מחיר הדירות בספרד צלל 22%; "זו דוגמא קטנה לשיגעון שסחף את הענף"

שוק הבתים הספרדי חווה את היום שאחרי זינוק המחירים; אנליסטים אומרים שמדובר בהתחלה, כאשר שיעור האבטלה עומד על 24.4%
(צילום: Getty images Israel)
לקראת שלבי הגסיסה האחרונים של שוק הנדל"ן המקומי, ספרד עדיין נמצאת בהכחשה בנוגע למה שקורה בשוק הבתים. ראש הממשלה הספרדי, מריאנו ראג"וי, מנסה להרגיע את הרוחות והקבלנים במדינה מאותתים על אופטימיות זהה.

הכלכלה החמישית בגודלה באירופה מושכת את מירב המאמצים למיגור משבר החובות על מנת להראות לעולם שהיא לא זקוקה לחבילת חילוץ כמו אירלנד או יוון. הקבלנים ממשיכים לבנות בתים חדשים למרות שבנתון האחרון נרשמו מעל 2 מיליון דירות ריקות במדינה, שדות תעופה שמעולם לא נחת בהן מטוס ובנקים שדיווחו על ירידת ערך נכסים של כ-22%.

חזוס אנסינייר, מייסד-שותף של אתר הנדל"ן המוביל בספרד - אידליסטה, אמר כי "זו דוגמא קטנה יחסית לשיגעון שסחף את כל ענף הנדל"ן". לדעתו הערכות הבנקים לירידת הערך הן נמוכות ויש להכפיל את ירידת הערך על מנת להגיע לערך האמיתי. כך לדוגמא הוא מציין את העיר אווילה, עיר מורשת פופולרית ותיירותית בעלת אוכולוסיה של 172 אלף תושבים ו-19 אלף בתים פנויים.

"זו האמת של שוק הנדל"ן הספרדי", הוא הדגיש. ראש העיר של אווילה, מיגל אנג"ל, הגיב בשלילה לטענה של אנסינייר והוסיף "כאשר אישרנו את התוכנית העירונית ב-1998 היה ביקוש חסר תקדים לבתים". "כאשר הכלכלה תשוב למצבה הטבעי אני בטוח שההיצע הגבוה יספג", אמר ראש העיר.

כישלון שוק הנדל"ן בספרד הוא האתגר הכי גדול למנהיגי אירופה, כאשר שיעור האבטלה במדינה עומד על 24.4% בכלכלה שגדולה פי 2 מאירלנד, יוון ופורטוגל ביחד. "זה עשוי לקחת עשורים", אמר אנסינייר. ה-IMF מעריך כי התמ"ג במדינה יתכווץ ב-1.8% לפחות ב-2012 בעקבות המגמה המדאיגה.

מנגד, אנליסטים מציינים את כלכלת אירלנד, שדומה ברובה לכלכלת ספרד אך מכתיבי המדיניות בה השכילו להגיב מוקדם לפיצוץ בועת הנדל"ן ויצרו את רשות ניהול הנכסים הלאומית של אירלנד. הרשות הזו ספגה את הנכסים ה"רעילים" בהיקף של 74 מיליארד אירו תמורת הזרמה של 32 מיליארד אירו לגופים המלווים הגדולים במדינה.

שר האוצר באירלנד, מיכאל נונן, אמר בזמנו כי "המכה הגדולה לכלכלה המקומית הייתה העובדה שסקטור הבנייה והנדל"ן היווה יותר מ-20% מהתמ"ג וזה פשוט נעלם בפתאומיות". חודש מרץ היה החודש הראשון שמחירי הנדל"ן באירלנד לא ירדו מאז אוגוסט 2010, לפי נתוני בלומברג.

הסיבה העיקרית להתפוצצות האדירה הזו נעוצה בעובדה ששתי המדינות הללו, ספרד ואירלנד, היו בין המדינות העניות ביותר בשנות ה-80 באירופה. עם היווצרות האירו, הן השתמשו בערכו הגבוה על מנת לתדלק את הצמיחה במדינה, בעיקר בתחום הנדל"ן אשר הכפיל את עצמו בספרד עד 2007 וגדל פי 4 באירלנד בתוך עשור.
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    ירדו 22% ? אני מניח שהכוונה לחודשיים האחרונים
    בוננזה 02/05/2012 19:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כי המחירים היום, וגם לזה אין קונים, הם אולי 22% מהמחיר שהיה ב-2007 המחירים יורדים שם כבר 5 שנים ברציפות. יש שם עיירות רפאים שלמות ריקות מאדם, על איזה ירידה של 22% אתם מקשקשים כאן ??! כל שנה יורדים ב10-15% ואין קונים !
    סגור
  • 6.
    לפני שלוש שנים דירה בגבעתיים היתה 100 אלף דול
    לפני שלוש שנים 02/05/2012 19:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לאן הגיעו כל החכמולוגים שמבקשים 200 ו250 אלף דולר מי דפוק שישלם סכום כזה
    סגור
  • הכל בגלל הריבית של פישר (ל"ת)
    ריבית נמוכה 03/05/2012 14:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • התכוונת אולי לפני 30 שנה...
    ערן 02/05/2012 20:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    או שהתכוונת לדירת חדר בגודל 15 מ" ר... 100 אלף דולר לפני 5 שנים לא אפשר לך לקנות דירת 4 חדרים באזורים גרועים בחיפה אפילו... היום ב-200 אלף אי אפשר לחשוב לרכוש דירה בגבעתיים, וטוב שכך, אחרת היינו מדינה נכשלת. (כל המחירים בדולרים)
    סגור
  • 5.
    גם ישראל נמצאת בהכחשה
    עינת 02/05/2012 19:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    גם אצלנו מחירי הדירות הכפילו את עצמן והנהנית העיקרית מזה זו המדינה שאוהבת מיסים , כך שגם אנחנו בהכחשה ולא שונים מספרד או אירלנד.
    סגור
  • 4.
    אין מה לעשות- כל בועה מתפוצצת בסוף! (ל"ת)
    אפי 02/05/2012 19:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    בקרוב אצלנו - יהיה תענוג לראות את זה כאן! (ל"ת)
    רענן 02/05/2012 19:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 2.
    " ספרד עדיין נמצאת בהכחשה בנוגע למה שקורה בשוק (ל"ת)
    מזכיר לכם עוד מדינה? 02/05/2012 19:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    בקרוב אצלנו
    בקרוב 02/05/2012 18:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי שחושב שמחירי הנדלן בארץ יכולים לאורך זמן להיות מנותקים מהעולם טועה . ישראל לא הולכת להמציא את הגלגל, נפילת מחירי הנדלן בארץ היא בדרך , הקפיטליזם הוא הקזינו הגדול בעולם
    סגור
  • אמן ואמן (ל"ת)
    הלוואי 03/05/2012 11:17
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • רק בארץ חיים בסרט... (ל"ת)
    ארץ ישראל 03/05/2012 14:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור