כך יורדו מחירי הדיור בעשרות אחוזים (או שלא)

אסף אנגל, מנכ"ל משותף בקבוצת "אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קבוצות בתהליך רכישה מיזמים, על ההורדה המטעה במחירי הדיור העתידיים
אסף אנגל, צילום: Bizportal
מתחילת השנה אנחנו שומעים את שרי השיכון והאוצר חוזרים על המנטרה של
"לא לקנות דירות. ב-2014 המחירים יעצרו וב-2015 המחירים ירדו". בסוף השבוע האחרון "עידכן" שר השיכון את תחזיתו כלאחר יד בראיון חג ב"ישראל היום", וקבע כי ב-2015 המחירים יעצרו ובתוך שנתיים ירדו. כמו שר האוצר, גם הוא מדבר על ירידה דו ספרתית באחוזים של מחירי הדירות - תחזית מדהימה, לא פחות מכך.

אלא שלאן שלא הסתכלנו, קשה היה לראות מאין יבוא השינוי, הרי התוכניות היחידות המקודמות הן מה שקרוי בפי השר אריאל, תכניות גישור או תכניות משלימת בהתייחסן לתכנית מע"מ 0% של שר האוצר ומחיר המטרה. שום פעולה מהותית, עשייה או כוונה אמיתית להפחית במשאבת הכספים העיקרית בתחום, הלא הן רווחי קופת המדינה, לא הועלו לדיון - לא שינוי במנגון מכרזי כל המרבה במחיר, לא שינויים מבניים במנהל מקרקעי ישראל ומלבד דיבורים על בירוקרטיה סבוכה (“כשבונים בית, מתעסקים עם עשרה משרדי ממשלה שונים"- ציטוט מאותו ראיון של השר אריאל) - אין שום פעולה ממשית.

אז כיצד בכל זאת נזכה לראות את השרים מורידים את מחירי הדיור באיבחת מכת קסם אחת בעשרות אחוזים?
תשובה לשאלה נמצאה היום, עת פרסם משרד הבינוי והשיכון את דו"ח ענף הבנייה לרבעון השניה של שנת 2014. נהוג לומר על רעיונות טובים, "איך לא חשבנו על זה קודם?", ובכן, קבלו את הסטארטאפ הזוכה מבחינתי לשנת 2014. כל כך פשוט, כל כך הרבה "יזמים" היו יכולים לקטוף את התואר, לזכות בקרדיט, אבלו היו אלו בכירי ממשלתנו ממשרדי האצר והשיכון שזיהו ראשונים את הפוטנציאל לרווח (פוליטי).

רוצים להוריד את מחירי הדירות באחוזים דו ספרתיים בשנתיים הקרובות לטובת רוכשי הדירות הנאנקים תחת מחירי הדיור המאמירים? אין בעיה, כך נפתח תקציר המנהלים של הניתוח הכלכלי של ענף הבנייה לרבעון השני של שנת 2014, שנכתב, להזכירכם, ע"י משרד הבינוי והשיכון: "ברבעון השני של שנת 2114 הגיע המחיר הממוצע לדירה חדשה ל-1.615 מיליון שקלים - עלייה ריאלית של כ-13% בהשוואה לרבעון מקביל אשתקד".

הבנתם? בואו לא נעשה דבר, בואו נתכנן תוכניות פופוליסטיות ריקות מתוכן להוזלת מחירי הדיור, בואו נזעק מעל כל במה "אל תקנו חברים, אוטוטו נוריד את המחירים במאות אלפי שקלים". ואכן, אם הייתי יועץ פוליטי לא יכולתי לבקש נוסחה טובה יותר - לקבל בעוד מספר חודשים ציבור מצביעים מרוצה מהורדה דרמטית במחירי הדיור (אולי) מבלי לעשות דבר, מבלי לריב עם אף משרד או גורם פוליטי אחר.

לא ירדו המחירים? תמיד נוכל להאשים את הקבלנים, העסקנים והרוכשים שלא חיכו, "אתם העלתם במו ידכם את המחירים". עייפו המקלדות מניתוחים כלכליים טהורים אודות תכנית מע"מ 0% ומחיר מטרה, בדבר אחד אין ספק, סטארט-אפ הביצוע והיישום המזהירים של שנת 2014 רשומים על שמם של שרי האוצר ושיכון.

אם נרצה להניח כי הסטארט-אפ נבנה ביד מכוונת וצינית, ימצאו עצמם הרוכשים שהמתינו לנוכח הצעתם של השרים שמחים על הזכות לרכוש דירה במחיר הולך ויורד, בדיוק לאותו מחיר שקנו אחרים בשנה שעברה. אבל למה להקשות. המחירים ירדו? נהדר!

ואם נרצה לחשוב כי הרעיון המבריק בוצע בתום לב וחוסר הבנה, דוגמת ההתערבות הבוטה בקריאה להקפאת שוק הדיור, היעדר הדו שיח עם מובילי השוק לגבי מהלכים דראסטים, אזי אלו הובילו לנזק עצום לרוכשים, שהקשיבו לקריאת השרים להשהות את רצונם לרכוש דירה - נזק "דו ספרתי באחוזים”.
תגובות לכתבה(43):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 40.
    לפיד האובססיבי למע"מ 0 לא עושה דבר פרט לנפח את המחירים
    ממשלת החדלון של לפיד 26/10/2014 18:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גילוי נאות אני ומשפחתי הצבענו לפיד. אני כלכלן, ולא נתקלתי מעודי באיש אובססיבי כמו לפיד כפי שהוא משתקף באמוק שלו על ביזבוז 3 מיליארדי ש"ח על מע"מ 0 שכל תוצאתן אסון למירי הדירות ורמיסת מיליוני בתי אב שמחירי הדירות שעומדים ויעמדו למול עינהם רק הולכים ומטפסים וגורמים להם נזקים של עשרות ומאות אלפי ש"ח. ומדהים הוא שיש כמה טיפשים שבעידוד התקשורת מתעסקים במחירי ... המילקי, או בעמלות הבנקים (כמה מאות ש"ח בודדים לשנה) בעוד לפיד גוזר על העניים עוני נורא ועל מעמד הביניים נזקים אדירים. לפיד איש מעמד הביניים קובר אותי איש מעמד הביניים יחד עם חלומותי לרכוש דירה סבירה בלי למשכן את חיי ל-4 קירות
    סגור
  • 39.
    כחלון אוהב את מע"מ 0%
    סטיב 21/10/2014 08:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל נראה לו לא מספיק להורדה משמעותית במחירים
    סגור
  • כחלון הוא דמגוג שהרס את ענף התקשורת בדרך למטרה
    בעיית כחלון=דמגוגיה 26/10/2014 18:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה לא חוכמה לצוד אריה, אבל אם אתה עושה זאת כשבדרך פגעת ב- 3 קרנפים, 4 טווסים, קוף, 2 ברבורים ו- 12 חבריך לצייד זה כבר הישג ענק. כחלון עשה רפורמה במחירי הסולולר והגיע לתוצאה כאשר בדרך עשה נזקים אדירים ושיקע את המשק בצרות צרורות, כמעט חיסל את ענף התקשורת, פגע במשיקים, בבעלי עסקים, ביזמים, בקופות גמל ובמה לא? לכן מי שבונה על האיש הזה שידע שכלכלת ישראל שגם כך מקרטעת מעודף פופוליזים ודמגוגיה, תחטוף מכה קשה מידיו של אדם שיבוא להכנס בכל הכוח בבעלי העסקים על מנת להוריד מחירים בכוח צווים והוראות ותחרות והרס התעסוקה המקומית, אחר כך את מובטלי כחלון אפשר יהיה לפגוש בימי שישי כאנשים נואשים שיושבים ולא מבינים איך זה קרה להם. לא מאמינים? גם ברוסיה לא האמינו כי חשבו שבתוכניות ובהוראות אפשר לבנות כלכלה. אנו זקוקים לאני חזון שיקימו מפעלים שיורידו מיסים, שיעודדו את הסקטור הפרטי ולא שיכתיבו מחירים מטעם המפלגה והדמגוגיה הזולה.
    סגור
  • 38.
    מורידים את מחירי הדיור
    לינוי לוי 20/10/2014 18:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך נצליח ונזכה לראות את מנהיגנו מורידים את מחירי הדיור ב"איבחת מכת קסם אחת בעשרות אחוזים"? זאת שאלה שאין עליה תשובה חד משמעית
    סגור
  • 37.
    מחיר מטרה רק אחרי מ"מ0%
    שולי 20/10/2014 07:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    את הסיסמה הזאת הודיעו היום ברדיו 103
    סגור
  • 36.
    מה איתי ?איפה אני?
    גל מרקוביץ 19/10/2014 15:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתוך העיתונות :פרויקט הנדלן השאפתני אי פעם בישראל:בוננזת הנדל"ן הבאה במרכז הארץ אלפי דירות....פארק... אגם...רכבת עילית... ואני שואל איפה אני???
    סגור
  • 35.
    למה לחכות למה להמתין???
    חמי 19/10/2014 14:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תקפוץ למים - (לאורי 34) ולמים העמוקים רק ככה תלמד לשחות ...אני עצמי קפצתי ואני שמח על ההחלטה של אשתי ושלי.
    סגור
  • 34.
    בעמדת המתנה
    אורי 19/10/2014 10:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שוב אנחנו מחכים לתפנית - מתי נראה את האור בקצה המנהרה והכוונה לא לפואטיקה אלא לחיים ממש
    סגור
  • 33.
    הסכמי הגג
    משה לוין 18/10/2014 17:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הסכמי הגג מרכזים ומפרטים את כל המרכיבים כמו תשתיות, מבני ציבור,מוסדות חינוך, סלילת כבישים ומדרכות, חיבור לחשמל ולמים , קובעים את המקור לביצועם ואת לוחות הזמנים בכל מתחם, על מנת שיהיו מוכנים לשרת את האוכלוסייה מיד עם אכלוס המתחם.
    סגור
  • 32.
    עין חדש בישראל שנקרא "הסכמי גג"
    לב הנדל 18/10/2014 17:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תשמעו איזו הכרזה: "הסכמי הגג נותנים מענה לחסמי התשתית באזור. מבטיחים מראש לוח זמנים מדויק לשיווק וקידום כל שלב בפרויקט ומקצרים משמעותית את לוחות הזמנים לפיתוח השכונות החדשות והקמתן".אולי אוטוטו...
    סגור
  • טען עוד
  • 31.
    מודיעין או ראש העין?
    שרית 18/10/2014 17:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם צריך להעביר את כל חלומותינו למודיעין או ראש העין?כנראה שאנחנו באמת אחרי החגים, ומתחיל עידן חדש.
    סגור
  • 30.
    מודיעין או ראש העין?
    שרית 18/10/2014 17:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם צריך להעביר את כל חלומותינו למודיעין או ראש העין?כנראה שאנחנו באמת אחרי החגים, ומתחיל עידן חדש.
    סגור
  • 29.
    קבוצת רכישה
    נעמה 18/10/2014 16:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך נצליח להתארגן בקבוצה כזאת-מי מכיר מי יודע???
    סגור
  • 28.
    הקטע של מודיעין מופיע ביותר מעיתון אחד
    רעות לפיד 18/10/2014 15:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדאי לפתוח את המוסף של "הארץ" בכתבה על העיר מודיעין עם ההנחות שהיא מעניקה(לא העיר ממש אלא הקבלנים הבונים בשטחה...
    סגור
  • 27.
    מה הקטע עם מודיעין? מישהו מוכן להסביר לי (ל"ת)
    אזרח 18/10/2014 08:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 26.
    קבוצת רכישה
    נעמה 17/10/2014 23:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך נצליח להתארגן בקבוצה כזאת-מי מכיר מי יודע???
    סגור
  • 25.
    קבוצות רכישה
    אורי בן יוסף 17/10/2014 22:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קבוצות רכישה מביאות מחירים חסרי תקדים למשרדי מכירת הנדל"ן. כל זה קורה במודיעין לא רחוק מכאן
    סגור
  • 24.
    במודיעין מצליחים להוזיל את מחירי הדירות
    תרצה 17/10/2014 15:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא תאמינו כתוב בדה מרקר : "במודיעין מצליחים להוזיל את מחירי הדירות בחצי מיליון שקלים" - זה יכול להיות?
    סגור
  • לא נראה לי....תאמיני אם מתאים לך - לי לא (ל"ת)
    יהונתן 18/10/2014 17:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    לטובת רוכשי הדירות
    סיגל וטל 17/10/2014 11:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדברי בעל הטור אסף אנגל: "רוצים להוריד את מחירי הדירות באחוזים דו ספרתיים בשנתיים הקרובות לטובת רוכשי הדירות הנאנקים תחת מחירי הדיור המאמירים?" מחכים להגשמת המשאלה הזאת.
    סגור
  • 22.
    אחרי החגים כבר כאן
    שלומי מנהריה 17/10/2014 06:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אחרי החגים כבר כאן ומורגש שהולך להיות יותר טוב (אולי זאת רק הרגשה אישית סובייקטיבת) האם תהיה הסתערות על מעוזי מכירת הדירות (מרכזי המכירות של הדירות)?
    סגור
  • 21.
    כוננות לאחרי החגים
    תרצה 17/10/2014 06:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתכוננים לאחרי החגים - אני לא יודעת מה עם המחירים ירדו או יעלו - אנחנו בעלי ואני בכוננות...
    סגור
  • 20.
    0% מע"מ
    רינת 14/10/2014 22:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עכשיו זה הנושא המדובר לא קיים דבר אחר ודילמה אחרת
    סגור
  • 19.
    שווה לחסום איזה כביש
    בועז בן חיים 12/10/2014 21:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היום לא פתחנו חדשות.!!! לא רדיו ולא טלוויזיה לשמוע שוב על המחאה ולא לצאת ולפעול -מה הטעם
    סגור
  • 18.
    המילקי נוגע בכולנו
    חגי מהקריות 12/10/2014 14:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולנו מילקי וכולנו מרגישים נפגעים מהמהלכים של המדינה על שריה ושועיה ועשיריה
    סגור
  • 17.
    כך תראה המחאה החדשה
    עלית 12/10/2014 14:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מילקי מילקי דיור מילקי עולם אחר בסדר גודל של המחירים אבל זה אותו הקיפוח
    סגור
  • 16.
    מחאה בעקבות המילקי
    אביתר 12/10/2014 04:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עכשיו מתחילה המחאה האמיתית.הכל בעקבות המילקי אין כמו מילקי לעורר אותנו למחאה אמיתית
    סגור
  • 15.
    כדאי להיות אופטימיים בארץ ישראל
    תומר מהצפון 09/10/2014 00:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני יודע שיש אי וודאות במה שיביא לנו העתיד אבל בואו ונהיה אופטימים. העתיד הוא חידה אבל ניתן צ'אנס וכדאי שיהיה שינוי לטובה
    סגור
  • 14.
    לקראת פיתרון של משבר הדיור
    רענן 08/10/2014 13:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תקציב המדינה אושר אתמול (יום ג): תוספת של 6 מיליארד שקל למערכת הביטחון. ולדברי שר האוצר יאיר לפיד: "התקציב אחראי, נמשיך במאמץ הכולל שלנו לפתור את משבר הדיור"
    סגור
  • 13.
    לעשות מעשה ולא להמשיך בישיבה על הגדר
    אליאסף 08/10/2014 13:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קריאה לכולנו לעשות מעשה: רוכשים דירות במהלך מאורגן ע"י הרוכשים עצמם שהם שותפים מלאים לא רק בתיכנון הבית , הדירה אלא גם בבחירת השכנים...
    סגור
  • 12.
    לעשות מעשה ולא להמשיך בישיבה על הגדר
    אליאסף 08/10/2014 12:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קריאה לכולנו לעשות מעשה: רוכשים דירות במהלך מאורגן ע"י הרוכשים עצמם שהם שותפים מלאים לא רק בתיכנון הבית , הדירה אלא גם בבחירת השכנים...
    סגור
  • 11.
    ידידי הכותב, אתה בחור אמיץ. ישר כח (ל"ת)
    אריה סגל 07/10/2014 23:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    כל מאמר מציג את הבעיה באור נוסף - ועל כך נברך את כותב
    ruth 07/10/2014 23:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הדברים האלה. אבל,מאמר אחד או שניים לא ישנו את העולם כדאי לבזבז איזה שש דקות ויותר ללמוד את נושא - ואפילו לפעול ממש - מחאה לא תזיק.
    סגור
  • 9.
    לאדם שבזבז 6 דקות מחייו
    רעות 07/10/2014 17:04
    הגב לתגובה זו
    0 2
    על מה בזבזת 6 דקות? ,החכמת ומצאת מסלול חדש,חשיבה נוספת ואולי אפילו פיתרון למצוקה של כולנו
    סגור
  • 8.
    הוא כתב פה בעברית?
    משקיע 07/10/2014 16:52
    הגב לתגובה זו
    1 1
    איזה בזבוז של 3 דקות מחיי על משהו לא ברור ולא מובן מה בכלל כתבת פה ידפוקקקק אתה חיי בסרט !
    סגור
  • 7.
    ברלין.... ברלין... (ל"ת)
    תומר ה. 07/10/2014 16:39
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 6.
    על מה בזבזתי כרגע 6 דקות מהחיים שלי?
    רז 07/10/2014 12:45
    הגב לתגובה זו
    3 1
    .
    סגור
  • 5.
    מענק לקוני הדירות - במקום כל החוקים מע"מ %0 ומטרה
    דורית גל 07/10/2014 11:52
    הגב לתגובה זו
    2 3
    שמענו את שר השיכון אריאל שאמר שתכניות גישור או תכניות משלימות בהתייחסן לתכנית מע"מ 0% ומחיר המטרה. מדוע לא יעניקו את הכסף ישירות לזוגות הצעירים(ע"פ קרטריונים כאלה או אחרים)לא יותר פשוט וצודק ?
    סגור
  • 4.
    חמוד, בין אפריל ליולי מצב רוכשי הדירות השתפר ב 2% וזאת
    אזרח 07/10/2014 11:35
    הגב לתגובה זו
    2 1
    עפ"י מדד משכן של בנק הפועלים. לא רק זה, השכר הממוצע עפ"י בנק הפועלים עלה ב 2% בשנה האחרונה, ומחירי שכר הדירה, עפ"י הלמ"ס, עלו בשנה אחרונה ב 2% בדיוק. זה אומר שאין מחסור בדירות ואין בעצם שום התייקרות כבר שנה שלמה. תכניס את זה טוב טוב לראש.
    סגור
  • הכל בסבבה
    אזרחית 07/10/2014 16:46
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לפי האזרח (מס'4) הכל סבבה הגיעו ימות המשיח - אין מה לדאוג יותר התאמה בין השכר הממוצע במשק- 2% והעליה במחירי הדיור 2% ....
    סגור
  • 3.
    חיים אחרים
    עלית 07/10/2014 10:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבת"אז כיצד בכל זאת נזכה לראות את השרים מורידים את מחירי הדיור באיבחת מכת קסם אחת בעשרות אחוזים? " פשוט לתת - זאת מילה טובה כזאת בעברית. להתחלק שווה יותר בכל מה שכאן על פני האדמה
    סגור
  • 2.
    איפה הכסף?
    שלומי 07/10/2014 10:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם שמענו בכתבה מקרקעי ישראל? שם טמון כסף רב והוא לא לרשותנו(הכסף).ואיפה השקיפות -מהכתבה הקודמת...
    סגור
  • 1.
    הרבה פעמים לא מבין אותך- אבל כאן קבעת שיא חדש!! (ל"ת)
    Z 07/10/2014 10:11
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור