4 סיבות שהקיפאון בנדל"ן יגמר, ומחירי הדירות יטפסו

רוס קרוטקין, מנהל השקעות יובנק קרנות נאמנות, מציג איך למרות נתוני משרד האוצר והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נוכל לראות עלייה בשוק הנדל"ן
עד לפני חצי שנה הדירות בישראל נמכרו בקצב מסחרר. עם פרוץ המהפכה החברתית, שאחת מדרישותיה הייתה דיור בר השגה, ראינו את ענף נדל"ן נכנס לקיפאון של מספר חודשים. הרוכשים הפוטנציאליים ישבו על הגדר ונצרו למעשה את כל הניסיונות לרכישת דירה. ביטוי לכך אנו מוצאים גם בנתונים השנתיים שפורסמו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המצביעים על ירידה של כ-6% בביקוש לדירות חדשות בשנת 2011.

על אף הנתונים השנתיים, ברזולוציה חודשית ניתן להבחין בניצנים ראשונים של שינוי המגמה בענף זה. בחודש דצמבר האחרון נרשמה עלייה מרשימה של כ-25% במכירות דירות חדשות בניכוי עונתיות לעומת חודש נובמבר. כמו כן, בחודש דצמבר האחרון נרשמה עלייה בהיקף משכנתאות שניטלו על ידי הרוכשים של כ-12% לעומת חודש נובמבר.

האם אנחנו באמת עומדים בפני שינוי מגמה? הנה 4 סיבות מדוע התשובה לשאלה זו צריכה להיות חיובית.

נמוכה - המשק בישראל כיום מתנהל בסביבה של ריבית נמוכה ברמה של 2.5%. הנגיד הוריד את הריבית בחצי שנה האחרונה מספר פעמים, ובשנה הקרובה, גם על פי תחזיות השוק וגם על פי המחקר של , אנו צפויים לראות מספר הורדות נוספות. כמו כן, על פי ההכרזות של הנגידים באירופה ובארה"ב, הריבית ברחבי העולם צפויה להיות נמוכה בשנים הקרובות. מבחינת הלווים, המשמעות של סביבת ריבית נמוכה היא מחיר נמוך לכסף, כלומר זהו זמן המתאים ביותר לנטילת הלוואות ארוכות טווח. מי שחושב לקחת משכנתא ל-30 שנה, יעדיף לקחת אותה בריבית נמוכה יחסית מבחינה היסטורית, כפי שהיא נמצאת היום.

ריבית ריאלית במגמת ירידה - הריבית הריאלית היא בעצם התוצאה שמתקבלת מההפרש שבין הריבית של בנק ישראל לשיעור האינפלציה. כאשר הריבית של בנק ישראל נמוכה יותר משיעור האינפלציה, מתקבלת תוצאה שלילית, המשמעות היא כי הפקדת הון בפיקדון בבנק תניב למשקיע שלילית לאורך זמן.

המסקנה כי כאשר המשק נמצא בסביבה של ריבית ריאלית שלילית, המשקיעים יעדיפו לבצע השקעות בנכסים ריאליים, ובין היתר רכישת נדל"ן. נזכיר, כי בועת הנדל"ן האחרונה החלה להתפתח כאשר הריבית הריאלית בישראל הייתה שלילית משנת 2008 עד לתחילת 2011. כיום הריבית הריאלית עומדת סביב ה-0%, במידה ונראה הורדות נוספות של הריבית בקרוב, נחזור לסביבה של ריבית ריאלית שלילית כבר השנה.

חזרה של הרוכשים פוטנציאליים - כפי שציינו מקודם, הרוכשים פוטנציאליים ישבו עד כה על הגדר במטרה לבדוק אלו תוצאות בשוק נדל"ן תניב להם המחאה החברתית שהחלה בקיץ האחרון. בינתיים נראה כי המחאה דעכה, והיצרנים שהורידו מחירים כתגובה לדרישות הציבור, שבו והעלו אותם חזרה בזמן שהמחאה פחתה. בשוק הנדל"ן ראינו הורדות מחירים מינוריות, עד 10% לכל היותר, בעיקר בפרויקטים תקועים. כיום הביקוש שהצטבר בקנה במהלך 6 חודשים האחרונים עלול לפרוץ בבת אחת ולהציף את שוק הנדל"ן בביקוש בטווח הקצר.

תכנית להפשרת קרקעות תקועה - נכון להיום הממשלה העניקה לדורשי דיור בר השגה פתרון חלקי בלבד. על פי תכנית זו הופשרו קרקעות באזורים שונים בישראל ובעיקר בפריפריות. פעולות אלה תפסו כותרות יפות בעיתונים, אך למעשה לא נתנו שום פתרון בטווח הקצר. הפשרת קרקעות בעצם הותירה את הפיתוח של התשתיות לקבלנים, בעוד הם בעצמם מתקשים להשיג אשראי בנקאי לצורך התחלה של פרויקטים חדשים בעקבות מדיניות קשוחה שמנהל בנק ישראל מול הבנקים המקומיים בנושא מתן אשראי לחברות בניה.

נוצר מעגל קסמים בו המדינה דוחפת את הפיתוח של קרקעות חדשות וחברות בניה אינן מצליחות להשיג אשראי לצורכי בניה. מי שמפסיד מהסיטואציה הם הלקוחות אשר נאלצים להתנפל על הפרויקטים הקיימים, שלא מצליחים להדביק את עודף הביקוש שמסתמן.

לסיכום, אנו צופים התעוררות מחודשת של שוק הנדל"ן שתבוא לידי ביטוי בעלייה נוספת של מחירי הדיור במידה ומשרד האוצר ובנק ישראל לא ישלבו כוחות למציאת פתרון מקיף. אגב, על פי נתוני המדד המחירים לחודש דצמבר עלו מחירי הדירות ב-0.6% נוספים.
תגובות לכתבה(58):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 48.
    תוסיף לזה את המשך גידול האוכלוסיה והמתגרשים ו
    מ 21/05/2012 17:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    וגם את המס על הבורסה, הירידות וחוסר יציבותה, אל מול ההכנסות משכירות שעולות או לפחות לא יורדות
    סגור
  • 47.
    אני כבר קורס -מה זה יעזור לי מה יקרה בעוד ..
    קבלן מהדרום 16/05/2012 12:26
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אני וחברי הקבלנים כבר קורסים אין מכירות וגם המעט שהצלחנו למכור זה אחי הרבה הנחות והטבות לקונים..... מה יעזור לי מה יקרה בעוד חצי שנה או שנה אני כבר יהיה חסר כל פושט רגל ויד.............
    סגור
  • 46.
    דירת 4 חד מקסימום 600,000 (ל"ת)
    עד אז לא קונה 15/05/2012 12:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 45.
    נביא שקר
    אוכל חינם 10/05/2012 19:40
    הגב לתגובה זו
    3 1
    איפה שירת בצבא הברנש הזה?
    סגור
  • 44.
    רוס קרוטקין, מנהל השקעות יובנק קרנות נאמנות
    יקי 22/04/2012 11:09
    הגב לתגובה זו
    1 1
    נזכור את השם שלך, כשתוכל את הכובע..
    סגור
  • 44 סיבות
    אמיתי 28/04/2012 09:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    (תגובות) לעליית מחירי הנדלן כל המגיבים לחוצים שרוצים לקבל קצת הנחה רוצו ותקנו אני קורא לכם לפני שהגז מתמר נכנס לכלכלת ישראל אז תראו מה זה בועת נדלן באמת-אני אתכם ובואב לי הלב לקאות איך אנשים זורקים 30-50 אלף שח לפח כל שנה משכנתה נגמרת שכירות לא
    סגור
  • 43.
    המחירים ירדו ל 8 שנות עבודה לדירה
    אזרח מודאג 03/04/2012 16:56
    הגב לתגובה זו
    0 1
    כך שהמחירים לא יכולים לעלות זה לא באינטרס של ביבי- הוא פשוט לא יבחר נכון שלממשלה יש אינטרס למחירים גבוהים שהרי הם צריכים לממן את החרדים אבל די-העם התעורר זה לא יעבוד יותר תתחיל הפיכה של אמת אזרחים זועמים יפרידו דת מהמדינה ישנו את שיטת הבחירות כך שהחרדים והמפלגות הקטנות לא ישלטו ברוב האילם
    סגור
  • 42.
    מי שלוקח משכנתא מפלצתית עד הקבר הוא טמבל.
    תנו לחיות בארץ הזו 19/03/2012 23:14
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הניתוח המלומד מתעלם מדבר אחד. האזרחים כבר קלטו שהמחירים המטורפים של הדיור הם בהיפוך מגמה. נגמרו הפריארים. כפי שתנובה הקשיבו לניתוחים המלומדים של מקנזי, תוך התעלמות מהציבור כךף גם ה" ניתוח המלומד" הזה.
    סגור
  • מאמץ קטן
    יפה 30/09/2012 12:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עדיף מי שכירות עד הקבר
    סגור
  • 41.
    עוד פינוקיו שמדבר שטויות, לא מכיר מישהו שקונה
    חומי 13/03/2012 11:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    היום דירה, ההיפך אנשים בורחים מהשוק
    סגור
  • טען עוד
  • 40.
    עליה באזורי הביקוש:הצפון הישן של ת" א ורמה" ש (ל"ת)
    דן 11/03/2012 13:09
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 39.
    שטויות במיץ עגבניות (ל"ת)
    רומן 04/03/2012 19:32
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 38.
    קישקוש - המחירים גבוהים מיכולת ההחזר (ל"ת)
    אילן 29/02/2012 08:06
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 37.
    מחירי הנדל" ן - ירוד יירדו!!!
    איפכא מסתברא 2 26/02/2012 15:41
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כל עוד אין לזוגות הרוצים לרכוש דירות במקום מגוריהם הנוכחי בין אם זה האזור בו גדלו בין אם האזור אליו עברו בעקבות מקום העבודה, את ההון העצמי המינימלי הדרוש וכן אפשרות נראית לעין לעמוד בהחזרים השוטפים של המשכנתא למימון היתרה - פתרון אמיתי לא יימצא. לא לכולם יש הורים היכולים לעזור להם במימון.. בכל מקום בעולם למחיר הדיור קיימת קורלציה אמיתית עם השכר של הרוכש הפוטנצייאלי ורק בישראל - חושבים החכמים שישתנו סדרי בראשית. מחירי הדיור קפצו בשנים האחרונות רק בגלל מחדלי הממשלה. הרי אלמלא הספסר הראשי - מנהל המקרקעין - לא היה מקפיץ את המחירים לשמים - לא היו קופצים בהתאם מחירי הדירות החדשות ואתם אלו הקיימות במדינה. הרי עלות הבניה עצמה כמעט ולא השתנתה בשנים האחרונות משום שרוב מחירי התשומות במונחי שקלים ירדו בעקבות התחזקות השקל. איזו סבה אמיתית היתה להורדת הרבית על המשכנתאות? הרי יכלו להשאיר את הרבית על כנה למעט לקוני דירה ראשונה - ואת היתרה מעבר למחיר השוק - לקחת כרזרבה של בנק ישראל ו/או האוצר. לא מקובל - אך עדיין אפשרי. והמשקיעים למיניהם בעידודה של רשות המסים הקובעת כי המס המקסימלי על השכרת דירה [מעל סכום מסוים] חיב במס של 10%, קפצו על המציאה. גם מימון זול וגם מס מינימלי. איפה בדיוק קיימים בשוק ההון תנאים כאלה? ועל כן, מאחר ולא יהיו רבים היכולים לשלם שכר דירה פרופורציוני להשקעה - הדירות יועמדו למכירה. רוב המוכרים שרכשו להשקעה לא ייפגעו - מקסימום ירויחו פחות. ומכאן סביר שהמחירים יירדו עד לרמה שתעמוד ביחס ישיר לשכר הממוצע של כל רוכש - מול הנכס המתאים. להערכתי למצב שהיה בשנת 2008 כ 10-15%. ואם הבנקים ייפגעו - אזי מוטב שלא יזרקו את הדיירים לרחוב ואיתם את הנכסים - אלא ימצאו דרכים יצירתיות להארכת תקופת התשלום, ויתור על חלק מהרבית וכיו" ב. בדיוק כפי שהם יודעים לעשות טוב מאד עם החובות של הטייקונים. ובא לציון גואל...
    סגור
  • 36.
    שכחת?סיום פטור ממס שבח סוף 2012 (ל"ת)
    למה אין לך מזכירה 23/02/2012 17:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 35.
    אני מבין שהוא התחפש לליצן לכבוד פורים ובה להצ
    משה 21/02/2012 13:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מלבד קבלנים שלא מוכרים משפרי הדיורק שהתחייבו עבור דירה חדשה לא מצליחים למכור את הדירה הישנה שלהם כי הם רוצים למכור בכמה שיותר כסף....כרגע המוכרים לא מוכרים והקונים לא קונים....זה מוביל רק לירידה....בדיוק כמו שהיה מצב הפוף שהביא לעליה...
    סגור
  • 34.
    סיבה עיקרית לאי עליית מחירים
    איתן 20/02/2012 11:59
    הגב לתגובה זו
    1 1
    לא ברור מה מידת הרצינות של הכותב כאשר הוא מתעלם מהסיבה הבסיסית והעיקרית: נדרש 40 אחוז!!! הון עצמי, ולמי בדיוק יש את זה היום כדי לקנות דירה? ולכן הריבית הנמוכה לא רלוונטית לעניין, מעבר לכך שהתשואה עבור משקיעים היא נמוכה ולכן זה עדיין לא אטרקטיבי עבורם כיום.
    סגור
  • ישר כח
    עדי 20/02/2012 12:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתעסקת בליווי בניה, ישר כח על האמביציה לכתיבה עניינית ללא חשש מתגובות של אנשים שלא מבינים... בפרוייקטים הגדולים לא נרשמה האטה במכירות אז מי שמחכה שהמחירים ירדו בכדי לקנות דירה שימשיך לחכות
    סגור
  • קורות חיים יש לך ??
    Mithrandir 23/02/2012 10:37
    הגב לתגובה זו
    0 1
    את תצטרכי אותם בקרוב!!
    סגור
  • 33.
    4 סיבות שהקיפאון בנדל" ן יגמר, ומחירי הדירות י
    uri 20/02/2012 11:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כתבות כאלה מלחיצות את השווקים ,בלי כל הכתבות האלה בטוח ששוק הנדלן היה נרגע לפרק זמן ארוך יותר .אנשים נתקעו עם דירות (קנו דירות ועדיין לא מכרו )
    סגור
  • 32.
    שיווי משקל כלכלי של הכנסות הוצאות ורמת המחיר
    כלכלן 20/02/2012 11:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אינו מאפשר המשך העלייה במחירים , יחד עם זה גם מי שמצפה להתמוטטות הנדל" ן טועה. בשנים הקרובות סביר שתהיה יציבות מחירים עם נטיה לירידת מחירים קלה .
    סגור
  • 31.
    שעות עבודה גמישות יורידו מחירי הנדלן והשכירות (ל"ת)
    מתווך 20/02/2012 10:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 30.
    המשקיעים חוזרים, תתחילו לאסוף כי המחיר ימריא
    יותם 20/02/2012 09:34
    הגב לתגובה זו
    0 3
    ריבית והיצע זה שם המשחק! הריבית אפסית וההיצע יתחיל לרדת ממש בקרוב ב2013 התחלות הבנייה ירדו משמעותית כיוון שלא נסגרים מכרזים והקבלנים שכן רוצים לרכוש קרקעות נתקלים בבעיית אשראי מצד הבנקים. לצערי הכיוון הוא אחד
    סגור
  • 29.
    ממחיר של 150 אלף$ ל-3 חדרים ל-500 אלף$ ל-3 חד
    קוקוס 20/02/2012 09:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה אפשר לומר על עלייה כזאת ?אילו היו מחירי הדירות ברחובות נבחרים בשנת 2003 .150 אלף $ ל-3 חדרים(תבדקו במודעות משנת 2003 )לכן יש מקום לירידת מחירים של לפחות 30% .אז כל מיני בעלי אינטרס שנכנסו לבעייה של מלאי דירות שולחים כל מיני " מומחים" למיניהם כדי לנסות להציל את עצמם.
    סגור
  • 28.
    אלי טביב לך הביתה
    ET GO HOME 20/02/2012 08:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרסת את הקבוצה
    סגור
  • אלי טביב אתה Zבל (ל"ת)
    לופ 20/02/2012 10:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • רק רפי עגיב (ל"ת)
    איתמר 20/02/2012 09:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 27.
    אני מרויח 20 אלף נטו ולא מסוגל לקנות בית היום (ל"ת)
    אז איך יהיו עליות? 20/02/2012 01:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 26.
    תקראו היטב
    מישהו מבפנים .. 19/02/2012 22:58
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אני מכיר את הנוסח המדויק של הסקירה אני במקרה עובד שם . הסקירה הוכנה מבעוד מועד כדי לחזות טיפוס רציני במחירי הדירות וזה מה שנקראה להיות הראשונים לחזות ואז לצאת תותחים כמו פרופסור רוביני ולהראות עד כמה אנחנו תותחים בחזיונות אמת .. העניין הוא שמישהו הדליף חלקים מהסקירה אבל " רק חלקים" , אני במקרה יודע כי אני שמתי לרוס קרוטקין את הסקירה של 2014 על השולחן ומה שהוא לא יודע שהוא לא ראה מה כתב האנליסט הבכיר אצלנו שמדבר על התרסקות מחירים דמיונית בשנתיים הקרובות אז חברה חוזה עתידות צודק לחלוטין המחירים יתחילו לטפס בשנת 2014 לאחר צניחה חודשית של 40 אחוז . אני מזהיר את כל הזוגות הצעירים פשוט כואב לי עליכם . היזהרו ! למריצי השוק לא אכפת אם תפוטרו . תתגרשו . תתאבדו ותאבדו את הילדים למשמורת אחרת . זהירות .
    סגור
  • מאמין שיפטרו אותך ברגע שיקראו תתחיל לארוז (ל"ת)
    לא אמיתי 20/02/2012 09:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • סיפורים
    אי 20/02/2012 08:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לא יודע מה יהיה אבל לך יש סיפורי סבתא
    סגור
  • 25.
    דרושים פראיירים שמוכנים להאמין לשטויות האלו (ל"ת)
    יש מתנדבים? 19/02/2012 22:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 24.
    תגובה עניינית
    אחד שיודע 19/02/2012 21:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חברה, לכל בן אדם יש דעה וזה בסדר. הממשלה מאכילה אותכם בכותרות מפוצצות על הורדות מחירים בכל יום על מנת ליצור דעת קהל. המחירים ירדו בעיקר באזורי הפריפריה ולא באזורי ביקוש מרכזיים. כך שבפעם הבאה שלא יעבדו עליכם.....
    סגור
  • 23.
    כל האמת באתר " בועת נדלן" (ל"ת)
    גדי 19/02/2012 21:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    לא יאומן שהבנאדם הזה מנהל השקעות...
    דוד 19/02/2012 21:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בדיחה גרועה.זה יכול להסביר את התשואה המדהימה של קרנות הנאמנות שלהם :)
    סגור
  • 21.
    תארוז לי שתיים .... מהר, לפני שנגמר (ל"ת)
    איש 19/02/2012 21:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 20.
    אל תיקנו
    יהודי 19/02/2012 19:42
    הגב לתגובה זו
    3 0
    גם אני לא האמנתי וחשבתי ב2008 שהמחירים ירדו ואכלתי אותה אז אל תיקנו וותאכלו אותה כמוני
    סגור
  • 19.
    אם הריבית תעצור או תמשיך לרדת הפראיירים כבר י
    המג' יק 19/02/2012 19:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם הנגיד ישאיר את הריבית נמוכה או שהיא תמשיך לרדת אז הישראלים המסכנים/פראיירים ייתחילו לקנות שוב,ואז כל הגלג מחדש>יווצרו ביקושים>בעלי הקרקעות יתפסו תחת>הקבלנים יעלו מחיר ובסוף אנחנו כמו תמיד נחטוף ד.א שמתם לב שהקוטג' עלה ל7 ש' ח בחזרה? איפה המחאה? פראייירים....
    סגור
  • 18.
    בטח אבא שלו קבלן מפוחד :) (ל"ת)
    זוג צעיר 19/02/2012 19:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 17.
    ילד , ילד תלמד קצת מההסטוריה לפני שאתה משרבט (ל"ת)
    מאיר הזקן 19/02/2012 19:09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 16.
    יפה יפה
    פרידה קאלו 19/02/2012 18:00
    הגב לתגובה זו
    3 3
    כולם מגיבים על הכותב ולא על הסיבות שהוא רשם. הסיבות שהוא נתן מאוד משמעותיות לעולם הנדל" ן, במיוחד הריבית הריאלית. ירד או יעלה, אף אחד לא יודע...
    סגור
  • 15.
    רוס , אין לך מושג על מה אתה מדבר !!!!!
    אנליסט 19/02/2012 17:55
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השינוי בריבית הוא מינורי ולא משמעותי , חזרה של רוכשים , איפה הם בדיוק?,אבל למה להתעלם מהנתונים , ירידה חדה בביקושים , עליה חדה באי החזר משכנתאות , מחירים גבוהים מעבר לכל פרופורציה (4000 דולר למטר , כאשר מחיר בניה פחות מ1000 דולר למטר ) , מה שאתה אומר הזוי , ומראה כמה מושג יש לך בשוק הנדל" ן !!
    סגור
  • 14.
    עליות בדרך
    קבלן אובייקטיבי :) 19/02/2012 16:36
    הגב לתגובה זו
    1 1
    היום המצב הוא כזה: מחירי הדיור בארץ גבוהים רק פי 2 מארה" ב ורק פי 1.5 מאירופה. זה לא הגיוני לכן המחירים חייבים לעלות השנה עוד כ20% לפחות עד שנגיע לפי 3 מארה" ב ואז יהיה שיווי משקל בשוק.
    סגור
  • למה רק פי 1.5 מארה" ב
    פיני 20/02/2012 00:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הבת שלי קנתה בית עם 4 חדרים בשכונה טובה בסביבות מיאמי ב115K$ ( הבית מיד שניה) נראה אותכם מוכיםרים בית פי 1.5 בלבד.
    סגור
  • 13.
    כל כך שקוף שהוא מדבר מפוזיציה הרי רק היום פרס
    יריב 19/02/2012 15:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    רק היום פרסם משרד האוצר נתונים שמראים על ירידה ( לא כולל המתנות שהקבלנים נותנים) שמראים ירידה של 6% וירידה בביקושים של 84% אז רוס מנהל ההשקעות של הבנק רק חלק מהציבור מטומטם לא כל הציבור ועל כל סיבה שציינת לעליה אפשר לתת 500 סיבות לירידות שכבר עכשיו קורות למה שלא תקנה אתה איזו דירה הרי המחירים אוטוטו עולים.... אז תקפוץ על המציאה עכשיו בובה על חוטים
    סגור
  • 12.
    תמשיך לצפות - אחי אתה חי בסרט
    נועם 19/02/2012 15:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    או מדבר חזק מהפוזיציה
    סגור
  • 11.
    " מומחה למצב הנדלן"
    רונן 19/02/2012 15:30
    הגב לתגובה זו
    3 0
    זו כתבה שנכתבת ע" י מי שאין לו מה לכתוב ואין לו מה לומר אולם רוצה שישמעו שהוא קיים , אפשר לרשום עוד הרבה סיבות לעלית מחירים וגם לירידת מחירים , אולם במציאות הקיימת לאנשים קשה לעמוד בנטל רכישת דירה , מי שיכול קונה , ומי שלא יכול ממתין , זו המשוואה שקיימת כרגע בשוק וגם מי שאינו מומחה כמו כותב הכתבה מבין כי לפחות בשנת 2012 המצב יחמיר עד שנתקרב לבחירות ואז ינתנו " הקלות מפתיעות"
    סגור
  • 10.
    לא לא אני רץ ליקנות חחחחחחחחחחח
    הומלס 19/02/2012 15:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הספסל בשכונה מציע לי שפע
    סגור
  • 9.
    וואי איך נתנו לו לכתוב פה
    רני 19/02/2012 14:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אדון רוס קרוטקין רשום שאתה מנהל השקעות אז מה בעצם לך ולנדלן? אתה בעצמך רשמת משכנתא לשלושים שנה!!! אתה יודע כמה זוגות חפרו לעצמם בור בשלוש וחצי שנים האחרונות שלקחו משכנתאות של 700 800 מיליון שקל בגלל אידיוטים כמוך שרושמים כתבות חסרות כל בסיס להלחיץ את השוק. חביבי תקשיב טוב מחירי הדירות ירדו כמה אחוזים מכיוון שהמוכרים לא פוגשים קונים לא סתם המצב הקיים היום של יוקר מחייה מטורף!!! אי יציבות במקומות עבודה וכלכלה עולמית מתפוררת וכמובן הבעיה האיראנית שגורמת לחוסר יציבות באיזור אז מאיפה אתה בא ואתם שם במערכת תפסיקו לתת לכל אחד במה כבר נמאס לקרוא את השטויות שנכתבות פה כל יום או כתבים מתמחים בתחומם או שתסגרו ממש לא מקצועי מה שקורה פה
    סגור
  • 8.
    יובנק לא רלוונטיים בשוק ההון ובטח שלא בנדל" ן
    יונתן 19/02/2012 14:57
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תתחילו להשיג תשואות בקרנות נאמנות שלכם אחר תפנו לתת נבואות בנוגע לנדל" ן.
    סגור
  • 7.
    מחיר הדירות
    חגי 19/02/2012 14:31
    הגב לתגובה זו
    3 1
    כאשר משהו מתחיל לדרדר זה כמו כדור שלג, יורד יותר חזק ויותר מהר. חבל לבלבל את ציבור הקונים באמירות של עליות מחירים. רק סבלנות, זה כל מה שצריך.
    סגור
  • 6.
    אם יש רק 4 סיבות למה המחיר יעלה כנראה שאנחנו
    באמת לפני ירידות חזק 19/02/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אפשר לתת 1000 סיבות למה הולך לרדת. והרבה
    סגור
  • 5.
    חח. כן בטח. אפשר לראות את החוטים מעבר לגב שלו
    ירושלמי 19/02/2012 13:43
    הגב לתגובה זו
    3 0
    עוד מישהו כן בהיסטריה ומייצר משפטים נבובים שלא קשורים למציאות, מדבר ממשאלת לב... לא יעזור כלום. ירד 12% בשנה החולפת ויוסיף עוד 20% בשנה הבאה. וכל מי שאומר אחרת אינטרסנט...
    סגור
  • 4.
    6 סיבות למה אתה מדבר שטויות
    ע 19/02/2012 13:36
    הגב לתגובה זו
    5 2
    1) מחיר דירה ממוצעת הגיע ל20 שנות משכורת. 2) המשקיעים הזרים בורחים 3) ההפשרה המוקפאת תופשר לפני הבחירות ביבי לפני הבחירות ירצה להראות שהוא עושה משהו 4) הקבלנים תקועים עם מלאי ומשלמים ריבית 5) האשראי לדירות מוגבל 6) מחירי הקרקע במכרזים נחתכו כבר ב30-40% במקרה הטוב תהיה עצירה (או בלשון אחרת שחיקה איפלציונית) של מספר שנים אבל כנראה האוויר יצא מהבלון וירידה של 25% לפחות
    סגור
  • תוסיף את בעיית הסודנים שמורידה המחירים בת" א (ל"ת)
    שרון 20/05/2012 14:39
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%,בועה יתפוצץ,מיתון2012!!! (ל"ת)
    פרסום להרצת פראייר 19/02/2012 13:28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    פרסום בובת נדלניסט תרגיל שיווקי לפראייר,תזהרו (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 19/02/2012 13:25
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 1.
    כן בטח...אני רצה לקנות...חחח... (ל"ת)
    עדי 19/02/2012 13:20
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור