ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

דעה/ אין בארץ שום בועה במחירי הדירות (טור תגובה ליעקב שיינין)

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, עונה לפירסום האחרון של פרופ' יעקב שיינין, ומציג את הפיתרון היחידי, בעיניו, לירידת מחירי הדיור
אסף אנגל
אתמול פורסמה כאן, באתר Bizportal, מאמר שעשה רעש גדול , ובו 5 הדרכים לפיצוץ בועת מחירי הדיור בישראל ע"פ פרופ' שיינין, מנכ"ל ויו"ר "מודלים כלכליים", פרופ' לכלכלה מטעם אוניברסיטת פנסילבניה.

במחשבה ראשונה, המלצתי לעצמי לנשוך שפתיים ולהמשיך הלאה, שהרי הכותב הנו בעל מעמד וידע כלכלי ואקדמי פי כמה וכמה משלי. ובכל זאת, נכנעתי לדחף הפנימי שבער בי בקריאה שנייה ושלישית. הייתכן שמדובר בהתעלמות מוחלטת מהתנהלות היומ-יומית בשוק הנדל"ן, התעלמות מהגופים המשפיעים עליה? או, לכל היותר, קריאה לקוראים לעזוב את שוק הנדל"ן ולהשקיע בשוק ההון בו הוא מתמחה?

כך או כך, חשוב לי לציין, כי אינני מכיר אישית את פרופ' שיינין, והמענה שלי הוא לגופן של טענות עימן אינני מסכים כלל ועיקר - לכל היותר נרוויח דיאלוג מכובד ובריא של תפישות עולם שונות.

למרות המילה "נדל"ן" בשם החברה שבבעלותי המופיעה למעלה, אנו איננו עוסקים בשיווק נכנסים או ייזום, אלא במתן ייעוץ בלבד לרוכשי דירות בין שיקנו או לא. לפיכך אין לי, לא במסגרת עיסוקיי ובטח שלא כאזרח, שום סיבה, שלא לרצות בירידת מחירי הדיור. אולם, זה לא המצב, ולצערי שום מגמה לא מראה על הכיוון הזה.

ראשית - עניין המיסוי

בראשית דבריו, פרופ' שיינין, עסק בצורך להשוות את המיסוי על משקיעים בשוק הדיור למשקיעים בשוק ההון. אני שמח שבחר לפתוח בסעיף זה, שכן זהו הבסיס, ראשון לכל התחלואים של שוק הנדל"ן - האזרח או המשקיע משלמים למעלה מ-50% מס על כל דירה - זו הסיבה שהמחירים כל כך גבוהים. זו הסיבה שמדינת ישראל עושה כל שביכולתה לדבר, אך לא לגעת במחלבת הזהב הקרויה דירה. על כל שקל שאנו משלמים ברכישת דירה, החל משלב רכישת הקרקע ועד רכישת בדירה - 0.5 שקל (!) הולך לקופת המדינה.

אין אבסורד גדול מזה לטעון, כי ישנו מיסוי חסר בשוק הנדל"ן. אכתוב זאת כך, מדינת ישראל, בראשות האוצר וראש הממשלה, לא מתכוונת להוריד את המיסוי - הגורם המרכזי למחירי הדיור המטורפים. מדוע אם כך, שהחלת מיסים נוספים תפחית את המחירי הדיור?

עניין מסלול המשכנתא

בסעיף השני התייחס שיינין למסלולי המשכנתא והריביות, תחום פיננסי מובהק שקטונתי מלחלוק עליו. יחד עם זאת, גם כאן, מוטב היה להתחיל בדיון בכמות הכסף האדירה שמחזירים כל אזרחית ואזרח על הכסף שהם לווים במסגרת שוד המשכנתאות הגדול. אינני רואה אפשרות שהבנקים יעתרו להפחתת עלויות אלו. מה גם שתפקידם הוא רק לפרוס לנו את 50% המיסים עבור המדינה.

הגדלת ההיצע

בסעיף שלאחריו נכתב על הגדלת ההיצע בחקיקה. אולי אינו בקיא במתרחש במשרדי המכירות, אולם ישנה תפישה מוגזמת כי ההיצע והביקוש (כלי עיקרי לקביעת שווי בשוק חופשי) מהווה גורם משפיע בשוק המיוחד שנוצר לנו בישראל. הבעיה, אגלה לאלו שמתייחסים לדבר "ישיבה על הגדר", שפשוט לא סופרים אותנו, את מעמד הביניים, במשחק הזה. דירות נחטפות, יזמים משוועים לדירות נוספות כדי למכור למגזר הציבורי השמן, לעשרות אלפי אנשי קבע לשעבר המקבלים פנסיות שערוריתיות, ל"אומת ההייטק" בה מרוויחים בזכות הרבה מעל הממוצע, לוועדי עובדים, סוורים בנמל ועוד.

אני בטוח אגב, שממשלת ישראל אכן תגדיל את ההיצע, אך בעיקר כי כל דירה נוספת מגדילה את הכנסותיה ממיסים. זו בדיוק גם הסיבה שמחירי הדירות שימכרו בעוד 4 שנים ומכרזי הקרקע עליהם מבוצעים בימים אלו אכן מבוצעים לפי כל המרבה במחיר - כל המרבה להעשיר את קופת המדינה.

מגדלים בת"א, ורכבת לדרום

באשר למגדלים בתל אביב, הם אכן רעיון מבורך. עם זאת, לא רק - כל תחום ההתחדשות העירונית חייב לצבור תאוצה, הן במרכז והן בפריפריה. ועדיין, גם כאן, להגדלת ההיצע בתחום זה, תהיה השפעה מזערית, אם בכלל.

בסעיף האחרון מצויינים הרכבת ואמצעי תחבורה שיובילו למגורים לגיטימים בשדרות, נתיבות עוד, ויאפשרו לנו לקנות בית צמוד קרקע ב-800 אלף שקלים בבאר שבע. פרופ' שיינין ממליץ לציבור שימצאו בתי קרקע חדשים וראויים בבאר שבע שעדיין נמכרים במחיר הנקוב (800 אלף ש') לרוץ ולקנות.

מהיכרותי, אלו מזמן לא המחירים. כשדירה על הנייר בקריית מוצקין נמכרת ב-1.25 מיליון, בעיית המחירים אינה מתמצה באיזור המרכז בלבד, אלא עובדה כלל ארצית.

לסיכום - שום בועה

כאמור, דעתי אינה פופולרית ובוודאי שלא אופטימית. אולם אני מסרב לקבל את העובדה שיש כאן מצב שניתן להגדירו כבועת נדל”ן: יש מי שקונה, יש קהלים שיכולים לקנות, יש מדינה השולטת ברגולציה ונהנית מהמצב ויש את הבנקים. אם נוריד את המחירים ב-30%, שלא דרך מיסים, אז ורק אז תתפוצץ הבועה - הבועה הכלכלית.

דעה עוד פחות פופולרית שלי, אותה אני מפנה לכל הטוענים לבועת נדל”ן, האם אתם מוכנים להתחיל את המהלך להגנת כלכלת ישראל ולמכור את ביתכם, שהוא ב-30% פחות ממחיר השוק. לא, אינני מדבר על הדירות והנכסים של כולם, אלא על הנכס שלך, של ילדיך?

ואתה אינך לבד, אתה חלק מרוב מוחלט - מקום ראשון בעולם, עם נתון של 70% בעלי נכסים לפי הלמ"ס, שמוכנים שמחירי הדיור ירדו עד שזה מגיע לפתי דירתם. הפתרון אינו כלכלי, כי הפתרונות ידועים. הפתרון הינו פתרון פוליטי. עד אשר הגורמים האחראים לכך לא ירגישו שמקומם כשרי השיכון האוצר וראש הממשלה מתערר בשל כך - לא יכול שינוי מהותי. לא ירדו מחירי הדיור.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(86):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 66.
    תחשבו על השנים שעוברות בלי תשובות ברורות
    נירית 05/03/2014 16:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רציתי לכתוב תגובה אבל התינוק שלי בוכההההההה
    סגור
  • 65.
    לא הכל שטויות - רוני
    חילו 05/03/2014 16:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדאי שתסביר את עצמך ביתר בהירות-
    סגור
  • 64.
    שטויות
    רוני 18/02/2014 08:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    צריך 12 שנה רק כדי להחזיר משכנתא, וגם זה אם יש לך שכר ממוצע במשק. הקהלים שדיברת עליהם לא "יכולים לקנות" אלא *רוצים* לקנות, והסיבות הן פסיכולוגיות ולא רציונליות. דירה במדינה כל כך מושחתת ומאויימת לא שווה אפילו 100 אלף ש"ח, אבל סטנלי פישר, משרד השיכון ומשרד האוצר הפכו אותה מלאכותית לכזו ששווה 1.2 מלש"ח. יש בועה כי הגורמים הממשלתיים הפכו אותה לבועה ושומרים אותה כבועה.
    סגור
  • 63.
    מי הם הרוכשים דירות
    יולי מאשדוד 17/02/2014 01:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    "יזמים משוועים לדירות נוספות כדי למכור למגזר הציבורי השמן" - שכחת להוסיף לרשימת הרוכשים גם את הרופאים הבכירים של הדסה...אלו מהשר"פ
    סגור
  • 62.
    איך אפשר לקדם את דיון הלאה
    חיים 17/02/2014 01:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדיבור תיאורטי אל המעשה?
    סגור
  • 61.
    איך אפשר לקדם את דיון הלאה
    חיים 17/02/2014 01:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מדיבור תיאורטי אל המעשה?
    סגור
  • 60.
    זה עתה שמעתי שיהיה דיון בטלוויזיה (אולי ערוץ11)
    יפית 17/02/2014 01:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כדאי לשמוע בדיוק הדיון שלנו על "בועת הנדלן" בישראל
    סגור
  • 59.
    הנושא ידובר בטלוויזיה
    נועה 17/02/2014 01:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לידיעתכם - הנושא שעליו אנחנו מדברים יופיע מעל במת הטלוויזיה ביום שלישי. נראה לי שבזכות אסף אנגל שהעלה את הדיוןהזה.
    סגור
  • 58.
    עד שכותבים ומדברים על הדיור לצעירים הנושא נשאר בכותרות (ל"ת)
    יעקב מכפר סבא 16/02/2014 16:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 57.
    לעבור דירה בעקבות הרכבת
    דבורה מירושלים 16/02/2014 16:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רואים אותנו עוברים בעקבות הרכבת לשדרות או אופקים בהמשך... איך עוזבים הכל ומתחילים אורח חיים חדש וסביבה חדשה - זה כמו להגיע לחו"ל
    סגור
  • טען עוד
  • 56.
    אין לנו תשובה ברורה - מה העתיד שלנו במדינה הזאת
    דבורה מירושלים 16/02/2014 16:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנחנו לא מקבלים תשובה והחיים עוברים יום אחרי יום - ומה יהיה הסוף עם כל הקטע הזה? צריך להעיר את הנושא הזה (הדיור בשבילנו)ולא לשקוע במרה שחורה - כמו שקורה לי...
    סגור
  • 55.
    מדובר הרבה על נושא הדיור
    יחיעם 16/02/2014 16:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם בזמן האחרון מדובר יותר מתמיד על נושא הדיור? בכל אופן הכל לטובה "נחזיק אצבעות" כמו שפעם היו אומרים- לכתב לעיתונאי- שמייצג אותנו נאמנה
    סגור
  • 54.
    בועה או לא בועה?
    שרית מירושלים 15/02/2014 19:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש בארץ מצב שנוצר בצורה מלאכותית - הכוונה שיש מי שמושך בחוטים (לטובתו כמובן) ומרים את הרף כך שלא כל אחד מאיתנו יוכל להגיע - האם לקרוא למצב הזה בועה? נראה לי שאסף אנגל צודק
    סגור
  • 53.
    אני מ"אותו הכפר" של כותב המאמר - קרית אונו
    לירן מקרית אונו 15/02/2014 18:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אנחנו מאותו הכפר - ואני שואל האם לעולם אשכיר דירה - ולא אצליח לקפוץ מדרגה - ולקנות את המקום שאני כל כך אוהב?
    סגור
  • 52.
    גם במרכז תל אביב אפשר לייצר ירידת מחירים לטובת הצעירים
    יואל 15/02/2014 18:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אומרים צעירים - אלה הילדים שלנו
    סגור
  • איך אפשר להוריד מחירים כשכל בעל דירה רק רוצה להעלות (ל"ת)
    אהרון 17/02/2014 01:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 51.
    הייתי רוצה לשמוע את תגובת כותב המאמר
    חוה 15/02/2014 18:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם יש מצב לירידת מחירים משמעותית?
    סגור
  • חוה,הכל כתוב בפירוש במאמר (ל"ת)
    אפי 16/02/2014 08:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 50.
    ברדיו סיפרו לנו שהולך להיות חוק והגבלות על מחירי הדיור.
    חוה מאשקלון 15/02/2014 18:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה אתה אומר - אסף כותב המאמר - האם תהיה ירידת מחירים גורפת בעקבות החוק הזה?
    סגור
  • 49.
    שמעתי ברדיו
    ליאור ייני 15/02/2014 18:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כרגע שודר ברדיו ראיון עם ח"כשפיר (מפעילות המחאה מלפני שנתים) היא מתכוננת ומבטיחה הסדר חוקתי ל"שוק הדירות בארץ. האם החוק יביא לנו הצלה? נראה
    סגור
  • 48.
    דור הוותיקים תומך בצעירים
    יהודית 15/02/2014 07:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הם הילדים שלנו....
    סגור
  • 47.
    חבל חבל
    יוחנן מהצפון 15/02/2014 07:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חבל שאנשי המפתח במדינה לא קוראים את העיתונים (או מכאן מצג המחשב)היו פותחים קצת את הראש
    סגור
  • אבל לא רק לקרוא גם להגיע לידי מעשה(חוקים הגבלים) (ל"ת)
    אהרון 17/02/2014 01:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 46.
    יש לשים לב לחלון חדש שנפתח (בנתיים רק במילים)
    אמנון כהן 15/02/2014 07:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אולי בזכות המחבר - יגיעו גם היזמים ובעיקר השרים בממשלה לראות זווית אחרת למצב - ככה לא נוכל להמשיך. אני לא רוצה להביא דוגמה אישית שלי ושל אישתי
    סגור
  • 45.
    מחכה לכתבה הבאה
    רחלה 15/02/2014 07:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אמנם המילים לא תמיד מביאות את הישועה אבל בכתבות האלה יש רעיונות שכדאי לשים לב אליהם - תודה לעיתונאי
    סגור
  • 44.
    מה יהיה בסופנו - ואלו לא רק מילים של שיר (ל"ת)
    שי וגילי 14/02/2014 09:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 43.
    גם אני כלכלן רציני, אז מה? כולם נתונים לביקורת. (ל"ת)
    גם אופטיקאי מדופלם 13/02/2014 22:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 42.
    זה דוגמא מובהקת של אדם שמדבר מתוך פוזציה (ל"ת)
    22 13/02/2014 10:23
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 41.
    חברה ..הבן אדם דלניסט מה ציפיתם שיגיד (ל"ת)
    אינטסנט מובהק 13/02/2014 08:24
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 40.
    למה אומרים שחמישים אחוז ממחיר הדירה הם מס?
    gubbuy 12/02/2014 21:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מאיפה הנתון הזה? למיטב ידיעתי יש מע"מ 18 אחוז וזהו. אלא אם כן גם הקרקע מחושבת כמס או מס חברות על החברה היזמית או הקבלנית. הרי זו שטות גמורה. האם משהו יכול להסביר בבקשה?
    סגור
  • 39.
    לא רק המחירים בועה אתה בועה השרים בועה המשטרה בועה כל
    ילד אתה חי בבועה 12/02/2014 20:53
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הרשויות חיים בבועה אז תפסיק לבלבל במוח העם מתחיל לצאת מבועה ויפוצצ אותה עליכם יא ילד בועה לך לעבוד במשהו רציני ומועיל לחברה יא טמבל
    סגור
  • 38.
    בסופו של דבר המחירים בשמיים
    יש בועה אין בועה 12/02/2014 16:35
    הגב לתגובה זו
    4 0
    ויש כאלו (לא מעט) שיכולים להרשות לעצמם משלם מחירים כאלו. נכון שזהו המצב. ועכשיו, ממשלה (רגולטור) שהיה מסוגל לחשוב על פי הגדרתו בחוק היה מזיז דברים מזמן (הרגולטור פועל כחברה עיסקית- גורף השמנת, ולאחר מכן כשכל מי שיכול היה לשלם מחיר מופקע לדירות שילם זה מכבר, אז ורק אז יואילו ה:רגולטורים" לפעול). גילוי נאות: אני נגד בועת הנדלן
    סגור
  • 37.
    ל-32 לגור בשכירות זה שעבוד לכל החיים
    חני 12/02/2014 10:40
    הגב לתגובה זו
    0 3
    להווי ידוע לך שהמשכנתא יום אחד נגמרת ואזי הנכס שלך. דמי שכירות דירה-לעולם לא נגמרים ותמיד צריך לשלם. אז מה משעבד-משכנתא או דמי שכירות???
    סגור
  • לי דווקא נגמרו דמי השכירות
    אלדו 12/02/2014 11:11
    הגב לתגובה זו
    5 0
    חסכתי מספיק כסף מכך שהכנסה פאסיבית משלמת את השכירות, מה שלא היה קורה אם הייתי קונה דירה
    סגור
  • 36.
    אני מוכנה למכור ולקנות ב 30% פחות
    עינת 12/02/2014 08:33
    הגב לתגובה זו
    7 1
    אני בעלת דירה ומוכנה למכור ב30% פחות בתנאי שאוכל לקנות ב30% פחות ,כך שלנו האזרחים זה יעשה טוב ,זה לא יהיה טוב לממשלה שגורמת למחיר להישאר גבוה כי היא אוהבת את המיסים שלנו וגם את השיעבוד שלנו למשכנתא ,לכן לצעירים בתחילת דרכם אין מה לחפש במדינה כזאת שטובת האזרח לא חשובה לה.
    סגור
  • גם אני! (ל"ת)
    ארז 12/02/2014 12:21
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 35.
    עוד דבר שלא נלקח בחשבון
    MinFin 12/02/2014 07:56
    הגב לתגובה זו
    2 1
    שכחת לגמרי את חזירות הקבלנים. הרי כל שקל שיופחת מהמיסים לא יגולם כהנחה ללקוח, אלא יוזרם ישירות לכיסיהם. דבר נוסף, מדינת ישראל ידועה כעושקת תושביה מצד אחד אולם מפצה בסכומים שערוריתיים (משכורות, הטבות, חברות ממשלתיות, צבא הקבע ועוד...), כך שמרבית הכסף חוזר אליה, הרי זוג צעיר או משפחה שהכנסתה מתחת ל-15,000 ש"ח יכולים רק לחלום על רכישת דירה.
    סגור
  • 34.
    המדינה יכולה לוותר על מע"מ לרוכשי דירה ראשונה (ל"ת)
    פתרון מיידי 11/02/2014 21:50
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 33.
    מסר לאסף - מחבר המאמר
    כלכלן רציני 11/02/2014 21:12
    הגב לתגובה זו
    9 1
    עם כל הכבוד לכל הניתוחים שלך, אין התייחסות רצינית לסביבת הריבית במשק שזה הגורם המשמעותי ביותר. להזכירך הריבית בארץ היתה 13% לפני עשור בערך. אפילו אם הריבית תעלה לחצי מזה (וזה רק עניין של זמן עד שהריבית תעלה - מצב של ריבית ריאלית שלילית רחוק משיווי משקל כלכלי) זה יחתוך את הביקושים כי אנשים לא יעמדו בהחזרים, יחתוך את ההשקעות בנדל״ן כי אין סיבה להשקיע בתשואה נטו לאחר הוצאות של 2.5% כאשר פק״מ נותן 5%, ויוריד את המחירים. המחירים יכולים לרדת גם לפני כן אם הממשלה תנקוט בצעדי מיסוי אגרסיביים כמו ביטול מע״מ על דירה ראשונה שימומן ע״י מס רכוש למשקיעים (דירה שניה ומעלה) על עצם החזקת דירה, בנוסף למס רכישה, שבח והשכרה. בנוסף, אם הממשלה תבטל אפשרות לקחת משכנתאות בריבית משתנה, הבנקים לא פראיירים והם יתנו משכנתאות בריבית קבועה גבוהה כי הם יודעים שהריבית הים לא נורמלית ורחוקה משיווי משקל.
    סגור
  • 32.
    שעבוד
    נבות 11/02/2014 18:46
    הגב לתגובה זו
    2 0
    תמיד אפשר למצוא דירה / צמוד קרקע זול ,בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות, ביו'ש
    סגור
  • 31.
    שיווק דמגוגי לפראייר=כ200משכורת להשתעבד=בועהמעל50%!!!!! (ל"ת)
    אינטרסנט=בלוף נדלן 11/02/2014 16:59
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 30.
    יש דברים שצריכים להאמר, מזל שיש מי שיאמר אותם!
    אני 11/02/2014 16:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    השאלה היא מאיפה מתחילים לתקן את המצב הזה? כל כך הרבה אינטרסים כל כך הרבה דברים ששזורים אחד בתוך השני.
    סגור
  • 29.
    סוגיה בוערת - אסף
    דוד עוגן 11/02/2014 16:28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    קניית דירה זה לא דלק לרכב
    סגור
  • 28.
    170 משכורות לדירה = בועה! ולא יעזרו שום התפלפלויות.
    ירושלמי 11/02/2014 14:40
    הגב לתגובה זו
    14 3
    תסובב את זה איך שאתה רוצה - המחירים פשוט מנותקים מכוח הקנייה הממוצע - וזה לפי כל נתון כלכלי יבש בועה ענקית! ולא יעזרו כל הדיבורים הריגשיים, מוכן או לא מוכן, רוצה או לא רוצה... כוחות השוק חזקים מהכל - ואף על פי כן הריסוק יגיע בקרוב בלי קשר למשאלות לב לא שלך ולא של אף אחד אחר...
    סגור
  • כח הקניה
    astern 12/02/2014 00:08
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מורכב מ: כוח הקניה של הזוג הצעיר, ושל ההורים שלו, ושל ההורים שלה, ושל הסבא, ושל הסבתא (שיהיה במזל). כולם נותנים, והמחירים עולים.
    סגור
  • הבעיה היא במשכורת. לא במחירי הדירות. (ל"ת)
    אמיר 11/02/2014 17:39
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • לא משנה מי הגבוה, המדד רלוונטי, זאת בועה! (ל"ת)
    אלי 12/02/2014 13:02
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 27.
    תגובה לכתבה
    מירי כץ 11/02/2014 14:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ושוב הזדמנות פז לגבות מיסים ...
    סגור
  • 26.
    הפתרון: מכרזי מחיר למשתכן
    בני 11/02/2014 13:57
    הגב לתגובה זו
    1 1
    המדינה מוציאה כל שנה מספר מועט של דירות במכרזי מחיר למשתכן, שמאפשרים לקנות דירה מחיר סביר לבעלי זכאות של משרד השיכון (דהיינו מחוסרי דיור). אך הבעיה היא, שמספר הדירות אינו מספיק אפילו לאחוז אחד מכלל הזכאים (ועושים הגרלות בין הזכאים ורק מועטים זוכים בהם). הפתרון הוא, להציא כמות מספקת של דירות עבור כל הזכאים (במשרד השיכון יש את המספר המדויק של הזכאים), ובכך יפתר אחת ולתמיד הבעיה החמורה שזוג צעיר לא מצליח להגיע לדירה במחיר שפוי ונאלץ שלעבד את עצמו לכל החיים לתשלומי משכנתא לבנקים!
    סגור
  • 25.
    צודק לגמרי, אתמול באנליסט חודורוב הראה את מדיניות המכרז (ל"ת)
    מה שהיה יהיה 11/02/2014 12:56
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • היה אותו מס גם כשהדירות היו 60% פחות ממה שהיום (ל"ת)
    בועז 11/02/2014 14:34
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 24.
    148 משכורות לדירה וזו לא בועה? זו האמא של הבועות ! (ל"ת)
    אלי 11/02/2014 12:51
    הגב לתגובה זו
    16 1
    סגור
  • 23.
    בשביל לפתח פריפריה צריך רכבת בשבת לבקר קרובי משפחה
    צביקה דורון יועץנדלן 11/02/2014 12:40
    הגב לתגובה זו
    2 1
    נניח זוג צעיר גדל בחולון ורוכש בית בצפון או בדרום הארץ וגם מוצא עבודה שם. נניח שההורים מחולון מבוגרים ולא נוהגים. איך ההורים יבואו לבקר את הנכדים בשבת ?
    סגור
  • חוץ מזה הכל בסדר?
    לפגוע בשבת הפתרון? 11/02/2014 19:50
    הגב לתגובה זו
    1 2
    הם יסעו ביום שישי כמו כל יהודי - שמודע לכך שהינו יהודי!!!
    סגור
  • 22.
    אפשר להגיד הכול והמסך לא ניסדק . (ל"ת)
    בא 11/02/2014 12:06
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 21.
    הכותב מדבר שטויות בקצב.
    אחד 11/02/2014 12:05
    הגב לתגובה זו
    15 2
    הרי עליית המחירים המסיבית החלה כשירדה הריבית ומשקיעים פנו לנדלן במקום לבורסה. ברגע שיהיה מיסוי על השקעות בנדלן (משכירות) אזי התשואה להון תרד משמעותית ואנשים לא ירוצו לרכוש דירות אלא יקנו אגח. יש עניין רב בזאת שחסרות דירות - הרי שמשקיעי הנדלן מצליחים להשכיר את הדירות, כלומר יש ביקוש להשקעה שלהם. נדרש שינוי מהותי בנושא כגון: הגבלה על משקיעים זרים בנדלן - לא יתכן שיקחו קרקעות בעיקר במרכז יבנו מגדלים לעשירים תושבי חוץ. שחלקם בכלל לא גר שם. הורדה מסיבית של מחירי הקרקעות של המנהל - לא יתכן שקרקע בנגב תעלה כסף לזוג צעיר שרוכש דירה ראשונה. אין שום סיבה שמחירי הקרקעות בנגב יעלו, לא חסרות שם אדמות. טיפול יסודי בתשומות הבניה - כגון מונופול המלט. איך יתכן שדירה חדשה בשטחים עולה גרושים ?? והבעיה היא לא רק השכר. כי אפשר בנקל לחוקק חוק שפלסטינים יקבלו שכר כמו בשטחים ולא יחול עליהם שכר מינימום. (גם לסודנים אגב.)
    סגור
  • הוא צודק 100 %. בשטחים קרקע יותר זולה וגם עבודה (ל"ת)
    אני 11/02/2014 12:21
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • גם אתה קשקשן! מדינה יכולה להגביל מחירי קרקעות
    אחד 11/02/2014 12:39
    הגב לתגובה זו
    3 0
    וזה שהמדינה מספסרת בקרקעות השיכות ליהודים, זה לכשעצמו כבר בועה.
    סגור
  • 20.
    צודק 100%
    ערן 11/02/2014 11:57
    הגב לתגובה זו
    2 13
    אין פה שום בועה...
    סגור
  • 19.
    30% מהמחיר הדירה הוא אכן מופרז
    ב.ק. 11/02/2014 11:41
    הגב לתגובה זו
    5 5
    לבנות דירה עולה 400 א' ש"ח. מיסים עוד 400 אלף. קרקע לדירה 100 אלף, ולכן אם דירה עולה 1.2 מיליון, יש עליה 30% מיותרים.
    סגור
  • 18.
    הוא מדבר רק על דירות חדשות.
    שגיא טובי 11/02/2014 11:40
    הגב לתגובה זו
    5 4
    למעט מס רכישה (שגם ממנו המשקיעים מתחמקים ע"י רישום הנכס על שם אחר) אין שום מס על משקיע שקונה דירה ב-1.8 בת"א.....מה הפתרון?....להוריד לגמרי את מס הרכישה שפוגע בזוגות הצעירים כולל מע"מ על דירה חדשה ולהשית מס של 25% על משקיעים.בנוסף,מי שיש לו 3 דירות ומעלה למסות את הכנסתו כעסק-ואז התשואה תרד ודירות של משקיעים ייזרקו לשוק.
    סגור
  • למה, מישהו קיבל דירה ישנה בחינם? המס כבר מגולם (ל"ת)
    אני 11/02/2014 11:57
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • כל הדור הקודם (מעל גיל 50).
    שגיא טובי 11/02/2014 13:18
    הגב לתגובה זו
    10 3
    קיבלו דירות בחינם כן!......וכל מי שנולד אחרי שנת 1980 הוא עבד של הדור הקודם.ההורים שלי ושל חבריי קיבלו דירות בהגרלות ובדמי מפתח.
    סגור
  • 17.
    אם אין בועה אז תרוץ תקנה, אנחנו נפגש למטה. (ל"ת)
    בועז 11/02/2014 11:36
    הגב לתגובה זו
    14 3
    סגור
  • 16.
    קבל את האמת:לתוך פרצוף שלך !!!!
    זאביק 11/02/2014 11:33
    הגב לתגובה זו
    3 1
    המציאות א פ ו ר ה !!!!!
    סגור
  • 15.
    ממשלה פח! אזרחים אדישים (ל"ת)
    משה אופניק 11/02/2014 11:26
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 14.
    למה יש מיסוי כל כך גבוה על דירות?
    התעוררו! 11/02/2014 11:24
    הגב לתגובה זו
    1 2
    ברגע שירד אפילו בקצת כל השוק יתנהג אחרת
    סגור
  • 13.
    מלחיץ אבל נכון
    אילת 11/02/2014 11:24
    הגב לתגובה זו
    2 12
    הבעיה היא שזה הביצה והתרנגולת כי מי ימכור את הבית שלו ב 30% פחות? ומצד שני זה כנראה הפתרון כדי שנתחיל לנוע לכיוון מחירים סבירים יותר הפתרון השני- פשוט לא לקנות. המסר יעבור
    סגור
  • על ביקוש והיצע שמעת?
    כלכלן 11/02/2014 14:50
    הגב לתגובה זו
    6 0
    וואי יש לך ת ממש תיאוריה מצויינץ, אנשים לא אוהבים להפסיד, זה מסביר איך מניות יכולות לרדת ב 99% , גם אותן מישהו קנה... אם אתה יזם שסיים לבנות בניין אתה תמכור את הדירות בכמה שיסכימו לשלם עליהן, גם זה עלה לך זה לא רלוונטי. נכון שאם תהיהי ירידת מחירים תראה אולי פחות משפרי דיור אבל יהיו משקיעים שיעדיפו למכור לפני שהמחירים ירדו עוד. להגיד שאנשים לא ירצו למכור את הבית שלהם ב 30% פחות זה טמטום
    סגור
  • השוק אינו יעיל, הממשלה הפקירה אותנו לידי כרישי נדל"ן
    אלי 12/02/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הקבלנים כקבוצה הם מונופול!
    סגור
  • 12.
    מחירי נדלן הם מחזוריים
    גיאוגרפית 11/02/2014 11:23
    הגב לתגובה זו
    5 4
    כל 15-20 שנה יש נפילה, שנגרמת בד"כ בשל שפל/מיתון/אבטלה. בין 2000-2008 היו פה ירידות של עד 20-25%. כך גם קורה בחו"ל. כל השאר מזיז בשוליים. והמחירים בישראל תמיד יהיו גבוהים יותר מכיוון שאנחנו מדינה מהצפופות בעולם מבחינת מס' תושבים/קילומטר.
    סגור
  • 11.
    את הדירות. טוב שמישהו אומר את זה (ל"ת)
    50% מס זה מה שמייקר 11/02/2014 11:22
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 10.
    לכל החכמים כמו שר השכון(ה)
    Hadshen 11/02/2014 11:21
    הגב לתגובה זו
    3 4
    אם שר השיכון מכריז שמחיר הדירות ירד עוד שנתיים, מי יתן אשראי ליזם מתאבד שמעונין לבנות? ומי היזם שיבנה דירה כדי להפסיד כסף?
    סגור
  • 9.
    מחירי דירות ממוצעים: השוואה העיר ניו-יורק ותל-אביב
    ag 11/02/2014 11:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עלייה של 50% ב-10 שנים במנהטן. מחירי הדירות בצפון תל אביב ובערי השרון הוכפלו בתוך עשור. מחירי הקרקעות בתל אביב זינקו בעשור ב-513%. סימוכין: http://www.themarker.com/misc/promotional/realestate/1.2217066 http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3615175,00.html http://www.geocartography.com/?CategoryID=184&ArticleID=238&Page=2
    סגור
  • 8.
    2 הכתבות הפכו לשיחה העיקרית
    נמצא בכנס נדל"ן 11/02/2014 11:07
    הגב לתגובה זו
    5 9
    פשוט מדהים איך אנשים בכירים כמו פרופ' שיינין מתעלמים במכוון מהבעיה היחידה: 50% מס !!! והוא עוד רוצה להעלות אותו ומצפה שמחירי הדיור ירדו. אם יש אינטרס בכתבות האלו למישהו- הוא זועק מהכתבה שבה פרופ' שיינין מראיין את עצמו.
    סגור
  • 7.
    "אומת ההייטק" כדבריך:
    ag 11/02/2014 11:04
    הגב לתגובה זו
    13 1
    הרבה מעובדי ההיטק (שאני מכיר מעבודתי בהייטק) אינם מסוגלים לקנות דירה במרכז (גדרה-חדרה)
    סגור
  • תכנתים זה לא עובדי "הייטק"!
    ערן 13/02/2014 09:40
    הגב לתגובה זו
    0 1
    וכנ"ל רוב בוגרי המכללות שרק מנסים ליהנות מהתדמית היוקרתית של התעשיה, אבל בפועל הם "פועלים שחורים" פשוטים של התעשיה שלא יוכלו להרוויח כמו אנשי המפתח של התעשיה, המהנדסים האיכותיים וכו'...
    סגור
  • 6.
    טענתך לגבי המיסוי אינה נכונה:
    ag 11/02/2014 11:00
    הגב לתגובה זו
    9 5
    המיסוי הוא על רווח קנייה\מכירה, אין קשר למיסוי שלא כמוצר. גם משקיעי בורסה יכולים לטעון שהחברות שנסחרות בבורסה משלמות מס למדינה ולכן אין המשקיעים צריכים לשלם מס על רווח ממניה
    סגור
  • 5.
    אומנם הכותב צעיר, ילד הוא לא..ומבין הרבה יותר מפרופ
    המטורלל 11/02/2014 10:52
    הגב לתגובה זו
    4 1
    קצת מוזר שהמדינה או גופים ממשלתיים לא עושים פעם אחת חשיפה אמתית וכנה ממה מורכב מחיר הדירות החדשות בישראל. מי מרוויח מהסיפור, מה המשמעות של הורדת מחיר ב 30%? מה התרחיש האופטימי ביותר שיווצר במדינת ישראל ביום שלאחר?מה המשמעות של וויתור על מע"מ לשוק הנדל"ן, מדוע המדינה פוסלת?
    סגור
  • 4.
    אכן האמת כואבת..לפחות שרוכשים יבינו לאן הכסף הולך (ל"ת)
    בורסה=קזינו/הבית תמי 11/02/2014 10:48
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 3.
    תת רמה
    לא יאומן 11/02/2014 10:21
    הגב לתגובה זו
    14 1
    איך אנשים עם החזר חודשי חונק של 4-5 אלף שיהפוך ל6-7 עם עליית ריבית או פיטורים במשק ישמרו על הדירה שלהם? בטח ביוקר המחיה הישראלי והשופוני ... להגיד שהם לא ירצו למכור מחזק את המשפט שלך בתחילת הכתבה שאין לך ידע כלכלי אבל זה כבר קצת פתטי
    סגור
  • 2.
    תסלח לי ילד אבל אתה מדבר שטויות בטונות
    כלכלן בשקל 11/02/2014 09:33
    הגב לתגובה זו
    22 3
    במיוחד כשאתה חושב שמחירי השוק נקבעים ע"פ רצון בעלי הדירות. זה כמו שנגיד שמחירי שוק ההון נקבעים ע"פ רצון בעלי המניות. לא יודע מי נותן לך במה אבל אתה מרגיש לי כמו יחצנם של קבלנים. ומאסנו כבר בכתבות המוטות האלו.
    סגור
  • 1.
    אתה מצחיק, בעלי הבתים אף פעם לא רוצים למכור בהפסד
    דודו 11/02/2014 08:57
    הגב לתגובה זו
    26 1
    לא מכיר נכס אחד בעולם שהמחזיק בו רוצה למכור אותו במחיר הפסד. אבל איזה הפתעה, עדיין היו תקופות בעולם של פיצוץ בועות נכסים שבהם אנשים נאלצו למכור בהפסד. לא כי הם רצו, אלא כי השוק "ברח" להם למטה.
    סגור
  • אכן דודו היטבת לתאר את מה שבעלי הדירות לא מפנימים
    אורן 11/02/2014 11:17
    הגב לתגובה זו
    20 2
    בעלי הדירות לא מבינים שלא הם ולא הממשלה לא יכולים להשפיע על כוחות השוק וברגע שהריבית תעלה המחירים יירדו על אפם ועל חמתם.
    סגור
  • הבעיה היא שהריבית הנמוכה הולכת להיות איתנו עוד שנים (ל"ת)
    איציק 11/02/2014 22:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • אתה יודע למי ניתנה הנבואה (ל"ת)
    גרי 12/02/2014 15:10
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור