ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

הדרך הנכונה לענות על השאלה - האם לקנות עכשיו דירה?

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, כותב על המציאות המתעתעת בשוק הנדל"ן ועל הדרך הנכונה לבחינת השיקולים בהשקעה
אסף אנגל
כותרות העיתונים בכל הקשור לתחום נדל"ן שונות ומגוונות. על כל נתון שמתפרסם נוכל למצוא מגוון היבטים על נתון אחד ספציפי - "ירידה חדה במחירי הנדל"ן בחודש דצמבר, האם זוהי תחילתה של מגמה?" ולעומתה מנגד ישנן גם "עלייה שנתית חדה במחירי הדיור לאחר עצירה כמעט מוחלטת בדצמבר". בבואנו לקבל תמונה על שוק הנדל”ן, זו תמצית המידע שנוכל לקבל. כולנו ראינו וקראנו כל סוג כותרת אפשרי, “מה שהיה הוא שיהיה", “ב-2015 מחירי הנדל"ן ירדו", “קיפאון בשוק הנדל"ן", "החגיגה נמשכת" ועוד ועוד.

יו"ר קק"ל מבטיח הבטחות עלומות כי "בסופו של דבר נוריד את המחירים", ובמקביל חברת נדל"ן גדולה מדווחת על מכירות שיא מזה שנים. שר השיכון מודיע בערב כי המדינה תוריד את מחירי הדיור גם על חשבון רווחי המדינה, ולמחרת אנחנו קוראים על שר בכיר שרכש דירה להשקעה ברמת אביב - והכל בפחות מ-24 ומסקירה חלקית של התקשורת.

כיצד ניתן לקבל תשובה לשאלה פשוטה: האם זה הזמן לקנות דירה או לא?
ראשית, כולם, כולל אותי ואותך, עם אצבע קלה על הטוקבק, נגועים באינטרסים. ישנם אינטרסים גסים ולא לגיטימיים, ישנם אינטרסים מובהקים וישנם כאלה אישיים, של כולנו: גם להגיד "אני צודק" או “אמרתי לך" זה לשרת את אינטרסים של עצמנו. מכיוון שזה המצב, אני מציע לכל המבקש תשובה לשאלה, "האם לרכוש דירה עכשיו או לחכות?", לשאול אותה ביחס למצבו או מצבה האישיים - האינטרס הנקודתי שלהם.

הפעם לא אכתוב את דעתי על האם מחירי הדיור ירדו, יעלו או יקפאו, מהן הסיבות מדוע המחירים חייבים לרדת, למה אין סיכוי שירדו, למה לא סופרים את מעמד הביינים ולמה מדינת ישראל צריכה להרוויח למעלה מ-50% מיסים מכל דירה שאנחנו מתקשים לקנות - הכל ידוע, הכל נאמר.

אז מה אלו המבקשים לבצע את עסקת חייהם כן יכולים לעשות בבואם לבחון את מגמות השוק? האם זה הזמן הנכון לקנות או לא? איזו עיר תעלה ואיזו עיר תרד? האם לחכות שנתיים, ארבע או שאולי היה כדאי לקנות אתמול?

קודם כל תבחנו את עצמכם, את מצבכם האישי. רק לאחר מכן תחליטו כיצד הכותרות מסדרות עם האינטרסים האישיים שלכם. הנה מספר דוגמאות:

ההון העצמי שלכם משליך באופן דרמטי על שווי העסקה, בשל המימון הגבוה הנדרש. לכן דין רכישה עם של 80% אינו כדין רכישה עם הון עצמי של 33%. באיזו עיר אתם קונים או עתידים לקנות? בשום אופן לא ניתן להכליל תחת כותרת אחת את המגמה בקרית מלאכי, חדרה ותל אביב - לכל אחת מהערים מבנה עצמאי של שיקולים ומגמות - זה מה שמייחד את שוק הנדל”ן - המוצר הוא מקומי. אם יש עודף דירות בחיפה ומחסור בתל אביב, לא ניתן להתייחס אליהן כאותו איזור. כל סביבה, עיר או שכונה - צריכה להיבחן לגופה.

האם אתם משפרי דיור? האם אתם גרים בשכירות ארוכת טווח או שחודש לפני חידוש החוזה בכל שנה, אתם מפסיקים לישון בלילה מחוסר וודאות? האם עליכם לפנות באופן מיידי דירה או שמא אתם מרחיבים את המשפחה וחייבים לעבור למשכן גדול יותר? אולי אתם בכלל משקיעים שמחכים להזדמנות יוצאת דופן? לכל אחת מהדוגמאות ועוד רבות אחרות תשובה שונה, אמת שונה ורלוונטית לגבי אופן בחינת השוק.

אפשר גם לרדת לפרטים קטנים יותר, שלעיתים נתפשים כטפלים אך מהותיים מאד ליום שלאחר הרכישה: שעת יציאה וחזרה מסוף יום עבודה, מבנים סמוכים לבתי ספר עשויים להיות זולים ולהתנהג אחרת ממגמה כללית או אף ממגמת השכונה, יחד עם זאת, עבור חלקכם אין שכנים נוחים מאלו, לעומתכם זוהי דירת בלהות עבור פנסיונרים משפרי דיור.

אוהבים קור? הרווחתם, בישראל הביקוש לדירות הפונות לכיוון דרום (שמש) גבוה יותר ומכאן שגם בגאות מחירים עדיין ניתן למצוא הזדמנו בדירה באותה קומה הפונה צפונה. ישנם עשרות שיקולים בתהליך ההחלטה שמשפיעים על המגמות ועל אלה היוצאים מהכלל. כמו שאמרו לנו כשהיינו ילדים: אם כולם יקפצו מהגג, גם אתם תקפצו?

שוק הנדל"ן הוא שוק אמוציונלי עם "תובנות" שונות מדירה לדירה ובעיקר פונה לקהלים בעלי צרכים שונים האחד מהשני, וכך ראוי שנקרא את הכותרות, הכתבות ואף את המאמר הנוכחי שלי - הכל דרך מפת האינטרסים והסיטואציה הרלוונטית לכם. זוהי הדרך הנבונה ביותר לענות לעצמכם על השאלה, האם לקנות דירה או לאף ואם כן, מתי?

נדמה שבטירוף הידיעות על התנהלות שוק הנדל”ן שכחנו ענווה וצניעות מהי.
ההצעה הטובה ביותר ניתנה כבר על ידי חכמים ממני: הכל בעיני המתבונן. ככל שתשכילו לעשות זאת ברכישת חייכם - כך תרויחו יותר ותהיו צרכנים נבונים הרבה יותר.

תגובות לכתבה(54):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 53.
    כל כך הרבה מילים ןלא אמרת שום דבר . (ל"ת)
    לי 20/04/2014 23:37
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 52.
    הצעת פיתרון שאולי אפילו ראש המממשלה יהיה מעורב בה
    אילה מאיזור רחובות 04/03/2014 05:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בין כמה פתרונות מיידיים למחירי הדיור, ובהם רעיון חדש - מענק של 100 אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה - לא אני המצאתי שמעתי מכלכליסט נדל ן
    סגור
  • 51.
    לאחרונה יותר ויותר מהרדיו על קשיים שעומדים לפני הזוג הצ
    מוריאל לוי 03/03/2014 22:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בדרכו לקנות דירה - האם תהיה גם כאן תפנית לטובה?
    סגור
  • 50.
    לאחרונה כולם מדברים על בעיית הנדל"ן
    חבר 02/03/2014 17:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ידברו וידברו ומה איתנו
    סגור
  • 49.
    אם כל התושבים שמעבר לקו הירוק יחזרו למרכז- כמו שמנבאים
    חגית גם מהשומרון 02/03/2014 17:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם הבעיה של המחסור בדירות תחריף? או אולי ימצאו איזה פיתרון בזק...
    סגור
  • 48.
    שמעתי ברדיו שאפילו לכתב העיתונאי , אין דירה
    חבצלת מהשומרון 02/03/2014 13:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה עוד אפשר להגיד...
    סגור
  • 47.
    גם אני שמעתי בתוכני של גיא זוהר
    רועי 02/03/2014 13:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הודיעו שאין להם(לממשלה) מרשם לירידת מחירי הנדל"ן -ואפילו העיתונאי - שם מפורסם ,אמר שגם לו עצמו אין דירה...
    סגור
  • 46.
    כולנו מחכים האם השינוי יגיע בטווח הקרוב , הלוואי (ל"ת)
    נועה דרעי 02/03/2014 11:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 45.
    לידיעתכם זה עתה הודיעו ברדיו (103fm( התוכנית של גיא זהר
    יואש מן 02/03/2014 11:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שאין להם שום פיתרון לבעיית הנדל"ן בארץ
    סגור
  • 44.
    אין מילים - מחבר המאמר ממש איתנו ואולי גם הוא בקטגוריה
    יואל 02/03/2014 07:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    של מחוסרי הדירה - כל הכבוד לכותב הטור
    סגור
  • טען עוד
  • 43.
    מה עם המחירים
    יחיעם 01/03/2014 11:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם מחירי הדיור ירדו, יעלו או יקפאו,כתבת אבל לא נתת לנו תשובה מה באמת הולך לקרות
    סגור
  • 42.
    מה כל הוויכוחים הצדדיים האלה
    ירמי 27/02/2014 22:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חבל, אנחנו חייבים לאחד כוחות ולמצוא את הדרך לפתרון - איך להוריד את המחירים של הדיור בארץ ישראל.
    סגור
  • 41.
    למה להתווכח על קטנות:המרחק של הדירה מבית הספר
    מתן הלוי 27/02/2014 22:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הוויכוחים הקטנים האלה רק מעיבים על הבעיה האמיתית ,מציאת ורכישת הדירה
    סגור
  • 40.
    לידיעתי דירות ליד בתי ספר דווקא פחות מבוקשות
    רונה חיים 27/02/2014 11:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולכן מחירן יורד - אם הדירות קרובות ממש לחצר בית הספר
    סגור
  • 39.
    דירות בקרבת מקום מגורים
    נעמי כהן 27/02/2014 10:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם מבנים סמוכים לבתי ספר עשויים להיות זולים ולהתנהג אחרת ממגמה כללית או אף ממגמת השכונה - כך כתוב במאמר המצויין של אסף אנגל אבל כא בפרט הזה אולי חלה טעות כי מבנים או דירות על יד מוסדות החינוך מבוקשות יותר ולכן נראה לי שמחירן יעלה - הם אני צודקת?
    סגור
  • 38.
    מקורבת כי בעלי הוא ארכיטקט
    אורית 27/02/2014 10:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל אנחנו תקועים בשכירות ולא רואים אור בקצה...
    סגור
  • 37.
    אני מקורבת לנושא
    אורית 27/02/2014 10:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולא רואה פטרונות באופק
    סגור
  • 36.
    אם נתייחס לעובדות בישראל בועת הנדל״ן הגדולה בעולם (ל"ת)
    כלכלן בכיר 26/02/2014 18:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 35.
    כשדוחקים לפינה אל תופתעו כשהמחאות יהפכו להיות אלימות
    רון 26/02/2014 10:20
    הגב לתגובה זו
    4 0
    המחסור בנדל"ן הפך לפצצה מטקתקת כשעוד לא קם המנהיג שיפעל נחרצות לפתרון הבעיה. המדינה צריכה להבין שאנשים לא יתנו לילדיהם לגור ברחוב. אם לא יהיה דיור תהיה אלימות וחבל...
    סגור
  • 34.
    לא קונים דירה כשיש דיבורים על בועה
    רם 26/02/2014 09:18
    הגב לתגובה זו
    7 0
    לא קונים דירה (העיסקה הגדולה ביותר בחייכם) כשיש דיבורים על בועה. זה בכלל לא משנה אם אתם חושבים שירד או יעלה, מספיק שיש חלק דיי גדול שחושב שאנחנו בבועה זה מספיק כדי לא לקנות (כן גם אם המחירים עולים שנה אחר שנה), את העיסקה הגדולה בחייכים לא תרצו לעשות במחירי בועה כי תשלמו על כך כל החיים.
    סגור
  • 33.
    חושבים שכל לנו להתנהל בתל אביב
    ליאור מלב תל אביב 26/02/2014 08:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל אנחנו עם כל השכירויות ממש לא מגיעים אל הנחלה
    סגור
  • 32.
    למי שאין כסף שלא יקנה
    עינת 26/02/2014 08:42
    הגב לתגובה זו
    3 0
    למי שיש כסף שיקנה כי בשבילו זה לא משנה אם המחיר ירד ,למי שאין כסף וצריך למשכן את חייו שיחכה כי אם המחיר ירד והריבית תעלה אז הוא גמור ,מדינה שלא עושה למען צעיריה ואזרחיה שלא תבכה על הצעירים שעוזבים למקום שפוי יותר.
    סגור
  • 31.
    המחשבה על הדירה לא עוזבת אותנו, אותי ואת בן זוגי
    לילך מהקיבוץהמחשבה ע 26/02/2014 08:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכתבה מציעה הסתכלות שונה מזווית אחרת - עדיין צריך את היעוץ וההכוונה הנוספת
    סגור
  • 30.
    חושבים שכל לנו להתנהל בתל אביב
    ליאור מלב תל אביב 26/02/2014 08:12
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אבל אנחנו עם כל השכירויות ממש לא מגיעים אל הנחלה
    סגור
  • 29.
    טוב שמרכזים לנו את כל הידע בכתבה אחת
    תומר 26/02/2014 08:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני רוצה להחמיא לבעל הטור - במיוחד על הכתבה הזאת,אבל גם על האחרות שהיו בטור הזה.
    סגור
  • 28.
    אני מחכה לצעד הבא (שלי)
    להב 26/02/2014 08:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל כל פעם מחדש מקבל... רגליים קרות
    סגור
  • 27.
    המחשבה על הדירה לא עוזבת אותנו, אותי ואת בן זוגי
    לילך מהקיבוץהמחשבה ע 26/02/2014 06:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכתבה מציעה הסתכלות שונה מזווית אחרת - עדיין צריך את היעוץ וההכוונה הנוספת
    סגור
  • 26.
    אני חולם על הבית שלי
    שלו כהן 26/02/2014 06:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם הכתבה הזאת תגשים את החלום?
    סגור
  • 25.
    הבית שלי על הגבעה
    יוספה 26/02/2014 01:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הולך ומתרחק...אולי המאמר יעזור לי למצוא את דרכי
    סגור
  • 24.
    אני מחכה לצעד הבא (שלי)
    להב 26/02/2014 01:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל כל פעם מחדש מקבל... רגליים קרות
    סגור
  • 23.
    האם לקנות דירה היום והיכן?
    ציפורה מדרום הארץ 26/02/2014 01:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "ישנם עשרות שיקולים בתהליך ההחלטה שמשפיעים על המגמות" ולכן לא פשוט לשקלל את כל המרכיבים האלה - מזל שבאים לעזרתנו בעניין הזה(למשל בכתבה האחרונה
    סגור
  • 22.
    שעת יציאה וחזרה מסוף העבודה- מה זה רלוונטי לקניית דירה
    חן 26/02/2014 00:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שעת יציאה וחזרה מסוף יום עבודה- אולי בגלל העומסים בכביש?כנראה שכותב המאמר החשוב הזה חווה פקקים בדרך לעבודה
    סגור
  • 21.
    מחכים לראות לאן נושבת הרוח
    עילאי 25/02/2014 23:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לאיזה כיוון אנחנו פונים. הלוואי והיתה תשובה חד פעמית...
    סגור
  • 20.
    הזמן עובר ככה, והמדינה נחה
    אז מה? אז ככה! 25/02/2014 23:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לאף אחד כבר לא אכפת.
    סגור
  • 19.
    אז מה כדאי לעשות?
    אילת המבולבלת 25/02/2014 21:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני כבר שנה מתלבטת מה עדיף ומחכה לראות מה הכיוון או "מגמה" ולא מצליחה להגיע למסקנה. יאוש.
    סגור
  • 18.
    אני כבר לא יודעת איך לחשוב
    שרית מהגולן 25/02/2014 19:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכל סוגר עלינו ובראש וראשונה המשכנתאות
    סגור
  • 17.
    גאון בדיבורים....
    אמיא 25/02/2014 17:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למה כל החכמולוגים שכותבים טורים כמו זה לא מסוגלים לתת תשובה...... מה הכול זיבולים?...או שהכותב פשוט גאון....
    סגור
  • 16.
    יש הרבה דעות. כבר לא יודע מה הכי מומלץ? (ל"ת)
    נתן שמיר 25/02/2014 17:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    תעברו לפריפרייה ותחסכו מאות שח בחודש (ל"ת)
    אפריים 25/02/2014 17:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    כדאי לבדוק לאורך שנים את גרף עלייה ירידה
    יניב 25/02/2014 17:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    למישהו יש נתונים?
    סגור
  • 13.
    ענווה וצניעות בשוק הנדל"ן - גמרת אותי מצחוק!
    סקודה שחורה 25/02/2014 17:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ובקיצור, כולם יודעים למה הכלב מלקק לעצמו את המפשעה..
    סגור
  • 12.
    שאלת השאלות.......ו....
    זאביק 25/02/2014 16:44
    הגב לתגובה זו
    1 0
    קנינו מגרש בצפון ונבנה לנו בית !!!! מאמין ומקווה שאלהים אוהב ומתחשב איתנו !!!!
    סגור
  • 11.
    די,לא נמאס מכל הכתבות המטומטמות הללו ?
    איכסה 25/02/2014 15:51
    הגב לתגובה זו
    4 2
    כמה אפשר לדוש ולטחון את נושא הדירות ? עד מתי ?????!!!!!! לכו חפשו לכם חיים כבר
    סגור
  • 10.
    דמגוגיה נדלן יומיומי=בלוף שיווק לפראייר=ניפוח הבועה!!!! (ל"ת)
    בועהמעל50%בפיצוץ!!!! 25/02/2014 14:44
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 9.
    תגובה
    שרה 25/02/2014 13:57
    הגב לתגובה זו
    0 2
    הון עצמי אכן משפיעה על שווי העיסקה
    סגור
  • 8.
    האם לקנות דירה עכשיו
    דוד עוגן 25/02/2014 13:39
    הגב לתגובה זו
    1 2
    כתבה מעיינת מאוד. אני לגמרי מסכים. עם העורך
    סגור
  • 7.
    אז מה הזמן?
    אורי 25/02/2014 13:35
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מתי נוכל כבר לקנות דירה? זה משגע... עובדים לומדים וכלום... הכתבות שלך מאירות משהו אבל השאר די חשוך בהקשר של נדל"ן בארץ. חבל שכך
    סגור
  • 6.
    אפקט העדר שהממשלה אוהבת לתקוע (ל"ת)
    יריב 25/02/2014 13:19
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 5.
    מסכימה
    אילת 25/02/2014 12:58
    הגב לתגובה זו
    1 2
    כל כך נכון... זהו אני עוקבת באדיקות, ממש מסכימה איתך!
    סגור
  • 4.
    אז לקנות או לא ? דירה או חולצה ? (ל"ת)
    אחד שלא יודע 25/02/2014 12:58
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 3.
    וזה נכון באותה מידה גם להשפעה של ירידת הריבית
    ערן 25/02/2014 12:46
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מה קרה, אי אפשר לעדכן כתבה שתהיה אקטואלית ?
    סגור
  • 2.
    לא ברור מה רצית להגיד... (ל"ת)
    מחירים ירדו או לא? 25/02/2014 12:40
    הגב לתגובה זו
    6 2
    סגור
  • אתה גאון .....לבכות (ל"ת)
    אייקיו 25/02/2014 12:55
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 1.
    כתבה על כלום (ל"ת)
    סתיו 25/02/2014 12:37
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור