ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

בועת נדל"ן? הנה הסוג המסוכן והאלים ביותר

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, מתייחס לשיווק ומיתוג השכונות החדשות בערים כעל אוטוריטה נפרדת המתנשאת מעל התושבים הותיקים. מהי ההשפעה על הציבור?
אסף אנגל
- "קריית-השרון", ענה לי חבר, שלא ראיתי הרבה זמן, לשאלתי היכן הוא גר.
- "אהה, אז בסוף חזרתם לנתניה", המשכתי להתעניין.
- "לא. לקריית-השרון", הוא התעקש.

מאז ומתמיד ידעו כולם לדקלם את שם העיר, הרחוב והבית בו הם גרים. אולם שם השכונה נותר זניח. בסוף שנות ה-90, החלה תנופת בנייה בישראל והוקמו שכונות חדשות ומתוכננות, מעין אוטוריטות אקס-טריטוריאליות בלתי תלויות ברשות המקומית. הקמתה של שכונת "קריית-השרון" בנתניה (סליחה, "בסמוך לנתניה"), הינה חלק ממגמה זו.

שמות השכונות החדשות רעננים ונעימים, וצופנים בחובם הבטחה לאיכות חיים גבוהה. אולם עולה השאלה מה באמת עומד מאחורי השמות הירוקים הללו? במה ייחודן של "השכונות החדשות"? במה תפארתה של "רובע יזרעאל", השכונה החדשה הסמוכה לעיר עפולה? האם תלמידי "יבנה הירוקה" פוגשים בבתי ספר שבשכונה את תלמידי העיר הותיקה? מדוע לא מוזכר שם העיר "ראש העין" בסמוך לשם השכונה "פסגת אפק"? במה פשעו תושבי העיר שכך מסתירים אותה?

כפי שאתם מדמיינים, ניתן להעלות שאלות דומות בנוגע לשכונות "פארק חדרה", "מערב חיפה" ועוד רבות אחרות, כשמאחורי כל שכונה כזו ניצבת עיר ותיקה, אשר איבדה זה מכבר את "מרכז העיר" שלה.

אמת, קשה להתעלם מהמראה הנוצץ של השכונות החדשות. אינטרקום אלקטרוני כסוף ושיש בוהק בלובי, שמחליפים את ה"שפריץ" הישן והפארקים מחליפים את חורשות החול - אלו הן החדשות הטובות.

עם זאת, הבוהק הלבן של השכונות החדשות מסנוור ומסיח את הציבור מההשלכות החברתיות הקשות - השכונות החדשות משנות אולי את פני העיר, אך בו בזמן תורמות ליצירת פערים חברתיים ולהעמקת ההבדלים בין אוכלוסיה ותיקה או חלשה כלכלית לבין זו החדשה והצעירה, וכל זאת במרחק אפס.

העיריות עושות הכל כדי למשוך אליהן אוכלוסיות חזקות ככל הניתן, ללא התחשבות בהיבטים לאומיים ובשיקולים דמוגרפיים. הן מפתות את היזמים בשירותים מוניציפליים ייחודיים ובלעדיים רק להם. היזמים, מצידם, עושים הכל כדי למתג את הדירות שבשכונה כבעלות ערך גבוה בעשרות אחוזים מדירות זהות בלב העיר.

ואכן, כיום, לפני שיזם יוצא בקמפיין למכירת דירות בפרויקט שלו, הוא מפנה את עיקר השיווק למיתוג השכונה, מתוך הבנה כי זה מה שיעלה את ערך הנכס, שם הכסף הגדול. רוצים דוגמאות? בבקשה:

חברה יזמית פונה לרוכש דירה פוטנציאלי באימרה, "השכונה החדשה שלנו מציעה לכם בתי-ספר וגני ילדים איכותיים, כמו גם שירותי קהילה אחרים במרחק הליכה ופארק ירוק שיספק מקומות משחק רבים לילדים שלכם ולחברים החדשים שלהם. השכונה החדשה תמשוך אליה אוכלוסייה צעירה..."
עד כאן נשמע מפתה, לא?

הנה ציטוט מתוך פרסומת לשכונה דומה, שמתחיל להישמע קצת יותר מטריד:
"השכונה החדשה תוכננה כשכונה פרטית וסגורה בה מתוכננים פארקים ירוקים, בתי ספר, גני ילדים ומרכז מסחרי שכונתי."

כיצד שכונה יכולה להיות "פרטית"? מה המשמעות של שכונה "סגורה"? סגורה מפני מי בעצם? למה זה דבר טוב? ולמה המאפיינים "פרטית" ו"סגורה" נתפסים כאטרקטיביים? הרי לכם ניסוח דומה מפרויקט אחר, "השכונה תוכננה כמתחם הומוגני המשדר יוקרה ומאפשר תחושה קהילתית ייחודית..." מהו למעשה "מתחם הומוגני"? ואיך בדיוק הוא "משדר יוקרה"? אם תשאלו אותי, הומוגניות אינה חוקית בהקשרה הדמוגרפי.

אין זה מפתיע שהתוצאות בשטח עולות בקנה אחד עם האסטרטגיה השיווקית:
תושבי שכונת "נווה-סביון" שבאור-יהודה סיפרו במסגרת מחקר שפורסם ב-2012 ע"י "המעבדה לעיצוב עירוני" באוניברסיטת תל-אביב: "נלחמנו, ובית הספר נשאר רק לתושבי השכונה".

השכונות החדשות הפכו, גם אם לא במכוון, למנגנון יעיל להדרה חברתית. פערי המחירים בין הדירות החדשות שבשכונות, לבין דירות מקבילות ברחבי העיר, הובילו למידור והרחקת אוכלוסיות שלמות. אלה האחרונות החלו סובלות מהתייחסות הולכת וגוברת כאילו היו נגע שיש להתרחק ממנו. זאת בזמן, שהשכונות החדשות מוגדרות כבועות סגורות, ששואפות להתנתק מהמרקם העירוני הסובב אותן.

ואם יש בועה בשוק הנדל"ן - הרי שזוהי הבועה המסוכנת והוודאית ביותר.
הדיירים מקבלים אולי שכונות סגורות ושקט נפשי. כן, כעת אין מה לדאוג, ילדיהם לא ילמדו עם תושבים המשתייכים למעמד נמוך יותר. האמנם? לא משנה כמה כסף נצטרך להרוויח כדי לגור בשכונה כזו, לא משנה כמה נבודד את ילדינו האחד מהשני, המפגש בוא יבוא. ככל שהוא יהיה זר יותר, כך יהיה הרסני יותר. ככל שהוא יהיה מפגש בין אלו ה"מקופחים" לבין אלו ה"מחוברים" - הוא יהיה אלים יותר.

נשאלת השאלה - האם יש פתרון אחר לצורך הגובר בדירות חדשות?
זה המקום להזכיר את המושג "התחדשות עירונית". אותה מדיניות שנועדה לחזק את המרכזים העירוניים ולבנות דירות חדשות בבניינים קיימים. ה"תמ"א 38" וה"פינוי בינוי", נולדו במקור כדי להתמודד עם רעידות אדמה. אולם אחד מתוצרי הלוואי של הפרוייקט הוא אינטגרציה של האוכלוסיה הצעירה לתוך המרקם העירוני הותיק. במקום יצירת "מתחמים סגורים" אקסלוסיביים, נקבל התחדשות עירונית אחידה. מבחינה זו, פרויקט ה"תמ"א 38" אינו מתמודד רק עם רעידת אדמה גיאוגרפית, אלא יכול אולי למנוע גם את רעידת האדמה החברתית הבאה.
תגובות לכתבה(27):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    למען האמת קריית השרון מופרדת מנתניה יותר מר״ג וגבעתיים
    נתנייתי 17/11/2013 15:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם תשאל אותי עד היום אני לא מבין מה ההבדל בין רמת גן לגבעתיים לפחות קריית השרון ושכונת נוה-עמליה ושיכון ותיקים הצמודים אליה מופרדים במידה מסויימת ממרכז העיר ע״י כביש החוף בדומה לכפר-סבא ורעננה, או חדרה וגבעת אולגה
    סגור
  • 23.
    אתה נשמע לי כמו בולשוויק מהסוג הירחמיאלי שאבד עליו הכלח (ל"ת)
    דוד איש 14/11/2013 23:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    אורי, למה יש לי הרגשה שהכותב לא זוכר אותך?
    צומי 14/11/2013 20:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ובאשר לשכונות בזכרון אני יכול להגיד לך שאין שום הבדל ברמת ההשקה של המועצה בין רמת צבי לנוה הברון. שתיהן מוזנחות ביחס לפיתוח המושקע בחלומות זכרון רק לפני חודש בית משפט פסק לטובת שני חברי מועצה שהתלוננו על לחץ ואיומים מצד שיכון ובינוי לספק עוד שירותים והיתרים לשכונה שלהם אז גם אם לא אהבת אותו כילד, את המציאות היום, אתה עדיין רואה כניראה בעניים של ילד- שחור ולבן. תתבגר ותלך להגיב בטמקא
    סגור
  • 21.
    אנגל לך תישן על האף....
    אורי 13/11/2013 19:57
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אז בעצם מה שאתה אומר בנוגע ל"בוהק" של הבניה החדשה, זה שאם ישנו אדם מסכן, למה להוציא לו עיניים, ראית מקבץ נדבות המרכז תל אביב, לאות הזדהות תחנה את הרכב ולך ברגל, ובעניין נדלן, כל עוד יש אנשים מועטי יכולת, למה להנות מהפירות שקצרתי בעמל רב ואקנה דירה ברמת צבי בזכרון יעקב - ולא בנווה הברון היכן שאתה פלצן קטן גדלת והתחנכת. כן כן...זוכר אותך....לך תישן על האף....עאלק מנכ"ל חברת נדל"ן. תבוא בשישי למגרש בנווה הברון, נריב עם השכנה והזקן, ונחלק לך כמה כאפות שתרגיע קצת.
    סגור
  • מה קרה? לקח לך את כל הגוגואים? (ל"ת)
    אוי, אוי, אוי 15/11/2013 00:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • וואי וואי איזה ממורמר (ל"ת)
    שיבובסקי 14/11/2013 15:15
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 20.
    =)
    תמי 13/11/2013 16:09
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מישהי שעבדתי איתה מקריית סביונים שאלה אותי אם אני מיהוד החדשה או הותיקה? בהחלט יש הפרדה וזה מורגש במיוחד בערים קטנות.
    סגור
  • 19.
    שוב מטעים את הציבור
    לביא 13/11/2013 14:11
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אכן תופעה ידועה ולעיתים קשה לזהות את שם העיר בפרסומים בשלטי חוצות - חייב להיות חוק עזר המציין את שם העיר בכל פרסום וזאת כדי לא להטעות את הציבור. לדוגמא אור יהודה - החברות הקבלניות מתביישות לציין את שם העיר אור יהודה ולכן כותבים שמות גני סביון וכו' . בכלל כל האזור הסובב את סביון מאד אוהב להתפאר במותג סביון וזה יוצר בלבול בשמות השכונות - גני סביון קרית סביון - סביון - סביונים ועוד ועוד. בזמנו קרית אונו הייתה עיירה מאד נחשלת וכשבנו ברחוב צהל - קראו לשכונה החדשה שבדרוםן העיר קראון כדי להבדל מהשם קרית אונו שהייתה מזוה עם גבעת ברכה שהייתה שכונה של פשע ונחשלות. היום הכל התהפך וקרית אונו הוותיקה הפכה למותג וקראון הולכת ונעלמת מהתודעה הציבורית והעירונית.
    סגור
  • 18.
    ההתחדשות העירונית מתאימה לנו יותר
    רות 13/11/2013 03:55
    הגב לתגובה זו
    3 0
    השכונות החדשות הנוצצות - הבניה היפהפיה היא איכות חיים לקונים הצעירים - אבל ההתחדשות ההדרגתית במרכזי הערים - מתאימה לנו יותר
    סגור
  • 17.
    עם ישראל מתערבב עם השנים כבר כמעט ואין "גטאות"
    יפית 13/11/2013 03:48
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הנסיון למתג - להעלות בכך את מחיר הדירה הוא פשוט עוול לתושבי העיר הראשונים הוותיקים - חבל
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    קניית דירה היא כבר שינוי תלוי בהוצאה כספית ענקית
    ronen 13/11/2013 03:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    והכסף הגדול נמצא לפעמים גם אצל מוכר בבסטה בשוק- אוכלוסיה שאיננה חזקה ואיכותית מבחינה אינטלקטואלית - האם כך לא יוצרים אינטגרציה?
    סגור
  • 15.
    יד ימין לא יודעת מיד שמאל. רחוק לא נגיע (ל"ת)
    גופי 12/11/2013 21:35
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 14.
    קרעת אותי
    זאביק 12/11/2013 20:04
    הגב לתגובה זו
    2 1
    כל כך אמיתי וכל כל נכון....
    סגור
  • 13.
    הרגת אותי עם "קרית השרון"! רצה סטייל בסוף קיבל נתניה...
    נתניה תישאר נתניה 12/11/2013 18:27
    הגב לתגובה זו
    5 0
    גדול!
    סגור
  • 12.
    שטות
    יוני ב. 12/11/2013 15:56
    הגב לתגובה זו
    2 1
    מה הקשר??? בטח עוד יזם תמא
    סגור
  • מה גרם לך לחשוב ככה?
    מיכל חצור 12/11/2013 18:03
    הגב לתגובה זו
    0 2
    מה האינטרס שלו? הוא לא נראה אחד קבלן. אולי מתווך נדלן.
    סגור
  • 11.
    פערים חברתיים תמיד היו (ל"ת)
    יגאל 12/11/2013 15:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 10.
    זה ממש נכון
    הילה נבון 12/11/2013 14:45
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מישהי כתבה פה שזו הדרך לפערים ואני ממש מסכימה- ההחלטה הזו ששכונות כאלה הן טובות היא מסוכנת לחברה שלנו. חייבים למצוא דרך אחרת לשווק איזורים טובים...
    סגור
  • 9.
    הזוי
    אילה 12/11/2013 14:44
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אין ספק ששכונות סגורות הן הדרך הבטוחה להתנשאות חברתית
    סגור
  • 8.
    תמא 38 - טוב לכולם.
    מיקי יהושע 12/11/2013 13:47
    הגב לתגובה זו
    2 1
    גם מעלה את ערך יתר הדירות בבניין וגם מוסיף זוגות צעירים. וגם נגד רעידות אדמה, כמובן :)
    סגור
  • 7.
    כתבה נכונה ביותר
    ליאון גלילי 12/11/2013 13:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אף פעם לא אהבתי את השכונות האלה. אתה לא יודע באיזה עיר אתה נמצא, הכל נראה אותו דבר.
    סגור
  • 6.
    מי באמת ממציא את שמות השכונות האלה? היזמים? (ל"ת)
    אני רק שאלה 12/11/2013 13:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 5.
    הכי מצחיק זה כששמים בשם השכונה את המילה ״סביון״
    כדי שיישמע יוקרתי 12/11/2013 13:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ואז שמים לב ש״נווה סביון״ זה בעצם באור יהודה ו״קרית הסביונים״ זה בעצם ביהוד.
    סגור
  • 4.
    הסיבה זה האלימות ותדמית נמוכה של ערים
    נתנייתי לשעבר 12/11/2013 10:50
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הרי אין שמות לשכונות בערים עם תדמית טובה. אז שומרים את השם בגאוה. כמו פסגת אונו בקרית אונו .
    סגור
  • 3.
    נסיון של קבלן לקחת מחירים מופקעים יחסית לאותו איזור
    שרון 11/11/2013 21:21
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מי שמשתף איתו פעולה עושה נזק לעצמו בכך שהוא משלם מחיר מופקע על הדירה שהוא רוכש.
    סגור
  • 2.
    נודניק (ל"ת)
    astern 11/11/2013 18:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    m-Hmoshavot now Dimona tomorrow (ל"ת)
    zorba 11/11/2013 14:31
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור