רדו מהגדר עכשיו - כך תחסכו עשרות אלפי שקלים

אסף אנגל, מנכ"ל משותף בקבוצת "אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קבוצות בתהליך רכישה מיזמים, שומע את התנצחויות המחוקקים בכל הנוגע למע"מ 0%, וקורא ליושבים על הגדר לעשות מעשה רגע לפני שהמצב יחמיר
 |  (28)
הורדת ידיים
האם יד ימין אינה יודעת מה שמאל עושה, או שמא מדובר בהורדת ידיים? הצעד, החיובי וההגיוני כשלעצמו, שפורסם השבוע על ידי המפקח על הבנקים, ובו דרישה מהבנקים להגדיל את ריתוק ההון שלהם ב-1% ביחס לתיק אשראי המשכנתאות שלהם, יביא מן הסתם לייקור המשכנאות.

שווי המהלך עבור המערכת הבנקאית מוערך בכ-2.7 מיליון שקלים - סכום שאין עוררין כי יגולגל לכתפי נוטלי המשכנתא. האם הגדלת העלות על המשכנתא, היקרה גם כך, נועדה באמת להכין את הבנקים לכל מקרה של ירידה דרסטית במחירים או שמא נועדה להזכיר לציבור כי , בראשות דר' קרנית פלוג מתנגד לחוק מע"מ 0% בטענה שיביא לעלייה חדה בביקושים ובכך אף לעליית מחירים?

חשוב לציין בהקשר זה, כי למרות פרסום הצו במועדו הנוכחי, ישנם כבר מספר בנקים לא מבוטל שפועלים באופן עצמאי תחת המגבלה הזו מרצונם ולכן לא ברורה לי לחלוטין דחיפות הפרסום. האם כאשר האוצר מדבר, מחד, על הנגשת הדיור באמצעות מע"מ 0%, בנק ישראל, מאידך, מרחיק את הרוכשים עוד צעד אחורה?

קרקס
רק לפני שבוע קרא שר האוצר למתרחש בועדת הכספים סביב חוק המע"מ - "קרקס". אתמול, אותו שר, התבטא באולפני הטלויזיה, כי עלות חוק המע"מ תהיה 1.3 מיליארד בלבד ולא 3 מיליארד כמו שמנסים להפחיד אותנו. מיד לאחר מכן, נשלחו מקורביו להסביר כי השר "התבלבל" והתכוון שהעלות של 1.3 מיליארד מיוחסת לשנת 2014 בלבד ולא לשנת 2015 ועדיין מדובר בפחות מ-3 מיליארד שקלים לשנה.

חברי האופוזיציה בועדת הכספים קפצו מיד על המציאה - תמורה להצבעה על כלל ההסתייגויות שלהם, ובכך הביאו לסיום זמני של הפיליבאסטר וקיום דיון על עלות החוק בנוכחות הממונה על התקציבים או סגנו. ברור כי מטרת הפשרה היא לגרום לפקידי משרד האוצר להזיע בפני הוועדה ולהתיישר עם ההצהרה של לפיד באולפנים - רק ששם, בוועדה, הם יצטרכו להיצמד לעובדות ולמספרים. האם, בסופו של דבר, יתברר כי שר האוצר כלל לא הבין את משמעות העלויות של החוק שכולם, ללא יוצא מן הכלל, התנגדו לו?

למרות הכל חוששני שלפיד יעדיף ללכת עם החוק עד הסוף, או לחילופין ייקח את המערכת לבחירות. בסך הכל "מע"מ 0%” זו אחת ההברקות הפוליטיות הגדולות של השנים האחרונות. בזירה הפוליטית הוא יכול רק להרוויח, בין אם החוק יעבור ובין עם לאו. מי שצפוי לשאת בעול החוק זו כבר שאלה, שמלבד מדיון דרמטי אחד שיתרחש בועדת הכספים, אף אחד לא ידון בה עד שהמציאות תכה בנו שוב - אי שם בעתיד הכל כך רחוק במונחי זמן פוליטי.

ריצה ארוכה או ריצה לדירה?
בחודש האחרון, מחירי הדיור, עד כמה שזה ישמע לא מחובר לאווירה ולתחושה, ממשיכים לעלות לנוכח היערכותן של החברות היזמיות לשחרור צבר הביקושים עם מעבר חוק מע"מ 0% או קריסתו. אחת הטעויות הוודאיות שעשו שרי האוצר והשיכון, היא העובדה כי הם מנסים לכפות מהלך מורכב, ארוך טווח ודרמטי על השוק, מבלי לרתום את השחקנים המרכזיים - היזמים - שתיאורטית, ביישום אוטופי של החוק, אמורים להיות אדישים ואולי אף לתמוך ביתר שאת העברתו.

בהיעדר שיתוף פעולה ותוך נתק מוחלט בין הצדדים, היזמים מתבצרים בעמדתם, יודעים כי הנה קרבה העת לקבלת החלטה וחזרתם של אלפי רוכשים למשרדי המכירות. בנתיים, היזמים נמנעים מרכישת קרקעות, מהתחלות בנייה, ודוחים מהלכי שיווק - כל אלה מובילים לירידה חדה בהיצע.

אוכל להעיד ממקור ראשון, שמידי יום מתנהלים משאים ומתנים אגרסיבים לטובת רוכשים מול אותם יזמים. לא רק שהמחירים לא יורדים, אלא הם עולים. אמנם אנו עדים לשצף מבצעים לפני החגים - תקופה חלשה היסטורית בעסקאות נדל"ן - אך אם תבחנו היטב את המבצעים, הרי שמדובר במקרים מאד נקודתיים הנוגעים בעיקר לדירות יקרות, “מיוחדות", או לחילופין דירות אחרונות בפרויקטים, אלו שמלכתחילה תומחרו גבוה יותר. רובנו, לא יהנה ממבצעים אלו, אבל התחשוה שהנה “היזמים התקפלו”, עובדת לטובתם ולטובתם בלבד.

בפועל, שוק מחירי הדירות הרגילות ממשיך לבעבע ולהגדיר שיאים חדשים בכל יום שעובר. כולם מצחצחים חרבות ליום שאחרי חוק המע"מ, והזירה תהיה זירת משרדי המכירות. אסיים בהמלצה: רוצים לקנות דירה "בשנים הקרובות"? אין מה למהר, עדיף לקנות בלי לחץ.

אם אתם חלק מ-93% שאינם מוגדרים בשום מצב כזכאים, מתכננים לרכוש דירה "בתקופה הקרובה" ומחכים לראות מה יקרה בעתיד הקרוב עם חוק המע"מ" - אהיה בוטה כדי שתחסכו לעצמכם עוד כמה עשרות אלפי שקלים: נצלו את החגים ורוצו לקנות - אני יודע שזו אמירה מאד לא פופולרית, אבל היא שווה כמה עשרות אלפי שקלים ליושבים על הגדר. לכן אשאר לאמת אותה אני מכיר כל כך מקרוב.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 26.
    במחירי הדירות - קפיצה
    יוסף אברמוביץ 22/09/2014 06:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שימו לב: ככל שתקופת ההמתנה עד להפעלת התוכנית של שר האוצר - מע"מ 0% תהיה ארוכה יותר, כך הקפיצה במחירי הדירות תהיה גדולה יותר
    סגור
  • 25.
    דיור חדש בתל אביב שיותאם גם לזוגות צעירים
    נחמיה 21/09/2014 23:55
    הגב לתגובה זו
    1 0
    קראתי בעיתון : יש תוכנית לפיה, לאורך רחוב ז'בוטינסקי ייבנו מבני מגורים בני 8 קומות ובחלק המרכזי והמערבי של המתחם הגובל בשטחים פתוחים ייבנו מבני מגורים בני 11 קומות. 20% מהדירות תהיינה דירות קטנות בשטח כולל של 75 מ"ר ".
    סגור
  • 24.
    לקראת השנה החדשה
    רעות 21/09/2014 23:48
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בתל-אביב חלה תפנית הדרגתית בחצי השנה לקראת התחלות בנייה מסיביות יותר ועוד תוספת של תמא 38 - מה שיוריד קצת את לחץ הקונים הרבים. כולנו תקווה לקראת השנה החדשה
    סגור
  • 23.
    לא ברור מה הולך לקרות
    אהוד מהקריות 21/09/2014 23:45
    הגב לתגובה זו
    1 0
    רוכשים עתידיים מעטים מאמינים שכל התוכנית הגרנדיוזית של שר האוצר, תצליח להוביל לירידת מחירים של הדירות בישראל. לדברי יודעי דבר:- הקונים מבולבלים. ריבוי הרפורמות יוצר אי-בהירות ואי וודאות .
    סגור
  • 22.
    שבת שלום ומנוחה
    איתי 20/09/2014 15:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נראה לי שאתם לא נחים בשבת
    סגור
  • 21.
    מפחיד לאבד את כל ההון העצמי של ההורים בגלל ירידה של 25%
    זוג צעיר 20/09/2014 12:13
    הגב לתגובה זו
    3 0
    במחיר הדירה, בעיקר כשבארה"ב (ולכן בישראל) הולכים להעלות את הריבית בשנים הקרובות, וכאשר שר האוצר נשבע להוריד את מחירי הדירות ויודע שאחרת הוא לא ייבחר שוב. מפחיד.
    סגור
  • 20.
    מחירי הדירות המוצעים על ידי הקבלנים
    ארנון 20/09/2014 02:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדאי ללכת על קבוצות הרכישה המהוות תחרות רצינית למחירי הדירות המוצעים על ידי קבלני הבניין, ואם הן לא תיהננה מהפטור ממע"מ, מי כן יהנה?
    סגור
  • 19.
    מחירי הדיור עולים, ודווקא עכשיו
    שושי 19/09/2014 11:16
    הגב לתגובה זו
    1 1
    שמעתי שבחודשים האחרונים מחירי הדיור עולים ועולים - וזה לא לטובתנו...
    סגור
  • 18.
    מע"מ 0%
    גבאי תרצה 19/09/2014 11:13
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אולי יהיו בחירות בעקבות החוק של לפיד - מי אנחנו שנדע מה מביא לנו העתיד. בסך הכל "מע"מ 0%” זו אחת ההברקות הפוליטיות הגדולות ש"המציא"לנו לפיד.
    סגור
  • 17.
    עוד על חוק מע"מ 0%
    יעל 18/09/2014 22:32
    הגב לתגובה זו
    2 0
    האם חוק מע"מ 0% יעבור או לא? - בשבוע הבא נראה את ציבור הקונים פונה לעבר משרדי המכירות; ומחירי הדירות - הם יעלו ויעלו
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    כל כך פשוט
    סימה בן דוד 18/09/2014 22:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אלפי רוכשים חוזרים ותדפקים על דלתות משרדי המכירות. אבל בנתיים, היזמים נמנעים מהתחלות בנייה, -וזה מה שמוביל לירידה בכמות הדירות ועליה במחירים
    סגור
  • 15.
    לא קל לרדת מהגדר
    אביגיל לוריא 18/09/2014 15:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ירדנו זה עתה - ואנחנו מאזינים לך
    סגור
  • 14.
    ככה עושים הרצת קניית דירות
    עינת 18/09/2014 08:33
    הגב לתגובה זו
    5 0
    בבורסה אסור לעשות הרצת קניית מניות ופה מישהו באופן בוטה עושה הרצה לקניית דירות ,מעניין למה פה זה מותר. ואם המחירים ירדו ולא יעלו אז מה אז ,שיתאפקו הקונים קצת ואז יראו ירידות.וחוק מעמ 0 הוא חוק דפוק ואין סיבה שאנחנו נממן במיסים שלנו את מסע הבחירות של לפיד.
    סגור
  • 13.
    אהבתי (את הכתבה)
    יואל גור 18/09/2014 07:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מגיעים החגים רוצו לקנות את בית חלומכם - הדירה שלכם.
    סגור
  • 12.
    יד ימין ויד שמאל עושה
    רונית 18/09/2014 07:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך שלא נסתכל על המהלכים הכל הולך להתייקר ימין או שמאל מדובר בהורדת ידיים של הציבור שהולך לקנות היום דירה
    סגור
  • 11.
    לפיד נתפס כאחוז דיבוק המע"מ 0 ויפסיד עוד תומכים (ל"ת)
    לפיד איבד את הדרך 17/09/2014 23:26
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 10.
    59 דקות ברכבת משדרות לת"א
    משווק נדל"ן סולידי! 17/09/2014 22:18
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אסף אנגל: הצעת בזמנו דלק מסובסד לפריפרייה.הצעתי : לאפשר רכבת בחינם מהפריפרייה לארץ.כך מי שבאמת רוצה לעבוד במרכז ייסע ללא זיהום והעמסת התשתיות לתל אביב.59 דקות 24 שעות ביממה....משדרות לתל אביב!!!
    סגור
  • הנסיעה ברכבת
    חגית ממרכז הארץ 18/09/2014 07:45
    הגב לתגובה זו
    1 0
    נסעתי ברכבת הרגשתי כמו בחו"ל - ואם הנסיעה היתה בחינם אז...אבל אני תושבת המרכז מפרגנת נסיעה ללא תשלום לדרומיים והצפוניים
    סגור
  • 9.
    שיקנו , מה אכפת לך?
    דודוסאן 17/09/2014 10:47
    הגב לתגובה זו
    9 2
    אם יתקבל חוק מע"מ 0 והם יפסידו מאות אלפי שקלים, הפסד שלהם, לא שלך. אתה את שלך עדיין תקבל.
    סגור
  • 8.
    זה בדיוק כמו לשאול את הספר עם אנחנו צרכים להסתפר (ל"ת)
    22 17/09/2014 08:06
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • 7.
    הכל פוזיציות
    שם 16/09/2014 22:25
    הגב לתגובה זו
    6 1
    אסף אנגל אפילו אתה והקבלנים תתפוצצו... לא צנקנה דירות.
    סגור
  • 6.
    היצע מוסתר=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון קיום מדינה!!!! (ל"ת)
    בלוף הרצהפראייר!!!!! 16/09/2014 15:56
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 5.
    אני כבר מזמן ירדתי מהגדר:
    חזי 16/09/2014 14:57
    הגב לתגובה זו
    22 3
    יושב לי על כסא נוח בדשא ומחכה לראות אתכם קורסים. לנו אין ממש מה להפסיד. תחנקו אמן.
    סגור
  • זה בעל הבית שלך, אני מעלה שכירות ב-500 ש"ח...לא טוב (ל"ת)
    מוזמן לעזוב 17/09/2014 12:13
    הגב לתגובה זו
    3 8
    סגור
  • 4.
    כמה תרוצים והסברים ורציונליזציות במאמר אחד. השוק מת. (ל"ת)
    תגידו קדיש 16/09/2014 14:44
    הגב לתגובה זו
    13 2
    סגור
  • 3.
    כתבה חכמה. כותב לא כל כך.
    עדי 16/09/2014 13:27
    הגב לתגובה זו
    2 5
    איך ברור שעכשיו כולם יעופו על הכתב פה כי אף אחד לא באמת קורא. רק את הכותרת והשורה האחרונה. חבל, אני חושבת שהניתוח מעניין והכותב מסתכן בכך שהוא סומך על האינטיליגנציה של מגיבים. זה לא עובד.... בתור אשת יח"צ הייתי מציעה לו להשאיר את היושרה בבית.
    סגור
  • 2.
    קבלנים בלחץ
    מושיקו 16/09/2014 12:41
    הגב לתגובה זו
    13 1
    לא ייאמן כמה לחץ משדרים הקבלנים בימים האלו. בכל אתר מתפרסמות 5 כתבות כל יום של שופרי הקבלנים שהשורה התחתונה שלהן היא שתיכף המחירים עולים והביקוש מתפרץ. זה לא יעזור. להלן מספר נתונים שיבהירו לאן שוק הנדל"ן צועד: מספר הדירות בבנייה שאינן מכורות - 28 אלף. מספר הדירות בבנייה - 95 אלף מספר דירות להשכרה שעומדות ריקות - 50 אלף מספר דירות ביד 2 למכירה - 82 אלף אם אתם חושבים שיאיר לפיד הוא פראייר שיאפשר לעדר של זוגות צעירים להתנפל על המלאי הקיים, טעות בידיכם. חוק מע"מ אפס יחול רק על דירות שיגישו בקשה להיתר בנייה לאחר כניסת החוק לתוקף. כלומר, כל מלאי הדירות הקיימות אצל הקבלנים איננו בתחולה של חוק מע"מ אפס. מי ירכוש את הדירות הללו? ניחשתם נכון, הקבלנים ייאלצו לחתוך חזק במחיר. מה לגבי ההאטה בהתחלות הבנייה? עם כניסת החוק לתוקף לקבלנים וליזמים יהיה תמריץ לייצר מלאי גדול שייכנס לתחולה של החוק בכדי לענות על הביקוש מזוגות צעירים. שוק יד 2 שנמצר כבר בתרדמת זמן רב יעבור לנפילה חופשית שכן זוגות צעירים יפנו רק לשוק הדירות החדשות. עכשיו תשאלו את מא אנגל לאן המחירים יעלו. איך שטרסלר אומר? שלא יעבדו עליכם...
    סגור
  • 1.
    לא משנה מה תמיד המסקנה רוצו לקנות
    אני מאי שם 16/09/2014 10:14
    הגב לתגובה זו
    18 1
    שיא של 12 שנים בדירות לא מכורות שיא של 12 שנים במספר דירות בבניה, ומר אנג'ל טוען שהיזמים עושים שרירים ומציע לרוץ לקנות. המחסור אם בכלל יהיה יקרה רק בעוד שלוש שנים.... נו באמת, צריך להיות קצת פחות שקוף מזה....
    סגור