14:50 נתניהו למרקל: "היחסים המיוחדים בין גרמניה לישראל ימשיכו לשגשג"

13:09 הקלת מס למשקיע הישראלי: מסלול חדש לביצוע השקעות בחו"ל >>

11:20 אינטק פארמה עולה 3.6% ומשלימה עלייה של 67% מתחילת השנה

10:42 בולטות בת"א: דלק קבוצה עולה 1%, אופקו הלת' עולה 1.3%

09:56 הדולר מוסיף 0.3% ונסחר ברמה של 3.523 שקלים

08:09 טבע הודיעה על השקת הגרסה הגנרית של DEPO-PROVERA בארה"ב >>

08:05 טרור בהר הדר: מחבל פתח בירי - שלושה הרוגים ישראלים

07:56 בורסות אסיה: הניקיי יורד 0.4%, שנחאי עולה 0.1%

21:06 הנפט קופץ 3% ונסחר מעל 52 דולר לחבית מזה 4 חודשים

18:35 מסיבת העיתונאים שהחריפה את הלחץ הערב במדדים >>

17:06 השערים היציגים: הדולר נקבע על 3.512 שקלים, האירו על 4.170 שקלים

16:41 בולטת באדום - מניית פייסבוק נופלת 2.5% בפתיחה בוול סטריט

15:29 דודו מזרחי מונה לתפקיד משנה למנכ"ל בקבוצת תנובה >>

14:20 ארדואן על משאל העם בעיראק: "חיילנו ערוכים לתגובה בגבול"

13:38 מניית איידיאו מאבדת 2.55% במחזור ער

13:04 יפן: ראש הממשלה הכריז על הקדמת הבחירות לחודש הבא

12:25 בולטות בת"א: פורסייט טסה 9%, קרדן אן.וי מזנקת 13.2%

11:57 מחאת הנכים: המשטרה חילקה דוחות למוחים שחסמו את כביש 1

10:47 סיטיגרופ: "הרוכשים בפועלים רואים בעסקה כהשקעה לטווח ארוך" >>

10:21 מניית ארפורט סיטי יורדת 2.3% ומשלימה 4 ימי ירידות רצופים

10:20 בולטות בת"א: אל על עולה 1.7%, פרוטרום עולה 1.3%

08:44 כוחות צה"ל עצרו הלילה 20 מבוקשים ביהודה ושומרון

08:21 הדולר מאבד 0.4% ונסחר סביב 3.50 שקלים

08:18 עיראק: היום ייערך משאל העם לעצמאות הכורדים

07:53 האירו נחלש הבוקר 0.1% מול הדולר ונסחר סביב 1.193

07:52 מדד הניקיי היפני עולה 0.4%

20:30 לקראת תנודה חדה במדדים השבוע? שימו לב למצב הקיצון שמאיים להתפרץ >>

17:09 מחאת הנכים: כביש החוף נפתח לתנועה לאחר שנחסם למשך כשעה

17:03 שר החוץ הסעודי בנאומו באו"ם: "לא רואים סיבה להמשך הסכסוך הישראלי-ערבי

16:56 פרשת ישראל ביתנו: כתב אישום נגד איש העסקים משה קליסקי

13:55 מניית כלכלית ירושלים מרכזת מחזור חריג של 32.5 מיליון שקל >>

13:33 מדד SME60 ממשיך לתקן מעלה - מזנק עוד 1.4%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תועדו םיחותינ רודמ

מדור ניתוחים ודעות

מדור ניתוחים ודעות

תויגתב יכה
הכי בתגיות

בועת נדל"ן? הנה הסוג המסוכן והאלים ביותר

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, מתייחס לשיווק ומיתוג השכונות החדשות בערים כעל אוטוריטה נפרדת המתנשאת מעל התושבים הותיקים. מהי ההשפעה על הציבור?
 |  27
Share
- "קריית-השרון", ענה לי חבר, שלא ראיתי הרבה זמן, לשאלתי היכן הוא גר.
- "אהה, אז בסוף חזרתם לנתניה", המשכתי להתעניין.
- "לא. לקריית-השרון", הוא התעקש.


מאז ומתמיד ידעו כולם לדקלם את שם העיר, הרחוב והבית בו הם גרים. אולם שם השכונה נותר זניח. בסוף שנות ה-90, החלה תנופת בנייה בישראל והוקמו שכונות חדשות ומתוכננות, מעין אוטוריטות אקס-טריטוריאליות בלתי תלויות ברשות המקומית. הקמתה של שכונת "קריית-השרון" בנתניה (סליחה, "בסמוך לנתניה"), הינה חלק ממגמה זו.

שמות השכונות החדשות רעננים ונעימים, וצופנים בחובם הבטחה לאיכות חיים גבוהה. אולם עולה השאלה מה באמת עומד מאחורי השמות הירוקים הללו? במה ייחודן של "השכונות החדשות"? במה תפארתה של "רובע יזרעאל", השכונה החדשה הסמוכה לעיר עפולה? האם תלמידי "יבנה הירוקה" פוגשים בבתי ספר שבשכונה את תלמידי העיר הותיקה? מדוע לא מוזכר שם העיר "ראש העין" בסמוך לשם השכונה "פסגת אפק"? במה פשעו תושבי העיר שכך מסתירים אותה?

כפי שאתם מדמיינים, ניתן להעלות שאלות דומות בנוגע לשכונות "פארק חדרה", "מערב חיפה" ועוד רבות אחרות, כשמאחורי כל שכונה כזו ניצבת עיר ותיקה, אשר איבדה זה מכבר את "מרכז העיר" שלה.

אמת, קשה להתעלם מהמראה הנוצץ של השכונות החדשות. אינטרקום אלקטרוני כסוף ושיש בוהק בלובי, שמחליפים את ה"שפריץ" הישן והפארקים מחליפים את חורשות החול - אלו הן החדשות הטובות.

עם זאת, הבוהק הלבן של השכונות החדשות מסנוור ומסיח את הציבור מההשלכות החברתיות הקשות - השכונות החדשות משנות אולי את פני העיר, אך בו בזמן תורמות ליצירת פערים חברתיים ולהעמקת ההבדלים בין אוכלוסיה ותיקה או חלשה כלכלית לבין זו החדשה והצעירה, וכל זאת במרחק אפס. העיריות עושות הכל כדי למשוך אליהן אוכלוסיות חזקות ככל הניתן, ללא התחשבות בהיבטים לאומיים ובשיקולים דמוגרפיים. הן מפתות את היזמים בשירותים מוניציפליים ייחודיים ובלעדיים רק להם. היזמים, מצידם, עושים הכל כדי למתג את הדירות שבשכונה כבעלות ערך גבוה בעשרות אחוזים מדירות זהות בלב העיר. ואכן, כיום, לפני שיזם יוצא בקמפיין למכירת דירות בפרויקט שלו, הוא מפנה את עיקר השיווק למיתוג השכונה, מתוך הבנה כי זה מה שיעלה את ערך הנכס, שם הכסף הגדול. רוצים דוגמאות? בבקשה:

חברה יזמית פונה לרוכש דירה פוטנציאלי באימרה, "השכונה החדשה שלנו מציעה לכם בתי-ספר וגני ילדים איכותיים, כמו גם שירותי קהילה אחרים במרחק הליכה ופארק ירוק שיספק מקומות משחק רבים לילדים שלכם ולחברים החדשים שלהם. השכונה החדשה תמשוך אליה אוכלוסייה צעירה..."
עד כאן נשמע מפתה, לא?

הנה ציטוט מתוך פרסומת לשכונה דומה, שמתחיל להישמע קצת יותר מטריד:
"השכונה החדשה תוכננה כשכונה פרטית וסגורה בה מתוכננים פארקים ירוקים, בתי ספר, גני ילדים ומרכז מסחרי שכונתי."

כיצד שכונה יכולה להיות "פרטית"? מה המשמעות של שכונה "סגורה"? סגורה מפני מי בעצם? למה זה דבר טוב? ולמה המאפיינים "פרטית" ו"סגורה" נתפסים כאטרקטיביים? הרי לכם ניסוח דומה מפרויקט אחר, "השכונה תוכננה כמתחם הומוגני המשדר יוקרה ומאפשר תחושה קהילתית ייחודית..." מהו למעשה "מתחם הומוגני"? ואיך בדיוק הוא "משדר יוקרה"? אם תשאלו אותי, הומוגניות אינה חוקית בהקשרה הדמוגרפי.

אין זה מפתיע שהתוצאות בשטח עולות בקנה אחד עם האסטרטגיה השיווקית:
תושבי שכונת "נווה-סביון" שבאור-יהודה סיפרו במסגרת מחקר שפורסם ב-2012 ע"י "המעבדה לעיצוב עירוני" באוניברסיטת תל-אביב: "נלחמנו, ובית הספר נשאר רק לתושבי השכונה".

השכונות החדשות הפכו, גם אם לא במכוון, למנגנון יעיל להדרה חברתית. פערי המחירים בין הדירות החדשות שבשכונות, לבין דירות מקבילות ברחבי העיר, הובילו למידור והרחקת אוכלוסיות שלמות. אלה האחרונות החלו סובלות מהתייחסות הולכת וגוברת כאילו היו נגע שיש להתרחק ממנו. זאת בזמן, שהשכונות החדשות מוגדרות כבועות סגורות, ששואפות להתנתק מהמרקם העירוני הסובב אותן.

ואם יש בועה בשוק הנדל"ן - הרי שזוהי הבועה המסוכנת והוודאית ביותר.
הדיירים מקבלים אולי שכונות סגורות ושקט נפשי. כן, כעת אין מה לדאוג, ילדיהם לא ילמדו עם תושבים המשתייכים למעמד נמוך יותר. האמנם? לא משנה כמה כסף נצטרך להרוויח כדי לגור בשכונה כזו, לא משנה כמה נבודד את ילדינו האחד מהשני, המפגש בוא יבוא. ככל שהוא יהיה זר יותר, כך יהיה הרסני יותר. ככל שהוא יהיה מפגש בין אלו ה"מקופחים" לבין אלו ה"מחוברים" - הוא יהיה אלים יותר.

נשאלת השאלה - האם יש פתרון אחר לצורך הגובר בדירות חדשות?
זה המקום להזכיר את המושג "התחדשות עירונית". אותה מדיניות שנועדה לחזק את המרכזים העירוניים ולבנות דירות חדשות בבניינים קיימים. ה"תמ"א 38" וה"פינוי בינוי", נולדו במקור כדי להתמודד עם רעידות אדמה. אולם אחד מתוצרי הלוואי של הפרוייקט הוא אינטגרציה של האוכלוסיה הצעירה לתוך המרקם העירוני הותיק. במקום יצירת "מתחמים סגורים" אקסלוסיביים, נקבל התחדשות עירונית אחידה. מבחינה זו, פרויקט ה"תמ"א 38" אינו מתמודד רק עם רעידת אדמה גיאוגרפית, אלא יכול אולי למנוע גם את רעידת האדמה החברתית הבאה.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לניוזלטר המומחים של ביזפורטל- כל הפרשנויות לאירועים החמים בזמן אמת
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

27 תגובות ב-24 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
24 נתנייתי 17/11/2013 15:04 למען האמת קריית השרון מופרדת מנתניה יותר מר״ג וגבעתיים
אם תשאל אותי עד היום אני לא מבין מה ההבדל בין רמת גן לגבעתיים לפחות קריית השרון ושכונת נוה-עמליה ושיכון ותיקים הצמודים אליה מופרדים במידה מסויימת ממרכז העיר ע״י כביש החוף בדומה לכפר-סבא ורעננה, או חדרה וגבעת אולגה
23 דוד איש 14/11/2013 23:04 אתה נשמע לי כמו בולשוויק מהסוג הירחמיאלי שאבד עליו הכלח (ל"ת)
22 צומי 14/11/2013 20:33 אורי, למה יש לי הרגשה שהכותב לא זוכר אותך?
ובאשר לשכונות בזכרון אני יכול להגיד לך שאין שום הבדל ברמת ההשקה של המועצה בין רמת צבי לנוה הברון. שתיהן מוזנחות ביחס לפיתוח המושקע בחלומות זכרון רק לפני חודש בית משפט פסק לטובת שני חברי מועצה שהתלוננו על לחץ ואיומים מצד שיכון ובינוי לספק עוד שירותים והיתרים לשכונה שלהם אז גם אם לא אהבת אותו כילד, את המציאות היום, אתה עדיין רואה כניראה בעניים של ילד- שחור ולבן. תתבגר ותלך להגיב בטמקא
21 אורי 13/11/2013 19:57 אנגל לך תישן על האף....
אז בעצם מה שאתה אומר בנוגע ל"בוהק" של הבניה החדשה, זה שאם ישנו אדם מסכן, למה להוציא לו עיניים, ראית מקבץ נדבות המרכז תל אביב, לאות הזדהות תחנה את הרכב ולך ברגל, ובעניין נדלן, כל עוד יש אנשים מועטי יכולת, למה להנות מהפירות שקצרתי בעמל רב ואקנה דירה ברמת צבי בזכרון יעקב - ולא בנווה הברון היכן שאתה פלצן קטן גדלת והתחנכת. כן כן...זוכר אותך....לך תישן על האף....עאלק מנכ"ל חברת נדל"ן. תבוא בשישי למגרש בנווה הברון, נריב עם השכנה והזקן, ונחלק לך כמה כאפות שתרגיע קצת.
אוי, אוי, אוי 15/11/2013 00:58 מה קרה? לקח לך את כל הגוגואים? (ל"ת)
שיבובסקי 14/11/2013 15:15 וואי וואי איזה ממורמר (ל"ת)
20 תמי 13/11/2013 16:09 =)
מישהי שעבדתי איתה מקריית סביונים שאלה אותי אם אני מיהוד החדשה או הותיקה? בהחלט יש הפרדה וזה מורגש במיוחד בערים קטנות.
19 לביא 13/11/2013 14:11 שוב מטעים את הציבור
אכן תופעה ידועה ולעיתים קשה לזהות את שם העיר בפרסומים בשלטי חוצות - חייב להיות חוק עזר המציין את שם העיר בכל פרסום וזאת כדי לא להטעות את הציבור. לדוגמא אור יהודה - החברות הקבלניות מתביישות לציין את שם העיר אור יהודה ולכן כותבים שמות גני סביון וכו' . בכלל כל האזור הסובב את סביון מאד אוהב להתפאר במותג סביון וזה יוצר בלבול בשמות השכונות - גני סביון קרית סביון - סביון - סביונים ועוד ועוד. בזמנו קרית אונו הייתה עיירה מאד נחשלת וכשבנו ברחוב צהל - קראו לשכונה החדשה שבדרוםן העיר קראון כדי להבדל מהשם קרית אונו שהייתה מזוה עם גבעת ברכה שהייתה שכונה של פשע ונחשלות. היום הכל התהפך וקרית אונו הוותיקה הפכה למותג וקראון הולכת ונעלמת מהתודעה הציבורית והעירונית.
18 רות 13/11/2013 03:55 ההתחדשות העירונית מתאימה לנו יותר
השכונות החדשות הנוצצות - הבניה היפהפיה היא איכות חיים לקונים הצעירים - אבל ההתחדשות ההדרגתית במרכזי הערים - מתאימה לנו יותר
17 יפית 13/11/2013 03:48 עם ישראל מתערבב עם השנים כבר כמעט ואין "גטאות"
הנסיון למתג - להעלות בכך את מחיר הדירה הוא פשוט עוול לתושבי העיר הראשונים הוותיקים - חבל
16 ronen 13/11/2013 03:43 קניית דירה היא כבר שינוי תלוי בהוצאה כספית ענקית
והכסף הגדול נמצא לפעמים גם אצל מוכר בבסטה בשוק- אוכלוסיה שאיננה חזקה ואיכותית מבחינה אינטלקטואלית - האם כך לא יוצרים אינטגרציה?
15 גופי 12/11/2013 21:35 יד ימין לא יודעת מיד שמאל. רחוק לא נגיע (ל"ת)
14 זאביק 12/11/2013 20:04 קרעת אותי
כל כך אמיתי וכל כל נכון....
13 נתניה תישאר נתניה 12/11/2013 18:27 הרגת אותי עם "קרית השרון"! רצה סטייל בסוף קיבל נתניה...
גדול!
12 יוני ב. 12/11/2013 15:56 שטות
מה הקשר??? בטח עוד יזם תמא
מיכל חצור 12/11/2013 18:03 מה גרם לך לחשוב ככה?
מה האינטרס שלו? הוא לא נראה אחד קבלן. אולי מתווך נדלן.
11 יגאל 12/11/2013 15:52 פערים חברתיים תמיד היו (ל"ת)
10 הילה נבון 12/11/2013 14:45 זה ממש נכון
מישהי כתבה פה שזו הדרך לפערים ואני ממש מסכימה- ההחלטה הזו ששכונות כאלה הן טובות היא מסוכנת לחברה שלנו. חייבים למצוא דרך אחרת לשווק איזורים טובים...
9 אילה 12/11/2013 14:44 הזוי
אין ספק ששכונות סגורות הן הדרך הבטוחה להתנשאות חברתית
8 מיקי יהושע 12/11/2013 13:47 תמא 38 - טוב לכולם.
גם מעלה את ערך יתר הדירות בבניין וגם מוסיף זוגות צעירים. וגם נגד רעידות אדמה, כמובן :)
7 ליאון גלילי 12/11/2013 13:40 כתבה נכונה ביותר
אף פעם לא אהבתי את השכונות האלה. אתה לא יודע באיזה עיר אתה נמצא, הכל נראה אותו דבר.
6 אני רק שאלה 12/11/2013 13:19 מי באמת ממציא את שמות השכונות האלה? היזמים? (ל"ת)
5 כדי שיישמע יוקרתי 12/11/2013 13:17 הכי מצחיק זה כששמים בשם השכונה את המילה ״סביון״
ואז שמים לב ש״נווה סביון״ זה בעצם באור יהודה ו״קרית הסביונים״ זה בעצם ביהוד.
4 נתנייתי לשעבר 12/11/2013 10:50 הסיבה זה האלימות ותדמית נמוכה של ערים
הרי אין שמות לשכונות בערים עם תדמית טובה. אז שומרים את השם בגאוה. כמו פסגת אונו בקרית אונו .
3 שרון 11/11/2013 21:21 נסיון של קבלן לקחת מחירים מופקעים יחסית לאותו איזור
מי שמשתף איתו פעולה עושה נזק לעצמו בכך שהוא משלם מחיר מופקע על הדירה שהוא רוכש.
2 astern 11/11/2013 18:24 נודניק (ל"ת)
1 zorba 11/11/2013 14:31 m-Hmoshavot now Dimona tomorrow (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.