4 האינדיקטורים שמבהירים כי מחירי הדירות בירידה

עוה"ד דוד לוי מנתח את האינדיקטורים בשוק הנדל"ן למגורים המצביעים על מגמה של ירידה הצפויה במחירי הדירות.
דוד לוי
ב-8 במאי השנה פירסמה הלמ"ס את נתוני הביקוש לדירות חדשות בחודש מארס מהם עולה כי הביקוש לדירות חדשות ברבעון הראשון של 2012 (ינואר - מארס) ירד בשיעור של 15% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2011. נתונים אלו משקפים המשך של המגמה הקיימת ב-15 החודשים האחרונים של ירידה בביקושים לדירות חדשות. עיון בגרף של היקף הביקוש לדירות חדשות בשנים 2008-2012 ממחיש את הירידה החדה בביקוש לדירות חדשות החל מתחילת 2011.



מאידך, עיון בגרף של העלייה המצטברת במחירי הדירות בארבע השנים האחרונות (2008-2012) ממחיש את ההתמתנות שחלה בקצב עליית מחירי הדירות מאז תחילת שנת 2011.



בנסיבות אלו כאשר קיימת צניחה בביקושים לדירות חדשות ב-15 החודשים האחרונים, וזאת במקביל להתמתנות בקצב עליית מחירי הדירות. יש להניח שאנו כבר נמצאים בתקופה של ירידה במחירי הדירות שכן הירידה בביקושים הינה האינדיקטור החזק ביותר המבשר על ירידת מחירים.

האוצר מדווח על ירידה בכמות העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים

על פי נתוני משרד האוצר בחודש מארס 2011 נמכרו 7490 יחידות דיור (ישנות וחדשות). נתון זה מהווה ירידה של 19% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. אין ספק כי ירידה בכמות העסקאות הינה הוכחה נוספת להיות כי הקונים בשוק מעדיפים לשבת על הגדר ולהמתין לירידת מחירים.

גידול במספר הישראלים שנתקעו עם שתי דירות

על פי נתוני האוצר שפורסמו בתחילת החודש עולה כי שיעור רוכשי הדירות שטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע בסוף 2011 לשיא של 44%. נתון זה גם הוא מלמד על הקושי למכור דירה בתקופה זו, והלחץ שמתחיל להיווצר אצל משפרי הדיור למכור את דירתם תוך הורדת מחירים ועל מנת להימנע מהפרת התחייבותם כלפי הבנקים המלווים.

גידול במספר המשקיעים המוכרים את דירותיהם

מנתוני משרד האוצר שפורסמו ב-8 לחודש עולה כי קיימת עליה של 14% במכירת דירות שיועדו להשקעה. נטיית המשקיעים למכור את דירותיהם בתקופה זו משקפת ציפייה מצידם לירידת מחירים וזאת במקביל לרצון לנצל את הפטור ממס שבח על מכירת דירה שנייה - פטור שיפוג בסוף 2012.

זינוק במחירי השכירות

על פי נתוני הלמ"ס ברבעון הראשון של 2012 חלה עלייה בשירותיי הדיור בבעלות דיירים (המבטאים עלייה בדמי השכירות) בשיעור של 0.8%. דהיינו שיעור של למעלה מפי 2 משיעור עליית מחירי הדירות באותה תקופה שעמדה על 0.3%. כמובן שהסיבה לכך היא שמשפרי הדיור מעדיפים בתקופה זו לשכור דירה ולהמתין עם המהלך של רכישת דירה לעיתוי המתאים יותר בו יוכלו לרכוש דירה במחיר נמוך הרבה יותר.

לסיכום, הירידה הדרסטית בביקוש לדירות חדשות ב-15 החודשים האחרונים מהווה איתות ראשון ומשמעותי לירידה במחירי הדירות כמו גם התמתנות הקצב של עליית מחירי הדירות. בנוסף, הירידה בכמות עסקאות מכר הדירות עליה מדווח האוצר יחד עם העלייה בכמות הישראלים שנתקעו עם שתי דירות ואינם מצליחים למכור את דירתם וכל זאת במקביל לעלייה בדמי השכירות בשוק מעידים נאמנה כי מגמת מחירי הדירות הינה מטה והשאלה היחידה שנשאלת בימים אלו הינה באיזה מחיר תיעצר הירידה?

עו"ד דוד לוי הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים "מכרז און ליין".

* הפרשנות המצויה בטור הדעה שלעיל אינה בבחינת קריאת העתיד, אלא תחזית המבוססת על פרמטרים כלכליים הקיימים נכון למועד כתיבת הדברים, ועל היקשים לוגים. ככל שהפרמטרים הכלכליים בשוק ישתנו בעתיד ממילא תשתנה התחזית שלעיל. זאת ועוד, התחזית שלעיל אינה בהכרח משקפת את המצב הרצוי לדעתו של הכותב, אלא משקפת את המצב המצוי הנובע מתהליכים כלכליים הקיימים בשוק עפ"י הערכתו של הכותב, אלא אם נאמר אחרת.
תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    " התמתנות בקצב עליית מחירי הדירות"
    ירידות? 14/05/2012 11:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סליחה, האם אדוני בעל ענין?
    סגור
  • 14.
    אני מציע שתעשו חיפוש פשוט לכתבות של דוד לוי
    מאור 14/05/2012 11:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    זה פשוט. כנסו למנוע החיפש המתאים בביז. כבר 5 שנים שדוד לוי כותב על ירידות וסותר את עצמו, לפעמים מכתבה אחת לשניה. האמת היא שאין לו שום מושג, כמו כמעט לכל האנשים במדינה. זהו אכן מצב של היצע וביקוש שמשתנים נוספים נכללים בו, שאין לאיש שליטה עליהם ולא ניתן לכמת אותם: רכישת דירה בישראל היא גם עניין פסיכולוגי, העליה והמצב הכלכלי חברתי המתדרדר באירופה ובארה" ב, ריבוי טבעי, נסיון ההצמדות לגוש דן, וכו וכו. לפני שנה כתב מר לוי על קריסה במחירים, ועכשיו הוא מדבר על סימני ירידה. הנה לינק אחד לכתבה שלו לפני שנה בדיוק. חפשו, יש הרבה. http://www.bizportal.co.il/shukhahon/biznews02.shtml?mid=272564
    סגור
  • 13.
    לא נמאס לך , דוד?
    רותם 14/05/2012 09:17
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אני מקווה שלפחות אתה מאמין לעצמך. 3 שנים ! ! ! אתה מדבר על ירידת מחירים דרסטית שאוטוטו מתרחשת. ומה קרה בפועל ? תענה בעצמך.
    סגור
  • 12.
    דוד, אתה אובססיבי
    אלון 13/05/2012 23:39
    הגב לתגובה זו
    0 1
    תנוח
    סגור
  • 11.
    הבורסה נופלת (ל"ת)
    והשכירות דופקת כשעון 13/05/2012 21:38
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 10.
    למי שאין כסף - ייאלה - לשכירות ! כל החיים !
    רון 13/05/2012 21:06
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ותישארו בלי בית בסוף בגיל פרישה ! מה אתם רוצים ? בית עשוי מחול? יש ברזל ויש בטון ויש רמת גימור ... רוצים בית ב199000 ש" ח יש בערד - במשכנות הקרינה 3 !
    סגור
  • אוי כמה שאתה לחוץ מסכן, השקעת בנדלן? חחח :)
    בורסאיש 14/05/2012 09:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    דחפו לך בפתח תקווה דירה ב1.5 מיליון? בפתח תקווה??????? השתגעת???
    סגור
  • 9.
    היכן ייעצר
    משקיע ממוצע 13/05/2012 19:13
    הגב לתגובה זו
    1 0
    דירות 4 חדרים הינן דירות ה 3 חדרים של פעם. הקבלנים הביאו את זה על עצמם בכך שהפסיקו לבנות דירות 3 חדרים והפכו את דירת 4 החדרים לדירה הראשונה של זוג צעיר. לכן מחיר דירת 4 חדרים צריך להיות שווה ערך לדירת 3 חדרים של פעם. דהיינו באיזור " טוב" המחיר ינוע בסביבות 800 א' ש" ח. זו נקודת האיזון לדעתי. זה גם המחיר שמאפשר לזוג צעיר לקחת משכנתא נורמלית של 300 א' שח 250 א ש" ח מכל צד של ההורים או בשילובים שונים. פירושו של דבר 30% ירידה. נסתפק גם ב 20%.
    סגור
  • אתה באמת חושב שלזוג צעיר יש חצי מיליון הון?חח
    אמיר 13/05/2012 19:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כולם במינוס ולחסכנים שבחסכנים יש 200K יחד
    סגור
  • 8.
    מישהו בכלל קורא את הכתוב
    קורא 13/05/2012 13:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בליל של קשקושים וחוסר הבנה בסיסית יתרה על כן ,מה מתכוון הכותב " איתות לירידה במחירי הדירות כמו גם התמתנות הקצב של עליית מחירי הדירות" - עלייה או ירידה ,האם הוא יודע ? ציטוט מהכתוב " הירידה הדרסטית בביקוש לדירות חדשות ב-15 החודשים האחרונים מהווה איתות ראשון ומשמעותי לירידה במחירי הדירות כמו גם התמתנות הקצב של עליית מחירי הדירות"
    סגור
  • יאללה ממונפים לכו תקפיצו את החירבה ביד 2 (ל"ת)
    ממונפוני 13/05/2012 18:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    פרשנות לא נכונה (ל"ת)
    אני 13/05/2012 12:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    קשקוש! (ל"ת)
    קושקוש 13/05/2012 12:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    הבועה תתפוצץ,מיתון 13/05/2012 12:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשלה גנבים 13/05/2012 12:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    הכונס
    אי 13/05/2012 11:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הכונס מחכה לנפילות אבל הם לא יהיו כי בישראל אין מסורת של השכרות אלא רק לצעירים אז הוא יכול להמשיך לחכות כי כבר 3 שנים הוא מחפש סיבות לירידות
    סגור
  • תסובב את זה איך שתרצה - המחירים כבר בירידה (ל"ת)
    המחלוקת היא רק בכמות 13/05/2012 12:05
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    ריבוי שלטי מכירה על הדירות אומר הכל (ל"ת)
    סוף סוף הפראייר מת 13/05/2012 10:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    עוד רגע נקבל תגובה מבובליל
    עמית 13/05/2012 09:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שיגיד שחסרות מיליון דירות ושהמחיר רק עולה....
    סגור
  • זהירות - אם הייתם בעלי עסק = אתר כינוס נכסים
    כמו הכותב 14/05/2012 16:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בטח גם הייתם חופרים כבר שנים ומייחלים לירידה.....
    סגור