צוות 90 הימים חוגג 150: הנה הפיתרון שיסדיר הכל

אסף אנגל, מנכ"ל גדות נדל"ן, מתייחס לתהליך הניסיונות למציאת פתרון למחירי הדירות, ומציע שינוי בהנחלת התרבות הכלכלית חברתית שתוביל לירידה טבעית בביקוש
 |  (11)
אתמול מלאו 150 יום לצוות המיוחד שהוקם ע"י ועדת השרים לענייני דיור. כמה אירוני שלצוות קוראים "צוות 90 הימים לפתרון מצוקת הדיור". לכבוד האירוע, מתעוררת שאלה אחת מרכזית, ובענווה רבה אשיא עצה חינם לדרי הצוות לפתרון ממוקד בנקודת תורפה, שכמו שהוא קל, כך הוא יעיל.

איך זה שמדינה שלמה עוסקת בבעיה כה יסודית ומהותית בחברה הישראלית, ולא רק שאינה מצליחה להביא פתרון למשבר, אלא גם איננה מצליחה להמליץ על דרכי פעולה? גם אם בעת קריאת שורות אלו כבר תקראו על ההמלצות המתגבשות בצוות 90 הימים, הרשו לי לומר כי בשורה גדולה לא תצא משם ולהמר כי עוד פחות - תוצאות.

אי אפשר ואסור לייחס לעומדים בראש המערכת הכלכלית חברתית במדינת ישראל היעדר חוכמה או בעיות בתפישה. מדובר בלהטוטנים פוליטיים שיעשו הכל מלבד לומר את האמת. כי אמירת האמת, אותה פוליטיקה חדשה, היא סיסמת בחירות בלבד. אף אחד לא באמת רוצה פתרון לבעיה, אף אחד לא רוצה לפגוע במקור הכנסה כה גדול של המדינה, אף אחד לא רוצה לפגוע ב-70% בעלי נכסים.

אז מה עושים - מדברים, מסתירים, מערפלים וזורעים דיסאינפורמציה.
כשהמטרה מעורפלת, קל מאד להחטיא אותה, בין שבכוונה או לאו. עיננו נשואות לעבר החלטות כבדות משקל של קבינט הדיור, ועדות חמורות סבר צצות כפטריות אחר הגשם, ואף הכרזה על הקמת חברות ממשלתיות שונות ומשונות.

הכל מכוון לשינויים במגזר העסקי של שוק הדיור, קרי היזמים, כשנתח הדירות החדשות הנמכרות בישראל, מגיע בשיאו ל-30% מסך העסקאות המבוצעות. עיקר הפעילות נעשה במסגרת דירות יד שניה הנמכרות ביננו לבין עצמנו ועליו, אף אחד לא מעז לתת את הדעת.

דוגמא נוספת לערפול המטרה, הוא האופן בו הכותרות מציגות את התנהלות שוק דירות היד ראשונה לעומת דירות יד שנייה. קל וסקסי יותר לנגח את "גינדי" " אפריקה +0.72% אפריקה 13.9 +0.72% אפריקה בסיס:13.8 פתיחה:13.9 גבוה:14.2 נמוך:13.7 תמורה:13,167 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ישראל" או " שיכון ובינוי +1.15% שיכון ובינוי 722.6 +1.15% שיכון ובינוי בסיס:714.4 פתיחה:714.3 גבוה:728.7 נמוך:714.3 תמורה:883,642 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ". בה בעת שאף אחד לא באמת מתעניין במניעים של פלוני תאו הבצע שמכר דירה. אנחנו צועקים לממשלה "תחזיקו אותי", ורצים לפוצץ מחיר על הדירה שאנחנו מוכרים.
פלח שוק זה, זוכה לרוב לגוון של עיתונות צהובה, חטטנית, ריאלטי בשיא תפארתו. מחיר מכירת דירת 4 חדרים במגדל העמק קומה שלישית בלי מעלית ופירוט יורשי הדירה שנמכרה, משול להישג של הצגת תמונת פפארצי של ריאהנה בים המלח.

הרשו לי להציע ולו כדוגמא, שינוי קטן, ללא כותרות מפוצצות אך עם השפעה עצומה על מחירי הדיור - הכל מתחיל בהיצע וביקוש. כפי שכבר ציינתי ב טוריי הקודמים - כל עוד לא יהיה שינוי בנתון המדהים של 70% בעלי דירות בישראל, יהיה קשה עד בלתי אפשרי להוריד את מחירי הדירות . לעולם אינני מדבר על עצירת ביקושים שהיא זמנית במהותה, אלא על ירידה קבועה בביקושים תוך יצירת פתרון שיאפשר לאנשים לוותר על "ההנאה" שבשעבוד עצמם לרכישת נכס, ולהשתמש בכספים אלו למטרות אחרות כמו למשל, העלאת רמת החיים, לטייל, לצאת לחופשות מהעבודה ולבלות יותר זמן עם המשפחה.

רבים מרוכשי הדירות לא באים מן השיקול הכלכלי הקר. הוא, כבר הוכח עשרות פעמים, אמור לשכנע את המתלבטים להשכיר דירה לכל ימי חייהם. ובכל זאת הרוב המוחלט רוכש דירות כי ככה חינכו אותנו, כי זה מה שההורים רוצים לזוג הצעיר וכי איך אפשר לחיות תחת חרב חוזה השכירות משנה לשנה?

אולי בעל הדירה ירצה להעלות את המחיר ב-20%? אולי תרצה ביתו, שזה עתה שבה מטיול מן המזרח, לעבור ולהתגורר בדיוק בדירה זו? ואז לאן ילך אותו זוג? ובאיזה גן ילמדו ילדיהם בשנה הבאה? כל אלו מפעילים לחץ כבד מאד על זוגות ומשפחות רבות לרכוש נכס משלהם.

מדינות רבות בעולם בכלל ובאירופה בפרט כבר אימצו את הפתרון, כל אחת וההתאמות שלה, שהוא פשוט וקל ליישום ולא פחות חשוב - אין בו התערבות גסה בשוק חופשי. ההנחה כי דירה היא מוצר בסיסי, יסודי, צריכה להוביל אותנו למסקנה כי על חוזה השכירות, יהא הסכום אשר יהא, להיות ארוך טווח בדין.

יקבעו את הסכום בין הצדדים, את התנאים, אך על המשכיר תחול חובה לקיים את אותו החוזה לטווח של 3-5 שנים. אלו שנים בהם השוכרים יידעו בדיוק מה מצבם וכך יפחת בצורה משמעותית מספר דורשי הבעלות על דירות. עד שהנושא יהפוך להחלטה מחייבת, הרשו לקרוא לשוכרים: דרשו חוזי שכירות ארוכי טווח, לא כל "בעלי הדירות" הם אנשי עסקים המחפשים למקסם את הרווח. רבים הם אנשים מן היישוב שיש ברשותם דירה נוספת והם מחפשים, לא פחות מכם - שקט נפשי.

לא חייבים להקים חברות ממשלתיות לטובת הקמת חברות מופרטות שיקימו בניינים להשכרה. לא חייבים ואף טעות תהיה לחפש פתרונות שיקראו לאנשים לשבת על הגדר בהמתנה לירידת מחירים - התוצאה תוביל להשגת המטרה ההפוכה ותמשיך לייצר עליית מחירים. בהחלט אפשר להתחיל בהנחלת תרבות כלכלית חברתית, שתוביל בהכרח לירידה טבעית ואמיתית בביקוש לרכישת דירות ומכאן לירידת מחירים במסגרת המצוי כיום.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    וואלה.....מה הלאה???? (ל"ת)
    רני 31/10/2013 08:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    גם ממך לא יבוא הפיתרון
    משה 30/10/2013 11:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עוד בבלת
    סגור
  • 9.
    כתבת יפה, אבל איך מיישמים פתרונות כאלה?
    האיש שבקיר 29/10/2013 15:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ללכת להגיד לכולם מה לעשות זה טוב ויפה, אבל עדיין בשורה התחתונה זוג לא יכול לקנות דירה.
    סגור
  • 8.
    חחחח.... כל הועדות האלה גם כן.
    עאלק 29/10/2013 14:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא מצליחים לחשוב מחוץ לקופסה.
    סגור
  • 7.
    מלא ועדות ובסוף כלום בפיתה
    יוסי 29/10/2013 13:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכל ססמאות . נתראה בבחירות הבאות.
    סגור
  • 6.
    במקום לקטר תתחילו לעשות משהו (ל"ת)
    תומס הקטר 29/10/2013 12:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    לא מפתיע
    א.פ 29/10/2013 12:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ככה זה שרוב הפוליטיקאים שלנו מונעים מאינטרסים.
    סגור
  • 4.
    וזה בדיוק מה שעשיתי, לא הסכמתי לחוזה פחות מ5 שנים!
    אמיר 29/10/2013 11:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכוונה לשנה+4 אופציות של שנה כל אחת. אבל המדינה העמידה את השוכרים במצב נחות ומשכירים חיים באשליה שהם עושים טובה שהם משכירים את דירתם המעופשת. לכן אני תומך נלהב בהצעת לפיד לבנות שוק השכרה משוכלל, שיקבע סטנדרטים חדשים בשוק השכונתי שמתנהל היום, חוזים סטנדרטיים ולא דרקוניים, וברגע שזה יהיה גם טעמי האוכלוסיה ישתנו, וזוגות יוכלו לנהל חיים תקינים ושלווים מבלי להשתעבד לקירות.
    סגור
  • 3.
    אין שו פסול בשכירות
    אלה 29/10/2013 11:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אפשר להעביר חיים שלמים ככה. כדאי שנתחיל להכניס את זה לראש!
    סגור
  • 2.
    אחרי שנים במקצוע קשה לשנות את האנשים
    סמי 29/10/2013 11:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השינוי צריך לבוא מלמעלה.
    סגור
  • 1.
    העיקר שקראו לה ועדת 90 הימים..
    שלמה 29/10/2013 10:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבת נכון. אך לא פשוט ליישם כי יש ביקוש גדול גם לשכירויות כך שתמיד ירצו הבעלים חוזים קצרים ומחירים גבוהים.
    סגור