18:02 הנשיא דחה את בקשת החנינה של אלאור עזריה

16:12 אל על תפצה את הנוסעים שנתקעו בציריך ב-10 אלף שקל לכל אחד

16:08 בולטות בת"א: פרוטרום עולה 2.5%, בזן יורדת 3.4%

15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:52 אינפימר עולה 2.7% ומשלימה עלייה של 68% מתחילת החודש

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

0% מע"מ - לא מה שחשבתם: כיצד ניתן להקל באמת על הפריפריה?

אבישי מלכא, מומחה למיסוי נדל"ן, מעיין בהצעת חוק מע"מ 0% של השר לפיד, ומציע כיצד באמת ניתן להקל על הקושי של תושבי הפריפריה
 |  4
Share
לכל ישראלי שחוזר מאילת נחקקות שתי עובדות על העיר הדרומית בישראל: העובדה הראשונה, שחם שם מאוד, והעובדה השנייה, אך היותר חשובה, שבאילת לא משלמים מע"מ. מדינת ישראל, מסיבות מוצדקות יותר או פחות, החליטה להעניק לתושבי העיר הדרומית ולמבקרים בה פטור ממע"מ, על מנת לעודד את הפעילות העסקית במקום ולסייע לתושבים, שברובם מצויים במיקום מאתגר ביחס לתושבים אחרים בישראל.


שר האוצר יאיר לפיד פועל כידוע להרחיב את הפטור ממע"מ, שניתן כיום בעיקר רק באילת, לרוכשים דירה ראשונה מקבלן בסכום מסוים ובתנאים שונים שטרם נקבעו סופית, כמו לדוגמא שירות צבאי של מבקשי ההטבה ועוד. לדעתי, הנחת המע"מ הזו, שממוקדת בדירות מסוימות בסכומים מסוימים לרוכשים ספציפיים, לא תוביל להורדה משמעותית של מחירי הדירות בישראל - ההיצע לא יגדל משמעותית והביקוש לדירות יישאר קשיח.

ישנם עשרות תיאורים יצירתיים לבעיית פריסת המגורים בישראל. רוב תושבי ישראל חיים במתחמים של חדרה - גדרה או המשולש של חיפה - ירושלים - תל אביב. מגורים במרחק נסיעה ארוכה ממרכזי התעסוקה לא נחשבים בכלל כאופציה לרוב רוכשי הדירות בישראל.

הוויתור על הפריפריה מגיע לרוב בשל תחשיב כלכלי בסיסי ונכון שעושה כמעט כל משפחה בישראל. ישראל ישראלי ישלם פחות על דירה בבאר שבע או טבריה מאשר על דירה בפתח תקוה או ראשון לציון. הבעיה הכלכלית של מר ישראלי, שמעבר לכך שהוא ייאלץ לבלות יותר זמן בדרכים בשל המרחק ממקום העבודה, הדבר יעלה לו לא מעט כסף בשל הוצאות הדלק - הורדה פשוטה של המע"מ בתחנות הדלק בפריפריה תוביל לכך שסעיף התחבורה בהוצאה המשפחתית יקטן, ולכן ישתלם יותר לישראלי לרכוש דירה זולה בפריפריה, למרות המרחק ממקום העבודה.

ממשלת ישראל יכולה להגדיל ולעשות ולהעניק פטור מלא ממס על הוצאות הרכב לשכירים ועצמאיים שמועילים לחיות מחוץ למרכזים האורבניים הצפופים של מדינת ישראל. נכון, יש אנשים שלא יחליפו את הקירבה למקום העבודה, למשפחה ולהורים בעד שום הון שבעולם, אך פיזור האוכלוסייה באזורים כמו הנגב והגליל, בזכות תמריצים ופיתוח תשתיות, עשויים להיות התשובה לבעיית הצפיפות האיומה שקיימת במדינת ישראל. ללא פיתרון בעיית הצפיפות באזורים כמו גוש דן וירושלים, לא תיפטר בעתיד הנראה לעין בעיית מחירי הנדל"ן המופקעים. במצב הנוכחי, בו עלות המחייה של תושבי הפריפריה גבוהה יותר מעלות המחייה של תושבי המרכז, תמיד יישמר פער המחירים הגבוה בין מרכז לפריפריה בגלל תנאי השוק הבסיסיים שנגרמים מכך. עודף ביקוש ומיעוט ההיצע שמובילים, בצדק, את המשקיעים בנדל"ן להמשיך ולהשקיע את כספם בדירות יקרות במרכז הארץ, למרות המחירים הגבוהים, בהחלט מובן ומתקבל על הדעת. מחירן העולה של הדירות ימשיך לעלות על ציר הזמן במידה ולא יתבצע שינוי מהותי במדיניות הממשלה כלפי הקלות המס לתושבי הפריפריה.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

4 תגובות ב-4 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
4 בו אהרון 01/09/2014 19:37 מה לגבי פטור על דירות להשכרה? זה יוריד את השכירות!!!
ויעזור דווקא לחלשים יותר שלא יכולים לקנות וצריכים לשכור, הם יותר חלשים וזקוקים יותר לעזרה מאלה שיכולים לרכוש דירה.
3 בו אהרון 01/09/2014 19:36 מה לגבי פטור על דירות להשכרה? זה יוריד את השכירות!!!
ויעזור דווקא לחלשים יותר שלא יכולים לקנות וצריכים לשכור, הם יותר חלשים וזקוקים יותר לעזרה מאלה שיכולים לרכוש דירה.
2 דורון יועץ נדל"ן 19/08/2014 17:43 ברכבת ת"א-שדרות=59 דקות
59 minits ברכבת מעיר הזונות לפריפרייה התרבותית. כמה זמן באמת לוקח?שוב 59 דקות. והדירות באמת חינם? לא ממש. משלמים קצת מזומן. לוקחים מיני משכנתא והמפתח ביד ומיד!!! ומתי אראה הסבתא האימא והבת דודה החמודה?כשיבואו לבקר ברכבת.כמה זמן ייקח להם להגיע ? עוד לא תפסת-----59 דקות!!!
1 משה 19/08/2014 13:03 גבעת ברנר
צודק! למה באמת לתת לאנשים מענק בשביל לקנות דירה בפתח תקווה ולא לסבסד דלק לירוחם?
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.