ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

היתר לחוסר בהירות: האם טובת הציבור נפגעת בחוק מע"מ 0%?

אסף אנגל, מנכ"ל משותף בקבוצת "אנגל-שביט", המייעצת ומלווה קבוצות בתהליך רכישה מיזמים, עוקב אחר מעללי הכנסת בחוק מע"מ 0% ותוהה האם טובת ציבור היא שעומדת לנגד עיני המחוקקים
אסף אנגל, צילום: Bizportal
קצת קשה לכתוב על נדל"ן בימי מלחמה. אבל בהיות הקואליציה פועלת גם בגזרה זו, אל לנו להסיר את מבטינו מהמתרחש. כבר היום, בסוף היום (רביעי), נדע מה עלה בגורלו של חוק מע"מ 0% בו דנו כל כך הרבה פעמים.
בין אם יידחה למושב הבא של הכנסת או לא, משמעות הדבר היא עיכוב של 4 חודשים נוספים לפחות, כמו כן צפויה ככל הנראה החלשה נוספת שלו ושל שוק הנדל"ן בכלל.

כבר כעת ניתן לסכם כי מה שהחל בהדלפת התכנית אי שם באמצע חודש מארס, מגיע לסיומו במרתון של היומיים האחרונים כשהחוק נמצא בידי ועדת הכספים. המסקנה העיקרית העולה כי העיסוק בחוק במסגרת מקצועית מעולם לא היה כל כך מיותר, וכי כל כולו מונע משיקולים פוליטיים - האם הם ישרתו את האזרח בעתיד? עוד נשוב לכך בהמשך.

כמעט כל גורם מקצועי במשרד האוצר מתנגד בתוקף לחוק - נגידת מתנגדת לחוק, יוג'ין קנדל, יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה במשרד ראש הממשלה מתנגד לחוק, הכלכלן הראשי של משרד האוצר התפטר על רקע קידום החוק ואם נקשיב לדבריו שנאמרים בחצי פה של יו"ר ועדת הכספים, חבר הקואליציה, ניסן סלומינסקי - גם הוא היה שמח אם החוק לא היה עובר. אף לא אחד מהגורמים המוזכרים להלן מחפשים להרע לציבור הרוכשים, כולם מתנגדים בטענה שהחוק יפגע ברוכשים. ועדיין, בימים בהם הדיון על תקציב 2015 נפתח מחדש עקב הלחימה בדרום, כשכבר ברור שבהערכה שמרנית "צוק איתן” יעלה כ-8 מיליארד שקל - שר האוצר שועט כאחוז דיבוק להעביר את אחד החוקים היקרים ביותר לקופת המדינה.

קופת המדינה היא זו שאנחנו מרכיבים אותה בתשלומי המיסים שלנו. האם לא היה מקום לדחות לפחות את הדיון בחוק? ברור שהיה. הקושי היחידי בהקשר הוא יוקרתו הפוליטית של שר האוצר, ששם את כל יהבו על חוק מע"מ 0%. כאילו אף אחד לא לחש על אוזנו שזו ההזדמנות להפטר מחוק שברור לכל מי שמעמיק בו, שהוא פשוט יוביל לפגיעה במצבם של מחוסרי הדיור.

אני עוקב כבר תקופה אחרי תגובותיהם של חברי הקואליצה החברים בועדת הכספים - אין ביניהם ולו אחד שמקבל את החוק כלשונו, ויחד עם זאת בשם המשמעת הקואליציונית, כל אחד ואחד מהם יצביע בבוא העת בעדו. טובת האזרח קודמת לפוליטיקה? ממש לא. ומה עם האופוזיציה בועדה? היא הגישה מספר חסר תקדים של הסתייגויות: אלפיים סעיפי התנגדות לחוק! גם מצדם הרי ברור שמדובר בהתנגדויות שלא כולן ענייניות, אלא ככלי שרת בידם לנגח את שר האוצר. פוליטיקה, כבר אמרנו.

ישנם בחוק הרבה סעיפים מוזרים, לא ברורים ומסועפים יתר על המידה. בכולם כבר דנתי כאן בעבר. סעיף אחד בחוק מרגיז במיוחד ומקשה עליי להבין את מטרתו, שכן הוא סותר את ההגיון או רוח החוק עצמו, כפי שמתואר על ידי שר האוצר - הסעיף מגביל ומוציא מתחום הזכאות דירות שכבר קיבלו היתר בנייה. אם הוראת השעה ל-7 השנים הקרובות נועדה לתת מענה דחוף לצרכי מחוסרי הדיור, מדוע הדירה הזכאית הראשונה שתצא לשוק לא תהיה פנויה למגורים, אלא לכל הפחות שנתיים קדימה?

בואו ניקח את כל האפשרויות הכי נאיביות, כמעט ולא סבירות, אבל גם לצורך ההמחשה הבאה יספיקו להציג את האיוולת: ב-15.09.14 החוק ייכנס לתוקפו (45 יום מרגע שנרשם), למחרת בבוקר תקבל החברה היזמית "בר מזל ובניו בע"מ" את היתר הבנייה לפרויקט בנייה רוויה, אליה פונה החוק, שאורכת תקופה של 24-36 חודשים מיום קבלת היתר. הגיע הזוג המאושר לרכוש דירה יומיים לאחר מכן אצל הקבלן, "בר מזל ובניו בע"מ", שהסלוגן שלו הוא "זריזים במיוחד". מכאן שבמידה ולא יהיה שום עיכוב, שום ניצול "גרייס" בחוק וכו', יזכו הזוג המאושר לאכלס את דירתם שנתיים לאחר מכן, ב-17.09.16.

אם מחוסרי הדיור היו יקרים לליבו של שר האוצר יותר מאשר סימון v על העברת החוק, הוא לא היה נותן את ידו לעיכוב של שנתיים עד שלוש בהן ימשיכו אותם מחוסרי דיור לגור בשכירות או אצל ההורים.

לסיום, ארצה לנצל את הבמה המכובדת שניתנה לי ולתהות עד כמה מעוות המצב בו ילדים, סטודנטים, צעירים, מסכנים ומקריבים את חייהם למען בטחון המדינה. אותה מדינה שפשוט לא מסוגלת לעזוב את הפלונטר הפוליטי ציני הזה ולמצוא להם פתרון בדמות תגמול ישיר וגבוה. באחת הפרסומות שחוזרות על עצמן בלופ אינסופי בין שידורי המלחמה, שואל הבעלים של אופטיקה הלפרין, “למה לשלם כל כך הרבה על משקפיים?! הם מוצר צריכה בסיסי", ואני שואל את מדינת ישראל המרוויחה לפחות 50% ממחיר כל דירה ודירה, למה אותם אלו ששומרים עלינו בגופם צריכים לשלם כל כך הרבה על מוצר צריכה בסיסי הרבה יותר - קורת גג?!
תגובות לכתבה(38):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 36.
    מחירי הדיור
    ענת יהודה 08/08/2014 07:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם כל התושבים שמעבר לקו הירוק ומעוטף עזה יעברו למרכז הארץ - כמו שמנבאים - האם הבעיה של המחסור בדירות תחריף? או אולי ימצאו איזה פיתרון בזק חדש מפתיע, אןלי אפילו ינחיתו את המחירים עד הריצפה...
    סגור
  • 35.
    הפתרון למחירי הדיור עדיין לא בידנו
    אשכול 08/08/2014 06:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה כל הוויכוחים האלה - חבל, אנחנו חייבים לאחד כוחות ולמצוא את הדרך לפתרון: איך להוריד את המחירים של הדיור כאן אצלנו בארץ
    סגור
  • 34.
    מה חדש?
    שמחה יוקנעם 07/08/2014 11:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש חדש בתחום של הדיור והנדל"ן?ברדיו בT. V. אומרים שהכל הולך להשתנות (ולא לטובה)
    סגור
  • 33.
    מה בין אלימות ודיור
    ruth 06/08/2014 00:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשדוחקים אותנו לפינה אל תופתעו שהמחאות יהפכו להיות אלימות יותר ויותר. המחסור בדיור לכולנו הפך לפצצה שעומדת להתפוצץ כל רגע. המדינה צריכה להבין שאנשים לא יתנו לילדיהם לגור ברחוב. אם לא יהיה דיור תהיה אלימות וחבל...
    סגור
  • 32.
    פתרונות מיידיים למחירי הדיור
    רעות מראש העין 05/08/2014 19:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    והנה הצעת פיתרון שאיננה חדשה ששר האוצר כדאי שיהיה מעורב בה. בין כמה פתרונות מיידיים למחירי הדיור, ובהם רעיון חדש - מענק של 100 אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה - לא אני המצאתי שמעתי מכלכליסט נדל" ן. כדאי קחת ללב
    סגור
  • 31.
    האם יהיה שקט בארץ
    לירן 05/08/2014 16:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שימו לב אנחנו לקראת עידן - כמה שנים - שקטות יותר נראה אם יטיבו עימנו
    סגור
  • 30.
    עד שיתבהר מצב שוק הדירות
    יוכבד 05/08/2014 15:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הקבלנים והיזמים לא מתחילים בבניה חדשה כך הם מתגוננים מפגיעת החוק החדש(פגיעה לגביהם...), חלקם פשוט דחו התחלות שיווק עד שתתבהר התמונה.
    סגור
  • 29.
    לחלק, לתת, להעניק
    שמאי 05/08/2014 15:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדאי לחשוב מחדש על כל המהלך של שר האוצר - אולי פשוט מכל הוא צעד לטובת כל עם ישראל :ולחלק, לתת, להעניק סכום גבוהה במיוחד אבל ברור שהסכום יגיע ימכותבים(לזוגות הצעירים מחוסרי הדיור).
    סגור
  • 28.
    אולי מישהו יסביר כאן
    Hadshen 05/08/2014 01:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדוע זוג עשיר "יקבל מהמדינה" מתנת פטור ממע"מ גדולה ע"ח זוג עני שאינו יכול כלל לרכוש דירה ונידון לממן את המשכנתא של הזוג העשיר?
    סגור
  • 27.
    סעיף לא ברור
    אלעד בן דור 04/08/2014 15:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא הבנתי את הסעיף הזה. מישהוא יכיל להסביר: "הסעיף מגביל ומוציא מתחום הזכאות דירות שכבר קיבלו היתר בנייה. אם הוראת השעה ל-7 השנים הקרובות נועדה לתת מענה דחוף לצרכי מחוסרי הדיור,
    סגור
  • טען עוד
  • 26.
    כדאי להקשיב להצעה חדשה המתאימה דווקא היום יותר מתמיד
    חיים אזולאי 04/08/2014 15:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אסף כותב:"לסיום, ארצה לנצל את הבמה המכובדת שניתנה לי ולתהות עד כמה מעוות המצב בו ילדים, סטודנטים, צעירים, מסכנים ומקריבים את חייהם למען בטחון המדינה. אותה מדינה שפשוט לא מסוגלת לעזוב את הפלונטר הפוליטי ציני הזה ולמצוא להם פתרון בדמות תגמול ישיר וגבוה."ארצה להתיחס לדבריו של אסף כותב הטור הזה - נראה לי שרק כאן סוף סוף הגעת לרעיון הכמעט חדשני :במקום כל תחשיבי האחוזים והמע"מ 0% וכן חישובים עם שכבות שונות בציבוריות הישראלית במקום כל זה כדאי פשוט להעניק (לתת מענק) סכום משמעותי, מעין קפיצת מדרגה בתחום של רכישת הדירה הנכספת.
    סגור
  • 25.
    ועוד על החוק המדובר ביותר בממשלה
    אילן 03/08/2014 19:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם מחוסרי הדיור(זאת אומרת אנחנו... הינו יקרים לליבו של שר האוצר יותר מאשר סימון v על העברת החוק, הוא לא היה נותן את ידו לעיכוב בהחלת החוק כדי שלא ימשיכו אותם מחוסרי דיור לגור בשכירות או אצל ההורים.
    סגור
  • 24.
    למה לסבך
    ישראלית 02/08/2014 21:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתוך המאמר: "מגביל ומוציא מתחום הזכאות דירות שכבר קיבלו היתר בנייה. אם הוראת השעה ל-7 השנים הקרובות נועדה לתת מענה דחוף לצרכי מחוסרי הדיור, מדוע הדירה הזכאית הראשונה שתצא לשוק לא תהיה פנויה למגורים, אלא לכל הפחות שנתיים קדימה?" - זה ממש לא נראה לי כמו שגם אסף טען במאמר שלו - בקיצור למה לסבך...
    סגור
  • 23.
    מה רואים שרי הממשלה לפני הכל
    חיה דדון 02/08/2014 13:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בטוח שלא טובת הציבור ולעינייננו -ציבור רוכשי הדירות שעדיין אין להם קורת גג -בטוח שלא טובת אלה עומדת לפני מקבלי ההחלטות בממשלה.
    סגור
  • 22.
    סימן שאלה אחד גדול
    ruth 01/08/2014 06:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לדברי אסף אנגל :"ב-15.09.14 החוק ייכנס לתוקפו (45 יום מרגע שנרשם)," - מופיע בטור של אסף - אבל כל זה כבר בסימן שאלה אחד גדול - בגלל המצב...  
    סגור
  • 21.
    פוליטיקה או פוליטיקה
    ישי 31/07/2014 19:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעניין איך כולם פונים לכיוון הפוליטי כשלי נראה שמדובר בתהליך שבא לעזרתנו (מדובר בחוק החדש) - ללא שום קבלת קולות בבחירות הבאות ...
    סגור
  • 20.
    לא כדאי לעמוד ולהרהר האם זהו מהלך פוליטי או לא (מע"מ0%)
    לירון 31/07/2014 15:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא כדאי לעמוד ולהרהר האם זהו מהלך פוליטי או לא (מע"מ0%) איך שלא נסתכל על השר לפיד הוא אדם פוליטי שמחשב את צעדיו היטב - ולא רק זאת הוא מסתכל גם מהצד "איך אני נראה בעיני הציבור"...
    סגור
  • ???לא הבנתי
    אסי 01/08/2014 06:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אז זה מהלך פוליטי או לא ?- תחליטי
    סגור
  • 19.
    שיקולים פוליטיים
    פלאי לאה 31/07/2014 12:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המסקנה העיקרית העולה מהעיסוק בחוק מע"מ0% היא שהחוק מעולם לא היה כל כך מיותר,כי כל כולו מונע משיקולים פוליטיים -של היוזמים את החוק ,והשאלה היא רק אם כל זה ישרת את הזוגות הצעירים בעתיד. האם יקלו על רכישת קורת הגג המיוחלת.
    סגור
  • 18.
    יש לקראת מה לחכות
    נעמי גור אריה 31/07/2014 11:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם ימים רגועים יותר וגם כניסת החוכים שבאים להקל עח כולנו - ורק שהחיילים ישובו בשלום
    סגור
  • 17.
    הכל הולך להשתנות ,ומה איתנו
    חדווה ובן זוגי 31/07/2014 11:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל השינויים בקשר למע"מ 0% בפתח - והמילה האחרונה עדיין לא נאמרה
    סגור
  • 16.
    0% מע"מ
    רחלי 31/07/2014 10:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ב-15.09.14 החוק ייכנס לתוקפו (45 יום מרגע שנרשם), למחרת בבוקר ... כנראה שהכל הולך להשתנות כך שמענו בחדשות...
    סגור
  • 15.
    מה יהיה אחרי המלחמה
    נעמי בר 31/07/2014 10:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא נסיט את הדיבור והוויכוח גם על הימים שאחרי המלחמה
    סגור
  • 14.
    מה יהיה
    יוראי 31/07/2014 10:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל הוויכוח יסוב מעתה האם יש לשתוק בעת כזאת. ואני טוען שיותר מכל חשוב לדעת מה יהיה מה צופן לנו העתיד (גם המדיני)
    סגור
  • 13.
    לא מסכים עם רות אליהו
    יואל 31/07/2014 08:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ממש לא מתאים לשתוק עכשיו - אנחנו במאבק אחר !ובמאבק כמו במאבקאנחנו נלחמים על המשך החיים כאן בארץ ישראל
    סגור
  • 12.
    כדאי לשתוק עכשיו
    רות אליהו 31/07/2014 06:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שוק הדיור בישראל יצא מכל פרופורציה -אין מה להתווכח על העובדה הזאת. גם אנשים שמרוויחים סכומים גבוהים לא יכולים לקנות לעצמם דירה וחייבים להעזר בכוח עליון או בהורים.אבל האם עכשיו הרגע המתאים להעלות נושא כזה?אני אומרת שלא.כשהתותחים רועמים כדאי שאנחנו נשתוק
    סגור
  • 11.
    חיים פה מספין לספין (ל"ת)
    נמאס כבר 31/07/2014 01:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    עוד על קבוצת רכישה
    שושנה ממרכז הארץ 30/07/2014 23:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם החלטתם על הצטרפות לקבוצת רוכשים כדאי להעדיף קבוצה עם התחייבות חוזית לעלויות ולוחות זמנים. כדאי לבחור במנהל הקבוצה ושיהיה בעל מוניטין בתחום.
    סגור
  • 9.
    מי שלם את המחיר הכלכלי של המלחמה הזאת?
    שמעוני 30/07/2014 22:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מקווה שלא אנחנו הזוגות הצעירים
    סגור
  • 8.
    חיכינו לדברי אסף אנגל - כנראה בגלל המלחמה (ל"ת)
    הילה 30/07/2014 22:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    היצע של שטחים לעומת היצע של דירות
    ruth 30/07/2014 22:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המקור לעליית המחירים הוא לא בביקוש מקום לגור אלא במחסוראלא אי השוויון במטרז (במטרים) הבנוי - למדתי מmarkerweek
    סגור
  • 6.
    יש רוחות חדשות ישנות
    אליאב 30/07/2014 21:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדאי להקשיב לרדיו ולטלוויזיה - אנחנו עומדים לפני שינויים בכל מה שנוגע ל0%מע"מ
    סגור
  • 5.
    יש רוחות חדשות ישנות
    אליאב 30/07/2014 20:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדאי להקשיב לרדיו ולטלוויזיה - אנחנו עומדים לפני שינויים בכל מה שנוגע ל0%מע"מ
    סגור
  • 4.
    קודם הפוחיקאים
    מירי 30/07/2014 19:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בודאי ש פוליטיקאים דואגים קודם לאינטרס הפוליטי ואחד הל לנו האזרחים
    סגור
  • 3.
    מושיקו מ-1
    מושיקו קופיקו 30/07/2014 11:49
    הגב לתגובה זו
    0 2
    מתי תבין שהכל ספין פוליטי
    סגור
  • 2.
    צודק!!
    מילואמניק מהרצועה 30/07/2014 10:04
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אנחנו שומרים על המדינה , מתי היא תתחיל לשמור עלינו?
    סגור
  • 1.
    סעיף גאוני
    מושיקו 30/07/2014 09:13
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בוא חמוד, אני אסביר לך מה מטרת אותו סעיף שאני חושב שהוא לא פחות מגאוני ושובר שוויון בין קונים למוכרים בשוק הנדל"ן: המטרה היא בראש ובראשונה שלא תהיה התנפלות על היצע הדירות הקיים (שהוא לא כל כך נמוך, 26 אלף דירות במלאי) כשהחוק ייכנס לתוקף. אני לא מכיר זוג צעיר בר דעת שלא ימתין עד שיווצר מלאי דירות חדש שיהיה בתחולת החוק בכדי לנצל את ההטבה. למעשה לקבלנים כרגע יש ביד מלאי דירות סוג ב' שאינו בתחולת החוק ולכן ייאלצו לחתוך חזק את המחיר של אותו מלאי. בנוסף, ליזמים יש תמריץ עצום כרגע לרכוש קרקעות ולהגיש בקשות להיתרים בכשי לייצר מלאי חדש של דירות שיוכל להיכנס לתחולת החוק. המוכרים בשוק יד 2 שנמצא בתרדמת חורף קשה יפנימו את המצב אף הם ויחתכו חזק את המחיר מאחר וכל הביקוש של זוגות צעירים יופנה לדירות חדשות. לפיד יתר כאן תהליך מובנה של ירידות מחירים שמזין את עצמו. מסכנים הקבלנים: חשבו שלפיד ואורי שני עובדים בשבילם.
    סגור
  • גאוני עלאק... עובדים עלינו ופשוט לא מוותרים על המעמ (ל"ת)
    אין דירות עם מעמ אפס 30/07/2014 21:57
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור