בחנו את עצמכם: האם הממשלה פותרת לכם את משבר הדיור?

רגע לפני הבחירות, אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קבוצות בתהליך רכישה מיזמים, קורא לציבור לבדוק מי מהפוליטיקאים באמת דואג לטפל במשבר הדיור
אסף אנגל, צילום: Bizportal

מנתונים שפורסמו ביום א' האחרון ע"י הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ניתן לראות כי בחודש ינואר 2015 חלה עלייה חדה בכמות רכישות הדירה על ידי משקיעים, רוכשי דירה שנייה או תושבי חוץ. על פי הנתונים, כמות העסקאות לרכישת דירה, שביצעו "משקיעים", זינקה בינואר ב-33% בהשוואה לדצמבר 2014. בנוסף, 30% מתוך כמעט 11 אלף עסקאות בינואר בוצעו על ידי משקיעים. במסגרת הנתונים שפורסמו, בולטת במיוחד ירידה חדה של 13% ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים (מחוסרי דיור) בהשוואה לדצמבר 2014.

<
אפשר להגיד הרבה על מנהיגנו כיום, תמימים הם לא, ואת רחשי הציבור הם יודעים לקרוא היטב. השאלה היא מה הם עושים עם ההבנה הזו. אין ספק שמצוקת הדיור נראית לעין וזועקת. בשנה החולפת, במהלך השנה האחרונה הממשלה, שמסיימת את תפקידה בימים אלו, דיברו רבות על מצוקה זו. דיברו המון וגם עשו לפעמים, מה שמעניין לבחון זה בזכותם של מי דיברו ועבור מי עשו. האם אתם נכללים באג'נדה שלהם כמי שיש לתת עבורו פתרון למשבר חמור זה?

<
אמנם משבר הדיור אחד הוא ועיקרו יוקר המחירים, אך השפעתו שונה בתכלית על סקטורים שונים. אין דין המשקיעים כדין בעלי הדירה הבודדת או כדין מחוסרי הדיור. אין לי ספק כי משפרי דיור סובלים ממחירי הדיור הגבוהים, ואלו הנקראים "משקיעים", גם אם הם בסך הכל נדחקו ע"י הריבית הנמוכה לרכישת דירה שנייה לא נהנים מהמצב.

<
אך עבור האחרונים, אותם מחוסרי דיור, מדובר במשבר אמיתי, יום-יומי, או כפי שמקובל לומר בימים אלו, הם אינם יכולים לשכוח את החיים עצמם, נטולי הדירה, תלויים בגחמות שוק השכירות הפראי. המרכיב העיקרי המונע מזוג צעיר לרכוש דירה בימים אלו, הוא רכיב ההון העצמי המגיע למאות אלפי שקלים. בהנחה ושכר הדירה שהם משלמים כיום שווה ערך למשכנתא אותה ייקחו ברכישת דירה, כל מה שמפריד בינם לבין האפשרות לרכוש דירה הוא ההון הראשוני - אותו הון שכמעט בלתי אפשרי לצבור עבור שכבות רבות באוכלוסייה. לכן  מתסכל לראות כיצד המצב הנוכחי משמר את הקיים: מחוסרי הדיור נשארים מחוסרי דיור, בעוד משפרי דיור או רוכשי דירה נוספת, מגיעים מעמדת פתיחה טובה הרבה יותר בכל הקשור להון העצמי. מן הראוי לתת עדיפות לסקטור זה של מחוסרי דיור.

<
הנה שתי דוגמאות מהתקופה האחרונה שיעזרו לכם להחליט, האם אתם בין קבוצת העניין של קברניטי משק הדיור או שמא הפתרון המוצע לכם מתחיל ומסתיים בהצהרות ומצעים:

<
בינואר השנה הציג משרד הבינוי במסיבת עיתונאים "שיא" של כל הזמנים בשיווק קרקעות. הנה כי כן, קרובה העת לפתרון מצוקת הדיור, שהרי מיטב המומחים טוענים כנגד מדיניות אי-הגדלת ההיצע של הדירות כגדול מחוללי המשבר. בחינה מעמיקה של הנתונים מראה כי בניכוי הבנייה מעבר לקו הירוק וקרקעות ששווקו אך טרם התקיים בגינן מכרז בפועל, שנת 2014 היא מהשנים העגומות בכל הקשור לשיווק קרקעות לבנייה רוויה.

<
האם הבנייה המואצת ביהודה ושומרון לגיטימית או לא, היא שאלה לפתחם של פרשנים מדיניים ופוליטיים. האם היא משרתת את אותו ציבור של זוגות צעירים מחוסרי הדיור בבאר שבע, חדרה, ראשון לציון או קריית שמונה? על כל אחד לשאול את עצמו האם הוא נלקח בחשבון "בפתרון" בו מתגאה הממשלה.

<
הדוגמא האחרונה ניתנה לנו אתמול (ב') במהלך כנס שערך משרד הבינוי ובו הציג השר היוצא את תכנית מחיר מטרה היוצאת לפועל בראש העין, במסגרתה יוצעו לזוכים קצת יותר מ-1000 יחידות דיור במחיר מוזל. תכנית ראויה כשלעצמה, אבל מדהים לגלות כי לראשונה זונחת המדינה חלק מהעקרונות שהנחו אותה לאורך השנים בסבסוד תכניות ממשלתיות.

<
במסגרת המכרז, שאת דירותיו הראשונות יאכלסו הזוכים המאושרים במקרה הטוב בשנת 2019, נעדר באופן בוטה היתרון למחוסרי הדיור, כך שגם משפרי דיור יוכלו להשתתף במכרז. מקומם אף יותר לראות כי מחוסרי הדיור יעמדו כתף אל כתף במכרז עם בעלי דירות קיימות המעוניינים לרכוש את דירתם השנייה או השלישית. מן מהכרז עולה כי המדינה תסבסד לזוכים הנחה של 20%, גם אם הם בעלי דירה שנייה.

<
ימים ספורים לפני הבחירות, ראוי שכל אחד ישאל את עצמו איזה נציג עשה למען הסקטור לו הוא משתייך, ואיזה נציג הכריז הכרזות וכתב נאומים חוצבי להבות (בלבד) בתחום משבר הדיור החמור במדינת ישראל. בחנו את עצמכם, מי "סופר" אתכם ומי את קולכם בלבד?
 

תגובות לכתבה(41):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 30.
    מחירי הדירות זינקו
    גיא יעקובי 25/03/2015 03:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ישראל בצמרת עליית מחירי הדירות בעולם – לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי (Global Property Guide), מחירי הדירות רשמו ב-2014 עלייה של 8.45%, מקום גבוה בין המדינות בעולם.ומה עם האזרח(אני)?איך נתמודד עם ידיעות כאלה?
    סגור
  • אני לא מוכן להרכין את הראש
    אדי 25/03/2015 17:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולבלוע את הידיעות האלה בלי להגיב ובלי למחות.אני שואל איפה המחאה שלנו. עכשיו הזמן לצאת ולהפגין.
    סגור
  • 29.
    נצא לדרך חדשה עם ממשלה חדשה
    דרור ברקוביץ 24/03/2015 06:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ויכול להיות שינוי לטובה: במהלך כנס שערך משרד הבינוי ובו הציג השר היוצא את תכנית מחיר מטרה היוצאת לפועל בראש העין, במסגרתה יוצעו לזוכים קצת יותר מ-1000 יחידות דיור במחיר מוזל. תכנית ראויה - ואולי כן יהיה סיבסוד ממשלתי...
    סגור
  • כולנו תקווה (ל"ת)
    תמרה 24/03/2015 17:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 28.
    נשיא התאחדות בוני הארץ על פיתרון אפשרי בענף הדיור:
    רון 21/03/2015 05:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הפתרון המיידי האפשרי הוא בתחום ההתחדשות העירונית – אם יוסרו כל החסמים נוכל לראות תוך תקופה קצרה יחסית הרבה דירות בשוק, נראה בנייה יותר מאסיבית. עכשיו צריך לעצור ולעבוד".
    סגור
  • 27.
    עכשיו נגלה מה הימין יכול - וזאת לא תעמולה פוליטית
    יחיאל חיון 20/03/2015 17:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הם כאן וברגל ....... הם צועדים ובועטים גם בנו.האם נראה את הדירות שלנו צומחות והן בהישג יד?לא נראה לי. האם אני צודק?
    סגור
  • חבל חבל חבל! אין מה להמשיך ולהתבכיין! הבחירות כבר
    ruth 21/03/2015 05:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מאחרינו! כדאי לקום ולעשות מעשה, ולקוות לטוב
    סגור
  • 26.
    מה יהיה בסוף (בסופנו)
    יעלה 20/03/2015 00:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכל הולך להשתנות.פתאום כוחות חדשים ימשכו את עגלת האןצר.כדאי שיהיואנשים שיעזרו לנו להגיע לבית משלנו
    סגור
  • 25.
    אין סיכוי שהמחירים של הדיור ירדו
    ליאור מתל אביב 18/03/2015 17:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים של הדיור בישראל ממש לא מתכוננים לצנוח. צריך לצערי להפנים שהמחירים לא ירדו וכל זאת מפני שהמדינה לא מוכנה להקטין את הרווחים ממסי הקרקעות וכו'.מה כל זה אומר עלינו? האם לקום ולעשות מעשה?...
    סגור
  • ליאור יקירי תמשיך את המחשבה שהתחלת:מה כל זה אומר עלינו?
    תמי 19/03/2015 17:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם המדינה לא מוכנה להקטין את הרווחים מהמיסים שהיא גובה מהדירות החדשות והקרקעות ועוד - איך עלינו להמשיך מכאן?
    סגור
  • טען עוד
  • 24.
    הכל נפל עלינו
    גידי 18/03/2015 12:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה יהיה עכשיו? איך נחזור לשגרה?האם יש עתיד???
    סגור
  • נא לא להתבכיין,קח את עצמך בידים כמו שאמא שלי היתה אומרת (ל"ת)
    אזרחית שלא מודאגת.. 22/03/2015 04:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    עידן חדש ממחר
    נעמי 16/03/2015 22:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדאי להעביר את כל חלומותינו לימים הבאים, צריך לנשום עמוק ממחר מתחיל עידן חדש במקומותינו. נקווה שיביא רווחה לכולנו.
    סגור
  • 22.
    "לאן נושבת הרוח"
    אזרח 16/03/2015 22:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מענין אם הממשלה החדשה תתערב במה שקורה בענף הנדלן. אני חושב שלא כדאי שתהיה התערבות כזאת. כולנו נצא מופסדים אם הממשלה תבחוש בכל מה שקורה. לדעתי יותר טוב שתהיה תחרות חופשית בשוק החופשי . עוד מעט נדע לאן "נושבת הרוח"
    סגור
  • 21.
    אין כסף לדירה
    אליהו שמש 15/03/2015 14:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רק ביבי יוכל להציע לרכוש דירה באמצעות" מונופול "
    סגור
  • מונופול משחק או מונופול אמיתי? (ל"ת)
    לאליהו 16/03/2015 15:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 20.
    יש מי שדואג - עיריית מודיעין
    ליהי 14/03/2015 06:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם אני הייתי במודיעין ב"מחיר למשתכן"מבצע דירות מוזלות למחוסרי דיור.דירות 3 חדרים לזכאי משרד הבינוי..(לא זכינו).במבט לאחור זה נראה כאילו העירייה ושר הבינוי מנסים לפני הבחירות להראות שהכל כשורה - יש מי שדואג לזוגות הצעירים
    סגור
  • 19.
    הבעיה של הדיור קשורה לכל הממשלות
    מתי תבינו 13/03/2015 21:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    והיא הספסרות של מנהל מקלקלי ישראל באדמות מדינה. אדמות ששייכות לאזרחים משרתי המדינה ומשלמי מיסים, מופשרות בלי התאמה לגודל האוכלוסיה ובמחירים מפולפלים. עוד סיבוב שהמדינה עושה עליכם האזרחים. ותפסיקו להתסכל על הריבית שחייבת להיות כמו הריבית בשאר העולם, ותתחילו להסתכל על ההיצע הדליל שהוכתב ומוכתב ע"י כל הממשלות בעבר ובהווה.
    סגור
  • 18.
    רק כחלון יעשה סדר, ויטפל במשבר הדיור כראוי! (ל"ת)
    צחי 13/03/2015 11:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • כחלון לא יודע לאן הוא נכנס: בור ללא תחתית (ל"ת)
    תגובה לצחי 14/03/2015 06:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אפילו מבור ללא תחתית אפשר לצאת
    תגובה 15/03/2015 04:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולעלות ולהמציא דרכים ופיתרונות כמו שרק כחלון יודע.(אבל אני לא אצביע כחלון)
    סגור
  • 17.
    מצוקת הדיור
    נועה 13/03/2015 05:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מצוקת הדיור נראית לעין ואי אפשר להתעלם ממנה.שרי הממשלה, שמסיימים את תפקידיהם בימים אלו, דיברו רבות על מצוקה זו.השאלה מה נעשה בשטח כדי לפתור את המצוקה. והשאלה הבאה :האם נבחר בהם שוב ושוב נפקיד בידיהם את עתידנו.
    סגור
  • 16.
    שוב ושוב אני ניתקלת בידיעה שגם האחוזון העליון לא יוכל
    ruth 12/03/2015 00:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקנות דירה בישראל.ניאלץ לצאת מכאן
    סגור
  • 15.
    מי שרוצה להוריד את יוקר המחיה ומחירי הנדל"ן צריך
    משה 11/03/2015 21:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לבחון במי תומכים באופן מסיבי כל גופי התקשורת שמוחזקים ע"י הטייקונים ובמי הם נלחמים מלחמת חורמה ומנסים לקעקע את דמותו ידיעות וYNET שייכים לנוני מוזס משרת הטייקונים גלובס לפישמן (מחזיק במלאי גדול של קרקעות ) ערוץ 2 שייך ל: ורטהיים הבעלים של בנק מזרחי החברה למשקאות קלים (קוקה קולה ישראל) יצחק תשובה הבעלים של הפניקס,אקסלנס, קבוצת דלק ועוד משפחת עופר- החברה לישראל כיל בנק מזרחי ועוד משפחת שטראוס - שטראוס עלית ועוד ובטח יש עוד כמה טייקונים וחברות בבעלותם ששכחתי אגב בנק מזרחי שולט על 33% משוק המשכנתאות, הוא עלה מאוד בשנים האחרונות בעקבות כך ויש לו אינטרס ברור להמשך התנפחות המחירים בנוסף היו"ר של בנק מזרחי גם קיבל מענק גדול אחרי פרישתו בהיותו שר במפלגת יש עתיד התקשורת אוהבת את יאיר לפיד ובוז'י הרצוג ושונאת שנאת מוות את נתניהו בשני המקרים היא יודעת למה!!
    סגור
  • 14.
    אז למי להצביע?! (ל"ת)
    עדיין מתלבטת 11/03/2015 08:14
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 13.
    חדשות מהרדיו: אפילו העשירון העליון לא יוכלו לרכוש דירה
    ruth 11/03/2015 06:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    במרכז הארץ - הודיעו ברדיו
    סגור
  • 12.
    היום גם עשירי הארץ לא יכולים לרכוש דירה במרכז
    מאילת(תושבת העיר) 11/03/2015 06:21
    הגב לתגובה זו
    2 0
    זאת ידיעה מהבוקר ברדיו גם בגלי צהל וגם ברשת ב לבכות או לצחוק
    סגור
  • 11.
    גם אני,גם אנחנו
    סוזי 11/03/2015 06:19
    הגב לתגובה זו
    0 1
    לא משתייכים לרוכשי דירה שניה,בעלי ואני לא רואים את קצה המסלול(גיוס הון עצמי ראשוני...
    סגור
  • 10.
    גם אני,גם אנחנו
    סוזי 11/03/2015 04:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא משתייכים לרוכשי דירה שניה,בעלי ואני לא רואים את קצה המסלול(גיוס הון עצמי ראשוני...
    סגור
  • 9.
    אחת הכתבות היותר טובות שלך!
    רון 10/03/2015 23:18
    הגב לתגובה זו
    0 1
    לייק
    סגור
  • 8.
    מעריץ את אורי אריאל
    ביבי 10/03/2015 16:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דואג לקהל המצביעים שלו ששלח אותו להיות נציגם.
    סגור
  • 7.
    צריך שיהיה כאן טוב יותר
    ירון 10/03/2015 13:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירות זה מה שחסר פה לכולנו, צריך להפסיק להתלונן ולהתחיל לעשות, רק מישהו חזק שרוצה להתמודד עם הנושא יצליח להביא פה לאיזשהו שינוי, וחוץ מזה יש גם אותנו שאנחנו יכולים להיאבק על דיור זול!
    סגור
  • 6.
    שקרים שקרים
    רפי 10/03/2015 12:57
    הגב לתגובה זו
    4 1
    תציג נתונים! אתה אומר אמירות בלי להביא סימוכין השנה שייוקו הרבה! השיווקים בשטחים הם כ5% יש עניין אחר והוא כמה הקבלנים קנו וזה מראה שהקבלנים לא חושבים שחסרות דירות
    סגור
  • 5.
    רק כחולון הוא ליכודניק אמיתי
    בוריס 10/03/2015 12:48
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ורק הוא יעשה מרמ"י - ממ"י!!!
    סגור
  • 4.
    כולם גנבי דעת, רק יש עתיד עושה בשביל הצעירים (ל"ת)
    יוסי מדר 10/03/2015 12:36
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • יש עתיד הם ראשוני גנבי הדעת (ל"ת)
    אחד 11/03/2015 18:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    צריך לחסוך מגיל צעיר וללכת לגור במקום זול ואל תבלבלו ל
    שי 10/03/2015 12:06
    הגב לתגובה זו
    0 4
    לנו את המוח. יש לכם בעיה של בזבוז כסף ואי חיסכון וגם בעיה פסיכולוגית שאתם רוצים לגור באזור המרכז.מי שרוצה לגור רק בתל אביב עם דירה של 3 חדרים באמת יש לו בעיה פסיכולוגית.
    סגור
  • 2.
    יש לרסק את הליכוד שהביא על ילדי אסון
    יעקב אדרי 10/03/2015 11:30
    הגב לתגובה זו
    4 2
    לא עוד ביבי! ליכוד לפח האשפה של ההיסטוריה!
    סגור
  • 1.
    אסף חמוד - כשהתנאים במשק ישתנו
    אייל 10/03/2015 11:18
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מחירי הדירות יירדו גם ללא עזרה מצד הממשלה. כשהריבית תעלה או לחילופין המשק ייכנס למיתון מחירי הדירות יצנחו וחזק.
    סגור
  • רק עכשיו הורידו את הריבית מתי זה בדיוק ייקרה?
    אחד שיודע 10/03/2015 13:52
    הגב לתגובה זו
    0 4
    ולצערי אין ממש מדיניות כלכלית אחידה במדינה...
    סגור
  • עד הפנסיה זה יקרה ,אפשר לבנות מאות אלפי דירות על אדמות
    בא 10/03/2015 11:33
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מדינה בעזרת קבלנים סינים .אפשר אם ראשהממשלה רוצה כמובן .
    סגור