נפילה של 25%, האם לקחת את תחזית ה-IMF ברצינות?

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, זועם על הפירסומים האחרונים של קרן המטבע הבינלאומית והשפעתם על החלטותיו של הציבור בישראל
אסף אנגל
ב-12 לפברואר פרסמה קרן המטבע העולמית דו"ח על כלכלת ישראל.
בין שלל הכותרות שהובלטו כמו “משבר חריף בשוק הדיור" “בועת הנדל"ן עומדת להתפוצץ" וכו', היה ניתן לראות כי היא אכן דיווחה שמחירי הדיור גבוהים בכ-25% מרמתם "האמיתית".

קצת עובדות על הפרסום עצמו
הקרן "חוששת מאפשרות של ירידת מחירים בשוק הדיור הישראלי". אך נעלם מהכותרות ההמשך, "בסבירות של 20%”. בתשובה ענה , כי עקב היעדר ההיצע, הסבירות נמוכה הרבה יותר. אם כך, כיצד חמישית הסיכוי לירידת מחירים גרמה לרעש תקשורתי כה גדול סביב ההצהרה? לכך נשוב בהמשך.

הקרן ממשיכה ו"מציעה" 2 תרחישים נוראיים לשוק הנדל"ן בסבירות אפסית, כמו קריסה טוטאלית וחלקית. אולם עם זאת, מלבד הכותרות, לא ראינו הד נוסף. באותו הדו"ח, משבחת קרן המטבע את מדיניות ממשלת ישראל שהובילה לאחוז אבטלה נמוך. אז מה אם הרוב לא משתכרים מעל 5,000 שקלים בחודש, זו כבר לא הבעיה שלהם.

פעמים רבות כתבתי כאן שאני לא רואה כיצד במציאות הישראלית מחירי הנדל"ן נעצרים, על אחת כמה וכמה יורדים. כמו כן, אינני מבין איזו תועלת תצמח למשק מהתמוטטות כוללת, רק כדי להגיד "אמרתי לכם". מיד עם פרסום דו"ח קרן המטבע, קיבלתי אינספור פניות בסגנון "ומה תגיד עכשיו?", “כדאי לך להעלים את כל הכתבות שלך בנושא - הנה השוק עומד להתפוצץ".

אם הקוראים בוחרים לראות את עמדתי ככזו המתנגדת לירידת מחירים - שיבושם להם, אין לי בעיה עם זה. אך יחד עם זאת, מאז ומתמיד אני כותב כי איני מאמין שהירידה אפשרית במתכונת הנוכחית או לחילופין, אינה יכולה להביא יותר תועלת מנזק לכלל המשק. בנתיים כל מי שוישב ומחכה לירידת מחירים ב-2 העשורים האחרונים, רק מתרחק מחלום הדירה.

כמיהה לחדשות טובות
אז מה בכל זאת עורר אותנו, התקשורת ואזרחי ישראל, להיכנס לפאניקה עקב הפרסומים של קרן המטבע הבינלאומית? אולי זוהי הכמיהה לחדשות טובות? אם נבחן קצת את פועלה של קרן המטבע בשנים האחרונות, את "הצלחותיה" - לא בטוח שיש על מי לסמוך.

- הקרן מציגה נתונים ביחס לתפישה אחידה וכלל עולמית. כך למשל, אם הקרן היא המדד ונחזור לנתוני האבטלה - החיים בישראל נוחים הרבה יותר מברלין.

- קרן המטבע ההבינלאומית הינו גוף המסונף לאו"ם. כן ממש כמו ארגון זכויות האדם הבינלאומי שאת החלטותיו, איך לומר, אנחנו לא ממש מעוניינים לשמוע ומבטלים אותו בהינף יד (בצדק רב לטעמי).

- הקרן מורכבת ברובה מנציגי המדינות שהינם שרי אוצר ונגידים, אך נעדרים ממנה נציגי האוכלוסיה העובדת - אותו קהל גדול של עסקים קטנים, שכירים ועוד, שהם המושפעים הגדולים מהחלטות הקרן.

אחד ממבקריה הקשוחים ביותר הוא זוכה פרס הנובל והכלכלן הראשי של הבנק העולמי לשעבר, פרופ' ג'וזף סיטגליץ. בין שלל טענותיו ניתן למצוא, כי לקרן חסרה היררכיה המאפשרת לקיחת אחריות מציד. היא אינה נוהגת בשקיפות ביחס למטרותיה ויעדיהֿ וניסיונה לכפות כלכלה נאו-שמרנית קפיטליסטית אחידה על כלל מדינות ללא הבחנה ביניהן.

די להזכיר כי קרן המטבע העולמית מנסה ליישם את רעיון ההפרטה בצורה שיטתית, ויש האומרים בצורה אובססיבית, ללא התעמקות בפאן החברתי-כלכלי המבחין בין מדינה אחת לשניה. מה שמתאים לארה”ב לא בהרכח מתאים לעיראק, ומה שנכון לשוק הנדל”ן השוודי לא מתאים לשוק הנדל”ן הישראלי.

קריאת הארכיונים של הקרן מראה, שבמהלך שנת 2007 היא הציגה תחזית אופטימית לגבי צמיחה כלכלית עולמית, ואף התעלמה והדפה כל תחזית על קריסת המערכת הכלכלית. כן, אותה קריסה שהגיעה בשנת 2008. זו הסיבה שאני בוחר לראות בדו"חות ובהצהרות הקרן בערבון מוגבל. מאד.

הנתונים שמשפיעים על שוק הדיור

נחזור אלינו, בשום רמה מחקרית הקרן לא לוקחת בחשבון נתונים פנים מדינתיים, כמו אלו המשפיעים על שוק הדיור הישראלי: יוקר המחיה מצד אחד, גיאוגרפיה מוגבלת, היעדר היצע, הלהיטות הישאלית יוצאת הדופן לבעלות על דירה כחלומה של כל משפחה ואת גלי האנטישמיות הגואים ברחבי העולם המביאים יהודים רבים לרכוש דירות בישראל או לעבור להתגורר בה.

אינני רוצה לקבוע האם המחרים יירדו, יעצרו או ימשיכו לעלות. האם יתממשו 20% מהסיכויים שהקרן מעריכה לירידת מחירים. אני כן רוצה לתהות, כיצד, אנו אזרחי ישראל, מתייחסים לגוף המסונף לאו”ם? כן, אותו או”ם שמום, בכזו רצינות. קרן המטבע הבינלאומית? נו באמת.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(42):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 38.
    שכחת לציין מי "הבליט" את הכותרות, ולמה..
    סקודה שחורה 06/03/2014 16:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    באמת, מי? ולמה?
    סגור
  • 37.
    יהודים רבים באים לכאן לרכוש דירה- בגלל אנטישמיות
    ישי 25/02/2014 05:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רוכשים את הדירות אבל לא תמיד משתקעים בארץץהם עצמם רואים בקניית דירה בישראל השקעה .המחירים במילא יעלו ואולי יותר מבכל מקום אחר בעולם.
    סגור
  • 36.
    לא כדאי להאמין לכל---
    ציפי מחדרה 24/02/2014 23:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "תחזית על קריסת המערכת הכלכלית" מאיפה כל התחזיות האלה? כנראה שקרן המטבע העולמית רואה שחורות
    סגור
  • 35.
    לפי הפרסומת בהמשך של הכתבה הולכים לבנות ברובע גלילות
    יחזקאל ממושב בדרום 24/02/2014 23:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עד כמה שידוע לי זה איזור של שמורת טבע(נרקיסים)נקווה שלא יקחו לנו גם את זה
    סגור
  • 34.
    האם ירידת הריבית במשק הושפעה מהדו"ח של קרן המטבע העולמי
    דוד 24/02/2014 23:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מעניין לדעת אם יש קשר בין הגורמים השונים האלה.לפי כותב המאמר קרן המטבע העולמית לא רואה ממטר את הנעשה בתוך כל מדינה ומדינה.
    סגור
  • 33.
    היתי רוצה לשמוע על עתיד טוב יותר
    ירדנה 24/02/2014 23:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בשביל הזוגות הצעירים
    סגור
  • 32.
    ירידת הריבית
    יעל 24/02/2014 23:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבת ש"בשום רמה מחקרית הקרן לא לוקחת בחשבון נתונים פנים מדינתיים" - ומה עם הנתון החדש:ירידת הריבית במשק הישראלי? הודיעו היום...מה תטען הקרן?
    סגור
  • 31.
    היום שמענו ברדיו שהריבית ירדה (אמנם בחלקיק אחוז אבל...)
    אבי 24/02/2014 23:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך תשפיע ירידת האחוז הקטנטנה על רוכשי הדירות?האם הקרן שעליה דברת במאמר- האם הקרן הזאת מודעת לכל מה שקורה כאן אצלנו?
    סגור
  • 30.
    היום ירדה הריבית
    יואב בן צבי 24/02/2014 22:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם כל זה לטובתנו
    סגור
  • 29.
    איך נעזור לבת שלנו
    הורים מודאגים 24/02/2014 07:59
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבת כי"הרוב המוחלט רוכש דירות כי ככה חינכו אותנו, כי זה מה שההורים רוצים לזוג הצעיר וכי איך אפשר לחיות תחת חרב חוזה השכירות משנה לשנה"באמתמקובל בישראל שרוכשים בסופו של דבר נכס ,דירה לזוג הצעיר. אולי הגיע הזמן לחשוב אחרת כמו שכתבת באחד מהמאמרים
    סגור
  • טען עוד
  • 28.
    האם הולך להיות כאן חוק חדש
    ספי 24/02/2014 07:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חוק בו יעניקו פצויים ל"עולים החדשים מהגדה "פצויים אלה אולי ישנו את התמונה לטובה - ואולי לרעה כי פתאום כמו הצפה יעלה עוד יותר הביקוש לדירות
    סגור
  • 27.
    מחכים (לא לגודו) מחכים למאמר הבא
    יהונתן 24/02/2014 07:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נראה לי שאסף אנגל הוא יותר סופר מאשר עיתונאי - בכל זאת אני מחכה כותרת הבאה ב"ביזפורטל"לשמוע את הרעיונות הבאים
    סגור
  • 26.
    היינו חוזרים היום למרכז,אבל לא בתנאים האלה
    חגית מהשומרון 22/02/2014 19:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני לא רואה איך אנחנו ממנים עלויות כאלה
    סגור
  • עעיתי:מממנים - כמה ממים...והכל בשביל כסף (ל"ת)
    חגית 24/02/2014 07:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 25.
    מישהו מדבר כאן על שלווה, אני לא רואה שלווה בטווח הקצר
    קובי מתל אביב 22/02/2014 19:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מישהו מדבר כאן על שלווה, אני לא רואה שלווה בטווח הקצרהנראה לעין, בשנים הקרובות לא יכול שום שינוי. תאמינו לי כבר הייתי בסרט הזה
    סגור
  • 24.
    אין באפשרותי לממן דירה לבתי
    דודי 22/02/2014 19:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    האם בעתיד הנראה לעין יחול כאן שינוי - לא רואים את האור בקצה המנהרה
    סגור
  • 23.
    טוב שמעלים את הנושאים האלה - כך אולי יהיה שינוי (ל"ת)
    יהושע 21/02/2014 00:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    אנחנו לא בפניקה
    שרית ממרכז הארץ 21/02/2014 00:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אנחנו חסרי אונים ואולי בחרדה מהעתיד - איך הכל יסתיים...
    סגור
  • 21.
    רוצים להגיע לשלווה
    לאה 21/02/2014 00:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנחנו הדור הוותיק רוצים לראות סביבנו שלום ורגיעה - וזה קשור לא רק ליהסים עם מדינות ערב - גם כאן שנדע לכלכל את מעשינו - כולל הורדת מחירי הדיור. גם בתחום הזה הינו רוצים להגיע אל ה"נחלה"
    סגור
  • 20.
    הקפיטליזם במלוא דורסנותו
    סמדר 20/02/2014 23:57
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אמרת שמה שמתאים למדינה אחת לא מתאים לשניה: מה שמתאים לארה”ב לא מתאים לעיראק, ומה שנכון לשוק הנדל”ן השוודי לא מתאים לשוק הנדל”ן הישראלי. כל זה נכון אבל יש התפתחות בתוך השוק הקפיטליסטי המתאים לכל מדינות העולם כיוון דורסני מקפח, שלא רואה את שכבות המצוקה ולא מתחשב בחלק מהעם שלעולם לא יוכל לעבור את הרף הכלכלי הגבוה.
    סגור
  • 19.
    הדור המבוגר יותר כואב את המצב
    חנה 20/02/2014 07:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה יהיה כאן בסופו של הסיפור הזה.איך נצליח להתרומם מהמצב הנמוך כל כך.
    סגור
  • 18.
    מה עוד נבקש
    יהודית מהדרום 20/02/2014 07:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש כאלה שרוצים מספרים... לא אני!
    סגור
  • 17.
    על המחירים במדינה שלנו
    יוסקה ממושב בדרום הא 20/02/2014 07:49
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אחרי שהודיעו ברדיו היום,בחדשות, שמחירי ה"קולה" גבוהים יותר בישראל מאשר בארה"ב אפשר להבין שגם מחירי הנדלן בישראל גבוהים יותר מאשר בכל מקום אחר.
    סגור
  • 16.
    עכשיו הודיעו בחדשות
    רונן 20/02/2014 07:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עכשיו הודיעו בחדשות שאפילו מחירי הקוקה קולה בישראל - גבוהים יותר מאשר באמריקה - כנראה שאנחנו "ארץ הפוכה"
    סגור
  • 15.
    המספרים מטעים(גורמים לנו לטעות)
    רעות ת-א 20/02/2014 07:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לעולם לא אבין את עולם המספרים - ואפילו אם הם לטובתנו (או לרעתנו )הם לא מראים לנו את התמונה המדוייקת והשלמה
    סגור
  • 14.
    בהמשך לפושקין שמבקש מספרים
    ענת מראשון לציון 20/02/2014 07:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הקטסטרופה קיימת והיא כבר כאן - מספרים מדוייקים לא יעזרו
    סגור
  • 13.
    אני רוצה מספרים !
    פושקין 18/02/2014 23:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה הבעיה לתת מספרים . נחמד לדעת על גובה האשראי שהציבור נטל . אבל אני רוצה לדעת פילוחים של מספרים ! כמה חייבים 300 אלף עד מיליון וחצי בקפיצות של מאה אלף . מדובר בקטסטרופה שלא חוינו מעולם . מעולם !
    סגור
  • 12.
    מה שגבוה ב25% מרמתו האמיתית צריך לרדת ב-20%
    מיחחחא המורה לחשבון 18/02/2014 01:08
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כדי להגיע אליה.
    סגור
  • 11.
    האמת? המצב בישראל לא סביר. לא סביר. (ל"ת)
    גנדי 17/02/2014 23:22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 10.
    חלומה של כל משפחה
    יוכבד 17/02/2014 18:27
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כדאי לחקור באמת את הלהיטות הישראלית יוצאת הדופן לבעלות על דירה - כחלומה של כל משפחה - למה זה הכרחי לגור בבית שהוא בבעלות המשפחה (ולא בשכירות
    סגור
  • 9.
    לפי "חלום הדירה" - אתה סתם יחצנם של קבלנים (ל"ת)
    הייטקיסט 17/02/2014 18:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    אנחנו מחכים למאמרים האלו
    רעות מהדרום 17/02/2014 18:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שיאירו לנו את הדרך.אין באפשרות של אדם יחיד לברר לעצמו ולבחון את התמונה כולה
    סגור
  • 7.
    ואנחנו כבר בעניין בועה כן או לא
    עופר מאחת הפריפריות 17/02/2014 18:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לדעתי בוחשים בעניין הזה כוחות גדולים שהם מעבר ליכולת שלנולהשפיע או לשנות - פוליטקאים וייזמים וקבלנים ואנחנו עומדים מן הצד
    סגור
  • 6.
    פתאום נושאי הדיור ו"הבועה כן או לא" - מדוברים
    יוחאי 17/02/2014 18:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פתאום נושאי הדיור ו"הבועה כן או לא" - מדוברים גם ברדיו וגם בטלוויזיה - נראה לי שהכל התעורר כאן מעל מסך המחשב
    סגור
  • 5.
    אנחנו מחכים למאמרים האלו
    רעות מהדרום 17/02/2014 15:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שיאירו לנו את הדרך.אין באפשרות של אדם יחיד לברר לעצמו ולבחון את התמונה כולה
    סגור
  • 4.
    אין לנו הרבה מדדים לכמט השגים כאלה ואחרים
    יואב מכפר סבא 17/02/2014 15:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האינפורמציה אין סופית כמעט - בתחום הבניה הרכישה וכל הסובב את הענפים האלה הנקראים נדל"ן - מושפעים מאין סוף נתונים - אפילו השקפת עולם כזו או אחרת איננה יכולה לקבוע את ההחלטה של הפרט.
    סגור
  • לכמט - עם ת - מהמילה כמות(סליחה ...) (ל"ת)
    חגית 17/02/2014 18:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    כדאי שגם האום יתן את דעתולמה שקורה כאן
    רות י 17/02/2014 13:50
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אולי סוף סוף תהיה כאן רגיעה
    סגור
  • 2.
    כולם בוחשים לנו כאן, עכשיו גם האו"ם? די, שיתנו שקט! (ל"ת)
    אבי מזרחי 17/02/2014 13:13
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 1.
    לך חפש!.. על אפך וחמתך הבועה תתפוצץ!
    ינתי פרזי 17/02/2014 12:23
    הגב לתגובה זו
    7 4
    אתה ושכמותך האחראים לאסון הזה שהבאתם על האזרחים - בעיקר על הדור הצעיר עוד תידרשו לתת את החשבון! חוצפן!
    סגור
  • ינתי פרזי מוטב שתרגיע - רק בגלל מאמרים של אסף אנגל
    ציפורה 17/02/2014 18:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רק בגלל מאמרים כאלה העניין שלנו מדובר גם בכסאות הגבוהים ומועלה לדיון שוב ושוב
    סגור
  • הכותב הוא בצד של הדיירים, לא הבנת? (ל"ת)
    מה ההתהלמות? 17/02/2014 13:40
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור