ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

למה לא חושבים קדימה? עם מי מטיבה הרפורמה במס שבח

אתי אגא, אנליסטית נדל"ן, מזרחי טפחות, דנה בשאלה האם הרפורמה במס מטיבה או פוגעת ברובו של הציבור הישראלי
אתי אגא
חוק ההסדרים ברפורמת המס, שיישומו החל השנה, עורר כזכור, הדים רבים בקרב ציבור המשקיעים. הרפורמה נועדה לצנן את שוק הנדל"ן למגורים, דרך השוואת המיסוי על דירות מגורים למיסוי על יתר נכסי ההון במשק. בדרך זו, ביקש החוק למסות במידה שווה משקיעים בנדל"ן למגורים ומשקיעים בשוק ההון, כדי שהחלופה הראשונה תהיה פחות אטרקטיבית.

לפני שנכנסה הרפורמה לתוקף (1.1.14), הותר לבעלי יותר מדירה אחת, לנצל פטור ממס שבח אחת לארבע שנים. כך, נזקק אדם שבבעלותו 10 דירות ל-40 שנים על מנת למוכרן (אחת כל ארבע שנים) ולא לשלם מס שבח. על רקע פעילות נמרצת של משקיעים, שרכשו דירות רבות וליבו את מחירן, אישרה הכנסת ב-1.8.13 את חוק ההסדרים ובכללו חוק מיסוי מקרקעין, לפיו החל מ-1.1.14 יחויב כל מי שבבעלותו יותר מדירה אחת במס בעת המכירה.

הפטור הקודם בוטל, אך כדי לא לפגוע בדירות שכבר נרכשו, נקבעה "תקופת מעבר" של ארבע שנים (1.1.14-31.12.17) - כל דירה שתימכר במהלכה לא תחויב במס השבח שהצטבר עד ה-1.1.14, ואילו יתרת תקופת השבח, עד יום המכירה, תחויב ב-25%. דהיינו, מס מוטב. יש לציין כי המס המוטב החדש יינתן רק עד מכירת 2 דירות מגורים בתקופת המעבר; מעבר לשתי דירות ישולם במכירה מס שבח רגיל , דהיינו על כל תקופת השבח.

עד כאן, הגיוני. אולם, בחוק נקבע גם, כי בתקופת הקבע שתחול מ-1.1.18 שיעור המס המוטב יחול ללא מגבלות ויהיה קבוע. כלומר תוסר המגבלה על מספר דירות המגורים הניתנות למכירה בשיעור המס המוטב וכולן תחויבנה במס שבח לינארי (מס מוטב, כאמור).

ובכן, מה הועילו חכמים בתקנתם? במקום להמתין 40 שנים, יוכל אדם בעל 10 דירות למכור את כולן בעוד 4 שנים ולשלם מס מוטב. זאת ועוד, אם אותן דירות נרכשו לפני שנים רבות, ישולם בגינן מס נמוך מאוד, שהרי המס יחול רק על השבח שנצבר משנת 2014.

כך יוצא, שבעלי הדירות המרובות יצאו נשכרים מרפורמת המס החדשה: יהיה עליהם להמתין 4 שנים בלבד על מנת ליהנות מהטבות המס של המדינה.
לדעתי, מצב דברים זה מצביע על היעדר אופק תכנוני. הרפורמה החדשה יסודה בכוונות טובות, אך היישום משקף יתר על המידה את צרכי היום.
בתקופה בה נושא היעדר השוויון בחלוקת ההכנסות נמצא על סדר היום הציבורי, מהווה הרפורמה ודרך יישומה דוגמא טובה לכך. רצוי לעצור, לתכנן מספר מהלכים קדימה, ואז הכוונות הטובות אולי יובילו לתוצאות טובות.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    אין חדש תחת השמש
    שחר 29/03/2014 19:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לצערי ,העשירים יותר עשירים והעניים עניים יותר אמו תמיד
    סגור
  • 8.
    להטיב עם ח"כ מהמגזר היהודי!
    החוק הזדוני נועד 28/03/2014 16:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לכל ח"כ מהמגזר היהודי עשרות רבות של דירות. הפטור,צודק והגיוני ,להטיב עם עשרות אלפי טייקונים יהודים.......אין ביעה שהזוגות הצעירים יוחלפו במסתננים פורצי גבול שבאו ."ציבור ישראלי" איזה מגזר את מתכוונת: בדואים,ערבים, ...או מיעוט יהודי ?
    סגור
  • 7.
    כתבה חשובה בנושא שעל סדר היום
    מנטליסט 28/03/2014 13:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדגישה גם צדדים נוספים בתוך כל העיסוק עם חוק ה-0% מע"מ.
    סגור
  • 6.
    צריך היה להיות שאחרי 2018 אין מס מוטב
    בני 28/03/2014 11:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה מעקב מכירת דירות עכשיו
    סגור
  • 5.
    כתבה מאוד ברורה ועניינית (ל"ת)
    הנדלניסט 27/03/2014 16:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    המחוקק יצר מס שבח לדירות שירכשו לאחר 2014
    מס שבח 27/03/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לעולם לא פוגעים רטרו הבנת
    סגור
  • פגעו ברטרו. יש כעת מס על דירות שקנו בעבר הרחוק
    אתה לא יודע את החוק! 28/03/2014 09:27
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ולוקחים בחשבון את הרווח שנוצר עד 2014 שעד כה היה פטור. זה לכל מי שיש יותר מדירה. גם עם יש לו דירה ועוד עשירית דירה שירש אם ימכור את הדירה הראשית ישלם שבח. והשבח לא בהכרח זניח משום שאם הדירה נרכשה לפני 93 יש גם מס אינפלציוני לא לינארי...
    סגור
  • אם נרכש מגרש לפני 100 שנה והפך לירושה לפני 50 שנה
    ב 31/03/2014 02:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בגלל שהיה מס ירושה, השבח נחשב מלפני 65 שנה ועומד על 50% עבור כל השנים מיום הקניה עד 2001 ולעוד 25% משנת 2001. את שווי הקרקע מחשבים כקרוב ל - 0 בגלל האינפלציה שהיתה ב50 השנים האחרונות. לעומת זאת את מס שבח ששולם כל השנים כ 2.5% משווי הקרקע מחשבים במדדים לא ראליים לצורך הפחתת הרווח על הקרקע. - שוד בצהריים של לא ספקולנטיים. לעומת זאת למי שקנה לפני 5 שנים גם אם זה למטרות ספקולנטיות אין את השבח הזה. הוא ישלם מכסימום 25% ושווי הקניה יחושב כשווי נכבד.
    סגור
  • 3.
    חושבים קדימה..
    Hadshen 27/03/2014 13:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אל תהיה תמימה, מי שכתב את החוק חשב קדימה, ידע למה הוא חותר. מפלגת קדימה מיצגת את בעלי הענין בחוק...
    סגור
  • 2.
    כתבה מענינת
    אחיקם 27/03/2014 12:28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הכתבה ערוכה יפה חבל שאין עוד יועצים ברמה הזאת
    סגור
  • 1.
    לא הבנת את החוק תחזרי לעשות שיעורי בית
    בושה וחרפה 27/03/2014 11:12
    הגב לתגובה זו
    1 3
    החוק לא אומר שיכול מס רק על השבח שנצבר מ-2014. כי אם זה נכון לכולם יווצר הפסד הון ולא רווח. כי מחירי הדירות סביר להניח שירדו מ-2014 בקצת לפחות. יש מס שבח לינארי....בושה שאת כותבת בלי להבין
    סגור
  • היא לא אמרה את זה (ל"ת)
    אתה זה שלא הבין 28/03/2014 09:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • תעשה קורס בהבנת הנקרא
    מישהו 27/03/2014 12:26
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אם לא הבנת בכוונה של יחול מס שבח הכוונה לתקופה הנצברת ולא לרווח הנצבר...כי הרי המס לינארי.
    סגור