18:02 הנשיא דחה את בקשת החנינה של אלאור עזריה

16:12 אל על תפצה את הנוסעים שנתקעו בציריך ב-10 אלף שקל לכל אחד

15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:52 אינפימר עולה 2.7% ומשלימה עלייה של 68% מתחילת החודש

12:49 לאומי יורדת 0.6% ומשלימה 3 ימי ירידות רצופים

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

ניתוח מצב: זה מה שקורה למחירי הדירות בישראל שנה אחרי מלחמה

גיל עובדיה, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן היילנד משיב על השאלה האם צוק איתן הוא מכה בכנף של שוק הנדל"ן הישראלי בהסתמך על מבצעי עבר
 |  20
הנדל"ן אחרי צוק איתן
Share
הציפייה לאישור חוק מע"מ אפס גרם להאטה משמעותית של שוק הנדל"ן, כאשר מתחילת 2014 רושמים נתוני הנדל"ן ירידות. כמות העסקאות בשפל, כמות הדירות הלא מכורות בשיא, ויזמים האטו את קצב הבנייה. על הרקע של נתונים אלה בא
מבצע
מבצע
אדם הפועל מטעם חבר בורסה ומשמש כנציגו. המבצע
"צוק איתן", 50 ימים בהם ישראל הייתה במערכה מול החמאס בעזה, שבפועל שיתקה או האטה חלקים נכבדים מהמשק הישראלי. הנתונים המתייחסים לחודש יולי מראים ש"צוק איתן" חיזק את המגמה הכללית בשוק הנדל"ן, וקיימות הערכות שהמצב יוביל להעמקת הקיפאון בשוק הדיור ואולי אף לירידות מחירים. האמנם?


משברים ביטחוניים בישראל, כך נלמד מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לא הובילו לירידת מחירי הדירות, להפך. בדיקה רוחבית של שוק הנדל"ן בישראל בתקופות מלחמה מלמדת כי מחירי הנדל"ן המשיכו לשמור על יציבות.
מלחמת יום הכיפורים – 1973 – אף שכלכלת ישראל באותו זמן הייתה שרויה במשבר עמוק ושיעור האינפלציה הגיע לכ-56%, שנה בלבד לאחר המלחמה זינקו מחירי הדירות בכ-39%. גם בשנת 1975 המשיכו מחירי הנדל"ן לטפס והפעם בשיעור של כ-28%.

במלחמת לבנון הראשונה - 1982 - נמשכת אותה מגמה. המשק סבל מהיפר
אינפלציה
אינפלציה
מצב בו מתרחשות עליות מחירים של מוצרים ושרותים. תופעת האינלפציה מחלישה את ערכו של המטבע ואת כח הקנייה של האזרחים. מצב הפוך ממצב של דיפלציה.
של מאות אחוזים לשנה, ומחירי הדירות לא נותרו מאחור ועלו בשנת 1983 ב-130%, ובשנת 1984 המחירים טיפסו ב-381%.

גיל עובדיה, קרדיט: יח"צ
ב-1987 נרשמה עליה בשיעור של 16%, זאת למרות פרוץ האינתיפאדה הראשונה באותה תקופה, כשבשנת 1989 הגיעה עליית מחירי הנדל"ן לשיעור של כ-35%. מלחמת המפרץ הראשונה שמרה על אותה מגמה גם במהלך תקופת הלחימה, אז מחירי הנדל"ן עולים בשיעור של 34-30 אחוז בין השנים 1991-1992. שנה בלבד לאחר המלחמה, שוק הנדל"ן עולה בשיעור של 10% והוא ממשיך להכפיל את שיעור העלייה גם בשנים שלאחר מכן. בשנת 1994 העלייה במחירי הדירות הגיעה לשיא של העשור ונרשמת עליה במחירי הנדל"ן בשיעור של 29%.

האינתיפאדה השנייה, שתחילתה בשנת 2000, קטעה את רצף עליות המחיר, כאשר שנת 2003 רושמת את "שיא" צניחת המחירים בשיעור של 6%, שיעור הירידה החד ביותר שנרשם במחירי הדירות בישראל מאז 1962. ירידה זו נגרמה על רקע הצפת השוק בדירות לצורך אכלוס מאות אלפי עולים חדשים שהגיעו מספר שנים קודם מברית המועצות לשעבר. גם מלחמת לבנון השנייה ב-2006 לא יצרה מציאות חדשה, כאשר שנה לאחר מכן מחירי הדירות ירדו בשיעור מזערי של 1.6 אחוז בלבד, מגמה זו השתנתה בשנה שלאחר מכן כאשר המחירים רשמו עליה בשיעור של כ-7%.גם מציאות החיים ביישובי עוטף עזה ניפצה את כל התחזיות. החיים בצל איום טילים מתמשך של למעלה מעשור לא הצליחו לבלום את עליות המחירים ומנתוני משרד הבינוי והשיכון מאז 2008 ועד היום זינקו מחירי הדירות ביישובי עוטף עזה בשיעור נומינאלי של 89%. כך לדוגמא, בעיר שדרות דירה ממוצעת נמכרה ב-2008 תמורת כ-267 אלף שקלים לעומת כ-700 אלף שקלים היום.נראה שמקבלי ההחלטות יחד עם הזוגות הצעירים אינם צריכים לסמוך על המשבר הביטחוני האחרון שישמש כזרז לירידות מחירים. ניתן להניח כי ביקושים גדולים, היצעים נמוכים, חוסר הוודאות שנוצר סביב יוזמת מע"מ אפס ותחושת חוסר האמון הציבורי, יגברו על תחושת ההאטה שיצר מבצע "צוק איתן". בסופו של יום, אם נלמד מההיסטוריה, אזי המציאות הביטחונית לא תזעזע את שוק הנדל"ן, ותחושת ההאטה שנוצרה בשוק לא תהיה יותר ממכה קלה בכנף.

*גיל עובדיה הוא מנכ"ל שותף בחברת ייזום ושיווק הנדל"ן היילנד

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

20 תגובות ב-14 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
14 שוזי 16/09/2014 14:51 לא הגיע הזמן להביא את הסינים לבנות כאן??
שיקימו כאן יח' דיור בסדרי גודל פסיכיים ללא תלות בקבלנים הזדים שלנו.
13 יוני 12/09/2014 17:03 בכל מקרה השוק נעצר עוד לפני צוק איתן ולפני 0% מע"מ
ההאטה בשוק החלה כבר לפני 8 חודשים. אלו סתם תירוצים.
12 יוני 12/09/2014 16:58 הכותב לא מבין מה ההבדל בין ערך ריאלי לנומינלי.
תת רמה.
11 תומר 09/09/2014 17:23 אלוהים איזה תת רמה של ניתוח.... ביזפורטל החזקתי ממכם...
כתוב לנו פה על עליות נומנליות במחיר, בזמן שיש אינפלציה של 100% בשנה... אגב, עליה של 50% כשהאינפלציה היא 60% זה אבדן ערך... אם היו עושים את הניתוח הזה במונחים של כמה משכורות דרושות התוצאות היו שונות לגמרי. שכחו גם להזכיר את העליה מרוסיה שהגדילה בבת אחת את האוכלוסיה אחרי מלחמת המפרץ, את הורדת הריבית הדראסטית אחרי עופרת יצוקה, ואת הורדת הריבית ההדרגתית אחרי עמוד ענן.... בקיצור, תת רמה.
מנטה 10/09/2014 00:53 מה אתה רוצה? כשכל מתווך נדל"ן
קורא לעצמו "מנהל משרד שיווק נדל"ן" ומקבל במה בביזפורטל כאילו היה פרופ' לכלכלה, זו הרמה. אכן תת רמה של ניתוח. היילנד, עוד משרד תיווך עלק.
10 דוד 09/09/2014 16:37 רק שכחת שמחירי נדל"ן היו 80% פחות
רק שכחת שמחירי נדל"ן היו 80% פחות. מכאן המחירים רק יפלו! חוק טבע - כל מה שעולה - יורד!!
9 ד"ר פאניק 09/09/2014 14:46 עוד כתבה של נדלניסט בלחץ
בלי סוף כתבות מטעם. הלחץ הולך וגדל
8 דני ל. 09/09/2014 14:32 לבנות והכלכלה תשתפר!
לבנות והכלכלה תשתפר! מכל הכיוונים זה יועיל למשק כי כשבונים לכולם אז צורכים יותר מוצרים כמו מיטות, ביגוד, ארונות, מכשירים חשמליים וכולי. טעות של הממשלה שבזבזה זמן על שטויות פוליטיות ובפרט לפיד שלא מבין כלום!!
7 זו צעיר בשכירות 09/09/2014 11:55 איזו טעות עשינו שלא קנינו לפני שנתיים דירה
קראנו בגוגל לפני שנתיים באתר של צביקה דורון את התוכן שלו, וזלזלנו בו. כעת אנחנו רואים כמה טעינו. הפסדנו עליית מחירים של 15% ועוד שילמנו שכירות שנתיים. אל תעשו את הטעות שלנו ואל תחכו בלי סוף.
בושה של טוקבק 10/09/2014 08:52 זהו צביקה? אתה ואנני מתחזים לזוג צעיר? פתטי (ל"ת)
יוסי 09/09/2014 21:06 מנסים למכור דירה ולא מצליחים?
קבלנים/משרדי תיווך?
6 מצעמם 09/09/2014 11:34 מסכן... אין עבודה, אז כותבים כתבה... (ל"ת)
5 מרוגש עד דמעות 09/09/2014 11:10 שיא האובייקטיביות והיעוץ לשם שמיים.
צדיקקק טהוררררר תמיםםםםם חף מאינטרססס דואג לצעירי ארצנו כי המחירים עומדים לעלות בפראות ועדיף היום מאשר מחר אני כולי נפעעם מרוגששששש מעוצמות טוב הלב של הבחור
יועץ נדל"ן 09/09/2014 12:08 תתחיל בדירה קטנה בחיפה ובעתיד תתקדם
חייבים להתחיל לשים דריסת רגל בשוק הנדל"ן, קיטורים ובכי לא יעזרו לך.
4 צביקה דורון יועץנדלן 09/09/2014 10:47 האינפלציה תישאר מאוד נמוכה בשנים הבאות ואז
אני צופה המשך עלייה מתונה במחירי הדירות לאורך 40 השנים הבאות, עם תיקונים קלים מידי מספר שנים
רוחמה, פתח תקווה 09/09/2014 11:50 כיתות א' מלאות אצלנו בבי"ס מלא ילדים בישראל
שיעור הגידול של האוכלוסייה מצריך הרבה מחשבה על מחירי הדירות בעתיד
3 צביקה דורון יועץנדלן 09/09/2014 10:44 מנסים לפמפם את הנדל"ן שוב ושוב
אבל זה לא יעזור. שוק הנדל"ן בדרך לירידת מחירים חדה.
יודעים שאתה מתחזה 09/09/2014 11:26 תקרא את תגובה 4 של צביקה דורון האמיתי
ארה"ב מייצרת נפט בכמויות אדירות מה שישאיר את האינפלציה ברמה נמוכה בעשרות השנים הבאות. מגיב 3 אתה ממורמר ברמות גבוהות. חבל על הבריאות שלך חמוד...
2 עמך 09/09/2014 10:37 עליית מחיר נומינלית היא לא עליית מחיר ראלית כאשר האינפל
האינפלציה היא מאות אחוזים לשנה! "בשנת 1984 המחירים טיפסו ב- 381% " בכמה עלה המדד באתה שנה? ב 450%? בקיצור חצי אמת גרוע משקר.
1 pan 09/09/2014 09:58 ביקושים הם ספקולטיביים, ברגע שמס הכנסה יגיע למשקיעי נדל
נדל"ן שכברו בנדל"ן הון שחור שלהם, משקיעים יברחו ויהיו היצע גדול וביקוש ירד בהרבה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.