שקט, מתכננים תכניות: האם הצעות החוק החדשות באמת מטיבות עם הציבור?

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, מפקפק בנכונות תוכניות הדיור החדשות בעזרתן לציבור - ומציע כיצד באמת יש לנהוג על מנת להוזיל את שוק הנדל"ן
אסף אנגל, צילום: Bizportal
אתמול זכינו לראות אישור שלוש תכנית בתחום הדיור: "נתיב לדירה”, "עידוד בניה ירוקה" וכמובן "מחיר מטרה". על פי הערכת עלות התכנית לחמש השנים הקרובות היא 8 מיליארד שקל, לצד עלות של 2 מיליארד שקלים - עלות מע"מ 0% מוערכת לשנה.

כמו גן, אתמול הונחו, ללא קשר, מסקנות ועדת אללוף למאבק בעוני שעלותן מוערכת בכ-7 מיליארד שקלים, כל זאת לפני הצהרתה של נגידת שהמדינה חייבת להגדיל את הכנסותיה ממיסים כדי לכסות על הגירעון התקציבי - וזה בזמן ששר האוצר מתחייב כי ימנע מהעלאת מיסים.

גם אם נטיל ספק ביכולת המדינה, כלומר ביכולת שלנו האזרחים, לספוג את העלויות האלו, הרי שחשוב לברך על עצם קיומן. לסעיפים אלה אין באמת חשיבות אמיתית, אלא לשיח ולדרישה - התאימו את מחירי הדיור להכנסה משפחתית. על כך להזכירכם, קיבלה מפלגת 'יש עתיד' 19 מנדטים ואת משרד האוצר.

כמו תמיד, אנחנו רואים המון תוכניות יפות המוצגות במסיבות עיתונאים מפוארות נזרקות לתחתית המגירה בשל היעדר יכולת תקצוב. ובכל זאת, הערה נקודתית אחת על ה-תכנית החשובה של 'מחיר מטרה', שניראית כפחות רלוונטית מכולן, מנותקת מהמציאות או מהמטרה עצמה.

גם כאשר התכנית מנחה את היזם לתת הנחה של 20% על 80% מסך הדירות שיבנו, היא עדיין קובעת שהזוכה במכרז, יהיה זה המרבה במחיר. קברניטי התוכנית מסירים מעצמם, פעם נוספת, את האחריות ומניחים אותה לפתחה של שוק חופשי בו יאלצו היזמים להעשיר למקסימום את קופת המדינה על מנת לזכות במכרזים. ומכאן כמובן יגלגלו את העלויות על גבם של הרוכשים.

אם היה רצון אמיתי ויכולת תקציבית להוזיל את מחירי הדירות, כפי שאותם פוליטיקאים מצהירים השכם וערב, התכניות היו פשוטות להפליא ועוסקות בעיקרן בעלות הקרקע המשולמת ע"י הרוכש למדינת ישראל בע”מ. הן היו עוסקות בקיצור ההליך הבירוקרטי המסואב שהמדינה בנתה סביב מתן היתרים, שהיה מוזיל מאד ומקטין את חוסר הודאות של מי שמשקיע מיליונים ברכישת הקרקע. היה טיפול מאסיבי בדלות ההיצע ולא פחות חשוב, טיפול בניטרול הביקושים ע"י יצירת אפיקי השקעה יעילים אלטרנטיבים.

התכניות הסבוכות, כמו גם המאמרים המנתחים אותם, חוטאים למטרה. ישנה בעיה בשיטת בה קופת המדינה תלויה כל כך בהכנסות ממכירת דירה (כמעט 50% ממה שאנחנו משלמים על הדירה עובר לקופת המדינה), וחלוקת האחריות בנושא הדיור על פני משרדי ממשלה רבים כל כך.

כל עוד לא יטופלו אותם נושאי ליבה אפשר בהחלט להמנע מניתוח כל סעיף וסעיף בתכנית - כך או אחרת, האזרחים, עם דגש על החלשים יותר, ישלמו את המחיר. נבחרינו צריכים לעסוק בסעיפים קטנים ותתי סעיפים בשביל שנרוץ לריב עליהם ביננו לבין עצמינו, אחרת שום דבר לא ישתנה.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 32.
    שר האוצר כדאי שתקרא את הטורים והתגובות שכאן.
    צבי 01/07/2014 08:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש להגדיל את מספר הדירות שר האוצר כבר וויתר עלינו - הוא עסוק רובו ככולו בהורדת המחירים (על ידי וויתור על המע"מ)במקום להגדיל את כמות הדירות מהלך שאולי יוריד את המחיר בעת קניית הדירה
    סגור
  • 31.
    ירידה לשם עליה (במחירים )לא במדרגות...
    שמאי גיל 01/07/2014 08:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ירידה לשם עליה מי יוכל להסביר בהיגיון איך קורה שהורדת המע"מ, תגרום דווקא לעליית מחירים?זה באמת דבר והפוכו - ונראה שכל המהלך הזה פועל לרעתנו
    סגור
  • 30.
    האם ימים אלה הם חלון ההזדמנות בשבילנו הזוגות הצעירים?
    חנה 01/07/2014 07:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש כרגע חלון הזדמנויות ,דווקא עכשיו בתקופה הזאת יש לנו הזדמנות לרכוש דירות , כי כעת יש לנו כח קניה טוב יותר.(אולי כקבוצת רוכשים).והעתיד מי יודע? המחירים רק יעלו...
    סגור
  • 29.
    האם משהו השתנה בשנה או שנתיים האחרונות (מאז המחאה)
    נועה בר לב 30/06/2014 23:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היו שינויים אבל... לקראת הכרעה: הצעת החוק להענקת הטבה במע"מ בשיעור 0% לרוכשי דירה ראשונה בעת הקניה.החוק הזה הבא עלינו לטובה - ועוד שני חוקים שגם הם בנתיים רק דיבורים - השינויים שלהם אנחנו מיחחלים עדיין לא כאן.
    סגור
  • 28.
    זה לא משטר סוציאליסטי
    יניב 30/06/2014 22:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במצבנו היום אין למעשה פיתרון אני לא רואה שום פיתרון.כל ההנחות הורדת המע*מ וכו הם רק פיתרונות קוסמטיים.הבעיה המרכזית במדינה היא שיטת המשטר התומך בעשירים ומחסיר ופוגע בחלשים.
    סגור
  • 27.
    שינויים בחוק 0% מע"מ
    רונן בן שלום 30/06/2014 22:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה הממשלה צריכה לעשות?"עוד לא יבש הדיו על השאלה הזאת וכבר צצו שאלות חדשות ושינויים בחוק המוצע של לפיד - וכבר ישנה תוכנית נוספת (עכשיו 3 תוכניות שקשורות לנדל"ן. אחת מבית ראש הממשלה)כדאי לשים לב!
    סגור
  • 26.
    התקוות נשארו
    שאלתיאל 30/06/2014 21:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כל התוכניות (ומדובר על 3) כל אחת מהתוכניות אמורות להקל על קניית דירה ראשונה. בנתיים לא יצאו לדרך,נחכה ונראה ונקווה.
    סגור
  • 25.
    אני לא שמעתי שדברו עלינו ברדיו או בטלוויזיה (ל"ת)
    גיא 30/06/2014 20:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    דובר עלינו ברדיו
    אסתר 30/06/2014 12:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בדיוק על הכותרת של המאמר דיברו עכשיו ברדיו:האם התוכניות החדשות שעליהן מדובר עכשיו עוד ועוד " ייטיבו עם העם" לידיעתכם אנחנו העם...
    סגור
  • 23.
    הקוד הסודי
    יואל בן מנחם 30/06/2014 06:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "כל עוד לא יטופלו אותם נושאי ליבה אפשר בהחלט להמנע מניתוח כל סעיף וסעיף בתכנית - כך או אחרת, האזרחים, עם דגש על החלשים יותר, ישלמו את המחיר." ולי נראה שיש כאן איזה קוד סודי שנעלם מעיינינו - ועד שלא נפצח את הקוד הסודי הזה שום דבר לא ישתנה.
    סגור
  • טען עוד
  • 22.
    במקום לריב כל הזמן על כסף וחובות
    יונית 29/06/2014 23:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במקום לממן משכנתא מטורפת - חיי הזוגיות שלכם יפרחו - במקום לריב כל הזמן על כסף וחובות, המרחק נגיעה מתל אביב "הגדולה". כמה פעמים תצטרכו הגיע למועדון? אוכליסיה מבוססת יותר הגיע לשם ומכרה לפריירים בת"א. עם הכסף הפנוי שנשאר מבלים מדי שנה בחו"ל עד שהאסימון יפול. כנראה המחירים שם היו דומים לת"א.
    סגור
  • 21.
    לא לקנות דירה???
    שאלתיאל 29/06/2014 21:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך אפשר להגיד לא לקנות דירה היום בישראל? איזה רעיון מטומטםלא לקנות. ואז להיות עבד לא למשכנתא אלא לאיזה בעל בית קריזיונר שיכול לנפנף אותכם החוצה מהדירה מתי שבא לו
    סגור
  • 20.
    על מה דיברו היום ב T.V
    יונתן 29/06/2014 21:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הנושא שדובר בו היום: מחירי הדיור וכל הבעיות שמתלוות לכך. ואיפה? בערוץ 23 בטלוויזיה - דיון עם שניים שמבינים בנושא הזה.אחד מהם היה מנכ"ל משרד ראש הממשלה,לפי דעתו ראש הממשלה מודע למה שקורה כאן על פני האדמה :יוקר המחייה ויוקר הדיור.
    סגור
  • 19.
    אין מה לרוץ
    גיא מתל אביב - ישראל 29/06/2014 14:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנחנו גרים כרגע בחו"ל והחיים כאן נראים שונים לגמרי - לא בטוח שטובים יותר במובן הכלכלי אבל אין מה למהר ולקנות דירה עכשיו.וכך אפשר להרגע ןלנשום עמוק .אני מאחל לכל הצעירים בישראל להרגיש קצת את הרגיעה הזאת. בהמשך אל תדאגו נחזור הביתה לארץ.
    סגור
  • 18.
    שוק קפיטליסטי - לכל המרבה במחיר
    ירחמיאל 29/06/2014 02:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הערה אחת על "ה-תכנית החשובה של 'מחיר מטרה', שניראית כפחות רלוונטית מכולן, מנותקת מהמציאות או מהמטרה עצמה.יוצרי התוכנית מסירים מעצמם, פעם נוספת, את האחריות ומניחים אותה לפתחה של שוק חופשי בו יאלצו היזמים להעשיר למקסימום את קופת המדינה על מנת לזכות במכרזים. ומכאן כמובן יגלגלו את העלויות על גבם של הרוכשים. "שכחת אסף שכאן השוק קפיטליסטי - שאיננו מתחשב באדם העובד הבודד.
    סגור
  • 17.
    סוף לדאגה עם ההודעה על 3 תוכניות בתחום הבניה...
    יורם הלוי 29/06/2014 02:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סוף לדאגה עם ההודעה על העזרה שתגיע ממשרד האוצר. שר האוצר.דיבר על כך אבל הבנתי מדבריו שעוד לא ברור כל העניין.מה גובה העזרה והאם העזרה ממשית. האם כדאי להמתין עכשיו. מה אומר על כך כותב הטור הזה?
    סגור
  • 16.
    לא הרבה השתנה לטובתנו
    רעות 28/06/2014 17:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה השתנה בשנה האחרונה בתחום הדיור הציבורי(זה שמיועד לנו)?
    סגור
  • 15.
    מחירי הדיור לא יורדים
    בן ציון 27/06/2014 20:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשהממשלה הנוכחים קמה היא הודיעה שאחת המטרותהעיקריות תהיה להוריד את מחירי הדיור. אך למרות הכוונות הטובות האלה מחירי הדיור לא יורדים. נראה עם החוקים החדשים - אחרי החגים
    סגור
  • 14.
    הטבה במע"מ בשיעור 0%
    לילך 27/06/2014 02:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לקראת הכרעה בסוף הקיץ :, הצעת החוק להענקת הטבה במע"מ בשיעור 0% לרוכשי דירה ראשונה בעת הקניה. האם הגענו לסוף הדרך? עד שלא "נגענו" בחוק הזה - לא נאמין.
    סגור
  • 13.
    אנחנו עם אופטימי ללא תקנה
    שלומי 26/06/2014 22:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עיתונאי כלכלי ידוע כתב בעיתון"הציבור מרוצה פחות מהמצב הנוכחי, הוא מעודד יותר לגבי המחצית השנייה של השנה." נראה לי שזה אופיני לנו - אנחנו עם אופטימי ללא תקנה
    סגור
  • 12.
    עלות הקרקעות בישראל
    אלירן 26/06/2014 22:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם היה רצון אמיתי ויכולת להוזיל את מחירי הדירות, כמו שמתכננים לנו - היו התכניות מכוונות בעיקר לטפל בעלות הקרקע שמחירה "מרקיע שחקים"
    סגור
  • 11.
    אנחנו בעמדת המתנה - מי יגיד לנו מה לעשות?
    יפה 26/06/2014 16:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אף אחד לא פוסק בצורה חד משמעית
    סגור
  • 10.
    קשה לשבת מהצד ולראות את החיים זורמים בלעדינו
    אריאל מאריאל 26/06/2014 16:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתי כבר נקפוץ גם אנחנו אל תוך המים - כדאי כבר עכשיו או נחכה עד אחרי החגים
    סגור
  • 9.
    מה מצבנו?
    יוסי בן דור 26/06/2014 15:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם המצב טוב יותר מאשר לפני שנה שנתיים האם המצב שלנו -רוכשי הדירות -טוב יותר? נראה לי שהולך ורע. קשה להשאר אופטימי
    סגור
  • 8.
    התייקרות הדירה
    סימה מירושלים 26/06/2014 06:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רוב קוראיהטור של אסף אנגל יודעים שעלות העסקה שלהם מתייקרת יותר ויותר מעצם הזמן שעובר - עד לכניסת החוק 0%מע"מ.טוב היה לו התקדמו לעבר קניה ורכישה של הדירה המיוחלת.
    סגור
  • 7.
    שוק הנדלן העולה ועולה
    יאיר 26/06/2014 00:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אחד המדדים החשובים ביותר שיקבעו אם רכישת דירה משתלמת או לא - הוא נקודת הזמן שבה אתם נמצאים על פני קו העליות והירידות בשוק הנדל"ן
    סגור
  • 6.
    הקלה גדולה בתשלומים על הדירה
    חבצלת בן מאיר 26/06/2014 00:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בזמן האחרון רואים יותר ויתר פרסומים בעיתונות וגם כאן המצעים לנו לשלם 20% עכשיו ו-80% מהתשלום בכניסה לדירה. - זאת נראית לי הקלה גדולה על הציבור ועלינו
    סגור
  • 5.
    רכישת דירה היום...
    יוסי 25/06/2014 23:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "רכישת הדירות ירדה ב-20% ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון האחרון של 2013, "קראתי בנענע.כל אחד יכול (לקרוא) - השאלה מה נעשה עם המידע הזה.
    סגור
  • 4.
    עדיין חוסר וודאות
    ליאור מתל אביב 25/06/2014 14:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אסף בטור שלו מספר לנו על התכניות הסבוכות,ועל המאמרים שנכתבים בעקבות התוכניות הסבוכות ומפרשים ומנתחים בשביל הקונים הפוטנציאלים - ובעצם לא קולעים למטרה כי אנחנו הקונים נשארים בחוסר וודאות.
    סגור
  • 3.
    יש שלוש תוכניות או חוקים שונים בעינייננו - שאלו אותנו?
    לינוי 25/06/2014 14:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לאחרונה שומעים על התפתחויות שונות ואנחנו לא בעניינים...
    סגור
  • 2.
    אם נשב יותר מדי בשקט עלולים לעקוף אותנו
    יואל 25/06/2014 00:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדאי לא לחשוש להגיב ולפעול מיד!
    סגור
  • 1.
    האם עבר כבר החוק החדש, ומה עם הורדת מחיר החלב(הקוטג")
    אבשלום 24/06/2014 23:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אף פעם לא נרד לסוף דעתו של שר האוצר
    סגור