11:47 ביהמ"ש קבע: 4 חודשי מאסר למזכ"ל הסתדרות המורים לשעבר יוסי וסרמן

10:32 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

09:14 איילת שקד: אין סיכוי שיאושר משפט חוזר ליגאל עמיר - יישאר בכלא >>

08:33 ביום שישי נקבע הדולר היציג בירידה של 0.1% ל-3.51 שקלים

08:00 שר החוץ הלבנוני: "ישראל תפסיד במלחמה מולנו"

07:57 משרד ההגנה הארגנטינאי: הצוללת שנעלמה שידרה 7 אותות מצוקה

07:55 ת"א: טבע חוזרת עם פער ארביטראז' של 10% - צפי לפתיחה אנגלית

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

שקט, מתכננים תכניות: האם הצעות החוק החדשות באמת מטיבות עם הציבור?

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, מפקפק בנכונות תוכניות הדיור החדשות בעזרתן לציבור - ומציע כיצד באמת יש לנהוג על מנת להוזיל את שוק הנדל"ן
 |  32
Share
אתמול זכינו לראות אישור שלוש תכנית בתחום הדיור: "נתיב לדירה”, "עידוד בניה ירוקה" וכמובן "מחיר מטרה". על פי הערכת עלות התכנית לחמש השנים הקרובות היא 8 מיליארד שקל, לצד עלות של 2 מיליארד שקלים - עלות מע"מ 0% מוערכת לשנה.


כמו גן, אתמול הונחו, ללא קשר, מסקנות ועדת אללוף למאבק בעוני שעלותן מוערכת בכ-7 מיליארד שקלים, כל זאת לפני הצהרתה של נגידת
בנק ישראל
בנק ישראל
הבנק המרכזי של מדינת ישראל. בנק זה אחראי על הפעילות המוניטרית כגון: הנפקת המטבע הישראלי, פיקוח על המערכת הבנקאית, פיקוח על השימוש במטבע חוץ, וביצוע פעולות בנקאיות של הממשלה
שהמדינה חייבת להגדיל את הכנסותיה ממיסים כדי לכסות על הגירעון התקציבי - וזה בזמן ששר האוצר מתחייב כי ימנע מהעלאת מיסים.

גם אם נטיל ספק ביכולת המדינה, כלומר ביכולת שלנו האזרחים, לספוג את העלויות האלו, הרי שחשוב לברך על עצם קיומן. לסעיפים אלה אין באמת חשיבות אמיתית, אלא לשיח ולדרישה - התאימו את מחירי הדיור להכנסה משפחתית. על כך להזכירכם, קיבלה מפלגת 'יש עתיד' 19 מנדטים ואת משרד האוצר.

כמו תמיד, אנחנו רואים המון תוכניות יפות המוצגות במסיבות עיתונאים מפוארות נזרקות לתחתית המגירה בשל היעדר יכולת תקצוב. ובכל זאת, הערה נקודתית אחת על ה-תכנית החשובה של 'מחיר מטרה', שניראית כפחות רלוונטית מכולן, מנותקת מהמציאות או מהמטרה עצמה.

גם כאשר התכנית מנחה את היזם לתת הנחה של 20% על 80% מסך הדירות שיבנו, היא עדיין קובעת שהזוכה במכרז, יהיה זה המרבה במחיר. קברניטי התוכנית מסירים מעצמם, פעם נוספת, את האחריות ומניחים אותה לפתחה של שוק חופשי בו יאלצו היזמים להעשיר למקסימום את קופת המדינה על מנת לזכות במכרזים. ומכאן כמובן יגלגלו את העלויות על גבם של הרוכשים.

אם היה רצון אמיתי ויכולת תקציבית להוזיל את מחירי הדירות, כפי שאותם פוליטיקאים מצהירים השכם וערב, התכניות היו פשוטות להפליא ועוסקות בעיקרן בעלות הקרקע המשולמת ע"י הרוכש למדינת ישראל בע”מ. הן היו עוסקות בקיצור ההליך הבירוקרטי המסואב שהמדינה בנתה סביב מתן היתרים, שהיה מוזיל מאד ומקטין את חוסר הודאות של מי שמשקיע מיליונים ברכישת הקרקע. היה טיפול מאסיבי בדלות ההיצע ולא פחות חשוב, טיפול בניטרול הביקושים ע"י יצירת אפיקי השקעה יעילים אלטרנטיבים.

התכניות הסבוכות, כמו גם המאמרים המנתחים אותם, חוטאים למטרה. ישנה בעיה בשיטת בה קופת המדינה תלויה כל כך בהכנסות ממכירת דירה (כמעט 50% ממה שאנחנו משלמים על הדירה עובר לקופת המדינה), וחלוקת האחריות בנושא הדיור על פני משרדי ממשלה רבים כל כך.

כל עוד לא יטופלו אותם נושאי ליבה אפשר בהחלט להמנע מניתוח כל סעיף וסעיף בתכנית - כך או אחרת, האזרחים, עם דגש על החלשים יותר, ישלמו את המחיר. נבחרינו צריכים לעסוק בסעיפים קטנים ותתי סעיפים בשביל שנרוץ לריב עליהם ביננו לבין עצמינו, אחרת שום דבר לא ישתנה. ***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

32 תגובות ב-32 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
32 צבי 01/07/2014 08:07 שר האוצר כדאי שתקרא את הטורים והתגובות שכאן.
יש להגדיל את מספר הדירות שר האוצר כבר וויתר עלינו - הוא עסוק רובו ככולו בהורדת המחירים (על ידי וויתור על המע"מ)במקום להגדיל את כמות הדירות מהלך שאולי יוריד את המחיר בעת קניית הדירה
31 שמאי גיל 01/07/2014 08:02 ירידה לשם עליה (במחירים )לא במדרגות...
ירידה לשם עליה מי יוכל להסביר בהיגיון איך קורה שהורדת המע"מ, תגרום דווקא לעליית מחירים?זה באמת דבר והפוכו - ונראה שכל המהלך הזה פועל לרעתנו
30 חנה 01/07/2014 07:07 האם ימים אלה הם חלון ההזדמנות בשבילנו הזוגות הצעירים?
יש כרגע חלון הזדמנויות ,דווקא עכשיו בתקופה הזאת יש לנו הזדמנות לרכוש דירות , כי כעת יש לנו כח קניה טוב יותר.(אולי כקבוצת רוכשים).והעתיד מי יודע? המחירים רק יעלו...
29 נועה בר לב 30/06/2014 23:18 האם משהו השתנה בשנה או שנתיים האחרונות (מאז המחאה)
היו שינויים אבל... לקראת הכרעה: הצעת החוק להענקת הטבה במע"מ בשיעור 0% לרוכשי דירה ראשונה בעת הקניה.החוק הזה הבא עלינו לטובה - ועוד שני חוקים שגם הם בנתיים רק דיבורים - השינויים שלהם אנחנו מיחחלים עדיין לא כאן.
28 יניב 30/06/2014 22:29 זה לא משטר סוציאליסטי
במצבנו היום אין למעשה פיתרון אני לא רואה שום פיתרון.כל ההנחות הורדת המע*מ וכו הם רק פיתרונות קוסמטיים.הבעיה המרכזית במדינה היא שיטת המשטר התומך בעשירים ומחסיר ופוגע בחלשים.
27 רונן בן שלום 30/06/2014 22:23 שינויים בחוק 0% מע"מ
מה הממשלה צריכה לעשות?"עוד לא יבש הדיו על השאלה הזאת וכבר צצו שאלות חדשות ושינויים בחוק המוצע של לפיד - וכבר ישנה תוכנית נוספת (עכשיו 3 תוכניות שקשורות לנדל"ן. אחת מבית ראש הממשלה)כדאי לשים לב!
26 שאלתיאל 30/06/2014 21:46 התקוות נשארו
כל התוכניות (ומדובר על 3) כל אחת מהתוכניות אמורות להקל על קניית דירה ראשונה. בנתיים לא יצאו לדרך,נחכה ונראה ונקווה.
25 גיא 30/06/2014 20:34 אני לא שמעתי שדברו עלינו ברדיו או בטלוויזיה (ל"ת)
24 אסתר 30/06/2014 12:00 דובר עלינו ברדיו
בדיוק על הכותרת של המאמר דיברו עכשיו ברדיו:האם התוכניות החדשות שעליהן מדובר עכשיו עוד ועוד " ייטיבו עם העם" לידיעתכם אנחנו העם...
23 יואל בן מנחם 30/06/2014 06:58 הקוד הסודי
"כל עוד לא יטופלו אותם נושאי ליבה אפשר בהחלט להמנע מניתוח כל סעיף וסעיף בתכנית - כך או אחרת, האזרחים, עם דגש על החלשים יותר, ישלמו את המחיר." ולי נראה שיש כאן איזה קוד סודי שנעלם מעיינינו - ועד שלא נפצח את הקוד הסודי הזה שום דבר לא ישתנה.
22 יונית 29/06/2014 23:02 במקום לריב כל הזמן על כסף וחובות
במקום לממן משכנתא מטורפת - חיי הזוגיות שלכם יפרחו - במקום לריב כל הזמן על כסף וחובות, המרחק נגיעה מתל אביב "הגדולה". כמה פעמים תצטרכו הגיע למועדון? אוכליסיה מבוססת יותר הגיע לשם ומכרה לפריירים בת"א. עם הכסף הפנוי שנשאר מבלים מדי שנה בחו"ל עד שהאסימון יפול. כנראה המחירים שם היו דומים לת"א.
21 שאלתיאל 29/06/2014 21:41 לא לקנות דירה???
איך אפשר להגיד לא לקנות דירה היום בישראל? איזה רעיון מטומטםלא לקנות. ואז להיות עבד לא למשכנתא אלא לאיזה בעל בית קריזיונר שיכול לנפנף אותכם החוצה מהדירה מתי שבא לו
20 יונתן 29/06/2014 21:38 על מה דיברו היום ב T.V
הנושא שדובר בו היום: מחירי הדיור וכל הבעיות שמתלוות לכך. ואיפה? בערוץ 23 בטלוויזיה - דיון עם שניים שמבינים בנושא הזה.אחד מהם היה מנכ"ל משרד ראש הממשלה,לפי דעתו ראש הממשלה מודע למה שקורה כאן על פני האדמה :יוקר המחייה ויוקר הדיור.
19 גיא מתל אביב - ישראל 29/06/2014 14:09 אין מה לרוץ
אנחנו גרים כרגע בחו"ל והחיים כאן נראים שונים לגמרי - לא בטוח שטובים יותר במובן הכלכלי אבל אין מה למהר ולקנות דירה עכשיו.וכך אפשר להרגע ןלנשום עמוק .אני מאחל לכל הצעירים בישראל להרגיש קצת את הרגיעה הזאת. בהמשך אל תדאגו נחזור הביתה לארץ.
18 ירחמיאל 29/06/2014 02:30 שוק קפיטליסטי - לכל המרבה במחיר
הערה אחת על "ה-תכנית החשובה של 'מחיר מטרה', שניראית כפחות רלוונטית מכולן, מנותקת מהמציאות או מהמטרה עצמה.יוצרי התוכנית מסירים מעצמם, פעם נוספת, את האחריות ומניחים אותה לפתחה של שוק חופשי בו יאלצו היזמים להעשיר למקסימום את קופת המדינה על מנת לזכות במכרזים. ומכאן כמובן יגלגלו את העלויות על גבם של הרוכשים. "שכחת אסף שכאן השוק קפיטליסטי - שאיננו מתחשב באדם העובד הבודד.
17 יורם הלוי 29/06/2014 02:17 סוף לדאגה עם ההודעה על 3 תוכניות בתחום הבניה...
סוף לדאגה עם ההודעה על העזרה שתגיע ממשרד האוצר. שר האוצר.דיבר על כך אבל הבנתי מדבריו שעוד לא ברור כל העניין.מה גובה העזרה והאם העזרה ממשית. האם כדאי להמתין עכשיו. מה אומר על כך כותב הטור הזה?
16 רעות 28/06/2014 17:33 לא הרבה השתנה לטובתנו
מה השתנה בשנה האחרונה בתחום הדיור הציבורי(זה שמיועד לנו)?
15 בן ציון 27/06/2014 20:46 מחירי הדיור לא יורדים
כשהממשלה הנוכחים קמה היא הודיעה שאחת המטרותהעיקריות תהיה להוריד את מחירי הדיור. אך למרות הכוונות הטובות האלה מחירי הדיור לא יורדים. נראה עם החוקים החדשים - אחרי החגים
14 לילך 27/06/2014 02:58 הטבה במע"מ בשיעור 0%
לקראת הכרעה בסוף הקיץ :, הצעת החוק להענקת הטבה במע"מ בשיעור 0% לרוכשי דירה ראשונה בעת הקניה. האם הגענו לסוף הדרך? עד שלא "נגענו" בחוק הזה - לא נאמין.
13 שלומי 26/06/2014 22:27 אנחנו עם אופטימי ללא תקנה
עיתונאי כלכלי ידוע כתב בעיתון"הציבור מרוצה פחות מהמצב הנוכחי, הוא מעודד יותר לגבי המחצית השנייה של השנה." נראה לי שזה אופיני לנו - אנחנו עם אופטימי ללא תקנה
12 אלירן 26/06/2014 22:22 עלות הקרקעות בישראל
אם היה רצון אמיתי ויכולת להוזיל את מחירי הדירות, כמו שמתכננים לנו - היו התכניות מכוונות בעיקר לטפל בעלות הקרקע שמחירה "מרקיע שחקים"
11 יפה 26/06/2014 16:59 אנחנו בעמדת המתנה - מי יגיד לנו מה לעשות?
אף אחד לא פוסק בצורה חד משמעית
10 אריאל מאריאל 26/06/2014 16:50 קשה לשבת מהצד ולראות את החיים זורמים בלעדינו
מתי כבר נקפוץ גם אנחנו אל תוך המים - כדאי כבר עכשיו או נחכה עד אחרי החגים
9 יוסי בן דור 26/06/2014 15:00 מה מצבנו?
האם המצב טוב יותר מאשר לפני שנה שנתיים האם המצב שלנו -רוכשי הדירות -טוב יותר? נראה לי שהולך ורע. קשה להשאר אופטימי
8 סימה מירושלים 26/06/2014 06:54 התייקרות הדירה
רוב קוראיהטור של אסף אנגל יודעים שעלות העסקה שלהם מתייקרת יותר ויותר מעצם הזמן שעובר - עד לכניסת החוק 0%מע"מ.טוב היה לו התקדמו לעבר קניה ורכישה של הדירה המיוחלת.
7 יאיר 26/06/2014 00:07 שוק הנדלן העולה ועולה
אחד המדדים החשובים ביותר שיקבעו אם רכישת דירה משתלמת או לא - הוא נקודת הזמן שבה אתם נמצאים על פני קו העליות והירידות בשוק הנדל"ן
6 חבצלת בן מאיר 26/06/2014 00:04 הקלה גדולה בתשלומים על הדירה
בזמן האחרון רואים יותר ויתר פרסומים בעיתונות וגם כאן המצעים לנו לשלם 20% עכשיו ו-80% מהתשלום בכניסה לדירה. - זאת נראית לי הקלה גדולה על הציבור ועלינו
5 יוסי 25/06/2014 23:33 רכישת דירה היום...
"רכישת הדירות ירדה ב-20% ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון האחרון של 2013, "קראתי בנענע.כל אחד יכול (לקרוא) - השאלה מה נעשה עם המידע הזה.
4 ליאור מתל אביב 25/06/2014 14:49 עדיין חוסר וודאות
אסף בטור שלו מספר לנו על התכניות הסבוכות,ועל המאמרים שנכתבים בעקבות התוכניות הסבוכות ומפרשים ומנתחים בשביל הקונים הפוטנציאלים - ובעצם לא קולעים למטרה כי אנחנו הקונים נשארים בחוסר וודאות.
3 לינוי 25/06/2014 14:42 יש שלוש תוכניות או חוקים שונים בעינייננו - שאלו אותנו?
לאחרונה שומעים על התפתחויות שונות ואנחנו לא בעניינים...
2 יואל 25/06/2014 00:01 אם נשב יותר מדי בשקט עלולים לעקוף אותנו
כדאי לא לחשוש להגיב ולפעול מיד!
1 אבשלום 24/06/2014 23:36 האם עבר כבר החוק החדש, ומה עם הורדת מחיר החלב(הקוטג")
אף פעם לא נרד לסוף דעתו של שר האוצר
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.