להאכיל מפלצת: 47 אלף דירות חדשות צריך לבנות בארץ כל שנה, רק כדי לעמוד בביקוש - חושבים שהמחירים ייפלו?

סוגיית מחירי הדירות (בועה?) ממשיכה ללהוט, בועז אופק מ-DBO נדל"ן מסתכל על נתוני הלמ"ס עד 2035, ומציע - להפסיק עם האשליות
בועז אופק
מחירי הדירות בישראל גבוהים - על כך אין כל ויכוח ולא נשמעת כל דעה סותרת, אך מה עושה ממשלת ישראל ורשויות התכנון על מנת למנוע את המשך עליית המחירים? לא אחת ניתן לשמוע את כל בעלי התפקידים למיניהם, ה"מבינים" את מצוקותיהם של מעמד הביניים והנמוך ביחס למחירי הדירות הגבוהים, ומציעים הצעה שתביא סוף לירידת מחירי הדירות או לפחות לעצירה בעליית המחירים.

גבירותיי ורבותיי, מחירי הדירות לא יצנחו, הפסיקו להשלות את עצמכם. לפני מספר ימים פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אומדן לפיו בשנת 2035 צפויה אוכלוסיית המדינה לעמוד על 11.4 מיליון נפש. בשפה פשוטה, מדובר על תוספת של מיליון משקי בית למדינתנו, אשר יזדקקו כמובן לקורת גג. בימים אלו, כבר ניתן לראות חוסר מהותי בדירות מגורים למשקי הבית הקיימים כיום, ובכלכלה כמו בכלכלה - כשההיצע נמוך והביקוש גבוה - המחירים רק עולים.

עכשיו בואו נכנס לרזולוציות נמוכות יותר ונבין את הנתונים היבשים. נתונים אלה צפויים להבהיר לנו את שעתיד לקרות בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים הקרובות, במידה ומדיניות הממשלה ומשרדי התכנון השונים לא תשתנה באופן מיידי בכל הנוגע ליחס בניית יחידות חדשות בשוק. מיליון משקי בית, אשר עתידים להתווסף למדינתנו עד שנת 2035, שווים בחישוב פשוט למיליון דירות חדשות שצריכות להיכנס לשוק על מנת לספק את הביקוש, זאת מבלי להתייחס כלל לחוסר הקיים כבר היום העומד על כ-100 אלף דירות. מיליון דירות חדשות ב-21 שנים (עד שנת 2035), משמע כי מספר הדירות החדשות שיבנו בכל שנה צריך לעמוד על לא פחות מ-47,619 בשנה, החל מתחילת שנת 2014 ועד לשנת 2035.

הצהרות הממשלה החדשה על פיהן זו האחרונה תאיץ את קצב התקדמות הבניה ותדאג כי בכל שנה ייבנו כ-45 אלף יחידות דיור (הצהרה אופטימית לגמרי), רק מאששות את הנתונים, ומראות כי לא רק שלא יצומצם מלאי הדירות החסר, אלא המחסור בדירות יגדל משמעותית.

לשם הדוגמא, נכון להיום קיים כאמור מחסור של כ-100 אלף דירות חדשות במדינתנו, ובכל שנה תיבננה כ-45 אלף דירות חדשות, כאשר הביקוש (בהתאם לעלייה במספר משקי הבית) יעמוד על כ-47,617 דירות בשנה. בצורה זו המחסור הצפוי לצמוח בכ-2,619 דירות בכל שנה, ובשנת 2035 תחסרנה בישראל בסך הכל לא פחות מ-155 אלף דירות חדשות.

אין ספק כי חייב להיעשות מעשה - יש לבצע שינוי של 180 מעלות במדיניות התכנון ביחס לבניית דירות חדשות, לרבות פתיחת החסמים הבירוקרטיים לתכנון ובנייה, הוזלה משמעותית של מחיר הקרקע והמיסוי עליה, שכן במידה ולא ייעשה מעשה כאמור, נמצא עצמנו בחוסר רב של דירות למגורים, אשר יגרמו, ללא כל צל של ספק, לעלייה נוספת במחירי הדירות.

לסיכומו של עניין, כאשר רואים נתונים אלו, ביחס לגידול באוכלוסייה, ובוחנים מהי מדיניות הממשלה אשר אמורה להתמודד עם הגידול - כיצד ניתן בכלל לחזות כי תהא ירידה במחירי הדירות הגבוהים? הנתונים מראים לנו, שחור על גבי לבן שבמדיניות דומה לזו של הממשלה הקודמת מחירי הדירות במדינת ישראל, יכולים אך ורק לעלות.

**אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות רכישה או מכירה כלשהן ו/או ייעוץ משפטי ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.
תגובות לכתבה(55):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 39.
    איזה מפלצת ואיזה נעליים ?
    נו באמת ? 11/08/2013 16:43
    הגב לתגובה זו
    2 2
    47 אלף דירות זה 200 אלף נפש. מהיכן הגעת למספר ההזוי הזה ובכלל.! 80 אלף דירות מוצעות למכירה ביד 2. למה לא מתנפלים עליהם ?
    סגור
  • לא מפלצת אבל לא רחוק מהמציאות
    תומס 11/08/2013 21:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    נכון לשנת 2012 הילודה בישראל עמדה על קרוב ל-175,000 אלף נשמע הזוי אבל זה המספרים. בהתחשבות בתמותה טבעית ולא טבעית ובהגירה מול ירידה מהארץ מדינת ישראל גודלת בכ-150,000 אלף נפשות בשנה. בהמשך אם לא יהיו שינויים המספרים יגדלו. לכן זה בכלל לא מספר הזוי. צריך לבנות ולבנות הרבה רק שלאף אחד אין אינטרס שזה יקרה פרט לקונים.
    סגור
  • 38.
    פינוי בינוי מהיר ולא חלטורות 38, וכמובן חלוקת דירות . (ל"ת)
    איציק ר 11/08/2013 16:33
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 37.
    תתעורר=למען ולכבוד"הדור הצעיר"=תקווה יחידה לקיום המדינה (ל"ת)
    דחוף=דרוש"צדק חברתי" 11/08/2013 15:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 36.
    הציוניים הולכים מהארץ זה טוב לנו הערבים למה אנחנו רוצים
    אחמד מאום כולטובא 11/08/2013 14:09
    הגב לתגובה זו
    0 6
    היהודים לומדים לוקחים המשבחה שלהם והולכים למקום שבו משלמים להן יותר טופ ממה משלמים להם בו, ככה לאט לאט המדינה תהיה שלנו בלי מלחמות ,למה יש להם ליהודיים איך קורעים אותו ביבי עם ממשלה איך בונים חומות עם רווחים שמה אנחנו הערבים נכנסים, איפה יש חורים אנחנו העם החכם עכשיו יותר מהיהודים אנחנו ,לא צריך לעשות שלום עוד מעט רוב יהיה שלנו הערבים גם במדינת הפתח שאתם היהודיים בונים לנו אותה, והעולם יגיד לכם יהודים מטומטמים אתם לא יכולים לא לתת לערבים המסקנים לא להצביע , ואז אנחנו נצביע למי בראש שלנו אבל העיקר יהיה ערבי והוא יהיה גם המלך שלכם, רציתם משיח תקבלו באבו אבו אבוייה משיח ערבי בלי מלחמה עם שלום . ושלום מדינה יהודים ביי ביי .ביבי והחברים שלו שבונים לנו מדינת פתאח וכבישים ווילות סחתיין הכל היהי אינשאללה שלנו לאט לאט ,לנו הארביים יש לנו הרבה ספלנות עד הניצח- נכון.
    סגור
  • יהודי עילג מקסימום (ל"ת)
    אתה דפוק 11/08/2013 14:27
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 35.
    משקיעי הנדלן להשכרה לא בהם צריך להלחם ההיפך
    מישהו התבלבל ומבלבל 11/08/2013 13:55
    הגב לתגובה זו
    2 3
    תבדקו מאיפה הכסף שמגיע לרוכשי דירות שניה ושלישית ,משקיע הנדלן , תבדקו ואם תמצאו שזה כסף שחור טפלו בו, אבל אם הכסף כשר זאת אומרת שהכסף הזה זה כבר כסף ששולם עליו מס הכנסה וכל המיסים המתלווים, להיפך בהעדר אלטרנטיבה לכסף הזה בבנקים מה אתם רוצים שהכסף יוברח לחוץ לארץ ,טמבלים מספיק עם ההתלהמות ,תן לאנשים לרכוש נדלן ופטור אותם ממיסים אם הן משכירים את דירותיהם בהתאם לסכומים שיקבע האוצר שיהיו על פי חישובי שכר שכירים ומשכורת מול ריביות בנקאות ארצית ועולמית , ככה תגרום לאנשים להרוויח ולהשקיע עוד ועוד, ואם אלה אזרחים זרים הטל עליהם מיסים כבדים שלא יבואו לכאן, מי שאין לא אזרחות הטל עליו מיסוי רצח שלא ישתלם לו להשקיע או מנע ממנו אם אפשרי בחוק . זאת תמצית מה שצריך כדי לפתור את בעיית הנדלן בארץ, טמבלים מנהלים מדינה זאת התוצאה .
    סגור
  • 34.
    קשקוש מקושקש
    יעקוב 11/08/2013 12:54
    הגב לתגובה זו
    5 1
    נעזוב רגע את זה שאתה מנתח רק חלק קטן מהגורמים במשוואה. צפוי גידול של כמיליון בתי אב ב 21 שנה? זה ממוצע של 47 אלף בשנה. ממוצע. הסבירות היא שהגידול יהיה הדרגתי (בגלל אפקט המכפיל), ולכן בשנים הראשונות הוא יהיה 40 אלף לשנה, ובשנים האחרונות 55 אלף בשנה. זאת אומרת, שאם בשנה הבאה יבנו 45 אלף דירות, יווצר עודף של 5,000, וזה מספיק לכל הדעות. רק צריך להמשיך לבנות כך גם בשנים הבאות ולהגדיל בהדרגתיות
    סגור
  • 33.
    דמגוגיה לפראייר=קיים היצע גדול מוסתר=מיתון=בועה50%פיצוץ (ל"ת)
    בלוף שיווקי לפראייר 11/08/2013 12:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 32.
    אם מגזרים מסוימים יפסיקו להשריץ
    מיכאל 11/08/2013 12:01
    הגב לתגובה זו
    8 5
    אז הכל יסתדר.
    סגור
  • טען עוד
  • צודק,למה בעצם יש בעיה בי-ם?
    ישראלי 11/08/2013 14:44
    הגב לתגובה זו
    1 3
    בגלל שהחרדים לאט לאט השתלטו על שכונות שהיו חילוניות, מה שיצר מצוקה גם אצל המגזר החילוני. בצפון ישנה השתלטות של ערבים על חיפה, כרמיאל ונצרת עילית, מה שמבריח מהן יהודים לישובים אחרים,הקריות בעיקר. צריך להתנות סיוע ציבורי רק למשפחות עד 3 ילדים. מי שחסר אחריות ומביא 4 ילדים ומעלה - לא מקבל כלום.
    סגור
  • 31.
    קצת הירידה מהארץ גדול מהילודה
    ronper 11/08/2013 11:58
    הגב לתגובה זו
    8 2
    כל משפחה שיורדת היא בעלת 3-6 נפשות, הירידה היא ביום אחד בהיר. שום ילודה לא תדביק את הפער. לצעירים יש תואר ראשון והם מצרך מבוקש, קל להם להגר. המבוגרים ממשים נכסים וחיים באמריקה כמליונרים.
    סגור
  • חוץ מהילודה, יש סיכוי מאוד גבוה לעליה של
    אלברט 11/08/2013 12:18
    הגב לתגובה זו
    6 2
    המוני יהודים מארצות אירופה בגלל עליית האנטישימיות והתעצמות האסלאם באירופה. אז, הממשלה באמת תהיה חייבת להכריז על מצב חירום לאומי ולהתחיל לבנות מגדלים ממשלתית.
    סגור
  • 30.
    למה לא מפנים משרדים
    דן 11/08/2013 11:54
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מבנייני מגורים ? הבעיה הייתה נפתרת מיידית
    סגור
  • 29.
    זה בדיוק הצפי הנכון. והפתרון הוא בניה מתועשת
    אלברט 11/08/2013 11:53
    הגב לתגובה זו
    8 0
    ממשלתית של מגדלים, בעזרת מכונות, הקמת מפעל מלט נוסף או יבוא זול מחו"ל. יבוא מכונות ליצור ברזלים ויצקת קומות שלמות (חברות מארה"ב). לעבוד בקצב של 200 מגדלים כל שנה בני 50 קומות. לא למכור קרקע, רק להשאיל (ישאר בבעלות המדינה) + הכשרת מובטלים לעבודה בבניין + ניהול תנאי העסקה נאותים (חדר ממוזג, מנוחה כל 2 שעות,, שימוש בכלים ומכונות חדשות).והכי חשוב: פיקוח מחירים. אחרת קבלנים רבים יפשטו את הרגל.
    סגור
  • 28.
    הריבית אשמה בכל העולם. השאלה היחידה מה יעשה הפד.
    הפד 11/08/2013 11:50
    הגב לתגובה זו
    4 2
    יש לי חשש שבארה"ב יחכו עם ריבית נמוכה עד הסוף, זה יקח אולי עשור או שניים. ובסוף, תהיה להם (ולכולם) בועה אינפלציונית אדירה, שתפיל את הכלכלה העולמית לתהום.
    סגור
  • 27.
    אם יש כסף האנשים יקנו ואם אין כסף אנשים לא יקנו
    סרגיי 11/08/2013 11:49
    הגב לתגובה זו
    11 1
    גם אם חסר 100000 דירות. אז שילך לבלבל את המוח במקום אחר כי לרוב האנשים אין כסף...
    סגור
  • 26.
    התייחסות שטחית לנושא מורכב
    עמית 11/08/2013 11:49
    הגב לתגובה זו
    8 2
    אנו רואים בכתבה התייחסות שטחית לנושא מורכב, נכון כיום קיים "ביקוש גבוהה" והצע נמוך, תנסה לבחון כמה זוגות מ ה47K מסוגלים להשיג מימון לקניית נכס. אם תבדוק לעומק תראה שהביקוש האמתי של אנשים שבאמת יכולים לגייס את ההון ההתחלתי נמוך בהרבה, תבדוק כמה מהזוגות מתקשים לעמוד היום בהחזרים החודשים וכמה זוגות כאלה יהיו במצב של עליה באבטלה, עליה בריבית או האטה כלכלית. ההיגיון הכלכלי שלי אומר שהמחירים יצאו מפרופורציה, במצב שבו הכדאיות הכלכלית של משקיעים תרד, אלפי דירות יחזרו אל השוק, מכאן שלקבוע שהמחירים רק יעלו לא נכונה, כמובן שיכול לקחת שנים שעד שהשוק יתקן חזרה, והאינטרס של הממשלה הוא לא להוריד מחירים אלא להקפיא מחירים, ראינו כבר במקומות נוספים בעולם שהמצב יכול לצאת משליטה מהר מאד, צריך תמיד לזכור שעליות לוקחות שנים, וירידות מגיעות בבום
    סגור
  • 25.
    מכיון שבנוסף לדיור גם היתר ממש על הפנים,הצעירים יעזבו. (ל"ת)
    ישארו הגמלאים/קצבאים 11/08/2013 11:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 24.
    רק העלאת הרבית ואכיפה קשוחה תביא תוצאה! (ל"ת)
    אני 11/08/2013 11:42
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 23.
    בובו : בו בו אלי פרייר נחמד שב באס,, ואל תצחק
    כותבי תרחישים 11/08/2013 11:30
    הגב לתגובה זו
    5 0
    שנת 2014 שנת הדרקון (סין) והתקומה החברתית בארץ יש מחסור של 30-40000 דירות 30000 קראוואנים מחסלים המחסור - באין מחסור - אין עלית מחירים , אין 2 סינים עם צינור גדול יש ,,, הונאה ( סינור) בשנת 1998 בנו בישראל 80000 דירות שלטון שרוצה יכול - לא לא יכול - תגיד ל ="אל תגיד נגיג = - + תגיד לא רוצה בחיסול המחסור + למען ,,,,החברים ראו קראתם
    סגור
  • 22.
    שוק הנדלן לא מורכב רק מהיצע וביקוש !
    כלכלן 11/08/2013 11:24
    הגב לתגובה זו
    13 1
    הוא מורכב מ שיעור הריבית שיעור האבטלה במשק לידיעת הכותב שניהם היום באופטימום כאשר יהיה שינוי בהם אז המחירים ירדו, ראה ערך ״משבר הנדלן בארה״ב שנת 2008״ בדימונה דירה הייתה עולה 58,000 שקל לפני 4 שנים היום 350,000 . שהבועה תתפוצץ זה יכאב להרבה אנשים
    סגור
  • 21.
    שיטת ההפחדה תמיד עובדת הפוך (ל"ת)
    y 11/08/2013 11:21
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 20.
    שלטון שרוצה בפתרון- מייבא 30000 קראוואן+2 סינים
    כותבי תרחישים 11/08/2013 11:21
    הגב לתגובה זו
    3 2
    שלטון שבאמת רוצה בפתרון של המחסור בדיור - מייבא 30000 קראוואנים בעלות של 100-200$ לח לזוג למשך 2-4 שנים קבלן סיני מעונין לבנות 30-40000 דירות בתוך 2-4 שנים בעלות של פחות מ 1000$ לממר - לדיבריהם " 120 ממר ב 11000 א $ מתוך היכרותינו את הסינים ( היינו בסין והתרשמנו ) הסכם שלהם זה הסכם ומילה שלהם יותר טובה משל בובו
    סגור
  • תייבא לבד
    ישראלי 11/08/2013 11:31
    הגב לתגובה זו
    3 1
    למה אתה צריך שהשלטון ייבא בשבילך? האם אתה אדם מוגבל? תיבא קראוון בעצמך ותתמקם באיזו אדמה חקלאית רחוקה, כדי שאף אחד לא ילשין עליך, וזהו - פתרת את בעיית הדיור שלך. כמו הבדואים בנגב בעצם.
    סגור
  • הכוונה שלו שאפשר לפתור את בעית הביקושים
    א.ק. 11/08/2013 11:59
    הגב לתגובה זו
    3 1
    על ידי פתרון זמני ויעיל. שכונות של קרוואנים עם תשתיות וכו'. ואז, הם יחכו בסבלנות לסיום בניה של הדירות במגדלים החדשים שיקומו לאורך הגבול עם הפלסטינים...חומה ענקית של מגדלים...
    סגור
  • לא פשוט
    ישארו הגמלאים/קצבאים 11/08/2013 11:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שטויות.תוך יומיים מגיעים הדחפורים.
    סגור
  • 19.
    מי זו המפלצת אשר צריך להאכיל אותה?
    משה פרץ 11/08/2013 11:21
    הגב לתגובה זו
    5 2
    האם הכותרת "להאכיל מפלצת", מכוונת לאזרחי ישראל המחפשים דיור בר השגה? או מנהל מקרקעי ישראל, אשר כזרוע ארוכה של משרד האוצר גובה סכום אסטרונומי עבור קרקע לבניה, וכך גורם בפועל לעליה מטורפת במחירי הדירות. בארץ.
    סגור
  • 18.
    מי יודע מה יהיה מחר בבוקר והוא מדבר איתי על שנת 2035 !! (ל"ת)
    גנדלף 11/08/2013 11:20
    הגב לתגובה זו
    9 0
    סגור
  • 17.
    צפויה עליה במחירי המלפפונים
    יוסף 11/08/2013 11:17
    הגב לתגובה זו
    12 1
    אני מוכר מלפפונים ואני אומר לכם מידיעה שצפויה עלייה חדה במחירי המלפפונים רוצו לקנות היום!!
    סגור
  • 16.
    המחסור בדיור = מכוון= בהוראת בובו + " אלתגידנגיד " (ל"ת)
    כותבי תרחישים 11/08/2013 11:15
    הגב לתגובה זו
    8 0
    סגור
  • 15.
    לפני 4 שנים בובו הבטיח לפתור מחסור הדיור-לא הבטיח לקי
    כותבי תרחישים 11/08/2013 11:13
    הגב לתגובה זו
    4 0
    ראש מדינה שמבטיח לאזרחים של שיפטור בעיית הדיור - ובו בזמן דואג שיהיה מחסור מכוון - זה ראש מדינה של הזויים גם עייר סומא קטן וטיפש היה מבין את ההונאה
    סגור
  • 14.
    מי זה הכוכב הזה? כנראה שהוא מושקע עמוק בנדל"ן
    שלומי 11/08/2013 11:09
    הגב לתגובה זו
    11 3
    צפה פגיעה!
    סגור
  • 13.
    ב2012 התחלות הבניה ירדו מ 44000 ל40000 בהוראהת בובו -
    כותבי תרחישים 11/08/2013 11:08
    הגב לתגובה זו
    5 0
    בשנת 2011 בנו 44000 דירות בש 2012 בנו 40000 - בשנת 201 בנו 4000 דירות = פחות = בהוראתם של בובו + "אל תגיד נגיד" תגיד "אגיד הונאה" ההוראה ניתנה למינהל מקרקעי האוייב נגד הזוגות הצעירים בטענה : " צריך לדאוג לעמידות הבנקים " שהבנקים יעמדו והזוגות הצעירים יפלו ?? האם בובו + אל תגיד נגיד הינם מייצגים את כלל האזרחים = או רק את הבנקקרוטים + ?
    סגור
  • 12.
    לא ירדו משום ו
    בידי 11/08/2013 11:07
    הגב לתגובה זו
    1 4
    מחירי הקרקע גבוהים, המסים על הקרקע (רכישה, שבח, פיתוח) רק עולים המע"מ גבוה, עלויות החומרים עולים, עלות העובדים לא יודע כנראה גם עולים, עלות הגמר של הדירה עולה. אם כך המסקנה עד שהממשלה לא תוריד בעלויות הבסיסיות אין סיכוי שהמחירים ירדו. הממשלה תוריד? הצחקתם אותי.
    סגור
  • 11.
    אלפי דירות, כאן ועכשיו
    תל אביבי 11/08/2013 11:05
    הגב לתגובה זו
    5 2
    בועז - יש לך בת"א אלפי דירות, קטנות ועממיות, בול מה שהמחאה ביקשה. יש רק בעיה אחת קטנה איתן - הן ממוקמות בדרום ת"א ומשמשות, כרגע, הומלסים אפריקאים מוסלמים, במקום הומלסים ישראלים צברים. לא חלם? הגיע הזמן לפנות את המסתננים למחנה פליטים סגור ליד גבול הדרום. הם הלא "פליטים", לא? יש דירות כאלה גם באשוד, ערד ואילת. ככה נשחרר לשוק אלפי דירות, כאן ועכשיו.
    סגור
  • 10.
    ככה משכנע את עצמו אינטרסנט (ל"ת)
    נוי 11/08/2013 11:01
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 9.
    במילים אחרות מה שאתה אומר הוא שלמדינה אין שום אינטרס
    עמי 11/08/2013 10:58
    הגב לתגובה זו
    4 0
    להוריד את מחירי הדיור ,כמו שממש לא היה לה שום אינטרס להוריד את מחירי הסלולארי ,אני לא רואה שום בעיה טכנית בלבנות 60-70-או 80 אלף דירות בשנה,חוץ מחסמים פוליטיים ובעלי אינטרס נוספים כמו בנקים ,לקחת נתונים כמו שאתה לוקח ולהסביר דרכם למה אי אפשר ולמה המחירים לא ירדו מצביע גם כנראה על האינטרס הסמוי שלך..יש יותר מדי גורמים שהם נגד הורדת מחירי הדיור כולל בעלי הדירות עצמם..ברגע שהמדינה והבנקים ימצאו מקורות הכנסה חלופיים לסכומים האדירים שנכנסים להם מהמיסים והמשכנתאות ,המחירים ירדו ומיד ...
    סגור
  • 8.
    אשליות
    רונן 11/08/2013 10:45
    הגב לתגובה זו
    13 3
    עם עובדות קשה להתווקח ,כנראה שצריך בתקופה זו כ 47 אלף דירות בשנה להשלים פער שנוצר בשנים האחרונות , אולם גם עם המציאות קשה להתווקח ,מעל מחצית מתושבי המדינה מרוויחים מתחת ל 5000 ש"ח בחודש ,כך שלרוב האנשים אין אפשרות לקנות דירות במחירים לא שפויים וגם ההאטה שמזדחלת אלינו ועד חודש דצמבר נרגיש אותה הייטב , כל אלה יביאו להאטה בביקוש לדירות ובהמשך לירידת המחירים
    סגור
  • אכן רונן, אחרי כול כך הרבה שנים, הגיע הזמן להתעורר... (ל"ת)
    שלום 11/08/2013 10:57
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 7.
    נכון שיש מחסור בדיור אבל המחסור בכסץ גדול יותר! (ל"ת)
    הכל תלוי בריבית 11/08/2013 10:45
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • לא אצל כולם,כנס לאתרי מכירות ותראה מה קורה בשטח, אתה
    שלום 11/08/2013 10:56
    הגב לתגובה זו
    1 2
    מטקבק והם מוכרים דירות כמו גרעינים.
    סגור
  • מכרו הרבה ביולי בגלל העלאת המעמ
    משקיע 11/08/2013 11:09
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מי שתכנן לקנות בחודשים הקרובים עשה את זה ביולי, כי למה סתם לשלם עוד אחוז על הדירה? אבל זהו, עכשיו נגמר הלחץ ומשרדי המכירות שוממים. מי שלא מאמין שיבדוק בעוד כמה שבועות את הנתונים של אוגוסט מול יולי. ביולי היה פיצוץ. באוגוסט? שממה.
    סגור
  • 6.
    ריבית תעלה המחירים יצנחו - לא קשור לביקוש (ל"ת)
    אתה נדלניסט אינטרסנט 11/08/2013 10:44
    הגב לתגובה זו
    17 2
    סגור
  • 5.
    עושה רושם ש
    אגב קרטל 11/08/2013 10:41
    הגב לתגובה זו
    6 0
    הקבלנים ביד אחת עם ממשלת ישראל. תתחילו לבנות
    סגור
  • 4.
    תקראו את זה
    גיל 11/08/2013 10:38
    הגב לתגובה זו
    2 1
    https://icpas.org.il/upload/articles/File/1165-.pdf
    סגור
  • 3.
    אותו דבר אמרו בארה"ב
    גיל 11/08/2013 10:37
    הגב לתגובה זו
    14 4
    עשרות אנליסטים שנשאלו על נסיקת המחירים בארה" אמרו יש הצדקה יש ביקוש , חברים יקרים מה שהניע אתהמחירים לעלות בארהב זו הריבית הנמוכה וברגע שהיא עלתה והגיע ל שישה אחוזים כל קרס שם כמו מגדל קלפים . תקראו כתבות על המשבר בארהב ומה אמרו אנליסטים ותבינו . אני מצרף קישור לכתבה http://www.s-maof.com/Forum/threads/20025-אז-יש-בועת-נדלן-בישראל
    סגור
  • הריבית בארה"ב עלתה ל 6% ???
    משקיע 11/08/2013 11:07
    הגב לתגובה זו
    7 1
    מחירי הדיור בארה"ב קרסו גם בלי שהריבית תעלה. אם הריבית בארה"ב תעלה אז מחירי הדיור של היום עוד יחשבו לגבוהים וימשיכו לרדת.
    סגור
  • תמשיך לסמוך על יפן, ארהב ואיראן, החורף מתקרב חבוב (ל"ת)
    שלום 11/08/2013 10:55
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 2.
    גם ביפן אמרו אותו דבר.
    פיני 11/08/2013 10:21
    הגב לתגובה זו
    16 4
    הריבית הנמוכה היא המנוע של עלית מחירים כשהיא תעלה מסיבה כלשהי הכל יקרוס.
    סגור
  • אם אתה מסתמך על יפן מצבך עגום עוד יותר ממה שחשבתי. (ל"ת)
    שלום 11/08/2013 10:55
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 1.
    אני עושה לך טובה ואני מגיב,אתה מדבר שטויות!!!
    גומל חסדים 11/08/2013 10:08
    הגב לתגובה זו
    10 3
    רוב האנשים לא טרחו אפילו לקרוא את הכותרת של המאמר שלך!!
    סגור
  • שלום ניסים מדברים מפוזיציה, אבל לפי חוק הטבע (כלכלה)
    אומר שמה שעולה חזק 11/08/2013 11:10
    הגב לתגובה זו
    3 2
    א"כ נופל חזק וזה עוד לפני שלוקחים בחשבון המצב הגאופוליטי-בטחוני. הנני בטוח ש המחיריי נדל"ן התרסקו . נהיה וניראה
    סגור
  • אני עושה לך חסד בתור מגיב
    ניסים 11/08/2013 10:27
    הגב לתגובה זו
    3 10
    אתה מקשקש. המאמר נכון ומהותי -תראה את הנתונים - אתה באמת חושב שהמחירים יירדו????
    סגור
  • ניסים עזוב, זה מישהו מתוסכל, שלא עושה כלום להתקדם לדירה
    שלום 11/08/2013 10:54
    הגב לתגובה זו
    2 6
    ורק מתפוצץ מקנאה. חבל על זמן ההקלדה בשבילו, הוא מסרב בתוקף לנחות ונשאר בללללנד.
    סגור