יחסינו לאן? לפריפריה כמובן - איפה באמת כדאי לקנות דירה

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, מתייחס לסיטואציה של זוגות צעירים בעומדם לרכישת דירה. מהם השיקולים אותם יש לקחת בחשבון?
 |  (22)
היחסים המוזכרים בטור הנוכחי הם למעשה החוזה הלא כתוב שבין הכיס שלנו לשאיפות האישיות שלנו בתחום הדיור, בוא נודה על האמת, מדינת ישראל לא שופעת בשטחים וכרגע, אין באופק, כך אני מקווה, כוונה להתרחב צפונה או מזרחה. נכון יש לנו את הנגב והגליל, וזה גם חלק מהסיפור.

לעומת זאת, קצב גידול האוכלוסיה במדינתנו קטנת הממדים הוא מהגבוהים בעולם, מה שמבטיח כי סביב 2030 יחיו בין גדרה לחדרה סדר גודל של 11 מיליון תושבים. כדי להסתכל קדימה על אותם יחסים, כדאי גם שנקבל את העובדה שמדיניות ממשלת ישראל בנוגע לקרקעות היא מקסום הרווח, כלומר מכירת הקרקעות לבנייה עתידית לכל המרבה במחיר.

כדי לסכם את פרק ה"והואיל" הזה, כהקדמה לחוזה כתוב, נזכיר כי עלות הקרקע היא המרכיב העיקרי עליו אנחנו משלמים ברכישת דירה. אני לא רוצה להתעכב על המיסים הנוספים בעת הרכישה, הפטורים האפשריים, על רווחי היזמים ו/או העסקנים, אלא בעיקר - מחיר הקרקע גבוה וממשיך לעלות. אתם מדמיינים את ראש הממשלה חותך את המע"מ או מס החברות ב-50%? זה כנראה לא ייצא לפועל גם בהפחתת מחירי הקרקעות.

אם לא יהיה משהו יוצא דופן, הסיטואציה בה זוגות צעירים עומדים מנגד, משתהים אל מול רכבת המחירים הדוהרת, המתרחקת מהתחנה בלעדיהם, לא עתידה להשתנות ורק להחריף. אם במקרה אתם דואגים ליזמים, הסירו דאגה מלבכם: כאן, נכנס למשוואה האבסורד הגדול - ההיצע כל כך נמוך, כך שבקרב המבקשים - תמיד ימצא זה שיוכל לשלם כל סכום שיידרש.
הרכבת ממשיכה להתרחק; איור: נורית צרפתי
הרכבת ממשיכה להתרחק; איור: נורית צרפתי

יש לציין, כי מי שחלום דירת 5 חדרים בתל אביב עם של 350 אלף שקלים עדיין חי ובועט בכל הכח, לעזוב אותנו, אני ככל הנראה אכעיס אותו מאד. לא כי אני נגד חלומות, אלא מבחין בין לשבת ולחלום לנקיטת צעד, כדי שנוכל להמשיך ולחלום.

בעוד כמה שנים, ערים כמו נתניה יהיו תוססות וצעירות לא פחות, כך גם לגבי רחובות, נס ציונה, חדרה ועוד. אחריהן יעלו ויבואו אשקלון, פרדס חנה, קריית מלאכי ועפולה. זה לא עניין של דעה, אלא דמוגרפיה פשוטה. השאלה היחידה שנותרת היא בכמה נקנה את אותה דירה.

למי שיש היום 300 אלף שקלים בבנק ונותן לכסף שלו לשכב לישון בהיעדר סולידית להרוויח, יש כאמור 2 אופציות. הראשונה, לא להפריע לכסף לישון ולהמשיך לטפח חלומות על בית במושב או על אותה דירה בלב גוש דן. אפשרות נוספת, פשוט להפנים שאפשר לקנות בסכום הזה דירת 4-5 חדרים באזורים מתפתחים, ושוב, במקרה של ערים ושכונות בנדל"ן, הרי ש"מתפתחות" אינה מכבסת מילים לשכונות מצוקה. בהיעדר יכולת של הרוב הגדול, הרוב האיכותי, כולנו נגיע בסופו של דבר לאותם מקומות, וכשאלו יהפכו למפותחות, יהיה ברשותנו נכס - אותה דירה שכל כך חשוב לנו להחזיק בבעלותנו.

אם רכבת מחירי הנדל"ן תעלה? הידד אתם על הרכבת!
גם בערים הנדחות ביותר בארץ יש עדיין 25%-30% שוכרי דירות "שישמחו" לסייע לכם בתשלומי המשכנתא. זוהי, ככל הנראה האלטרנטיבה השפויה והריאלית ביותר עבור מרביתנו, אלו שרוצים לרכוש דירה.

חלק גדול מהציבור שאני פוגש, סובל מקושי מישיבה על הגדר בהמתנה לירידת המחירים, שתאפשר להם לקנות דירת 5 חדרים במרכז, כמו גם מחידוש חוזה השכירות מתקרב. אם אתם משתייכים לאלו שרוצים לקנות דירה, בזמן שרכבת המחירים דוהרת ודוהרת כלפי מעלה - עלו על הרכבת לשדרות, עפולה, ולנגב - הנסיעה למרכז בעוד כמה שנים, בין אם מהדירה שלכם, או מעסקת המכירה שלה, תהיה נוחה ונעימה יותר. בסופו של דבר, זו אותה ארץ קטנת ממדים, בה המושג 'פריפריה' ימחק מהלקסיקון.
תגובות לכתבה(22):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    בוא נניח שאני עובר לפריפריה
    דניאל 31/12/2013 09:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אמא שלי ואמא של אשתי גרות במרכז ולנו יש תינוקת קטנה שתצטרך בהמשך בייביסיטר. אם אגור רחוק מהן הן לא יוכלו לעזור לנו. גנים - אני עובד בתל אביב ואשתי אכן עובדת בפריפריה אפילו יותר רחוק מזה ממש מחוץ לטווח של חדרה גדרה למעשה נסיעה של כשלושת רבעי שעה נסיעה דרומה מרחובות.. אם נגור בפריפריה (רחובות, נס ציונה גדרה וכו') זה אומר שיקח לנו שעה נסיעה לכל כיוון נכון? עכשיו בוא נסתכל על שעות הפעילות של הגנים - בדר"כ משבע וחצי עד ארבע וחצי. אוקיי. אז נניח שאנחנו שמים אותה בגן בשבע וחצי מה שאומר שנגיע לעבודה בשמונה וחצי ונצטרך לצאת בשלוש וחצי על מנת להוציא אותה. נראה לך שהבוסים שלי יאהבו את זה? אז מה נשאר לנו? שנחפש דירה במרכז (ת"א ר"ג גבעתיים) ולצערי המחירים גבוהים כי כל בעל דירה אפילו המסריחה ביותר דורש עליה מחיר מוגזם. הבעיה נעוצה לדעתי במתווכים שמתמחרים את הדירות במחירים המופקעים. (דוגמה: דירת 3 חדרים באזור הגבול ר"ג ת"א, ללא חניה בטאבו דורשת שיפוץ רציני דורשים למעלה מ1.75. מי אמר להם שהדירה שווה ככה?)
    סגור
  • 18.
    לך אתה לגור בעפולה שדרות ובנגב (בלי לזלזל כמובן בתושבים
    רועי 30/12/2013 18:27
    הגב לתגובה זו
    0 5
    אנשים שנולדו במרכז וכל חייהם שם לא צריכים לעבור דרומה או צפונה כי אנשים אינטרסנטים כמוך גורמים להם לעשות. אין לי מה לחפש באזורים האלה, לא חברים לא משפחה וגם לא עבודה.
    סגור
  • בטוח שהבנת ?
    לרועי 31/12/2013 09:12
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כי לא בהכרח הרעיון לעבור לגור שם, אפשר גם להתחיל להגיע לדירה אפיה שאתה רוצה בארץ דרך השקעה בדירה ראשונה וזולה יותר סביר שתמצא בפריפריה מאשר בבועה שאתה גר בה.
    סגור
  • זו ארצנו, ושם עלינו לעבור ולקחת את מה ששייך לנו
    שוזי 30/12/2013 22:08
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אלה מרכזי הזדמנויות חדשים. מי שיעבור וייזום ראשון, ירוויח. אנחנו צריכים לעבור לשם ולבנות לילדינו בתים שם.
    סגור
  • 17.
    תנו פיזור של 300 אלף ש"ח בקרנות טובות
    שוק ההון 30/12/2013 13:59
    הגב לתגובה זו
    1 2
    ותשיגו לעצמכם תשואה טובה יותר, מפוזרת יותר, פחות סיכון. ובזה תממנו שכירות .... מי חייב בית בארץ עם 4 כיווני טילים ?
    סגור
  • 16.
    בדיוק עברנו לדרום.. אין מצב שנוכל להרשות לעצמינו לגור
    ליאורה כספי 30/12/2013 11:33
    הגב לתגובה זו
    5 0
    במרכז. ואנחנו מאד מרוצים. בית עם גינה, מי היה מאמין.
    סגור
  • 15.
    יש לי שאלה
    ARIEL 30/12/2013 09:29
    הגב לתגובה זו
    0 1
    קנדה נחשב פריפריה? כי לשם אני עובר.
    סגור
  • 14.
    ואיפה מתגורר הכותב? (ל"ת)
    גיא גלילי 30/12/2013 03:08
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • גדול -- נכנסתי לאתר שלו
    חוקר 30/12/2013 11:15
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הוא גר בקרית אונו...... !!! ההיפך הגמור ממה שהוא ממליץ כאן. מצד שני אם להיות כנים, הוא גם כותב כל הזמן תגורו בשכירות איפה שאת רוצים לגור ותקנו להשכרה במקומות שאתם לא רוצים לגור (כתבות קודמות פה). עד כאן שירותי בחינם (:
    סגור
  • 13.
    היום כל הארץ כבר במרכז - עם הרכבת (לשדרות
    רות 30/12/2013 00:23
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מה יהיה ההמשך -לאן תגיע הרכבת הבאה - רכבת העמק או רכבת לאופקים...
    סגור
  • טען עוד
  • 12.
    מחזקת דמוגרפית את האזורים הרחוקים (ל"ת)
    העלייה משנה את ישראל 29/12/2013 13:58
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 11.
    עפולה!!! עופו עליה (ל"ת)
    אפרים מעפולה 29/12/2013 13:57
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 10.
    כתבה טובה. גר בפריפריה. (ל"ת)
    צורי לוי 29/12/2013 13:55
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 9.
    העיקר רוצו לקנות משהו לפני שיגמר. מה עם שכירות? (ל"ת)
    יוגב 29/12/2013 13:53
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 8.
    גם אני!
    אורית קליין 29/12/2013 13:30
    הגב לתגובה זו
    3 1
    עברתי לפני שנים מהעיר לפריפריה - ואין דבר יותר טוב מזה, ! נסו ותיהנו!..
    סגור
  • 7.
    הרכבת לא מחכה
    מיכל קציר 29/12/2013 13:25
    הגב לתגובה זו
    2 2
    אכן נכון - אנחנו השקענו בדירה בעפולה בעזתם ויעוצם של גדות נדל"ן
    סגור
  • 6.
    שקרים ועוד שקרים- לא לקנות. נקודה. (ל"ת)
    אולג 29/12/2013 12:39
    הגב לתגובה זו
    6 2
    סגור
  • 5.
    פראיירים מי שקונה במרכז
    אבנר שהם 29/12/2013 12:24
    הגב לתגובה זו
    3 2
    אין תשואה כבר . תשקיעו בדרום ובצפון ותרויחו
    סגור
  • 4.
    ישראל קטנה לפריפריות
    שלמה 29/12/2013 12:23
    הגב לתגובה זו
    4 2
    המילה פריפריה הומצאה על ידי אנשי המרכז שרוצים לעלות את ערך הבתים שלהם.
    סגור
  • 3.
    הרכבת מקצרת מרחקים ומושגים
    רוני 29/12/2013 12:22
    הגב לתגובה זו
    3 2
    פריפריה ? כבר פחות נרגיש. לעומת זאת יהיה איכות חיים ומחירים שפויים
    סגור
  • 2.
    הרעיון נכון כהשקעה
    משקיע 29/12/2013 11:42
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לא רואה עצמי עובר לגור במקומות אלו, אבל אין ספק שלמי שרוצה להצטרף למשחק האכזרי הזה בו כל יום מתחרטים שלא קנינו אתמול - זה פתרון מעולה. פעם הכוב הרצה בפנינו ואמר שהוא שוכר איפה שהוא רוצה לגור ומשכיר איפה שהוא לא רוצה לגור- אפילו את אשתי הרעין הצליח לשכנע (כמעט....)
    סגור
  • 1.
    אכן!
    אנונימי 29/12/2013 11:00
    הגב לתגובה זו
    6 1
    המרכז הולך ונהיה כ"כ צפוף ובעייתי שאנשים עושים חשבון ובוחרים לצאת למקומות שפויים ונעימים יותר ובהפרש של הכסף חיים את החיים הטובים. יש קבוצה גדולה של אנשים מכל הארץ שבאו לשכונה החדשה בעפולה - קנו בפחות ממליון ש"ח בית חדש ונהנים מהחיים. אוכלוסיה צעירה ואיכותית שלכולם אותו סיפור - רצינו, ניסינו, היה יקר וראינו מה מקבלים פה אז באנו. זו המגמה. נ.ב. - לזה שהולך להגיב הייתי בא אם הייתה עבודה - הגיעו כבר 1000 משפחות ואף אחד לא נשאר מובטל. ולזה שהולך להגיב אין מה לעשות שם... למה אפשר לחשוב איזה בליין אתה??? גם ככה למי שיש ילדים לא יוצא כל יום. הצגות וסרטים יש גם פה ואם בא לך לעשות ספיישל - קח מסוק פרטי שיביא אותך כמו מלך לאן שאתה רוצה - עדיין ייצא לך יותר זול (אנחנו החלפנו את הבילויים הטרחניים בחו"ל פעם בשנה). יש פה גם טבע!!!
    סגור