מחירי הדירות יעלו, אבל נחשוב שלא יצאנו פראיירים

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, משווה את השפעות קיץ 2011 מול אלה הצפויות של מע"מ 0%
אסף אנגל
המון כתבות, דעות ופרשנויות נכתבו החל מרגע הודעתו של השר לפיד על התכנית להפחתת המע"מ ל-0% , כולן, כולל הטור הקודם שלי, עסקו בעתיד, במה שנראה כבהיר ונהיר לכל כלכלן מתחיל מקורס מבוא לכלכלה, סעיף הצע וביקוש.

התגובות לא איחרו לבוא: “ כולכם מוטים" "אינטרסנטים”, "משתפי פעולה של גורמים עלומים שרוצים בעליית מחירי דיור”. אז בואו נעזוב את פרשנויות העתיד ונסתכל אחורה: נבחן מצב דומה של שוק דיור הנכנס לקיפאון ובצדו השני של ההתהליך, יוצא עם צבר ביקושים גדול.

במחאת קיץ 2011, כולנו היינו כחולמים. 300-400 אלף איש ברחובות ועוד מיליונים בבתים מתקוממים נגד יוקר המחייה ומחירי הדיור. "אל תקנו - והמחירים ירדו", צעקו כולם, קצת כמו שר האוצר היום. אז אכן בחצי השני של 2011 שוק הדיור נעצר כמעט לחלוטין למשך 6 חודשים והביקושים הוקפאו. ומה קרה למחירי הדיור בחצי השנה הזו? הם ירדו בשיעור מצטבר של 2.2%.

אלא שמה שכולם שכחו באותם ימים, שהקפאת הביקושים, הגבוהים ממילא ביחס להיצע בארץ הקודש, הינה הקפאה מלאכותית, משמע, לא פחות אנשים רוצים לקנות דירה, לא פחות אנשים "צריכים" לקנות דירה, הם פשוט דחו סיפוקים. לכן, מאז שהרחובות התרוקנו, הצטרפו לביקושים של 2012 ו-2013 כל אותם אנשים שהקשיבו לקריאה לא לקנות ב-2011 ובכך נוצר עומס כבד מהרגיל בביקושים. ומה קרה אז למחירי הדיור, אתם שואלים? הם טיפסו בשיעור מצטבר של 9%. למה? כי הקפאת ביקושים מלאכותית תמיד תוביל בסופו של דבר לעליית מחירים. ומה קרה למי שהקשיבו אז להמלצה "חכו"? שילם יותר.

הפעם המקרה חמור אף יותר - לביקושים בצדו השני של המהלך, בעוד 6-12 חודשים, אל אותם נענים לקריאת שר האוצר "לחכות ולא לקנות", הצטרפו רוכשים פוטנציאלים שכלל לא היו חלק מהמשחק הזה בשל היעדר מתאים. יותר זוגות צעירים שיוכלו להרשות לעצמם לקנות דירה. וזה נפלא!

הרשו לי להעריך כי יהיו כאן 20-30 זוגות מאושרים שיזכו מיד עם כניסת החוק לתוקפו - במקום טלפון מאראלה, יזכו לקנות דירה ללא מע"מ וללא השפעת עליית הביקושים. אולם, כאן זה יסתיים. מכיוון שגם הפעם אין טיפול או מענה לצד ההיצע - ההתנפלות תהיה כאמור, גדולה יותר, כי לא רק יצטרפו המתעכבים, אלא גם אלו שלא היו במשק. כך שהמחירים יעלו יותר מ-9% - ויכול להיווצר מצב בו יחזירו את 18% המע"מ או גרוע מזה - ייצרו מחיר גבוה יותר.

חוק המע"מ הוא חוק מבורך, כל יזם במדינת ישראל שמסוגל לשרוד את תקופת הקיפאון יודע שהמהלך של שר האוצר משחק לטובתו - את המע"מ הוא הרי לא מקבל גם היום, ובסך הכל מוסיפים לו עוד רוכשים פוטנציאלים לכל דירה ואפשרות להגדלת הרווח היזמי.

יוזמתו של לפיד היא דרך חיובית להוזיל את מחירי הדיור ב-18% בהינף יד, אך הבעיה, שבדומה למחאת 2011, ההשלכות הרחבות והתמונה הכוללת בכלכלת ההיצע והביקוש. גם היום, כמו ב-211, לפיד מניף שלט קריא וקריאטיבי למופת, שמושך אליו את עדשות המצלמה וקולות המיקרופון.
גם הפעם, כמו אז, לא אכפת לו מהתוצאות ארוכות הטווח. אז הוא רצה להוציא מהמחאה הרבה מנדטים, והיום הוא רוצה את כיסא ראש הממשלה.
גם הפעם כמו אז, הפתרון הפשוט לטווח הקצר הוא טיפול בביקוש.
אלא שהפעם מדובר בצעד מחושב, הזוכה להתנגדות מצד כל יועץ מקצועי מטעמו. ללא טיפול גם בהיצע - "נרוויח" תחושה שלא יצאנו פראיירים, בזמן שהמחירים יטפסו לאט לאט ובבטחה כלפי מעלה.

ועוד הערה פוליטית / נדל"נית לסיום: עפר שלח נחשב לאסטרטג ואדריכל הביצוע של מפלגת "יש עתיד". הוא נשלח כל פעם לחזית התקשורתית להסביר, כי גם מהלכים כואבים נועדו להיטיב עם האזרחים בסופו של דבר. שלח הוא אדם המקפיד שלא להצטייר כדמות פוליטית מדי, אלא כמוציא לפועל של מפלגתו. מישהו שמע לאחרונה את עפר שלח מביע את דעתו על המהלך שמיטיב עכשיו עם האזרחים? או שמא המהלך שייך לתחום הפוליטי בלבד, ואין בו דבר וחצי דבר עם כלים אמיתיים לפתרון המשבר?

תגובות לכתבה(34):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 32.
    איך אפשר לפנטז על דירה שניה ו/או שלישית ואפילו רביעית
    עמי 09/04/2014 15:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואני ואשתי רק צועדים את הצעדים הראשונים. האמת שכרגע תקועים בסימן שאלה אחד גדול.
    סגור
  • 31.
    יש כאלה שמדברים על הדירה השניה השלישית והרביעית
    אליה 09/04/2014 14:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני חושב שהם לא קלטו את עומק הבעיה של עם ישראל
    סגור
  • 30.
    איפה הדירה השניה ושלישית...
    ruth 08/04/2014 23:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "הנדל"ן הוא מוצר במחסור והמס על דירה שלישית או רביעית ומעלה צריך לעלות" זה לא אני אמרתי אני עדיין נאבק על הדירה הראשונה שלי
    סגור
  • 29.
    לקנות עכשיו או לא
    חיים הלוי 08/04/2014 20:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה עתה הודיעו שלא כדאי לחכות עם קניית הדירה, ומי הודיע לא פחות ולא יותר: לפיד שר האוצר
    סגור
  • 28.
    כולם פה מבטיחים מהפכה בענף הנדלן - מהפכה לטובתנו?
    יוחאי 08/04/2014 19:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך נבין את המצב היום? מהי המהפכה שכולם מבטיחים לנו?
    סגור
  • 27.
    מרחוק המצב של הצעירים בישראל הוא לא מלהיב במיוחד
    jim 08/04/2014 07:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם כאן קשה אבל יש מוצא. האמת שכאן לא מתחייבים לקנות בית לתמידץ כנראה שזה ההבדל.
    סגור
  • 26.
    האם אפשר להתאים מבנים ישנים לטובת המשתכנים - הזוגות
    חגית 08/04/2014 07:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הצעירים?“ניסיונות לשנות ייעוד של מבני תעשייה לדירות לופטים לצעירים" זה לא רעיון שלי - מצאתי אותו מעל גבי העיתון ..
    סגור
  • 25.
    בעיית מחירי הדירות
     אמילי 08/04/2014 05:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בזמן האחרון עולה בעיית מחירי הדירות בכל פורום אפשרי - למה נזכרו פתאום - רק כשהגיעו מים עד נפש?, אפשר היה לנסות לפתור את הבעיה קצת לפני שמאבדים שליטה במצב.
    סגור
  • 24.
    הרווחה תגיע עם השינוי בהיצע - לא אני המצאתי את הרעיון
    a.b. 08/04/2014 01:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לפיד הביא את מהפכת 0מע"מ, הזוכה להתנגדות מצד כל יועץ מקצועי ללא טיפול גם בהיצע - לא תהיה כאן רווחה והמחירים יטפסו לאט לאט למעלה.
    סגור
  • 23.
    נפלא שיצטרפו עוד זוגות צעירים - וכך אומר גם אנגל בטור
    דב 07/04/2014 14:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לאחר כניסת החוק הידוע לתוקפו - יצטרפו קהלים חדשים לרכישות ויגבירו את ה...... ואיפה נהיה אנחנו?נפלא שיצטרפו עוד זוגות צעירים - וכך אומר גם אנגל בטור אבל....
    סגור
  • טען עוד
  • 22.
    כולם יושבים על הגדר ומחכים
    לוי 07/04/2014 00:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בשבועים שלושה האחרונים כולנו יושבים על הגדר ומחכים. למה ? להתבהרות...
    סגור
  • 21.
    מתי נראה את האור בקצה המנהרה
    אווה 06/04/2014 18:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש כאלה שעכשיו מחליטים לפעול ואני או יותר נכון בן זוגי,מהסס ולא מחליט :האם זה הזמן הנכון לקנות דירה עכשיו בפסק הזמן הזה?
    סגור
  • 20.
    מתי נראה את האור בקצה המנהרה
    אווה 06/04/2014 18:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש כאלה שעכשיו מחליטים לפעול ואני או יותר נכון בן זוגי,מהסס ולא מחליט :האם זה הזמן הנכון לקנות דירה עכשיו בפסק הזמן הזה?
    סגור
  • 19.
    אולי נצליח עכשיו יותר
    יורי 06/04/2014 07:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני רוצה להיות עם אשתי- בין 20-30 זוגות מאושרים שיזכו מיד עם כניסת החוק לתוקפו בדירה ללא מע"מ - אבל עוד לפני עליית המחירים הגדולה (הצפוייה)
    סגור
  • 18.
    פטור ממס שבח.......
    דנה 02/04/2014 23:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעבר הותר לבעלי יותר מדירה אחת, לנצל פטור ממס שבח אחת לארבע שנים. את מי זה מעניין. דנים בהבטים שונים ומוציאים כל פעם כללים וחוקים - ואיפה אנחנו שאין לנו אפילו דירה
    סגור
  • 17.
    תשובה לברלינאית
    yogev 02/04/2014 23:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קשה פה לכולנו כל אלה שמשתתפים פה בדיון אבל לא נחליף את המקום הזה בנזיד עדשים(או בסיר הבשר)
    סגור
  • 16.
    כתבה אוהדת ומאירת עיניים
    חנה ממושב במרכז 02/04/2014 14:07
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מחכים לעוד כמה אספים. שברוח הנכונה יתנו תמיכה והכוונה לציבור רוכשי הדירות הרוכשים.
    סגור
  • 15.
    כתבה מצויינת (ל"ת)
    a.p 02/04/2014 13:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    לא מסכים עם הברלינאית
    יואל 02/04/2014 13:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נראה לי שאנחנו הולכים אל עבר עתיד טוב יותר
    סגור
  • 13.
    הפיסקה האחרונה אומרת הכל (ל"ת)
    משיח 02/04/2014 12:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    מאמר מצויין ואפשר להוסיף
    ערן 02/04/2014 12:32
    הגב לתגובה זו
    0 1
    קדימה למחאה הבאה.
    סגור
  • 11.
    מאמר מעניין, אבל התעלמת מנקודה חשובה
    מישהו 02/04/2014 01:14
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הנחת המע"מ ניתנת רק עד מחיר מסוים, מה שהופך את גרף הביקוש (של הזוגות הצעירים) לקשיח. ברגע שהמחיר יעבור את הרף (שהוא למעשה המחיר הממוצע הנוכחי) הזוגות הצעירים יצאו מהמשחק. בקיצור, נחיה ונראה.
    סגור
  • 10.
    אין סיכוי להתקיים פה, לא הבנתם? (ל"ת)
    ברלינאית 01/04/2014 17:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    למה אתם מופתעים
    סקודה שחורה 01/04/2014 16:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בפוליטיקה כמו בפוליטיקה: הכל פוליטיקה! וכמו שצריך להיות בפוליטיקה הכלכלה היא רק זרז ראקציות. פוליטיקאי טוב עושה בה שימוש חכם. כולנו משתהים על יכולות המשחק המדהימות של קווין ספייסי, עכשיו רק נשאר לקוות שליהי דומה אפילו רק בקצת לרובין רייט..
    סגור
  • 8.
    עד כמה יעלו עוד המחירים??? (ל"ת)
    אין איזו תקרה למעלה? 01/04/2014 15:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    מאמר מצוין. להניח על שולחן שר האוצר! (ל"ת)
    merav 01/04/2014 13:38
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 6.
    מזמן קיפאון=בשטח פחות20%=מחירהזוי מעל50%=מעמדביניים עני (ל"ת)
    דמגוגיה יומי לפראייר 01/04/2014 13:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    מחירי יעלו
    שלמה כהן 01/04/2014 13:21
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כתבה מבריקה ממליץ. על מסלול הכל כלול
    סגור
  • 4.
    בלוף=מעמד ביניים עני=כ-200 משכורת=בועהמעל50%בפיצוץ! (ל"ת)
    דמגוג הרצה פראייר!!! 01/04/2014 13:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    תגובה לכתבה
    מיכל ניר 01/04/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם צעירי מחאת 2011 יצאו שוב למחאה ובאיזה קונספט עכשיו?
    סגור
  • 2.
    הביקוש עלה בגלל הריבית (ל"ת)
    יוסי 01/04/2014 12:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    סלח לי אבל לפני שאתה מדבר על היצע וביקוש, למד חשבון
    כלכלן בשקל 01/04/2014 11:46
    הגב לתגובה זו
    4 2
    הנחת המע"מ היא 15.25% ולא 18% אם אתה זוכר, העלאות המע"מ גרמו לאנשים לרוץ ולסגור עסקאות לפני עליית המע"מ, ואז הכלכלנים אמרו עליית המע"מ=עליית מחירי נדלן. ועכשיו מה אומרים? ביטול המע"מ יגרום גם לעליית מחירים. אז שבו בשקט ותראו איך שר אוצר ללא תעודת בגרות עושה לכם בית ספר בכלכלה, מעניין לראות מה תכתוב כשתתבדה, האם תודה בטעות? אני מחכה לראות...
    סגור
  • איש יקר, תמשיך לטמון את הראש בחול ולנהור אחרי היהיר
    כלכלן בשנקל 01/04/2014 12:12
    הגב לתגובה זו
    2 1
    כלכלן ראשי במשרד האוצר (לא פקיד, איש מקצוע שהובא מהשוק הפרטי) עזב על רקע המהלך, נגידת בנק ישראל מזהירה מעליית מחירי, פרופ' ירון זליכה, שלמה מעוז- כולם כולל כולם נגד. למה ? הם לא רוצים שתקנה דירה ? הם רוצים שתדע שעובדים עליך ואתה יוצא אהבל. אתה יודע מי כן מרוצה ? אם כבר אתה בפורטל כלכלי, כנס ותראה מה קרה למניות של 5 חברות הייזום הגדולות במשק מאז הכרזת לפיד), רמז: דווקא הם מרוצים. אז תמשיך לחלום שלמישהו באמת אכפת ממך. לא צריך תעודת בגרות כדי לדעת שהכל פוליטיקה וכל הפוליטיקאים יגידו מה שתרצה לשמוע- לעשות, זה כבר משהו אחר
    סגור
  • ברור שהקבלנים יהיו מרוצים, וגם הצעירים יהיו מרוצים
    כלכלן בשקל 01/04/2014 13:14
    הגב לתגובה זו
    2 3
    רק משקיעי הנדלן + קבוצות רכישה (הגורמים העיקריים לביקוש הספקולטיבי) לא מרוצים - כי הם הולכים להפסיד. אגב בדקתי את שיכון ובינוי עד אתמול היא הייתה עדיין נמוכה מהמחיר שלה מלפני 5 חודשים אז אל תחמיא יותר מדי ליהיר הוא עדיין לא ברננקי
    סגור