ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

ראו הוזהרתם: 3 הצעות חוק הנדל"ן צפויות להוביל לקריסת השוק

עו"ד אבישי מלכא, בכיר לשעבר ברשות המיסים, על הסכנה החבויה שבהצעות החוק האחרונות - מחיר מטרה, מע"מ 0% ו-90% אחוזי משכנתא
 |  2
Share
שלוש הצעות חוק, משלוש סיעות שונות, המקודמות על ידי חברי כנסת שונים, מיועדות להקל לכאורה על זוגות צעירים לרכוש דירה. בנוסף לחוק מע"מ 0% ויוזמת מחיר מטרה של משרד השיכון, אושרה לאחרונה הצעת חוק המאפשרת רכישת דירה ראשונה עם
הון עצמי
הון עצמי
שווי נכסי החברה פחות שווי ההיתחיבויות שלה כפי
של 10% בלבד לעומת הון עצמי של כ-25% כיום. במילים אחרות, זוגות צעירים יוכלו להשתעבד למשכנתא של 900 אלף שקל בכדי לרכוש דירה בעלות של מיליון שקל.


החוק מאפשר לזוגות צעירים לקחת סיכון מיותר שמתגלגל גם לפתחם של הבנקים שיתנו את המשכנתאות האלה. מעבר לעניין של הסיכון המיותר לבנקים ולזוגות הצעירים, החוק האחרון שמצטרף לחוק מחיר מטרה ומע"מ 0% יוצר רצף של חוקים שכולם מובילים להגברת הביקוש לנדל"ן בישראל, ובמיוחד לנדל"ן של דירות חדשות.

על פי חוק מע"מ 0%, דירה ששווה היום 1.18 מיליון שקל, תהיה שווה מחר לזוג צעיר מיליון שקל. במחיר זה, יותר זוגות צעירים יוכלו לרכוש את הדירה, ולכן יגדל הביקוש ומחיר הדירה יעלה במהרה. קבלנים מנוסים, כמו כל בעל עסק גדול, ייהנו באופן טבעי מעלייה בביקושים בעקבות אותו חוק, ולממשלה, גם אם היא אומרת אחרת, לא תהיה את יכולת הפיקוח על העלאות המחירים.

שוק הנדל"ן, כמו כל שוק כלכלי משוכלל, יתנהל בהתאם לחוקים של היצע וביקוש. לא ברור למה כל חברי הכנסת משוכנעים שהעלאת הביקושים והוזלה זמנית של מחירי הדיור תוכל להוות גורם שיוביל לשינוי ארוך טווח.
השינוי המיוחל במחירי הנדל"ן, אם יגיע, יהיה רק באמצעות מתן האפשרות להגברת ההיצע, הקלות במתן אישורים לתוכניות תמ"א 38, פינוי-בינוי, הפשרת קרקעות, מיסוי נכסים וקרקעות שאינם בשימוש ועוד.

חברי הכנסת מתנהלים כיום בהתאם לתקופה בחירות. קידום חוק שיקדם ח"כ או שר בפריימריז או בקלפי, לא צריך להיות בראש מעייניהם של ההנהגה בישראל. אך רבים וטובים ממני אמרו כי פוליטיקאים דואגים למקום שלהם בשלטון בעוד מנהיגים דואגים לעתיד.

תנועת המלקחיים של שלושת החוקים האלה תיצור לחץ מצד קונים לרכוש דירות כמעט בכל מחיר, העיקר לנצל את ההטבה, שיכולה להתבטל בהתאם לשינוי בתקציב השנתי הבא או בהרכב היושבים בממשלה. הלחץ הזה יוביל לעליית מחירים, שכבר החלה בשוק הנדל"ן ישראלי, ותוביל שוב לשיתוק של חלק מהשוק והדור הצעיר שלא יכול להרשות לעצמו בפועל בעלות על דירה - לא ב-90% וגם לא ב-110% משכנתא. מחירי הנדל"ן בישראל לא מקשיבים לוועדות הכנסת ולמשרדי הממשלה, השוק כמו תמיד, עם מאסה של רוכשים, מיעוט התחלות בנייה ומחסור בדירות באזורי הביקוש, ימשיך להיות שוק של מוכרים, למרות שבחלק ממשרדי הממשלה חושבים שעוד מעט נראה כאן שינוי ומגמה העשור האחרון של עליות מחירים תתהפך יש מאין. ***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 משה ראשל"צ 19/11/2014 07:00 בחרתם לפיד - קבלתם יהיר חחחחחח
טפשים תבינו אין כמו ביבי - אבל עכשיו הוא מסונדל קשות על ידי לפיד היהיר בנט המנופתל וככה הממשלה נראת לביבי יש רק 19 מנדטים מה הוא יכול לעשות שיש לו מטומטמת כמו ציפי
1 לתת 0% משכנתא 18/11/2014 10:32 ג'נט ילן תצילי אותנו תעלי ריבית ותייבשי את ישראל מכסף (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.