שם המשחק ב-2012, מצוקת האשראי תזיז את מחירי הדירות

עוה"ד דוד לוי בוחן את השפעת מצוקת האשראי במשק הישראלי בשנת 2012 על מחירי הדירות
דוד לוי
על פי פרסום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מיום 15.2.12 המחיר הממוצע הכלל ארצי לדירה ברבעון הרביעי של 2011 עמד על 1,081,100 ש'. זאת בהשוואה למחיר ממוצע של 1,103,700 ש' ברבעון השלישי של 2011. פרסום זה משקף ירידה ממוצעת של 1.8% במחירי הדירות ברבעון הרביעי של 2011.

גם דו"ח האורות האדומים של משרד האוצר שפורסם באותו יום מצביע על מגמה דומה לפיה מחירי הדירות החדשות ירדו בחודש דצמבר 2011 ב-1% בהשוואה לחודש נובמבר 2011. דומה כי אין מחלוקת היום בשוק הנדל"ן למגורים כי מחירי הדירות בישראל הינם במגמת ירידה, והשאלה הנכבדה העומדת על הפרק היא האם מגמת הירידה תהא מדורגת ומתונה או שמא דראסטית וחריפה?

מצוקת האשראי כיום במשק הישראלי בכללותו ובסקטור הנדל"ן בפרט, ההאטה הכלכלית שכבר מורגשת במשק (ירידה בתחזית הצמיחה במשק על ידי ), הקושי הצפוי של החברות שהנפיקו קונצרנית לעמוד בהתחייבויותיהן, האם כל אלה מצביעים על נחיתה רכה הצפויה למחירי הדירות או על נחיתה קשה?

ככלל, ככל שהנזילות של החברות במשק פוחתת אין מנוס ממימוש נכסים מואץ כדי לעמוד בהתחייבויות. כמובן שמימוש מהיר מביא גם לירידה חריפה יותר במחירי המימוש. בהיות הנדל"ן אחד המרכיבים המשמעותיים ברשימת הבטוחות הניתנות למימוש, יש להניח שמגמת המחירים תהא בהתאם.

כך למשל אם חברת אלקטרה נדלן 0% אלקטרה נדלן 680 0% אלקטרה נדלן בסיס:680 פתיחה:0 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: הציעה בימים האחרונים את פרויקט הדגל שלה ברחוב יגאל אלון - מבנה המשרדים שבנתה - למכירה משיקולים אלו (פירעון אג"ח צפוי ושיפור הנזילות), והשוק הריאלי לא הגיב בהתלהבות יתרה, הרי ברור שמגמת מחיר המימוש הצפויה אינה חיובית.

ככל שחברות הנדל"ן למגורים תצלחנה את 2012 בצורה יצירתית תוך עמידה בהתחייבויות, מחזור החוב ומימוש נכסים מדורג ולא דראסטי, כך תרוכך מגמת ירידת מחירי הדירות. ככל שקשיים תזרימים של חברות הנדל"ן יגברו, האשראי יהיה בחוסר והחשש מאי עמידה בהתחייבויות יוביל למימוש מואץ של מלאי הדירות (או חלילה פירוק או כינוס), כך עלולה להחמיר ולהחריף מגמת ירידת מחירי הדירות.

חברות הנדל"ן מבינות היום כי שם המשחק ב-2012 הוא לוח זמנים אל מול יצירתיות ניהולית. ככל שהזמן יצטמצם ופתרונות לא ימצאו, עלולה מגמת ירידת מחירי הדירות להחריף. ככל שהיצירתיות תניב פתרונות בהקדם ותותיר זמן התארגנות לחברות הנדל"ן ופעולות מימוש מדורגות ומוצלחות, כך יגבר הסיכוי למגמת ירידה מדורגת של מחירי הדירות.

עו"ד דוד לוי הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים "מכרז און ליין".

* הפרשנות המצויה בטור הדעה שלעיל אינה בבחינת קריאת העתיד, אלא תחזית המבוססת על פרמטרים כלכליים הקיימים נכון למועד כתיבת הדברים, ועל היקשים לוגים. ככל שהפרמטרים הכלכליים בשוק ישתנו בעתיד ממילא תשתנה התחזית שלעיל. זאת ועוד, התחזית שלעיל אינה בהכרח משקפת את המצב הרצוי לדעתו של הכותב, אלא משקפת את המצב המצוי הנובע מתהליכים כלכליים הקיימים בשוק עפ"י הערכתו של הכותב, אלא אם נאמר אחרת.
תגובות לכתבה(37):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 25.
    עכשיו ברור שכל ההנחות של דוד לוי היו שגויות (ל"ת)
    יורם מראשון 28/10/2012 05:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 24.
    העובדות נכונות אך המסקנות ריכות להיות הפוכות
    אנונימי 21/06/2012 10:01
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אם הקבלנים לא יקבלו אשראי זמין מהבנקים התחלות הבניה יצומצמו. ואז בהעדר היצע מחירי הדירות יעלו. אם ידידי האדבוקט היה לומד כלכלה היה יודע על מושגים כמו הצע וביקוש. הגיע הזמן שלימודי משפטים יכללו מושגים מינימליים בכלכלה . ולא רק שינון ולימוד בעל פה של פסקי דין של השופט ברק ירום הודו.
    סגור
  • 23.
    ממתינים שנתיים לירידה המובטחת
    תום 09/06/2012 11:41
    הגב לתגובה זו
    2 0
    זה יותר משנתיים שמובטחת ירידה דרסטית במחירי הדיור. הירידה המקווה אינה נראית באופק. למרות ירידה של יותר מ30% בביקושים המחירים אינם יורדים. לדעתי גורמים כבדי משקל מונעים את ירידת המחירים ובראשם האוצר שהתרגל לביצת הזהב שנקראת נדל"ן המניבה מסים לרוב ,.ובתמיכת בנק ישראל שחושש ליציבות הבנקים. מגדיל לעשות בנק ישראל שלפי הפירסומים עומד להוריד את הרבית ,.כך שההוזלה המובטחת מתרחקת יותר ויותר.
    סגור
  • 22.
    די , מספיק לא נמאס לך
    נונו 08/06/2012 09:24
    הגב לתגובה זו
    4 0
    שלוש שנים אתה מחזיק באותה דעה נחרצת שהמחירים יירדו וששוק הנדל"ן תיכף ומייד מתרסק , כאשר המחירים לא מפסיקים לעלות , אולי תחשוב על לשנות פוזיציה ???
    סגור
  • 21.
    מי שלא מבין שהבחירות הבאות הן למעשה על נושא ה
    mith 19/04/2012 14:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא מבין כלום בפוליטיקה. וכשמדובר בכסאות - הכסף יזרום במים והמחירים יצנחו!
    סגור
  • 20.
    ככל שיותר טיפשים יקחו משכנתאות מפלצתיות, כך
    ייזרקו יותר דירות 19/03/2012 23:18
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הקריסה בפתח...
    סגור
  • 19.
    בועה
    מוטי 10/03/2012 10:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הקונ המלך נקודהה יהיה
    סגור
  • 18.
    ירידה מתונה או דרסטית במחירי הנדל" ן
    המקובל 08/03/2012 08:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אין ספק שמה שקרה בגל העליות במחירי הנדל" ן בין 2-2009 ל- 6-20011 היה בלתי סביר ומנופח לחלוטין. הרווח הענק שהיה לקבלנים עדיין מחזיק את מחירי הנדל" ן, וכמו כל דבר זה יגיע לקצו ואז בוודאי תהיה ירידה. ועם כמה משתנים נוספים הירידה תהיה בולטת באופן יחסי לעליות שהיו.
    סגור
  • 17.
    האמת על המצב ממקורב לראש הממשל......
    ביבי טורס 05/03/2012 04:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    2012 תהיה שנה קשה מאוד לחברות הבניה שלא יגלו יצירתיות יצירתיות= הורדת מחירים דרסטית
    סגור
  • 16.
    מחירי הדירות
    שימעון 23/02/2012 21:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ישראלים יקרים לא לרוצ וליקנות דירה במחירים של היום זה פשוט טירוף ליקנות דירה אים אני ואתה לא ניקנה יצטרפו אלינו עוד מאות וכה נצליח להוריד את מחיר הדירה שמו לב מה קורה בירולים פשוט לא יאומן מחיר דירה 2 חדרים 100000 שח טירופ אז ביחד כולם כל עם ישראל נוריד את מחיר הדירות
    סגור
  • טען עוד
  • 15.
    אין קשר בין מחירי דירות למחירי משרדים
    יורם מראשון 23/02/2012 07:14
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כרגע המצב הוא קיפאון בשוק הדירות ... עקב מחנק אשראי הקבלנים לא מסוגלים לממן בניה חדשה ... בנוסף, עקב עצירת מכירת הדירות, הקבלנים לא מתחילים פרוייקטים חדשים ... בישראל, גידול באוכלוסיה הוא מהגבוההים בעולם המערבי ... גידול האוכלוסיה מחייב בניה של דירות ... הציפייה לירידות מחירים של 40% - 50% אין לה על מה להסתמך ... הציבור חייב קורת גג ... לא משנה אם הוא קונה דירה או שוכר דירה ... הביקושים הכבושים יתפרצו ובגדול .... עליית מחירי השכירויות היא הסנונית הראשונה ... בזמן הקרוב, יתחילו הביקושים לרכישת דירות ...
    סגור
  • 14.
    כתבה ממצא את המציאות.
    גנית 20/02/2012 18:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עו" ד דוד לוי כותב זה זמן רב על ירידת מחירי הדירות ואכן בפועל ובשטח זה מה שקורה.המחירים יורדים, היום זה השוק של הקונים והמוכרים יודעים זאת היטב ולכן הם מתגמשם ובמיוחד אלו שרכשו דירה וחייבים למכור.בהתיחס לנאמר לדוד לוי אין שום אינטרס אישי בירידת המחירים זהו אינטרס ציבורי לאומי של כולם!!!!
    סגור
  • מי הטיפש שקונה במחיר כימעט כפול ???
    גל 21/02/2012 12:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    פישר פישר פישר וכל הממשלה הזו לא יתנו לכם לחיות כמו בני אדם מאושרים נקודה ולא יעזור לכם כלום עד שלא יהיה מהפך אמיתי בצרכנות אנחנו נמשיך לשלם כפול מי שקונה הורס לעצמו נקודה
    סגור
  • 13.
    ככל שייקנו היום יותר ובמחירים גבוהים יותר
    עיכמצ 20/02/2012 09:06
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הנפילה במחירים תהיה קשה יותר ולאורך יותר זמן.לשכור דירות לטווח הבינוני זה הפתרון לצעירים.המתינו בסבלנות ותחסכו שנים של החזר משכנתא.
    סגור
  • 12.
    מיתון כבד ביותר החל לפני 3 חודשים
    רן 19/02/2012 23:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    2012 עומדת להיות השנה הגרועה בעשור ... יש כבר ירידות מחירים של כ- 15% עם מעט עסקאות. זה מסמל מפולת קרבה...
    סגור
  • 11.
    העו" ד הנכבד משלה כבר 3 שנים, מי ששמע הפסיד (ל"ת)
    מי שקונה שמח 19/02/2012 19:37
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 10.
    הצפי הוא ירידות של 5% לשנה לאורך 3-4 שנים (ל"ת)
    זמרי 19/02/2012 19:24
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 9.
    לצערי הנגיד לא יאפשר ירידת מחיר .יזרים כסף
    ניב 19/02/2012 17:47
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הבעיה שיש לנו נגיד ישראל שניפח את הבלון ולא רוצה שהאויר ייצא ...... אז הוא יעשה הכל כדי שנמשיך לשלם מחיר מנופח על דירות למגורים אנחנו תקועים איתו וזה כל הסיפור .
    סגור
  • 8.
    חברים לא קונים דירה נקודה
    נתן 19/02/2012 16:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירה זה לא פסק זמן או קוטג-להמתין לירידה של 20%
    סגור
  • 7.
    רוצה לראות את הפרייאר שקונה דירה היום
    ירון 19/02/2012 15:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שלח תמונה , אחי. שנראה שאתה קיים
    סגור
  • אני קונה
    מגיב 07/07/2012 11:04
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אני קונה דירה ואת התמונה שלי תראה בקיר של הדירה שתשכיר ממני ותממן לי את המשכנתה
    סגור
  • יש קוני דירות כנסו.....
    משה ראשל"צ 26/06/2012 23:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    למשקיעים שיש מליון שקל בבנק אם יקנו אגח ממשלתי אחרי עמלות ודמי אחזקה ומס רווחי הון ישארו קרחים עם אחוז עד שתי אחוזים אבל אפשר לקנות דירה 3 חדרים בראשון לדוגמא או פתח תקוה לצורך השכרה ויקבלו 4 אלף שקל נקי כל חודש זה חלק מהשוק היום של פנסיונרים מהצבא וכל מיני מפוטרים רבי שנות וותק
    סגור
  • להתעורר
    תל אביבי 30/10/2012 20:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני קיבלתי 4.5 על אג"ח ממשלתי... ועוד 4.5 מס הכנסה שלילי על יותר מדי תשלומי מיסים שבצעתי. אני חושב שהכיוון שלך ב-3-4 שנים הבאות הוא לא נכון. אז נאמר כך: או שאתה עובד בתחום הנדלן ואתה מנסה בכח לשווק, או שאתה לוביסט של הקבלנים. בכל מקרה - אתה כנראה אידיוט - מבלי לפגוע בך אישית (פשוט כל מי שחושב כמוך הוא אידיוט).
    סגור
  • הצלחת להצחיק אותי!
    חחחחח 09/05/2012 22:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אהבתי
    סגור
  • 6.
    5-בובת נדלניסט להרצה פראייר,הבועה יתפוצץ !!! (ל"ת)
    מס, 5 מריץ פראיירים 19/02/2012 13:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    תחזית הנדל" ן האמיתית - כנסו!!
    מדברים מהשטח 19/02/2012 13:24
    הגב לתגובה זו
    6 4
    חברים יקרים, פשוט לא להאמין מה שקורה פה...עו" ד לוי מפמפם מזה שנתיים ויותר ירידות מחירים, ומנפק תחזיות על נפילת שוק הנדל" ן. " תחזיותיו" אלו התבדו כליל, ומראש ולא היו אלא משאת נפש ודיבור מתוך הפוזיציה (העו" ד הנכבד הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים " מכרז און ליין" ואין לו פרנסה טובה יותר ממפולת שתביא לריבוי כינוסים). אז עזבו אתכם משטויות, ולהלן התחזית: השוק בקיפאון מזה שמונה חודשים (!), אולם בירידות ממשיות טרם חזינו. כול הירידות הינן בתחום המו" מ וקבלנים נותנים פה ושם מבצעים על דירות חדשות. בעלי דירות יד שנייה לא ממש מתגמשים כיוון שיש להם אלטרנטיבה בצורת שכירות מניבה שרק עתידה לעלות (בשל הקיפאון). סביבת הריבית הנמוכה בוודאי שאינה תורמת לירידות. והחשוב מכול - מחירים יורדים רק כאשר ישנו היצע העולה על הביקוש. הביקוש בארץ גבוהה מההיצע וימשיך להיות כך בשנים הבאות (הקונים כבר חוזרים ויחזרו ביתר שאת כבר בפסח הקרוב). הבנייה שכן תתקדם באופן סביר, תהייה בפריפריה, אולם שם ממש לא יהיו קופצים ודירות יהפכו ל" פיל לבן" . בקיצור, בשנתיים שלוש הבאות צפו להמשך (מתון מאוד) של עליות. מי שיכול לקנות כיום דירה (גם אם קטנה ובלחץ כספי), יצטער מרה אם לא יעשה כן, שכן עוד חצי שנה עד שנה מהיום, יתכן וכבר לא יוכל לקנות את אותה דירה
    סגור
  • קצת שכל
    mith 19/04/2012 14:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אם הכותב היה מחפש פרנסה - היה מפמפם עליית מחירים!
    סגור
  • only up..noe enough new app (ל"ת)
    abbass 20/02/2012 00:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • איך יהיו עליות אם אין כסף לקנות דירה ?
    כסף שחור 19/02/2012 17:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ובנוסף לא תהיה יכולת להחזיר את הלוואות המשכנתא..
    סגור
  • השטח היחידי שאתה מדבר ממנו הוא המשרד תיווך
    ערן 19/02/2012 16:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שלך (שכרגע אני בטוח שומם לחלוטין).
    סגור
  • אין סוף לקשקשנים... גם אם נניח ויהיו עליות
    ערן 19/02/2012 16:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחירים (אגב, אין סיכוי), מי יוכל לרכוש דירות במחירים הללו? שמענו כבר אחרי, ראש השנה, אחרי החגים.. עכשיו אחרי פסח? בקרוב מתחילים מעגל חדש... העלויות אוטוטו אחרי החגים... פשוט עלוב!
    סגור
  • 4.
    צדק חברתי=חרםצרכני בכל תחום=הישראלי לא פראייר (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 19/02/2012 12:04
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%,הבועה יתפוצץ,2012מיתון!!! (ל"ת)
    בנק,קבלן,ממשלה גנבים 19/02/2012 11:55
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 2.
    כרגיל, תענוג... כל מילה בסלע. (ל"ת)
    ירושלמי 19/02/2012 11:54
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1.
    מדוייק, העתיד ברור, קריסה בפתח (ל"ת)
    גל לברון 19/02/2012 11:46
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • אם העסק שלי היה אתר כינוס נכסים הייתי מתפלל (ל"ת)
    כל יום לקריסה!!!!!!! 10/03/2012 10:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אינשאללה שזוגות צעירים ימשיכו לקנות ברמות האל
    מחוסר דיור 20/02/2012 09:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אינשאללה שזוגות צעירים ימשיכו לקנות ברמות המחירים האלו ושימשיכו לדחוף עוד ועוד את המחירים כלפי מעלה. ככול שיכנסו יותר טמבלים לשוק עכשיו כך עוצמת הפיצוץ תהיה אדירה יותר. כל מיתון קטן שיקרה או כל העלאת ריבית של חצי אחוז במצב כזה יגרום לכזה פיצוץ שלידו המפץ הגדול בחלל יהיה כמו קפצונים בפורים ורק אז אני אוכל סוף סוף לקנות דירה. אז תפדלו.....תמשיכו לקנות
    סגור