מע"מ 0%, תתכוננו לקיפאון מוחלט בשוק הדירות

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, תוהה על קנקנה של תוכנית לפיד לרכישת דירה ראשונה ב-0% מע"מ - כיצד תשפיע על המשק בכלל ומעגלים הקרובים בפרט?
נהדר! ועכשיו ליישום מיידי.

פרשנות לידיעה שמרעידה את שוק הנדל"ן לא תמצאו כאן. איך אפשר, כשאנחנו כמעט ולא יודעים דבר מלבד הכותרת שכנראה הודלפה - לא יודעים מי באמת זכאי, לא יודעים מתי יוחל החוק, על מי, על אילו דירות, מה יקרה עם מי שכבר רכש, מי יערים קשיים ומי ידחוף בכל הכוח.

בטורי זה אבקש להתייחס לשר האוצר יאיר לפיד והשלכות ההדלפה של מהלך כה ראשוני. אין לי ספק, כל הצדדים יהיו מרוצים ממהלך כזה, אם יצא לפועל, לזוגות הצעירים בראש ובראשונה שיעמדו בקריטריונים, ליזמים שיגדילו את מעגל הרוכשים הפוטנציאלי וגם אני, כמובן, שכבר שנים כותב וצועק שרק הממשלה יכולה להתחיל את השינוי המיוחל.

ברצוני להזכיר שברפורמת השוק הסלולר, מבורכת ככל שתהיה, היו לה תופעות לוואי, כמו למשל אלפי מפוטרים בשוק. שוק הנדל"ן, לעומת זאת, הוא שוק בעל השפעה גדולה בהרבה על המשק והכלכלה הישראלית משוק הסלולר. עשרות אלפי עובדים ישירים, מפעלי יצור, המערכת הבנקאית, יכולת ההחזר של משכנתאות ועוד אלפי עובדים בתעשייה באופן עקיף.
כל אלו, שאני רוצה לקוות כי גם הם מברכים על המהלך, יכנסו עכשיו לתקופת קפאון מוחלטת.

ישנו תהליך שעלינו לעבור החל מהיום - היום בו הודלפה הכותרת הראשית בנוגע להורדת המע"מ לזוגות צעירים + ילד אחד + צבא - הצגה פורמלית של התוכנית המלאה, הליכי הערעור בקרב הפוליטי, השלמת הליכי חקיקה והחלה של החוק. ככל הנראה, מדובר בתקופה של חצי שנה עד שנה עד שהזוג הראשון ירכוש דירה ללא מע"מ. עד אז, כאמור, נכנס להקפאה מוחלטת. כולם ישבו על הגדר ויחכו לראות מה קורה.

היבט אחד של ישיבה על הגדר, כפי שקרה במחאת 2011, הביא עמו לעלייה מטאורית בביקושים ב-2012, ובעקבותם לזינוק חד במחירי הדירות. אפשר כי אלו יאזנו את ירידת שווי המע”מ. היבט נוסף שלא ניתן להתעלם ממנו, הוא גורמים רבים שישלמו את מחיר ההקפאה. כן, גם זוג צעיר עם ילד אחד, שאחד מהם הוא במקרה מהנדס בניין שיפוטר, מעצב/ת פנים או עצמאי בעל מפעל ליצור מטבחים.

כדי להסיר ספק, אחזור לנקודת הפתיחה - אני בעד המהלך. אני מאמין כי גם היזמים בעד. אולם על המדינה ומקבלי ההחלטות לפעול במהירות כדי לא ליצור קיפאון מלאכותי, ובמקביל להגדיל את ההיצע בצורה משמעותית, לקראת עלייה בביקושים ביום שאחרי.

מחירי הדיור הם הגורם העיקרי המשפיעה על , ומכאן כי יש לעשות הכל כדי לפעול ולהבהיר את המצב - לא להשאיר את אותם זוגות בהמתנה של שנה, כי לא רק שוק הנדל"ן, שאנחנו כל כך אוהבים לשנוא, ישלם את המחיר - אלא כל המשק ישלם את המחיר.

כמו שסיפר לי חבר שעבד כמהנדס בחברת סלולר, שפוטר בעקבות הרפורמה: “יופי, העיקר שעכשיו אני יכול לדבר ב-89 ש"ח בחודש". חשוב שדיור יהיה נגיש לציבור, קורת גג היא זכות בסיסית, אני רק מקווה שעל הדרך לא יכניסו את כל כלכלת ישראל לקיפאון שהדרך החוצה ממנו תיקח שנים ארוכות.

אני מקווה ששר האוצר וקוסם תקשורתי, שזו הזדמנות לברך אותו אם אכן יוציא מהלך כזה לפועל, מבין גם הוא את ההשלכות של משך הזמן בין הדלפה העיתונאית לבין ההחלה של החוק עצמו.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(39):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 38.
    גם אני כמו יפה מהדרום
    אבינועם 06/04/2014 07:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתלבט אם להתחיל עם כל התהליך והפרוצדורות לקניית הדירה,אולי עכשיו יש חלון הזדמנויות שלא יהיה בעתיד
    סגור
  • 37.
    כולנו מחכים לבשורה אולי יהיה שינוי...
    יוני 24/03/2014 17:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מהיום אף אחד לא רוכש דירה חדשה כי מי משוגע לקנות היום דירה ב-1.5 מיליון שקלים
    סגור
  • 36.
    לא לילד הזה התפללנו
    אדי 24/03/2014 05:55
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אחרי שנים כה רבות -אפשר היה למצוא נוסחה שתתאים לכל המגזרים - וגם תהיה הנחה משמעותית ואמיתית
    סגור
  • 35.
    אני מתלבטת אם להתחיל בכל התהליך של קניית הדירה (ל"ת)
    יפה מהדרום 23/03/2014 21:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 34.
    ומה עכשיו?יש שתי תוכניות לטובתנו
    חיליק 23/03/2014 20:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הנה גם שר השיכון שלף שפן ולפיד שחיכה שנה שלמה עם התוכנית שלו בבטן- עכשיו צריך יריב פוליטי מנפנף בתוכניתו לנגד עיניו- ולנו לא נותר אלא להתלבט ולבחור על מה הולכים?
    סגור
  • 33.
    המערכה חוזרת על עצמה
    חי 23/03/2014 11:50
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כדאי לשנות את דפוסי ההצבעה - כל אחד בנפרד :לעשות חושבים ולהזיז את כיוון ההצבעה בקלפי (בקלפי אם לא הבנתם אותי)להזיז מביבי לכיוון צודק יותר.(אני כן חושב על מפלגתו של יאיר לפיד - נראה לי שהוא כן יצליח לעשות את השינוי
    סגור
  • 32.
    צעירים לעזאזל הפגנה אתמול במוצאי שבת
    אלי 23/03/2014 11:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חבל שלא ידעתי בזמן על ההפגנה ,הייתי מגיע מהצפון הרחוק (אשתי ידעה כי היא כל הזמן בפיסבוק...)ואני רק עכשיו שמעתי וראיתי.- כנראה שאנחנו באמת בפריפריה
    סגור
  • 31.
    משרדהאוצר מעלה רעיונות והגבלות בקשר לרכישת דירה להשקעה
    אמי 23/03/2014 05:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתכוננים להעלות הצעה חדשה המתייחסת לרוכשי דירות להשקעה. בקיצור יהיו עוד קשיים אבל אנחנו מדברים עלבית לגור בו
    סגור
  • 30.
    לפנינו קשיים בירוקרטיים
    ליאנה כהן 22/03/2014 22:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ועוד בהצעה של לפיד: להטיל פיקוח על משכירי השכירות בשוק החופשי ובהצעה לחייב רוכשי דירה להשקעה להגיש דו"ח הכנסות שנתי ולהצהיר על מקורות ההון של הרכישה... האם נעמוד בכל המהמורות האלה? ואיך חיינו עד עכשיו?
    סגור
  • 29.
    סוף סוף הרשויות המקומיות!
    נפתלי 22/03/2014 22:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך לא חשבו על זה קודם:תוכנית התמריצים לרשויות מקומיות להוצאת מספר גדול של היתרי בנייה - וגם הרעיון המבריק הזה מבית שר האוצר יאיר לפיד
    סגור
  • טען עוד
  • 28.
    למה אתה אומר לא מגבילות
    יואלה 22/03/2014 13:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מגבילות ,אבל אשמח להיות בידייםכבולות ב=בקשר למכירת הדירה בחמש השנים הבאות. בקיצור זאת לא מגבלה בכלל
    סגור
  • 27.
    מי שקורא בעיון את החוק יגלה הגבלות שממש לא מגבילות
    יואב כ. 22/03/2014 12:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למשל :"את הדירה שתירכש באמצעות ההטבה לא ניתן יהיה למכור במשך 5 שנים" אני חושב שכולם מסכימים להכנס לגבלה כזאת
    סגור
  • 26.
    איך לא חשבו על כך קודם עלזוגות נוספים גם הם מבקשים את ה
    אורלי (מהמאייל הקודם 22/03/2014 12:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בחוק המע"מ כבר חלו אי אלו שינויים המתייחסים לאוכלוסיית היעד שתוכל להינות מההטבה.כך, נוספו גם זוגות שאינם נשואים ומשפחות חד הוריות. בנוסף, גם רווקים מעל גיל 35 יוכלו ליהנות מההטבה וכך גם נכים.
    סגור
  • 25.
    איך לא חשבו על כך קודם....
    אורלי תל אביבית לא ו 22/03/2014 12:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כך, נוספו גם זוגות שאינם נשואים ומשפחות חד הוריות. בנוסף, גם רווקים מעל גיל 35 יוכלו ליהנות מההטבה וכך גם נכים.
    סגור
  • 24.
    איך לא חשבו על כך קודם....
    אורלי תל אביבית לא ו 22/03/2014 11:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כך, נוספו גם זוגות שאינם נשואים ומשפחות חד הוריות. בנוסף, גם רווקים מעל גיל 35 יוכלו ליהנות מההטבה וכך גם נכים.
    סגור
  • 23.
    לא כל יום מקבלים מע"מ במתנה
    לירן 21/03/2014 04:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ועדיין אני לא בטוח שאקבל,נראה לאן נושבת הרוח. האם לא כדאי לקפוץ עכשיו ולקנות - כי רוב הסיכויים שהמחירים ברגע האמת יעלו...
    סגור
  • 22.
    הדיבורים על"נייר טואלט"לא מתאימים למאמרים רציניים
    י.ל. 20/03/2014 06:31
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כאן אנחנו מנסים לראות מה הדרך הנכונה להמשך חיינו כאן.ונייר טואלט ,או לבזות את יאיר לפיד - שגם הצבעתי לו - מנסה לפענח מה נכון בשביל הציבור בישראל
    סגור
  • 21.
    כל פעם שמרימים את הראש
    ללי 20/03/2014 06:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מקבלים מכה (אם באמת לא יצליחו עם המהלך הזה
    סגור
  • 20.
    אני מאמינה ללפיד
    ענת מחיפה 20/03/2014 06:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוא לא רצה רק להרשים אותנו היה לו רעיון - אולי בכל זאת לפיד יצליח להגשים:הורדת המע"מ לטובתנו.
    סגור
  • 19.
    אני מחכה שיורידו מעמ. נמאס לחשוב על "טובת הכלל".
    ירון 19/03/2014 23:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אז מה אתם אומרים, שאני אמשיך בתהליך חיפוש דירה גם עכשיו, כשמסתמנת הנחה משמעותית עבורי?
    סגור
  • 18.
    אומנם במרמה , אבל לפיד "השיג" עצירת מחירים לזמן מה
    הגיוני 19/03/2014 09:56
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הרי ברור כי המהלך הזה היה רק בשביל ליצור סוג של רעש תקשורתי ופניקת קונים כדי שיעצרו את רכישת הדירות , הבעיה היא ההשלכות של צעד כזה , שהם כמעט תמיד על חשבון מעמד הביניים ... מעצבן!!!!
    סגור
  • 17.
    לכותב מפוזיציה: אל תדאג. הדיבור של לפיד שווה לניר טואלט (ל"ת)
    למרות שקפאון זה טוב 19/03/2014 05:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    הזכות לאפשר קניית דירה
    טל 19/03/2014 03:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אסף מזכיר במאמר שזאת זכותנו להגיע לדירה:"חשוב שדיור יהיה נגיש לציבור, קורת גג היא זכות בסיסית",השאלה עם הממשלה והעומד בראשה וגם שר האוצר האם הם קוראים את הדברים האלה.אולי כן אם באמת יחול כאן שינוי רדיקלי.
    סגור
  • 15.
    נא לעדכן את חברך המהנדס המחיר ירד ל-50 ש"ח (ל"ת)
    Hadshen 18/03/2014 23:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    לא ייתכן שיגידו למי שקנה אתמול שלא יקבל ומי שמחר שיקבל (ל"ת)
    כל מי שקנה גם ב-2013 18/03/2014 23:11
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 13.
    שמיר אברהם
    אפס מ. ע. מ 18/03/2014 22:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שוקת הדירה.!!!
    סגור
  • 12.
    כל מה שחשבנו על יאיר לפיד השתנה לטובה
    צליל 18/03/2014 22:28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אני לא מחסידיו אבל אולי אלמד להעריך את מחשבותיו ודרכי ההתנהלות שלו
    סגור
  • 11.
    אנחנו לא פריירים
    י. מאור 18/03/2014 22:25
    הגב לתגובה זו
    0 1
    וכל מה שקרה עד עכשיו הוא תגובה טבעית למהלכי הממשלה הקפיטליסטית - (יש כאלה שלא יאהבו את הביטוי הזה).אפשר רק על הקטע הזה להתווכח.מה שחשוב כרגע שהולך להיות שינוי בארץ שלנו.
    סגור
  • 10.
    0 מ. ע. מ
    אליהו שמש 18/03/2014 22:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כתבה מקצועית הכל בידי הממשלה
    סגור
  • 9.
    מאמין ללפיד - וגם הצבעתי בשבילו ובשביל מפלגתו
    חיים 18/03/2014 22:21
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אני ממש שמח שסוףסוף רואים פעילות(ראשונה) משמעותית
    סגור
  • 8.
    אל תמתינו צאו לדרך
    ליאור 18/03/2014 21:04
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עד שתסגר העיסקה ותמצאו את שאתם מחפשים, יכנס לתוקפו חוק זה (או אחר)ורק אז תראו את ההנחה המובטחת...
    סגור
  • 7.
    לא מאמין להם. גם מה האינטרס של המדינה פה?
    יריב צור 18/03/2014 19:28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ממתי המדינה באמת פועלת בעד האנשים? הרי ברור שזה ספין. ברור שזה לא יקרה ככה סתם. אולי רק לפני מערכת בחירות הבאה.
    סגור
  • 6.
    בדיוק מה שעבר לי בראש. מתכוונת להמתין.
    לא רוצה לצאת פריירית 18/03/2014 19:03
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני מתכוונת לקנות דירה, אבל ברור שאני מחכה לשמוע מה ייסגר עם המעמ. זה מלא כסף!
    סגור
  • 5.
    עוד קשקשת ברשת.
    אלינור 18/03/2014 18:24
    הגב לתגובה זו
    1 1
    האם אתה הבנת את המשמעות הרחבה של הפטור ממע"מ? איך ייתכן קיפאון של הסקטור העסקי, כאשר תהיה תנופת בנייה ויועסקו אנשים רבים בכל תחומי הבניה, המשכנתאות ועוד. זה אומנם יביא לפקקים אדירים במרכז, ולמקור חשוב לאוצר מתקבולי המע"מ, וכן ישפיע על המדד. כמובן, שההשלכות לכך מרובות, אבל עדיין לדבר על קיפאון של מגזרים שלמים בסקטור הבנייה, הבנקים והמשכנתאות - זו החטאה למטרה.
    סגור
  • 4.
    מי זה יאיר לפיד?
    סקודה שחורה 18/03/2014 17:06
    הגב לתגובה זו
    1 0
    השם מוכר אבל אני לא מצליח להלביש פנים. זה הבעלים של וויקיליקס? זה הרב של בית שמש? זה הרל"ש של שר ההגנה האידונזי? והשאלה הגדולה ביותר: מה ליאיר לפיד ולהקפאת תהליכים? הוא הרי זרז הפרובוקציות הראשי במדינה. חשבת לך מר אסף אנגל שלא מדובר בהדלפה? מה שבטוח שתוך 3-4 שנים עושים ב"הוט" מיני סדרה ב4.74 פרקים ש"הקשר בינה לבין המציאות מקרי בהחלט"! דרך אגב לי כבר יש 2 ילדים אז כנראה שאין לי זכות תגובה (אם רק הייתי יודע בזמן אולי לא הייתי עושה את הילדה השנייה)
    סגור
  • גדול! המבצע רק על ילד אחד או מינימום אחד? (ל"ת)
    מיכל 18/03/2014 19:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    כן שמענו על זה. זה בטח לא יקרה בקרוב
    ינאי 18/03/2014 15:56
    הגב לתגובה זו
    2 1
    חבל על המילים ועל התקוות שזה מעורר בנו
    סגור
  • 2.
    רעננה
    שרה כץ 18/03/2014 15:47
    הגב לתגובה זו
    0 3
    אכן כן רק הממשלה תוכל להתחיל את השינוי-אם רק תרצה מספיק
    סגור
  • 1.
    חחח בסוף לא יצא מהתכנית הזאת כלום. כמו תמיד (ל"ת)
    הרנטגן 18/03/2014 15:43
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור