ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

קבורת החמור של כספי המשקיעים בקרקעות חקלאיות

נתי ליוש, מייסד משותף של מיזם Hand Shake, מתייחס לדרך ההשקעה הנוכחית של השקעה בקרקעות חקלאיות
 |  4
Share
הפרסומות זועקות ודורשות מהמשקיעים "אל תהיו פראיירים" - 300-400 אלף שקלים הם המחיר החדש של מחפשי ההזדמנויות שישלמו את הסכום הנ"ל עבור "זכות לדירה". לא עוד קרקע חקלאית שתהפוך במשך השנים לצמוד קרקע עם משפחה מאושרת, שני ג'יפים וכלב. היום הפרצלציה המציאה לנו מושג חדש המתחרה הראשי ל"דירה על הנייר" - דירה באוויר, דירה בפונטציה, זכות לדירה אם ואז וכאשר.


אף אחד לא יאמר לכם להשקיע באפיק סולידי כזה או אחר שיניב בטווח הארוך
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נאה יותר. אנשים שמוכרים קרקעות הם אנשים שקשה ולפעמים גם לא כדאי להתווכח איתם. הם יודעים שב-2016 תהיה הפשרה וב-2020 יעמדו שכונות על שדות בפאתי חולון או פרדס חנה. הלו"ז הנזיל של פקידי העירייה ומהנדסי המועצות לא נכנס מספיק טוב לקודקוד של חובבי הסיכון.

יאללה, בוא נקבור באדמה חצי מיליון שקל ונראה אותו צומח לנכס של מעל מיליון שקל, כי זו משמעותה של הזכות לדירה. דירה, בעברית של ימינו, זהו נכס ששווה בממוצע 1.2 מיליון שקלים בממוצע, אלא אם כן קנית אותה בפריפריה, ושם אנשים באמת לא פראיירים - אף אחד לא קונה קרקעות או חלקות או זכויות לדירות.

השקעה, גם אם ממונפת בנדל"ן בארץ או בחו"ל מניבה כמעט מהיום הראשון תשואה עם דמי שכירות. אבל את זה קשה יותר לכתוב בשלטי הפרסומת. הרווח של יזמי נדל"ן נובע מהתייחסות לנכס כאל אחת משתי פרות - הראשונה, פרה חולבת, השנייה, פרה לשחיטה. הראשונה מניבה
תזרים מזומנים
תזרים מזומנים
דו''ח המרכז את תזרים הכספים של חברה לתקופה
נאה לאורך זמן, השנייה תניב ערך רב בזמן קצר בעת מימוש הנכס אחרי מכירתו, ברוב המקרים לאחר השבחה באמצעות שיפוץ וסידור. במקרה של הקרקעות החקלאיות והזכויות לדירה עם או בלי מרפסת, נראה כאילו המשקיעים עמוסי התקוות שחררו את הפרה שלהם באחו, ומקווים שתחזור בעוד כמה שנים שמנה הרבה יותר.

חיסרון נוסף לקבירת הכסף בקרקע מחפשי המציאות היא חוסר הנזילות. המשקיעים בקרקעות נאלצים לשעבד סכומים גדולים שיכולים לקנות להם בית פרטי במנצ'סטר או לאפשר מקדמה למשכנתא לדירה צנועה בגוש דן. אך במקום זאת, הם לוקחים כסף חי שניתן להפוך באפיקים אחרים לנזיל וזמין, לכסף שהתשואה עליו עשויה להיות סבירה בטווח זמן ארוך במיוחד.

המשקיעים האופטימיים מידי צריכים להתעורר. זה אולי נחמד לשתול עכשיו 0.5 מיליון שקל באדמה ולגלות שבתוך כמה שנים הוא הפכה לדירה נאה שאפשר למכור ביותר, אך חשוב לזכור שישנן אופציות רבות להרוויח תשואה טובה יותר לאורך זמן, עם פחות סיכון ואפשרות לנזילות. המצוקה של המשקיעים באפיק זה ברורה - לא קל היום לגייס את הסכום שיסייע בידם של המשקיעים לרכוש דירה, האופציה של לרכוש שטח מהסוג המדובר, ומאידך להמשיך ולשלם דמי שכירות או משכנתא גבוהה על דירה אחרת, שקולה לשריפה של כסף שיכול היה להיות מושקע באפיקים הרבה יותר מניבים, סולידיים ובסופו של דבר כאלה שבאמת יוצרים שגשוג כלכלי. ***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

4 תגובות ב-3 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
3 אייזנברג 04/02/2014 23:42 שמעון הנוכל (ל"ת)
2 עמית 29/01/2014 14:53 צודק
לא חסר נוכלים.
1 שרון 29/01/2014 14:18 המרכז לקרקעות חקלאיות
אז למה הם מפרסמים -שאין סיכון בהשקעה :הכסף בנאמנות אצל עו"ד מפורסם אבל כבגוף הכתבה נכון הדבר -ואת זה שיווק נכון מסתיר והטיפשים קונים וחולמים (לוטו יותר זול אך סיכוי נמוך יותר עם בררת על התוכניות החלות על הקרקע
אהבל 30/01/2014 02:44 נו מה אתה באמת לא מבין?
סוף סוף מישהו אומר את האמת... אתה קונה קרקע לחקלאות. אין שום סיכון - תוכל לגדל שם כמה חסה שתרצה. מי אמר שיופשר? מי אמר שכשיופשר יהיה שווה מחיר הוגן? רק לפני 5 שנים אותן קרקעות שווקו בכ 20 אלף שח..ליזמים שמוכרים לך באמת אין סיכון. יש רק תמיד עוד פראייר.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.