עם ישראל אוהב מצבי חירום: הסערה האחרונה כמשל למצוקת הדיור

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, מתייחס לתוצאות סערת החורף האחרונה כמראה לפתירת בעיות במדינת ישראל בכלל ובתחום הנדל"ן בפרט
אסף אנגל
אנחנו הישראלים אוהבים מצבי חירום. מרגע ההכרזה על מצב חירום כולנו פותחים מיד טלוויזיה, רדיו, אינטרנט, פייסבוק, וואטסאפ - מה לא. תחנות הטלוויזיה מיד פותחות אולפנים מיוחדים, אלופי צה"ל לדורותיהם מתייצבים עם ג'קטים, כתבי שטח פרוסים לכל אורכה ורוחבה של הארץ וכמה שעות לאחר מצב החירום כולנו מתחילים לחפש אשמים, מחדלים וועדות חקירה.

בסוף השבוע חווינו מצב חירום נוסף, והפעם - סופה! אוי העונג. גם אנחנו חלק ממשפחת העמים. גם עלינו רוחות השמיים הביאו מצב חירום, גשם, שלג, קרח, כל הסיפור במבצע של 'הכל כלול'. גם כאן האשמים לא איחרו להתייצב בשורה, ובראשם חברת חשמל. איך קורה שאלפי ישראלים נותרו ללא חשמל ברגע שהם הכי זקוקים לו. יש שופר בדימוס באולם? אנחנו צריכים ראש לוועדת החקירה!

אני, בניגוד לדעתם של גדולים וחכמים, חושב שחברת חשמל עשתה עבודה מצוינת בהתחשב במה שהתגלגל לפתחה. כידוע במדינת ישראל התשתיות נבנות טלאי על טלאי, ולא תמיד הן מתאימות למצבים קשים ובלתי צפויים, שלא לומר - מצב חירום. תשתית החשמל בישראל מיושנת, הכבלים שאמורים להיות מוטמנים עדיין תלויים על עמודי חשמל במרבית המדינה והסופה שלנו הראתה שהמצב עלול להיות בעייתי במזג אוויר קיצוני.

אז מה נעשה חברים? נכון! ועדת חקירה. היא תחקור, תזמן עדים ותמליץ על מסקנות. בחלק מהמקרים לא יקרה כלום עם המסקנות האלה ובחלק מהמקרים אנחנו נתחיל מיד להיערך למצב החירום שהיה. כלומר, למצוא פתרונות לבעיות שהתגלעו במהלך האירוע שבעתיו הוקמה ועדת החקירה.

ככה אנחנו, תמיד נערכים למלחמה שכבר היתה, לאסון שכבר קרה, למצב החירום שכבר עבר. אולי בגלל זה אנחנו מתגלגלים מידי יום ממצב חירום אחד לשני במקום לחשוב כיצד להימנע ממצב החירום הבא. זה האופי של הממשל הישראלי.

אופי זה לא פוסח על שוק הנדל"ן. גם כאן אנחנו במצב חירום: אלפי משפחות ישראליות לא יכולות להרשות לעצמן לרכוש דירת מגורים, לא במרכז הארץ ולא בפריפריה. הסיבה לכך היא רב מערכתית, ובעיקרה נובעת מחוסר רצון בולט של ממשלת ישראל לקחת את העניינים לידיים, לתפוס אחריות ולספק פתרונות דיור ראויים לתושבי המדינה.

איך אנחנו מתמודדים עם מצב החירום הזה?
השרים האחראיים מסתכלים סביבם ומחפשים אשמים: אין דיור להשכרה, אין בניה בפריפריה, המשכנתאות גבוהות מדי, מספר התחלות הבניה נמוך ועוד המון אשמים. כולם שואלים את עצמם איך נתקן את המחדל. איש אינו שואל את עצמו מה יש לעשות כדי לאפשר לכל הישראלים את הזכות למגורים בכבוד, בדירה ראויה ומחירים שפויים.

אולי אם היתה תכנית אסטרטגית אמיתית ומקצועית, היא היתה בוחנת את מספר יחידות הדיור החדשות הדרושות בשנה, היכולת הכלכלית של הישראלי הממוצע, מספר הדירות שמתפנות כל שנה בשל סיבות שונות ואת היכולת של השוק לבנות את הדירות הדרושות. לאחר בחינה של כל הנתונים האמיתיים, לא אלה שצפים בשל המחדל / המשבר / מצב החירום, היינו מצליחים לספק מענה אמיתי לצורכי דיור.

הרי מספר דורשי הדיור אינו עומד להצטמצם - הביקוש יישאר קשיח - כל שנה מצטרפות משפחות חדשות לשוק, משפחות אחרות מתרחבות ומשפחות מסוימות מתפצלות לשני בתי אב בשל גירושין. לא משנה מה יקרה, תמיד יהיה ביקוש לדירות נוספות.

לכן, גם אם נצליח לפתור את המשבר הנוכחי, תוך כמה שנים נמצא את עצמנו במשבר אחר שנסוב על אותם עקרונות. מה שבאמת דרוש כאן הוא תכנית מעמיקה, המבוססת על בחינת הצרכים הנוכחיים והעתידיים, שתספק מענה ארוך טווח. לפתור את המשבר הנוכחי אולי יעזור בנקודת הזמן הזאת, אבל הוא לא יצליח ליצור השפעה לטווח ארוך.

רבים מכם בטח קוראים את הטור הזה ואומרים לעצמם - לאף אחד אין מוטיבציה אמיתית לפתור את המשבר הזה, מלבד אלה שאין להם דירה. ייתכן שזה נכון, אבל מצד שני, לאף אחד לא אמורה להיות מוטיבציה לפתור בעיות תשתית או כל משבר אחר. הפתרון לכל אלה הוא הכרח, אין קשר למוטיבציה.

לסיכום, השבוע פגשתי עולה מחבר העמים שעלה בשנות ה-90' לארץ. הוא ציין בנוסטלגיה שבזמן העלייה, אריאל שרון, שתיפקד כשר הבינוי והשיכון, הצליח לפתור את המשבר שנוצר בשל עליית מאות אלפי יהודים לישראל. הוא עשה זאת באמצעות הפשרת קרקעות ובנייה מסיבית בכל רחבי הארץ והבעיה נפתרה. אותו עולה חדש-ישן הוא סבא כבר, ובתו מחפשת דירה שהיא יכולה להרשות לעצמה. אבל אין ממש פתרון - אין בולדוזרים כמו אריק שרון.

אמרתי שבכל הקשור לפתרונות נדל"ן, גם אני מתגעגע לאריאל שרון. אבל אז, כמו גם היום, הפתרון מתבסס על העיקרון של לשים פלסטר על רגל שבורה. אם לא יהיה פתרון ארוך טווח, שלוקח בחשבון את ביקושי העבר עם ביקושי ההווה וצופה מה יהיו הביקושים העתידיים - אנחנו תמיד נהיה במצב חירום בשוק הנדל"ן. ואנחנו, אנחנו אוהבים מצבי חירום.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 20.
    הפשרת קרקעות
    איילה 18/12/2013 17:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מכל הכתבה הזו אני הכי מסכימה עם הסיום שלה. לא ברור למה הממשלה מחכה, למה לא להפשיר קרקעות ולאפשר לאנשים לקנות בית? נכון שצריך לשמור גם על השטח הירוק על חקלאות וכזה אבל לא ייתכן שיש סתם הקפאה. או אולי באמת יש כאן מניע כלכלי שאנחנו לא רואים... מעניין
    סגור
  • 19.
    כל מילה בסלע
    זאביק 18/12/2013 17:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עכשיו דרוש בולדוזר שידחוף ויזיז אותנו קצת קדימה
    סגור
  • 18.
    כתבה מעניינת
    אירנה בויאנובסקי 18/12/2013 12:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבה מעניינת ביותר
    סגור
  • 17.
    התקשורת עשתה מהסופה חגיגה כדי להשכיח
    יוסי וילו 18/12/2013 11:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סופות אמיתיות שקורות במדינה
    סגור
  • 16.
    כתבה מדוייקת - כל מילה נכונה! (ל"ת)
    תמי 18/12/2013 10:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    נדל"ן זה לא כלכלה ,לא מבינה למה מפרסמים את זה בכלל באתר
    מירי שניידר 18/12/2013 10:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לך ל דה מרקר נדל"ן
    סגור
  • 14.
    כולם מדברים על אריק
    דב 18/12/2013 09:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אבל אריק שרון בסך הכל עשה בדיוק את מה שאתה יוצא נגד, הוא הפעיל תכנית חירום למצב חירום ולא השאיר שום אופק או עתיד בתחום הנדל"ן
    סגור
  • 13.
    אין זמן לנדל"ן אנחנו בסופה ובמצבי חירום "דרמטיים יותר"
    רחל רותם 18/12/2013 08:47
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין זמן לבעיות הדיור אנחנו במצבי חירום בתחומי מזג האוויר
    סגור
  • 12.
    גם אנחנו אשתי ואני מצפים לפתרון ולגאולה בענף הנדלן
    יניב 18/12/2013 08:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מצפים לשמוע סוף סוף על איזה פיתרון - חבל שלא היינו כאן בעבר, בתקופת אריאל שרון
    סגור
  • 11.
    כתבה חריפה - וגם הכותרת מבריקה
    רות 18/12/2013 08:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שוב ושוב אנחנו נתקלים בקירות - (אבל לא של הדירות...) פלסטרים לא יעזרו במקרה הזה
    סגור
  • טען עוד
  • 10.
    הבעיה היא כשמצב החירום הופך למציאות היומיומית.
    כמו סופה בלי סוף. 18/12/2013 00:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משבר הנדלן הוא כמו סופה בלי סוף.
    סגור
  • 9.
    במקום לפזר מלח על הכבישים נגד קרח, מפזרים מלח על הפצעים (ל"ת)
    נמאסתם 17/12/2013 23:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    ישראל היא מדינת מלחמות אין פנאי לדיור (ל"ת)
    אלכס מ. 17/12/2013 23:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    כתבה לענין וממשלת חלם
    יעקב פוגל 17/12/2013 22:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבה לענין וממשלת חלם...
    סגור
  • 6.
    הסופה עברה ונשארנו עם הבעיות (ל"ת)
    אורי 17/12/2013 22:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    העליה בשנות ה-90
    אולג 17/12/2013 22:25
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אני מכיר מקרוב. נכון, כשרצו באמת אריק שרון פתר את הבעיה, אבל זה גם נכון שזה לא היה שום שבר חוץ מבעיה ותגובה. כמו בסטארטאפ, אנחנו מדינה אם רעיונות טובים ויכולת ביצוע 0
    סגור
  • 4.
    כתבה מעולה
    נעם 17/12/2013 21:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבה פשוט טובה. אני עוקב אחר הכתבות שלך ונהנה. רק תיקון טעות אחת. שופט ולא שופר בדימוס .
    סגור
  • מי משלם לך פה ? (ל"ת)
    דב 18/12/2013 09:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    לא קשור בכלל (ל"ת)
    יגל 17/12/2013 21:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    עד מתי?
    שלומית 17/12/2013 15:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עד מתי במקום דירות יהיה מצב חירום או משבר בענף הנדלן? אנחנו כבר נשברנו ממזמן
    סגור
  • 1.
    כשצריך לחכות 11 שנים לבנות, ולשלם שוחד לשלל פקידים....
    רגולציה = שחיתות! 17/12/2013 10:43
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אז הבנייה בארץ תקועה! יש לצמצם את המוערבות והרגולציה הממשלתיים הבלתי שפויים פה. וכן - השוחד מגולגל לרוכשי הדירות. לא לדאוג.
    סגור