הולך הפוך: הנדל"ן בארה"ב מתחיל לחמם מנועים - 5 סיבות

עוה"ד דוד לוי בוחן עבור Bizportal את מצבו הנוכחי של שוק הנדל"ן למגורים האמריקני בהתייחסו לסקירת הנדל"ן של בנק ההשקעות ג'י. פי. מורגן מחודש דצמבר 2011
דוד לוי
בסקירת שוק הנדל"ן למגורים שהוציא בנק ההשקעות ג'י. פי. מורגן בחודש דצמבר ללקוחותיו, מסמן הבנק את התקופה הנוכחית בשוק האמריקני כתקופה של שינוי מגמה.

ג'י.פי. מורגן הינו הבנק השני בגודלו בארה"ב, והיה הבנק האמריקני היחיד ששמר על רווחיות לאורך המשבר הכלכלי בארה"ב שהחל ב-2007-8. לפיכך יש ליחס חשיבות לסקירות וניתוחי שוק הנערכים על ידו. הבנק מבסס את תחזיתו האופטימית לגבי שוק הנדל"ן למגורים האמריקני על חמישה אינדיקטורים:

1. ירידה בהיצע הבתים בבעלות מ-1.4 מיליון בתים ברבעון השלישי של 2010 ל-1.1 מיליון בתים ברבעון השלישי של 2011.

2. מגמה של עלייה במספר משקי הבית לכל שנה. מספר המקביל אצלנו ל-40,000 משקי הבית שנוספים מידי שנה לשוק. הממוצע הרב שנתי בשוק האמריקני הוא 1.262 מיליון משקי בית לשנה. בתקופת המשבר של 2008 צלל מספר משקי הבית החדשים שנוצרו מידי שנה, ואולם מאז החלה מגמה מתמשכת של עלייה במספרם.

3. עלייה במחירי השכירות בארצות הברית מול ירידה במחירי הבתים בבעלות, מציגה פער שהגיע ל-18%. מה שיוצר בסיס לחיזוק הסנטימנט החיובי של השוק כלפי רכישת נדל"ן והעדפתו על פני שכירות.

גרף המשקף את העלייה במחירי השכירות אל מול הירידה במחירי הנדל"ן בבעלות תוך התרחבות הפער שבניהם:



5. בשנת 2011 החל שינוי וחלה הקלה במגמה של הידוק הסטנדרטים הבנקאיים לצורך נטילת משכנתאות, ובאותה שנה המשיכה המגמה של קיטון ביחס של רמת ההתחייבויות הכספיות המוטלות על משקי הבית בארצות הברית לרמת ההכנסה הפנויה בדומה למתרחש בשנת 1994.

גרף המשקף את הירידה ברמת ההתחייבויות הכספיות של משקי הבית
בארצות הברית ביחס להכנסה הפנויה:



עו"ד דוד לוי הינו הבעלים והמנהל של משרד עורכי הדין דוד לוי ואתר המכרזים "מכרז און ליין".

* הפרשנות המצויה בטור הדעה שלעיל אינה בבחינת קריאת העתיד, אלא תחזית המבוססת על פרמטרים כלכליים הקיימים נכון למועד כתיבת הדברים, ועל היקשים לוגים. ככל שהפרמטרים הכלכליים בשוק ישתנו בעתיד ממילא תשתנה התחזית שלעיל. זאת ועוד, התחזית שלעיל אינה בהכרח משקפת את המצב הרצוי לדעתו של הכותב, אלא משקפת את המצב המצוי הנובע מתהליכים כלכליים הקיימים בשוק עפ"י הערכתו של הכותב, אלא אם נאמר אחרת.
תגובות לכתבה(8):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 6.
    שנים יחלפו עד ששוק הנדל" ן האמריקאי יתאושש (ל"ת)
    מטורף מי שמתקרב לזה 11/02/2012 00:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    בית להשקעה בפיטסבורג
    יניב 09/01/2012 00:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    רכשתי בית להשקעה בפיטסבורג דרך חברת PGH CAPITAL MANAMENT כבר שנה שאני רב אתם ולא מבין איפה התשואה הגבוה שהובטחה לי. הם שינו את השם לPGH INVESTMENTS אבל הרעיון הוא אותו הדבר, מנהל את החברה אדם שהFBI מאשים אותו בהונאת בנקים... אל תכנסו להרפתקה מיותרת!!! לפרטים נוספים על הסיכון: pghcapitalscam.weebly.com
    סגור
  • 4.
    שנת בחירות
    אהרון 08/01/2012 21:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בשנת בחירות המפלגה השלטת עושה הכל על מנת להמשיך לשלוט .מזיפים נתונים צובעים הכל בצבע ורוד .כך שאין להאמין לנתונים כי הם עברו סירוס . המצב בשטח חמור ויהיה עוד יותר רע .
    סגור
  • 3.
    התעלמת מנתון אחד מאוד קריטי שמשנה הכל
    מעוז 08/01/2012 13:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמות המשכנתאות שאינן משולמות מעל לשנתיים ובחלקן מעל לשלוש שנים עומד על 6 מיליון. הבתים הללו אינם מעוקלים כי הבנקים, בהוראת אובמה ובכדי להגן על הבטחונות שלהם (הנשענים על מחירי הבתים בסביבה) אינם מעקלים בתים בכדי לא להפיל את השוק. מליוני אמריקאיים ממשיכים לגור בבתים שאינם מעוקלים. התמונה מזויפת כמו נתוני האבטלה. הממשל המציא נתון חדש כדי לא לדווח על אחוזי אבטלה פנומינליים. כך הם משאירים את ממוצע דורשי העבודה על 9% לערך ומוסיפים כי יש מספר דומה- 9.1% של אלו שחדלו לחפש עבודה.... עכישו תחבר את שני הנתונים ותבין שזה המספר שמזויף בו מודה הממשל אך המספר גבוה בהרבה מזה, רב אלו שחזרו לעבוד עובדים במשרות חלקיות ומרוויחים פחות בכלל ופחות בהרבה מהעבר פר שעה. המצב בארה" ב עכור מאוד.. וכל מי שמסתכל על חלק מהתמונה או מתנדב לצבוע אותה בורוד מעוות את המציאות.
    סגור
  • you are right..the above is the true
    abbass 08/01/2012 15:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    some israeli lawyers think they are mighty investors...la la
    סגור
  • 2.
    ניתן להשקיע בנדל" ן למגורים בארה" ב דרך etf
    גיורא 08/01/2012 13:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    rez למשל
    סגור
  • XHB (ל"ת)
    אילן 09/01/2012 01:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    אם אין לך מה לכתוב פשוט אל תכתוב. (ל"ת)
    ר 08/01/2012 11:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור