בחצר האחורית: 3 ניירות בבורסה בת"א עם פוטנציאל של ממש - לראלי מטורף

ינון אריאל מתייחס בטורו לספקולנטים בת"א המתמקדים באופציות המעו"ף. אבל יש אופציות אחרות שעשויות לבצע מהלך חד, הבעיה היא הסחירות - ובכל זאת
בניגוד לקזינו 'אופציות המעו”ף', שם הסיכוי להרוויח נמוך מאוד, כתבי אופציה מאפשרים לכם חשיפה מושכלת ולטווח ארוך יותר למניה. למי שלא מכיר, כתב אופציה, בדיוק כמו אופציה, הוא נייר ערך המקנה למחזיק בו את הזכות, אך לא החובה, להמירו למניה במחיר ידוע מראש (מחיר המימוש) ובטווח זמן מסוים (מועד המימוש או הפקיעה). כתבי האופציה נסחרים בבורסה מידי יום בדיוק כמו מניות, ועל כן ניתן למכור אותם למשקיע אחר לפני מועד המימוש, ולהשיג רווח הון. אם בכל זאת החלטתם להמיר את האופציה למניה, תצטרכו לשלם לחברה את מחיר המימוש וזו תנפיק עבורכם מניה חדשה.

אחד היתרונות הגדולים של כתב אופציה (ברשותכם מעתה אני אשתמש במילה "אופציה" במקום "כתב אופציה" לשם נוחות), שבאמצעותם אפשר לקבל חשיפה דומה להחזקת המניה תוך השקעת סכום כספי נמוך בהרבה. בצורה זו יישאר בידכם סכום כסף נוסף אותו תוכלו להשקיע ברכיבים סולידיים ולהרוויח תשואה בטוחה במהלך תקופת ההחזקה. בנוסף, גובה ההפסד המקסימלי מהשקעה באופציה, יהיה נמוך מסך ההפסד שיכול להיגרם לכם כתוצאה מהשקעה ישירה במניה.

כמו כן, יתרון נוסף טמון במינוף של האופציה (היחס בין מחיר המניה למחיר האופציה). ככל שהמינוף גדול יותר, מחיר האופציה יעלה בשיעור חד יותר על כל עלייה קטנה במחיר המניה. למינוף יש גם צד שלילי - כל ירידה קטנה במחיר המניה עשויה לגרור ירידה גדולה הרבה יותר במחיר האופציה, כך שתחום האופציות אינו מתאים לבעלי לב חלש.

פרט לכך, הסיכון המרכזי באופציות הוא סיכון הזמן. בניגוד למניה שאפשר להחזיק עד אינסוף, לאופציות יש מועד פקיעה אחריו הן אינן שוות דבר. לכן, צריך לוודא שיש מספיק זמן למניה לעלות כלפי מעלה עוד לפני מועד הפקיעה, זאת בכדי שהשקעתנו באופציה לא תימחק בגלל הגעה למועד הפקיעה. אותו סיכון זו הסיבה העיקרית בגללה לא מומלץ להשקיע באופציות יותר מכמה אחוזים בודדים מהתיק שלכם.

הפרמטר היעיל ביותר לבחון את האטרקטיביות של אופציה היא תשואת האיזון. זהו השיעור השנתי באחוזים בו צריכה לעלות המניה עד מועד הפקיעה כדי שהמשקיע יהיה אדיש בין רכישה ישירה של המניה לבין רכישתה באמצעות קניית האופציה והמרתה. לכן, כדי לאתר אופציות אטרקטיביות, כדאי לחפש כאלו עם תשואת איזון נמוכה מספיק. לטעמי, עדיף אופציות שתשואת האיזון שלהן נמוכה מ-10%, היות ושוק המניות עולה בשיעור דומה בממוצע, מה שיגדיל את הסיכוי שהאופציה תנצח את המניה. כמו גם, יש כמובן יתרון לאופציות בעלות מינוף גדול, כדי שהאפסייד יהיה משמעותי יותר.

שוק כתבי האופציות בארץ סובל מרמות סחירות נמוכות בהרבה, אפילו מאלו של שוק המניות, שגם הוא דליל למדי. עם זאת, בתקופה הנוכחית יש מגוון רחב יחסית של אופציות של חברות איכותיות הנסחרות בתשואות איזון נמוכות. זה אולי היה צפוי לאור התחזיות להאטה במגזר הנדל"ן, אבל חלק נכבד מהאופציות הזולות מגיעות משם. הנה כמה דוגמאות לאופציות מעניינות.

אופציה 6 של ריט 1
{ריט 1 אפ 6}. החברה היא למעשה קרן ההשקעות (REIT) המאפשרת למשקיעים להשתתף בהשקעה בנדל"ן מניב, תוך חלוקת מרבית התזרים כדיבידנד. הקרן מחזיקה היום כ-25 נכסים מניבים בשווי של כ-2.3 מיליארד שקל המפוזרים בין כ-490 שוכרים שונים (שיעור תפוסה של 98.4%). החברה פועלת תחת מינוף נמוך יחסית לענף, כך שסיכון האשראי שלה מצומצם.

החברה הציגה צמיחה של 17% ברווח התפעולי הנקי (NOI) במחצית הראשונה של 2013 בהשוואה למחצית הראשונה של 2012, שהגיעו בעקבות המשך הגידול המשמעותי במצבת הנדל"ן להשקעה שברשותה (גידול של 20%). אופציה 6 של ריט ניתנת למימוש למניה תמורת מחיר מימוש של 743.5 אגורות עד לתאריך 14/7/2014. לפי מחיר המניה הנוכחי תשואת האיזון עומדת על כ-3% בלבד. המניה לא נראית יקרה, ובהתחשב בפוטנציאל הצמיחה של החברה בשנה הקרובה, אני מעריך שמחזיקי האופציה ירוויחו כאן לא מעט כסף.

אופציה 2 של דורי בניה
{דורי בניה אפ 2}. החברה נשלטת על ידי גזית גלוב +0.51% גזית גלוב 3,356 +0.51% גזית גלוב בסיס:3,339 פתיחה:3,356 גבוה:3,389 נמוך:3,342 תמורה:5,416,432 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ועוסקת בניהול וביצוע של עבודות בניה בפרויקטים קבלניים למגורים ולתעשייה. הצמיחה המשמעותית של דורי בשנים האחרונות קצת נבלמה השנה, אולם היא המשיכה לשמור על צבר הזמנות נכבד של 2.5 מיליארד שקלים, שמיועד לבניה בשנתיים הקרובות, כך שהיא מוגנת במידה מסוימת מהאטה אפשרית במגזר. לאחרונה, חוותה המניה ירידת מחיר משמעותית, והיום היא נסחרת בפחות מ-70% מההון העצמי שלה ובמכפילי רווח ומכירות מצחיקים, כך שאני מאמין שהמניה שווה הרבה יותר מהמחיר הנוכחי.

אופציה 2 של דורי נסחרת בעת כתיבת שורות אלו בשער של 58 אגורות, וניתנת למימוש למניה של החברה תמורת מחיר מימוש של 444 אגורות עד ל-30/11/2013. המניה נסחרת כעת בפחות מ-500 אגורות כך שהאופציה עמוק בכסף. אמנם מדובר בטווח זמן קצר עד לפקיעה, אולם אם בעתיד הקרוב השוק יבין שהחמיר מדי עם המניה והיא תעלה אפילו באחוזים בודדים, האופציה תהיה חייבת לטוס למעלה.

אופציה 2 של מגה אור
{מגה אור אפ 2}. הקבוצה עוסקת בייזום וניהול נדל"ן מניב בתחום המרכזים המסחריים והלוגיסטיים בישראל. ברשות הקבוצה 17 מרכזים מניבים עם שיעורי תפוסה מלאים בשווי של כ-116 מיליון שקלים, ועוד 6 מרכזים נוספים שבנייתם תסתיים במהלך 2013-2014. החברה מחזיקה את הנכסים ביחד עם מספר שותפים כמו רמי לוי -0.66% רמי לוי 18,100 -0.66% רמי לוי בסיס:18,220 פתיחה:18,230 גבוה:18,420 נמוך:17,960 תמורה:3,101,377 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , ביג +1.65% ביג 23,360 +1.65% ביג בסיס:22,980 פתיחה:22,980 גבוה:23,370 נמוך:22,060 תמורה:7,306,818 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: , וילאר +0.68% וילאר 9,514 +0.68% וילאר בסיס:9,450 פתיחה:9,450 גבוה:9,555 נמוך:9,496 תמורה:34,820 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: וריט 1 שהזכרתי קודם לכן.

אופציה 2 של מגה אור ניתנת למימוש למניה אחת בתוספת מימוש של 8.5 שקלים עד 15/12/2013, ואחרי זה מחיר המימוש יעלה ל-12 שקלים עד לפקיעה ב-15/6/2017. המניה נסחרת סביב ההון העצמי שלה, שגדל בממוצע יותר מ-25% בחמש השנים האחרונות ללא גידול משמעותי במינוף. במילים אחרות, בהנחה שלא תגיע האטה קיצונית במגזר הנדל"ן שתפגע בפעילות החברה כבר בעתיד הקרוב, האופציה נראית אטרקטיבית מאוד.

***הכותב, ד"ר ינון אריאלי, מנהל כסף למשקיעים גדולים ומפעיל בלוג השקעות בכתובת http://bursa4u.com . תקנות הייעוץ הכללי של הרשות לניירות ערך אוסרות עליו להתייחס לתגובות שלכם בעמוד זה, אולם אתם מוזמנים לפנות אליו באמצעות המייל. הדברים מובאים לצורך מידע כללי בלבד ואין לראות בהם משום המלצה ו/או ייעוץ לגבי כדאיות ההשקעה בניירות ערך ו/או מכשירים פיננסיים אחרים. הדברים אינם מהווים תחליף לייעוץ ספציפי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, וכל העושה בהם שימוש עושה זאת על דעתו ועל אחריותו בלבד. לכותב אין רישיון ייעוץ השקעות, והוא לא מחזיק בניירות שהוזכרו בכתבה.
תגובות לכתבה(14):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    ד"ר יינון - אתה טועה ובגדול
    דוד מירושלים 26/08/2013 13:46
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אם אתה טוען בראשית מאמרך שבאופ' מעוף הסיכוי להרוויח קטן אתה טועה בגדול. לידיעתך, אסט' הכוללת כתיבות וקניות,אחרי שלומדים את הנושא היטב, מבינים רווח יפה. אני מקוה שבשאר השטחים שאתה כותב אתה מתמצא יותר.שנה טובה
    סגור
  • 9.
    תעקבו אחרי רוסטה אופציה 2
    משקיע 23/08/2013 19:37
    הגב לתגובה זו
    0 2
    המניה נסחרת בחצי משווי המזומנים והאופציה פוקעת רק בעוד שנתיים.
    סגור
  • 8.
    אופציה 4 כלל ביוטכנו תעלה 500% עד סוף השנה
    שלום 23/08/2013 17:20
    הגב לתגובה זו
    4 0
    דעתי. פוטנציאל מטורף, חברה זהב. תרשמו לעצמכם לבדוק בסוף שנה.
    סגור
  • 7.
    ד"ר המלל נחמד, תכניס את הוריך ומשפחתך לאופציות שירווחו
    דעתי 23/08/2013 12:53
    הגב לתגובה זו
    11 2
    כסף רב ע"פ שיטותיך. עזוב פשוטי העם בעצותיך. דעתי, שוטים כמוך (בעלי תארים שונים), הרסו רבבות משפחות, שטרם קמו מהרס שבניתם להם מראש. עדיף ספר לנו איזה בנק/בית השקעות מפעילך לאיזה מטרה? עמלות?
    סגור
  • 6.
    סיכון
    בונדי 23/08/2013 12:47
    הגב לתגובה זו
    3 2
    לא לגעת
    סגור
  • 5.
    רק לא לשכוח
    א' 23/08/2013 12:47
    הגב לתגובה זו
    3 1
    שהנדל"ן המניב כרגע הוא לפי שווי מנופח מאוד, לאור ירידות צפויות בשל בניית מאות אלפי מ"ר מסיבית במגדלי משרדים. ועל כן שווי החברות הללו עלול דווקא לרדת חזק והאופציה תתרחק מאוד מהכסף כך שכדאי לסכן מעט מאוד אם בכלל.
    סגור
  • 4.
    אפ 13 רציו
    רציו 23/08/2013 11:12
    הגב לתגובה זו
    6 3
    הבוננזה האמיתית
    סגור
  • 3.
    מגה אור דוחות מפוברקות
    אלניסט 23/08/2013 10:39
    הגב לתגובה זו
    7 3
    הדוחות וההון העצמי של מגה אור לא אמיתי ולא משקף את המציאות לאורך שנים יש רק שיערוכים ולא תזרימי אמיתי השווי צריכה להיות חצי ריט הרווח מוגבל מאחר שהחברה היא קרן ודמי ניהול התשואה של המניה לא יכולה לעלות מידי הרבה לעומת אגח דורי חברה רצינית אבל מסובכת שאתה לא יודע מה באמת יש במאזן הגדול
    סגור
  • נראה שאתה מחפש לרכוש את מגה אור ביותר זול
    חיים 23/08/2013 11:03
    הגב לתגובה זו
    5 5
    נתקעת ולא הצלחת לרכוש מנה. הטענות שלך חסרות בסיס ונשמע שאתה חובבן .
    סגור
  • בדקתי וזה אמת
    סופר אנליסט 23/08/2013 12:47
    הגב לתגובה זו
    3 2
    לפי הרווח של הדוח שפורסם לולא השיערוך היה נגמר הרבעון בהפסד אמיתי תזרימי של 6 מיליון שקל
    סגור
  • איך אם הFFo הוא 6 מיליון ???
    אבנר 23/08/2013 16:17
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שקר שום הפסד
    סגור
  • יפה ניתחת אלסינט (ל"ת)
    2 23/08/2013 10:59
    הגב לתגובה זו
    2 5
    סגור
  • 2.
    מגה אור חברה מעולה מתחת לראדר
    יורם 23/08/2013 10:28
    הגב לתגובה זו
    6 0
    חברה צומחת, מגדילה מידי רבעון את הNOI וה-FFO ההון העצמי ברבעון השני גדל ל220 מיליון שח כולל ז.מ
    סגור
  • 1.
    אופציית מגה אור נראת מעולה (ל"ת)
    GG 23/08/2013 10:26
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור