בחלם נוהגים כמו בחלם: יישום תוכנית מחיר מטרה פוגע בזוגות הצעירים

אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קבוצות בתהליך רכישה מיזמים, על אישורה של תוכנית מחיר מטרה ויישומה בשטח - מי המרוויח העיקרי?
אסף אנגל, צילום: Bizportal
בימים האחרונים אישרה הממשלה את תכנית מחיר מטרה להוזלת מחירי הדיור. כל הפוליטיקאים התייצבו מול המצלמות כדי לספר על דאגתם לזוגות הצעירים במצוקתם בתחום הדיור. בשבוע הקרוב יצא לפועל המכרז הראשון במסגרת התכנית, והעיר הנבחרת - ראש העין. הבחירה דווקא בה מקוממת במיוחד לאור העובדה, כי מדובר במקרה קלאסי של יד אחת שנותנת ויד שנייה שלוקחת בחזרה.

האם ראש העין היא פתרון או בעיה לרוכשי הדירות בישראל?
בתחילת שנת 2014 תושבים התחילו לקבל, בחלק מהערים בארץ, תשלום ארנונה שונה. מנופח. באותה נקודת זמן הממשלה עוד לא אישרה לרשויות להעלות את מחירי הארנונה (מה שקרה מאוחר יותר), אבל היא בהחלט אפשרה להם לשנות את שיטת החישוב.

בראש העין, תושבי המגדלים החדשים בשכונת המוסיקה, שילמו עד חודש ינואר על דירת 5 חדרים בגודל 120 מטר כ-400 שקלים בחודש (800 לחודשיים). להפתעתם, הם גילו בתיבות הדואר כי גודל דירתם השתנה וכעת, הוא כולל חישוב של כלל השטחים הציבוריים בבניין כגון, חדרי מדרגות, אשפה, חדרי גנרטורים, ועוד עוד.

כך קפץ החשבון של אותה המשפחה ב-40% ביום בהיר אחד מדירה בגודל של 120 מטר, נודע להם שלמעשה הם מתגוררים בדירת 160 מטר. והחשבון, אם נניח לאחוזים ולמטרים בצד: במקום 400 שקלים בחודש, 700 שקלים בחודש - תוספת של 300 שקלים להוצאה החודשית.

אם ניקח את ראש העין כמקרה מבחן, הרי שראוי לציין שתי נקודות רקע חשובות. הראשונה, בעיר מוקמת השכונה הגדולה ביותר במרכז הארץ, שכונת פסגות אפק, בת כ-15 אלף בתי אב חדשים, העתידה להתחיל להתאכלס במהלך השנה שבפתח. 15 אלף יחידות דיור ישלשלו לקופת העירייה תוספת, לא הארנונה הלגיטימית, אלא תוספת של כ4 מיליון וחצי שקלים. בחודש.

נקודה נוספת תבטל את הטענה האינסטינקטיבית של העירייה כי בגין השכונה הגדולה חלה עליה הוצאה נוספת, חדשה, אולם יש לזכור כי ראש עיריית ראש העין עמד בפרץ, ובמחצית שנת 2014 הקפיא את החתימה על הסכמי הגג עם מדינת ישראל, עד שזו לא חתמה כי תישא בכל עליות הפיתוח. העירייה לא משלמת שקל יותר.

אפשר להאשים את מדינת ישראל בעצימת עיניים באשר להתנהלות השרירותית של רשויות מקומיות. אפשר גם להאשים את עיריית ראש העין (ואחרות) והעומד בראשה בהתעלמות צרכי ומצב התושבים. אבל למען האמת, זה לא כל כך משנה - כשאלו מתחברים לכדי שיתוף פעולה מקומם כמו הוצאה של המכרז הראשון במסגרת תכנית מחיר מטרה דווקא בראש העין - 2,000 יחידות דיור ישווקו בקול תרועה רמה כפתרון למחירי הדיור ואת ראש העין כנושאת הדגל.

תחת מעטה הבחירות שבפתח, יוצג ההישג כפתרון אידיאלי לזוגות צעירים. אם יש תכנית שבמסגרתה מדינת ישראל מכניסה את היד לכיס על מנת להעמיד לרשות הזוכים דירות מוזלות בעוד 5-6 שנים, זו תכנית מחיר מטרה.
רק שבחלם נוהגים כבחלם, ובמקום להפוך את השכונה האדירה והסופר איכותית הזו לפתרון לזוגות צעירים, הופכים אותה, בחסות העירייה למלכודת דבש לצעירים.

רוצים לחסוך להם 100 אלף שקלים ברכישת דירה, ובמקביל בתקופת משכנתא של 25 שנים, דורשים מהם תוספת של 300 שקלים בחודש, שמהווה בחישוב מהיר 90 אלף שקלים. חלם? תאוות בצע? ציניות ? העיקר שזה ייפסק.
בהוד השרון, גני תקווה, ראש העין ועוד מקומות רבים בארץ, חייבים לעצור את שיטת החיוב הבריונית הזו בחסות החוק. אלא אם דירות לזוגות צעירים הן רק עוד פרה חולבת בעיני הרשויות המקומיות והממשלה.

בימים של בחירות. הייתי ממליץ לכל אותם זוגות בערים בהן מתבצעת שיטת החישוב המופרכת הזו, להתארגן ולדרוש משר הפנים האחראי על הרשויות המקומיות להתערב, לדרוש משר הבינוי ושר האוצר להתערב - הלא הם אלה הטוענים שמטרתם שיהיה פה זול יותר והגיוני יותר לזוגות לרכוש דירה.
חשוב להחליט, זוגות צעירים הם הבעיה או הפתרון? ראש עיר יקר, התשובה לשאלה הזו תלויה בשיקולך כיצד לנהוג בהם.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    הבועה תתפוצץ כי זה חוק טבע
    69 30/12/2014 09:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרוכשים הפוטנציאלים הולכים וקטנים כבר היום חלק ניכר לא יעמוד בהחזרים העתידיים ונפגעי המשכנתאות של שנות השמונים זה יהי דבש לעומת מה שיקרה פה
    סגור
  • 16.
    מע"מ 0 לא מושלם אבל היה גורם לירידה מיידית
    25 30/12/2014 09:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עובדה שהמכירות נעצרו ואנשים המתינו לחוק אבל ביבי וחברו הקבלנים והבנקים טירפדו
    סגור
  • 15.
    מחיר מטרה לא יביא להוזלת מחירי הדירות
    ארנונה 29/12/2014 23:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולא רק זאת:התוכנית המכונה מחיר מטרה עלולה לגרום לעליית המחירים בשוק הנדל"ן
    סגור
  • 14.
    לקפוץ למים ולקנות דירה
    רענן פוקס 27/12/2014 17:32
    הגב לתגובה זו
    1 2
    למה לחכות למה להמתין??? כדאי לקפוץ למים. אני עצמי קפצתי (קניתי דירה) ואני שמח על ההחלטה של אשתי ושלי.
    סגור
  • 13.
    מי יוריד לנו את מחירי הדיור
    נעים לזרוביץ 27/12/2014 17:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם זכה לראות את מנהיגנו מורידים את מחירי הדיור ב"הנף מכת קסם אחת בכמה עשרות אחוזים"? זאת שאלה שאין עליה תשובה . במדינות טוטליטריות זה קורה (אבל לא לטובת הציבור
    סגור
  • 12.
    הסיבה שהמחירים בישראל גבוהים
    אסי בן יוסף 27/12/2014 04:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הסיבה שהמחירים בישראל גבוהים היא כי יש מי שישלם בסופו של דבר:רוכשי הדירות. הם המשלמים מעל ומעבר על קניית הדירה - זו הסיבה האמיתית שהמחירים כל כך גבוהים. מדינת ישראל עושה כל מה שביכולתה רק לא לגעת בתחום הקרוי: דירה. רוכשי הדירות משלמים למעלה מ-50% מס על כל דירה שקונים .
    סגור
  • 11.
    קורת גג ראויה
    ישי 27/12/2014 00:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבת באחד הטורים "החוק מגדיר ונותן תוקף למגורים בדירה כאחד הצרכים הבסיסיים והיסודיים ביותר להם מחויב המחוקק כלפיו אזרחיו. קורת גג ראויה היא בראש ובראשונה באחריותה של המדינה." מתי נראה ונרגיש את החוק מתגשם?ועכשיו שוב בחירות ומתחילים לחשוב על הכל מההתחלה.
    סגור
  • 10.
    יד אחת...ויד שניה...
    ruth 26/12/2014 08:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנחנו מכירים את המקרים של:יד אחת נותנת ויד אחת לוקחת... מאיין אנחנו מכירים - מהחיים
    סגור
  • 9.
    הארנונה לא מחושבת לחודשיים??
    נעמי 26/12/2014 05:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אולי לא בראש העין
    סגור
  • לידיעתך: גובים את הארנונה אחת לחודשיים בכל המדינה (ל"ת)
    חיים 27/12/2014 00:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    לאחרונה חלה תפנית הדרגתית לקראת התחלות בנייה
    איילה - עובדת במרכז 25/12/2014 23:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בזמן אחרון חלה תפנית הדרגתית לקראת התחלות בנייה מסיביות יותר מה שיוריד קצת את לחץ הקונים הרבים. כולנו מחכים בתקווה לקראת השנה החדשה שנת 2015 - אולי נראה סוף סוף את האור בקצה המנהרה.
    סגור
  • 7.
    מה יוביל לירידת המחירים של הדירות בישראל
    ליהוא 25/12/2014 12:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האמנו שכל התוכנית הגרנדיוזית של שר האוצר,(מע"מ 0%) תצליח להוביל לירידת המחירים של הדירות בישראל.ומה עכשיו- אחרי גניזת התוכנית הגרנדיוזית ?האם יש תוכנית אלטרנטיבית?
    סגור
  • 6.
    החשיבות במאמר החשוב הזה לא בדיוק של החישוב (המשכנתא)
    ruth 25/12/2014 07:18
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לא חשובים החישובים יותר תשוב לחשוב בהכללה מה חשוב לנו בכל הנושא החשוב הזה(דיור בר השגה...)
    סגור
  • 5.
    מה הקשר?
    דני גבע 24/12/2014 16:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחיר מטרה זה מצוין ובארנונה מנופחת צריך להיאבק. זה לא בסתירה.
    סגור
  • צריך לקחת בחשבון עוד גורמים שמהווים חלק מהמחיר הסופי
    רונן 24/12/2014 21:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    1. האכלוס רחוק, מה שאומר תשלום לשכר דירה והצמדה למדד תשומות הבנייה או הצרכן (כרגע הוא נמוך, לא ברור מה הלאה). 2. מה תהיה ריבית המשכנתאות עוד כשנתיים שלוש? אם תהיה גבוהה מזו העכשווית אז הריבית הקבועה הלא צמודה, למשל, תהיה יקרה יותר למשק כל אורך חיי המשכנתא (כמובן שתלוי בתמהיל אבל מקווה שהרעיון מובן). ולגבי התגובה שלך - המאבק יהיה מאד קשה, וכן, צריך לקחת בחשבון שבמאבק הזה ייתכן שלא ננצח, ובמקרה שכך, הכתב לצערנו יישאר צודק, יד אחת נותנת והשנייה לוקחת.
    סגור
  • 4.
    עצומה לשינו שיטת חישוב הארונה
    פסגות אפק 24/12/2014 14:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    http://www.atzuma.co.il/shinuyarnona לחתום. כל הערים שיצטרפו אלינו השכונה החדשה בראש העין וביחד נשנה את שיטת החישוב
    סגור
  • לשינוי שיטת החישוב של הארנונה
    ruth 25/12/2014 07:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדאי לשנות אבל זה לא מה שיציל אותנו
    סגור
  • 3.
    מעולה, עצוב כמה שנכון (ל"ת)
    משיח 24/12/2014 12:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    גם אם הכיוון נכון - כדאי שתלמד חשבון!!!
    חשבונאי 23/12/2014 12:13
    הגב לתגובה זו
    3 1
    מעבר מ-120 מ"ר ל-160 מ"ר הוא 33% ולא 40%! הגדלת תשלום מ-400 ש"ח ל-700 ש"ח הוא תוספת של 75% על התשלום הקיים! מי כאן טעה ואיפה? אם אתה מביא מידע - תדייק, אחרת כל הטיעון שלך מתמוטט!
    סגור
  • תשובה לאלי
    יוחאי 27/12/2014 08:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדאי שתפנים ככל שתבקש דיוק בחישוב (על הגרוש) תפספס את העיקר לא צריך להעמיק ולדייק - בחישובי המשכנתא בגדול:אנחנו יוצאים נפסדים ומפסידים....
    סגור
  • מר חשבונאי
    אלי 24/12/2014 15:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה זה משנה האחוזים והדיוק על השקל, הכיוון מאד ברור והוא צודק במאת האחוזים יש תוספת של כ 300 שקלים בחודש על שיטת החישוב של הארנונה שדופקת את כל מי שנמצא בשיטת ברוטו ברוטו
    סגור
  • באמת חלם, מנכ"ל עם טור קבוע באתר כלכלי ולא יודע מתמטיקה (ל"ת)
    הייטקיסט 23/12/2014 14:41
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 1.
    לראש עיריית ראש העין, נתראה בבחירות
    לירון 23/12/2014 10:20
    הגב לתגובה זו
    7 0
    נפיל אותך בכיף, אנחנו ועוד צעירים רבים שיבואו להשתכן.
    סגור