מה בנוגע לטווח הארוך: לאן יגיעו מחירי הדיור בעוד 10 שנים?

אסף אנגל, מנכ"ל משותף בקבוצת "אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קבוצות בתהליך רכישה מיזמים
אסף אנגל, צילום: Bizportal
"תקנו היום, כי אם לא, תתחרטו על זה בעוד 10 שנים". לא, לא אני אומר את הדברים, זהו המסר החדש מטעם משרד הבינוי והשיכון. בכל דיון אליו אני נקלע לאחרונה, הנושא המרכזי נסוב סביב "מחיר הדיור לאן?”. בחודשים האחרונים ישנה אווירה שמשהו קורה בעקבות תכניות מע"מ 0% ומחיר מטרה - יש ירידה דראסטית בביצוע עסקאות מכר ולכולם התשובות: המחירים יעלו / המחירים ירדו / המחירים לא יושפעו.

משרדי הממשלה השונים, והשרים שבראשם, מנסים לשכנע אותנו שהמחירים אוטוטו יורדים. הרוכשים מחכים, מאמינים, חלקם אף מעורבים מעל הממוצע ואנשי ענף הנדל"ן עומדים ומשתאים כיצד כל המספרים והמצגים אמורים להוביל לירידת מחירים.

אני חושב שהגיע הזמן לקבל אמת אחת - ירידת מחירים טובה למוכרים כמו גם לקונים. אין ספק שהיזמים מצדם לא יוותרו וידעו לשמור על הרווח שלהם, ומנגד הרוכשים יוכלו לקנות דירות במחירים שפויים.

רואים קצר רואים רחוק
דנתי פה אין סוף פעמים בהשלכות המהלכים האחרונים על מחירי הדיור בטווחי הזמן הקרובים והבינוניים. אבל מה בנוגע למחירי הדיור ברמת המאקרו? האם ישנה תכנית ארוכת טווח לטיפול במחירי הדיור? האם מישהו מסוגל להסתכל צעד אחד מעבר, מלבד תכנית קצרות טווח בעלות יעילות מוגבלת (במקרה הטוב)?

אני מתקשה להאמין, או לא רוצה להאמין, שלשר כזה או אחר יש אינטרס אישי לא להוריד את מחירי הדיור. האינטרסים הפוליטיים שלהם מונעים מהם התעסקות בבעיה לאומית, שהפתרון היחידי שלה הוא מקיף, חוצה משרדים, ארוך טווח, שאת פירותיו הם כנראה לא יקצרו.

בדומה להרבה מקרים אחרים, הבעיה טמונה בשיטה, בריבוי הגופים, בהשפעות שווקים מקבילים, כמו שוק השכירות ושוק השקעות ההון. אפילו שר הבינוי והשיכון אמר לאחרונה שכל שינוי בדירה חדשה עובר עשרה משרדי ממשלה.

כשמקשיבים לכל המוחים במחאות האחרונות, שומעים מכנה משותף אחד שמאחד את כולם: חוסר היכולת לקנות דירה במדינת ישראל . לבעיה היסודית, הלאומית והעמוקה הזו, לצערי, אין ולא מוצע כיום מענה אמיתי. ייתכן ויצטרפו למעגל בעלי הדירות עוד כמה מאות זוגות בכל תכנית כזו, אבל כשבוחנים את השוק בראייה כוללת, בסוף המחירים חוזרים למגמה שקיימת כאן כבר כמה עשורים - מגמת עליית מחירי הדיור, ובדגש על היחס בין מחירי הדיור לשחיקת השכר. כל התכניות היום הן בבחינת אקמול לחולה סופני.

בחזרה לשר הבינוי והשיכון, המסקנה שלי מקריאתו האחרונה לרוכשים להתאגד ב-2 הזדמנויות שונות, שהוא עצמו מבין, שאפילו שר בתפקידו ומעמדו לא באמת יכול לשנות את המגמה. מי שאמון, תיאורטית, על הבאת פתרון למצוקת הדיור ולהגישו לציבור - קורא לציבור לפעול בעצמו. כלומר, קורא נואש מהמבנה ומהשיטה.

אז לא תקנו עכשיו?
כאילו כדי לשכנע אתכם שאין חדש תחת השמש בנושא מצוקת הדיור, נדהמתי לשמוע את הפרסומת החדשה שהפיקו במשרד השיכון. אם אתם עדיין מאמינים שהנה, המגמה עומדת להשתנות, דעו כי במשרד הבינוי והשיכון אף אחד לא באמת חושב כמוכם. בקריאתו אומר המשרד, “כדי שלא תגידו בעוד 10 שנים, איך, איך לא קניתי בכרמי גת", שקנייה היום כדאית על מה שצופן העתיד - שעסקת רכישה בתקופה הנוכחית טובה מרכישה בעוד 10 שנים.

תגובות לכתבה(46):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 42.
    חודש טוב (נובמבר)
    יאיר 03/11/2014 22:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתחיל חודש חדש תקווה לטוב שיגיע במהרה טוב בשביל כולנו
    סגור
  • 41.
    שבת 1.1.14
    אליהו 01/11/2014 07:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שבת בשביל לשבות - אבל לא ברצונות הלב (לגג מעל לראש
    סגור
  • 40.
    לקנות דירה בישראל
    יורם בן צבי 31/10/2014 21:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חוסר היכולת לקנות דירה במדינת ישראל . לבעיה היסודית, הלאומית והעמוקה הזאת אין מענה ותשובה.היום לבעיה הזאת פיתרון
    סגור
  • 39.
    הפרסומת המפורסמת
    חניתה 31/10/2014 16:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אסף כותב במאמרו נדהמתי את הפרסומת החדשה שהפיקו משרד השיכון והבינוי:כאילו שהמגמה עומדת להשתנות...מתי? איפה? גם אנחנו רוצים לדעת
    סגור
  • 38.
    האם אנחנו נספרים בכלל? האם סופרים אותנו?
    רעות 30/10/2014 17:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה שקורה עכשיו שאנחנו רוכשי הדירות הפוטנציאלים רק חלק מתוך מגוון של מבצעים והקלות בתחומים שונים, שמביאים הקלות בתחום הכספים. מי יודע מתי יגיעו אלינו.האם בכלל מישהו סופר אותנו.
    סגור
  • 37.
    האם הפסדתי מאמר?
    אורלי 30/10/2014 16:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אולי יצא לאור מאמר חדש של אנגל ולא שמתי לב
    סגור
  • 36.
    דירה ועוד דירה...
    איתי אמסלם 29/10/2014 13:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך איך איך לא קניתי דירה ממש מצג שווא - כאילו שבהנף יד אנחנו כאן רוכשים בלי בעיות דירה ועוד דירה...
    סגור
  • איך איך איל עוד לא קניתי דירה - (בקרית גת פריפריה טובה) (ל"ת)
    משה 29/10/2014 14:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 35.
    צעד לטובת כל עם ישראל
    רונית 29/10/2014 07:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפשר לחשוב מחדש על כל המהלך של שר האוצר - וזה הוא צעד לטובת כל עם ישראל: לתת, להעניק סכום גבוה במיוחדלעזרה בקניית הדירה הראשונה. ברור שהסכום יגיע לזוגות הצעירים ולא ליזמים או הקבלנים.
    סגור
  • 34.
    מענק של מאה אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה
    גיא שמואלוף 28/10/2014 23:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פתרונות מיידיים למחירי הדיור הצעת פיתרון שאיננה חדשה כבר שמענו ואפילו הצלחנו לשכוח:. בין כמה פתרונות מיידיים למחירי הדיור, ובהם רעיון חדש - מענק של מאה אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה - לא אני המצאתי, שמעתי מכלכליסט נדל" ן. כדאי קחת ללב וכדאי ששר האוצר שיהיה מעורב ברעיון הזה ויתן את דעתו.
    סגור
  • טען עוד
  • 33.
    מחיר הדיור בישראל
    מתי 28/10/2014 23:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה הפתרון למחירי הדיור? התרון עדיין לא בידנו מה כל הוויכוחים האלה - חבל, אנחנו חייבים לאחד כוחות ולמצוא את הדרך לפתרון אפילו במחאות ברחובות. והמטרה: להוריד את המחירים של הדיור כאן אצלנו בארץ
    סגור
  • 32.
    דירות מעבר לקו הירוק
    נריה יעקב 28/10/2014 18:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תשמעו כותרת:תקודם בניית 1.600 דירות מעבר לקו הירוק(מעיתון הארץ בשבוע שעבר) האם מכאן תבוא הגאולה? ממש לא - רק מתיחות נוספת בקטע הפוליטי - ולנו כלום!!!!
    סגור
  • 31.
    חכינו חכינו,בכינו בכינו
    יוסי בן הרוש 28/10/2014 17:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חכינו חכינו,בכינו בכינו ומה לא התגשם המע"מ
    סגור
  • 30.
    חוק מע"מ %0
    רותה 28/10/2014 07:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חכינו לכנסת ,לחוקים החדשים שיטיבו עימנו.וגם אני חושב כמו אסף אנגל שהמטרה אינה החוק מע"מ %0 אלא ההטבה שתגיע בעקבותיו לטובת כולנו.
    סגור
  • 29.
    "תחת עץ התאנה"
    אבישי 28/10/2014 06:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נראה לי מרגש לחשוב מה יהיה בעוד 10 שנים אני מקווה עדיין להיות כאן על פני האדמה יושב "תחת תאנתי"
    סגור
  • 28.
    מתרגשים מהעלאת המע"מ 0%בכנסת
    סטודנט 28/10/2014 06:07
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מדברים עלינו (על המע"מ0%) - כולם פה מתרגשים אבל מה מועילים הדיבורים...מה יצא לנו מזה?
    סגור
  • 27.
    מדברים על מע"מ 0% בכנסת
    ראול 27/10/2014 18:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ברגע זה מדברים על מע"מ 0% בכנסת אבל התמונה לא ברורה - נחכה ונראה - אמסור דיווח מאוחר יותר
    סגור
  • 26.
    הגענו לכנסת(יום ב) ידובר בנו!
    ruth 27/10/2014 07:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ידברו עלינו (מע"מ0%) בכנסת. הייתם מאמינים? שוב יעלו את סוגיית המע"מ....
    סגור
  • 25.
    אם שר האוצר הוא שחותם על ייקור הארנונה
    לירן 26/10/2014 12:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתוב בעיתון:אם שר האוצר הוא שחותם על ייקור הארנונה(שעולה באופן חסר פרופורציה למדד המחירים לצרכן, ולשכר במשק)מה עוד אפשר להגיד ולבקש...
    סגור
  • 24.
    בקשר לפעם - שהיה פה קל יותר
    אביתר 26/10/2014 11:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ממה שסיפרו לי הורי. תתש לא היה קל,אפילו קשה מאוד.ונוספו עוד בעיות של לדעת את השפה ולמצוא מקום טוב לגור. בקיצור הכל היה קשה.
    סגור
  • טעות: ממש לא היה קל
    אביתר 26/10/2014 12:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואפשר היה להוסיף עוד ועוד על הקשיים של פעם
    סגור
  • 23.
    לרוחמה מהדרום
    שרית(גם מהדרום) 26/10/2014 07:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תמיד היה כאן קשה אבל לא עד כדי כך
    סגור
  • 22.
    כמו שאסף אנגל אמר:אינטרסים פוליטיים
    חנן זוג צעיר 26/10/2014 06:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבת אסף :"שהפתרון היחידי שלה הוא מקיף, חוצה משרדים, ארוך טווח, שאת פירותיו הם כנראה לא יקצרו."וזה לא הכל השר שחושבומשקיע בעתיד אין לו משאבים להווה. והוא(השר) חייב לחשוב על בחירתו לקדנציה הבאה -בקיצור אינטרסים פוליטיים מדרבנים את אלה שאמורים" להושיט לנו יד"
    סגור
  • 21.
    יש עדיין מציאות בתחום הנדל"ן
    יהונתן 25/10/2014 21:25
    הגב לתגובה זו
    0 1
    קראנו ב ynet שביבנה החדשה יש אפשרות לקנות דירה (4 חדרים ב1.6 מיליון שקל - יש דבר כזה? וזה בין גדרה לחדרה - עדיין לא פריפריה!
    סגור
  • יבנה אינה נכללת בתחום שבין גדרה לחדרה
    אלמוני 26/10/2014 07:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לדעתי זאת פריפריה
    סגור
  • 20.
    המחיר בעוד 10 שנים
    יפעת מקיבוץ יפעת 25/10/2014 16:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעוד כ10 שנים הכל יראה כאן אחרת. כמו שאסף אנגל אמר באחד ממאמריו שאחרי חמש שנים דירה בקרית הכרמל תעלה 20%יותר -כך בארץ ישראל כולה המחירים רק יאמירו ויעלו עוד ועוד. קשה לדמיין מה יהיה המחיר האמיתי בעוד כעשר שנים,אולי פי שנים.
    סגור
  • 19.
    שבת שלום
    אזרחית 24/10/2014 20:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ננוח בשבת
    סגור
  • 18.
    חוקים החדשים שיטיבו עימנו
    אליהו הלוי 24/10/2014 00:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולנו מחכים לכנסת ולחוקים החדשים שיטיבו עימנו.וגם אני חושב כמו אסף אנגל שהמטרה אינה החוק מע"מ %0 אלא ההטבה שתגיע בעקבותיו לטובת כולנו,ושלום על ישראל.
    סגור
  • 17.
    מי יכול לחשוב קדימה לעוד 10 שנים
    רננה 23/10/2014 11:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי יכול לחשוב קדימה לעוד 10 שנים בקושי אנחנו עוברים את היום והעתיד מעורפל
    סגור
  • 16.
    היה קשה אבל לא עד כדי כך (ל"ת)
    עילאי קיבוצניק 23/10/2014 09:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 15.
    תמיד היה כאן קשה
    רוחמה מהדרום 23/10/2014 08:31
    הגב לתגובה זו
    0 1
    יאיר מדבר על מחירי ריצפה לפני כמה שנים.אני רוצה להזכיר לו ולמאזיניםשאף פעם לא היה קל בארץ ישראל. תמיד היו כאן קשיים ולמצוא את הדרך הנכונה להשקיע ולקנות דירה - תמיד היה קשה.תשאל את ההורים שלנו(הדור הקודם לקשיים)
    סגור
  • 14.
    מחירי ריצפה בשנים שעברו - לא היום
    יאיר בן מלך 23/10/2014 04:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בשנים האחרונות שכונות בתל אביב, בפתח תקווהו - בבאר שבע הציעו דירות במחירי ריצפה וכמעט כל זוג צעיר יכול היה להבטיח לעצמו דירה. האם עדיין נותרה הזדמנות?
    סגור
  • 13.
    לקנות דירה
    רחלי 22/10/2014 22:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חוסר היכולת לקנות דירה במדינת ישראל - זהו המצב כאן ועכשיו מיאש...מיאש...מיאש
    סגור
  • 12.
    מה יביאו הימים הבאים...
    חניתה 22/10/2014 19:24
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מעניין שכולם נתלים בדבריו של כחלון כמו בדברי המושיע של עם ישראל.כנראה גם כאן משחקת הפוליטיקה את משחקה נראה מה יביאו הימים הבאים... האמת אני אפילו לא סקרנית.
    סגור
  • 11.
    שוב סיסמאות - ומה עומד מאחריהן?
    בן ציון 22/10/2014 18:04
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מאתמול בערב ועד עכשיו)ערב יום ד)שמעתי יותר סיסמאות מכחלון וחבריו לסיעה החדשה.
    סגור
  • 10.
    דברי כחלון מאירים באור חדש את המצב
    יערה 22/10/2014 17:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כחלון מציע לא להאמין לדברי השרים וראש הממשלה ולערוך תפנית מחשבתית(לא ציתתי במדויק...)
    סגור
  • 9.
    מעמ 0 ? זה כסתח נגד וועדת חקירה=אפשר לחסל המחסור בשנתיי
    כותבי תרחישים 22/10/2014 13:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    באם יבנו 60000 דירות בשנה במקום 43000 המחסור יחוסל בשנתיים ומחירי הדיור ירדו בין 20-30% אריק שרון בנה 80000 דירות בשנת 1998 בשנה 1 מי שרוצה יכול השלטון הנוכחי קורץ לדבוצות שממנות אותם הסינים ניפגשו על השק-רם והציעו לו בניה עי קבוצות קבלניות לפי נימסר לנו במחי של 110000 $ ל100ממר רק וועדת חקירה תזיזלהם את ה,,,,, בעבר הגבנו כי המחאת הנכונה זה הדיור המילקי - טעות אנהרטית, ראו קראתם
    סגור
  • 8.
    טווח ארוך
    מיושה זוכמיר 22/10/2014 11:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מעניין מה קורה כאן? פתאום על מפמפמי הנדל"ן ושופרי הקבלנים התחילו לדבר במובנים של טווח ארוך. אז מר א.א, אני יודע מה קרוה בטווח הארוך: בטווח הארוך כולנו נמות... אחד ש מעדיף לא לקנות ולהישאר בחיים (ולהינות) בטווח הקצר
    סגור
  • 7.
    גם אני שמעתי את הפרסומת. בדיחה עצובה (ל"ת)
    תאמר 22/10/2014 09:30
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 6.
    הלוואי
    דורון שמש 22/10/2014 09:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ועכשיו היה מחיר נורמלי, אז היינו קונים... מעצבן
    סגור
  • 5.
    זה ממש נכון!
    רונית 22/10/2014 09:15
    הגב לתגובה זו
    0 4
    אנחנו חיכינו וחיכינו ובכל האזורים הכל עלה. המחירים כבר לא ירדו, רק יעלו אז עדיף לקנוךת ולא לחכות ולהתבאס בהמשך
    סגור
  • 4.
    בקיצור, הכותב לא יודע מה יהיה, אז למה הכתבה?
    ישראלי 22/10/2014 08:19
    הגב לתגובה זו
    7 1
    ממש רמה נמוכה.
    סגור
  • הוא לא כתב מה הוא יודע: הוא כתב מה משרד השיכון יודע
    ישראל ישראלי 22/10/2014 09:17
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ואתה מתעקש להתעלם. זה קו מאד עקבי של ביזפורטל פה אם לא שמת לב
    סגור
  • 3.
    חכו שהריבית תתחיל לעלות בשנה הבאה (ל"ת)
    טל 22/10/2014 02:25
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 2.
    כתבה מדהימה באיכותה
    קורא אדוק 21/10/2014 22:55
    הגב לתגובה זו
    4 1
    נקרעתי מצחוק :))))) איזו רמה,השם ישמור
    סגור
  • 1.
    0% מע"מ ומחיר מטרה צריכות לשכנע הציבור שמי שיחכה ירוויח
    משה, מלצר, חולון 21/10/2014 13:29
    הגב לתגובה זו
    6 1
    למשל להסביר לציבור שמחיר המטרה יהיה זול יותר בעתיד, כך שאפילו תשלום שכירות של שנה נוספת או שנתיים נוספות ישתלמו למי שינקוט בכך. הצהרה כזו תסיר את התפרצות הביקושים הצפויה, ותמנע מצב שבו צריך להגריל דירות בין המתעניינים ושכל הזוכה מרגיש שקיבל מתנה נדירה. הקטנת הביקוש העכשווי זה סוג של תרופה להגדלת הביקוש שיצר בנק ישראל עם הריבית הנמוכה.
    סגור