21:04 הפד': " התחלת צמצום המאזן באוקטובר הקרוב" , המדדים מגיבים >>

14:38 מגמה מעורבת לקראת הפד': מניות הטכנולוגיה מושכות למטה, אפל מאבדת 2% >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

17:39 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

15:47 הערב ב-21:00: הנה התחזיות לקראת האירוע המרכזי של החודש בשווקים >>

11:54 הפאונד הבריטי קופץ 0.5% מול הדולר ל 1.35 דולר לפאונד

10:21 בורסות אירופה: המסחר נפתח בירידות שערים קלות, הקאק מאבד עד 0.1%

08:19 בורסות אסיה: מדד הונג קונג מטפס 0.3%

08:07 האירו עולה 0.1% מול הדולר ונסחר ברמה של 1.2 דולר לאירו

19:46 מנהל קרן הגידור הגדולה בעולם - "ביטקוין זו בועה" >>

16:09 מנכ"ל חלל תקשורת דוד פולק נחקר במסגרת פרשת בזק >>

15:41 בולטות בת"א: טבע נופלת 3%, פלוריסטם יורדת 4%

13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

07:51 הדולר נסחר ביציבות מול האירו ברמה של 1.194 דולר לאירו

07:51 הנפט נסחר הבוקר בצמוד לרמה של 50 דולר לחבית

16:20 מניית בית שמש השלימה טיסה של יותר מ-30% בשבוע >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
יללכ רודמ

מדור כללי

מדור כללי

תויגתב יכה
הכי בתגיות

סיווג שותפות כאיגוד מקרקעין לצורכי מס רכישה

עו"ד רו"ח (כלכלן) ארז בוקאי

תקציר ע"א 924/12 מנהל מס שבח חיפה נ' אספן בניה ופיתוח בע"מ
Share
תקציר ע"א 924/12
מנהל מס שבח חיפה נ' אספן בניה ופיתוח בע"מ


בית המשפט העליון קיבל את ערעורו של מנהל מס שבח בשאלת סיווג שותפות אשר הקימה מקבץ דיור שהושכר בהסכם עם משרד הבינוי והשיכון - כאיגוד מקרקעין. נפסק כי זכות הבעלות של השותפות במקרקעין מקפלת בתוכה גם את זכויותיה לפי ההסכם עם משרד הבינוי והשיכון, ומשכך לא ניתן לראותן כנכס נפרד המצוי בידי השותפות אשר עשוי להוציאה מתחולת הגדרת איגוד מקרקעין. נוסף על כך נקבע כי לשותפות כשלעצמה אין מוניטין עצמאי אשר עשוי להוציאה מתחולת הגדרת איגוד מקרקעין.
השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים
בשנת 2002 נכרת הסכם לייסוד שותפות מוגבלת בשם "לב-הדר גיל הזהב - שותפות מוגבלת" (להלן: "השותפות"). בגדרי הסכם זה נקבע כי חברת הניהול שקמונה, חברה ממשלתית עירונית לשיקום הדיור בחיפה בע"מ, תהיה אחת השותפות המוגבלות בשותפות. סמוך לכך זכתה השותפות במכרז של משרד הבינוי והשיכון למתן שירותי השכרה למגורים ב-200 יחידות דיור בשכונת הדר הכרמל בחיפה. השותפות הקימה על המקרקעין פרויקט מקבץ דיור שכולל 200 דירות מגורים ושטחים נוספים. שווי הפרויקט מוערך בסך של 67,567,500 ש"ח.
בשנת 2008 נכרת חוזה בין העוררת לבין "אשל הירדן אחזקות בע"מ" שהייתה שותף כללי בשותפות "לב-הדר". במסגרת החוזה מכרה "אשל אחזקות" לעוררת (המשיבה בהליך הנוכחי) את מניותיה בשותפות. הזכויות שנמכרו הוערכו בסך 9.8 מיליון ש"ח. המשיב (המערער בהליך הנוכחי) קבע כי השותפות היא איגוד מקרקעין על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"), והטיל מס רכישה על רכישת העוררת את הזכויות של "אשל הירדן אחזקות בע"מ" בשותפות זו. העוררת השיגה על החיוב במס רכישה בטענה כי השותפות אינה איגוד מקרקעין. ועדת הערר קיבלה את הערר וקבעה כי השותפות אינה איגוד מקרקעין. מכאן הערעור.
דיון
ועדת הערר קבעה בפסק דינה תוך הידרשות לפסק הדין בעניין וילאר (ע"א 6340/08) כי מבחינה כלכלית לא היה תוכנה של העסקה מכירת שתי זכויות נפרדות - האחת זכות הבעלות והשנייה הזכויות על פי ההסכם - אלא מכירת זכות אחת והיא הבעלות על המקרקעין, ששוויה נגזר בין היתר מהתמורות אשר צפויות להתקבל על פי ההסכם. ועדת הערר קבעה כי אין עסקינן בשני נכסים נפרדים, אלא בנכס אחד - מקרקעין, ששוויו נגזר גם מהתמורות שצפויות להתקבל על פי ההסכם.
בית המשפט העליון פסק כי קיים קושי רב להלום את מסקנתה של ועדת הערר כי לצורך הגדרת איגוד מקרקעין, יש להתבונן על זכויותיה מכוח ההסכם עם משרד הבינוי והשיכון במובחן מזכויותיה במקרקעין. אכן, דומה כי קביעתה של ועדת הערר כי עסקינן בנכס אחד ובזכות אחת - אינה יכולה לדור בכפיפה אחת עם מסקנתה שלפיה זכויותיה של השותפות מכוח ההסכם עם משרד הבינוי והשיכון הן נכס נפרד המוציא אותה מגדר איגוד מקרקעין. אם כן, לכאורה יש ממש בטענתו של המערער לסתירה פנימית בפסק דינה של ועדת הערר. ודוק, השותפות לא הייתה באה אל העולם אלמלא זכייתה במכרז והתקשרותה בהסכם עם משרד הבינוי והשיכון, ולא ניתן להפריד בין זכויות השותפות לפי ההסכם האמור לבין הבעלות במקרקעין. על כן, אכן עסקינן במכירתה של זכות אחת - הבעלות, ששוויה מקפל גם את זכויות השותפות לפי ההסכם, כפי שנקבע בפסק הדין בעניין וילאר. לפיכך, ממילא יש לדחות את טענת המשיבה כי הסכם שירותי הניהול וההשכרה הוא בבחינת נכס נפרד שאינו מקרקעין.
ועדת הערר קבעה כי לעסק של השותפות קיים מוניטין בשווי כלשהו, ובהתבסס על חוות דעת מטעם העוררת לעניין המוניטין שווי הפעילות העסקית של השותפות עולה על 10% משווי כלל נכסיה, ואף מטעם זה קבעה שאין מדובר באיגוד מקרקעין. בית המשפט העליון דחה את מסקנתה של ועדת הערר שלפיה לשותפות נכס מוניטין המוציא אותה מתחולתה של הגדרת איגוד מקרקעין, בקובעו כי המוניטין שייך לשקמונה, להבדיל מהשותפות. נפסק כי במהותו של דבר עסקינן באיגוד מקרקעין שזה עיקרו, אשר השאר טפל לו בראיית השותפות.
לסיכום, נפסק כי לשותפות אין נכסים נוספים מעבר לנכסי המקרקעין - לא לעניין ההסכם עם משרד הבינוי והשיכון ולא לעניין המוניטין, והוא הדין בנוגע למסקנתה שלפיה לשותפות עסק של ניהול מקבצי דיור. פועל יוצא של הדברים הוא כי העסקה למכירת חלקה של אשל אחזקות בשותפות למשיבה היא פעולה באיגוד מקרקעין, החייבת במס רכישה לפי סעיף 9(ב)(1) לחוק.
תוצאה
הערעור התקבל. המשיבה חויבה בהוצאות בסך 25,000 ש"ח.

בבית המשפט העליון
לפני כב' השופטים א' רובינשטיין, י' דנציגר וד' ברק ארז
ניתן ב-13.1.2014



מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.