ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

משקיעים בעל כורחם - הסיפור היום בשוק הדירות

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, כולם מדברים על המשקיעים בתחום הנדל"ן כעל מי שמערימים מכשולים ורק מכבידים על ציבור הרוכשים, מי הם אותם משקיעים?
אסף אנגל
כולם מדברים על רוכשי הדירות להשקעה בתחום הנדל"ן כעל מי שמערימים מכשולים ורק מכבידים על ציבור הרוכשים. לנגד עינינו מצטיירים חזירים קפיטליסטים תאווי בצע, אשר זוממים לקנות את דירתם השמינית והתשיעית, או ה-20 וה-30, להשכיר אותן במקסימום רווח, ולזרוק אתכם, הדיירים, אחרי שנת חוזה אחת, לאחר שתסרבו לעלייה של 30% במחיר החוזה.

אכן, יש משקיעים כאלו, ואני לא מתעלם מהם. וטוב עושה הממשלה כשהיא מנסה להרחיקם משוק הנדל"ן הסבוך על ידי הטלת מס רכישה הולך וגדל על דירה השניה, השלישית והלאה. ואולם, אני רוצה לדבר הפעם על סוג אחר של משקיעים. לדבר אליהם, לדבר איתם ולקרוא מעל במה זו אל יזמי הנדל"ן להתחיל לקחת אותם בחשבון כגורם חשוב, משמעותי ומוסרי בשוק זה.

אז מי הם אותם "משקיעים" מסתוריים?
התשובה לשאלה אולי תפתיע את חלקכם ברגע הראשון: אתם המשקיעים. אנחנו. כל אחד ואחת מאיתנו יכולים להיות חלק מהמשחק. ואף יתרה מכך, בכוחינו לשנות את חוקי המשחק. אמנם בימים אלו רוב הצעירים בישראל חשים כי לעולם לא יוכלו להיות בעלי דירה בישראל נוכח המחירים הגבוהים, וכי אין סיכוי שיוכלו לעמוד במשכנתאות הגבוהות.

תחושה זו מעידה על האווירה הפסימית בארץ, הרגשה שהכל אבוד ואין מה לעשות בנושא. ואווירה, קוראות וקרואים נכבדים, היא הכל. היא מכתיבה את השוק החופשי לא פחות מאף פרמטר אחר. אבל כאן טמונה הנקודה המרכזית - אותו דור "אבוד", הוא הלקוחות של שוק הדיור, בין אם היום, בעוד שנה-שנתיים, לכל היותר 5 שנים.

זהו דור שלם שבידו היכולת לשנות את התחושה הזו של "אין סיכוי", אם אך תמצא לו הדרך להכניס את הרגל לפני שהדלת הכבדה של שוק הדיור נטרקת בפרצוף. אותם צעירים הם-הם המשקיעים האמיתיים של עולם הנדל"ן. לאו דווקא אנשי עסקים ממולחים וחסרי מצפון, שמקימים עוד פרוייקט יוקרה על חוף הים, כי אם זוג צעיר שרוכש דירת מגורים.

איך זה יכול להיות, אתם תוהים?
מתחת לפני השטח, כולם מחפשים דירות של עד מיליון ש"ח, היזמים מעוניינים אולי להציע אפשרויות בטווח מחירים ריאלי, אך נתקלים בעליות קרקע מטורפות. הרוכשים, מצידם, מבינים לאט לאט שהשיטה הרווחת לפיה אנו רוכשים פעם אחת בחיים דירת 5 חדרים שלנו, אינה ריאלית.

לרבים מהצעירים האלו אין שום מענה בשוק הדיור וכך, הכסף שלהם מוצא את עצמו שוכב בבנק (אולי זה לא המצב בקרב קוראי ביזפורטל, שהוא אתר פיננסי ביסודו, אך זהו המצב אצל מרבית הזוגות צעירים בארץ). וגם אם לאחר מאמץ אדיר הצליחה משפחה לחסוך 200,000 ש"ח, סכום עצום בימינו, הרי שעל פי המגבלות של , היא תוכל לרכוש רק דירה בשווי עד 800,000 ש"ח (כולל כל ההוצאות שכרוכות סביב רכישת דירה). ורובינו לא מצליח לחסוך כזה סכום.

אז בואו נבחין מעתה בין שני סוגי המשקיעים - מצד אחד, אותה קבוצת משקיעים וותיקים, שמנים אך רעבים תמידית לעוד נכסים. מצד שני, קבוצה מוחלשת ומנוצלת, שמשקיעה כי זו למעשה הברירה היחידה שברשותה.
מעכשיו, בבואנו לדון ב"סוגית המשקיעים בתחום הנדל"ן", עלינו לחשוב על אותה קשת רחבה של משקיעים, ועל אלו היושבים בשני הקצוות.

אני קורא לכל היזמים שטרם הפנימו: תסתכלו סביבכם. קהל היעד הבא שלכם מונח לנגד עיניכם. אף אחד לא סופר אותו, ובקרוב מאד בהיעדר משפחות שמסוגלות לקנות דירה ב-1.38 מיליון (הממוצע לשנת 2013), תצטרכו לייצר את האלטרנטיבה הזו.

לאותם בעלי הון גדול ששוכב בבנק ולפיכך נחשב "מבוזבז", אני אומר: חברים, אתם המשקיעים האמיתיים, אל תחכו לשינויים, אל תמתינו להתרסקות המחירים, פשוט תתחילו לשנות את כללי המשחק. בידכם הכוח לעשות זאת. דירה ראשונה לזוג צעיר בישראל עוברת דרך דירה קטנה בפריפריה. דירת 5 חדרים עוברת דרך דירת 3 חדרים.

כך תוכלו לחיות עם משכנתא נורמלית, המתאימה ליכולת הפיננסית שלכם. כך תוכלו להשקיע את כספכם בצורת השקעה סולידית שתניב לכם רווחים בעתיד. ואפילו תוכלו סוף סוף לומר: "כן, יש לי דירה בבעלותי".

עם ההתקדמות בחייכם, תוכלו להחליט האם למכור את הדירה ולהתקדם לדירה גדולה יותר, אולי לעבור לדירה באזור אחר, או פשוט להנות מתשואה כשאתם ממשיכים להתגורר במקום אחר בשכירות.

אתמול התבשרנו ששוב, נשברו כל שיאי דרישת המשכנתאות בשנת 2013 והגיעו לסכומים מפחידים. אחת הסיבות, היא אותם זוגות הדוחפים עצמם למקסימום האפשרי או הבלתי אפשרי, כולי תקווה שבשנה הזו נהיה כולנו חכמים יותר, זהירים יותר ונבין שכללי המשחק גם אם עוד לא השתנו- חייבים להשתנות !

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(36):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 33.
    לא יכולים לקנות דירה גם אם יש עזרה מההורים
    יונית ואבי אלעזר 09/08/2014 01:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שוק הדיור בישראל יצא מכל פרופורציה זאת עובדה ואין עליה עוררין. גם אנשים שמרוויחים יותר לא יכולים לקנות בית וחייבים להעזר בכוח עליון או בהורים.אבל האם עכשיו הרגע המתאים להעלות נושא כזה?
    סגור
  • 32.
    קשקוש
    s1832 05/02/2014 09:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    התיקון מטה מחוייב ויתרחש . הריבית הריבית אוי הריבית !
    סגור
  • 31.
    הדבר שהכי חשוב בעניין
    רונן 19/01/2014 22:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה לקחת משכנתא בצורה מבוקרת ולא פזיזה... לבדוק טוב טוב בין הבנקים להשוות בין ההצעות ובסופו של דבר לקחת ממי שנחשב מומחה בתחום.. ככה יהיה סיכוי שהמשכנתא תתאים לצרכים ולא רק תכביד על החיים...
    סגור
  • 30.
    קדימה לרחוב!
    מחאה חדשה 19/01/2014 12:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    התעוררו אנשים. בשביל הבית שלכם.
    סגור
  • 29.
    מי כיבה את הלפיד שלך, יאיר?
    #לאטובלי 19/01/2014 12:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איפה על מה שהבטחת לנו? למה אנחנו צריכים לדון בפיתרונות אולי טובים שמציעים פה ? למה בכלל לקנות להשקעה כי אי אפשר למגורים? איפה כל הססמאות של 2011?
    סגור
  • 28.
    האם נוכל לחיות כאן זאת השאלה המרכזית (ל"ת)
    אנונימי 19/01/2014 10:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 27.
    אני מאושר בפריפריה שלי (ל"ת)
    צבי מכרכור 19/01/2014 09:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 26.
    מציעים כאן שנעבור לניו ג"רסי
    אורית אשת אדריכל 19/01/2014 09:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הצעות כאלה לא נראה לי שמתאימות לנו (עם ישראל - יושב על אדמתו ולא יחפש פריפריות אחרות רחוקות)
    סגור
  • 25.
    האם גם אני בפריפריה? לא נראה לי (ל"ת)
    לאה מכוכב יאיר 19/01/2014 09:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    שאנחנו צריכים בכלל לקרוא את הפתרונות העלובים האלו
    לא ייאמן 19/01/2014 08:08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    במקום שהמדינה תיקח את עצמה בידיים, תתעורר לפני שיהיה מאוחר מדי ולא תפיל את הטיפול במצב בידי האזרחים כמו שמציעים פה - זה אבסורד
    סגור
  • טען עוד
  • 23.
    אי אפשר יותר - חייבים לפתור את בעיית הדיור בישראל (ל"ת)
    רונן בן צבי 18/01/2014 20:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • לא תיפתר. רק העלאת ריבית תפתור אותה. (ל"ת)
    ריבית חייבת לעלות 21/01/2014 10:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    אולי גם אנחנו נעבור דרך דירה בניו ג'רזי?
    ליאת אילוז 18/01/2014 20:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בא לי "לעשות את הסיבוב הזה"
    סגור
  • 21.
    הקושי הוא גם ברכישת הדירה הראשונה בפריפריה
    אילון 18/01/2014 20:38
    הגב לתגובה זו
    0 1
    תראה לי בבקשה למה אתה מתכוון פריפריה, האם במטה קסמים תהיה לנו האפשרות לשים את סכום הכסף הראשון ולזכות במשכנתא? לא נראה לי...
    סגור
  • 20.
    כדאי להבין פעם אחת למה אתה מתכוון במילה פריפריה (ל"ת)
    טובה בר אל 18/01/2014 19:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 19.
    מיידית להוריד המעמ לזכאים 18% הפחתה במחיר דירה (ל"ת)
    hguy 17/01/2014 23:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 18.
    נכון מאוד רק חבל שעדיין קשה
    מקס 17/01/2014 12:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אפילו לרכוש דירה ראשונה להשקעה
    סגור
  • 17.
    המשכנתאות שוחטות את כולנו. פשוט אסון. (ל"ת)
    אבל אין אלטרנטיבה :( 17/01/2014 10:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 16.
    הדירה הראשונה שלנו בישראל עוברת דרך דירה בניו ג'רזי
    אורי 17/01/2014 04:10
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מכיוון שאין ביכולתנו לקנות דירה נורמלית בישראל, אנחנו כרגע בניו ג'רזי ומקווים שתוך שנים מעטות מחירי הדיור בישראל יחזרו להיות נורמליים כדי שנוכל לשוב. כאן, במחיר של דירה קטנה בפריפריה ניתן לרכוש בית גדול עם מדשאה גדולה בין חצי שעה לארבעים וחמש דקות ממנהטן (ברכבת זה אפילו יותר מהיר).
    סגור
  • 15.
    מחזיקים לך אצבעות חבר עיתונאי
    אדי 17/01/2014 00:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תמשיך להביא לנו רעיונות אולי תהיה תפנית במצבנו בעקבות איזו תובנה מחכימה שתגיע...
    סגור
  • 14.
    ועוד לקרוא לנו משקיעים - לא הגזמת...
    רוויטל שנהב 17/01/2014 00:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    להיות משקיע בלי גרוש(ככה קראו פעם לשקל...)זה דווקא נשמע לא רע במחשבה שניה נשקיע בלמצוא את הדרך מה דעתך?
    סגור
  • 13.
    כתבה מעמיקה ומקצועית - מחכים לכתבה הבאה (ל"ת)
    חיים מאור 16/01/2014 22:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • מצאנו מקום "בקצה העולם"בשבילנו זה הבית והוא הרכז שלנו (ל"ת)
    גלי 18/01/2014 20:50
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    גם אני ובעלי כל משפחתנו מצאנו את מקומנו בפריפריה
    רוחמה 16/01/2014 22:51
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בשבילנו כמו שאמר הכותב זהו המרכז
    סגור
  • 11.
    לגור רחוק בית לא רק להשקעה
    ליאון 16/01/2014 22:47
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שווה לגור כאן החיים נינוחים מכל הבחינות ,נושמים עמוק...
    סגור
  • 10.
    אנחנו גם משקיעים בפריפריה וגם גרים שם
    ליאון 16/01/2014 22:43
    הגב לתגובה זו
    0 1
    זהו ביתנו - קבענו את הבית רחוק אבל בשבילנו (אשתי ואני וילדינו-4)בשבילנו הבית הוא מרכז העולם
    סגור
  • 9.
    מה, אפילו אני נקראתי משקיעה? יש!
    עמית לוי 16/01/2014 22:31
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בדיוק חתמתי על חוזה. סוף סוף! כבוד!
    סגור
  • 8.
    אולי יותר משכנתאות = יותר אנשים מצליחים לקנות דירות?
    אורלי כץ 16/01/2014 20:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אולי זה שנשבר שיא המשכנתאות זה דווקא כי אנשים יותר מצליחים להגיע למימוש חלום הדירה? גם זו אפשרות.
    סגור
  • יותר משכנתאות = מחירי דיור עולים (ל"ת)
    אלי 19/01/2014 11:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    משקיעים בעל כורחם
    שלמה ברוך 16/01/2014 18:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבה מקצועית אמתית לצערי
    סגור
  • 6.
    רק הערה אחת
    צוריה 16/01/2014 18:00
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אני לא בטוחה שהיזמים באמת עושים הכל כדי למכור בפחות ממליון, מצד שני אין לי ספק שסוחרת הקרקעות (מדינת ישראל) היא מקור הבעיה. אסף, אני מקווה שאתה קורא את זה, אני עוקבת תקופה ארוכה אחרי הטורים שלך והם בהחלט מרעננים בנוף השיעמומון הזה שנקרא ידיעות נדל"ן / ידיעות מטעם. הרבה בהצלחה
    סגור
  • 5.
    מדינה שלא משקיעה...היזמין עושקים....ואנחנו כולנו שוקעים (ל"ת)
    זאביק 16/01/2014 16:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    תשקיעו בנתיבות, בקרית מלאכי.
    כרמי 16/01/2014 15:34
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בסוף כולנו הרי נגור שם
    סגור
  • 3.
    נכון מאוד
    א.פ 16/01/2014 15:29
    הגב לתגובה זו
    0 3
    העובדה הפשוטה היא, שלזוג "רגיל" בימינו אין את האפשרות לחסוך סכומים לדירה שאפשר לגדל בה משפחה (4-5 חדרים), לכן האפשרות היחידה היא באמת להשקיע בדירות קטנות ולנסות להרוויח מהתשואה. מה גם שמצב קרנות הפנסיה הולך ומחמיר והשקעה כזאת בהכרח יותר בטוחה מכל קרן פנסיה שנמצאת בידיים של משקיעים וטייקונים למיניהם.
    סגור
  • 2.
    שמישהו ישקיע בי! (ל"ת)
    ויטוריו 16/01/2014 15:20
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 1.
    ברכות
    xxmoxx 16/01/2014 14:07
    הגב לתגובה זו
    0 2
    כתבה מעניינת, אשריך תמשיך לכתוב.
    סגור