ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

שיא בהת(נ)חלות הבנייה: מעמד הביניים, שוב, מתרחק מרכישת דירה

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, מסתכל על נתוני הלמ"ס באשר להתחלות הבנייה, ותוהה מי הוא קהל היעד של שר השיכון והבינוי, אורי אריאל
אסף אנגל
אתמול, לאור פרסום נתוני הלמ"ס על מספר התחלות הבניה בשנת 2013, יצאו נציגי משרד השיכון והבינוי במחולות, השר הילל ושיבח: "אנחנו בולמים ומורידים את המחירים עקב שיא של 16 שנה בהתחלות בנייה".
"פעלנו היטב”, צוטט כבוד השר, אורי אריאל, "עכשיו הגיע הזמן למהלכים שוברי שיויון ולהתערבות תקיפה יותר בשוק מחירי הדיור", "עוד שנה המחירים יבלמו וב-2015 המחירים ירדו", חזר וקבע השר.

בשנת 2013 אכן נשבר שיא של 16 שנה במספר התחלות בנייה, נכון לעכשיו למעלה מ-47 אלף יחידות דיור החלו להבנות בשנה זו. אין ספק, לשר יש ממה להיות מרוצה. לנו, לעומת זאת, קצת פחות. השר שכח לספר לנו כיצד ניראת החלוקה של התחלות הבנייה ועוד כמה שיאים שהס מהלזכיר.

בואו נבחן את קצב העלויות והירידות באופו יחסי, כמתבקש, לעומת 2012, כפי שפרסמה אתמול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה:
- מחוז תל אביב: קצב התחלות הבנייה עלה, לא, סליחה טעות שלי, ירד בכ-19%.
- מחוז דרום: עלייה של כ-12% בהתחלות הבנייה.
- מחוז חיפה: עלייה של 8% - נתון יפה כשלעצמו, רחוק מאד מהלספיק.

בגליל והצפון, טוב ששאלתם, חלה עלייה טבעית של 3.4% ובירושלים בירתנו 1% בלבד - אני מעריך כי ביחס לקצב גדילת האוכלוסיה מדובר בנתון שלילי, אבל בואו לא נקלקל את החגיגה.

רוצים שיאים? בבקשה - העלייה הגדולה ביותר בקצב התחלות הבנייה בשנת 2013 ביחס ל-2102, ששברה כל שיא אפשרי, היא הבנייה מעבר לקו הירוק, שיותר מהכפילה את עצמה ועלתה בכ-123%. הידד לשיא החדש.

אינני כותב טורים מדיניים. בין אם צודקים האוחזים בדעה זו או שלא, הרי שמדינת ישראל, זו שבמשרד ראש הממשלה, משרד האוצר ואפילו הכלכלה והחינוך, נלחמים בחירוף נפש כנגד החרמות והבידוד ההולך וגובר כלפי ישראל בכלל והתוצרת מעבר לקו הירוק בפרט. כלל וכלל לא רלוונטי מה אנחנו חושבים על העובדה הזו, היא פשוט עובדה, וככל שנבודד יותר, כך יורע המצב הכלכלי של כל אחד ואחד מאיתנו.

בין אם אתם מחזקים את תנופת הבנייה האדירה הזו ומוכנים לשאת בתוצאותיה, ובין אם אתם מתנגדים לה מהפאן המדיני - היא תשפיע על כל כיס ותרחיק אותנו, אותו מעמד הביניים, מהיכולת לרכוש דירה, מהיכולת לראות ירידת מחירים. יודעים מה? עזבו ירידת מחירים, בוא נתחיל, כבוד השר, מבלימת העליות במחירי הדיור.

בחזרה להתחלה, קיראו בבקשה שוב את הצהרותיו של שר השיכון מאמש, ותבינו שכמו הצהרותיו הקודמות, הוא לא טועה, הוא פשוט פונה לקהל האחר, זה שגר מעבר לקו הירוק אותו הוא מייצג נאמנה.

מה אתכם, אתם שואלים, אלו המחפשים דירה בנתניה, חדרה, באר יעקב, נס ציונה ומקומות אחרים? האמת שתכננו לכם עוד פתרון במסגרת כינוס מתוכנן מבית קבינט הדיור אתמול (שני), אבל מפאת אי הסכמות והבנה מה בכלל רוצים מהם, נדחה הכינוס למועד לא ידוע. עד אז, בואו נחכה, אולי המחירים ירדו. ואולי לא.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(35):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 34.
    כואב לי ממה שקורה כאן (ל"ת)
    חיה אזרחית ותיקה 11/03/2014 15:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 33.
    מחפשים דירה?
    רוברט 11/03/2014 15:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם אתם אלו המחפשים דירה בנתניה, חדרה, באר יעקב, נס ציונה ומקומות אחרים? האמת שתכננו לכם עוד פתרון במסגרת כינוס מתוכנן שנערך אתמול ושגם מר אנגל השתתף ולקח בו חלק
    סגור
  • 32.
    יפחתו את סיכון רוכשי הדיור.האם כל זה נוגע לנו
    אלמוני 11/03/2014 06:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נאמר ברדיו(103fm(
    סגור
  • 31.
    רכישת דירה בישראל
    נופית 11/03/2014 06:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תתכוננו:(יש דברים שאנחנו לא יודעים)על פי חוק, רכישת דירה בישראל, מסכום מסוים, חייבת במס רכישה. אחוז זה משתנה ומתעדכן מעת לעת והוא תלוי בעיקר בגודל ובמיקום של הנכס.
    סגור
  • 30.
    שוק הדיור בישראל
    ש. 10/03/2014 07:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עובדה היא ואין עליה עוררימ:ששוק הדיור בישראל יצא מכל פרופורציה. גם אנשים שמרוויחים יותר לא יכולים לקנות בית וחייבים להעזר בכוח עליון או בהורים..
    סגור
  • 29.
    שוק הדיור בישראל
    ש. 10/03/2014 06:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עובדה היא ואין עליה עוררימ:ששוק הדיור בישראל יצא מכל פרופורציה. גם אנשים שמרוויחים יותר לא יכולים לקנות בית וחייבים להעזר בכוח עליון או בהורים..
    סגור
  • 28.
    מחיר מטרה
    אתי כהן 10/03/2014 06:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדאי לקרוא הבוקר את כלכליסט ,לראות איפה הראש של ראש הממשלה לא איתנו....
    סגור
  • 27.
    האם עלינו לדאוג מי יבנה את הדירות שלנו?
    יוני פ-ת 08/03/2014 23:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם עלינו לדאוג מי יבנה את הדירות שלנו - כמו ש"כלכליסט" מודיע לנו בתוכניות הבניה הגדולות של הממשלה לפתרון מצוקת הדיור(לקוח מנדל ן כלכליסט)
    סגור
  • 26.
    למה מכוונת המממשלה והעומד בראשה?
    ייי 08/03/2014 18:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדיניות הממשלה הולכת לשפיע על כל כיס ותרחיק אותנו, את מעמד הביניים, מהיכולת לרכוש דירה, מירידת מחירים המיוחלת.
    סגור
  • 25.
    אשתי ואני תולים תקוות באנשים כמו אסף אנגל (ל"ת)
    יואב 08/03/2014 18:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 24.
    לא נותר לנו אלא להאמין
    אמי 08/03/2014 18:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    להאמין בגורל או באיזה כוח עליון שיוביל אותנו אל השלווה והנחלה
    סגור
  • 23.
    יש בישראל כל כך הרבה "מושכים בחוטים"
    חיים מהמושב 08/03/2014 07:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כול כך הרבה איטרסים לא אוכל למנות את כולם, כמו וועדות איזוריות חקלאים בעלי קרקעות עיריות . איך אפשר למצוא את שביל הזהב בין כל הגופים האלה.
    סגור
  • 22.
    אסף אנגל תודה
    אווה 08/03/2014 07:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הארת את העיניים שלנו
    סגור
  • 21.
    היה כתוב בעיתון שהולכים לזרז את תהליכי הבניה
    אלמוני 08/03/2014 07:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השאלה אם להאמין לכל מה שכתוב בעיתון
    סגור
  • 20.
    פתאום זה הנושא שעליו מדברים
    דפנה 07/03/2014 14:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נושא התחלות הבניה ואפילו בממשלה ואפילו ראש הממשלה אולי יהיה שינוי
    סגור
  • 19.
    אני שבע מרוב מספרים ששולח לנו אחד מהכותבים (ל"ת)
    יורם 06/03/2014 03:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 18.
    אני שבע מרוב מספרים ששולח לנו אחד מהכותבים (ל"ת)
    יורם 06/03/2014 03:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 17.
      ,אתה טועה ומטעה את כולנו - siryusgo
    איציק מחולון 06/03/2014 03:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שם לנו מיליון מספרים ואתה חושב שכולנו טיפשים - אני רוצה לשמוע ממך את השורה האחרונה - ואל תיזרע לנו "חול"בעיניים!!!
    סגור
  • 16.
    אסף בכתבותיו מרחיק לראות
    יואל 06/03/2014 02:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למזלנו מישהו שוקל בזהירות ומשקיף על המצב בגובה העיניים, ממש בשבילנו, תודה אסף
    סגור
  • 15.
    הצעת פיתרון שאולי אפילו ראש המממשלה יהיה מעורב בה
    אילה מרחובות 06/03/2014 02:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבתי בתגובה למאמר הקודם של אסף - אבל מתאים יותר לטור הזה: בין כמה פתרונות מיידיים למחירי הדיור, ובהם רעיון חדש - מענק של 100 אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה - לא אני המצאתי שמעתי מכלכליסט נדל ן
    סגור
  • 14.
    אסף אנגל חושב שאנו טיפשים ולא יכולים לבדוק בעצמנו
    siryusgo 05/03/2014 10:36
    הגב לתגובה זו
    2 0
    היינו מצפים מאסף להוסיף קישור לסקר שנערך ע"י הלמ"ס http://www.cbs.gov.il/reader/newhodaot/hodaa_template.html?hodaa=201404052 מקצת הנתונים בדו"ח האם יש הישג לשר : מספר הדירות שהוחל בבנייתן ב 2013- היה גבוה ב 3.4% בהשוואה ל 2012 גמר בנייה – בשנת 2013 הסתיימה בנייתן של כ 41,970 דירות, כ 11.8%יותר מאשר ב 2012 המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ירושלים (כ 3,430 ), תל אביב-יפו (כ 1,870. ופתח תקווה (כ 1,630). בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ 760 דירות בראש העין, לעומת כ 110 דירות, בתקופה המקבילה אשתקד. ברעננה ובטירת כרמל, חלה עלייה של פי 3 ושל פי 4, בהתאמה טבלה: לוח ב מציינת התחלת דירות במקומות שונים:מעל 600 איזה איזור לא התחילו בו דירות מעל 600? ניחשתם נכון : איזור יהודה ושומרון(שעלה ב- 123%), מדובר על יותר מ300 אלף מתיישבים, לעומת כ70א ברעננה וכ90א בבית שמש שכן מופיעות בטבלה! עכשיו חישבו האם אסף כותב מאמר פוליטי? בוודאי שכן האם אסף חושב כמו כל שמאלני שחושב שהימנים לא יודעים לקרוא? כנראה שכן אסף תתרגל לאמת
    סגור
  • 13.
    מה יהיה, מה יהיה?
    החלום הולך ומתרחק 05/03/2014 10:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני באמת לא מבינה איך אי פעם זה יהיה אפשרי?
    סגור
  • 12.
    מדהים
    דפני 05/03/2014 08:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך אנשים יושבים בבתים שלהם ומוכנים לאכול את כל מה שהממשלה הזאת מאכילה אותנו.
    סגור
  • 11.
    גם אני בן אדם לא פוליטי
    בוריס 05/03/2014 00:59
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אבל חסר להם שיקדישו את כל התקציבים והמאמצים מעבר לקו הירוק
    סגור
  • 10.
    מחכים לגאולה (בדמות דירה לכל זוג צעיר)
    יולה 04/03/2014 22:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתי יהיה איזה שינוי בחוק דיור לכל תושבי ארץ ישראל ללא אבחנה מצד זה או אחר של הקו הירוק
    סגור
  • 9.
    הגדלת כמות הדירות
    שאולה 04/03/2014 21:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אנחנו צריכים לשאוף להגדלת כמות הדירות לא משנה אם בשטחים אלה או אחרים
    סגור
  • 8.
    חשבנו שמעבר מהשטחים והשומרון יעלו את המחירים של הנדלן
    חנה 04/03/2014 21:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שוב יעלה הביקוש על ההיצע
    סגור
  • 7.
    שיא בהתנהלות. בנייה
    אלי. שמש 04/03/2014 21:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מגיע לנו. צריך להחזיר את קליין
    סגור
  • 6.
    הימין הוא הסמול החדש
    סקודה שחורה 04/03/2014 17:50
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מה יש לך נגד עבר הקו הירוק? מדינת ישראל צריכה לקבע את גבולותיה וכך עושה! אריאל היא לא פחות מרכז מתל אביב ואיכות החיים בקרני שומרון לא נופלת מאיכות החיים בנס ציונה. בין אם המחירים יעלו ובין אם לא, הכי חשוב שנמשיך לשלם בשקלים ולא בדינארים. הגיע הזמן להתיישבות ציונית בריאה וחזקה מתמיד. אז סמולני יקר שלנו - תמשיך לגור בצריף בקריית אונו ולחלום על דירה בת"א - אנחנו בינתיים נקנה דירה ברת השגה במקום הכי יפה בעולם! ימינה, חביבי, ימינה..
    סגור
  • 5.
    אתהמתעלם מכמה עובדות בסיסיות, אסף
    יריב 04/03/2014 14:46
    הגב לתגובה זו
    6 0
    הראשונה היא שיש זליגה של זוגות צעירים מהמרכז לפריפריה עקב עליית מחירי הדיור - מי שחיפש בנס ציונה עבר ליבנה ומיבנה עברו לב"ש, אבל מספר דירות שנבנה הוא מספר דירות שנבנה. פיתרון חלקי מאד לערי המרכז הוא בהתחדשות עירונית וזה לא נכלל במספרים הללו ומספר הפרוייקטים הללו נמצא בעליה מתמדת. הפרוייקטים הללו חשובים, לא רק בגלל בניית דירות חדשות במרכזי הערים אלא גם בגלל שהדיירים הותיקים כבר לא יחפשו דירה חדשה מרגע ששידרגו להם את הדירה. אבל הבעיה הגדולה באמת היא הריבית יותר מאשר התחלות הבניה ומזה אתה מעדיף להתעלם כשאתה מנפיק תחזיות על המשך המחסור ועליית המחירים. צריך להסביר את זה לגברת פלוג כי היא רק מנפחת את הבועה הזמנית הזו למימדי ענק. פישר כבר מזמן ישכח כשהבום הגדול יבוא...והוא יבוא.
    סגור
  • 4.
    סטיסטיקה ואחוזים
    שמואל 04/03/2014 14:28
    הגב לתגובה זו
    6 0
    עוד מאמר פוליטי באתר כלכלי. גם אם נשכח שביהודה ושומרון הייתה הקפאת בנייה ונתייחס למספרים בלבד. אם נניח שבשנה מסוימת באזור א' בנו 100 דירות בלבד ובאזור ב' 1000 דירות. בשנה שלאחר מכן בנו באזור א' 200 דירות ובאזור ב' 1100 דירות אז בחשבון פשוט בשני האזורים בנו 100 דירות יותר, אבל באחוזים בא' 100% ובב' 10%. כעת לא נותר אלא להציג את אזור א כמוצצי דם.
    סגור
  • קישור לדוח
    שמואל 06/03/2014 11:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    http://www.cbs.gov.il/reader/newhodaot/hodaa_template.html?hodaa=201404052 טבלת העמודות בדו"ח מאמתת את הטיעון שלי
    סגור
  • 3.
    בונים איפה שניתן
    jak 04/03/2014 13:35
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אחת הסיבות לעלייה במחירי הדירות הייתה ה"הקפאה" ביו"ש שהוציאה משהו כמו 5% מהשוק וגרמה להסטת ביקושים לכיוון פתח תקווה, נתניה וכו מה שהעלה מחירים בכל הארץ דירה בישראל לוקח לבנות 12 שנה מהתכנון ועד המכירה ביו"ש היה צבר גדול של תכנונים שלא יצאו אל הפועל בגלל ההקפאה ועכשיו משתחררים ולכן זה טבעי שיש שם עליה בבניה והדבקת קצב הבניה הרגיל חוץ מזה גם אם לא הייתה הקפאה ליו"ש יש את כל היתרונות והפוטנציאל השטחים האלה קרובים למרכז ועלות הקרקע בהם נמוכה יותר ויהיה טוב לכולנו אם יבנו שם כמה שיותר וזה רק יוריד את המחיררים בכל הארץ
    סגור
  • 2.
    תפנימו: הבניה בשומרון היא הפתרון למצוקת הדיור
    ערן 04/03/2014 10:48
    הגב לתגובה זו
    4 0
    חזון: רכבת לאריאל. עיר ספר ענקית. מסביבה ישובים כפריים. וכן כל השומרון - למשל 6 דקות נסיעה משדה התעופה - בית אריה וכל הישובים באזור הזה. 10 דקות ממודיעין. פרוזדור ירושלים החדש - 443. גם כביש 1 עובר מעבר לקו הירוק הדמיוני (בלטרון). רק ככה יבוא השלום המיוחל. בטח לא בדרך הסססמול שמנציחה את הכיבוש הערבי.
    סגור
  • 1.
    ושוב הסמול מרים את ראשו הקטן והטיפש (ל"ת)
    סמול 04/03/2014 10:29
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור