האם 2013 הייתה שנת נדל"ן מבוזבזת? תלוי למי

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, מתייחס לדבריו של שר הבינוי והשיכון על כך ששנת 2013 הייתה שנת נדל"ן מבוזבזת וציפיותיו לשנים שיבואו
אסף אנגל
אורי אריאל, שר הבינוי והשיכון, הודיע בתדהמה כי "שנת 2013 הייתה מבוזבזת, חצי השנה השני היה מבוזבזת עוד יותר, בגלל הבחירות לרשויות המקומיות". אותי לימדו שידע זה כוח, ואם זה אכן נכון, השנה הייתה מאד לא מבוזבדת, הרי למדנו המון. במידה וניישם את הכל, מתישהו מישהו ירוויח מזה. אז בבקשה, אדוני שר השיכון הנה מה שאנחנו, רוכשי הדירות והרוכשים הפוטנציאלים, למדנו בשנת 2013.

היזמים המשיכו למכור, הבנקים המשיכו להעניק משכנתאות ולשבור שיאים במימון והרשויות המוניציפליות המשיכו להגשים את המדיניות בכל הנוגע למימוש הפוטנציאל הנדל"ני של הערים שלהן.

והרוכשים? איך הם ניצלו את שנת 2013? אלה התעוררו והתחילו ללמוד איך השוק הזה באמת עובד, וגילו שכמה דברים שהם האמינו להם לא באמת נכונים:

- הנהגת מדינת ישראל לא בעניין של פתרון מצוקת הדיור. אנחנו למדנו שהמדינה מרוויחה מכל שקל בשוק. כל פעם שהמחירים עולים המדינה מרוויחה יותר. כל חברי הממשלה, חדשים כישנים הבינו שמילים לחוד ומעשים לחוד. הם ימשיכו לדבר על המצוקה, על הצורך בפתרון מיידי ובצעדי חירום, ומיד לאחר מכן יחזרו למשרדים שלהם וימשיכו לא לעשות דבר בנידון.

- גילינו שיש לנו שר שיכון ובינוי מנותק לחלוטין מהמציאות שמשרדו אמון עליה במקרה הטוב. במקרה הרע, הוא פשוט הפנים את מדיניות פקידי האוצר המנהלים את המדינה ואת שוק הדיור כחברה פרטית, שכל ייעודה הוא לעשות כסף. והרבה.

- הבנו שתקופה של תשעים ימים ארוכה יותר ממה שאנחנו מכירים, במיוחד שזה מגיע להצגת פתרון דיור אמיתי ויסודי.

- הפנמנו שרשות מקרקעי ישראל משחררת קרקעות במחירים שלא מאפשרים להוריד מחירים ליזמים, ואלה מצידם, לא תמיד מממשים את הקרקעות שברשותם בכדי להקטין את הפער שבין ההיצע לביקוש ההולך וגדל.

- למדנו שהרשויות המקומיות בהן אנו רוצים לגור רוצות רק דיירי יוקרה. לכן לא מאשרות בניה של יחידות דיור קטנות, אלא דירות חמישה חדרים ומעלה. הם מחפשים את אלה שיש להם דירה כבר.

- חלקנו התרגלנו לכך שאנחנו כבר לא חלק מהשוק אם אין לנו 200 אלף שקלים לפחות לשים על דירה, כי אם דירה ממוצעת עולה יותר ממיליון שקלים אין לנו 25% הדרושים למשכנתא. לכן למדנו לחיות עם זה שכנראה לא תהיה לנו דירה.

- הבנו שהכי טוב להיות לגור מעבר לקו הירוק. מבחינתם שנת 2013 היתה שנה יצרנית, עם אלפי יחידות דיור שאושרו כל פעם שביבי והפלסטינים החליפו מבטים מבוישים.

- ויותר מכל, למדנו שהמחירים לא ירדו ולא יירדו בעתיד. במקרה הטוב, יישארו כמות שהם, ובמקרה הרע ימשיכו לעלות - אם לא נקום וניקח אחריות.

ומה יהיה שנה הבאה? אותו אורי אריאל מבטיח כי כבר בחודשים הקרובים, לאחר שהנאחס של 2013 יעבור, תגיע שנה מבורכת של ירידות מחירים שיגיעו לשיאם בשנת 2015. הרי בכל יום אנחנו שומעים על יוזמה חדשה לפתרון משבר הדיור. חבל רק שאין אף פתרון חדשני, הגיוני ומקורי. למעשה, הכל זה מיחזור של אותם רעיונות שהביאו אותנו עד הלום. על כך אמר אלברט איינשטיין ואולי נרמוז בכך למנהיגנו: "אי שפיות זה לעשות אותו הדבר פעם אחר פעם ולצפות לתוצאות שונות."

אני בטוח שאם מישהו מאיתנו יעשה, אולי אנחנו הרוכשים, נחכים השנה וניישם את כל מה שלמדנו, נבין שבמצב הנוכחי אנחנו הצרכנים צריכים להיות הרבה יותר חכמים ומתוחכמים ולמצוא את הדרך לדאוג לעצמנו.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    דבר אחד חשוב למדנו השנה:
    זאביק 12/12/2013 15:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ציפיות נועדו לכריות.....ציפיות נועדו לכריות.....צפיות נועדו לכריות.....ציפיות נועדו לכריות.....ציפיות נועדו לכריות.....צפיות נועדו לכריות.....
    סגור
  • 10.
    מצחיק שכל הפרסומות פה
    הפרסומאי 12/12/2013 11:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שקופצות בכתבות על החראות בנדל"ן הם של חברות נדל"ן.
    סגור
  • 9.
    עם של עגלות
    מגיע לנו 11/12/2013 22:58
    הגב לתגובה זו
    1 0
    במקום לצאת לרחובות, להסתער על חוסר ההגיון המטורף הזה, שאין לא שום סיבה מוצדקת מלבד רצון של כמה אנשים להפוך את המדינה הזו לנשלטת בידי קבוצה של 100. 100 איש מכניעים ומורידים על הברכיים עם שלם שיושב ורואה ריאלטי בזמן שהוא נדרש לשלם 1.5 מיליון שקל !!!!! לדירה לא יותר מסבירה בראש העין או בנתניה. אנחנו אזרחים יותר הזויים מהפוליטיקאים שיש להם אג׳נדה לז**ן אותנו.
    סגור
  • 8.
    מה שלא מבוזבז זה הטור של אסף אנגל. (ל"ת)
    אחלה מאמרים. 11/12/2013 12:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 7.
    זה לא שנה מבוזבזת אלא שנה מבזבזת את כספי הציבור
    שאול 11/12/2013 10:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ביבי ונרות ריחניים
    סגור
  • 6.
    כן רוצה או לא רוצה בסוף הבועה הזו תתפוצץ והכל יתחיל מהת (ל"ת)
    אורון 11/12/2013 00:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    סלח לי אסף גם הכתבה מבוזבזת - הרבה ולא כלום בתוכה (ל"ת)
    משה ראשל"צ 10/12/2013 22:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    למדנו שאי אפשר לסמוך על אף אחד (ל"ת)
    מאיר 10/12/2013 20:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    לחייב משקיעים למכור 650,000 דירות תוך חודשיים, והמחירים
    דוגמא 10/12/2013 18:37
    הגב לתגובה זו
    2 2
    ירדו ל 100,000 שקל לדירה. בנתיים גם מחירי השכירות ירדו כי חלק מהשוכרים יקלטו שאפשר לקנות עכשיו דירה בהרבה הרבה פחות מאשר לשלם שכירות... זו כמובן דוגמא קיצונית שאף אחד לא מעוניין בה אבל זה רק כדי להדגיש שלא חייבים לבנות בשביל להוזיל מחירים.
    סגור
  • מה זה לחייב - בשביל זה נקרא לפוטין להיות ראש ממשלה
    משה ראשל"צ 10/12/2013 22:54
    הגב לתגובה זו
    2 0
    איזה דוגמא מעוותת נתתה
    סגור
  • 2.
    נסיון מעניין
    יגל 10/12/2013 16:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    נסיון מעניין להציג תופעה עגומה של מדינה שמנוהלת ע"י חבורת פקידים! כן, לא יותר מזה, במשרד האוצר
    סגור
  • 1.
    לא יעזור לנו ללמוד
    רחל 10/12/2013 12:31
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כי ממילא השוק הזה מתנהל באלימות כלפינו הרוכשים וממילא עוד מעט אפילו דנקנר לא יוכל לרכוש דירה בירוחם כי זה יהיה יקר מידי
    סגור