015 06:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חושבים על רכישת דירה חדשה בשכונה חדשה אשר עדיין נמצאת בשלבי תכנון והתשתיות נבנות במקביל: אחת הפעולות החשובות היא להכיר את התכנית הסביבתית על ידי הכרת התב"ע - תכנית בניין עיר, בה אפשר לראות את קרבת הדירה למוסדות חינוך, תחבורה, מרכזי מסחר, וכדאי ביותר קרבה לתחנת רכבת...
    סגור
  • 16.
    בקשר להורדת המחירים
    יהורם חיון 14/04/2015 05:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נראה לי שתוכנית מע"מ 0% עדיין לא נעלמה כמו שכותב אנגל במאמרו המצויין. התוכנית הזאת שאולי הביאה נזקים לענף הנדל"ן - יש לה פוטנציאל חיובי בקשר להורדת המחירים. אין אפשרות אחרת להורדה גורפת של המחירים בענף הזה.
    סגור
  • 15.
    קרית אונו למשל
    שקמה 13/04/2015 21:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בכתבה נאמר: "האם הנתונים שאנחנו רואים בשנים האחרונות יציבים? האם קרית אונו למשל, תמיד היתה בפסגת נתוני המיצ"ב למשל? אם יש נתון אחד שיעיד בצורה הטובה ביותר ואמור לעזור לכם להחליט, ומעבר לכך, לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים ברכישת דירה,"כן, ויפה להחליט בהתאם להצלחות חינוכיות! קרית אונו תמיד היתה "על הגובה"בקטע החינוכי, בקרית אונו תמיד שמו על החינוך.
    סגור
  • 14.
    עברו החגים ומה השתנה?
    שלי 12/04/2015 23:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבטחות הבטחות ודבר לא השתנה
    סגור
  • 13.
    להוריד את המחירים של הדיור בישראל
    יובל 11/04/2015 23:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כנראה שאין אפשרות בארץ ישראל להוריד סתם כך את מחירי הדיור. הרי הם נקבעו על סמך נתונים אמיתיים מן השטח.רק שיטה או נוסחה שמוכתבת מגבוה על כל הענף הדיור תצליח להוריד את המחירים.
    סגור
  • 12.
    פריפריה
    אוסנת בן ציון 09/04/2015 07:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בזמן שאנחנו מדברים כאן על פריפריה כן או לא משלימים את הרכבת לבית שאן - יש מקום כזה כדאי שהדוברים בכתבה הזאת יהיו מודעים לפריפריה בשם בית שאן, שאולי שם יתחילו עכשיו המחירים של הדירות לעלות.
    סגור
  • אהבתי את הפריפריה הזאת
    יואב 10/04/2015 07:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יכול להיות שעם הרכבת כבר בית שאן לא תהיה אותה עיר רחוקה מן העין - אבל לא רחוקה מהלב האם אני סתם רומנטיקן?
    סגור
  • לא רק עפולה
    מעיין 10/04/2015 06:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לפני שהמחירים יעלו בבית שאן - כדאי "לקפוץ על הרכבת"אולי שם בפריפריה יש מחירים שפויים שאפשר לעמוד בהם ולקנות להשקעה או אפילו לעבור ל"קצה העולם" שנקרא בית שאן
    סגור
  • 11.
    עפולה היא לא הכי פריפריה
    נועם 08/04/2015 20:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עפולה היא לא הכי פריפריה יש מקומות רחוקים יותר בארץ ישראל וגם שם חיים אנשים
    סגור
  • 10.
    ההסתערות על הנדל"ן אחרי הפםח - (ל"ת)
    שירה 08/04/2015 16:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    נראה לי שרון צודק
    יואל 08/04/2015 06:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא תהיה אפשרות אחרת, המחירים של הדיור לא יוזלו, כי כל בעלי הדירות לא ירצו לראות את השקעתם: הדירה - יורדת במחיר. רק קווי התחבורה והרכבת יעזרו בשינויי המגמה.
    סגור
  • 8.
    מקווה שאסף אנגל(בעל הטור) יקרא את ההערה שלי
    רון 07/04/2015 04:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "המגמה של עליית מחירי הדירות תימשך גם במהלך השנה"נאמר באחד ממאמרי bizportal. האפשרות היחידה "להוזיל" את מחירי הדירות לזוגות הצעירים היא ע"י התקנת קווי תחבורה זריזים למרכז וכך הפריפריה למעשה לא תהיה יותר פריפריה רחוקה ... אולי אפילו יתחשק לנו לגור במרחק ה"קרוב הזה".ולא רק בגלל המחירים של הפריפריה.
    סגור
  • 7.
    בימי הפסח אנחנו מכירים פריפריה אחרת - זאת של הטיולים (ל"ת)
    לאה - תל אביבית 07/04/2015 04:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    "תחושת בטן"
    יואל 06/04/2015 15:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ערב החג קראתי את הכתבה ואני מסכים עם אסף אנגל שכדאי פשוט לנטרל את תחושות הבטן ו"רושם הראשוני" בהגיענו לעיר שהיא פריפריה חברתית או גיאוגרפית.  
    סגור
  • קמפינג בפריפריה
    נעמה 06/04/2015 23:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחר בבוקר נצא אל הפריפריה זאת אומרת נצא לקמפינג בצפון הרחוק כל המשפחה המורחבת,הולך להיות אחלה קמפינג בפריפריה
    סגור
  • 5.
    שוב מדברים על הפריפריה
    אלון 01/04/2015 23:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדברים על פריפריה כשברקע שומעים ורואים את תוכניתו ותחקיריו של אלמוג בוקר העיתונאי מערוץ 10
    סגור
  • טען עוד
  • 4.
    איך יגיעו מעפולה לחיפה ברבע שעה?
    קשקוש 01/04/2015 10:25
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ואחרי שיסעו שעה יש די עבודה בחיפה?
    סגור
  • 3.
    פשוט דור מפונק. בכיינים ומתראיינים על זה מנתב"ג המפוצץ (ל"ת)
    שרון 31/03/2015 17:01
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 2.
    מספיק לפמפם שחייבים דירה חדשה (ל"ת)
    לירן 31/03/2015 10:37
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 1.
    שמעתי שהשכונות החדשות בראש העין זה הדבר החדש
    יעקב 31/03/2015 09:45
    הגב לתגובה זו
    4 1
    והמחירים שם לא עוצרים, מישהו מכיר את השכונות האלה?
    סגור
  • ואגב כמה עולה שם 4 חדרים? (ל"ת)
    יעקב 31/03/2015 10:27
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור