ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

מע"מ 0%, תתכוננו לקיפאון מוחלט בשוק הדירות

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, תוהה על קנקנה של תוכנית לפיד לרכישת דירה ראשונה ב-0% מע"מ - כיצד תשפיע על המשק בכלל ומעגלים הקרובים בפרט?
 |  39
סוגיית הנדל"ן
Share
נהדר! ועכשיו ליישום מיידי.


פרשנות לידיעה שמרעידה את שוק הנדל"ן לא תמצאו כאן. איך אפשר, כשאנחנו כמעט ולא יודעים דבר מלבד הכותרת שכנראה הודלפה - לא יודעים מי באמת זכאי, לא יודעים מתי יוחל החוק, על מי, על אילו דירות, מה יקרה עם מי שכבר רכש, מי יערים קשיים ומי ידחוף בכל הכוח.

בטורי זה אבקש להתייחס לשר האוצר יאיר לפיד והשלכות ההדלפה של מהלך כה ראשוני. אין לי ספק, כל הצדדים יהיו מרוצים ממהלך כזה, אם יצא לפועל, לזוגות הצעירים בראש ובראשונה שיעמדו בקריטריונים, ליזמים שיגדילו את מעגל הרוכשים הפוטנציאלי וגם אני, כמובן, שכבר שנים כותב וצועק שרק הממשלה יכולה להתחיל את השינוי המיוחל.

ברצוני להזכיר שברפורמת השוק הסלולר, מבורכת ככל שתהיה, היו לה תופעות לוואי, כמו למשל אלפי מפוטרים בשוק. שוק הנדל"ן, לעומת זאת, הוא שוק בעל השפעה גדולה בהרבה על המשק והכלכלה הישראלית משוק הסלולר. עשרות אלפי עובדים ישירים, מפעלי יצור, המערכת הבנקאית, יכולת ההחזר של משכנתאות ועוד אלפי עובדים בתעשייה באופן עקיף.
כל אלו, שאני רוצה לקוות כי גם הם מברכים על המהלך, יכנסו עכשיו לתקופת קפאון מוחלטת.

ישנו תהליך שעלינו לעבור החל מהיום - היום בו הודלפה הכותרת הראשית בנוגע להורדת המע"מ לזוגות צעירים + ילד אחד + צבא - הצגה פורמלית של התוכנית המלאה, הליכי הערעור בקרב הפוליטי, השלמת הליכי חקיקה והחלה של החוק. ככל הנראה, מדובר בתקופה של חצי שנה עד שנה עד שהזוג הראשון ירכוש דירה ללא מע"מ. עד אז, כאמור, נכנס להקפאה מוחלטת. כולם ישבו על הגדר ויחכו לראות מה קורה.

היבט אחד של ישיבה על הגדר, כפי שקרה במחאת 2011, הביא עמו לעלייה מטאורית בביקושים ב-2012, ובעקבותם לזינוק חד במחירי הדירות. אפשר כי אלו יאזנו את ירידת שווי המע”מ. היבט נוסף שלא ניתן להתעלם ממנו, הוא גורמים רבים שישלמו את מחיר ההקפאה. כן, גם זוג צעיר עם ילד אחד, שאחד מהם הוא במקרה מהנדס בניין שיפוטר, מעצב/ת פנים או עצמאי בעל מפעל ליצור מטבחים. כדי להסיר ספק, אחזור לנקודת הפתיחה - אני בעד המהלך. אני מאמין כי גם היזמים בעד. אולם על המדינה ומקבלי ההחלטות לפעול במהירות כדי לא ליצור קיפאון מלאכותי, ובמקביל להגדיל את ההיצע בצורה משמעותית, לקראת עלייה בביקושים ביום שאחרי. מחירי הדיור הם הגורם העיקרי המשפיעה על
מדד המחירים לצרכן
מדד המחירים לצרכן
מדד לעלות סל צריכה של שרותים ומוצרים של
, ומכאן כי יש לעשות הכל כדי לפעול ולהבהיר את המצב - לא להשאיר את אותם זוגות
זכאים
זכאים
סעיף במאזן של החברה בצד ההתחייבויות השוטפות
בהמתנה של שנה, כי לא רק שוק הנדל"ן, שאנחנו כל כך אוהבים לשנוא, ישלם את המחיר - אלא כל המשק ישלם את המחיר.

כמו שסיפר לי חבר שעבד כמהנדס בחברת סלולר, שפוטר בעקבות הרפורמה: “יופי, העיקר שעכשיו אני יכול לדבר ב-89 ש"ח בחודש". חשוב שדיור יהיה נגיש לציבור, קורת גג היא זכות בסיסית, אני רק מקווה שעל הדרך לא יכניסו את כל כלכלת ישראל לקיפאון שהדרך החוצה ממנו תיקח שנים ארוכות.

אני מקווה ששר האוצר וקוסם תקשורתי, שזו הזדמנות לברך אותו אם אכן יוציא מהלך כזה לפועל, מבין גם הוא את ההשלכות של משך הזמן בין הדלפה העיתונאית לבין ההחלה של החוק עצמו.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

39 תגובות ב-38 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
38 אבינועם 06/04/2014 07:03 גם אני כמו יפה מהדרום
מתלבט אם להתחיל עם כל התהליך והפרוצדורות לקניית הדירה,אולי עכשיו יש חלון הזדמנויות שלא יהיה בעתיד
37 יוני 24/03/2014 17:29 כולנו מחכים לבשורה אולי יהיה שינוי...
מהיום אף אחד לא רוכש דירה חדשה כי מי משוגע לקנות היום דירה ב-1.5 מיליון שקלים
36 אדי 24/03/2014 05:55 לא לילד הזה התפללנו
אחרי שנים כה רבות -אפשר היה למצוא נוסחה שתתאים לכל המגזרים - וגם תהיה הנחה משמעותית ואמיתית
35 יפה מהדרום 23/03/2014 21:36 אני מתלבטת אם להתחיל בכל התהליך של קניית הדירה (ל"ת)
34 חיליק 23/03/2014 20:21 ומה עכשיו?יש שתי תוכניות לטובתנו
הנה גם שר השיכון שלף שפן ולפיד שחיכה שנה שלמה עם התוכנית שלו בבטן- עכשיו צריך יריב פוליטי מנפנף בתוכניתו לנגד עיניו- ולנו לא נותר אלא להתלבט ולבחור על מה הולכים?
33 חי 23/03/2014 11:50 המערכה חוזרת על עצמה
כדאי לשנות את דפוסי ההצבעה - כל אחד בנפרד :לעשות חושבים ולהזיז את כיוון ההצבעה בקלפי (בקלפי אם לא הבנתם אותי)להזיז מביבי לכיוון צודק יותר.(אני כן חושב על מפלגתו של יאיר לפיד - נראה לי שהוא כן יצליח לעשות את השינוי
32 אלי 23/03/2014 11:39 צעירים לעזאזל הפגנה אתמול במוצאי שבת
חבל שלא ידעתי בזמן על ההפגנה ,הייתי מגיע מהצפון הרחוק (אשתי ידעה כי היא כל הזמן בפיסבוק...)ואני רק עכשיו שמעתי וראיתי.- כנראה שאנחנו באמת בפריפריה
31 אמי 23/03/2014 05:10 משרדהאוצר מעלה רעיונות והגבלות בקשר לרכישת דירה להשקעה
מתכוננים להעלות הצעה חדשה המתייחסת לרוכשי דירות להשקעה. בקיצור יהיו עוד קשיים אבל אנחנו מדברים עלבית לגור בו
30 ליאנה כהן 22/03/2014 22:12 לפנינו קשיים בירוקרטיים
ועוד בהצעה של לפיד: להטיל פיקוח על משכירי השכירות בשוק החופשי ובהצעה לחייב רוכשי דירה להשקעה להגיש דו"ח הכנסות שנתי ולהצהיר על מקורות ההון של הרכישה... האם נעמוד בכל המהמורות האלה? ואיך חיינו עד עכשיו?
29 נפתלי 22/03/2014 22:00 סוף סוף הרשויות המקומיות!
איך לא חשבו על זה קודם:תוכנית התמריצים לרשויות מקומיות להוצאת מספר גדול של היתרי בנייה - וגם הרעיון המבריק הזה מבית שר האוצר יאיר לפיד
28 יואלה 22/03/2014 13:21 למה אתה אומר לא מגבילות
מגבילות ,אבל אשמח להיות בידייםכבולות ב=בקשר למכירת הדירה בחמש השנים הבאות. בקיצור זאת לא מגבלה בכלל
27 יואב כ. 22/03/2014 12:22 מי שקורא בעיון את החוק יגלה הגבלות שממש לא מגבילות
למשל :"את הדירה שתירכש באמצעות ההטבה לא ניתן יהיה למכור במשך 5 שנים" אני חושב שכולם מסכימים להכנס לגבלה כזאת
26 אורלי (מהמאייל הקודם 22/03/2014 12:16 איך לא חשבו על כך קודם עלזוגות נוספים גם הם מבקשים את ה
בחוק המע"מ כבר חלו אי אלו שינויים המתייחסים לאוכלוסיית היעד שתוכל להינות מההטבה.כך, נוספו גם זוגות שאינם נשואים ומשפחות חד הוריות. בנוסף, גם רווקים מעל גיל 35 יוכלו ליהנות מההטבה וכך גם נכים.
25 אורלי תל אביבית לא ו 22/03/2014 12:09 איך לא חשבו על כך קודם....
כך, נוספו גם זוגות שאינם נשואים ומשפחות חד הוריות. בנוסף, גם רווקים מעל גיל 35 יוכלו ליהנות מההטבה וכך גם נכים.
24 אורלי תל אביבית לא ו 22/03/2014 11:35 איך לא חשבו על כך קודם....
כך, נוספו גם זוגות שאינם נשואים ומשפחות חד הוריות. בנוסף, גם רווקים מעל גיל 35 יוכלו ליהנות מההטבה וכך גם נכים.
23 לירן 21/03/2014 04:50 לא כל יום מקבלים מע"מ במתנה
ועדיין אני לא בטוח שאקבל,נראה לאן נושבת הרוח. האם לא כדאי לקפוץ עכשיו ולקנות - כי רוב הסיכויים שהמחירים ברגע האמת יעלו...
22 י.ל. 20/03/2014 06:31 הדיבורים על"נייר טואלט"לא מתאימים למאמרים רציניים
כאן אנחנו מנסים לראות מה הדרך הנכונה להמשך חיינו כאן.ונייר טואלט ,או לבזות את יאיר לפיד - שגם הצבעתי לו - מנסה לפענח מה נכון בשביל הציבור בישראל
21 ללי 20/03/2014 06:27 כל פעם שמרימים את הראש
מקבלים מכה (אם באמת לא יצליחו עם המהלך הזה
20 ענת מחיפה 20/03/2014 06:25 אני מאמינה ללפיד
הוא לא רצה רק להרשים אותנו היה לו רעיון - אולי בכל זאת לפיד יצליח להגשים:הורדת המע"מ לטובתנו.
19 ירון 19/03/2014 23:24 אני מחכה שיורידו מעמ. נמאס לחשוב על "טובת הכלל".
אז מה אתם אומרים, שאני אמשיך בתהליך חיפוש דירה גם עכשיו, כשמסתמנת הנחה משמעותית עבורי?
18 הגיוני 19/03/2014 09:56 אומנם במרמה , אבל לפיד "השיג" עצירת מחירים לזמן מה
הרי ברור כי המהלך הזה היה רק בשביל ליצור סוג של רעש תקשורתי ופניקת קונים כדי שיעצרו את רכישת הדירות , הבעיה היא ההשלכות של צעד כזה , שהם כמעט תמיד על חשבון מעמד הביניים ... מעצבן!!!!
17 למרות שקפאון זה טוב 19/03/2014 05:49 לכותב מפוזיציה: אל תדאג. הדיבור של לפיד שווה לניר טואלט (ל"ת)
16 טל 19/03/2014 03:47 הזכות לאפשר קניית דירה
אסף מזכיר במאמר שזאת זכותנו להגיע לדירה:"חשוב שדיור יהיה נגיש לציבור, קורת גג היא זכות בסיסית",השאלה עם הממשלה והעומד בראשה וגם שר האוצר האם הם קוראים את הדברים האלה.אולי כן אם באמת יחול כאן שינוי רדיקלי.
15 Hadshen 18/03/2014 23:20 נא לעדכן את חברך המהנדס המחיר ירד ל-50 ש"ח (ל"ת)
14 כל מי שקנה גם ב-2013 18/03/2014 23:11 לא ייתכן שיגידו למי שקנה אתמול שלא יקבל ומי שמחר שיקבל (ל"ת)
13 אפס מ. ע. מ 18/03/2014 22:55 שמיר אברהם
שוקת הדירה.!!!
12 צליל 18/03/2014 22:28 כל מה שחשבנו על יאיר לפיד השתנה לטובה
אני לא מחסידיו אבל אולי אלמד להעריך את מחשבותיו ודרכי ההתנהלות שלו
11 י. מאור 18/03/2014 22:25 אנחנו לא פריירים
וכל מה שקרה עד עכשיו הוא תגובה טבעית למהלכי הממשלה הקפיטליסטית - (יש כאלה שלא יאהבו את הביטוי הזה).אפשר רק על הקטע הזה להתווכח.מה שחשוב כרגע שהולך להיות שינוי בארץ שלנו.
10 אליהו שמש 18/03/2014 22:21 0 מ. ע. מ
כתבה מקצועית הכל בידי הממשלה
9 חיים 18/03/2014 22:21 מאמין ללפיד - וגם הצבעתי בשבילו ובשביל מפלגתו
אני ממש שמח שסוףסוף רואים פעילות(ראשונה) משמעותית
8 ליאור 18/03/2014 21:04 אל תמתינו צאו לדרך
עד שתסגר העיסקה ותמצאו את שאתם מחפשים, יכנס לתוקפו חוק זה (או אחר)ורק אז תראו את ההנחה המובטחת...
7 יריב צור 18/03/2014 19:28 לא מאמין להם. גם מה האינטרס של המדינה פה?
ממתי המדינה באמת פועלת בעד האנשים? הרי ברור שזה ספין. ברור שזה לא יקרה ככה סתם. אולי רק לפני מערכת בחירות הבאה.
6 לא רוצה לצאת פריירית 18/03/2014 19:03 בדיוק מה שעבר לי בראש. מתכוונת להמתין.
אני מתכוונת לקנות דירה, אבל ברור שאני מחכה לשמוע מה ייסגר עם המעמ. זה מלא כסף!
5 אלינור 18/03/2014 18:24 עוד קשקשת ברשת.
האם אתה הבנת את המשמעות הרחבה של הפטור ממע"מ? איך ייתכן קיפאון של הסקטור העסקי, כאשר תהיה תנופת בנייה ויועסקו אנשים רבים בכל תחומי הבניה, המשכנתאות ועוד. זה אומנם יביא לפקקים אדירים במרכז, ולמקור חשוב לאוצר מתקבולי המע"מ, וכן ישפיע על המדד. כמובן, שההשלכות לכך מרובות, אבל עדיין לדבר על קיפאון של מגזרים שלמים בסקטור הבנייה, הבנקים והמשכנתאות - זו החטאה למטרה.
4 סקודה שחורה 18/03/2014 17:06 מי זה יאיר לפיד?
השם מוכר אבל אני לא מצליח להלביש פנים. זה הבעלים של וויקיליקס? זה הרב של בית שמש? זה הרל"ש של שר ההגנה האידונזי? והשאלה הגדולה ביותר: מה ליאיר לפיד ולהקפאת תהליכים? הוא הרי זרז הפרובוקציות הראשי במדינה. חשבת לך מר אסף אנגל שלא מדובר בהדלפה? מה שבטוח שתוך 3-4 שנים עושים ב"הוט" מיני סדרה ב4.74 פרקים ש"הקשר בינה לבין המציאות מקרי בהחלט"! דרך אגב לי כבר יש 2 ילדים אז כנראה שאין לי זכות תגובה (אם רק הייתי יודע בזמן אולי לא הייתי עושה את הילדה השנייה)
מיכל 18/03/2014 19:05 גדול! המבצע רק על ילד אחד או מינימום אחד? (ל"ת)
3 ינאי 18/03/2014 15:56 כן שמענו על זה. זה בטח לא יקרה בקרוב
חבל על המילים ועל התקוות שזה מעורר בנו
2 שרה כץ 18/03/2014 15:47 רעננה
אכן כן רק הממשלה תוכל להתחיל את השינוי-אם רק תרצה מספיק
1 הרנטגן 18/03/2014 15:43 חחח בסוף לא יצא מהתכנית הזאת כלום. כמו תמיד (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.