ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

רגע לפני הישורת האחרונה: התיקונים שצריך לעשות בחוק מע"מ 0%

אוריאל לין, נשיא איגוד לשכות המסחר, תומך בחוק מע"מ 0%, אך מעלה את התיקונים שצריך לעשות רגע לפני אישורו האחרון
אוריאל לין, צילום: יח"צ
מזה זמן מה מתנהל ויכוח סוער סביב הצעת החוק להענקת פטור מתשלום מע"מ ברכישת דירת מגורים ראשונה על ידי זוגות צעירים. שר האוצר, יאיר לפיד, נחוש בדעתו להעביר את החוק. עוצמת הביקורת וההתנגדות דווקא מגבירות את נחישותו, שכן, אם ייסוג כעת, הצעת החוק עלולה להיתפש בעיני אחרים כאילו לא היתה חיונית מלכתחילה.

יש גם הסוברים כי הצעת החוק אפלייתית מייסודה, מאחר והיא מעניקה הטבה ברמה גבוהה יותר לאלה ששירתו בצה"ל. נגיעה זו בשאלת החוקתיות מעניינת, ומאפשרת מסגרת רחבה מאוד בהבנת המשמעות של החוקתיות בכלל. אני, למשל, כמי שכיהן בעבר בתפקיד יו"ר ועדת החוקה חוק ומשפט בכנסת, ובתקופת כהונתי אף הייתה לי תרומה לא מעטה בהעברתו של חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, סבור כי אין שמץ של אי חוקתיות בהצעת החוק.

רצונה של המדינה להעניק הטבות לאלה התורמים לביטחונה ולקיומה יותר מאחרים לא יכול להיות בלתי חוקתי, אלא דרך ליצור איזון. אבל זוהי לא השאלה המרכזית.

השאלה המרכזית שחייבת להימצא במרכז דיוניה של ועדת הכספים, היא האם נוסח החוק, כפי שהוגש לה על ידי יו"ר ועדת הכספים, ניסן סלומיאנסקי, משיג את התכלית המרכזית של החוק - הוזלת מחירי דירות המגורים בישראל לזוגות צעירים הרוכשים את דירתם הראשונה. ראוי לומר מילת שבח על יו"ר הוועדה. הנוסח שהוגש על ידו משפר מאוד את השגת התכלית המרכזית של החוק.

בין תפקידיי הקודמים, כיהנתי בתפקיד הממונה על הכנסות המדינה, צר לי לציין כי אנשי המקצוע ברשות המסים שגו. איך בכלל ניתן להעלות על הדעת שאפשר להעביר חוק זה תוך כדי התעקשות ליצור אפליה בין קבלני הבניין ל קבוצות הרכישה. הרי לא יתכן לנסות להעביר הצעת חוק שתגרום לכך שהיצע דירות המגורים יקטן ורמת התחרות תרד, כאשר אלה בדיוק האמצעים המוזילים את דירות המגורים.

למען השקיפות, אציין כי מארגני קבוצות הרכישה מהווים חטיבה פעילה במסגרת איגוד לשכות המסחר. כשם שהתאחדות התעשיינים אינה מהססת להיאבק למען האינטרסים של התעשייה, אין שום סיבה מדוע איגוד לשכות המסחר לא יאבק למען האינטרסים של ענף חיוני בישראל, המשיג מטרה חשובה - הוזלת מחירי הדירות.

קבוצות הרכישה הן מסלול יזמות שהתקבע בישראל על מנת להוזיל את מחירי דירות המגורים, ואשר הצליח מאוד בהשגת מטרה זו. הן כיום אחראיות להקמת לא פחות מ-30% מדירות המגורים בישראל. חלק גדול מהשותפים בקבוצות הרכישה הם צעירים הבאים לרכוש את דירתם הראשונה.

קבוצות הרכישה מהוות תחרות רצינית והוגנת למחירי הדירות המוצעים על ידי קבלני הבניין, ואם הן לא תיהננה מהפטור ממע"מ, בקשות הדירות של רוכשי הדירות הצעירים תנווטבנה אל קבלני הבניין, וכך ייווצר מצב של ביקוש מוגבר אל מול היצע מצומצם. ההיצע של הדירות שקבוצות הרכישה מציעות לא יהיה קיים יותר עבור הזוגות הצעירים, ואפשרות של תחרות שוק על מחירי הדירות בישראל תעלם.

הצוות המקצועי של רשות המסים לא מבדיל בין השגת התכלית המרכזית של החוק לבעיות טכניות המתעוררות ביישום הוראות החוק. לאחר שיחות עם אנשי מקצוע בתחום, אני מצהיר בזאת במלוא האחריות שבעזרת רצון טוב, כל בעיה טכנית במתן פטור ממע"מ לקבוצות הרכישה ניתנת לפתרון הולם.

אני מבין את האינטרסים של קבלני הבניין, כפי שבאו לידי ביטוי על ידי מר ניסים בובליל. ברור שאם קבוצות הרכישה לא תיהננה מהפטור ממע"מ, הביקושים ינותבו לקבלנים, התחרות תפחת ואילו האינטרסים של קבלני הבניין ישופרו.

איננו מטילים על קבלני הבניין את מלוא האחריות להוזלת מחירי הדירות. הם לא נושאים באחריות הכוללת, אלא רק מייצגים את האינטרסים הצרים של הסקטור שלהם. אבל האחריות כן מוטלת על משרד האוצר וכנסת ישראל. אם חוק פטור ממע"מ על רכישת דירות מגורים יגיע אל הישורת האחרונה, אסור שיהיה זה חוק צולע, היוצר מצב שהוא בדיוק ההיפך מהמטרה המרכזית אותה הצעת החוק שואפת להשיג.

אם אנשי רשות המסים אכן מזדהים עם המטרות המרכזיות של החוק, עליהם לשנות את גישתם ולא להציב מכשולים להשגת מטרות החוק. בנוסף, הם אינם צריכים להסביר לנו מדוע קשה להחיל את החוק על קבוצות הרכישה, אלא להתמודד עם קשיים אלה וליזום פתרונות הולמים כיצד כן ניתן לשלב אותן במסגרת החוק. יכולת הבחירה של זוגות צעירים כיצד לרכוש דירת מגורים צריכה להיות חופשית, על פי בחירתם, אם באמצעות קבלני בניין ואם באמצעות קבוצות הרכישה.
תגובות לכתבה(4):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    כמה מפתיע שהעשירים תומכים בחוק שלוקח מעמ על תרופות ל (ל"ת)
    דירות יוקרה לילדיהם 13/08/2014 15:08
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 3.
    קריטריונים אחרים
    שיפור החוק 12/08/2014 22:58
    הגב לתגובה זו
    0 2
    יזוכו בהטבה גם לוחמים שיש להם דירה ובתנאי שלא יחזיקו 2 דירות. כך הם יגדילו את ההיצע של דירות יד שניה, תגדל ההכנסה ממס רכישה עקב הגלגול ומחירי דירות יד 2 ירדו.
    סגור
  • 2.
    לא כתבת מילה אחת על איך לשפר את החוק.
    רז 11/08/2014 12:48
    הגב לתגובה זו
    2 0
    .
    סגור
  • 1.
    קבוצות הרכישה צריכות לתת מחיר ויעדים סופיים
    זוג צעיר 11/08/2014 10:52
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ואז יהיה ניתן לשלבם במנגנון הפטור ממע"מ.
    סגור