בחזרה לעתיד? תתכוננו לגל עצירה נוסף בשוק הנדל"ן

אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קהילות עירוניות בתהליך רכישה מיזמים, על השפעות תוצאות הבחירות על שוק הנדל"ן המקומי
אסף אנגל, צילום: Bizportal

בטור זה אנסה לצפות את העתיד הקרוב בתחום הדיור. אותו תחום שהיווה מטרה להצהרות רבות טרום הבחירות. תהא אשר תהא התכנית הבאה, הרעיון החדש או מחזור הצעה ישנה, הן ילוו בכל תרועה רמה מפי המציעים. מצד אחד, זה טבעי לחלוטין שמי שהבטיחו לבוחרים להוריד ולטפל במחירי הדיור ירוצו ויצהירו כי הנה בידם המפתח והפתרון. ככל שמציע התכנית יהיה בדרג גבוה יותר, כך עוצמת המכה שיקבל שוק הנדל"ן תהיה חזקה יותר. כך קרה בהצהרתו של שר האוצר הקודם, ח"כ יאיר לפיד על תכנית מע"מ 0%, שהביאה להקפאה בשוק. וכך יקרה כאשר שר האוצר הבא, שמסתמן כי יהיה זה  משה כחלון. אם תיק הבינוי יישאר בידי הליכוד או מפלגת כולנו, סביר שנראה הצהרה משותפת של כלל הגופים האלו: ראש הממשלה ושר האוצר על תכנית לאומית חדשה  לפתרון מצוקת הדיור.

<
רבות כתבתי וניתחתי כאן על טיבן של התכניות הקודמות, ואין לי ספק שעוד אדרש לאלו שעתידות לבוא. יחד עם זאת, כבר עתה ברור לי כי הלחץ הכבד והרצון להוקיר תודה לבוחרים יובילו את האחראים לתכניות מהירות, ואם לא - אז לכל הפחות הצהרות מידיות. לא לגופה של הצעה או תכנית שעדיין לא קרמה עור וגידים אני מעוניין, אלא לדרך בה היא תוגש לציבור. אעשה זאת בפניה לשני הגורמים שהתכתשו בינם סביב חוק המע"מ: הרגולטור והיזמים כלקח ללמוד ממנו.

<
שר האוצר הנכבד, אם נסתכל כשנה לאחור, תוכל להיזכר כיצד חשף יאיר לפיד את תכניתו למע"מ 0%, התכנית הודלפה ראשית לעיתונות ב-18 מארס 2014 ולאחריה הגיעה מסיבת העיתונים. בכל אחד מהשלבים האלו, לצד חשיפת התכנית, הקפיד קודמיך, להפוך את היזמים לשעיר לעזאזל. כל חולי שוק הדיור נתלו על כתפיהם, ובבת אחת הפכו להיות מי שנתפסו כאויב מחירי הדיור. היזמים נדחקו עם הגב לקיר והגיבו בדרך היחידה בה יכלו לו והיא בשטח. בתקשורת ובקרב על דעת הקהל לא היה להם סיכוי.

<
התגובה באה לידי ביטוי כשלא ניגשו למכרזים בסביבת אי ודאות גדולה מבחינתם, הם הגיבו בהאטת קצב הבנייה לנוכח המחשבה שלא יהיה מי שיקנה, הם הגיבו בכל דרך אפשרית להקטנת ההיצע בימים בהם הביקוש הופסק על ידי קריאות ישירות של שרי האוצר והבינוי. גם הם ידעו, שבין אם תעבור התכנית או לא, יש לה תאריך תפוגה, ובסופו של דבר הרוכשים יחזרו לשוק. או אז מצאו הרוכשים שוק עם ביקוש אדיר והיצע קטן מאד ומכאן עליית המחירים שנגרמה כתוצאה מהדרך בה נוהלה תכנית מע"מ 0%.

<
רגולטורים נכבדים, כל רעיון שתרצו ליישם, יבוצע ביעילות רבה יותר עם תרתמו לצדכם את הקטרים האמתיים של הנדל"ן. בסופו של דבר הם אולי מרוויחים הרבה מאד כסף, אך בדרך לשם, מסכנים לא מעט. אינני טוען שאתה צריך לרצות אותם או לעשות לדרישתם, אולם במידה רבה, הצלחה של כל תכנית דיור תלויה במידת שיתוף הפעולה שלהם.

ואתם יזמים וקבלנים נכבדים, כבר הצעתי לכם בעבר ואני חוזר ומציע לכם כעת: אל תמתינו לתכנית ממשלתית. אל תחכו שהרגולטור יכפה עליכם מהלכים. הרי אתם יודעים היטב כי מחירי הדיור, בלתי סבירים. נכון, לבנק ישראל ולסביבת הריבית השפעה רבה על השוק, כך גם לשוק השכירות והיד השנייה וכמובן שחיקת השכר מרחיקה רבים מרכישת דירה. אך כל אלו לא פותרים אתכם מהאחריות שאתם יכולים, ואני מציע לכם לקחת.

<
הראשונים להיפגע ממחירי הדירות בארץ הם אותם זוגות צעירים, אלו המכונים "מחוסרי דיור", בכל הנוגע אליהם הפתרון הנדרש הוא חובה לאומית של כל המעורבים וכפי שתסכימו: קורת גג היא זכות בסיסית. במסגרת התמהילים והחישובים שאתם עושים ביחס לכל פרויקט, הקדימו את הרגולטור וצרו מציאות.

<
אני קורא מכאן לכל היזמים, ובראשם לנשיא התאחדות בוני הארץ מר ניסים בובליל, למקד את תשומת ליבכם בקהל יעד זה ולמצוא כל דרך אפשרית להקל עליו. אם בחלוקה שונה של הרווחיות ממכירת דירות לרוכשי דירה ראשונה לעומת אלו הרוכשים את דירת השנייה או השלישית. תוכלו גם להשתמש באמצעים העומדים לרשותכם ליצירת מסלולי מימון שעונים על הקושי העיקרי של רוכשי דירה ראשונה והוא ההון העצמי. השתמשו בפרויקטים שלכם שאינם נמצאים באזורים המפותחים ביותר וצרו מציאות שונה, נוחה יותר ביניכם לבין הרוכשים.

<
לאורך השנים אנו רואים מבצעי דיור לקהלים שונים ורבים, את קהל מחוסרי הדיור לא ראיתי באף אחד מהמבצעים האלו. אני קורא מכאן לכל יזם בנפרד ולכולם ביחד תחת נשיאות התאחדות בוני הארץ: הציעו פתרונות אמיתיים, מתאימים ממוקדים ורלוונטיים לקהל הזוגות הצעירים. אל תהיו חלק מהבעיה כפי שהוצגתם, בכוחכם להיות הפתרון למצוקת הדיור.

תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    אפילו בובליל יזם וקבלן ויושב ראש עסקני הנדל"ן בישראל
    רונית ורנר 01/04/2015 22:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם הוא לא הצליח להעביר את המפתח של הדירות אותן רכשו זוגות צעירים. אסף כותב במאמרו המחכים והמלמד:כשאנחנו רוכשים דירה על הנייר מקבלן, מועד קבלת המפתח והאכלוס נעים בין שנתיים לשלוש ובכל זאת, אנחנו נוטים להסתכל, על היום במקרה הטוב או לבחון את העבר במקרה הפחות מומלץ.
    סגור
  • 23.
    כדאי ששר האוצר הבא ילמד מקודמו
    נעמי 31/03/2015 23:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ה"הברקה" של שר האוצר לפיד -מע"מ0% באה לידי ביטוי כשהיזמים לא ניגשו למכרזים בסביבת אי ודאות גדולה . הם הגיבו בהאטת קצב הבנייה לנוכח המחשבה שלא יהיה מי שיקנה, הם הגיבו בכל דרך אפשרית להקטנת ההיצע בימים בהם הביקוש הופסק על ידי קריאות ישירות של שר האוצר .
    סגור
  • 22.
    להקל עלרוכשי הדירות(הזוגות הצעירים)
    עמוס 31/03/2015 07:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אסף אתה קורא מכאן לכל היזמים, ובראשם לנשיא התאחדות בוני הארץ מר ניסים בובליל, למקד את תשומת ליבם בקהל יעד זה ולמצוא כל דרך אפשרית להקל עליו. בכתבה ראינו שאפילו מר בובליל הסתבך בתור יזם בהעברת הדירות בזמן לקונים שרכשו ושילמו...
    סגור
  • 21.
    הערב שוב ידברו על הפריפריה תוכניתו של אלמוג בוקר
    ruth 30/03/2015 17:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם מישהו חשב לעבור ולגור אי שם בםריפריה (במחיר אפסי) יש מה לראות היום בערב. נדמה לי שידברו על טבריה - ולא רק על הדגים
    סגור
  • אלמוג בוקר שם המשפחה:בוקר...כדאי לראות כתבה מדאיגה! (ל"ת)
    ruth 31/03/2015 07:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 20.
    למה להתכונן לגל עצירה בשוק הנדל"ן?
    גיא 30/03/2015 14:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אולי יהיה מהפך בקטע הזה: לאורך השנים אנו רואים מבצעי דיור למגזרים שונים, קהל מחוסרי הדיור לא קיים באף אחד מהמבצעים האלו.
    סגור
  • 19.
    פריפריה - לא נראה לי
    ruth 29/03/2015 22:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ראינו בכתבתו של אלמוג בוקר היום בערוץ 10,.נלך לגור דווקא שם? לא נראה לי!
    סגור
  • גם אני ראיתי את הכתבה - עצובה ומלנכולית
    לירון אשכנזי 30/03/2015 14:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמו גם הפנים של העיתונאי אלמוג בוקר
    סגור
  • 18.
    הצעת להציע ולא הצעת כלום;
    לירון 29/03/2015 13:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    המחירים ימשיכו לעלות, מי שלא יעלה על הרכבת יאחר.
    סגור
  • לא לאחר את "הרכבת"
    נעמה אביגל 29/03/2015 20:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וכדאי לעלות עכשיו
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    להוריד מחירים? נראה לי שזאת בסופו של דבר הבעיה האמיתית
    ליזה - (תגובה ל5) 29/03/2015 05:35
    הגב לתגובה זו
    2 0
    להוריד מחירים -אבל איך לא פוגעים בחסכונותיהם של הזוגות הצעירים שרכשו בעמל רב דירות לאחרונה - עם משכנתא וחובות וכו - איך אותם הזוגות הצעירים לא יפגעו מצעדים של הורדת המחירים?
    סגור
  • 16.
    ההוכחה
    יואל 28/03/2015 20:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ברור שמי שהבטיחו לבוחרים להוריד ולטפל במחירי הדיור ירוצו ויצהירו כי הנה בידם המפתח והפתרון כל זה ברור אבל עכשיו הגיע זמן ההוכחה
    סגור
  • 15.
    הצעה גאונית ! ובנוסף אפשר לתגמל יוצאי צה"ל !!!
    קליפ 27/03/2015 15:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ללא דור ההמשך...אנא אנו הולכים? מי ששרתו בצבא,מגיע להם סיוע באזורי הפריפריה ( הצפונבונים אינם זקוקים לסיעוד)
    סגור
  • 14.
    הגבתי למאמר הקודם על עליית מחירי הדיור אבל זה כבר חלף..
    גיא יעקובי 25/03/2015 22:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ישראל בצמרת עליית מחירי הדירות בעולם – לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי (Global Property Guide), מחירי הדירות רשמו ב-2014 עלייה של 8.45%, מקום גבוה בין המדינות בעולם.ומה עם האזרח(אני)?איך נתמודד עם ידיעות כאלה?שאלתי ואני שואל בשנית.
    סגור
  • 13.
    מחוסרי הדיור - אסף כותב לנו:
    נעמי 25/03/2015 19:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הראשונים להיפגע ממחירי הדירות בארץ הם אותם זוגות צעירים, אלו המכונים "מחוסרי דיור", בכל הנוגע אליהם הפתרון הנדרש הוא חובה
    סגור
  • 12.
    אני רואה את תנופת הבנייה באזורינו
    שירה ממודיעין 25/03/2015 11:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ורק אני ומשפחתי מחוץ למעגל
    סגור
  • 11.
    אסף, הקבלנים רכשו את כל מקבצי הדיור שהציעו להם ב4 שנים
    יוגב 25/03/2015 09:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אתה יכול לבדוק באתר המינהל ותראה שהכל נחטף. גם אחרי המחאה וגם במעמ 0. כלומר, קרוב לוודאי שיש מרווח חזירי גבוה מאוד ולכן חוטפים הכל.
    סגור
  • 10.
    צרו מציאות שונה
    איתי 25/03/2015 04:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מכל המאמר של אסף אנגל אהבתי את פנייתו אל הקבלנים והיזמים: "צרו מציאות שונה".
    סגור
  • 9.
    אסף במשך 4 שנים כל המכרזים נלקחו
    עוקב מכרזים 24/03/2015 22:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אסף , בתור איש מקצוע אתה יכול לבדוק תוצאות באתר מינהל מקרקעי ישראל ולראות שכל מכרז לבניה רוויה נחטף על ידי הקבלנים בכל ה4 שנים האחרונות . כלומר גם גם לאחר המחאה או לאחר הכרזת מעמ 0 הקבלנים רכשו בלי סוף ...כנראה שיש להם מרווח מטורף וחזירי .
    סגור
  • 8.
    אסף יישר כח על הרעיון (ל"ת)
    דליה 24/03/2015 21:25
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 7.
    קונים דירה בעוד 3,2,1....
    ירון 24/03/2015 20:30
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הדבר האחרון שנשאר לעשות במדינה הוא באמת שהקבלנים ירצו לעשות רווח, ועם זאת להיות גם קצת חברתיים ואכפתיים כלפי הרוכשים. זה לא הגיוני שחצי מדינה זה השקעות אבל למי שתורם מעצמו במדינה ומשקיע ורוצה להמשיך לגור פה, אין איך לעשות את זה!
    סגור
  • 6.
    הקבלן הראשון שיעשה את הצעד, מקבל את כספי ;)
    אופטימית 24/03/2015 20:22
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אופטימית
    סגור
  • 5.
    חשוב ביותר שלא להתעלם ולרמוס את הרוכשים החדשים
    לא לרסק כלכלית 24/03/2015 19:20
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הורדת מחירים פראית, של 20 או 30 אחוז, תמחק לחלוטין את חסכונותיהם של הזוגות הצעירים שרכשו דירה ב-2-3 שנים האחרונות, בהנחה שרכשו דירה במשכנתא של 60-70 אחוז כמו רוב הזוגות הצעירים שאבא לא קונה להם דירה. המשמעות של ירידה כזו תהיה שכל ההון העצמי יימחק והדירה תהפוך לדירה של הבנק, דה פקטו, שהחוב עליה הוא במלוא שוויה או קרוב לכך (מלמעלה או מלמטה). זו סכנה אמיתית שאסור שאף ממשלה תרשה שתקרה. כך מגיעים למיתון והפסקת צריכה.
    סגור
  • 4.
    מה קשור קבלנים
    ששון 24/03/2015 17:40
    הגב לתגובה זו
    1 1
    6 שנים עם ביבי קיבלתם עליות מטורפות. עכשיו אני צריך לפתור לכל אחד את הבעיות שלו?
    סגור
  • 3.
    אז לקנות או לא?
    מתלבט 24/03/2015 17:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לא ממש הבנתי מה בעצם את אומר? אנחנו מחכים כבר שנתיים שהמחירים ירדו, עכשיו לחכות שוב עוד שנתיים?? ומה יקרה אם בסוף המחירים יעלו???
    סגור
  • 2.
    בתור מתווך 20 שנה
    אבי פ 24/03/2015 14:36
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אני יודע שתיכף יבוא הדביל שעוד פעם יעצור את השוק. חוסך לעוד שנה יבשה
    סגור
  • 1.
    יאללה ניראה את הקבלנים.... אין סיכוי!
    #איןסיכוי 24/03/2015 14:08
    הגב לתגובה זו
    1 1
    יאללה ניראה את הקבלנים.... אין סיכוי!
    סגור