לפיד קורא לשבת על הגדר ואנחנו צפויים לשלם את המחיר

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, מסתכל על הצעת החוק של מע"מ 0% והדרכים ליישומה, בוחר צד ומזהיר, "אנחנו עוד נשלם את המחיר על פעולות השר לפיד"
האם שוב אכתוב על חוק המע"מ? זו היתה ההתלבטות שלי כשהתיישבתי מול הדף הריק. בחנתי אפשרויות של נושאים נוספים, אבל המציאות שחוק מע"מ 0% הוא חזות הכל בשוק הנדל"ן למגורים.

ומה נשתנה? אחרי תקופה ארוכה אני בוחר צד. אני יודע שזה הצד הלא פופלרי, המושמץ. אף שאיני קשור או תלוי בו, אני מרשה לעצמי להגיד: אינני מאמין בהצלחת התכנית, ועוד יותר מתנגד לדרך בה היא מנוהלת. הנני מבין את המצב הנוכחי של היזמים, אך השורה התחתונה של רובנו היא השאלה, האם נצליח לרכוש דירה במחירים שפויים?

האפקט האדיר של המהלך להחלת הטבת מע"מ 0% לרוכשי דירה ראשונה יצר רף ציפיות שהולך ונוסק מיום ליום, זאת למרות אינספור ניתוחים כלכליים שמוכיחים, כמילותיו של משה כחלון, כי החוק נועד לכישלון - "החוק לא יכול לעמוד על רגל אחת".

כולנו עסוקים במבחן העתידי בו אלפי הרוכשים, שממתינים בימים אלו על הגדר, יגלו האם ההמתנה השתלמה להם, או חלילה, כפי שצופים רבים, דווקא תייקר את מחירי הדירות ותרחיק אותם עוד יותר אף יותר מחלום הדירה ממה שהיה לפני 3 חודשים.

אלא שכבר היום, ניתן לבחון ולאבחן את תוצאות הדרך
צורת הניהול של השר לפיד בהוצאת התכנית אל הפועל החל מהיום בו פורסמה ללא קיבועי זמן. הוא אף הגדיל וקרא לאזרחי ישראל לא לקנות דירות עד שהתכנית תצא לפועל. בקריאה הזו לא הייתה הבחנה בין מספרם הקטן של הזכאים ל-93% מקהל הרוכשים שכלל לא עומד במרכז הסיפור.

הכעס והמרמור שעמדו להתפרץ מכל עבר על מחירי הדיור חייבו את שר האוצר למהלך משמעותי. מאז פרסום הכותרת הראשונה על התכנית ועד היום ישנה ירידה דרמטית של אנשים המבצעים עסקאות נדל"ן, במספרים הרבה יותר גדולים מסך כל הזכאים אליהם פונה התכנית. כמו כן, השיח הוסט למצדדים בחוק ולמתנגדיו, ולא במחירי הדיור, שאגב, המשיכו לעלות גם ברבעון הראשון של 2014 - נתון שזכה לכותרות זניחות מאד.

וכאן בדיוק, למרות הסיכון הציבורי שבגיבוי יזמים, ולמרות שלא בהכרח מדובר בקהל של צדיקים גמורים, בהקשר של התנהלות זו, אני מאמין שנעשה ליזמים עוול והציבור ישלם את המחיר - הם אף פעם לא גרפו רווחים של 300% ו-400% על מוצריהם. הם מתמודדים עם שוק ממוסה עד הצוואר ושקוע בבירוקרטיה עד מעל הראש. הם לא מסכנים ומרוויחים יפה מאד, אבל האם אתם מתארים לעצמכם מצב בו יגיד שר אוצר לאזרחי המדינה לא לקנות מוצרי חלב הנשלטים על ידי מועצת החלב? האם אתם מתארים לעצמכם מצב בו שר האוצר יגיד לאנשים לא להפקיד את כספם בתכניות חיסכון בבנקים, ויוביל לשיתוק השווקים האלו?

לא נצטרך לחכות לכניסת החוק לתוקפו כדי לראות את השלכות ההתנהלות. אלו כבר פועמות ויוצרות עובדות בשטח - השטח הריק. כשאתה מעמיד את כל אותם יזמים בשוק של חוסר וודאות, אווירה בה אתה מבקש מהם להפסיד במכירה, וכאמור, לא תוחם את התכנית בזמן, יש 0 יזמים הנגשים למכרזי קרקע ו-0% אחוזי הצלחה - כיוון שאף אחד מאיתנו לא ירוץ לקנות קרקעות במיליונים, אין מי שמתחיל לבנות ואין מי שמייצר היצע, אפילו לא את המעט שהיה עד כה - שיקול פיננסי לגיטימי של כל חברה עסקית.

יש מקום לשתף את החברות בהליך ולהגיע בדיוק לאותה תוצאה רצויה, מבלי לפגוע בהם. אני בעד היזמים! מסיבה הפשוטה, שבמקורה של התכנית, יש להם אינטרס משותף עם הרוכשים - גם אם ישמרו על אותו מתח רווחים ליחידת דיור, הרי שהורדת המחיר לדירה תביא להם יותר קונים ומכירות נוספות, ומכאן הם יגדילו את הרווח הכולל שלהם.

בשורה התחתונה החוק משרת אותם ואת האזרחים כאחד, היחידה שהייתה אמורה לוותר פה על הכנסות היא מדינת ישראל. כעת אנחנו נכנסים למצב בו יש הרבה פחות יחידות דיור והרבה יזמים שיצטרכו ליישר את שורת הרווח הכללית שלהם דרך כל דירה ודירה. כל דירה ודירה שאנחנו נקנה.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(37):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 35.
    האם נדע לנצל את חלון ההזדמנויות
    לאה דגן 28/05/2014 02:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש כרגע חלון הזדמנויות ,דווקא כעת יש לנו הזדמנות לרכוש דירות במחירים סבירים, כי כעת יש לנו כח קניה טוב.
    סגור
  • 34.
    למה לקוות?
    יונית 27/05/2014 22:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המדינה ממש לא עוזרת לנו.ואין למה לקוות. רק המגזר החרדי יוצא מצ"ופר מכל הכיוונים.גם בקניה וגם במכירת נכס.
    סגור
  • 33.
    עולים או יורדים
    riki 27/05/2014 07:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם החלטתי לחכות קצת בקטע של קניית הדירה - (גם בעלי כמובן) אנחנו למעשה לא ממש מסתכנים אבל אולי מפסידים את הזמן שהדירה עצמה אם היינו קונים - היתה עולה במחיר - לפי הנסיון בעבר המחירים של הנכסים רק עולים
    סגור
  • 32.
    הזדמנות לרכוש דירות במחירים סבירים
    שאלתיאל 26/05/2014 05:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יקי רייסנר כותב פה ב - bizportal: "אנשים שלא זכאים וחושבים שהמחירים ירדו בטווח הקרוב הם טועים. דווקא כעת יש להם הזדמנות לרכוש דירות במחירים סבירים, כי כעת יש להם כח קניה טוב." למה שלא נאמין ליקי רייסנר הוא סמנכ"ל חברת צ.לנדאו ומנכ"ל חברת רייסדור.
    סגור
  • 31.
    תוספת לשתי ההערות הקודמות
    אלינור 25/05/2014 03:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחירי הדירות אמר אריאל כי הוא "מעריך שהקבלנים יעלו את ההיצע ואז נכנס למצב שבסוף 2014 המחירים ייבלמו וב-2015 יירדו...וכל זה לטובתנוץאשרי המאמין
    סגור
  • 30.
    מחיר מטרה
    אלינור מירושלים 25/05/2014 03:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא אני אמרתי את המשפט הבא: הפחתת מחירי הקרקעות במסגרת תוכנית מחיר מטרה תוביל לאובדן הכנסות לרשות מקרקעי ישראל, לכן יש עדיפות לתוכנית זו. - זה נאמר מפי שר השיכון - אריאל... ומה זה אומר עלינו ועל מצבנו????
    סגור
  • 29.
    הזמן החולף לא לטובתנו
    אלינור מירושלים 25/05/2014 03:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולנו מחכים "עד יעבור זעם" ולא של לפיד חס וחלילה - אלא של הממשלה - לא בטוח שבהמשך נהיה באותו המצב - הזמן החולף לא מיטיב איתנו(ריביות, עליות מחירים, בקיצור ממש לא לטובתנו.
    סגור
  • 28.
    דירה בשבילי היא לא השקעה
    אברהם 24/05/2014 19:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני לא יודע איך אתם רואים את המצב בשביל לקנות דירה זה אך ורק בשביל שיהיה לי גג מעל הראש
    סגור
  • תשובה לאברהם
    רותה 26/05/2014 05:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם אני שייכת לדור שלא ראה דירה כהשקעה היום הכל השתנה - ולנו קשה עם השינויים האלה - באנו לבנות כאן מולדת- לעבוד ולייצר.
    סגור
  • 27.
    שוק הנדלן ותהפוכותיו
    חיים 24/05/2014 15:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה שיקבע אם רכישת דירה להשקעה משתלמת או לא - הוא נקודת הזמן שבה אתם נמצאים על פני ציר העליות והירידות בשוק הנדל"ן. ואיך נדע - האמת היא שגם גדולים וחכמים לא תמיד יודעים את התשובה
    סגור
  • טען עוד
  • 26.
    לא כדאי לחכות עוד ועוד
    ינון 24/05/2014 15:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעצם כל עיכוב גורם לנו הפסד ברווחים שהיינו יכולים להשיג אם היינו כבר בתוך הפרויקט של קניית הדירה, אם בהשכרה ואם בשמירת ערכו הנכס אותו קנינו.
    סגור
  • 25.
    שוק הדיור בכוננות
    שמואלי 24/05/2014 14:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולנו מחכים בדריכות לראות את פעילות הממשלה ואת ההשפעה של חוק 0 מע"מ על שוק הדיור. האם תהיה הצפה של לקוחות במשרדי הקבלנים וחברות הבניה נראה לי שכדאי להקדים תרופה למכה
    סגור
  • 24.
    הצעה לשר האוצר ליאיר לפיד:
    אילנה 24/05/2014 06:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דבר מעט ותעשה הרבה - ככה תכנס להסטוריה ותעשה תפנית אמיתית בהסטוריה של כולנו
    סגור
  • 23.
    נו
    רחלי 23/05/2014 15:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    באמת הציפייה לשינוי ממש מתישההאם יהיה טוב יותר- בן זוגי אומר שהכל הולך להיות גרוע - אני חושבת ההפך...
    סגור
  • 22.
    גם אני מעדיף לשבת על ספסל
    מוישלה 23/05/2014 15:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האמת שכולנו מחכים לתזוזה בקטע של שר האוצר יאיר לפיד נראה מה הדרך שהלפיד יתווה ויאיר לנו
    סגור
  • 21.
    גדר גדר יותר כדאי ספסל
    יוסי 23/05/2014 06:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם אני כבר נפלתי מגדר - ממש לא כדאי
    סגור
  • 20.
    מה קשה פה להבין?
    ישראל 23/05/2014 00:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כעת הוא הזמן הטוב ביותר לרכוש דירות. השוק עובר כעת למצב של המתנה למשך כמה חודשים ובשל כך נוצרים ביקושים גדולים ובעקבות הביקושים עליית המחירים - מה קשה פה להבין?
    סגור
  • 19.
    ישיבה על הגדר
    אליקים 23/05/2014 00:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מישהו דיבר פה על כאבים בנפילה מהגדר - נראה לי שהוא צודק יותר שווה לשבת על כורסא בסלון הדירה החדשה האם לא כדאי להתחיל סוףסוף בהתארגנות לקנייה?
    סגור
  • 18.
    ישיבה על הגדר
    אליקים 23/05/2014 00:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מישהו דיבר פה על כאבים בנפילה מהגדר - נראה לי שהוא צודק יותר שווה לשבת על כורסא בסלון הדירה החדשה האם לא כדאי להתחיל סוףסוף בהתארגנות לקנייה?
    סגור
  • 17.
    פסק הזמן
    חיים מור 22/05/2014 22:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשהחוק יעבור תהיה התנפלות גדולה של הציבור על דירות ואז נצטער שלא עשינו דבר ושלא ניצלנו את פסק הזמן עד שיכנס לתוקפו החוק החדש
    סגור
  • 16.
    מי ירוץ לקנות קרקעות...
    רות 22/05/2014 22:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אף אחד מאיתנו לא ירוץ לקנות קרקעות במיליונים, אין מי שיתחיל לבנות ואין מי שיתחיל לקנות את הדירות שנרכשו
    סגור
  • 15.
    לפיד לשבת על הגדר
    אליהו שמש 21/05/2014 18:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ישיבה על הגדר.כאבים. נפילה.
    סגור
  • 14.
    לשבת על הגדר או לפעול?
    יוחאי 21/05/2014 13:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני רואה אלפי צעירים שמתעתדים(מלשון עתיד...), ממתינים יושבים על הגדר,הם יגלו מאוחר אם ההמתנה השתלמה להם למעשה גם אני נמנה על אותם זוגות צעירים...
    סגור
  • 13.
    תשובה לתום
    רעות 21/05/2014 11:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שלציעו היזמים סכומים נמוכים מאלה, ואז גם תהיה אפשרות לזכות בקרקע במחיר נמוך יותר. - 200,000 אפשר גם פחות...
    סגור
  • 12.
    "לא ירוצו לקנות קרקע במיליונים" - חוסר הבנה מוחלט
    תום 21/05/2014 03:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הרי היזמים בעצמם קובעים איזה מחיר להציע על הקרקע, אז במקום להציע למדינה 500,000 שקל ליחידת דיור, שיציעו רק 200,000 אם הם מרגישים חוסר ודאות. זה יאפשר להם להרוויח בכל מצב, ואפילו הרבה יותר. לא רק זה, אם באמת כל היזמים חוששים, אז כל היזמים יציעו סכומים נמוכים כאלה, ואז גם יהיה מעשי לזכות בקרקע במחיר נמוך כל כך.
    סגור
  • 11.
    חכו בסבלנות, מה הלחץ? (ל"ת)
    יאיר לפיד 20/05/2014 23:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    נחכה ונראה. אין דרך אחרת לדעת אם לפיד יצליח או לא. (ל"ת)
    ארנון מצליח 20/05/2014 23:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    התרגלנו לרעיון של הורדת המע"מ
    לביא 20/05/2014 22:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל כרגיל כשיש הודעה משמחת, מיד אחרי כמה ימים ישנה הודעה ממשלתית רצינית על כך שיש גרעון גדול ולא יהיה מנוס מלהעלות את המיסים על האזרחים (אלו שעובדים כמוב) ושוב המטוטלת הקוצרת בכל אזרח שרק ביקש לחיות. ובאותה הנשימה של העלאת המיסים ב-2015 (...לא יהיה מנוס...) מופיעה כתבה מעניינת מאד של הכתב הכלכלי המצויין של ערוץ 10 מתן חודורוב על שפיכת מיליונים רבים על האחזויות לא חוקיות. כולם צוחקים עלינו ממש בפנים ומשחקים משחק מטומטם של גלגולי עיניים לשמיים כאילו ואין יותר מה לעשות. אז לאן באמת יילך הנדל"ן..........
    סגור
  • 8.
    תכניות שלוף של יפיוף שלא גמר תיכון ושירת בגלצ
    משה ראשל"צ 20/05/2014 17:38
    הגב לתגובה זו
    1 1
    טפשים מי שנתן 19 מנדטים לדביל
    סגור
  • 7.
    הפתרון פשוט - מחיר 0 לקרקע בפריפריה עם כבישים חדשים (ל"ת)
    זיו 20/05/2014 14:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    אין כסף לקנות דירות.
    אתי 20/05/2014 14:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכל בעיה של יוקר מחייה בארץ
    סגור
  • 5.
    ההשפעות כבר התחילו!!!
    אביעד 20/05/2014 14:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כתבה בynet שבה מרואיין מנכ״ל מדלן שמדבר על עליה יזומה של הקבלנים באשקלון לנוכך החוק ....כבר עכשיו..
    סגור
  • 4.
    משפרי דיור ומשקיעים לא מבינים
    ירמיהו 20/05/2014 13:49
    הגב לתגובה זו
    1 1
    איזו הזדמנות נפלה בחלקם בימים אלו. שהחוק יעבור הם ישלמו הרבה הרבה יותר היום היזמים נחמדים אחר כך שיהיו להם משרדי מכירות מפוצצים הם לא יספרו אף אחד
    סגור
  • 3.
    שרי האוצר השיכון עם דמיון ואשליות וביבי ישן..מחדל נולד!
    אבי קול 20/05/2014 12:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדי שהמחירים ירדו במספר % המדינה צריכה לבנות ומיד כ-3 ערים אחת בצפון...השנייה במרכז...והשלישית בדרום...כל התכניות של מע"מ - 0 ומחיר מטרה...רק יעלו את מחירי הדירות...אם אין בניה בכמויות של עשרות אלפי דירות...המחירים רק יעלו...שר השיכון...ושר האוצר...שניים יגרמו לאסון בדיור בעוד מספר חודשים...ההקפאה של מספר חודשים שגרמו היום...תעלה את הביקוש...והמחירים יהיו בשמים...ובמיוחד במרכז המדינה ובאזורי הביקוש...שני בחורים עם דמיון שנובע מאשליות...!!!
    סגור
  • תמיד יקום מישהו ויאשים את ביבי - נוני משלם לכולכם (ל"ת)
    משה ראשל"צ 20/05/2014 17:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    דמגוג יומי לפראייר=מחיר הזוי מעל50%=דור צעיר עני=מיתון! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 20/05/2014 11:15
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 1.
    הכל נכון ויפה אבל תסביר לי מאיפה אנשים יביאו את הכסף ?
    אמיר 20/05/2014 10:48
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הכל נכון ויפה אבל תסביר לי מאיפה אנשים יביאו את הכסף ? דרך אגב אדם שיקח משכנתא גדולה מהבנק ויחזיר כל חודש 5000 שח לבנק ויגרום למיתון במשק מכיוון שאין לו גרוש לקנות פיצה זו לא תשובה רצינית בעיניי
    סגור