ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

מחירי הדירות יעלו, אבל נחשוב שלא יצאנו פראיירים

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, משווה את השפעות קיץ 2011 מול אלה הצפויות של מע"מ 0%
 |  34
Share
המון כתבות, דעות ופרשנויות נכתבו החל מרגע הודעתו של השר לפיד על התכנית להפחתת המע"מ ל-0% , כולן, כולל הטור הקודם שלי, עסקו בעתיד, במה שנראה כבהיר ונהיר לכל כלכלן מתחיל מקורס מבוא לכלכלה, סעיף הצע וביקוש.


התגובות לא איחרו לבוא: “ כולכם מוטים" "אינטרסנטים”, "משתפי פעולה של גורמים עלומים שרוצים בעליית מחירי דיור”. אז בואו נעזוב את פרשנויות העתיד ונסתכל אחורה: נבחן מצב דומה של שוק דיור הנכנס לקיפאון ובצדו השני של ההתהליך, יוצא עם צבר ביקושים גדול.

במחאת קיץ 2011, כולנו היינו כחולמים. 300-400 אלף איש ברחובות ועוד מיליונים בבתים מתקוממים נגד יוקר המחייה ומחירי הדיור. "אל תקנו - והמחירים ירדו", צעקו כולם, קצת כמו שר האוצר היום. אז אכן בחצי השני של 2011 שוק הדיור נעצר כמעט לחלוטין למשך 6 חודשים והביקושים הוקפאו. ומה קרה למחירי הדיור בחצי השנה הזו? הם ירדו בשיעור מצטבר של 2.2%.

אלא שמה שכולם שכחו באותם ימים, שהקפאת הביקושים, הגבוהים ממילא ביחס להיצע בארץ הקודש, הינה הקפאה מלאכותית, משמע, לא פחות אנשים רוצים לקנות דירה, לא פחות אנשים "צריכים" לקנות דירה, הם פשוט דחו סיפוקים. לכן, מאז שהרחובות התרוקנו, הצטרפו לביקושים של 2012 ו-2013 כל אותם אנשים שהקשיבו לקריאה לא לקנות ב-2011 ובכך נוצר עומס כבד מהרגיל בביקושים. ומה קרה אז למחירי הדיור, אתם שואלים? הם טיפסו בשיעור מצטבר של 9%. למה? כי הקפאת ביקושים מלאכותית תמיד תוביל בסופו של דבר לעליית מחירים. ומה קרה למי שהקשיבו אז להמלצה "חכו"? שילם יותר.

הפעם המקרה חמור אף יותר - לביקושים בצדו השני של המהלך, בעוד 6-12 חודשים, אל אותם נענים לקריאת שר האוצר "לחכות ולא לקנות", הצטרפו רוכשים פוטנציאלים שכלל לא היו חלק מהמשחק הזה בשל היעדר
הון עצמי
הון עצמי
שווי נכסי החברה פחות שווי ההיתחיבויות שלה כפי
מתאים. יותר זוגות צעירים שיוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה. וזה נפלא!הרשו לי להעריך כי יהיו כאן 20-30 זוגות מאושרים שיזכו מיד עם כניסת החוק לתוקפו - במקום טלפון מאראלה, יזכו לקנות דירה ללא מע"מ וללא השפעת עליית הביקושים. אולם, כאן זה יסתיים. מכיוון שגם הפעם אין טיפול או מענה לצד ההיצע - ההתנפלות תהיה כאמור, גדולה יותר, כי לא רק יצטרפו המתעכבים, אלא גם אלו שלא היו במשק. כך שהמחירים יעלו יותר מ-9% - ויכול להיווצר מצב בו יחזירו את 18% המע"מ או גרוע מזה - ייצרו מחיר גבוה יותר. חוק המע"מ הוא חוק מבורך, כל יזם במדינת ישראל שמסוגל לשרוד את תקופת הקיפאון יודע שהמהלך של שר האוצר משחק לטובתו - את המע"מ הוא הרי לא מקבל גם היום, ובסך הכל מוסיפים לו עוד רוכשים פוטנציאלים לכל דירה ואפשרות להגדלת הרווח היזמי.

יוזמתו של לפיד היא דרך חיובית להוזיל את מחירי הדיור ב-18% בהינף יד, אך הבעיה, שבדומה למחאת 2011, ההשלכות הרחבות והתמונה הכוללת בכלכלת ההיצע והביקוש. גם היום, כמו ב-211, לפיד מניף שלט קריא וקריאטיבי למופת, שמושך אליו את עדשות המצלמה וקולות המיקרופון.
גם הפעם, כמו אז, לא אכפת לו מהתוצאות ארוכות הטווח. אז הוא רצה להוציא מהמחאה הרבה מנדטים, והיום הוא רוצה את כיסא ראש הממשלה.
גם הפעם כמו אז, הפתרון הפשוט לטווח הקצר הוא טיפול בביקוש.
אלא שהפעם מדובר בצעד מחושב, הזוכה להתנגדות מצד כל יועץ מקצועי מטעמו. ללא טיפול גם בהיצע - "נרוויח" תחושה שלא יצאנו פראיירים, בזמן שהמחירים יטפסו לאט לאט ובבטחה כלפי מעלה.

ועוד הערה פוליטית / נדל"נית לסיום: עפר שלח נחשב לאסטרטג ואדריכל הביצוע של מפלגת "יש עתיד". הוא נשלח כל פעם לחזית התקשורתית להסביר, כי גם מהלכים כואבים נועדו להיטיב עם האזרחים בסופו של דבר. שלח הוא אדם המקפיד שלא להצטייר כדמות פוליטית מדי, אלא כמוציא לפועל של מפלגתו. מישהו שמע לאחרונה את עפר שלח מביע את דעתו על המהלך שמיטיב עכשיו עם האזרחים? או שמא המהלך שייך לתחום הפוליטי בלבד, ואין בו דבר וחצי דבר עם כלים אמיתיים לפתרון המשבר?

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

34 תגובות ב-32 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
32 עמי 09/04/2014 15:41 איך אפשר לפנטז על דירה שניה ו/או שלישית ואפילו רביעית
ואני ואשתי רק צועדים את הצעדים הראשונים. האמת שכרגע תקועים בסימן שאלה אחד גדול.
31 אליה 09/04/2014 14:29 יש כאלה שמדברים על הדירה השניה השלישית והרביעית
אני חושב שהם לא קלטו את עומק הבעיה של עם ישראל
30 ruth 08/04/2014 23:50 איפה הדירה השניה ושלישית...
"הנדל"ן הוא מוצר במחסור והמס על דירה שלישית או רביעית ומעלה צריך לעלות" זה לא אני אמרתי אני עדיין נאבק על הדירה הראשונה שלי
29 חיים הלוי 08/04/2014 20:26 לקנות עכשיו או לא
זה עתה הודיעו שלא כדאי לחכות עם קניית הדירה, ומי הודיע לא פחות ולא יותר: לפיד שר האוצר
28 יוחאי 08/04/2014 19:59 כולם פה מבטיחים מהפכה בענף הנדלן - מהפכה לטובתנו?
איך נבין את המצב היום? מהי המהפכה שכולם מבטיחים לנו?
27 jim 08/04/2014 07:35 מרחוק המצב של הצעירים בישראל הוא לא מלהיב במיוחד
גם כאן קשה אבל יש מוצא. האמת שכאן לא מתחייבים לקנות בית לתמידץ כנראה שזה ההבדל.
26 חגית 08/04/2014 07:32 האם אפשר להתאים מבנים ישנים לטובת המשתכנים - הזוגות
הצעירים?“ניסיונות לשנות ייעוד של מבני תעשייה לדירות לופטים לצעירים" זה לא רעיון שלי - מצאתי אותו מעל גבי העיתון ..
25  אמילי 08/04/2014 05:43 בעיית מחירי הדירות
בזמן האחרון עולה בעיית מחירי הדירות בכל פורום אפשרי - למה נזכרו פתאום - רק כשהגיעו מים עד נפש?, אפשר היה לנסות לפתור את הבעיה קצת לפני שמאבדים שליטה במצב.
24 a.b. 08/04/2014 01:29 הרווחה תגיע עם השינוי בהיצע - לא אני המצאתי את הרעיון
לפיד הביא את מהפכת 0מע"מ, הזוכה להתנגדות מצד כל יועץ מקצועי ללא טיפול גם בהיצע - לא תהיה כאן רווחה והמחירים יטפסו לאט לאט למעלה.
23 דב 07/04/2014 14:47 נפלא שיצטרפו עוד זוגות צעירים - וכך אומר גם אנגל בטור
לאחר כניסת החוק הידוע לתוקפו - יצטרפו קהלים חדשים לרכישות ויגבירו את ה...... ואיפה נהיה אנחנו?נפלא שיצטרפו עוד זוגות צעירים - וכך אומר גם אנגל בטור אבל....
22 לוי 07/04/2014 00:25 כולם יושבים על הגדר ומחכים
בשבועים שלושה האחרונים כולנו יושבים על הגדר ומחכים. למה ? להתבהרות...
21 אווה 06/04/2014 18:28 מתי נראה את האור בקצה המנהרה
יש כאלה שעכשיו מחליטים לפעול ואני או יותר נכון בן זוגי,מהסס ולא מחליט :האם זה הזמן הנכון לקנות דירה עכשיו בפסק הזמן הזה?
20 אווה 06/04/2014 18:11 מתי נראה את האור בקצה המנהרה
יש כאלה שעכשיו מחליטים לפעול ואני או יותר נכון בן זוגי,מהסס ולא מחליט :האם זה הזמן הנכון לקנות דירה עכשיו בפסק הזמן הזה?
19 יורי 06/04/2014 07:11 אולי נצליח עכשיו יותר
אני רוצה להיות עם אשתי- בין 20-30 זוגות מאושרים שיזכו מיד עם כניסת החוק לתוקפו בדירה ללא מע"מ - אבל עוד לפני עליית המחירים הגדולה (הצפוייה)
18 דנה 02/04/2014 23:52 פטור ממס שבח.......
בעבר הותר לבעלי יותר מדירה אחת, לנצל פטור ממס שבח אחת לארבע שנים. את מי זה מעניין. דנים בהבטים שונים ומוציאים כל פעם כללים וחוקים - ואיפה אנחנו שאין לנו אפילו דירה
17 yogev 02/04/2014 23:44 תשובה לברלינאית
קשה פה לכולנו כל אלה שמשתתפים פה בדיון אבל לא נחליף את המקום הזה בנזיד עדשים(או בסיר הבשר)
16 חנה ממושב במרכז 02/04/2014 14:07 כתבה אוהדת ומאירת עיניים
מחכים לעוד כמה אספים. שברוח הנכונה יתנו תמיכה והכוונה לציבור רוכשי הדירות הרוכשים.
15 a.p 02/04/2014 13:25 כתבה מצויינת (ל"ת)
14 יואל 02/04/2014 13:15 לא מסכים עם הברלינאית
נראה לי שאנחנו הולכים אל עבר עתיד טוב יותר
13 משיח 02/04/2014 12:44 הפיסקה האחרונה אומרת הכל (ל"ת)
12 ערן 02/04/2014 12:32 מאמר מצויין ואפשר להוסיף
קדימה למחאה הבאה.
11 מישהו 02/04/2014 01:14 מאמר מעניין, אבל התעלמת מנקודה חשובה
הנחת המע"מ ניתנת רק עד מחיר מסוים, מה שהופך את גרף הביקוש (של הזוגות הצעירים) לקשיח. ברגע שהמחיר יעבור את הרף (שהוא למעשה המחיר הממוצע הנוכחי) הזוגות הצעירים יצאו מהמשחק. בקיצור, נחיה ונראה.
10 ברלינאית 01/04/2014 17:58 אין סיכוי להתקיים פה, לא הבנתם? (ל"ת)
9 סקודה שחורה 01/04/2014 16:40 למה אתם מופתעים
בפוליטיקה כמו בפוליטיקה: הכל פוליטיקה! וכמו שצריך להיות בפוליטיקה הכלכלה היא רק זרז ראקציות. פוליטיקאי טוב עושה בה שימוש חכם. כולנו משתהים על יכולות המשחק המדהימות של קווין ספייסי, עכשיו רק נשאר לקוות שליהי דומה אפילו רק בקצת לרובין רייט..
8 אין איזו תקרה למעלה? 01/04/2014 15:39 עד כמה יעלו עוד המחירים??? (ל"ת)
7 merav 01/04/2014 13:38 מאמר מצוין. להניח על שולחן שר האוצר! (ל"ת)
6 דמגוגיה יומי לפראייר 01/04/2014 13:24 מזמן קיפאון=בשטח פחות20%=מחירהזוי מעל50%=מעמדביניים עני (ל"ת)
5 שלמה כהן 01/04/2014 13:21 מחירי יעלו
כתבה מבריקה ממליץ. על מסלול הכל כלול
4 דמגוג הרצה פראייר!!! 01/04/2014 13:20 בלוף=מעמד ביניים עני=כ-200 משכורת=בועהמעל50%בפיצוץ! (ל"ת)
3 מיכל ניר 01/04/2014 12:43 תגובה לכתבה
האם צעירי מחאת 2011 יצאו שוב למחאה ובאיזה קונספט עכשיו?
2 יוסי 01/04/2014 12:35 הביקוש עלה בגלל הריבית (ל"ת)
1 כלכלן בשקל 01/04/2014 11:46 סלח לי אבל לפני שאתה מדבר על היצע וביקוש, למד חשבון
הנחת המע"מ היא 15.25% ולא 18% אם אתה זוכר, העלאות המע"מ גרמו לאנשים לרוץ ולסגור עסקאות לפני עליית המע"מ, ואז הכלכלנים אמרו עליית המע"מ=עליית מחירי נדלן. ועכשיו מה אומרים? ביטול המע"מ יגרום גם לעליית מחירים. אז שבו בשקט ותראו איך שר אוצר ללא תעודת בגרות עושה לכם בית ספר בכלכלה, מעניין לראות מה תכתוב כשתתבדה, האם תודה בטעות? אני מחכה לראות...
כלכלן בשנקל 01/04/2014 12:12 איש יקר, תמשיך לטמון את הראש בחול ולנהור אחרי היהיר
כלכלן ראשי במשרד האוצר (לא פקיד, איש מקצוע שהובא מהשוק הפרטי) עזב על רקע המהלך, נגידת בנק ישראל מזהירה מעליית מחירי, פרופ' ירון זליכה, שלמה מעוז- כולם כולל כולם נגד. למה ? הם לא רוצים שתקנה דירה ? הם רוצים שתדע שעובדים עליך ואתה יוצא אהבל. אתה יודע מי כן מרוצה ? אם כבר אתה בפורטל כלכלי, כנס ותראה מה קרה למניות של 5 חברות הייזום הגדולות במשק מאז הכרזת לפיד), רמז: דווקא הם מרוצים. אז תמשיך לחלום שלמישהו באמת אכפת ממך. לא צריך תעודת בגרות כדי לדעת שהכל פוליטיקה וכל הפוליטיקאים יגידו מה שתרצה לשמוע- לעשות, זה כבר משהו אחר
כלכלן בשקל 01/04/2014 13:14 ברור שהקבלנים יהיו מרוצים, וגם הצעירים יהיו מרוצים
רק משקיעי הנדלן + קבוצות רכישה (הגורמים העיקריים לביקוש הספקולטיבי) לא מרוצים - כי הם הולכים להפסיד. אגב בדקתי את שיכון ובינוי עד אתמול היא הייתה עדיין נמוכה מהמחיר שלה מלפני 5 חודשים אז אל תחמיא יותר מדי ליהיר הוא עדיין לא ברננקי
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.